在一连串的调控政策重击下，曾经火热的楼市终于降下温来。不过，随着银行信贷的收紧，越来越多的购房者发现，先不说贷款利率一涨再涨，现在能让银行放出款来就已经谢天谢地，等待的时间一拖再拖，甚至连准信儿都没有。为难的还有开发商，银行再也不像去年信贷宽松时慷慨大方，借点儿小钱都难上加难。

　　现象：房贷利率上涨放款时间拉长

　　北京地区个别银行悄然上调个人首套房贷利率，从最低基准利率上调至基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍。

　　“其实房贷利率涨一点儿，分摊到25年的300个月里，每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间慢，让很多买家焦虑不堪，特别是有上下家连环单那种。”某中介业务员小张如此告诉北京青年报记者。

　　小张在朝外大街一带做了好多年房产中介。他告诉北青报记者，之前，一般批贷一个月肯定能放款，现在好一点儿的银行也要两个月，有的更没谱，都说不出要几个月。小张说，银行那边的人也很头疼，说总没额度。

　　事实上，3月份新一轮楼市调控开始后，北京地区的银行已经集体上调过两次首套房贷利率。3月21日，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

　　5月1日，北京地区大部分银行再次上调房贷利率。自2017年5月1日起，以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。

　　关注：开发商借钱也不容易

　　去年10月地产调控以来，房地产融资全面收紧。海通证券在一份研报中表示，除了作为主要融资渠道的银行贷款和公司债外，地产企业股权融资、发行ABS、地产基金、资管融资等各类渠道均有收紧。且到目前为止，融资紧张的环境未见改善信号。有数据显示，房企5月份的融资规模同比几乎被腰斩。

　　前几天，网上传出某银行有关房地产授信业务的最新通知。通知称，暂停券商、保险和基金子公司的房地产通道业务，仅限通道模式(信托贷款)地产融资。暂停已终审未发生放款的房地产通道业务放款，可申请变更为房地产开发贷款业务。暂停受理、审批和放款房地产企业的经营物业贷业务。房地产企业授信用途不得用于归还股东借款。严控房地产企业上下游供应链融资。北京多家银行的有关人士告诉北青报记者，他们正常的房地产贷款还在进行，但目前监管和行里自己的风控都更加严格。部分银行表示，现在涉房贷款规模控制很严，额度很紧张。