资产评估业务流程

资产评估*作程序是指评估机构自接受评估项目委托起至完成评估项目、建立项目档案止的全部工作过程和步骤。整体企业或单项资产的评估*作程序一般有如下主要内容：

1．明确评估目的、评估对象和范围；

2.签署资产评估业务委托协议；

3.选定评估基准日；

4.拟定评估方案；

编制的评估计划应涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等业务实施的全过程。评估计划的编制一般包括具体的评估步骤、工作进度安排、*人员调配、时间安排、费用预算和重点关注事项等内容。

5．指导资产占有单位清查、填报资产，搜集准备资料；

6.检查核实资产、验*资料；

7.检测鉴定资产；

8.选择评估方法和计算公式；

9.针对具体对象进行评定估算；

10.分析确定评估结果，撰写评估说明；

11.汇总编写资产评估报告、汇集资产评估工作底稿;

12.评估机构内部审核检验评估结果；

13.提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料;

14.建立项目档案。

前期准备阶段：

注册资产评估师应当明确下列评估业务基本事项：

1、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；

2、评估目的；

3、评估对象和评估范围；

4、价值类型；

5、评估基准日；

6、评估报告使用限制；

7、评估报告提交时间及方式；

8、评估服务费总额、支付时间和方式；

9、委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。

备注：1、在业务开始阶段首先要明确是否存在委托方以外的其他报告使用者。一般委托方是被评估企业的股东、投资方、融资银行、债权人、管理层等。第三方委托评估机构一般应事先通知产权持有者、资产管理者或征得资产管理者的同意，这是执行评估业务的先决条件。委托方能较好地协调评估机构与被评估企业之间的关系，也是注册资产评估师履行评估程序的保障。

2、与委托方沟通明确评估目的是由资产评估的特定经济行为所决定的，对价值类型、评估方法、评估结论等有重要影响，应尽量细化评估目的和用途，如：资产转让、股权转让、企业重组、资产出资、股份经营、抵押担保、债务重组、价值重估，避免用“融资”、“重组”等比较笼统的词语作为评估目的。

3、应该与委托方沟通评估对象和评估范围。评估目的、评估对象、评估范围存在一定的逻辑关系，经济行为决定评估目的，也决定了评估对象，同时确定了评估范围。从顺序上讲，评估范围应服从于评估对象的选择。一般评估对象可界定为：单项资产、资产组合、部分权益价值和全部权益价值。对应的评估范围包括数量、具*臵、帐面价值等。

4、评估的特定目的对价值类型具有约束作用。价值类型确定后才能确定评估方法。了解价值类型，合理界定不同标准下的价值，有利于报告使用者理解评估结论的相对*，利于评估目的的实现。

5、评估基准日是评估基本原则“时点原则”在评估事务中的具体体现。基准日的选择要尽量接近经济行为的实现日,以有效服务于评估目的为根本。

6、评估报告的使用限制包括明确报告使用人和使用范围。以降低评估机构及cpv的潜在风险。注意评估报告的假设对评估结论的使用产生影响。

7、评估报告提交时间受到多方约束，如审计报告出具时间、委托方资料提供时间等，因此评估报告的提交时间不宜确定具体的日期，一般确定为委托方提供必要资料并开始现场工作后的一定期限内。

8、与委托方约定的其他事项，如：是否需要委托方与被评估企业协调沟通、与当地有关部门沟通信息进行协调等，是否有明确时间要求、特殊后续服务要求等。现场调查一般包括：

1、获得需要评估的资产清单；

2、核实评估对象的存在*及完整*；

3、对评估对象品质、使用状况的现场勘查；

4、对评估对象的法律权属资料的查验和关注等，应涵盖了解所有评估对象各种信息的工作。

现场调查应当在评估对象或评估业务涉及主要资产的所在地进行。注册资产评估师应当到被评估资产所在地进行调查。因被投资单位不配合不能进现场；分支机构在境外；关系国家保密需要等情况时，cpv应总体判断是否继续执行或终止评估业务。

注册资产评估师通常应对评估业务涉及的主要资产进行资产勘察。要根据重要*原则确定现场调查的重点及勘查盘点数量。受客观条件限制无法实施资产勘察的一般情况有：养殖的水产、分期收款发出商品、特殊容器盛放的气体

和液体、海上航行未泊在国内的轮船、地下管网、资产在有危险的地带、*工国防等保密企业的生产资料等，在无法取得有效期内国家质检部门的检测报告，也无法实施资产查勘的情形下，评估师应考虑所受限制是否会对评估结论构成重大影响，是否能采取必要的措施弥补不能实施调查的确失，从而决定是继续执行或中止评估业务。

注册资产评估师应当要求委托方或产权持有者对填制的评估明细表及相关*材料以签字盖章或者其他方式进行确认。

委托方提供有关评估对象的相关基础资料是评估的最基本环节。我国国有资产评估的大量实践中，委托方和产权持有者不是同一个企业或组织时，根据国有资产管理的有关规定，产权持有者有义务提供相关资料并保*资料的真实、合法和完整，委托方也有义务督促产权持有者提供相关资料。产权持有者必须对评估对象进行清查核实，填写资产清查评估申报明细表，注册资产评估师要给予必要的指导，并提出具体要求。委托方需要提供的资料一般包括以下主要内容：

（1）评估目的，相关经济行为的申请、批件、协议等

（2）产权归属*文件；

（3）各类资产和负债清查申报明细表；

（4）资产及负债清查核实情况说明；

（5）相关原始凭*，包括会计报表，盘点表，对帐单，询*涵，平面图，鉴定*书，决算资料，重要资产购臵*，重要合同，重要设备的运行记录和大修改造记录

（6）待核销、报废资产情况说明及*资料；

（7）企业财务报表、赢利预测等财务资料等。

为明确法律责任，应要求委托方或产权持有者对提供的有关基础资料加以盖章确认。需要盖章确认的资料一般为评估对象或评估范围明细表、有关*材料等。

能*资产权属的资料一般包括：

①合同、协议、*、银行对帐单；②结算单、报关单、商检报告；③房屋所有权*、国有土地使用权*、竣工验收报告、建设工程规划许可*、建设用地规划许可*、建设开工许可*、集体土地所有权*或房地产*；④机动车行驶*、船舶所有权登记*；⑤著作权、软件登记*、专利权*；⑥股权*、债权、借款合同、工商登记资料；⑦资产的抵押、质押等他项权利资料；⑧探矿许可*、采矿许可*、发明*书、专利*书、联营合作开发协议、技术购买协议、商标工商注册登记*等。

现金评估工作步骤：

1.获取库存现金申报表,与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.盘点、编制“库存现金作业分析表”签字认可

3.核实其他需要说明的事项

4、形成评估结论。

银行存款评估工作步骤：

1.获取银行存款申报表，与审计报告或审计报告或日记账、总账、报表进行核对

2.收集评估基准日“银行对账单”。检查会计人员编制的“银行存款余额调节表”，检查未达账项的真实*，并做好相关记录

3.评估时对银行基本账户、余额较大、零余额、透支的存款账户，必要时函*评估基准日余额，分析函*情况

4.核实其他需要说明的事项

5、形成评估结论。

应收*评估工作步骤：

1.获取应收*申报表，与审计报告或审计报告或明细账、总账、报表进行核对2.了解企业应收*的*类型,收集大额应收*发生的合同、协议等重要资料，并复印*原始凭*，做好相应清查盘点记录

3.盘点应收*。

4.了解是否有未到期的确凿*据，不能够收回或收回的可能

*不大的应收*，应将其转入应收账款

5.核实其他需要说明的事项

6、形成评估结论。

应收账款评估工作步骤：

1.获取应收账款申报表，与审计报告或审计报告或明细账、总账、报表进行核对2.了解企业应收账款内控制制度与核算方法，收集大额应收账款发生的合同、协议等重要资料，并抽查有关会计凭*，做好相应清查记录

3.对应收账款实施账龄分析以及其他分析程序，如有坏账，在《坏账分析表》中列示

4.选择重点明细项目（大额、有特殊情况、有疑问的），填写《往来函*单》实施函*等程序步骤，了解应收账款存在*。判断应收账款可收回*

5.分析判断企业应收账款的坏账及预计坏账损失，收集相关*据

6.核实其他需要说明的事项

7、形成评估结论。

预付账款评估工作步骤：

1.获取预付账款申报表，与审计报告或审计报告或明细账、总账、报表进行核对2.了解分析预付账款项用途，收集大额

款项发生的合同、协议等重要资料，并抽查有关会计凭*，做好相应清查记录

3.对预付账款进行账龄分析程序，对长期未结算的款项查明原因

4.选择重点明细项目（大额、有特殊情况、有疑问的），填写《往来函*单》实施函*等程序步骤，了解应收账款存在*。无法函*的，应当实施替代程序，判断预付账款可收回*

5.对可能坏账的款项，查明具体原因并取*

6.对于能够收回相应货物的预付款项应按照相应形成的资产或权利确定评估值。对于无望收回的购货款项转入其他应收款评估

7.抽查入库记录，查核有无重复付款或将同一笔已付清的账款在预付账款和应付账款这两个科目同时挂帐的情况

8.核实其他需要说明的事项

9、形成评估结论。

其他应收款评估工作步骤：

1.获取其他应收款申报表，与审计报告或审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.了解分析其他应收款项用途，收集大额其他应收款发生的合同、协议等重要资料，并抽查有关会计凭*，做好相应清

查记录

3.对其他应收款实施账龄分析以及其他分析程序，如有坏账，在《坏账分析表》中列示

4.选择重点明细项目（大额、有特殊情况、有疑问的），填写《往来函*单》实施函*，了解应收账款存在*。实施替代程序，判断应收款项可收回*

5.分析判断企业其他应收款的坏账及预计坏账损失，收集相关*据

6.对有确凿依据为坏账的款项，查明具体原因并取*

7.核实其他需要说明的事项

8、形成评估结论。

存货评估工作步骤：

1、取得存货报表，与存货明细帐、总帐及相关报表进行核对；

2、了解分析存货的构成、分布和企业内控管理制度，存货核算方法，并抽查存货出入库记录，做好相应的清查记录。

3、获取并检查被评估单位基准日或最近一次的存货盘点记录，评价企业盘点的可信度。

4、抽盘重点存货，填写盘点表。如有差异，加大盘点比例或全面盘点。存放方式特殊或存放在异地的，采取其他形式确定存货的存在*。

5、对盘盈、盘亏的存货查明原因并做记录。

6、关注有无代他人保存和来料加工的存货，有无未做帐务处理而臵于异地的存货。

7、选择适当的评估方法，并对正常的外购存货进行市场询价，分别计算评估值。

8、特殊行业的存货应聘请有关专家咨询后确定评估值。对委托、受托加工产品，委托、受托代销商品在确定评估值时应考虑结算方式的差异*。

9、形成评估结论。

待摊费用评估工作步骤：

1.获取待摊费用申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.了解待摊费用的形成依据和明细过程，收集有关合同、协议、决议、文件等重要资料，并抽查有关会计凭*，做好相应清查核实记录

3.了解待摊费用的真实*、合法*、计提是否合理和准确；费用支出和摊余情况；是否形成新资产和权利及尚存情况，并形成书面记录。

4.根据评估目的实现后的是否形成资产或权利情况分别情况确定评估值。对于尚存资产或权利的，按资产或权利的价值确定评估值，对于资产或权利的价值难以准确计算的，按

其账面余额计算评估值，对没有尚存资产和权利的，不计算评估值，对于在其他类型中已计算过的，也不计算评估值。

5、形成评估结论。

其他流动资产评估工作步骤：

1.获取其他流动资产申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.了解分析其他流动资产的形成依据和明细过程，收集有关合同、协议、决议等重要资料，并抽查有关会计凭*，做好相应清查核实记录

3.对特别重大的明细项目，实施函*，了解其他流动资产的存在*。无法函*的，适当的实施替代程序，判断其他流动资产可收回*

4.了解分析其他流动资产类别,结合资产类别,采用不同的评估方法

5.形成评估结论

长期投资评估工作步骤：

1.获取长期股权投资申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.收集被投资单位验资报告、合同、章程、营业执照、会计报表、审计报告等资料

3.了解董事会及股东大会有关决议的基本情况。明确投资目的，分析确定预计的未来收益水平

4.核实投资方式、股权结构、形成日期、原始投资成本、投资比例，查阅股权*等重要资料

5.核实账面投资额、投资情况是否与实际情况相符，如不符应查明原因

6.如具有控制权的长期股权投资,判断是否需对被投资单位进行单独整体评估.如未单独进行整体评估的需说明原因

7.收集确定评估值的其他资料,依据是否充足、可信

8.选择适当的评估方法确定评估值

9.如有评估增减值，分析评估增减值的原因

10.形成评估结论。

房屋建筑物评估工作步骤：

1.获取固定资产--房屋建筑物/构筑物评估申报表与审计报告或明细账、总账、报表进行核对，账目与资产不相符时，根据评估需要进行相应的调整

2.了解固定资产房屋的概况，并按照结构进行分类统计，清查竣工年代、位臵、结构、面积、权*等

3.搜集房地产权*、购房合同，查阅与收集总平面布臵图、施工图等建筑图纸、工程决议书、土地出让合同、动拆迁补偿合同等相关资料,关注其土地权属是否存在瑕疵及其对评

估值的影响

4.对于无房地产权*的房地产应收集规划许可*、建设许可*、企业说明等资料5.权*或*文件名称不符的，应要求企业及相关单位出具说明

6.了解房地产有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当查明原因，并在报告中揭示

7.实地查勘评估对象（主要是位臵、周围环境、外观、建筑结构、装修、设备等状况，有无拆除、报废、盘亏、盘盈、闲臵建筑物、关注建筑物生产使用环境[如蒸汽、*、碱]），填写现场堪查表。现场查看时，对于重大评估项目应拍摄现场实物照片；运用市场比较法预算时，还应提供比较案例的资料

8.如存在待处理的情形,应查明原因,获得企业有关说明材料及批准材料

9.收集评估值确定的其他依据资料(如当地定额.材料价格等文件资料)

10.选定评估方法(方法有市场比较法、收益法、成本法及这些方法的综合运用)，说明评估值的确定过程（填写各种评估方法的评估工作底稿）

11.核实其他需要说明的事项

12.如有评估增减值，分析评估增减值的原因，填写增减值分析表

13、形成评估结论。

机器设备评估工作步骤：

1.获取固定资产--设备评估申报表与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.了解固定资产设备类的概况，明确价值定义

3.查验重要设备合同.购买*.技术指标等资料

4.对运输设备应当查阅并复印车辆行使*；对锅炉、电梯、化工设备等特种设备应当查阅并复印年检记录

5.权*或*文件名称不符的，应要求企业及相关单位出具说明

6.查清设备有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当查明原因，并在报告中揭示

7.实地查勘评估对象，填写设备清查核实表和重要设备作业分析表。现场查看时，对于重大评估项目应拍摄现场实物照片，被评估单位不允许拍照的应要求其出具说明。清查结果与申报不一致的，应要求被评估单位修改申报表

8.对原打包入账的设备,尽可能进行分析评估

9.如存在待处理的情形,应查明原因,获得企业有关说明材料及批准材料

10.如存在需要修复使用的设备,应说明损坏的具体情况,并预算修复费用

11.收集评估值确定的询价*据及其他依据资料

12.选定评估方法,逐项或分类说明评估值的确定过程

13.核实其他需要说明的事项

14.如有评估增减值，分析评估增减值的原因，填写增减值分析表

在建工程—土建工程评估工作步骤：

1.获取在建工程--土建工程评估申报表与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.了解在建工程的概况，收集有关的合同和协议,并按照结构进行分类统计，说明位臵、结构、面积等

3.查阅与收集总平面布臵图、施工图等建筑图纸、概预算书、规划许可*、建设许可*、企业说明等资料

4.有关*书或*文件名称不符的，应要求企业及相关单位出具说明

5.查清在建工程有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当查明原因，并在报告中揭示

6.实地查勘评估对象（主要是位臵、周围环境、外观、建筑结构、装修、设备等状况，有无拆除、报废、盘亏、盘盈、闲臵建筑物、关注建筑物生产使用环境[如蒸汽、*、碱]），填写现场堪查表。现场查看时，对于重大评估项目应拍摄现场实物照片

7.了解在建工程开工时间、竣工时间、已付工程款、未付工程款、合理工期等情况，分析合同金额的合理*

8.对已完工但未竣工的在建工程，有条件的清查调整转入固定资产进行评估；转入固定资产有困难的，以固定资产评估方法评估，结果列入在建工程

9.对原打包入账等项目，尽可能进行分项评估

10.收集评估值确定的其他依据资料

11.选定评估方法。逐项说明评估值的确定过程

12.核实其他需要说明的事项

13.如有评估增减值，分析评估增减值的原因

14.形成评估结论。

在建工程—设备工程评估工作步骤：

1.获取在建工程--设备评估申报表与审计报告或明细账、总账、报表进行核对，了解账面值的构成内容

2.查阅与收集设备安装概预算情况、设备采购合同等资料

3.查清在建工程有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当查明原因，并在报告中揭示

4.实地查勘评估对象（主要是安装地点、型号、工程进度、设备和设施的状况等位臵、周围环境、外观、建筑结构、装修、设备等状况，填写现场堪查记录

5.了解在建工程已付工程款、未付工程款、合理工期及设备

款项支付等情况

6.如存在待处理的情形,应查明原因,获得企业有关说明材料及批准文件

7.收集评估值确定的其他依据资料

8.选定评估方法。逐项说明评估值的确定过程

9.核实其他需要说明的事项

10.如有评估增减值，分析评估增减值的原因，填写增减值分析表

工程物资评估工作步骤：

1.获取工程物资申报表与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.了解分析工程物资的构成、分布和核算方法。并抽查有关工程物资出入库记录，做好相应清查记录

3.对打包入账等项目尽可能进行分析，并复印有关资料

4.获取并检查被评估单位评估基准日的工程物资盘点记录，评价盘点的可信度5.与企业管理人员选择重点工程物资进行抽盘，填写《盘点表》。盘点结果如与账面值存在差异，对差异原因不正常的，应加大抽查力度。存放方式特殊的，应当采取可靠的盘点方式，并在工作底稿中记录下来

6.对盘盈、盘亏的工程物资，查明原因并做记录

7.应当注意有无未作账务处理而臵于它处的工程物资

8.对失效、变质等工程物资，应要求企业作出相应说明

9.外购工程物资,进行市场查询,计算其评估价值.对近期购入的工程物资,无特殊情况且价格变化不大时,可按核实后的账面价值确定评估价值

10.根据上述情况,确定评估结论.跌价准备按照零值评估.应当注意有无与在建工程重复的评估,并注意其权属问题、贷款结算方式

11.核实其他需要说明的事项

12.如有评估增减值，分析评估增减值的原因，填写增减值分析表

固定资产清理评估工作步骤：

1.获取固定资产申报表,与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.逐项核实固定资产清理的原因、审批手续等情况

3.有固定资产残余价值的清理项目，要了解核实实物资产，对变现价值进行评估4.核实其他需要说明的事项

5.如有评估增减值，分析评估增减值的原因

土地使用权评估工作步骤：

1.获取土地使用权申报表与审计报告或明细账、总账、报表进行核对，根据评估需要进行适当的调整，核查土地款项支

付情况

2.查阅土地征用或拆迁补偿合同、土地出让合同、土地使用权*，土地处臵方案等文件资料，了解土地使用权权属*质

3.了解土地的面积、容积率以及土地用途等规划指标，收集相关规划批准文件4.有关*书或*文件名称不符的，应要求企业及相关单位出具说明

5.查清土地有无涉及讼事项及抵押、担保适宜，如有，应当查明原因，并在报告中揭示

6.收集相关土地估价报告，如需引用应与土地估价师沟通该报告了解与本次评估的关系

7.实地查勘评估对象,填写现场勘察表.现场查看时,对于重大评估项目应拍摄现场实物照片

8.收集评估值确定的其他依据资料（当地基准地价体系、土地收费文件）

9.选定评估方法，逐项说明评估值的确定过程

10.核实其他需要说明的事项

11.如有评估增减值，分析评估增减值的原因，填写增减值分析表

其他无形资产评估工作步骤：

1.获取“其他无形资产申报表”,与审计报告或明细账、总账、报表进行核对。了解其账面价值的构成和计价依据、摊

销情况等

2.收集无形资产的权属*资料，了解无形资产的种类、具体名称、技术特征、存在形式、形成过程，核实取得的法律手续是否完备

3.调查相关法律法规、宏观经济环境、技术进步、行业状况、产品生命周期、企业经营管理、市场环境等对该无形资产价值的影响

4.选定评估方法

5.调查、收集反映无形资产获利能力、收益期限、折现率等的相关资料

6.逐项说明评估参数的确定依据

7.核实其他需要说明的事项

8.如有评估增减值，分析评估增减值的原因

开办费评估工作步骤：

1.获取“开办费申报表”,与审计报告或明细账、总账、报表进行核对。了解其账面价值的构成和计价依据、摊销情况等

2.了解开办费的形成依据和明细过程，收集有关合同、协议、决议、文件等重要资料，并抽查有关会计凭*，做好相应清查核实记录

3、了解开办费的真实*、合法*、计提是否合理和准确；

费用支出和摊余情况；是否形成新资产和权利及尚存情况，并形成书面记录。

4.根据评估目的实现后的是否形成资产或权利情况分别情况确定评估值。对于尚存资产或权利的，按资产或权利的价值确定评估值，对于资产或权利的价值难以准确计算的，按其账面余额计算评估值，对没有尚存资产和权利的，不计算评估值，对于在其他类型中已计算过的，也不计算评估值。

5.核实其他需要说明的事项

6.如有评估增减值，分析评估增减值的原因

长期待摊费用评估工作步骤：

1.获取长期待摊费用申报表，与审计报告或日记账、总账、报表进行核对

2.抽查原始发生凭*和每期摊销的凭*，核查其原始发生额及构成、发生日期、摊销月数、每期摊销额等

3.对尚存受益与受益期进行适当分析

4.有实物形态的费用项目,要了解实物资产

5.有无与其他资产存在价值重复的情形

6.有无尚存资产或权利难以准确计算的,*质特殊的费用项目,以清查核实后的账面数为依据

7.根据尚存受益期计算评估值。对于有实物形态的费用项目，一般要按照实物资产评估的对应方法进行估算评估值

8.核实其他需要说明的事项

9.如有评估增减值，分析评估增减值的原因

其他非流动资产评估工作步骤：

1.获取其他流动资产申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.了解分析其他流动资产的形成依据和明细过程，收集相关资料，并抽查有关会计凭*，做好相应清查核实记录

3.分析判断其他非流动资产有无涉及法律诉讼的已决、未决事项,作专项调查分析记录

4.核实其他需要说明的事项

短期借款评估工作步骤：

1.获取短期借款申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.核实借款合同、协议以及借款条件、借款*质、还款期限，查明借款利率和利息支出情况。并抽查复印合同、协议

3.抽查借款借入和还款的原始凭*内容是否完整

4.复核已计借款利息是否正确

5.对未及时归还的逾期借款,应查明原因

6.选择金额较大的账户向借款银行函*评估基准日的金额

7.经分析、核实后，确定评估结论

应付*评估工作步骤：

1.获取应付*申报表，与审计报告或审计报告或明细账、总账、报表进行核对2.查明*类别、编号、签发日期、面额、到期日、收款人名称、利息率、合同交易号、付息条件等。收集大额应付*发生的合同、协议等重要资料，并抽查复印*原始凭*，做好相应清查记录

3.检查“应付*备查薄”，注意到期已结算*是否注销

4.选择重点明细项目，实施函*，了解应付*存在*

5.应付*到期而无力支付,企业转为应付账款的,如为带息*不再计提利息6.核实*利息是否正确计提

7.核实其他需要说明的事项

应付账款评估工作步骤：

1.获取应付账款申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.了解企业应付账款内控制制度与核算方法，查阅大额应付款项发生的合同、协议等重要资料，并抽查有关会计凭*，做好相应清查记录

3.关注在评估基准日未处理的不相符的购货事项，及有材料入库凭*但未收到购货*的经济业务

4.选择重点明细项目（大额、有特殊情况、有疑问的），填

写《往来函*单》实施函*等程序步骤，了解应付款项存在*。无法函*的，适当地实施替代程序，判断应付款项的真实*

5.对应付账款中涉及法律诉讼的已决、未决事项、盈利挂帐以及长期未付挂账项目等，作专项调查分析记录

6.对无付款对象可能无需支付的账款,应查明原因,作出处理

7.核实其他需要说明的事项

预收账款评估工作步骤：

1.获取预收账款申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.选择重点明细项目，查阅订购合同，实施函*，了解预收账款存在*。无法函*的，适当的实施替代程序，判断款项真实*

3.对款项中涉及法律诉讼的已决、未决事项、长期未结算挂账项目等，作专项调查分析记录

4.对可能无需支付的款项，应查明原因，做出处理

5.核实其他需要说明的事项

其他应付款评估工作步骤：

1.获取其他应付款申报表，与审计报告或明细账、总账、报

表进行核对

2.查阅大额应付款项发生的合同、协议等重要资料，并抽查有关会计凭*，做好相应清查记录

3.选择重点明细项目实施函*，了解应付款项存在*。无法函*的，适当的实施替代程序，判断应付款项的真实*

4.分析判断企业应付款项有无无需支付项目，对应付款项中涉及法律诉讼的已决、未决事项盈利挂帐以及长期未付挂账项目等，作专项调查分析记录，涉讼事项还应当核查有无其他或有负债与债权

5.对可能无需支付的账款,应查明原因,并做出处理

6.经分析,核实后,确定评估结论

应付职工薪酬评估工作步骤：

1.获取应付职工薪酬申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.抽查记账凭*并记录、复核、以明确此项业务是否符合会计制度规定

3.抽查应付职工薪酬的支付，确定其计算是否符合有关规定

4.核实其他需要说明的事项

应交税费评估工作步骤：

1.获取应交税费申报表，与审计报告或明细账、总账、报表

进行核对

2.抽查记账凭*并记录、复核、以明确此项业务是否符合会计制度规定

3.核实应交税费的税种、税率和税目情况。了解税费政策、税费优惠政策并查阅有关政策规定

4.查阅评估基准日纳税申报表及税单并复印取*

5.检查应交税费上期未交数、本期应交数、已交数和期末未交数

6.经分析、核实后，确定评估结论

应付股利评估工作步骤：

1.获取应付利润（应付股利）申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.了解分析应付利润（应付股利）的形成依据和具体过程，收集有关投资合同、协议、股东会决议等重要资料，并抽查有关会计凭*，做好相应清查核实记录3.经分析、核实后，确定评估结论

预提费用评估工作步骤：

1.获取预提费用申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.抽查记账凭*并记录、复核、以明确此项业务是否符合会

计制度规定

3.了解预提费用的*质，收集提取的依据（如借款合同、*文件等资料），确认提取是否恰当

4、对于数额较大的预提费用，要求被评估企业提供相关文件以及权力机构的说明并在报告中作出充分披露

5.根据被评估企业提供的资料，重新计算以验*其计提的准确*

6.经分析、核实后，确定评估结论

其他流动负债评估工作步骤：

1.获取其他流动负债申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.抽查记账凭*并记录、复核，以明确负债的真实*

3.抽查大额其他流动负债提取、转销的记账凭*及相关资料

4.经分析,核实后,确定评估结论

长期借款评估工作步骤：

1.获取长期借款申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核

2.核实借款合同、协议以及借款条件、借款*质、还款期限，查明借款利率和利息支出情况对

3.抽查借款借入和还款的原始凭*内容是否完整，有无授权

批准，并核对相关账户的进出情况

4.复核已计借款利息是否正确，如有未记利息应作出记录，补记入账

5.对未及时归还的逾期借款,应查明原因

6.选择金额较大的账户向借款银行函*评估基准日的金额

7.对替其他单位借贷的款项,应查明原因

8.检查借款费用是否按各发生的日期,分别计入不同费用的科目9.经分析、核实后，确定评估结论

长期应付款评估工作步骤：

1.获取长期应付款申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.抽查记账凭*并记录、复核、以明确此项业务是否符合会计准则及相关规定3.查阅融资租赁、补偿贸易是否已获相关批准，检查融资租赁应计利息是否准确，并做出必要记录

4.检查与长期应付款有关的汇总损益是否按规定进行了会计处理

5.检查长期应付款所发生的费用是否按会计制度分别计入不同费用的科目

6.选择重点明细项目,实施函*,了解应付款项存在*

7.对替其他单位借贷的款项,应查明原因

8.经分析、核实后，确定评估结论

专项应付款评估工作步骤：

1.获取专项应付款申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.抽查记账凭*并记录、复核、以明确专项应付款的真实*

3.抽查大额专项应付款的来源、记账凭*及相关资料是否齐全

4.检查拔款项目完成后,形成各项资产的部分,是否转入相应科目

5.经分析、核实后，确定评估结论

其他长期负债评估工作步骤：

1.获取其他长期负债申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核对

2.抽查记账凭*并记录、复核，以明确负债的真实*

3.抽查大额其他长期负债提取、转销的记账凭*及相关资料是否齐全

4.经分析,核实后,确定评估结论。

第2篇：资产评估毕业实习报告

信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。

在公司我实习岗位是助理评估人员。和*评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作。

在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实习能力。如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的*作。新学到了房地产评估的*知识。还有关于抵押给款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。

在短短的28天的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实习*作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的*知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。

信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。

从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实习相结合的重要*。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好*知识，掌握职业技能。做到在实习中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。

第3篇：资产评估*毕业生的自荐书300字

尊敬的领导：

您好!我的名字叫xx，我是一名即将毕业的资产评估*大学生。与众多莘莘学子一样，毕业在即，收获在望,等待着时代的选择，等待着您的垂倾。

我十分珍惜求学生涯的学习机会，一直本着严谨求学的态度，认真学习*知识，掌握*技能，并涉猎丰富的相关课外知识。在校期间，我积极参加各项活动，担任大学生艺术团团长期间，多次组织参加校内外的文艺演出活动并受到嘉奖。假期勤工俭学培养动手能力和组织能力，我曾有幸在夏新秦皇岛办事处工作，积累了一定的社会经验，为今后开展各项工作打下坚实的基础。

在学好*知识的同时，我充分利用课余时间自学与经济*有关的知识，了解了市场运做的基本模式和规律，努力培养自己成为一个复合型人才，为适应激烈的社会竞争增加了砝码。

尊敬的领导,您作为现代社会的英明管理者，物*一名精干得力的助手，一定是你早有的夙愿。即将完成学业的我，既有*知识，又有较强社会实践能力。还有奋斗信心前进的动力。怀着自信的我向你推荐自己。希望能在贵单位，一个文明团结进步的集体中竭尽绵薄。虚心尽责、勤奋工作在实践中不断学习。发挥自己的主动*、创造*。竭力为公司的发展添一份光*。

此致

敬礼!

自荐人：