专家评审会会议纪要

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　　会议纪要

　　2023年1月21日，市规划局主持召开专家评审会，专题审议了“宜都新华阳研发中心规划建筑设计方案”、“宜都清江阳光城项目设计方案”等 4个规划方案。参加会议的有市住建局、聂家河镇政府、宜昌楚原设计院等单位的领导和专家。与会人员在听取建设业主和设计单位对项目情况介绍后，进行了认真评审，现纪要如下：

　　一、宜都新华阳研发中心规划建筑设计方案

　　该项目位于宜都市中心城区，北临杨守敬大道延伸段，东临城河大道延伸段,南临宜昌都顺汽车贸易有限公司。规划用地面积31612.48平方米。一期拟建商贸大楼1栋，研发中心1栋;二期拟建研发中心综合体等建设内容。经与会专家认真审议，提出如下修改意见：

　　1.商业建筑布局零散，研发中心大楼建筑风格标志性不强，需进一步优化。

　　2.结合周边环境及规划道路情况，完善交通组织、合理布置主次出入口，并补充各类专项规划设计图。

　　3.各项指标应满足规划设计条件及相关规范要求。

　　二、宜都清江阳光城项目设计方案

　　清江阳光城项目位于临江路与南清支路交汇处，紧邻清江公园。项目总用地面积56364.72平方米。包括临街商业、生态酒店、阳光会所及12栋住宅等建设内容。经与会专家认真审议，提出如下修改意见：

　　1.该项目所在区域交通情况复杂，应充分考虑与周边道路的关系，完善交通组织，优化整体布局。

　　2.小区景观效果需与周边道路景观协调统一。

　　3.地块二中根据用地规划条件配建的酒店尚未满足五星级酒店相关标准，需进一步优化后报送详细方案。

　　4.停车位的设置应充分考虑其实用性，建议取消机械停车位，同时满足停车位配备标准。

　　5.方案中应明确地下室防火分区的.划分，并满足消防规范要求。

　　三、宜都市财富港小区(原红星小区)规划设计方案

　　该项目位于宜都市姚家店镇姚家店村(原红星小区)，总用地面积20815.20平方米，总建筑面积59220.36平方米，包含住宅、酒店、临街商业等建设内容。经与会专家认真审议，提出如下修改意见：

　　1.该项目东临五宜大道延伸段，小区景观不得占用市政道路，同时临街效果需与周边道路景观相协调。

　　2.方案进一步优化调整，以保证各项指标能满足规划设计条件及相关规范要求。

　　3.公共配套设施应完善，物业管理和公共活动用房需按相关标准设置明确。

　　四、宜都康居阳光城方案(一期)

　　该项目位于宜都市陆城街道办事处中笔社区，总用地面积73634.49平方米。项目总建筑面积160648.96平方米，包含住宅、临街商业等建设内容。

　　经与会专家认真审议认为：该项目方案中沿街采用低层商住建筑形式，不能很好的体现地块价值及宜都市城市建设的品质。考虑到目前宜都市的市场经济环境，建议由规划局将该项目中商业及居住所占比重事宜提请规委会讨论决策后，再行报送方案进行技术审议。

　　与会专家：陈晓春、向青、孔国庆、邓世春、杜全胜

　　规划局参会人员：谭龙飞、刘勇、尚高颉、景霄、欧雅婷

　　会议纪要

　　2023年5月18日，在市规划局召开了宜都市人防应急指挥中心规划方案、红花套村村委会办公楼、东门水厂前城区排水工程、高坝洲镇园区排水沟配套工程等15个规划方案的专家评审会。参加会议的有市住建局、国土局、水利局等单位的领导和专家，与会人员在听取方案汇报后进行了认真的评审，现纪要如下：

　　一、宜都市人防应急指挥中心规划方案

　　原则同意此方案，但建筑外观色彩应作适当调整。

　　二、红花套村村委会办公楼

　　村委会修建在交叉路口不合适，应与红花套村居民点统筹考虑一起选址，建议另行选址建设。

　　三、红花套村居民点方案

　　由于红花套村居民点的选址在规委会上未通过，因此不同意此方案。

　　四、渔洋溪居民点规划设计方案

　　渔洋溪居民点的选址在规委会上已通过，该方案建筑多为两层的还建房，两栋多层的住宅显得比较孤立，应改为两层的住宅比较合适，建议选择户型三。

　　五、五眼泉镇袁家塝村团坡垴居民安置点

　　应扩大居民安置点的范围，结合周边区域统一考虑，部分房屋的建筑间距不满足规范要求，户型效果图重新设计，建议整个方案重新设计。

　　六、宜都市东门水厂前城区排水工程

　　同意此方案。

　　七、高坝洲镇园区排水配套工程

　　同意此方案。

　　八、五眼泉镇袁家塝村排水工程

　　建议远期考虑雨污分流，近期污水经分散处理后进入合流管道，洪峰流量按照十年一遇计算，重新调整排水管径。

　　九、枝城博兴物流规划方案

　　因为该地块是仓储用地，方案中的建筑使用性质应与土地使用性质一致，故不同意此方案。

　　十、湖北军安创业投资公司规划方案

　　暂缓评议。

　　十一、宜都市尚林工贸规划方案

　　建议控制非生产性用房的建设规模。

　　十二、陆城药材楼公租房维修改造工程

　　不同意增加层数，只进行建筑内部的加固、改造。

　　十三、小西湖花园酒店入口道路调整方案

　　请业主报送详细的施工方案。

　　十四、陆渔一级路(三峡茶城——红湖中心沟)排水工程

　　同意此方案。

　　十五、移动业务大楼拟用地红线图

　　考虑到山水苑三期都是高层，此地块适合作为城市环境建设考虑比较适宜，建议将移动业务大楼与公安局、地税局业务大楼统一规划，另行选址。

　　参加会议人员：陈晓春、张祥艳、孔国庆、邓大庆、向青、刘勇、吴笛、王俊杰、陈昌勇