上海二套房公积金贷款利率是多少

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编为大家整理上海二套房公积金贷款利率相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　上海二套房公积金贷款利率是多少

　　一是严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的.前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

　　二是体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

　　上海二套房公积金贷款额度及条件

　　1、个人申请二套房公积金贷款的最高额度为20万,如果是以家庭为单位进行申请,最高可以申请的贷款额度为40万。

　　2、首付款的比例申请二套房公积金贷款,申请人买改善性住房需要准备不低于房子总价6成的首付款才可以办理。

　　3、贷款利率会上浮申请二套房公积金贷款,贷款的利率也会上浮。上浮的额度是公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　申请上海二套房公积金贷款,如果申请人名下首套房公积金贷款还没有还清是不可以办理的。需要还清首套房公积金贷款后才可以申请二套房公积金贷款。

　　拓展

　　广州房贷款利率

　　广州房贷利率就已普遍下调。第一财经记者了解到，首套利率从5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套则从6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。

　　1、深圳：房贷利率最低4.95%

　　深圳部分中小银行房贷利率再下调。

　　从多个渠道了解到，近期深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。此前，深圳市场首套房、二套房的主流贷款按揭利率为5.1%和5.6%。对比之前，利率出现了明显的宽松趋势。

　　2、北京：二手房贷款明显提速

　　据财联社报道，2023年伊始，北京多家股份行二手房贷款周期明显缩短，已从此前约半年时间提速至最快1个月。

　　当然，大行的放款时间目前暂未有明显变化，客户需要排队且放款时间不确定。但在业内人士看来，放款速度加快将会成为一种趋势。

　　3、上海：某行一两个月即可放款

　　2023年12月以来，上海地区按揭贷款的发放速度明显加快。多位银行信贷部门人士表示：其所在地区分行已在新年前基本解决去年以来的积压贷款。

　　上海当地一家银行的信贷经理表示，当前仅需1至2个月即可完成按揭贷款，其所在分行已在去年年末加速处置，目前已基本没有积压房贷。

　　4、上海：多行利率下调

　　广场多个银行房贷利率下调，首套房利率从5.85%降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，广州头部几家按揭的大行，特别是建行、工行、中国银行、农业银行、交通银行都在下调利率。