资产评估报告（精选11篇）

资产评估报告 篇1

　　：

　　承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年5月2日的评估结果如下：

　　一、评估对象

　　评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。

　　二、评估时点

　　20xx年5月2日

　　三、估评目的

　　为居住目的的房产租赁供价格参考依据。

　　四、评估结果

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年5月2日的价值结果为：

　　房产租金：光华阳光水城-人民币895元整

　　华宇西城丽景-人民币1048元整

　　俊峰龙凤云洲-人民币1081元整

　　大写：光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整 华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整 俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整

　　法定代表或授权人：

　　经办注册资产评估师：

　　经办注册资产评估师：

资产评估报告 篇2

　　X有限公司：

　　我们接受贵公司的委托，对贵公司位于 （地址）号自编1栋的租金价格与周边同等物业收取租金的对比情况出具咨询意见书。我们审查了贵公司提供的房屋租赁合同、租金发票等相关资料，这些资料的真实性、完整性、合法性由贵公司负责。同时，我们对贵公司周边同类型的物业出租和环境设施等状况进行了调查。在实施审查及调查工作的基础上对这些资料发表意见。

　　一、基本情况

　　贵公司于一九九四年十月二十四日经 行政管理局注册登记，取得了注册号。经营范围：。

　　贵公司于20xx年4月22日与下面单位或个人分别签订了租赁合同，具体情况如下：

　　合同：

　　二、用途

　　租金情况：20xx年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元

　　计算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元计算月租 元。

　　1、交通设施

　　贵公司所租地段毗邻国道G107和广清高速公路，车辆出入自由方便，交

　　通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于货物的配送。

　　2、周边设施配套

　　贵公司所租地段地处广州市白云区乡镇地区，周边购物、娱乐、教育、银行、医院、邮局等配套齐全，便于员工日常生活。

　　3、周边租金

　　贵公司所租地段周边同档次厂房、仓库租金平均月租是11元/平方米左右，办公租金平均是22元/ 平方米左右。

　　三、结论：

　　经我们调查，截止20xx年6月10日，贵公司上述租赁合同的租金情况比周边同等物业收取的租金价格低。

　　四、其他事项

　　本报告仅供贵公司向董事会证明租金水平，不应将其视为是对贵公司报告日后租金费用的证明。因使用不当造成的后果，与执行本咨询业务的注册会计师及会计师事务所无关。

　　法定代表或授权人：

　　经办注册资产评估师：

资产评估报告 篇3

　　资产评估事务所有限公司接受金陵药业股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对宿迁市人民医院整体资产(不含土地)和负债进行了评估。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询征，对委托评估的资产和负债在20xx年2月28日所表现的市场价值做出了公允的反映。评估结果汇总如下:

　　金额单位:人民币万元

　　项目             帐面价值   调整后  评估价值    增减值      增值率%

　　帐面值

　　A        B           C      D=C-B   E=(C-B)/B×100%

　　流动资产         1,919.00  1,919.00  2,033.16    114.16       5.95

　　长期投资

　　固定资产        10,049.90 10,049.90  8,960.92 -1,088.97     -10.84

　　其中:在建工程      21.40     21.40     21.40

　　建筑物           6,422.91  6,422.91  6,625.73    202.82       3.16

　　设备             3,605.59  3,605.59  2,313.79 -1,291.80     -35.83

　　无形资产           650.18    650.18    650.18

　　其中:土地使用权   650.18    650.18    650.18

　　其他资产

　　资产总计        12,619.08 12,619.08 11,644.27   -974.82      -7.72

　　流动负债         7,004.65  7,004.65  7,004.65

　　长期负债           315.32    315.32    315.32

　　负债总计         7,319.97  7,319.97  7,319.97

　　净资产           5,299.11  5,299.11  4,324.30   -974.82     -18.40

　　提请评估报告使用者注意以下事项:

　　⒈本评估报告的有效期为一年，即20xx年2月28日至20xx年2月27日;

　　⒉列入本次评估范围的建筑物，宿迁市人民医院仅提供了部分建筑物建设规划许可证，部分房屋未提供相关产权证明文件，提供房产证明的房屋全部为职工宿舍，本评估报告按帐面值列示;同时上述房屋所占土地为事业(医院)划拨用地，转让时会受到一定限制，本次评估的价值是在假设上述房屋已获得合法权证条件下的评估价值，未考虑上述瑕疵事项对评估结果的影响。

　　⒊宿迁市人民医院已取得38773.4平方米的划拨土地使用权证以及新建门诊楼以及新建职工及病员食堂用地的建设用地批准书，但尚未取得土地使用权证，新建门诊楼建设用地已支付拆迁补偿费6501808.16元，本次评估对该医院征用部分土地的拆迁费用以账面值列示，土地处置以及具体评估结果请参见《土地估价报告》[宁大陆估价字(20xx)第088号]。

　　⒋宿迁市人民医院根据宿迁市市级机关事业单位养老保险暂行办法(尚未正式下发)，测算的欠缴职工养老保险统筹费1,632.48万元，列示于其他应付款，该款项尚未经宿迁市劳动保障部门确认。

　　⒌本报告仅供委托方即金陵药业股份有限公司进行投资决策参考之用，其他任何单位和个人因使用本报告造成的损失，与出具本报告的资产评估事务所和签字的注册资产评估师无关。

　　⒍请评估报告使用者在经济行为实现时认真阅读评估报告全文。

　　评估机构法定代表人:何

　　中国注册资产评估师:潘

　　中国注册资产评估师:陆     

　　评估机构:资产评估事务所有限公司

　　20xx年xx月10日

资产评估报告 篇4

　　××××公司接受××××公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，运用资产评估规定的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对××××(以下简称××)拟进行整体改制设立股份有限公司而申报的全部资产和负债进行了评估。

　　本公司评估人员按照必要的评估程序对委估资产和负债实施了实地查勘、清查盘点核实、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月×××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:

　　一、委托方与资产占有方简介

　　(一)资产占有方简介

　　略

　　(二)委托方简介

　　略

　　二、评估目的

　　××××××××，为×××公司进行整体改制设立股份有限公司所涉及的整体资产提供价值参考。

　　三、评估范围和对象

　　略

　　此次纳入评估范围的资产与委托评估确定的资产范围一致。

　　四、评估基准日

　　略

　　五、评估原则

　　略

　　六、评估依据

　　略

　　七、评估方法

　　本次评估是为委托方拟整体改制为股份有限公司提供价值参考，对其进行整体资产评估。由于委估企业为从事房地产开发的民营企业，受诸多因素的影响，本所人员未收集到其客观真实的收益预测情况资料，同时难以确定采用的收益折现率是否公允，故对采用收益现值法的评估结果难以做出准确的判断。所以，本所人员拟采用成本加和法为主进行本次评估，然后以收益现值法对其进行验证。

　　八、评估过程

　　略

　　九、评估结论

　　略

　　净资产评估值为6955.88万元………………(成本法中

　　的总资产中没有评估无形资产)

　　十、特别事项说明

　　略

　　十一、期后事项说明

　　略

　　十二、评估报告法律效力

　　略

　　十三、评估报告书提出日期

　　略

　　整体资产收益现值法评估验证说明

　　一、收益现值法的应用简介

　　1.收益还原思路及收益现值法

　　收益还原思路，简单地讲就是“将利求本”的过程，即把企业在未来特定时间内的预期收益还原为当前的资本额或投资额。收益现值法是完成收益还原思路的评估方法，即收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

　　整体企业资产评估是对独立企业法人单位和其他具有独立经营获利能力的经济实体的全部资产所进行的评估。整体企业资产价值从理论上分为两个组成部分，其一是企业的构成要素资产的价值之和，它们是整体企业资产价值的基础部分;其二是企业超额收益或减额收益所形成的不可确指的无形资产价值或经济性贬值。

　　从整体企业价值的定义以及资产评估角度出发，收益还原思路及收益现值法是评估整体企业价值的一条直接途径。整体企业评估的直接对象是企业的整体获利能力，收益还原思路及收益现值法就是以企业整体获利能力为标的进行的评估。

　　2.本评估项目收益现值法适用的前提条件

　　(1)企业所遵循的国家有关法律、法规、政策、制度仍如现时状况而无重大改变:

　　(2)企业所在地区以及经济业务涉及地区的社会政治、经

　　济环境无重大变化:

　　(3)企业将依法持续性经营，并在经营范围、方式和决策程序上与现时基本保持一致;

　　(4)有关金融信贷利率、赋税基准及税率基本保持不变;

　　(5)无其他人力不可抗拒及不可预见因素所造成的对企业重大不利影响:

　　(6)被评估企业的未来预期收益能够预测，并能基本保证预测收益数额的合理性和可用性;

　　(7)与企业获得未来预期收益相联系的风险也能估量，并能提供令人信服的根据。

　　3.整体资产评估公式

　　资产评估值(预期收益现值)=前若干年各年收益数×各年折现系数+(以后各年的年金化收益/本金化率)×前若干年最后一年的折现系数

　　4.本次评估在应用成本加和法对企业整体资产评估的基础上，采用收益现值法进行验证。

　　二、公司的生产经营业绩与经营优势

　　×××公司由某先生和某女士于1997年4月30日共同出资组建，在××市工商行政管理局登记注册，企业法人营业执照号为××××××××。公司住所:××××市××南路××小区××栋。20xx年3月11日经公司股东大会决议通过，公司新增注册资本800万元，由甲有限公司以实物资产投入，

　　注册资本由人民币500万元变更为1 300万元;同时公司于20xx年3月27日办理工商变更。公司法定代表人:×××;公司经营范围:从事房地产开发;装饰装潢、五金交电、建筑装饰材料、建筑机械、饮料、食品、副食品的销售以及高尔夫球练习场、网球场、游泳池、桌球、乒乓球、保龄球。在20xx年4月30日经××省建设厅批准，公司取得三级房地产开发企业资质证书(证书编号为××××××)。

　　公司自成立以来，先后在××××地区投资5 000万元修建市政道路，共获取政府补偿土地238亩，并于1999年9月投资8000万元，开发了××××高尔夫园林别墅区。该别墅区占地近两百亩，建成高档单体别墅84栋，××××公寓楼1栋，建筑面积45000前。

　　拥有高尔夫球练习场、网球场、门球场、游乐场、室外游泳池、儿童游乐场、钓鱼池等大型公益设施。××××因其人居环境优越、高雅、安全及超前的生活理念，在20xx年荣膺“中国房地产成功开发经营模式豪宅楼房类开发模式奖。

　　三、评估依据

　　(1)公司前3年的资产负债表、利润及利润分配表等财务会计资料;

　　(2)公司的年度经营计划和财务计划;

　　(3)公司发展规划、技术改造计划;

　　(4)资产现状现场调查;

　　(5)公司领导和基层工作人员对公司发展前途、市场前景预测

　　公司销售、成本、投资、管理等意见;

　　(6)有关政策、法律、法规、合同、协议、文件等。

　　四、公司的盈利预测

　　基于公司的投资计划和融资计划，以及对公司酒店经营业务、房地产开发业务和即将投资的大型基础设施建设项目的分析，并根据公司的市场分析、销售策略和定价原则，对今后5年的产品销售情况进行了分析估计。新公司效益预测情况见表C2-17: 。

　　表C2-17新公司效益预测情况表 。 单位:人民币元

　　五、折现率的选取

　　基于公司处于激烈的市场竞争之中，对公司未来预测存在很多不确定因素的考虑，确定风险报酬率为5.5%，安全利率按四年期国库券2.45%确定，故最终确定折现率为8%。

　　风险报酬率估测采用累加法，计算公式为风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率+其他风险报酬率，具体确定过程如下:

　　(1)×××公司属房地产企业，公司自成立以来，先后在××××投资 5000万元修建市政道路，共获取政府补偿土地238亩，并于1999年9月投资8000万元，开发了××××高尔夫园林别墅区。该别墅区占地近两百亩，建成高档单体别墅84栋，××××公寓楼1栋，建筑面积45000 m2。根据国家有关统计资料和国家产业政策等因素，确定行业风险报酬率为3%。

　　(2)××××地区因其人居环境优越、高雅、安全及超前的生活理念，在20xx年荣膺“中国房地产成功开发经营模式豪宅楼房类开发模式奖”。在综合考虑上述因素的基础上确定经营风险报酬率为1%。

　　(3)××公司目前资产负债率较低，20xx年3月31日公司资产负债率仅为18.38%，融资能力强，因此确定财务风险报酬率为0.5%。

　　(4)进入29世纪90年代，××市政府抓住机遇，以房地产和旅游业为龙头，吸引了大量外来投资者，使××市经济实现了腾飞，尤其是基础设施建设取得了质的飞跃，初步形成了中等城市的规模，为××市经济的持续发展奠定了良好的基础，因此确定其他风险报酬率为1%。

　　(5)最后确定的风险报酬率=3%+1%+0.5%+1%=5.5%

　　六、评估值的计算过程

　　考虑到公司目前经营状况及公司提供收益预测资料，并结合评估人员了解到的实际情况，评估人员进行了5年的收益预测。公司整体评估计算及结果如下:

　　1.计算未来5年企业净利润的折现值之和(见表)

　　前5年收益现值之和:2274.59万元

　　表 计算未来五年企业净利润的折现值表

　　2.从未来6年开始计算的永久性年金现值

　　第6年起收益在该年现值和三655.53/8%=8 194.125(万元)

　　3.按第5年的折现系数将永久性年金现值折现至评估基准日

　　第6年起收益现值和=8194.125×0.6806=5576.92(万元)

　　4.计算持续经营条件下收益现值之和，即为公司整体资产的评估价格

　　公司整体资产评估价格=2274.59+5576.92=7851.51(万元)

　　七、评估结论

　　本评估是在上迷评估方法、程序、依据及假设条件下，运用收益现值法得出的公司整体资产评估结果为7851.51万元。本次评估的依据是公司20xx—20xx年度实际经营的各项基础数据、经济指标及公司提供的收益预测资料，并考虑其今后发展情况遵循国家现行法律:法规和相关制度的有关规定，本着稳健的原则进行的。但由于受诸多因素的影响，我们无法收集到客观真实的收益预测资料以及难以确定采用的收益折现率是否公允，对采用的收益现值法评估结果难以作出正确的判断，因此，本次评估结果仅是一种其他评估方法的验证。

　　八、评估说明

　　评估是在公司能通过不断地自我补偿和更新，使公司持续经营下去，并保证其获利能力的基本假设下进行，未考虑不可抗力，如国际、国家政治、经济形势突变、特大自然灾害等的影响。

　　评估过程中，收益额选用能综合反映公司收益的基本指标——公司净利润，即公司交纳所得税后利润，根据资产评估收益现值法中收益还原所要求的一致性原则，还原后的公司价格，内涵应是所有者权益。

　　第三部分 案例点评

　　房地产行业是利润率较高的行业之一，

　　这与经济的发展，人民生活水平的提高，对住房的需求不断攀升相关。本案例中被评估企业是一个以房地产开发为主，进行多元化经营的综合性民营企业。公司为了长远发展，委托进行资产评估确定净资产价值，以改制为股份有限公司。

　　对于持续经营，有着良好发展前景的房地产类企业，用收益法评估企业价值最符合企业的公允价值。但由于现阶段在企业改制中对净资产的偏爱，评估机构还是选择了成本法评估企业的价值，并用收益法评估值作为企业价值的比照参考。

　　房地产企业的业务范围广，涉及的各项会计科目及明细科目多，评估机构按评估资产属性分成建筑、设备、存货及财务四个小组，根据被评估企业提供的资产清查评估申报明细表等资料，会同相关人员分别对不同资产进行了清查，这样可以较好地完成清查工作。

　　被评估企业的主要资产是已有房产、建筑施工设备、正在开发的房地产项目和未开发的土地使用权等开发权利。对企业的自用房产评估机构运用核算法确定其重臵价格，采用完损等级打分法和耐用年限法确定其成新率，估计自用房产的价格。

　　对已开发的别墅和土地开发权等用同类开发产品现行市场售价为基础，考虑商业繁华度、交通便捷度等基础配套设施区域因素差异和建筑绩构、装修标准、环境绿化等个别因素差异进行修正调整。对于其他资产和负债都是采用评估实务中常用的成熟方法进行评估，使评估结果具有客观合理性。

　　本案例在应用成本加和法对企业整体

　　资产评估的基础上，采用收益现值法进行验证。评估机构首先对企业的经营形势进行分析，根据近年来的公司业绩进行了盈利预测，以净利润为预测的收益值。将预测期分为两个阶段，用累加的方法选取折现率，将预测的净利润折为现值，得出在假设条件下运用收益现值法得出的公司整体资产评估结果为7 851.51万元，比运用成本加成法估计的价值6 955.88万元高出。895.63万元。这符合两种方法评估的一般结果，因为用收益现值法评估的企业价值包括了企业商誉等无形资产的价值。

　　但用净利润为收益值，不太符合企业现金流入的内涵，因为净利润指标没用考虑企业长远发展所需的资本支出和营业流动资产的增加及原有固定资产折旧对企业所者现金流量的影响。

　　假定企业5年后收益值为一恒定额，也不符合房地产行业的发展前景，中国人口基数的庞大，房地产市场的庞大不会使该行业在短短的5年时间就停止发展，只要企业能顺应市场需求，将会不断发展壮大。这两个假设使企业价值的评估值偏低，不过这种方法在本案例中只是给用成本法评估进行对照参考。

资产评估报告 篇5

　　我们资产评估小组，受________市产权交易所的委托，于 年 月 日至 月 日，对 市第二毛纺织厂的全部资产进行了实事求是的评估。

　　一、评估说明

　　这次评估，是在 市 工业公司对 市第二毛纺织厂资产核实审计的基础上进行的。评估的主要目的是弄清 市第二毛纺织厂的全部资产及其价值，以及生产、经营等方面的利弊，给 毛纺织厂兼并 市第二毛纺织厂时提供可靠资料。(以下评估的指导思想、依据、范围、方法和过程等略)

　　二、企业概况

　　市第二毛纺织厂是集体企业，隶属 市纺织工业公司领导。该厂建于 年， 年 月与 市织毯厂合并，定名为 市织毯厂， 年改名为 市第二毛纺织厂。 年 月又与 市织毯厂分厂，至今仍名为 市第二毛纺织厂。

　　该厂现有职工 人[职工名单、年龄、职务、职称、级别、详情与素质等说明，以及科、室、车间机构设置附后(略)]。主要生产人造毛提花毛毯，产品单一，厂房陈旧，设备利用率低，经营管理不善，产品质量不佳，市场销路不畅，竞争能力很差，仅 年 月至 月就亏损 万元，总计已资不抵债 万元。

　　三、企业资产评估

　　(一)固定资产评估

　　市第二毛纺织厂现有固定资产为 万元，比纺织工业公司核查审计结果下降 万元，主要是三项：

　　1.锅炉净值为 万元，因炉膛需要改造，没有自动上煤和消烟除尘设施，不能交付使用，评估为 万元，下降 万元;

　　2.房屋 间，净值为 万元，因机修房后墙漏雨，房梁顶柱;库房 间，进水，四壁漏雨，年久失修;机物料房 间，潮湿滴水;织造车间、整理车间、前纺车间等，虽属近年所建，但都属简易房，四壁漏雨，地面返潮，评估为 万元;只警卫室房可保留。下降 万元。

　　3.设备： 272梳毛机2台、包针布机1台、213手织机4台、打纬机1台、212毛织机5台、221毛织机2台，都按原价不变，共 万元;整经机原净值 万元，估价为 万元;分家分过来的272梳毛机陈旧，原净值 万元，估价 万元;纺毛机1台，原净值 万元;估价 万元;毛机1台，原净值 万元，估价为 万元。设备下降 万元。

　　(二)流动资产评估

　　全厂现有流动资产为 万元，比市 工业公司核查审计结果下降 万元，主要是四项：

　　1.机配件原净值为 万元，因库房潮湿，无保护措施，造成齿轮生锈、轴承生锈、弹簧生锈、花纸返潮，长一层白毛，按 %折价，评估为 万元;

　　2.原材料：原净值 万元，因库房漏雨返潮，减 %，评估 万元;

　　3.产成品原净值 万元，因产品库进水，包装箱潮湿，上无苫盖、下无垫脚，成品潮湿，有的毯子边斑痕多，需重修补，减 %，评估为 万元;

　　4.在产品原净值 万元，机台织成率差，半成品毯子有的断档，有的雨迹斑痕，整理起绒滴水，在制品返潮，减 %，评估为 万元。

　　(三)专项资产评估

　　该厂现有专项资产实为 万元，原 万元一笔转到固定资产内，属于重复计算，应予提出; 年 月与 市织毯厂分厂时的 万元已不存在。

　　根据上述评估结果， 市第二毛纺织厂总资产应为 万元。负债 万元(银行借款 万元，信托借款 万元，应付购货款 万元，应付税金 万元，应交管理费 万元，其他应付 万元，专项应付款 万元，专项借款 万元，药费未支 万元，应付工资、调后半年未补 万元)。这样，资产和负债相抵后，资不抵债 万元。

　　(四)无形资产评估(略)

　　四、企业财务分析评价(略)

　　五、企业环境条件评价(略)

　　六、存在的问题

　　(一)有争议的汽车和羊毛价值问题。经过反复商议评估，汽车两辆(日野、拉搭)，按国家定价扣除折旧后，进行增值;羊毛两吨多，自行采购，按现行市场价扣水分杂质20%后，进行增值。

　　(其他问题略)

　　七、总评估(略)

　　八、几点建议

　　据了解， 毛纺织厂是全国较大的国营毛纺织企业。生产规模大，生产条件好，实力雄厚，尤其在近几年的改革、开放中，各项工作都发展很快，仅今年前 个月，就实现利润 万元，上交利润比去年同期增长 %。 毛纺织厂和 市第二毛纺织厂是同一行业，一个精纺，一个是粗纺，有利于互助，符合行业结构优化组合。 毛纺织厂将 市第二毛纺织厂兼并后， 毛纺厂可以发挥自身技术优势，转移产品，扩散工艺，试制粗纺毛呢新产品。这种优势企业兼并劣势企业，有利于扶植 市第二毛纺织厂进行技术改造，救活一个面临破产的企业。所以，我们建议 毛纺织厂兼并 市第二毛纺织厂。

　　(其他建议略)

　　九、参加资产评估人员名单

　　参加 市第二毛纺织厂资产评估人员名单：

　　市经委张 副科长 经济师

　　市体制改革办公室 王 调研员 经济师

　　市财政局刘 科员 会计师

　　市税务局田 副主任科员 会计师

　　集体企业办公室 王 科员 工程师

　　市纺织工业公司 杨 主任 工程师

　　十、附件

　　(一) 市第二毛纺织厂资产评估表。

　　(其他附件略)

　　年 月 日

　　注：

　　资产评估报告，是资产评估人员深入到被评估的企业现场，运用科学的方法，对企业的资产直接进行调查研究，掌握第一手资料，进行定量的和非定量的分析，鉴别出企业资产的优劣，正确评定和估量出企业资产价值，并将这一资产评估的过程和结果用文字表述而形成的书面文件。资产评估和资产评估报告，是企业兼并法律行为实施过程中的核心环节。

　　资产评估报告一般分为标题、开头、正文、结尾、附件几部分：

　　① 标题。资产评估报告的标题可采用一般文件标题的写法，如“ 资产评估报告”，标题下面要写评估报告目录。

　　② 开头。资产评估报告的开头，是评估报告中的概括说明部分，是评估报告的提要，可成为报告的“导语”，起到说明评估的目的、评估什么、要解决什么问题、评估经过、评估时间、评估范围、采用了哪些方式等。这部分不是资产评估报告的主体，篇幅不能太长，必须简明扼要。

　　③ 正文。这是资产评估报告写作的主体部分，其内容包括被评估企业概况、企业环境条件评价、财务分析评价、存在的问题等。正文的结构方式多种多样，要根据评估的目的、内容和范围的大小、资产和事情的繁简来决定。

　　④ 结尾。应对全篇作出“画龙点睛”式的总结，紧扣评估报告的主题，归纳概括出结论，以及对于资产的使用，现存问题的处理，工作的进一步开展等有关方面的问题提出意见或建议。

　　⑤ 附件。为使报告的正文简练、紧凑，对需要说明的一些问题，可采用附件、附表、附图、清单等作为正文的补充，有必要时可作些简要说明或专题报告，其文字不宜过长。

资产评估报告 篇6

　　摘 要

　　一、委托方:

　　二、评估对象:本次资产评估对象为朱玉的个人电脑。戴尔电脑inspiron r se 7520

　　三、评估的目的:二手转让

　　四、价值类型:市场价值

　　五、评估基准日:20xx年9月30日

　　六、评估方法:市场法、成本法

　　七、评估结论:经评估，朱玉的电脑价值，于评估基准日20xx年月9月30日的评估价值为人民币3081元。

　　本评估报告有效期为一年，即有效期从资产评估基准日20xx年9月30日至20xx年9月30日止。本评估报告应当在载明的有效期内使用。

　　八、评估报告提出日:20xx年6月20日

　　资产评估有限公司

　　20xx年6月20日

　　评估机构法定代表人:

　　注册资产评估师(签章):

　　评估师声明:

　　1、评估报告陈述的事项都是真实和正确的

　　2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。

　　3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则的基础上形成的，评估报告的分析和判断、结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的，无偏见的。

　　4、对于评估报告中所评估的资产，评估师不拥有现存的或将来的利益。评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。

　　5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中涉及各方，评估师不存在任何偏见。

　　6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实与勘察。

　　7、无人对本评估报告的签署者提供重要的专业帮助。

　　8、评估报告只能用于载明的评估目的，评估报告使用者应关注评估报告特别事项和使用限制，因使用不当造成的后果与签字注册评估师及其所在评估机构无关。

　　正 文

　　:

　　上海资产评估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根据有关法律、法规及资产评估相关准则规定、规范，本着客观、公正、公平、科学、独立的原则，采用市场法和成本法，按照必要的评估程序，对您的电脑戴尔inspiron r se 7520进行了市场价值的评估工作。现将资产评估情况及评估结果报告如下:

　　1、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者

　　1.委托方:朱玉

　　2.产权持有者:朱玉

　　3.使用者:除委托方外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。

　　2、评估目的

　　依据委托人的要求，委托人打算对其持有的戴尔电脑inspiron r se 7520进行二手转让，现对委托人的电脑进行资产的评估给委托人转让资产提供依据。

　　3、评估对象及范围

　　本次资产评估的对象为朱玉的个人电脑，戴尔inspiron r se 7520

　　设备概述:其电脑为戴尔inspiron r se 7520，购买价5500元，购入地点为安徽省阜阳市颍州区DELL电脑专卖店，购入日期为20xx年9月1号，性能强劲，运算速度较快，工作正常，保养较好。预计使用6年，现已使用2年9个月。具体参数如下: 基本参数 上市时间20xx年03月

　　产品类型家用

　　产品定位游戏影音本，家庭娱乐本

　　操作系统预装Windows 8 64bit(64位简体中文版)

　　主板芯片组Intel HM77

　　处理器 CPU系列英特尔 酷睿i5 3代系列

　　CPU型号Intel 酷睿i5 3230M

　　CPU主频2.6GHz

　　最高睿频3300MHz

　　总线规格DMI 5 GT/s

　　三级缓存4MB

　　核心架构Ivy Bridge

　　核心/线程数双核心/四线程

　　制程工艺22nm

　　指令集AVX，64bit

　　功耗35W

　　存储设备 内存容量4GB(4GB×1)

　　内存类型DDR3 XX00MHz

　　最大内存容量GB

　　硬盘容量500GB

　　硬盘描述5400转

　　光驱类型内置DVD刻录机

　　光驱描述支持DVD SuperMulti双层刻录 显示屏 触控屏不支持触控

　　屏幕尺寸.6英寸

　　显示比例:9

　　屏幕分辨率1366x768

　　屏幕技术LED背光

　　显卡 显卡类型双显卡(性能级独立显卡，集成显卡)

　　显卡芯片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000

　　显存容量2GB

　　显存类型DDR3

　　显存位宽128bit

　　DirectX11

　　多媒体设备 摄像头集成100万像素摄像头

　　音频系统内置音效芯片

　　扬声器内置扬声器

　　麦克风内置麦克风

　　网络通信 无线网卡支持802.11b/g/n无线协议

　　有线网卡1000Mbps以太网卡

　　蓝牙支持，蓝牙4.0模块

　　I/O接口 数据接口3×USB3.0(其中一个具有Powershare供电功能)

　　视频接口VGA，HDMI

　　音频接口耳机输出接口，麦克风输入接口

　　其它接口RJ45(网络接口)，电源接口 纠错

　　读卡器8合1读卡器

　　输入设备 指取设备触摸板

　　键盘描述背光键盘，全尺寸键盘 电源描述 电池类型6芯锂电池，4800毫安

　　续航时间视具体使用环境而定

　　电源适配器100V-240V 90W 自适应交流电源适配器 外观 笔记本重量2.766Kg

　　长度378mm

　　宽度252mm

　　厚度30.3-34.1mm 纠错

　　外壳材质复合材质

　　外壳描述灰色

　　本次资产评估的范围是委托人的学习娱乐工具，通过对委托人的戴尔电脑inspiron

　　r se 7520进行评估，到评估基准日20xx年9月30日，此次接受评估测试的资产和

　　委托人请求资产评估时的资产范围一致。

　　4、价值类型及其定义

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。因此，本次评估采用的价值类型为市场价值。

　　5、评估基准日

　　本次的资产评估的时间基准为20xx年9月30日。

　　6、评估原则

　　在资产评估时要求评估的资产类别要和评估资产的业务相匹配。资产评估原则是指资产评估业务所采用的一种价格标难，也是资产评估中的重要环节，评估原则的选择合理与否，是资产评估成功与否的重要因素。对于委托人所委托的戴尔电脑inspiron r se 7520的资产评估过程中遵循着下列原则。

　　独立性原则。本公司作为独立的社会评估机构，在资产评估的过程中始终保持独立的立场，不受各种因素的影响。

　　遵循客观性原则。本公司对资产的评估对实地进行考察，从实际出发，遵循客观的市场价格，坚持客观公正的态度，保证资产评估工作的客观公正。

　　遵循科学性原则。在资产评估工作中，要对不同的资产采取不同的评估方法，有着相应的评估依据，保证整个资产评估的科学性，严谨性，为委托人提供真实可靠的评估资料。

　　遵循持续经营的原则。该项评估资产寿命未到期，处于尚可使用的状态，需要确定专门的评估方法，不能对资产的实用性产生影响。

　　遵循替代性原则。在资产的评估工程中，由于资产评估基准日的变化和市场经济因素的变化，资产评估的参考价格一会发生改变，针对这种情况，资产评估一般采取最低的价格。

　　维护资产占有者及其他关联方合法权益的原则。本公司对于委托人资产信息进行保密，不泄露资产评估的信息，保证其安全性。

　　7、评估依据

　　该资产的取价依据为购买时所开具的发票、使用情况、现市价格。

　　评估法律法规依据:

　　1.国务院《国有资产评估管理办法》;

　　2.中国资产评估协会《资产评估操作规范意见 》;

　　评估工作经济行为依据

　　资产评估业务委托合同书

　　评估取价标准依据

　　1(京东网站;

　　2(淘宝网站

　　3(沈阳电子市场询价资料;

　　参考资料及其它

　　1(电脑购买发票;

　　2(委托方提供的保修资料;

　　3(评估人员的勘察记录;

　　4(市场调查中获得的资料。

　　8、评估方法

　　1.成本法

　　成木法也称重置成本法，是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，确定资产价值的方法。

　　其电脑购买价为5500元，通过年限法计算资产的成新率，年限法:是以资产的尚可使用年限与其总使用年限的比率来确定成新率的方法。

　　成新率为: (72-33)/72=54.2%

　　评估价值:5500*0.542=2981

　　2.市场法:

　　市场法的基本含义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法的应用前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。

　　参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

　　运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。

　　个别因素:评估对象 、参照物A 、参照物B 、参照物C

　　规格型号: 戴尔inspiron rse7520、戴尔inspiron rse7520(参照物A )、戴尔Inspiron r Turbo(INSTD-3628)(参照物B)、戴尔inspiron rse7520(参照物C)

　　制造厂家:A场、 A场、 A场、 A场

　　役龄:3、3、3、3

　　附件:齐全、 齐全 、齐全 、齐全

　　比较系数 1 、1 、1.10 、1

　　市场因素的比较:

　　根据评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数为1.

　　时间因素:

　　参照物的交易时间

　　评估对象 、参照物A 、参照物B 、参照物C

　　交易时间 :当前、 九个月前(参照物A ) 、一年前 (参照物B)、半年前(参照物C)

　　时间调整因素 1 0.88 0.83 0.9

　　计算评估值:

　　参照物A 参照物B 参照物C

　　市场参考的交易价格:3200、3600、3500

　　比较因素调整系数:0.88 、0.91、 0.9

　　调整后价格:28、3276、3XX0

　　则该电脑评估值为:(28+3276+3XX0)/3=3081

　　9、评估过程

　　针对委托人所要评估的资产，带电脑已经停产，只能通过其购买时的价格，和市场上相似产品价格及二手市场上此类资产价格进行比较参考，通过技术观察计算其重置成本和成新率，对委托资产进行科学公正的评估。

　　资产评估准备阶段:

　　1、明确评估的目的、对象、类型、范围确定评估基准日;

　　2、双方签订委托业务约定书;

　　3、对所要评估的资产制定详细具体的评估方案。

　　资产评估核实阶段:

　　1、对评估资产按照相应的规定，对委托方所委托的资产指导协助进行资产清查工作，清查工作完毕之后，指导委托方填写相应的资产评估申报明细表;

　　2、对委托方所提供的资产评估申报表进行查看，检查核对资产评估申报表的内容是否属实正确;

　　3、听取产权所有者对待评估资产的介绍;

　　4、对于委托方所提供的资产评估申报表的内容作进一步的核查，对申报表中的具体数据经行核对工作;

　　5、收集相关的数据，保证资料的真实性，完整性，保障资产评估工作的严谨性、准确性;

　　6、现场进行实物考察，对待评估资产状况进行考察，并作出记录，向资产所有者了解资产有关情况。

　　资产评估估算阶段:

　　1、对于所评估的资产采取相应的评估方案，采用专门的评估方法，对评估资产情况具体分析，保证整个的评估工作地顺利进行;

　　2、查看阅读待评估资产的一些相关文件，如所有权证明文件、发票、保修卡等;

　　3、对价格评估，采取多个参照物，对实地市场价格和网上价格的数据进行收集整理。

　　资产评估汇总阶段:

　　先对资产的评估形成一个初步的评估结果，再进一步的对结果进行完善和修改，对数据进行收集、整理、和汇总，对于初步结果的错误不足进行整改工作，形成最终的资产评估的结果。

　　资产评估报告提交阶段:

　　对最终的结果进行讨论和分析，保管相应的资料与数据，编制相应的评估报告书，对评估报告书进行整理和审查并作备案，最后提交给委托人资产评估报告书。

　　10、评估结论

　　按成本法计算出电脑的价值为2981元，用市场法求出来的价值为3081元，该电脑型号已被淘汰，重置成本估计不准确，因而成本法估计出来的值不精准，市场法采用了3个可比实例，比成本法具有可信度，因而此次应采用市场法下的评估结果，则该电脑的评估价值为3081元。

资产评估报告 篇7

　　学校固定资产是完成教育任务和教学计划的物质条件和保障，固定资产管理是财务管理工作的重要组成部分，为提高固定资产的使用效率，防止资产的损坏和流失，20xx年6月11日—6月15日学校总务处对全校固定资产进行一次盘点清查，在学校领导和老师的支持和配合下顺利完成了本次固定资产盘点工作，现对本次清查工作总结如下：

　　一、好的方面

　　1、近几年来，学校对固定资产管理较好，制度较完善。建有固定资产明细账、台账、卡片。

　　2、大多数固定资产保管完好，做到了有账有物，账实相符、账卡相实，保持了固定资产账、卡、物相一至。

　　3、学校所有物品的账册登记工作都安排的有专人负责管理。各部门管理员根据物品的归类及时记账，分别登记账册。如总务处负责建固定资产明细账、台账、卡片；负责校产公物管护；负责实验室设备、图书管理；负责远程教育设备管理；各部门负责人管理本部门公物，各班管理好本班的公共财产。学校与各部门、班级签字公物管理责任书，建立了校产目标责任制，实行了追究责任赔偿制度，保证了校产的安全。

　　二、存在问题

　　1、本次盘点发现有个别老师由于工作变动而调动，而固定资产还在其保管名下，没有办理移交手续。

　　2、由于我校是两校一园（中心校、实验校、幼儿园），固定资产管理分散，一是个别部门对一些不能使用的设备，没有及时办理固定资产报废手续, 造成资产虚增。二是资产管理也不到位，管理意识不强、未能及时办理报废、调拨等手续。不少的固定资产，特别是流动资产，有大量资产变动和报废的情况。

　　3、在清查中发现有帐无物和有物无帐的现象。

　　三、关于固定资产管理工作的设想

　　通过此次固定资产盘点工作，我们明确了下一步固定资产管理工作的重点：

　　1、加强管理。把固定资产管理作为财务管理一项重要日常工作，常抓不懈，规范程序，把好出入关，健全好账、证、卡的信息。确保资产账和实物账保持一致。

　　2、严格检查。各部门对各自管理的固定资产至少每期或每年进行一次自查，发现问题，及时处理。

　　3、抓好落实。重点做好固定资产的日常管理和制度落实工作，在加强日常管理的同时，抓好各部门固定资产管理中的协调、衔接工作，努力把我校固定资产管理工作提高到一个新水平。

　　总之，虽然清查登记工作基本结束了，但资产管理是一个长期而复杂的工作，在校领导的直接关心和指导下，我们还要继续努力，努力做好自己的本职工作。

资产评估报告 篇8

　　电力股份有限公司：

　　接受贵公司的委托，我们对营口风力发电股份有限公司于评估基准日20xx年6月30

　　日的股东全部权益价值进行评估，并作如下声明：

　　1.我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

　　2.评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

　　3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

　　4.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

　　5.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

　　电力股份有限公司

　　了解营口风力发电股份有限公司

　　企业股权市场价值项目

　　资产评估报告书摘要

　　中同华评报字(20xx)第359 号

　　电力股份有限公司：

　　北京中同华资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用成本法和收益法，按照必要的评估程序，对电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司股权市场价值涉及的股东全部权益在20xx年6月30日的市场价值进行了评估。现发表评估结论专业意见如下：

　　在持续经营的假设条件下，营口风力发电股份有限公司股东全部权益评估价值为

　　8,329.19万元，比审计后账面净资产减值503.26万元，减值率为5.70%。评估结果见下表：

　　资产评估结果汇总表(成本法)

　　金额单位：人民币万元

　　账面价值 评估价值 增减值 增值率%

　　项 目

　　A B C=B-A D=C/A× XX0

　　流动资产 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31

　　非流动资产 2 15,005.62 14,505.94 -499.68

　　其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00

　　投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00

　　固定资产 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14

　　在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00

　　无形资产 7 0.00 268.54 268.54

　　其中：土地使用权 8 0.00 268.54 268.54

　　其他非流动资产 9 0.00 0.00 0.00

　　资产总计 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11

　　流动负债 11 669.78 669.78 0.00

　　长期负债 12 6,656.82 6,656.82 0.00

　　负债总计 13 7,326.60 7,326.60 0.00

　　净 资 产 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70

　　本评估报告的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书摘要况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。

　　本评估报告仅供委托方为本评估报告所列明的评估目的以及报送有关资产评估主管机关审查使用。委托方应按本评估报告载明的评估目的使用，任何不正确或不恰当地使用本评估报告所造成的不便或损失，将由评估报告使用者自行承担责任。下列行为，但不仅限于此，均被认为是没有正确地使用本评估报告：

　　1.将本评估报告用于其他目的经济行为;

　　2.除国家法律、法规规定外，未经中同华书面同意将本评估报告或其中部分内容公开发布、用于任何报价或其他文件中。

　　以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读资产评估报告正文并特别关注本报告特别事项说明部分。

　　北京中同华资产评估有限公司 第3 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文

　　电力股份有限公司

　　了解营口风力发电股份有限公司

　　企业股权市场价值项目

　　资产评估报告书

　　中同华评报字(20xx)第359 号电力股份有限公司：

　　北京中同华资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用成本法和收益法，按照必要的评估程序，对电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司股权市场价值涉及的股东全部权益在20xx年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

　　一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者

　　本次资产评估项目的委托方为：电力股份有限公司，被评估单位为营口风力发电股份有限公司，其他评估报告使用者为法律法规规定的使用者。

　　(一)委托方概况

　　1.委托方简介

　　名 称：电力股份有限公司

　　住 所：宁德市蕉城区环城路143号闽东大广场华隆大厦8-层

　　法定代表人姓名：

　　注册资本：叁亿柒仟叁佰万圆整

　　企业类型：股份有限公司(上市)

　　经营期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日

　　经营范围：电力生产、开发;电力电器设备的销售;对房地产业的投资;水库经营;建筑材料、金属材料、水暖器材、办公设备及家用电器的批发、零售

　　(二)被评估单位概况

　　1.公司概要

　　企业名称：营口风力发电股份有限公司

　　住 所：营口市站前区渤海大街东40 号

　　法定代表人：郑永健

　　注册资本：人民币 陆仟捌佰贰拾万元整

　　北京中同华资产评估有限公司 第4 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文

　　公司类型：股份有限公司

　　经营范围：电力生产、销售，风力发电设备研制、安装、维修、技术咨询(电力业务许可证有效期至 20xx年 12月 18 日

　　2.单位简介

　　营口风力发电股份有限公司 1999年8 月 11 日成立，注册资本陆仟捌佰贰拾万元整，其中：营口电力发展有公司出资 178.53万元，占投资比例的 2.62%;丹东金宇贸易公司出资：50万元，占出资比例的 0.73%，其余为自然人出资6591.47万元，占总出资比例的96.65%。

　　营口风力发电股份有限公司其风场坐落于辽宁省盖州市仙人岛村，场址处为辽东半岛向西伸入渤海的一半岛，半岛的西、北、南三面临海，当地年平均风速6米/秒，占地面积 8平方公里，可规范装机容量 4.5 万千瓦，现有风机48 台,装机容量 3.26万千瓦，年发电量5000万千瓦以上。

　　营口风力发电股份有限公司现有职工 26 人，其中：正式工 22 人;临时工 4 人。下设综合部、财务部和运检班。

　　公司股东及持股比例如下：

　　金额单位：人民币元

　　公司股东 持股比例 金额

　　营口电力发展有限公司 2.62% 1785232

　　丹东金宇贸易商社 0.73% 500000

　　其他 51名自然人 96.65% 65914768

　　3.近三年资产、财务、经营状况;

　　金额单位：人民币万元

　　项目 20xx 年 20xx 年 20xx 年

　　总资产 19407.82 18337.49 17032.27

　　其中固定资产 17951.99 16787.52 15602.45

　　总负债 XX192. 9574.02 7931.

　　净资产 9215.72 8763.47 9XX1.17

　　营业收入 2525.88 2462. 2061.91

　　利润总额 483.55 347.9 746.9

　　北京中同华资产评估有限公司 第5 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文

　　二、评估目的

　　根据资产评估业务约定书，本评估报告的评估目的是为电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司股权市场价值提供价值参考。

　　三、评估对象和评估范围

　　本次资产评估对象为营口风力发电股份有限公司的股东全部权益价值，涉及的范围为营口风力发电股份有限公司申报的于评估基准日经利安达会计师事务所有限责任公司 (大连分公司)专项审计(利安达专字 【20xx】第 J1770 号)后的资产和负债，具体资产类型和审计后账面价值见下表：

　　金额单位：人民币元

　　科目名称 账面价值

　　一、流动资产合计 11,534,262.

　　货币资金 7,524,628.18

　　应收账款 932,565.97

　　预付款项 350,000.00

　　其他应收款 72,543.93

　　存货 2,654,524.02

　　二、非流动资产合计 150,056,207.30

　　固定资产 149,359,871.27

　　其中：建筑物类 643,013.77

　　设备类 148,716,857.50

　　在建工程 696,336.03

　　三、资产总计 161,590,469.40

　　四、流动负债合计 6,697,775.21

　　应付账款 6,803,370.00

　　应付职工薪酬 53,485.70

　　应交税费 -783,849.28

　　应付利息 553,381.99

　　应付股利 13,968.00

　　其它应付款 57,418.80

　　五、非流动负债合计 66,568,244.42

　　长期借款 66,568,244.42

　　六、负债合计 73,266,019.63

　　七、净资产(所有者权益) 88,324,449.77

　　纳入本次评估范围的土地使用权共 2 宗，总土地使用权面积为 16177㎡，由营口风力发电股份有限公司以划拨方式取得，至评估基准日已取得盖州国用(20xx)第76

　　号和盖州国用(20xx)第20 号《国有土地使用证》。

　　北京中同华资产评估有限公司 第6 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文

　　四、价值类型及其定义

　　本次评估采用持续经营前提下的市场价值作为选定的价值类型，具体定义如下：

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　持续经营在本报告中是指被评估单位的生产经营活动会按其现状持续下去，并在可预见的未来，不会发生重大改变。

　　五、评估基准日

　　根据资产评估业务约定书之约定，本次评估的评估基准日为20xx 年6月30日。

　　本次评估工作中所采用的价格及其他参数均为评估基准日的标准。

　　六、评估依据

　　(一)经济行为依据

　　1.电力股份有限公司与中同华签订的 《资产评估业务约定书》。

　　(二)法律法规依据

　　1.中华人民共和国主席令第42 号《中华人民共和国公司法》(20xx年 XX月27 日);

　　2.国务院91 号令《国有资产评估管理办法》(1991年 11月 16 日);

　　3.原国家国有资产管理局 国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法施行细则》(1992年 7 月 18 日);

　　4.财政部令第 14号《国有资产评估管理若干问题的规定》(20xx年 12月31 日);

　　5.国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3 号《企业国有产权转让管理暂行办法》(20xx年 12月31 日);

　　6.国务院国有资产监督管理委员会令第 12号《企业国有资产评估管理暂行办法》

　　(20xx年 8 月25 日);

　　7.国务院国有资产监督管理委员会 关于《加强企业国有资产评估管理工作有关问题》的通知 (国资委产权[20xx]274号，20xx年 12月 12 日);

　　8.原国家国有资产管理局 国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》

　　(1996年 5 月7 日);

　　9.第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订 中华人民共和国主席令第 72号《中华人民共和国城市房地产管理法》(20xx年8 月30 日);

　　. 国土资源部 国土资发[20xx]195号《城镇土地估价规程》(GB/T18508-20xx);

　　北京中同华资产评估有限公司 第7 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文

　　11. 建设部 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》(GB/T50291-1999);

　　12. 第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订 中华人民共和国主席令第 28 号 《中华人民共和国土地管理法》(20xx年8 月28 日);

　　13. 中华人民共和国国务院令第483 号《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院第163次常务会议通过修订，20xx年 12月31 日);

　　14. 第十届全国人民代表大会第五次会议通过 《中华人民共和国企业所得税法》

　　(20xx年 3 月 16 日);

　　15. 其他与资产评估相关的法律、法规等。

　　(三)准则依据

　　1.财政部关于印发《资产评估准则-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基本准则》的通知 (财企[20xx]20号，20xx年 2 月25 日);

　　2.中国注册会计师协会关于印发 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知 (会协[20xx]18号，20xx年 1月28 日);

　　3.中国资产评估协会关于印发《企业价值评估指导意见 (试行)》的通知(中评协[20xx]134号，20xx年 12月30 日);

　　4.中国资产评估协会关于印发《资产评估准则—评估报告等 7项资产评估准则》的通知(中评协[20xx]189 号，20xx年 11月28 日);

　　5.中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知 (中评协[20xx]218号，20xx年 11月28 日);

　　6.财政部颁布的国内企业会计准则体系。

　　(四)权属依据

　　1.设备购置合同、发票、建筑安装工程施工合同等;

　　2.国有土地使用证;

　　3.机动车辆行驶证;

　　4.被评估单位提供的其他权属证明文件。

　　(五)取价依据

　　1. 机械工业出版社《20xx年中国机电产品报价手册》;

　　2. 北京科学技术出版社的《资产评估常用数据及参数手册》(第二版);

　　3. 中华人民共和国国务院令第538 号《中华人民共和国增值税暂行条例》;

　　4. 国家计委 建设部关于发布 《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价格

　　北京中同华资产评估有限公司 第 8 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文[20xx]号，20xx年 1月7 日);

　　5. 国家经济贸易委员会 国家发展计划委员会 公安部 国家环境保护总局关于

　　《调整汽车报废标准若干规定》的通知(国经贸资源[20xx]1202号，20xx 年 12 月 18

　　日);

　　6. 国家经济贸易委员会、国家计划委员会、国内贸易部机械、工业部、公安部、国家环境保护局关于发布《汽车报废标准》的通知(国经贸经[1997]456号，1997年 7

　　月 15 日);

　　7. 中国人民银行现行贷款利率;

　　8. 国家计委关于印发 《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知(计价格[20xx]1980号，20xx年 XX月 15 日);

　　9. 国家发改委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价字[20xx]670号，20xx年 3 月30 日);

　　. “国家发展改革委办公厅关于同意颁布《电网工程建设预算编制与计算标准》和《火力发电工程建设预算编制与计算标准》的函”(发改办能源[20xx]1808号文);

　　11.由中国电力企业联合会提出的、由国家发展和改革委员会于 20xx 年 7 月 26

　　日发布的 《电网工程建设预算编制与计算标准》;

　　12. 《辽宁工程造价信息》;

　　13. 《辽宁省营口市人民政府办公室关于印发《营口市城区土地级别基准地价及出让金年租金标准》的通知》(政办发〔20xx〕52 号文)

　　14.委估资产的购置合同、协议;

　　15.钢材市场其他价格资料;

　　16.被评估单位提供的工程图纸及工程决算等有关资料;

　　17.搜集的相关价格信息;

　　18.评估师现场察看和市场调查取得的与估价相关的资料。

　　(六)其他依据

　　1.被评估单位提供的各类《资产评估申报明细表》;

　　2.被评估单位提供的 20xx年至 20xx年及基准日审计报告、会计报表、会计凭证、财务经营方面的资料、银行对账单及余额调节表，以及有关协议、合同书、发票等财务资料;

　　3.被评估企业提供的盈利预测及相关资料;

　　北京中同华资产评估有限公司 第9 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文

　　4.委托方及资产占有方撰写的 “关于进行资产评估有关事项的说明”;

　　5.有关对比公司的财务报告和股价交易数据;

　　6.委托方提供的仙人岛风电场风机摸底情况汇报，营口风场状态表;

　　7.被评估单位提供的其他有关资料。

　　七、评估方法

　　(一)评估方法的选择

　　企业价值评估的基本方法包括收益法、市场法和成本法。根据本次评估的资产特性，以及由于我国目前市场化、信息化程度尚不高，难于收集到足够的同类企业产权交易案例，不宜采用市场法;因此本次评估确定主要采用成本法和收益法进行评估。

　　(二)评估方法简介

　　1.成本法

　　成本法即资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定营口风力发电股份有限公司股东权益价值，即将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业股东权益价值的方法。

　　2.收益法

　　企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法的基本公式为：

　　P = + + + , + +

　　0

　　或：

　　P = +

　　0

　　式中： P ： 为期初投资的价值;

　　0

　　P ： 为n 年后投资的价值;

　　n

　　DCF ：为第i年年内的经营现金收益;

　　i

　　R： 为折现率;

　　该基本公式可以解释为期初投资的价值等于存续持有期间经营现金收益的现值和加上期末残值的现值。P 可以理解为 n 年后企业价值，我们有时也称其为 “残值”。

　　n对残值的估算，在持续经营假设条件下经常采用永续年金的方法或Gordon 增长模型的方法，有时也可以采用市场比较的方法。

　　北京中同华资产评估有限公司 第 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文

　　我们通常采用全投资自由现金流折现模型，将被评估公司全投资现金流折现值之和扣除经负息负债加回非经营性资产净值最后得到公司股东全部权益价值。

　　运用收益法，即用现金流的折现价值来确定资产的价值，通常分为如下四个步骤：

　　(1) 逐年明确地预测预期未来一段有限时间(通常是未来 5年)委估企业产生的净现金流量;

　　(2) 采用适当折现率将净现金流折成现值，折现率应考虑相应的形成该现金流的风险因素和资金时间价值等因素;

　　(3) 采用一种综合的方式，如永续年金法或 Gordon 增长模型法等，确定该有限时间段后的企业的剩余价值(残值)，再将其折现为现值;

　　(4) 将有限时间段现金流现值与有限时间段后的剩余价值现值相加，再经过适当折扣调整后确定股权价值。

　　八、评估程序实施过程和情况

　　本次评估程序主要分四个阶段进行。

　　(一) 评估准备阶段

　　与委托方洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，接受委托，签订资产评估业务约定书;确定项目负责人，组成评估项目组，编制评估计划;辅导被评估单位填报资产评估申报表，准备评估所需资料。

　　(二) 现场调查及收集评估资料阶段

　　根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，评估人员通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查、抽查等方式进行实地调查，从各种可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

　　(三) 评定估算阶段

　　对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据;根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。

　　(四) 编制和提交评估报告阶段

　　根据各评估小组对各类资产的初步评估结果，编制相关评估说明，在核实确认相

　　北京中同华资产评估有限公司 第 11 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文关评估说明具体资产项目评估结果准确无误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，依据各资产评估说明进行资产评估汇总分析，确定最终评估结论，撰写资产评估报告书;根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核;与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通;按资产评估业务约定书的要求向委托方提交正式资产评估报告书。

　　九、评估假设

　　1.本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提;

　　2.本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据;

　　3.本次评估假设评估基准日后外部经济环境不会发生不可预见的重大变化;

　　4.本次评估假设被评估单位的经营业务合法，并不会出现不可预见的因素导致其无法持续经营，被评估资产现有用途不变并原地持续使用;

　　5.被评估单位和委托方提供的相关基础资料和财务资料真实、准确、完整;

　　6.评估人员所依据的对比公司的财务报告、交易数据等均真实可靠;

　　7.本次评估，除特殊说明外，未考虑被评估单位股权或相关资产可能承担的抵押、担保事宜对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响;

　　8.评估范围仅以被评估单位提供的评估申报表为准;

　　9.本次评估假设股东于年度内均匀获得净现金流。

　　当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评估结果一般会失效。

　　十、评估结论

　　本次评估分别采用收益法和成本法两种方法对营口风力发电股份有限公司股东全部权益价值进行评估。营口风力发电股份有限公司经审计后资产账面价值为16,159.05

　　万元，负债为7,326.60万元，净资产为8,832.45万元。

　　1. 收益法评估结果

　　在持续经营的假设条件下，营口风力发电股份有限公司股东全部权益评估价值

　　9,700.00万元，比审计后账面净资产增值867.55万元，增值率为9.82%。增值原因为：风力发电企业在筹建期间要进行测风、可行性研究(发改委)、电网预审、物价局批

　　北京中同华资产评估有限公司 第 12 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文准、环评、水土保持、防洪评价、微观选址等这些有助于提高企业赢利能力的因素在企业帐面资产上是体现不出来的。因此采用收益法将未来预计收益折现为现值较账面净资产有了较大幅度的增值。

　　收益法评估结果见下表：

　　资产评估结果汇总表(收益法)

　　金额单位：人民币万元

　　账面价值 评估价值 增减值 增值率%

　　项 目

　　A C D=C-A E=D/AX0%

　　流动资产 1 1,153.43

　　非流动资产 2 15,005.62

　　其中：长期股权投资 3

　　固定资产 4 14,935.99

　　其中： 建筑物 5

　　设 备 6

　　在建工程 7

　　无形资产 8

　　其中：土地使用权 9

　　资产总计 16,159.05

　　669.78

　　流动负债 11

　　非流动负债 12 6,656.82

　　负债总计 13 7,326.60

　　净 资 产 14 8,832.45 9,700.00 867.55 9.82

　　收益法评估结论详细情况见收益法评估明细表。

　　2.成本法评估结果

　　采用成本法确定的营口风力发电股份有限公司股东全部权益评估价值为8,329.19

　　万元，比审计后账面净资产减值503.26万元，减值率为5.70%。增减值原因为：

　　1.应收款项评估减值。对于预付医药费企业按照现行财务制度的规定列支。评估人员对于费用性支出，经核实后按零确定评估值，因此造成评估减值。

　　2.机器设备评估减值，主要原因为 20xx年下半年以来，风机出厂价格下跌较大。

　　3.企业的建筑物折旧年限 20 年，短于评估时确定的房屋建筑物的经济寿命年限，造成房屋建筑物评估净值增值较多。

　　北京中同华资产评估有限公司 第 13 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文

　　成本法评估结果见下表：

　　资产评估结果汇总表(成本法)

　　金额单位：人民币万元

　　账面价值 评估价值 增减值 增值率%

　　项 目

　　A B C=B-A D=C/A× XX0

　　流动资产 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31

　　非流动资产 2 15,005.62 14,505.94 -499.68

　　其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00

　　投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00

　　固定资产 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14

　　在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00

　　无形资产 7 0.00 268.54 268.54

　　其中：土地使用权 8 0.00 268.54 268.54

　　其他非流动资产 9 0.00 0.00 0.00

　　资产总计 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11

　　流动负债 11 669.78 669.78 0.00

　　长期负债 12 6,656.82 6,656.82 0.00

　　负债总计 13 7,326.60 7,326.60 0.00

　　净 资 产 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70

　　成本法评估结论详细情况见成本法评估明细表。

　　3.评估结论

　　委托评估的股东全部权益价值采用两种方法得出的评估结论分别为：

　　成本法的评估值为8,329.19万元;收益法的评估值9,700.00万元，两种方法的评估结果差异1370.81万元，差异率16.46%。

　　考虑到本次评估目的是为委托方电力股份有限公司提供价值参考依据，由于委托方收购后公司管理层改变未来的经营方式无法准确预测，收益法对电力股份有限公司未来具体投资和经营战略及实施的考量存在较大的不确定性，因此选定以成本法评估结果作为电力股份有限公司的股东全部权益价值的最终评估结论。

　　本评估结论根据以上评估工作得出。

　　北京中同华资产评估有限公司 第 14 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文

　　十一、特别事项说明

　　本评估报告存在如下特别事项，提请报告使用者予以关注：

　　1. 本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在持续经营、外部宏观经济环境不发生变化等假设前提下，于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的下的价值，未考虑股权流通性对价值的影响。

　　2. 本评估报告是在委托方及相关当事方提供基础文件数据资料的基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托方及相关当事方的责任;注册资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。

　　3. 本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　4. 本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。

　　5. 本次评估我公司采用成本法作为评估结论，并且采用经营现金流折现的方式。因此，我们得出的结论是被评估单位在控股状态下的股东全部权益价值，特提请报告使用者在引用本评估报告结论作为营口风力发电股份有限公司控股权或少数股权交易参考时，应在本评估结论基础上考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价的影响。

　　6. 委托方及相关当事方对所提供的评估对象法律权属等资料的真实性、合法性和完整性承担责任;注册资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露，不代表对本次委估资产的权属提供任何保证，对评估对象法律权属进行确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围，我们提请报告使用人关注本报告中披露的有关产权瑕疵事项对评估结论的影响。

　　7. 为了本次评估，我们采用了一些上市公司的有关财务报告和股票交易数据。我们的估算工作在很大程度上依赖上述财务报告和交易数据，我们假定上述财务报告和有关交易数据均真实可靠。我们的估算依赖该等财务数据的事实，并不代表我们表达任何对该财务资料的正确性和完整性的任何保证，也不表达我们保证该资料没有其他前提要求与我们使用该数据有冲突。

　　8. 利安达会计师事务所会计师事务所有限责任公司 (大连分公司)对营口风力发电股份有限公司20xx年6月30日财务报表进行了同期专项审计，并出具利安达专字

　　【20xx】第J1770号 《审计报告》。本次评估营口风电均以审定数申报。

　　9. 本次委估的房屋共有2项，建筑面积共计670平方米，均未办理 《房屋所有权

　　北京中同华资产评估有限公司 第 15 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文证》，营口风电出具说明承诺未办理产权证的房屋产权归其所有，本报告中上述资产的评估值是在假设这委估房屋归营口风电所有，不存在产权纠纷的前提条件下做出的，亦未考虑营口风电将来办理房屋所有权证时需要支付的费用。

　　上述房屋建筑物的面积是依据营口风电申报数据及其提供的有关资料等确定的，未经法定机构确认。营口风电在办理相关的房屋所有权证时，若法定机构测量面积与本评估报告书所用面积不一致时，以法定机构测定面积为准，并对本评估结论进行相应的调整。

　　.本次委估的机器设备中送电线路66KV (序号32)6250米，线路不明、产权不明。本次评估按账面值列示。

　　11.风电场机耕道路 (机器设备评估明细表4-6-2-1序号41)所在土地使用权非为营口风力发电股份有限公司，不列入评估范围。

　　十二、评估报告使用限制说明

　　本评估报告有如下使用限制：

　　1. 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，且只能用于本评估报告载明的评估目的和用途。评估报告使用者应按有关法律、法规，以及资产评估业务约定书的要求正确、恰当地使用本评估报告，任何不正确或不恰当地使用报告所造成的不便或损失，将由报告使用者自行承担责任。

　　2. 未征得我公司书面同意，本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

　　3. 本评估报告结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。

　　十三、评估报告日

　　本评估报告正式提出日期为20xx年9月6日。

　　北京中同华资产评估有限公司 第 16 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文

　　(本页无正文)

　　评估机构法定代表人：季 珉

　　中国注册资产评估师：管伯渊

　　中国注册资产评估师：苏一纯

　　北京中同华资产评估有限公司

　　二〇一X年九月六日

　　电力股份有限公司

　　了解营口风力发电股份有限公司

　　企业股权市场价值项目

　　资产评估报告书附件

　　注册资产评估师承诺函电力股份有限公司：

　　受贵单位(公司)委托，我们对贵公司了解营口风力发电股份有限公司股权市场价值所涉及的营口风力发电股份有限公司股东全部权益，以20xx年6月30日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：

　　1.具备相应的执业资格。

　　2.评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。

　　3.对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。

　　4.根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。

　　5.充分考虑了影响评估价值的因素。

　　6.评估结论合理。

　　7.评估工作未受到干预并独立进行。

　　中国注册资产评估师：

　　中国注册资产评估师：

　　二〇一X年 九 月 六 日

资产评估报告 篇9

　　摘要

　　一、委托方：张

　　二、评估对象:本次资产评估对象为张个人电脑。宏基E1-471G

　　三、评估的目的：二手转让

　　四、价值类型：市场价值

　　五、评估基准日：20xx年10月31日

　　六、评估方法：市场法、成本法

　　七、评估结论：经评估，张电脑价值，于评估基准日20xx年10月1日的评估价值为人民币2722元。

　　本评估报告有效期为一年，即有效期从资产评估基准日20xx年10月31日至20xx年10月30日止。本评估报告应当在载明的有效期内使用。

　　八、评估报告提出日：20xx年11月4日

　　TT资产评估有限公司

　　20xx年11月4日

　　评估机构法定代表人：

　　注册资产评估师(签章)：

　　正文

　　张：

　　TT资产评估有限公司接受您的委托，根据有关法律、法规及资产评估准则、规范，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用市场法和成本法，按照必要的评估程序，对您的电脑进行了评估工作。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及其使用者

　　1.委托方：张

　　2.使用者：除委托方外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。

　　二、评估目的

　　本次评估目的是为了二手转卖

　　三、评估对象

　　本次评估对象为张个人电脑，

　　设备概述：其电脑为宏基E1-471G，购买价3300元，购入日期为20xx年9月1号，性能可靠，运算速度一般，工作正常，保养较好。预计使用6年，现已使用1年零2个月。实拍照片如下：

　　四、价值类型及其定义

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。因此，本次评估采用的价值类型为市场价值。

　　五、评估基准日

　　资产评估的时间基准为20xx年10月31号

　　六、评估依据

　　该资产的取价依据为购买时所开具的发票。

　　七、评估方法

　　1.成本法

　　其电脑购买价为3300元，

　　成新率为:

　　(72-)/72=80.5%

　　评估价值：3300*0.805=2656.5

　　3.市场法：

　　个别因素：

　　评估对象 参照物A 参照物B 参照物C

　　规格型号 宏基E1-471G 宏基E1-471G 宏基v5-471G 宏基E1-471G

　　1 1 0.89 1

　　制造厂家 A场 A场 A场 A场

　　1 1 1 1

　　役龄 5 5 5 5

　　1 1 1 1

　　附件 齐全 齐全 齐全 齐全

　　1 1 1 1

　　比较系数 1 1 0.89 1

　　市场因素的比较：

　　根据评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数为1.

　　时间因素：

　　参照物的交易时间

　　评估对象 参照物A 参照物B 参照物C

　　交易时间 当前 九个月前 一年前 半年前

　　时间调整因素 1 0.88 0.83 0.9

　　计算评估值：

　　参照物A 参照物B 参照物C

　　交易价格 3100 3700 3000

　　比较因素调整系数 0.88 0.74 0.9

　　调整后价格 2727 2738 2700

　　则该电脑评估值为：(2727+2738+2700)/3=2722

　　八、评估程序实施过程和情况

　　首先，咨询被评估物品购买价，了解电脑的基本情况;然后估计其重置成本和成新率，找可比实例。

　　九、评估结论

　　按成本法计算出电脑的价值为2656.7元，用市场法求出来的价值为2722元，该电脑型号已被淘汰，重置成本估计不准确，因而成本法估计出来的值不精准，市场法采用了3个可比实例，比成本法具有可信度，因而此次应采用市场法下的评估结果，则该电脑的评估价值为2722元。

　　十、评估报告日

　　本报告提出日期为20xx年11月4日。

资产评估报告 篇10

　　一、委托方

　　单位名称：

　　单位住址：

　　联系电话：

　　二、估价方

　　机构名称：XX房地产评估有限公司

　　单位住址：XX市X路X号X大厦22楼

　　法定代表人：

　　联系电话：X

　　三、估价对象

　　一 物质实体状况

　　1.建筑物状况

　　⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为369.97m2，其中含公摊面积99.2924m2。

　　⑵位于XX市，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。

　　2.委估对象利用现状

　　委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。

　　3.周围环境

　　估价对象位于XX市第12层B8号，正南方靠方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处XX市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是XX市一般的办公地段。

　　二 权益状况

　　委估对象位于XX市第12层B8号，《房屋所有权证》证号为邕房权证字第号，权属所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。

　　四、估价目的

　　为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。

　　五、估价时点

　　XX年X月X日。

　　六、价值定义

　　本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格;采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。

　　委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。

　　七、估价依据

　　一 行为依据

　　《委托评估函》。

　　二 法律法规依据

　　1.《中华人民共和国土地管理法》。

　　2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

　　3.《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。

　　4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-20xx)。

　　三 取价依据

　　《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》。

　　四 产权依据

　　《房屋所有权证存根》邕房权证字第号.

　　八、估价原则

　　一 合法原则。

　　二 公平原则。

　　三 最高最佳使用原则。

　　四 替代原则。

　　五 估价时点原则。

　　六 综合分析原则及多种方法比较原则。

　　九、估价方法

　　估价人员在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和XX市房地产市场的实际情况，决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。

　　十、估价结果

　　房地产价格及单价 小写 大写

　　房地产正常价格 1136000元 壹佰壹拾叁万陆仟圆整

　　房地产正常单价 3070元/m2 叁仟零柒拾圆整每平方米

　　房地产拍卖底价 909000元 玖拾万零玖仟圆整

　　房地产拍卖单价 2457元/m2 贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米

　　十一、估价作业日期

　　XX年X月X日至X月X日。

　　十二、估价报告应用的有效期

　　本估价报告有效期为壹年，即从XX年X月X日至X年X月X日。

　　十三、估价人员

　　估价师签名 资格证书号 估价师签名

资产评估报告 篇11

　　正衡资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受交大XX科技投资有限公司(以下简称“投资”)的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对投资拟对外转让之目的而涉及的无形资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对本次评估范围内的资产进行了评定估算，对委估资产在20xx年9月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:

　　、委托方、资产占有方简介及委估标的物概况

　　委  托  方:交大XX科技投资有限公司

　　资产占有方:交大XX科技投资有限公司

　　住      所:XX市新城科技园东兴大厦

　　法定代表人:王

　　注册资本:伍仟万元人民币

　　企业类型:有限责任公司

　　经 营 范 围: 高科技项目投资、投资兴办实业。

　　交大XX科技投资有限公司成立于2XX0年12月5日，是由交大XX科技股份有限公司、杨陵田园实业有限公司、广东福地科技股份有限公司、田园科技开发有限责任公司、东兴置业有限责任公司共同组建的有限责任公司。截止评估基准日，资产总额31938.66万元，负债总额1933.69万元，净资产3XX04.98万元。

　　委估标的物概况:本次评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。

　　CMOS可视电话采用M30系列数字式彩色视觉芯片，基于ITU-TH.324框架协议，通过PSTN进行信号传输。CMOS视觉传感器作为视频输入，使图像传感器与信号处理电路同时在XX个晶片上集成，实现了单片结构，且直接输出标准YUV格式的数字信号，简化了产品结构，降低了生产成本，提高了产品可靠性。

　　二、评估目的

　　交大XX科技投资有限公司拟对外转让无形资产。本次评估目的是对该经济行为涉及的无形资产资产提供价值参考依据。   

　　三、评估范围与对象

　　本次资产评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是二零零XX年九月三十日。资产评估中的切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为20xx年9月30日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本公司及评估人员遵循以下原则进行评估:

　　()坚持独立性、客观性、科学性的工作原则

　　(二)坚持预期和公开市场的操作原则

　　本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求，遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。

　　六、评估依据

　　在本次资产评估工作中，评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有:

　　()法规依据

　　1、《国有资产评估管理办法》(国务院1991年第91号令);

　　2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号);

　　3、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(中华人民共和国财政部财评字[1999]91号);

　　4、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会1996年5月7日发布);

　　5、《中华人民共和国公司法》;

　　(二)行为依据

　　资产评估业务约定书。

　　(三)产权依据

　　1、投资法人营业执照;

　　2、“出资(无形资产)确认书”。

　　七、评估方法

　　以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。现简述如下:

　　1、评估范围:

　　CMOS可视电话非专利技术

　　2、权属关系: 

　　根据交大XX科技投资有限公司“出资(无形资产)确认书”，该无形资产为投资所有。

　　3、无形资产的评估说明

　　3.1国内外现状及技术发展趋势

　　随着经济的发展，生产社会化程度的提高，信息交流量越来越大，同时，人们更加追求信息的时效性和准确性，希望能够以包含更多内容的方式来进行交流，传统的信息传递方式--电话、电报、书信等已无法满足人们的需求，“闻其声并且见其人”的信息交流方式虽然由于互联网的出现而得以解决，但对计算机的依赖，较大的使用成本等因素成了普及的障碍。在这种背景下，人们提出了可视电话解决方案。

　　可视电话集通信技术、计算机技术、语音处理技术、电子系统设计技术于体，可实现较低成本的远距离语音、图像传输，除用于日常交流外，还广泛地应用在远程教育、新闻采访、远端监控、公安等多种场合，代表了通信产业发展的方向。

　　近些年来，欧美国家的可视电话技术有了很大的发展，国内也有些厂商从国外进口散件进行组装。较为成熟的可视电话技术大体可分为三类:静态图像可视电话、N-ISDN可视电话、PSTN可视电话。

　　上述技术中惟PSTN可视电话最具发展潜力。国际电信联盟(ITU)制定PSTN多媒体可视电话系列标准即ITU-TH.324框架性标准，并不遗余力的推广，也证明了可视电话技术发展的大趋势。

　　3.2CMOS可视电话项目研发已有的基础及进展概况

　　投资是国内唯家从事CMOS视觉芯片研发和生产的厂商，近年来直致力于CMOS可视芯片新技术和新产品的开发，技术上不断创新，开发生产的CMOS芯片居国际先进水平，现已拥有的M10、M20、M30、M60等规格的CMOS视觉芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列电脑眼产品，在硬件、软件开发和人才培养方面积累了宝贵的经验。

　　CMOS可视电话采用M30系列数字式彩色视觉芯片，基于ITU-TH.324框架协议，通过PSTN进行信号传输，借鉴吸收了已有的经验和国际同行的相关技术，进行自主开发，具有极高的性价比。

　　3.3技术创新点

　　A、整机基于ITU-TH.324框架标准，图像处理符合ITU-TH.262，语音处理符合ITU-TG.723，信号通过PSTN发送和接收;

　　B、单片数字式彩色图像传感芯片:集成数字/模拟混合彩色图像处理器、CMOS图像阵列在XX个芯片上，直接输出YUV格式;

　　C、图像的信噪比高:采用独特的电源管理和降噪措施，使得图像的信噪比高达48db以上;

　　D、便携式:体积小，重量轻，可以方便的携带，可方便的与任何XX部音频电话机相连，实现可视通话;

　　E、低成本，利于普及。

　　3.4 CMOS可视电话非专利技术的认证

　　(1)XX市科委西科鉴字〈20xx〉第03号〈〈科学技术成果鉴定证书>>结论:“借鉴吸收了已有的经验和国际同行业的相关技术，采用自主开发的相关技术，具有极高的性价比”;

　　(2)交大XX集团开发研究院〈〈便携式CMOS可视电话机技术条件〉〉;

　　(3)陕西省电子产品监督检验所《检验报告》结论:“我所依据可视电话技术条件，对交大XX科技投资有限公司生产的EVT10可视电话产品进行了检验，检验结果符合技术条件要求。”;

　　(4)国家教委科技查新中心工作站查新结果:“综上所述，目前还未见到与本课题在技术上完全相同的报道。”。

　　3.5 用户试用情况报告

　　(1) 通话质量与普通电话机相同;

　　(2) 图像清晰可辨;

　　(3) 利用原电话线路，不增加支出;

　　(4) 外形小巧，便于携带。

　　3.6 经营优势

　　美国AT&T、德国SIEMENS、日本松下、英国马尼克等产品XX部售价在7美元以上，合人民币58多元，可视电话零售价约15-2XX0元人民币，仅占进口价格的34%，个人消费可以接受，可视电话将有广阔的发展前途。

　　3.7 市场前景

　　当前全国年销50万部，其中国内产品占到45%左右，可视电话估计占到国内产品的8%，销量1.8万台，产值24XX万元，预计近五年累计销售收入可达17亿元。

　　4、评估方法的确定:

　　衡量无形资产价值最重要的标准是其获利能力，故本次评估采用收益现值法。

　　具体评估该无形资产价格的步骤如下:

　　(1)预测未来产销量以及销售价格确定销售收入;

　　(2)依据销售收入计算销售成本和税金;

　　(3)按照高新产品政策计算所得税，确定税后利润;

　　(5) 按适用折现率进行折现，确定无形资产评估现值。

　　N           

　　基本公式为:评估值= ∑ Ri/(1+r)i

　　I=1

　　5、有关参数的确定

　　(1)销售收入:根据可行性研究报告取值;

　　(2)销售税金:按增值税规定，进项、销项抵后税率约4.70%;

　　(3)所得税:按免二减三计算;

　　(4)同行业利润率。按照2XX0年全国电子行业中45家上市公司平均利润率计算;

　　(5)折现率:按12%计算。

　　综合此项无形资产的评估值为5227万元。

　　八、评估过程

　　本公司自接受评估项目委托之后，自20xx年9月30日评估人员进驻现场开展工作，于10月8日完成全部评估工作，提交资产评估报告书。整个评估工作分两个阶段进行:

　　()评估准备阶段

　　本阶段的主要工作内容:了解投资纳入评估范围内的无形资产的情况，收集资产评估所需资料，制定资产评估工作思路。

　　(二)提交报告阶段

　　评估人员对待评资产进行评定估算，得出评估结果，撰写评估报告。本公司综审部按公司内部的审核程序对报告做全面的复核审查。在全面考虑有关意见后，项目负责人对报告进行了必要的修改后，向委托方提交正式的资产评估报告书。

　　九、评估结论

　　经实施上述资产评估程序和方法，评估人员得出如下评估结论:在评估基准日二零零XX年九月三十日，投资委托评估的无形资产--CMOS可视电话非专利技术评估值为5227万元。

　　十、评估基准日期后重大事项

　　1、在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。

　　2、评估基准日后至评估报告提交之间，未有对本次评估结果产生重大影响的事项。

　　十一、其他需要说明的问题

　　1、此项无形资产原属交大XX科技股份有限公司所有，我公司于20xx年7月29日对该项无形资产进行了评估并出具了西正衡评报字(20xx)第242号资产评估报告书，该资产已划归交大XX科技投资有限公司。此次投资对外转让，因相隔时间很短，组成无形资产的因素未变，经此次重新审定，仍维持原评估值不变。

　　2、无形资产未来的价值是在技术成熟、设备齐全、经营管理完善、市场适应情况下的体现，这些条件具备的程度将对无形资产价值产生影响。

　　十二、评估报告法律效力

　　1、本评估报告专为投资拟对外转让提供价值参考依据，不得用于其他目的。

　　2、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据被评估资产继续经营和公开市场为前提，确定的现行市场公允价值，没有考虑可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

　　3、本评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力。

　　4、本报告评估范围及采用的有关资料、数据均以委托方提供的数据、报表及有关资料为准，委托方应对其提供资料的真实性、完整性负责。

　　5、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由投资提供，投资应对其真实性承担法律责任。

　　6、按现行有关规定，本评估结果自评估基准日起XX年内有效，即评估结果有效期为20xx年9月30日至2XX2年9月29日。当本评估目的在评估基准日后XX年内实现时，要以评估结果作为交易底价或作价依据，超过XX年，其评估结果失去效用，如继续实现原目的，需重新进行资产评估。

　　7、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，报告书的全部或部分内容评估机构不得随意向他人提供或公开。

　　十三、评估报告提交日期

　　本评估报告书提交委托方的时间为二零零XX年十月八日。

　　正衡资产评估有限责任公司

　　法定代表人

　　注册资产评估师

　　注册资产评估师

　　二零零XX年十月八日