太原公积金新政

　　太原公积金新政具体如何?有哪些值得我们关注的亮点呢?今天我们就一起来了解一下吧!

　　4月1日，太原市公积金新政执行。上周，有部分读者咨询本报记者：“我被公积金限制在门外了，贷不了款，怎么办?”“我已经网签了，但是还没备案，没申请贷款，能享受以前的宽松政策吗?”对读者提出的问题，记者进行了采访——

　　如果缴存职工缴存不满3年，贷款上限为30万元;此后每增加一年，贷款额度提高10万元，4年上限为40万元、5年50万元，直到8年及8年以上，都是80万元。

　　新政下哪些人受影响最大?

　　一位读者咨询：“我参加工作不到三年，公积金贷款买房能贷多少钱呢?”

　　太原公积金管理中心相关人士表示，如果缴存职工缴存不满3年，贷款上限为30万元;此后每增加一年，贷款额度提高10万元，4年上限为40万元、5年50万元，直到8年及8年以上，都是80万元。

　　上述读者参加工作不足3年，若公积金账户正常缴存不足3年，那么贷款额度上限为30万元，正常额度范围是10—30万元之间。如果上述读者已婚，其配偶公积金缴存年限长，则贷款时可以选择其配偶为主贷人，按照其配偶缴存情况核定公积金贷款额度。

　　记者了解到，目前太原市商品住房均价主要价格区间为7000元/平方米—10000元/平方米，一套90平方米的住房售价为63万元—90万元。

　　如果按照首付两成计算，那么大部分家庭需要贷款的额度起码要50万元—72万元。这表明：公积金缴存年限低于5年或8年的缴存职工受影响比较大。

　　执行按“申请贷款”时间为准

　　一位读者咨询：“我购买了位于太原市小店区一套三居室，已经交了首付，但是没有网签。开发商说要等到工程进度达到1/3才能网签。原计划公积金贷款95万元，新政出台后我还能贷这么多钱吗?”

　　记者了解到，新政策从4月1日开始执行，在2023年3月31日之前申请公积金贷款的，贷款额度仍以100万元为上限，具体额度需要根据借款人的收入、征信记录等进行核定;如果是4月1日之后申请贷款的缴存职工，及时是在3月31日之前网签，也按照新政执行，可贷款额度上限为80万元。上述读者虽然已经交付首付款，但没有进行网签，所以不能享受100万元上限的政策。

　　也就是说，上述读者需要办理公积金贷款中的`“组合贷”业务。假设上述读者能够足额贷出80万元公积金贷款，还需要组合15万元的商业银行贷款。银行人士算了一笔账：假设之前可以贷出95万元公积金贷款，贷款30年需要支付利息46.4万元;转为组合贷后，仍是30年，商业贷款采取等额本金还款方式，共需要支付利息50.1万元。相对于30年贷款年限，利息差额不是非常大。

　　“认房又认贷”

　　太原市住房公积金管理中心相关人士表示，新政出台后，二套房公积金贷款将按首套房贷款利率的1.1倍计息，同时停发第三套及以上住房公积金贷款。

　　此前，太原市住房公积金贷款执行“认贷不认房”，即只要个人公积金账户没有贷款记录，或者有过公积金贷款记录但贷款已还清，均可算作首套房贷款，首付2成，利率为公积金基准利率3.25%。从4月1日以后，太原公积金贷款执行“认房又认贷”，即已经有一套住房的家庭，再买房时使用公积金贷款，将提高利率，从3.25%提高至3.58%;举个例子，如果卖二套房贷款80万，贷款30年，首月月供由此前的4388元/月调整至4605元/月，总利息由39万元调整到43万元。如果是购买三套房，只能使用商业贷款、公积金不予审批贷款请求。

　　延伸阅读：太原调整住房公积金贷款政策

　　3月31日，太原市住房公积金管理中心发布了《太原市住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知》，对太原住房公积金提取、贷款政策进行调整，调整自2023年4月1日起执行。

　　单身职工最高贷款额度不超50万

　　该中心相关负责人表示，当前，太原公积金资金高位运行，为了把资金更有效地投放到住房消费领域，惠及更多低收入职工使用住房公积金，有效引导住房回归到基本居住功能上来，满足职工的住房刚性需求，同时体现住房公积金的使用公平，对公积金贷款额度进行了调整。

　　调整后，借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，最高贷款额度按照不超过80万元核定，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按不超过50万元核定。

　　购买二套房利率调整

　　对购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息。同时，太原将停止向购买第三套及以上住房的借款人发放住房公积金个人贷款，认定依据为借款人个人信用报告和住房公积金信息系统显示购买第三套住房。

　　一对夫妻买房只能同时贷款一次

　　缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，选择申请个人住房贷款后，除偿还住房贷款本息以外，本人及配偶不能再申请其他住房消费类提取。如果太原缴存职工提取本人及配偶住房公积金账户余额后，再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，在申请贷款额度中核减相应的提取金额。借款人本人及配偶偿还住房贷款本息合计提取金额，不得超过申请日之前12个月内足额还本付息的金额及提前还本付息金额之和。

　　个人征信门槛提高

　　借款人及配偶任何一方的贷记卡(准贷记卡、信用卡、卡易贷)或助学贷款，在本次申请住房公积金贷款前三年内，有连续四期(含)或累计七期(含)以上逾期记录的，原则上不予发放住房公积金贷款。

　　职工离岗可销户提取

　　职工调离本行政区域后，应当办理异地转移接续，不能申请住房公积金提取。如果职工与单位解除劳动关系，如重新就业，应当办理住房公积金同城或者异地转移接续。如职工未重新就业，属于太原市户籍，住房公积金账户封存满一年，可以申请销户提取;如果职工属于非太原市户籍，住房公积金账户办理封存，也可以申请销户提取。提取时，应当提供解除(终止)劳动关系协议、身份证、户籍证明和住房公积金卡的原件及复印件。

　　换领《不动产权证书》不能二次提取公积金

　　2023年12月底前取得《房屋所有权证》，后换领《不动产权证书》，或者2023年1月以后取得《房屋所有权证》且办理过住房公积金提取，后换领《不动产权证书》，均不能再以取得《不动产权证书》申请住房公积金提取。

　　退休销户不再提供退休证

　　职工达到法定退休年龄(男60周岁，女55周岁)且住房公积金账户已经封存，申请销户提取不再提供退休证;取消解除劳动关系和职工到国外或者港、澳、台地区定居申请提取住房公积金申请资料中的工资停发证明。