湖北省物业管理条例

　　湖北省物业管理终于将告别“无法可依”的时代了。3月13日，省政府法制办网站公布《湖北省物业管理条例(征求意见稿)》(简称条例)。

　　交房之日起交物业费

　　新房业主究竟啥时开始交物业费?还没交房开发商就要求收物业费合理吗?2023年1月，《武汉市物业管理条例》颁布实施，其中对于“交房后未入住的，头一年物业费可打7折”的规定，曾引发广泛关注。

　　记者看到，该条例明确规定，房屋自交付之日起，业主应当交纳物业费。已竣工尚未出售或者尚未交付的房屋，物业费由建设单位承担。物业费究竟该收多高?条例规定，保障性住房物业管理实行政府指导价，如果放开应考虑保障对象的经济承受能力，同时建立补贴机制;非保障性住房物业费实行市场调节价。

　　此外，针对个别小区物业代收水电费“加价”现象，条例明确：物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向专业经营单位收取报酬。

　　被解聘的物业拒不撤出的，房管部门应当责令其限期撤出，业委会可依法提起诉讼或者申请仲裁。

　　住宅及底层拒开餐馆

　　业主因特殊情况需要将住宅改变为经营性用房的，应经有利害关系的业主书面同意，必要时应当进行听证。规划用途为住宅的住宅楼底层和住宅楼内不得设立产生油烟、噪声、异味污染以及安全隐患的餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。

　　维修资金需多数点头

　　对于房屋的“养老钱”住宅专项维修资金的使用，需经三分之二以上的`业主表决同意。目前，我省维修资金使用率偏低和使用难。应说明的是，保修期内的住宅区无须动用维修资金,应由开发建设单位承担。因此，维修资金使用率偏低。

　　同时，维修资金尚未达到使用高峰期。从70年产权的房屋全生命周期管理上看，从2000年开始，我省建立维修资金至今仅15年多，仍处在其全生命周期的青壮年期，尚未到达维修资金的使用高峰期。

　　车库外租限半年内

　　备受关注的小区车位车库管理问题，这次也有了明确规定。该条例要求，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当以销售、附赠、出租等方式优先满足业主、物业使用人停车需要。有多余车位、车库的，才可以出租给本物业管理区域外的使用人，但每次租赁期限不得超过六个月。

　　住宅小区的停车费实行市场调节价，业主大会或者业主共同决定收取的场地租赁费，属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　车位只卖不租可罚15万

　　在一些小区，开发商为促销车位、车库，快速回笼资金，擅自规定本小区车位、车库只售卖不承租，引发业主与开发商、物业公司的矛盾。条例规定：业主要求承租车位、车库的，建设单位应当出租，不得只售不租。违反规定者，由县(市、区)物业管理部门责令限期改正，没收违法所得;逾期不改正的，处5万元以上15万元以下罚款。

　　业主不按时交纳物业费，物业将业主住房信息公之于众，引发业主强烈不满。条例拟赋予物业公司“公示权”：通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促拖欠物业费者限期交纳;逾期不交纳的，物业服务企业可以向法院起诉。