电梯的维修和保养三篇
电梯的维修和保养1
伴随我国经济基础建设的逐步加强，经济商业化的日益需求，电梯的使用量以及使用频率也越来越多，对电梯的日常维修保养以及相关管理工作的要求也越来越高。只有充分掌握电梯管理相关专业知识，健全电梯维修保养管理制度并不断提升电梯维修人员的综合素质，加强其管理工作，提高电梯的利用率，减少安全事故的产生。
一、电梯维护保养的意义
电梯是高层建筑物中垂直运输交通的专用设备，是一种对人身安全关系重大的特种设备，已被国家列为特种行业，并颁布了一系列相应的安全规章制度和技术规范。若管理不善，没有专业的、完善的维修保养，有可能诱发恶性安全事故，造成生命财产的意外损失。电梯保养单位如果对日常保养工作不落实或工作不仔细，电梯就不能正常的运行，故障率升高，甚至还会带来人身伤害。一些电梯使用单位对电梯的运行管理粗放，重使用，轻管理，维修不规范，维修工技术素质和技能偏低，不遵守电梯维修安全规范，加之业主安全意识淡薄，维修资金不到位，不按国家有关规定维修保养(国家规定，电梯的维修保养单位必须得到电梯生产企业的委托代理)，以及不按规定实行年检等，以致存在较多电梯运行事故隐患。据有关资料可知因没有严格执行规章制度和操作规程，违章操作，违章作业，所造成的经济损失高达百亿元，人员伤亡达到惊人的数字。由此可见，维保是反复进行的环节，对电梯的使用寿命起着直接的关系。合理的维保能产生较大的经济效益和社会效益，也是企业的一个市场资源。电梯维修保养工作如此重要，地位如此之高，无论是电梯生产厂家还是用户、维保单位都应引以重视。
二、电梯维护保养的重点项目
电梯维护保养，在《电梯使用管理与维护保养规则》中给出具体要求，也规定了维保的频次和项目，频次分为半月保养、季度保养、半年保养、全年保养，项目每次有增有减各不相同，总计有71 项，其中笔者认为重点维护保养项目有以下这些项目：限速器各销轴部位、张紧装置、电气安全装置的检查;出现故障如维护保养不及时，易引起安全钳误动作，造成电梯急停。对重及其压板的检查;出现故障如维保不到位，容易引起对重坨块脱落，造成电梯平衡系数偏离，影响轿厢运行质量，甚至会造成轿厢蹲底。轿厢报警、对讲系统的检查;出现故障如不及时修理，一旦电梯发生故障，乘客无法报警耽误救援。轿门安全装置、门锁电气触点的检查;出现故障如维修不及时，易发生停梯困人故障。层门门锁及相关装置的检查;出现故障如维修不及时，易发生停梯困人。制动器及上行制动保护装置的检查;出现故障如维修不及时，当电梯上行超速时易发生冲顶事故。上下限位开关及极限开关的检查;出现故障如维修不及时，一旦电梯失速冲顶或蹲底时不能使电梯减速或制停。导靴及靴衬的检查;磨损严重如不及时更换，会造成电梯运行有异响或晃动、有异响，使乘客产生恐慌。曳引钢丝绳和限速器钢丝绳的检查;钢丝绳如磨损严重或断丝，就会造成电梯运行振动大、不平稳。接触器及继电器触点检查;触电接触不好，易发生断电停梯故障。轿厢称重装置—超载限制器的检查和试验;该装置如失效，检修又没有发现，当轿厢超载时电梯还可运行，一旦超载太多，易发生溜梯事故。
三、电梯维修保养管理措施
(一)建立维修保养管理制度
电梯维修保养管理工作的实施力度不仅决定了电梯使用性能的好坏，还与电梯乘客的人身安全有重大关系，因此，必须加强电梯的维修保养管理工作，建立健全的维修保养管理制度。电梯使用单位必须委托专业的维修保养单位对电梯进行预防维修和长期保养，认真贯彻电梯维修保养管理制度。建立健全的电梯维修与保养管理制度，是保证电梯安全可靠运行的首要条件。常用电梯维修保养管理制度一般包括：岗位责任制，电梯维修安全操作规程，保养检查制度及电梯技术档案管理制度等。电梯维修人员在进行工作时要严格遵守维修与保养的安全操作规程。如修理前要挂牌警示，通知电梯管理人员，停止电梯运行;对转动部件进行维修时要断开开关;若要在轿厢顶维修，首先应将轿顶可靠固定，并做好安全防护工作，同时提供足够的照明，运行时采用检修速度，防止维修人员滑倒跌入井道;检修完成后要收回所有警示牌，锁好电梯检修操纵控制盘，然后通知电梯管理人员运行电梯。定时对电梯进行日常保养可有效延长电梯使用寿命并降低电梯故障发生率。
(二)提高电梯维修员工素质
电梯的安全可靠运行，不仅取决于电梯的制造和安装质量，电梯的维修和保养方法，还取决于电梯维修保养人员的素质与能力。电梯是机电一体的极其复杂的交通运输设备，其维修工作具有专业性强，责任重大等特点，因而必须由专职电梯维修人员持证上岗，要求维修人员对机械及电工知识都比较熟悉，能及时判断出电梯运行中的机械故障及电气控制系统故障并及时有效地排除。然而目前电梯维修行业人员素质参差不齐，部分人员技术水平跟不上电梯行业的飞速发展，影响了电梯的正常运行。因而要保证电梯的安全可靠运行，就必须要提高电梯维修保养工作人员的素质与能力。电梯维护工作要求其维护人员必须经过特种设备检验机构培训，并通过相关技能考试，拿到合格证书，才能上岗。
四、结束语
综上所述，伴随我国经济基础建设的逐步加强，经济商业化的日益需求，电梯的使用量以及使用频率也越来越多，对电梯的日常维修保养以及相关管理工作的要求也越来越高。只有充分掌握电梯管理相关专业知识，健全电梯维修保养管理制度并不断提升电梯维修人员的综合素质，加强其管理工作，提高电梯的利用率，减少安全事故的产生。
电梯的维修和保养2
1、范围
本标准规定了电梯维修保养项目及要求。本标准适用于客梯、货梯、住宅梯、医梯、不适用杂物梯和液压梯。本标准不适用于电梯的大、中修。
2、引用标准
GB7588—2003 电梯制造与安全规范 GBT10058—1977 电梯技术条件
GBT10059—1977 电梯试验方法 GB/T18775—2002 电梯维修规范
3、定义
本标准采用GB7588中的定义、GB/T7024中的术语及下列定义。
3.1维修：
狭义的维修是指维护和修理;广义的维修是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务。本标准所提到的维修是广义的维修。
3.2维护：
维护亦称为保养，是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑、检查、清洁等。
维护还应包括设置、调整操作及更换易损件的操作，这些操作不应对电梯的特性产生影响。
3.3修理：
为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，这些操作不应改变电梯特性。
3.4应急故障维修：
应急故障维修是电梯突发故障而不能正常运行或存在安全隐患时，进行适当的设置、调整操作或更换损坏的零部件操作，使电梯正常、安全运行。
4、一般要求
4.1电梯的维修保养应由受过电梯维修保养技术和安全培训，并经政府主管部门考试合格的人员担任。
4.2电梯的维修保养人员应遵守安全操作规程。操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。
4.3任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。
4.4 保养应按计划进行周期保养，分为例行保养，季度保养，年检维修保养。例行保养每月四次，遇到季度保养、年检维修保养时，执行季度保养或年检维修保养。
4.5每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认。
4.6新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系单送客户。
4.7应急故障维修后，应填写故障维修单并经客户签字确认。
5、维修保养的技术要求
5.1例行保养分为：第一次例行保养，第二次例行保养，三、四次重复一、二次内容。
5.2第一次例行保养。
5.2.1清洁机房地面卫生。
5.2.2清洁曳引机、限速器、控制柜内的卫生。
5.2.3检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子。
5.2.4检查主电源及控制电源的熔断器，确保接触良好。
5.2.5检查曳引机减速，电动机的油位，温升，确保曳引机运行正常。
5.2.6检查并调整电梯制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙，确保间隙不大于0.7mm(厂家有特殊要求除外)，同时保证制动器工作灵活可靠。
5.2.7添加轿厢或对重油杯中的润滑油，使导轨润滑良好。
5.2.8添加滚动导靴中心轴的润滑油，使运转时无异响。
5.2.9添加限速器和限速器张紧轮轴承润滑油，使限速器系统工作正常。
5.2.10清洁轿顶，门头，门地坎和地坑的卫生。
5.2.11检查或调整各安全开关，试验各安全开关，确保功能正常
5.3第二次例行保养。
5.3.1保养开门机系统
5.3.1.1清洁开门机系统。
5.3.1.2紧固开门机系统各机械连接部件。
5.3.1.3检查并调整门扇的垂直度，门中缝的间隙是否符合要求。
5.3.1.4添加门机各机械传动部的润滑油。
5.3.1.5检查门机皮带的松紧及磨损，并视其情况处理。
5.3.1.6坚固门电机，门电阻的各螺栓。
5.3.1.7检查开关、减速器、门机限位开关是否完好。
5.3.1.8VVVF门机系统还应清洁旋转编码器。
5.3.1.9调整门刀的垂直度，同时保证门刀与厅门地坎间隙在5-10mm。
5.3.2保养厅门系统
5.3.2.1调整厅门系统，确保门扇与门扇的间隙1-6mm，门扇下端与地坎的间隙1-6mm，门锁在电气接触前齿合量不小于7mm。
5.3.2.2确保门电气联锁装置安全可靠。
5.3.2.3厅门自动关门装置有效。
5.3.2.4添除厅门门滑道上的润滑脂，使开关门灵活可靠。
5.3.3保养门保护系统
5.3.3.1清洁光幕上的积尘，确保安全可靠，使用可靠。
5.3.3.2保养轿内、外呼梯按钮、层显，确保完好可靠。
5.4季度保养
5.4.1添加曳引轮轴承、导向轮轴承、轿顶道绳轮轴承、对重道绳轮轴承的润滑油，确保务轴承润滑良好。
5.4.2保养选层系统，使选层器的动作准确可靠。
5.4.3保养并调整井道传感器，确保平层准确可靠。
5.4.4清洁曳引绳油污，调整曳引绳的张力，使受力偏差在5%以内。
5.4.5检查曳引绳组合是否完好，曳引绳有无断丝、断股现象。
5.4.6检查曳引绳的伸长长度是否超出越程要求，不符合的调整曳引绳长短。
5.4.7清洁导靴和靴衬，磨损严惩的靴衬予以更换。
5.4.8滚动导靴滚轮开胶断裂严重的予以更换。
5.4.9电梯运行左右晃动的，适当调整导靴与导轨的间隙。
5.4.10检查对重铁压板有无松动。
5.4.11清洁安全钳钳口油污，检查并调整安全钳楔块与导轨侧面的间隙，使其符号要求，调试后，并用慢车手动试验安全钳及安全钳开关的可靠性。
5.4.12保养缓冲器，确保弹性缓冲器无锈蚀，油压缓冲器油位正常，缓冲器开关有效。
5.4.13检查、调整并试验各安全开关，确保安全开关完好、有效。
5.4.14检查限位和极限距离符合要求：限位：50-80mm，极限120-150mm。
5.5年检维修保养：是针对主管部门对电梯每年一次的安全检验而进行适当的保养、修理，达到《电梯安全技术检验报告书》中规定的项目和标准要求，整改项目不多于8项。
5.5.1更换曳引机减速中的油(厂家对油的种类及换油期有规定的除外)。
5.5.2清洁电磁抱闸铁芯，并添加适当适量的润滑剂。
5.5.3调整电磁抱闸制动弹簧，使制动闸瓦与制动面的间隙不大于0.7mm(厂家有规定的除外)，确保电梯平层准确，制动可靠(制动闸瓦磨损严重的予以更换)。
5.5.4清洁限速器，添加限速器中心轴承的润滑油(调整、试验两项由国家定点专检机构执行，每两年一次)。
5.5.5清洗、调整、试验、润滑安全钳机构，确保安全钳楔块与导轨侧面的间隙，左右均匀，慢车试验安全钳，能可靠工作符合要求。
5.5.6清洁、调整、试验各厅门、轿门门锁、确保厅、轿门锁各项检测指标符合要求。
5.5.7清洁油压缓冲器的油污，检查缓冲器油位，确保油位正常，试验缓冲开关，确保其有效性。
5.5.8添刷弹性缓冲器上的防锈器。
5.5.9保养曳引绳组合，保证各绳头组合牢固、安全、有效。
5.5.10检查并调整轿厢或对重的导靴，使电梯运行平稳(磨损严重的予以更换)，滚动导靴开胶断裂的也应予以更换。
5.5.11检查对重铁锁等装置是否牢固。
5.5.12检查并坚固电缆支架，电缆与井道或轿厢边沿有无碰撞。
5.5.13检查补偿装置连接件是否完好有效，补偿链过长的予以调整。
5.5.14检查曳引绳的伸长量是否超过轿厢上下极限的越程距离。
5.5.15对电梯测试一次接地电阻(阻值不小于4Ω)。
5.5.16测试各部位绝缘电阻(动力阻值不小于0.8MΩ，其它回路不小于0.25 MΩ)有微机控制的，应先拆出微机控制系统后才能测。
电梯的维修和保养3
电梯保养是指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘杂物、调试安全装置的工作。目的是通过巡检，排除潜在故障，是为了减少电梯故障发生，并不是维保过电梯就不会出现故障。
机房维保规范
环境检查
1 检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明。
2 使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固。
3 检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识(红色)。
4 检查空调风扇等降温通风设备是否完好。
5 检查消防设施是否齐全有效。
6 检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座。
7 检查机房内各种规章制度标识是否齐全(机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识)。
8 检查盘车装置是否齐全(盘车轮、抱闸扳手)盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔。
9 检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形。
机房维保规范
曳引机(电动机)检查
1 检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，升温不超过85℃(测温计)，旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线。
2 电动机轴头润滑。
3 检查曳引机有无漏油，油位检查。
4 检查曳引轮槽磨损情况，并清洁(检修)，方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确。
5 检查抗绳轮并清理、润滑 。
6 紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕。
机房维保规范
限速器
1 检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线。
2 限速器转动有无异响。
3 限速器轮槽及夹绳器口清洁。
4 限速器转动轴润滑。
5 限速器开关检查调整，确保开关能动作。
6 限速器铅封是否完好。
机房维保规范
曳引钢丝绳检查
1 慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污。
2 检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损。
3 检查绳标是否清晰正确。
4 复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护。
机房维保规范
电磁制动器检查
1 检查抱闸线圈有无异常发热，温升不超过60度。
2 检查抱闸接线是否牢固。
3 抱闸闸壁不歪斜、不偏磨，抱闸皮与制动轮紧密接触，接触面不小于80%
4 检查抱闸动作是否灵活无卡阻，打开是否同步。
5 抱闸轴销转动是否灵活，依情况适量加油。
6 抱闸轮是否发热，表面是否光滑平整，不应有摩擦痕迹。
7 抱闸间隙检查，闸缝均匀且不小0.7mm。闸力弹簧清洁检查有无损伤，其螺母、备母紧固。
8 断电后上好盘车轮，不开闸一人双手盘车，以盘不动为合适。
9 机房卫生清理。
机房维保规范
控制柜检查
1 检查各元器元件(接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等)有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰。
2 断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路。
3 变频器降温风扇是否正常，每季度一次内部除尘，柜内各开关灵活有效。
机房维保安全注意事项
1 在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均须放置。
2 人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作。
3 上下机房时注意开启照明，爬梯上下的要注意踩劳抓牢小心摔伤。
4 严禁无关人员进入机房。
5 工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟。
6 机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火。
7 进入机房后，立刻打下检修开关，严禁快车检修。
8 保养曳引轮等转动部位时，需相互配合，等电梯停之后进行，以免夹伤。
9 保养控制柜时，严禁带电作业，断电后须进行测电，以免触电。
10 保养微机控制柜时，须先放自身静电。
11 配电箱断电，合闸，由专人操作，其他人严禁操作。
12 保养过程中注意脚下线槽、线管等，避免绊倒摔伤。
13 控制柜保养时注意成品保护，勿损坏元器件。
轿厢和井道保养流程
1 检查门轮与门刀齿合深度。
2 检查门机构固定是否良好，有无变形，紧固门头上各螺丝。
3 清理厅门表面油污。
4 检查勾子锁是否牢固，齿合深度≥7mm，灵活无卡阻。
5 检查门锁接点有无积垢，接触是否良好，用砂纸磨平并调整。
6 检查门锁是否牢固，接线(底线)是否牢固。
7 检查付门锁打开状态是否正常。
8 检查外开锁灵活无卡阻，门绳有无断丝断股。
9 检查自闭是否灵活无卡阻，2公分无外力情况下能闭合。
10 检查轨道护板固定是否良好，门框固定是否良好，无变形。
11 检查吊门板有无变形，清理滑轨油泥，检查滑轨表面有无损伤。
12 检查滑轨水平度，垂直度≤1%。
13 检查吊门板上吊门轮，偏心轮有无油污、磨损，异常响声。
14 检查偏心轮调整是否合适。
15 检查门立柱固定是否良好，有无变形，试扒门停车。
16 检查重锤，做好清洁和润滑。
17 检查地坎有无杂物，并清洁、检查滑块，磨损程度。
18 检查地坎水平度≤1%。
19 检查门板侧缝(1-6mm)，低缝(1-6mm)中缝(2mm)。
20 检查门板有无变形，垂直度≤1%。
21 检查门板之间平整度。
22 检查地坎，固定件，下护板是否固定良好，是否蹭门道。
23 全保养完毕后，进入轿厢，检查各层门轮与轿厢地坎之间的间隙≥3mm。
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