国管公积金的贷款流程

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。小编整理的相关内容，供参考！

　　一、申请流程

　　（一）了解申请人基本信息，考察以下几个方面

　　1、是否符合国管公积金贷款的条件：建立公积金账户且处于缴存状态

　　2、了解房屋的基本情况：坐落，朝向，年代，面积，楼层等，做房屋预评工作

　　3、了解申请人的基本情况：夫妻双方的工作单位，是否为本市户口

　　（二）审核资料进行签约

　　1、审核资料原件及留存复印件清晰可辨

　　2、如资料不齐全，下补件通知单

　　3、签字，需要符合签字要求，签字位置，签字笔体均要可认识

　　（三）评估审核

　　1、评估所出具正式的《评估报告》，收到评估报告交首付，并将《首付确认函》传真给相关部门。

　　2、准备齐贷款资料进行初审。

　　3、初审第二天递交贷款资料，等待批贷（10—15个工作日），具体的批贷情况视国管的`审批情况。

　　（四）批贷过户签订合同

　　1、批贷过户。

　　2、转《契税票》，《领证通知单》，《过户证明》原件到担保中心（有的区县是需要见房产证才能转的）。

　　3、通知申请人签《借款合同》。

　　4、放款，取借款合同。

　　5、买方房产证原件转担保中心。

　　二、所需资料

　　（一）商品房、经济适用住房、两限房申请国管公积金贷款所需提供的资料

　　1、购房合同（正本）：共四份，原件1份复印3份

　　2、首付款发票：复印件2份

　　3、《房屋所有权证》收押合同：原件3份

　　4、同意销售和解除抵押权证明：原件2份（所购房屋已设定抵押须提供）

　　5、期房提供房屋预售许可证（复印件2份），预售合同联机备案表（共3份，原件1份，复印件2份）

　　6、现房提供国有土地使用证（复印件2份），房屋所有权证（复印件2份）

　　（二）二手房申请国管公积金贷款所需提供的资料

　　1、购房合同（正本）：共四份，原件1份复印件3份

　　2、首付款收据：复印件2份

　　3、抵押物评估报告：原件2份

　　4、房屋所有权证（含共有权证）：复印件2份

　　5、卖方身份证或是有效身份证明：复印件2份

　　6、售房人收款账户证明：复印件2份

　　7、《房屋所有权证》收押合同：原件3份，担保中心担保方式必须提供

　　（三）职工住宅及腾退旧房申请国管公积金贷款所需提供资料

　　1、购房合同（正本）：共四份，原件1份复印件3份

　　2、首付款收据：复印件2份

　　3、《房屋所有权证》收押合同，原件3份

　　4、职工住宅需要提供房改部门批复及购房人员名单，复印件2份，如售房单位已统一提交备案，则申请人可不提供

　　5、腾退旧房需要提供房改部门批复及购房人员名单，《房屋所有权证》或确权证明，复印件均为2份

　　注意事项

　　需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合

　　同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。

　　可以委托他人代办吗?

　　可以。但需要在公证处办理公证委托手续(费用自己承担)，公证内容包括但不限于：贷款申请、担保申请、签署贷款合同、签署担保合同等内容。

　　哪些区能办理?

　　目前，通过担保中心申请公积金贷款的服务范围还未扩展到全市，仅限于中心6区(天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔)、番禺区及萝岗区的公积金贷款业务。

　　放款银行有哪几家?

　　目前放款银行为工行、中行和中信银行;合作银行会逐步增加，预计明年内会开放所有公积金贷款经办银行。

　　交易过户有何要求?

　　按公积金中心贷款政策规定，贷款审批未通过前不得进行任何过户交易(包括提前缴税)。而海珠区、荔湾区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区7个市辖区的房屋，交易过户和抵押登记还要求同时办理。对于交易过户和抵押登记同时办理的业务，市民需要提前三个工作日致电担保中心预约。

　　如何领取房产证?

　　经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。

　　贷款优势

　　（1）方便程度，办理时间等上差不多。

　　（2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。

　　（3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。