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　　甲方(卖方)： 身份证号码： 现住地址： 联系电话： 乙方(买方)： 身份证号码： 现住地址： 联系电话：

　　甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋，达成协议如下：

　　一、甲方自愿将其座落于 区 路 号 小区 号楼 号房，建筑面积 平方米(地下室 平方米)， 结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。该房屋的附属设施、设备见合同附件。

　　二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币 元(大写： 元整)。

　　三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人;若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　四、定金及房款交接的约定

　　经甲乙双方友好协商，本房屋交易的房款 元由乙方分四次支付给甲方。具体时间为：1、在本合同签定之时，乙方支付房屋首付款(含定

　　金)人民币 元整给甲方，同时甲方将上述房屋购房款票据交由乙方暂时保管;2、第二次付款：在甲方与开发商签署《西安市商品房购房合同注销表》，并将资料递交至西安市房屋管理局当日，乙方支付甲方房款人民币 元整;3、在乙方与开发商签署《西安市商品房买卖合同》

　　并提交备案当日，乙方支付甲方房款人民币 元整;4、余下款项 五千元，于甲乙双方物业交割，甲方结清此房屋水、电、物业费及暖气费后，乙方一次性支付给甲方。 五、甲方责任

　　1)此合同第一条所陈述的甲方同意将该房屋出售给乙方，是甲方以合同更名的方式将该房屋所有权转让给乙方，没有走正常的房屋买卖过户程序，为避免期间产生纠纷，双方约定：在签定本合同之前，甲方对上述房屋持有所有权或处分权，本合同签定及至更名后，该房屋的所有权归乙方所有，甲方保证不得因该房屋权属问题与乙方产生争议，否则视甲方违约，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方赔偿。

　　3)甲方对所售房屋现状有如实告知乙方的义务，不得隐瞒重大瑕疵，甲方对交易房屋现状承担完全责任。乙方签订本合同前，对所购房屋之现状充分了解并确认。

　　4)签定本合同需由产权共有人共同到场签字，如有一方不能到场的由另一方代为签字，视为产权方共同认可，合同签定后如发生买卖纠纷由签字方全权负责。 六、乙方责任

　　1) 乙方应将各项款项于交款前三日内筹措到位，不得推诿，超过约定时间不

　　交款视为违约。 七、违约责任约定

　　1) 甲乙双方须保证提供的个人身份证件的合法有效性，若提供虚假证件产生的一切后果及违约责任由责任方承担。

　　2) 甲乙任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，拒绝履行本合同或中途解除合同的，均属违约，违约方须向守约方支付违约金总房款的20%，实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿。

　　八、甲乙双方约定：该房屋合同更名日期为 年 月 日前。乙方与开发商完成签订《西安市商品房买卖合同》的日期为 年 月 日前，以实际操作程序为准。 九、补充条款：

　　①鉴于交房验收时该房屋会有面积误差，经甲乙双方友好协商，如果在国家规定的新房验收平方面积误差3%内，若有超出，该补缴的款项由乙方补交，若面积不足，开发商所退款项由乙方收取。若超出国家规定的误差造成交房延期或者不能交房，由甲方承担所有责任。

　　②本合同一旦签定，即具法律效力，双方需严格遵守既定成交价 元整，不得因签订日期与正式合同更名日期周期较长，或者期间房价有变动，而随意调价，甚至不继续履行合同的现象，否则需支付违约金。

　　③乙方负责将本房屋更名到乙方名下，及至后期正式完成签订《西安市商品房买卖合同》中房屋所有权人为乙方为止，甲方需支付的费用共计 元整，期间乙方不得以任何理由要求甲方再支付其他费用。

　　④该合同更名确定之后,由乙方替甲方还清该房屋的银行贷款。

　　十、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同一式贰份，具有同等法律效应，甲乙双方各执壹份。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　委托代理人：

　　签订时间：

　　委托代理人： 签订时间：

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