房产营业税是什么 房产营业税缴纳的标准是什么

　　从2023年起，我国对出售房产进行征收营业税。但是因为房产性质不同，后所要征收的税率不同，同时房产营业税的征收范围也不同。

　　一、什么是房产营业税?

　　房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收

　　二、房产营业税征收范围

　　什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

　　2、2023年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2023年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价;

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

　　三、以往二手房交易税费的征收方法：

　　(一)契税

　　按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)

　　(二)个人所得税

　　对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

　　(三)营业税及附加

　　普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;

　　非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

　　别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

　　四、现如今二手房营业税征收已经调整，具体如下：

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

　　2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的'价款后的差额征收营业税;

　　3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2023年3月31日起执行。

　　房屋买卖营业税的缴纳方法

　　1·年限规定。房屋产权证取得时间不足两年的，缴纳房屋出售总价的5.65%。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋面积在144平米以上的需要缴纳房屋出售盈利部分的5.65%作为税收。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋建筑面积在144平米以下的，可以不用缴纳营业税。

　　2·如果将以个人名义购买的房屋产权不足两年的住房对外销售的情况，需要缴纳全额的营业税。

　　3·以个人名义购买的非普通房屋，例如经济适用房·公房等，房屋产权取得两年以上包含两年的房屋对外销售的，营业税的缴纳以销售总价减去购入时的总价的差额比例征收。

　　4·以个人名义购买的普通住房也就是商品房，房屋产权取得两年以上的包含两年的房屋对外销售的，不征收营业税。

　　5·单位或是个人将所购的房屋以馈赠的方式赠与亲人或朋友的，同样视同房产交易，也要缴纳营业税，缴纳的税款是房屋总价的5%的税费，由赠与人缴纳。