卖房子要交哪些税

　　我们国家的税收政策在一直的完善中，会根据经济的发展和房地产市场的发展而改变税收的税率和税目等等。以下是小编整理的卖房子要交哪些税，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　　卖房子要交哪些税

　　1、税:个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税；个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。

　　2.印花税:按照房屋全款的0.05%交纳；交易费:房屋总面积*每平方米3元；附加费:按照营业税的2%收取；城建费:按照营业税的7%收取；中介费:一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

　　卖房子要交多少税

　　1、税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的'，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。

　　2、卖房人应缴纳税费。印花税:房款的0.05%；交易费:3元/平方米；营业税:全额的5.5%（房产证未满5年的）；个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

　　3、买房人应缴纳税费。契税:房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税:房款的0.05% 印花税怎么算；交易费:3元/平方米；测绘费:1.36元/平方米；权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

　　操作方法

　　1、卖房交税首先要区分卖的是住房还是非住房，如果是住房的话，分为普通住房和非普通住房。普通住房的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

　　2、营业税金及附加：个人出售购买不足2年的住房，全额征收营业税，税费由卖方承担，税率为售价的5.6%；出售2年及以上的住房，免征营业税。

　　3、个人所得税：如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免交个人所得税；能提供原购房发票的话，个人所得税为房屋两次交易差的20%；不能提供原购房发票的住房，卖方按照售价1%的税率交税；不能提供原购房发票的非住房，卖方按照售价1.5%的税率交税；

　　4、土地增值税：如果是住房，免征增值税；能提供原购房发票的非住房，税率在30%至60%之间；不能提供原购房发票的住房，税率为5%，均由卖方承担。

　　5、印花税：住房免征印花税；非住房按照售价的0.05%交印花税，由买卖双方承担。