土地增值税征收的两种方式

　　土地增值税的征收具有两种方式，分别是什么呢?

　　第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

　　第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

　　1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

　　(1)取得房地产时有效发票所载的金额;

　　(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;

　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金;

　　(4)取得房地产时所缴纳的契税。

　　2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的'，扣除项目金额按以下标准确认：

　　(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明;

　　(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认;

　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

　　拓展：

　　土地增值税清算鉴证对象

　　鉴证对象有两层含义：一是指鉴证对象的内容，二是指鉴证对象的形式。

　　一、鉴证对象

　　《清算准则》所称鉴证对象或称鉴证对象的内容，是指土地增值税清算的状况，通俗地说就是土地增值税清算的纳税申报表所列事项。如：房地产销售收入总额、扣除项目总额、开发销售进度等。这也就是《土地增值税纳税申报表》及附表所涉及的内容。

　　二、鉴证对象信息

　　鉴证对象信息或称鉴证对象的形式，是指与土地增值税清算相关的会计资料、内部证据和外部证据等可以收集、识别和评价的证据及信息。如：企业相关会计资料、纳税申报资料、有关土地增值税清算的文件及证明材料等。

　　土地增值税清算的鉴证对象信息,是指土地增值税的有关法规文件规定的，纳税人办理土地增值税清算申报时，应如实填写和报送的资料。

点击展开全文