建设工程造价的计价方法

　　建设工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。以下是小编整理的建设工程造价的计价方法，希望对大家有所帮助。

　　一.工程造价计价的基本方法

　　1.从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序

　　分部分项工程单价-单位工程造价-但项工程造价-建设项目总造价

　　2.影响工程造价的主要因素：单位价格和实物工程数量

　　3.对基本子项的单位价格分析，可以有以下两种形式

　　1)直接费单价：单位价格=Σ(分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格)

　　形成工程建设定额 影响工程造价的关键因素，取市场价格

　　①发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平;

　　②承包人工程估价的定额反映的是该企业技术与管理水平。

　　2)综合单价：《建筑工程工程量清单计价规范》，是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费，材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险点因素组成。而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其它项目费后再统一计价，最后汇总得出单位工程造价。

　　二.工程定额计价与工程量清单计价方法的异同

　　我国目前工程计价模式实行"双轨制"

　　1.工程定额计价法

　　1)第一阶段：收集资料

　　2)第二阶段：熟悉图纸和现场

　　3)第三阶段：计算工程量。有条件的尽量分层、分段、分部位计算，再将同类项加以合并，编制工程量汇总表

　　4)第四阶段：套定额单价。注意分项工程名称、规格和计算单位的一致性，定额换算，可补充定额编制

　　5)第五阶段：编制工料分析表。根据分部分项工程的实物工程量及定额中项目所列的用工工日及材料数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料费，相加汇总得单位工程所需各类人工和材料的数量。

　　6)第六阶段：费用计算。工程实物量--直接工程费--直接费、间接费、利润及税金--工程造价

　　7)第七阶段：复核。

　　8)第八阶段：编制说明。

　　2.工程量清单计价法

　　1)第四阶段：工程量清单项目组价。套价的结果是该清单项目的综合单价。

　　2)第五阶段：分析综合单价。一个工程量清单项目有一个或几个定额子目组成，将各定额子目的综合单价汇总累加，再除以该清单项目的工程数量，即得该清单项目的综合单价。

　　3)第六阶段：费用计算。分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金汇总的工程造价

　　分部分项工程费=Σ分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价

　　由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。

　　措施项目费=Σ措施项目工程量×措施项目综合单价 或措施项目费=Σ分部分项工程费×费率

　　单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金

　　单项工程造价=Σ单位工程造价 建设项目总造价=Σ单项工程造价

　　建筑工程的计价方式

　　1、因设计导致工程价款结算的争议。根据《适用法律问题的解释》第16条规定，当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。

　　因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。

　　建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第3条规定处理。

　　2、因工程量导致工程价款结算的争议。根据《适用法律问题的解释》第19条规定，当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认;承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。

　　3、因结算文件发生的争议。根据《适用法律问题的解释》第20条规定，当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理;承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。

　　4、订立数份建设工程合同发生的争议。根据《适用法律问题的解释》第21条规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。

　　建筑工程预算的基本步骤:

　　1、熟悉图纸，准备相关的图集资料；

　　2、根据图纸计算工程量；

　　3、套用定额，计算人、材、机用量；

　　4、根据计算出人、材、机的用量，结合市场计算人、材、机单价、合价；

　　5、计取管理费、利润；

　　6、按当时、当地的规定计取规费；

　　7、合计后便得出工程造价。

　　工程量计算步骤：

　　建议土建工程首先计算建筑面积；然后按照施工顺序计算工程量从基础开始到屋盖结束。