北京二手房买卖有哪些流程

　　在我们购买二手房屋时，二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程，房屋作为不动产，所有权以登记对抗第三人，以交付实现所有权的转移。以下小编为大家整理了北京二手房买卖有哪些流程的详细内容，希望对大家有所帮助！

　　一、北京二手房买卖有哪些流程

　　第一步签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。

　　第二步房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的.房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。

　　第三步卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。

　　第四步网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。

　　第五步银行面签（全款买房跳过此步）面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。

　　第六步评估（全款买房跳过此步）买方在向银行贷款时，银行要判断这套房屋的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-8.5成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。

　　二、二手房交易流程要多久注意的事项

　　1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

　　2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

　　3、必须标明付款、过户时间。

　　4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

　　5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。

　　6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

　　7、必须学会使用补充协议。

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