项目可行性分析报告

　　一、什么是报告

　　报告使用范围很广。按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。

　　二、项目可行性分析报告（精选7篇）

　　随着个人素质的提升，报告的适用范围越来越广泛，报告具有语言陈述性的特点。一听到写报告马上头昏脑涨？以下是小编帮大家整理的项目可行性分析报告（精选7篇），仅供参考，欢迎大家阅读。

　　项目可行性分析报告1

　　一、前言

　　为了积极响应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推进新兴镇乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为我镇经济新的增长点。经考察研究论证，通过招商引资引进资金，创办“新兴xx农业产业园区”。在渝昆高速新兴出口段依托得天独厚的地理区位优势开发新建一个风光秀美、山水幽雅、人与自然和谐的集“四季果园、休闲钓鱼、珍禽养殖、花卉园林、品茶文化、农家特色风味小吃”于一体的“xx生态休闲农庄”度假区。

　　二、项目概况

　　xx生态休闲农庄度假区，位于新兴镇场镇1.2公里，紧邻高速新兴出口，交通便利，自然风光优美，区域面积约有1.37平方公里，区域内耕地面积为215亩，林地面积约为1840亩。区域内现有总人口416余人，该区域周边的乡镇常住人口达27.6万余人，其中新兴镇现有总人口42000余人，邻近乡镇红大、大农等镇乡人口达23.4万余人。

　　1.自然条件

　　xx生态休闲农庄，占地约有1300亩。该地属于亚热带季风气候，海拔高度约374米，气候适宜，四季分明，年平均气温17.5°c，农庄内以低山丘为主，地势起伏，绿色植被良好，尤其是夏秋的气候更为凉爽，具备良好的旅游开发条件。

　　2.交通环境

　　xx生态休闲农庄交通条件便利，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇1.2公里，距富达县城22公里，北距自贡市19公里，南距宜宾市44公里，公路网络四通八达，高速公路相邻而过，可辐射永兴、黄龙等地，极大地为生态休闲农庄的休闲娱乐提供客源基础。

　　3.乡土风情

　　新兴具有独特的川西南民俗风情，盛产甜橙、土鸡、驯养野鸡野猪、特种鱼、黑山羊、桑葚等名优特产。当地群众自产的口水鸡、泡酸菜、猪肉大杂烩、土灶酒等极具地方特色，是体验川西南农家生活的好去处。

　　三、项目的必要性

　　1、当前返璞归真，回归大自然，放飞心情感受，赏农村风景，过农村土生活，摘农田鲜果蔬，吃农家野饭菜，体验农村淳朴的农家生活的自然、健康休闲，已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发新兴xx生态休闲农庄观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村经济建设的发展。

　　2、新兴xx生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和农民群众致富奔小康的需要。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，整合开发利用现有的旅游资源条件，促进了当地经济发展状况，拉动当地的消费水平，同时解决了农村部分剩余劳动力，增加了农民群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。

　　四、项目的可行性

　　新兴xx生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位置优越，旅游资源十分丰富，交通优势十分明显，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇1.2公里，距富达县城22公里，从富达出发20分钟可到达；北距自贡市19公里，从自贡出发15分钟可到达；南距宜宾市44公里，从宜宾出发30分钟可达到。且当地居民也意识到旅游业所带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。

　　五、项目建设规模与内容

　　（一）项目设施

　　1、景区基础设施建设一是道路设施

　　包括景区公路、停车场、景区道路、林荫步道等二是供水工程三是排水及垃圾处理工程四是通讯、供电等设施建设。

　　2、景区改造

　　对原有的自然景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括填整草皮、绿化环境等。

　　（二）旅游项目内容

　　1、观光旅游项目：赏荷、品梨、摘葡萄、林荫小道。

　　2、农家乐项目：农家一日游、农事体验、客家婚嫁体验、特色

　　民俗演出、学做独有风味的农家饭、推豆花、用优质的山泉水亲酿美酒等。

　　3、水上乐园项目：垂钓、游泳、水上游乐、湖中抓鱼、摸泥鳅等。

　　4、其它娱乐项目：篝火晚会、自助烧烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。

　　六市场预测及分析

　　1、游客旅游心态分析

　　中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时又具有放松心情，追求回归返璞自然的生活。

　　中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物、休闲等内容。

　　专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。

　　2、项目客源预测

　　新兴xx生态休闲农庄游客结构主要以川西南地区自贡、宜宾、内江游客为主。旅游方式主要以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客的动机以休闲、健身、度假、娱乐、购物等为主，区域内、省县内短途游客将成为景区客源的主要来源。据了解，周边的三多寨、尖山等旅游景点旅游形势日渐火爆，尤其前往紧临永年镇保和寨的各方游客越来越多，在2008—2011年期间，参观旅游人数及旅游收入呈现出急剧增长升温态势。由此预计每年将会有15万以上人次的客源。

　　七、投资估算

　　项目总投资1.5亿元人民币。共分三期完成：第一期工程到20xx年6月完成投资4500万元；第二期工程从20xx年7月——20xx年6月完成投资7000万元；第三期工程从20xx年7月——20xx年6月、20xx年7月——20xx年6月分别完成投资3500万元。

　　八、经济效益和社会效益分析

　　（一）经济效益本项目具有较强的旅游优势，经预测和估算，投资回收期约为8年左右，时间为20xx年—20xx年，从该项目建成第三年开始回收，预计年均游客量可达15万人次以上，根据人均消费300元计算，年营业收入可达4500万元，如按40%的低利润率算，年可获利1800万元，则八年即可收回投资。

　　（二）社会效益

　　本项目建成后，有利于解决当地部分农村劳动力的就业问题，将促进当地经济的发展，增加当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还将带动辐射周边乡村经济、交通及其他相关行业的发展。

　　（三）生态效益

　　本项目在带来良好的经济和社会效益的同时，也为“创绿”工作可持续发展提供了重要保证。更为有利于取得竞争优势、蠃得游客和占领市场的先机，经济效益和环境效益并进一步得到优化。

　　十、结论

　　本项目行业前景广阔，不仅符合了社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，而且收益率高，风险小，对环境无污染，投资回报期8年，经济效益可观，社会效益显著，生态效益佳，具有一定的抗风险能力，项目可行，建议立项。

　　项目可行性分析报告2

　　我县是百万人口大县，人口流动量大频繁。近几年全县法定传染病的发病主要以散发为主，但也存在传染病疫情的爆发流行。其中20xx年最为严重，共发生爆发疫情5起，共波及1300余人，发病132人。特别是去年防治“非典”期间，暴露出我县应对突发公共卫生事件还存在诸多问题。根据全国、全省大疫情和周边县市的传染病发病状况，不排除今后在我县发生、爆发流行或传入传染性非典型肺炎、霍乱、人间禽流感等烈性x染病的可能。因此建立健全突发公共卫生事件医疗救治体系，具有十分重要的经济和社会意义。目前已将《传染病区项目建设可行性研究报告（代项目建议书）》编制完成。现将有关事项请示如下：

　　一、项目名称

　　县人民医院传染分院项目建设工程

　　二、项目实施单位：

　　县人民医院

　　三、项目性质：

　　改扩建

　　四、建设内容：

　　1、设备购置21台（套）160万元，其中：心电监护仪4台；除颤器2台；X光机（含床旁X光机1台）2台；B超机1台；心电图机2台；血液分析仪1台；尿液分析仪1台；全自动生化分析仪1台；血气分析仪1台；电解质分析仪1台；细菌分析仪1台；普通显微镜1台；水浴箱及离心机各1台；网络建设。

　　2、病区土建180万元，其中：征用土地20亩。业务用房建筑总面积1800平方米，房屋设计方案、污水处理、医疗废物处理及环保设施等应符合国家卫生防疫等部门有关规定。

　　五、计划投资及资金来源

　　项目总投资340万元。其中国家补助260万元，地方自筹80万元。

　　六、招投标方案

　　1、招标范围：本项目招标范围包括：建筑工程、主要设备等。

　　2、招标方式：本项目拟采用委托招标的组织形式，实行公开招标。公开招标按规定发布招标信息。

　　七、建设工期：

　　20xx年3月—20xx年12月

　　八、效益

　　1、社会效益：该项目实施完成后，将进一步完善我县传染病防治体系，形成诊治各类传染病40床位规模。

　　2、经济效益：该项目实施后，县人民医院年可新增业务收入126万元，实现利润37.8万元，项目投资回收期为10年左右。

　　以上请示如无不妥，请转报上级审批。

　　项目可行性分析报告3

　　第一章研究概述

　　第一节研究背景与目标

　　第二节研究的内容

　　第三节研究方法

　　第四节数据来源

　　第五节研究结论

　　一、市场规模

　　二、竞争态势

　　三、行业投资的热点

　　四、行业项目投资的经济性

　　第二章文旅康养开发项目总论

　　第一节项目背景

　　一、项目名称

　　二、项目承办单位

　　三、项目主管部门

　　四、项目拟建地区、地点

　　五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

　　六、研究工作依据

　　七、研究工作概况

　　第二节可行性研究结论

　　一、市场预测和项目规模

　　二、原材料、燃料和动力供应

　　三、选址

　　四、项目工程技术方案

　　五、环境保护

　　六、工厂组织及劳动定员

　　七、项目建设进度

　　八、投资估算和资金筹措

　　九、项目财务和经济评价

　　十、项目综合评价结论

　　第三节主要技术经济指标表

　　第四节存在问题及建议

　　第三章文旅康养开发项目投资环境分析

　　第一节社会宏观环境分析

　　第二节项目相关政策分析

　　一、国家政策

　　二、行业准入政策

　　三、行业技术政策

　　第三节地方政策

　　第四章文旅康养开发项目背景和发展概况

　　第一节项目提出的背景

　　一、行业发展规划

　　二、项目发起人和发起缘由

　　第二节项目发展概况

　　一、已进行的调查研究项目及其成果

　　二、试验试制工作情况

　　三、厂址初勘和初步测量工作情况

　　四、项目建议书的编制、提出及审批过程

　　第三节项目建设的必要性

　　一、现状与差距

　　二、发展趋势

　　三、项目建设的必要性

　　四、项目建设的可行性

　　第四节投资的必要性

　　第五章文旅康养开发行业竞争格局分析

　　第一节国内生产企业现状

　　一、重点企业信息

　　二、企业地理分布

　　三、企业规模经济效应

　　四、企业从业人数

　　第二节重点区域企业特点分析

　　一、华北区域

　　二、东北区域

　　三、西北区域

　　四、华东区域

　　五、华南区域

　　六、西南区域

　　七、华中区域

　　第三节企业竞争策略分析

　　一、产品竞争策略

　　二、价格竞争策略

　　三、渠道竞争策略

　　四、销售竞争策略

　　五、服务竞争策略

　　六、品牌竞争策略

　　第六章文旅康养开发行业财务指标分析参考

　　第一节文旅康养开发行业产销状况分析

　　第二节文旅康养开发行业资产负债状况分析

　　第三节文旅康养开发行业资产运营状况分析

　　第四节文旅康养开发行业获利能力分析

　　第五节文旅康养开发行业成本费用分析

　　第七章文旅康养开发行业市场分析与建设规模

　　第一节市场调查

　　一、拟建项目产出物用途调查

　　二、产品现有生产能力调查

　　三、产品产量及销售量调查

　　四、替代产品调查

　　五、产品价格调查

　　六、国外市场调查

　　第二节文旅康养开发行业市场预测

　　一、国内市场需求预测

　　二、产品出口或进口替代分析

　　三、价格预测

　　第三节文旅康养开发行业市场推销战略

　　一、推销方式

　　二、推销措施

　　三、促销价格制度

　　四、产品销售费用预测

　　第四节项目产品方案和建设规模

　　一、产品方案

　　二、建设规模

　　第五节项目产品销售收入预测

　　第八章文旅康养开发项目建设条件与选址方案

　　第一节资源和原材料

　　一、资源评述

　　二、原材料及主要辅助材料供应

　　三、需要作生产试验的原料

　　第二节建设地区的选择

　　一、自然条件

　　二、基础设施

　　三、社会经济条件

　　四、其它应考虑的因素

　　第三节厂址选择

　　一、厂址多方案比较

　　二、厂址推荐方案

　　第九章文旅康养开发项目应用技术方案

　　第一节文旅康养开发项目组成

　　第二节生产技术方案

　　一、产品标准

　　二、生产方法

　　三、技术参数和工艺流程

　　四、主要工艺设备选择

　　五、主要原材料、燃料、动力消耗指标

　　六、主要生产车间布置方案

　　第三节总平面布置和运输

　　一、总平面布置原则

　　二、厂内外运输方案

　　三、仓储方案

　　四、占地面积及分析

　　第四节土建工程

　　一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

　　二、特殊基础工程的设计

　　三、建筑材料

　　四、土建工程造价估算

　　第五节其他工程

　　一、给排水工程

　　二、动力及公用工程

　　三、地震设防

　　四、生活福利设施

　　第十章文旅康养开发项目环境保护与劳动安全

　　第一节建设地区的环境现状

　　第二节项目主要污染源和污染物

　　一、主要污染源

　　二、主要污染物

　　第三节项目拟采用的环境保护标准

　　第四节治理环境的方案

　　一、项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

　　二、项目对周围地区自然资源可能产生的影响

　　三、项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

　　四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

　　五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化

　　第五节环境监测制度的建议

　　第六节环境保护投资估算

　　第七节环境影响评价结论

　　第八节劳动保护与安全卫生

　　一、生产过程中职业危害因素的分析

　　二、职业安全卫生主要设施

　　三、劳动安全与职业卫生机构

　　四、消防措施和设施方案建议

　　第十一章企业组织和劳动定员

　　第一节企业组织

　　一、企业组织形式

　　二、企业工作制度

　　第二节劳动定员和人员培训

　　一、劳动定员

　　二、年总工资和职工年平均工资估算

　　三、人员培训及费用估算

　　第十二章文旅康养开发项目实施进度安排

　　第一节文旅康养开发项目实施的各阶段

　　一、建立项目实施管理机构

　　二、资金筹集安排

　　三、技术获得与转让

　　四、勘察设计和设备订货

　　五、施工准备

　　六、施工和生产准备

　　七、竣工验收

　　第二节文旅康养开发项目实施进度表

　　一、横道图

　　二、网络图

　　第三节文旅康养开发项目实施费用

　　一、建设单位管理费

　　二、生产筹备费

　　三、生产职工培训费

　　四、办公和生活家具购置费

　　五、勘察设计费

　　六、其它应支付的费用

　　第十三章投资估算与资金筹措

　　第一节文旅康养开发项目总投资估算

　　一、固定资产投资总额

　　二、流动资金估算

　　第二节资金筹措

　　一、资金筹措来源

　　二、项目筹资方案

　　第三节投资使用计划

　　一、投资使用计划

　　二、借款偿还计划

　　第十四章财务与敏感性分析

　　第一节生产成本和销售收入估算

　　一、生产总成本估算

　　二、单位成本

　　三、销售收入估算

　　第二节财务评价

　　第三节国民经济评价

　　第四节不确定性分析

　　第五节文旅康养开发项目社会效益和社会影响分析

　　第十五章文旅康养开发项目不确定性及风险分析

　　第一节建设和开发风险

　　第二节市场和运营风险

　　第三节金融风险

　　第四节政治风险

　　第五节法律风险

　　第六节环境风险

　　第七节技术风险

　　第十六章文旅康养开发行业发展趋势分析

　　第一节我国行业发展的主要问题及对策研究

　　一、我国文旅康养开发行业发展的主要问题

　　二、促进文旅康养开发行业发展的对策

　　第二节我国文旅康养开发行业发展趋势分析

　　第三节文旅康养开发行业投资机会及发展战略分析

　　一、文旅康养开发行业投资机会分析

　　二、文旅康养开发行业总体发展战略分析

　　第四节我国文旅康养开发行业投资风险

　　一、政策风险

　　二、环境因素

　　三、市场风险

　　四、文旅康养开发行业投资风险的规避及对策

　　第十七章文旅康养开发项目可行性研究结论与建议

　　第一节结论与建议

　　一、对推荐的拟建方案的结论性意见

　　二、对主要的对比方案进行说明

　　三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

　　四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

　　五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

　　六、可行性研究中主要争议问题的.结论

　　第二节我国文旅康养开发行业未来发展及投资可行性结论及建议

　　第十八章财务报表

　　第一节资产负债表

　　第二节投资受益分析表

　　第三节损益表

　　第十九章文旅康养开发项目投资可行性报告附件

　　1、项目位置图

　　2、主要工艺技术流程图

　　3、主办单位近5年的财务报表

　　4、项目所需成果转让协议及成果鉴定

　　5、项目总平面布置图

　　6、主要土建工程的平面图

　　7、主要技术经济指标摘要表

　　8、项目投资概算表

　　9、经济评价类基本报表与辅助报表

　　10、现金流量表

　　11、损益表

　　12、资金来源与运用表

　　13、资产负债表

　　14、财务外汇平衡表

　　15、固定资产投资估算表

　　16、流动资金估算表

　　17、投资计划与资金筹措表

　　18、单位产品生产成本估算表

　　19、固定资产折旧费估算表

　　20、总成本费用估算表

　　21、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

　　项目可行性分析报告4

　　一、项目概述

　　项目名称：xx农业观光园

　　项目地址：200亩

　　规划面积：200亩

　　计划投资：2000万元

　　建设理念与经营目标：依托自然风光优美，远古文化深厚的xx景区，开发建设植物园为主题，集观赏、娱乐、休闲、度假、科普教育于一体的主题生态园，打造连云港市最具影响力的生态旅游综合景区。将以自然、生态、休闲、趣味为主题，树立以人为本，人性化服务理念，综合了养殖、种植、农业培育示范、观光农业、休闲度假、务商会议，餐饮娱乐等多功能设施给人们提供周末两日一夜游，回归自然、放松心情的旅游度假胜地。该项目以自然山水为依托，以“走龙路，游龙湖，吃龙虾，住农舍”及“品荷叶晨露沏茶”为特色，并举办千亩菜花节和百亩荷花节，集观光、度假、娱乐、科普教育、新农村建设和生态保护为一体的生态园区。

　　二、项目背景

　　xx农业观光园位于xx景区，xx景区位于江苏省连云港市xx镇，是云台山风风景区的重要组成部分。自然风光优美，远古文化深厚，宗教文化渊源流长.2003年被国家旅游局评定“AAA”级风景区，同年被市政府授予“文明风景区”。xx，是云台山脉第一大涧，三十六景遍布其间，云雾缭绕、流泉飞瀑、石壁陡峭、步移景换、沿涧茂林、修竹吐翠，满山野花、闲草秀发，宛如一幅画中仙境.将军崖岩画被称为“东方天书”是上古勾芒氏部落的历史遗存，是七千年前东夷先民的朝圣中心、观天测象的原始实录。岩画上的太阳、星相、禾苗、人像、社神造型古朴、形象诡异，充满了神秘色彩，为人类留下了一笔宝贵的文化财富。

　　目前需要重视的问题和不足：周边经济旅游接待设施薄弱，乡村建筑落后，旅游业整体效益不高等，这些都是在今后工作中要加以重点思考和解决的。

　　三、项目开发条件

　　（一）交通便利，区位条件良好

　　xx农业观光园位于连云港市xx镇，与xx景区相邻，与海州区距6公里，与新浦区距公里，可以进一步强化xx景区旅游开发资源，xx农业观光园将来与xx景区在旅游业方面相互促进，市场开发的潜力巨大。

　　（二）资源特色鲜明

　　xx农业观光园将以展生态农业，种植优质、高产农作物，走“公司+基地+农户”的订单农业之路，发展专业养殖、种植户，带动农民走上致富路为宗旨，拓展出一条“采用现代农业技术，发展生态高效农业”的现代农业发展道路，营造出一方“采菊东篱下，悠然见南山”的山野生活，创造“健康生态，绿色环保”的现代生活模式，将农业生产经营与观光、度假、娱乐、参与旅游活动有机结合，构造现代化的生态农业。

　　四、客源分析与市场竞争力分析

　　基础客源：前期主要连云港市区周末游客人。

　　潜在客源：附近几省来连云港观光旅游游客、其他内地游客。

　　连云港拥有非常丰富的旅游资源，是江苏省三大旅游资源富足区之一，有花果山景区、连岛度假区、渔湾、xx景区等200多个旅游景点，素有“东海第一胜境”之称。连云港集名山（花果山）、名海（黄海）、名水（东海温泉）、名竹（金镶玉竹）、名石（水晶）、名书（《西游记》、《镜花缘》等）、名“气”（连云港空气质量全国最好）、名井（亚洲第一井）于一地，构成独特的城市风貌和旅游景观，造就了山、海、岛、港相得益彰，水秀山明浑然一体的宜人风光。随着连云港之夏、连云港之春等活动的举办，连云港旅游的知名度和影响力正在不断扩大，这里正逐渐发展成一座山海相拥的知名旅游城市。

　　将来的xx农业观光园将以连云港的旅游资源为平台，通过市场运作与广告策划打造知名度，逐步树立自己品牌，从而吸引来连游客，更好的促进xx农业观光园的发展。

　　市场分析：在连云港地区，农业观光园为主题的生态旅游产品在市场上仍是一片空白。连云港现有城市人口60万余人，由于连云港城市建设的发展，已显园林城市的雏形。连云港物产丰富，物价低，人民安居乐业，成功人士日益增多，市民旅游休闲的支出在消费中逐渐提升。加之连云港交通区位优势，外地游客云集。同时，本项目将逐步提升xx农业观光园的旅游价值，将xx农业观光园与虞xx景区旅游有机结合起来，逐步形成一条黄金旅游线路。

　　在本项目市场前景，通过现状分析，可保证年接待游客8万人次。随着景区休闲度假设施的完善，年接待游客可达50万人次。除此之外，项目将建宾馆及产权式度假村，通过产权转移，增加投资回报。并可以接待会议、展览、休闲关系等固定客户。因此，本项目将有十分广阔的发展空间。

　　五、项目规划

　　（一）总体规划

　　以植物园为主题，集观赏、娱乐、休闲、科普教育于一体的生态园区，打造苏北地区最具影响力的主题生态景区。

　　主要划分为五个功能板块：旅游服务区、观赏区、度假住宿区、百果园、百花园，休闲互动区。

　　度假住宿区：以农家院形式为设计主题，采用园林手法，以水景、地形、绿化、园林小品为装饰，以自然山水为依托，营造出一方“采菊东篱下，悠然见南山”的山野生活，将营造出连云港旅游业的一大亮点。突出以人为本，人性化服务理念。

　　垂钓休闲区：水景观为全园的亮点之一，水秀山明浑然一体才会有宜人风光。在全园周边及其间将会有融会贯通的水系，其空间尺寸可根据养殖项目的需要而定。

　　百花园观赏区：修建观赏小道，突出园林式风格，增加景观性设置；修建木兰科植物展览馆。

　　百果园区：种植徐闻特色农作物，如桃，姑庵梨＼苹果＼杏等，设置游客采摘项目，丰富园区产品类型，集中展现当地特色。

　　休闲互动区：以休闲茶庄、木兰餐厅为主，配套健身、休闲、烧烤设施。

　　（二）拟建项目

　　停车场1500平方米

　　观赏小道1500米

　　百果园2500平方米

　　兰香吧600平方米

　　来香餐厅200平方米

　　游客中心180平方米

　　展览馆500平方米

　　卫生间（3个）

　　美化绿化设施

　　建设工期为三年

　　六、投资预算及回收期

　　总投资为2000万元，三年内完成，其中：停车场70万元、观赏小道90万元、百果园70万元、兰香吧60万元、来香餐厅50万元、游客中心90万元、展览馆100万元、卫生间（3个）20万元、相关配套设施150万元。

　　预计年接待游客8万人次，以人均消费40元计，年收入可达400万元，回收期为五年半。

　　七、项目评价

　　该项目的开发建设，可以完善xx景区的旅游服务功能，充分挖掘其旅游价值。既可与xx景区有机结合，形成类型丰富、形式多样的旅游线路，提升xx景区的总体品位，又可丰富连云港市旅游产品组合。同时，在项目的建设和经营过程中，可对贫困农民就近安置务工，提供就业岗位。

　　八、结论与建议

　　综上所述，该项目的开发建设是可行的，是低风险，高回报的项目。景区分期投入运营后，可通过边收益、边投入的方式，形成良性资本环链。项目实施单位不断加强宣传，提高园区知名度，同时积极争取纳入市级旅游规划，加强与xx景区的合作，共同开发壮大市场。

　　项目可行性分析报告5

　　第一章基金投资项目总论

　　1.1项目基本情况

　　1.2项目承办单位

　　1.3可行性研究报告编制依据

　　1.4项目建设内容与规模

　　1.5项目总投资及资金来源

　　1.6经济及社会效益

　　1.7结论与建议

　　第二章基金投资项目建设背景及必要性

　　2.1项目建设背景

　　2.2项目建设的必要性

　　第三章基金投资项目承办单位概况

　　3.1公司介绍

　　3.2公司项目承办优势

　　第四章基金投资项目产品市场分析（重点分析当地、全国及国际市场）

　　4.1市场前景与发展趋势

　　4.2市场容量分析

　　4.3市场竞争格局

　　4.4价格现状及预测

　　4.5市场主要原材料供应

　　4.6营销策略

　　第五章基金投资项目技术工艺方案

　　5.1项目产品、规格及生产规模

　　5.2项目技术工艺及来源

　　5.2.1项目主要技术及其来源

　　5.2.2项目工艺流程图

　　5.3项目设备选型

　　5.4项目无形资产投入

　　第六章基金投资项目原材料及燃料动力供应

　　6.1主要原料材料供应

　　6.2燃料及动力供应

　　6.3主要原材料、燃料及动力价格

　　6.4项目物料平衡及年消耗定额

　　第七章基金投资项目地址选择与土建工程

　　7.1项目地址现状及建设条件

　　7.2项目总平面布置与场内外运

　　7.3辅助工程

　　第八章节能措施

　　8.1节能措施

　　8.2能耗分析

　　第九章节水措施

　　9.1节水措施

　　9.2水耗分析

　　第十章环境保护

　　10.1场址环境条件

　　10.2主要污染物及产生量

　　10.3环境保护措施

　　10.4环境保护投资

　　10.5环境影响评价

　　第十一章劳动安全卫生与消防

　　11.1劳动安全卫生

　　11.2消防措施

　　第十二章组织机构与人力资源配置

　　12.1项目组织机构

　　12.2劳动定员

　　12.3人员培训

　　第十三章基金投资项目实施进度安排

　　13.1项目实施的各阶段

　　13.2项目实施进度表

　　第十四章基金投资项目投资估算及融资方案

　　14.1项目总投资估算

　　14.2资金筹措

　　14.3投资使用计划

　　14.4借款偿还计划

　　第十五章基金投资项目财务评价

　　15.1计算依据及相关说明

　　15.2总成本费用估算

　　15.3销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　15.4损益及利润及分配

　　15.5盈利能力分析

　　15.6不确定性分析

　　第十六章经济及社会效益分析

　　16.1经济效益

　　16.2社会效益

　　第十七章基金投资项目风险分析

　　17.1项目风险提示

　　17.2项目风险防控措施

　　第十八章基金投资项目综合结论

　　1、公司执照及工商材料

　　2、专利技术证书

　　3、场址测绘图

　　4、公司投资决议

　　5、法人身份证复印件

　　6、开户行资信证明

　　7、项目备案、立项请示

　　8、项目经办人证件及法人委托书

　　9、土地房产证明及合同

　　10、公司近期财务报表或审计报告

　　11、其他相关的声明、承诺及协议

　　12、财务评价附表

　　项目可行性分析报告6

　　第一章项目概述

　　1.1项目名称及主办单位

　　1.2主办单位概况

　　1.3项目提出的背景

　　1.4项目申报理由

　　1.5编制依据

　　第二章项目建设背景

　　2.1项目提出的背景

　　2.2项目发展概况

　　2.3项目建设的必要性

　　第三章市场预测与建设规模

　　3.1供给现状

　　3.2资金需求现状

　　3.3产业投资基金较其他融资方式的比较优势

　　第四章产业投资基金业务方向选择

　　4.1SWOT分析

　　4.2市场方向选择原则

　　4.3投资价值评估

　　第五章运营及管理模式设计

　　5.1设计思路及主要条款

　　5.2运营及管理模式

　　5.3产业投资基金管理公司运营及管理模式设计

　　第六章企业组织及人员安排

　　6.1企业组织

　　6.2劳动定员和人员培训

　　6.3人员培训及费用估算

　　第七章项目实施进度安排

　　7.1项目实施的各阶段

　　7.2项目实施进度表

　　7.3项目实施费用

　　第八章投资估算与资金筹措

　　8.1项目总投资估算

　　8.2资金筹措

　　8.3投资使用计划

　　第九章财务评价

　　9.1财务评价基础数据与参数选取

　　9.2销售收入估算

　　9.3成本费用估算

　　9.4财务评价报表

　　9.5财务评价指标

　　第十章国民经济评价

　　10.1影子价格及通用参数选取

　　10.2效益费用范围调整

　　10.3效益费用数值调整

　　10.4国民经济效益费用流量表

　　10.5国民经济评价指标

　　10.6国民经济评价结论

　　第十一章环境影响评价

　　11.1敏感性分析

　　11.2盈亏平衡分析

　　第十二章社会评价

　　12.1项目对社会的影响分析

　　12.2项目与所在地互适性分析

　　12.3社会风险分析

　　12.4社会评价结论

　　第十三章风险及控制

　　13.1项目主要风险因素识别

　　13.2风险程度分析

　　13.3防范和降低风险对策

　　第十四章可行性研究结论与建议

　　14.1项目建设的意义

　　14.2工艺技术

　　14.3经济效益分析

　　14.4可行性研究结论与建议

　　项目可行性分析报告7

　　第一部分投资项目总论

　　总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　第二部分投资项目建设可行性

　　第三部分投资项目市场需求分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　第四部分投资项目产品规划方案

　　第五部分投资项目建设地与土建总规

　　第六部分投资项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的`因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　第七部分投资项目组织和劳动定员

　　在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　第八部分投资项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

　　第九部分投资项目财务评价分析

　　第十部分投资项目财务效益

　　第十一部分投资项目风险分析及风险防控

　　第十二部分投资项目可行性研究结论与建议