第一篇、中介公司简介

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旬阳县左邻右舍房产经纪有限公司简介

旬阳县左邻右舍房产经纪有限公司是经工商注册的合法中介机构，是一家专业的房产服务公司，位于商贸大街146号（友谊购物广场对面）主要从事房地产买卖中介、房屋租赁中介、代办房屋权证、人力资源中介、房产信息咨询等业务。公司经营上追求规模化、规范化、服务一体化。公司秉承“为每一个梦想找一个家”的服务宗旨及“公正、专业”的服务理念，为广大客户、各界朋友提供完善、周到、贴心、放心的服务。

旬阳县左邻右舍房产经纪有限公司拥有一支年轻化、专业化、充满活力与激情的房产经纪人专业队伍。公司秉承“以人为本”之精神，重视人才的培养与积累，并且本公司为员工提供了良好的竞争、晋升环境，使之更加努力的为左邻右舍房产经纪有限公司的发展尽自己的一份力量。为更好的为客户服务，公司定期聘请资深房地产专业培训师，对员工进行全面的专业知识及专业技能培训，不断提升员工的专业素质。在市场竞争日趋激烈的今天，左邻右舍人重视知识积累，引进新思想、新思路，提高公司的总体服务水平。努力吸引高素质人才加盟，提升公司整体实力，最终为置业者提供优质服务。

“路漫漫其修远兮”，作为新兴产业我们深知接下来要走的路还很长，也深深感到任重道远，但我们依然在坚持，依然在前行，依然拥有一颗热情的、坚韧的、向上的、年轻的心，拥有一种年轻人特有的对事业的无限激情。我们坚信会有一个灿烂的明天，为此我们斗志昂扬，希望以我们的真诚与努力，共同创造一个美好的未来！

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【房屋信息】

1、房型好，两房朝南一房朝北；厨卫朝北

2、单价低，总价低。单价元每平，市场价元每平。面积：平，总价只有万

3、精装修，欧洲现代风格，拎包入住。

4、交通便，步行到莲花路地铁站只需10分钟；

5、升值空间大，回报率高，小区南面南方商城旁正在建商务楼；

6、周边生活设施齐全，商场、超市、菜市场、银行、学校等应有尽有！ 不是你没有遇到称心如意的房子，也不是你没有遇到合适的价格，而是没有遇到为你全力以赴的房产经纪人，请选择我爱我家，选择我——xxx，

【139-xxxx-xxxx】 点击我的头像，进入我的店铺，更多房源已为你您准备好。【欢迎业主委托出租出售房源！！】

恭侯您的来电，您的每一个电话，都是您赐予我们的极大的荣耀！

房子及小区优点：

★公寓式品质，商品房，落地窗，24小时保安，40%绿化率公寓式建筑，月租金高达6500。

★ 东南通透精装两居，主卧客厅都朝南，采光超棒，户型设计合理，没有浪费面积。

★ 主卧室宽大，家具可任意摆设，空气流通性好，对身体健康非常有益。 ★ 业主急用钱，现在低价出售，目前是东亚上班性价比超高一套两居。 ★ 卫生间宽大，方正，布局合理，易利用，私密性好。

【商场】：

【医院】:

【银行】：

【餐饮】：

【学校】：

【车次】：

个人说明：承诺所发布房源信息真实有效，若此房源您不满意，只要你一个电话

最合适的房源。

本人郑重承诺:真实房源，杜绝虚假！

【温馨提示】如果您觉得满意以上房源，或是想考虑附近的优秀房子，不论您有何要求，我都会竭尽全力为您寻找。有其他要求或想咨询的，请电话或到店详谈！我们的口号是：选择家，选择我爱我家，让我们成就您居住的梦想！更多精品房源等着您，请拨打您自己的业务顾问小李,真诚期待您的来电！ 推荐理由：

一、地段好，交通便利，步行到1号线锦江乐园站只需10分钟；

二、中心位置，一梯两户，全明，去年10万婚房装修，家具家电全送，急售；

三、总价低，税费少，120万为房东到手价格，加上所有税费128万即能拥有此房，低于市场价约10万元；

四、周边生活配套齐全，南方商城、银行、学校、菜市场等应有尽有； 如您对房产方面有任何疑问，欢迎随时来电咨询(XXXXXXXXXX，接受电话委托出租和出售，小向24小时为您守候

在寻家的路上，我爱我家成为您脚下的灯路上的光；

对家的付出，我爱我家和您一样用心；

我爱我家与您携手迈向美好的新生活

一个温暖的家，从一个电话开始……

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附实景照片

亲爱的顾客您好！感谢您关注我的网站，我是我爱我家金谊河畔店的xxx

1、 小区位置与周围配套设施介绍：

金谊河畔坐落于上南路永泰路，多条公交线路从此经过，有万周线、84、784、xxx等，购物出行便利。

学校：此小区临近三林中心小学，教育品质一流

商场：周边生活设施完善，有大型乐购超市、沃尔玛超市、菜市场、三林生活广场

其他：小区物业服务专业，物业费（2.5元/平米）

2、 房源描述：

XXXX，此房源面积为xxxx平米，房型为xxxx,售价为xxxx楼层为xxxx，适合（新婚/改善/养老），广大人群适用，房屋（精装修/毛坯）

除此之外，还有我们的居间服务费，如果您是贷款还会有评估费，以及担保费，欢迎您来电详细咨询。

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欢迎来电咨询，联系电话：XXXXXXXXXXXX

XXXXXX是一家从事不动产经纪和居家综合服务的大型房产代理机构，成立于2000年4月，总部设于北京。本着“呵护百姓居家温暖、关怀企业置业理财”的专业精神，为广大客户提供优质、便捷、可靠、完善的房地产中介服务。

“爱”---是我们的服务核心理念

“家”---是我们企业文化的特色

“赢”---是我们企业的品牌精神

一群追求成功与幸福的人，他们追求独立，渴望尊重，愿意真诚付出

【地理位置】

位于桂林西街桂近浦北路，95年竣工的类别墅小区。近上海师大，康健公园，桂林公园！世界外国语中小学就在边上！

【周边环境】

闹中取静（康健地区非常静谧的地方），居家环境成熟，生活配套设施完善。

【小区概况】

康健地区类别墅小区，联排叠加，密度低，知名物业公司（陆家嘴物业）进行物业管理，安全规范。

【房型格局】

一楼，带花园约40平，一房（保姆房）（北），两厅（南北），一厨一卫（北）。二楼，三房（一南两北），两卫，一阳台（南）及一衣帽间。

【装修情况】

精装修，拎包即住，业主居家自住，看房基本方便！

【对口学区】

对口上海师范大学第一附属小学（市重点小学）！(加些师大附小的历史、成绩)

【交通状况】

轨道交通1、3号线在该小区附近有上海南站站，步行约15分钟！周边公交线路众多，距徐家汇不过15分钟车程，出行非常便利！

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房地产中介服务机构备案表

机构名称

填报时间

第十师房产管理局

房地产中介服务人员及财务人员名单

办理房地产中介服务机构备案须知

一、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到市房产管理局产权产籍与市场交易管理科申请备案，并提交以下材料：

1、申请报告；

2、市房地产中介服务机构备案表； 3、营业执照；

4、营业场地房屋租赁备案证明； 5、法人代表证；

6、机构人员专业职称证书及劳动合同； 7、机构人员身份证。

以上材料除申请报告及市房地产中介服务机构备案表外，其余交验原件，交复印件。

二、人员要求

1、从事房地产咨询业务的，须具有房地产及相关专业大专以上学历、中级以上专业技术职称人员占总人数的50%以上；

2、从事房地产经纪业务的，必须有四名以上房地产经纪人。 三、备案程序

1、受理（产权产籍与市场交易管理科） 2、审核（产权产籍与市场交易管理科） 3、审批（局领导）

4、核发备案证明（产权产籍与市场交易管理科）

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【房屋信息】

1、房型好，两房朝南一房朝北；厨卫朝北

2、单价低，总价低。单价元每平，市场价元每平。面积：平，总价只有330万

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5、升值空间大，回报率高，小区南面南方商城旁正在建商务楼；

6、周边生活设施齐全，商场、超市、菜市场、银行、学校等应有尽有！ 不是你没有遇到称心如意的房子，也不是你没有遇到合适的价格，而是没有遇到为你全力以赴的房产经纪人，请选择我爱我家，选择我——xxx，

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【医院】:

【银行】：

【餐饮】：

【学校】：

【车次】：

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四、周边生活配套齐全，南方商城、银行、学校、菜市场等应有尽有； 如您对房产方面有任何疑问，欢迎随时来电咨询(133-416-29600)，接受电话委托出租和出售，小向24小时为您守候

在寻家的路上，我爱我家成为您脚下的灯路上的光；

对家的付出，我爱我家和您一样用心；

我爱我家与您携手迈向美好的新生活

一个温暖的家，从一个电话开始……

?XXX：133-4162-9600

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1、 小区位置与周围配套设施介绍：

金谊河畔坐落于上南路永泰路，多条公交线路从此经过，有万周线、84、784、xxx等，购物出行便利。

学校：此小区临近三林中心小学，教育品质一流

商场：周边生活设施完善，有大型乐购超市、沃尔玛超市、菜市场、三林生活广场

其他：小区物业服务专业，物业费（2.5元/平米）

2、 房源描述：

XXXX，此房源面积为xxxx平米，房型为xxxx,售价为xxxx楼层为xxxx，适合（新婚/改善/养老），广大人群适用，房屋（精装修/毛坯）

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“爱”---是我们的服务核心理念

“家”---是我们企业文化的特色

“赢”---是我们企业的品牌精神

一群追求成功与幸福的人，他们追求独立，渴望尊重，愿意真诚付出

【地理位置】

位于桂林西街桂近浦北路，95年竣工的类别墅小区。近上海师大，康健公园，桂林公园！世界外国语中小学就在边上！

【周边环境】

闹中取静（康健地区非常静谧的地方），居家环境成熟，生活配套设施完善。

【小区概况】

康健地区类别墅小区，联排叠加，密度低，知名物业公司（陆家嘴物业）进行物业管理，安全规范。

【房型格局】

一楼，带花园约40平，一房（保姆房）（北），两厅（南北），一厨一卫（北）。二楼，三房（一南两北），两卫，一阳台（南）及一衣帽间。

【装修情况】

精装修，拎包即住，业主居家自住，看房基本方便！

【对口学区】

对口上海师范大学第一附属小学（市重点小学）！(加些师大附小的历史、成绩)

【交通状况】

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房地产中介服务合同

/承租方使用）

（买方

说 明

1、签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。

2、本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

甲方（中介公司）： ，中介公司资质证号： ， 联系电话： ，联系地址： ， 经纪人： ，经纪证号： ； 经纪人： ，经纪证号： 。 乙方（买方/承租方）： ， 身份证号： ， 联系电话： ，联系地址： 。 委托代理人姓名： ，身份证号： ， 联系电话： ，联系地址： 。

根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。

第一条 中介服务内容

甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为 ，自 年 月 日至 年 月 日。

甲方为乙方提供【购买】【租赁】【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他 】的中介服务。

甲方促成乙方签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】【其他 】手续的中介服务。

乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】 公证。

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房房产中介创业 计划书

策划人：王晴

班 级：化工0931

学 号：2009323309

一．房地产业现状

90年代以来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪90年代末在中国的大地上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股 。

近年来，我国的房地产中介服务行业中出现了一些信誉较好的公司，他们机构规模逐步扩大，从业人员专业化水平显著提高，行业理论研究水平也不断提升，他们的出现为加速传播房地产交易信息和加快房地产商品流通起了积极的作用。但在当前房地产经纪行业入行门槛低、法律法规不够完善的环境下，也有一些无牌无照的中介违规经营，特别是只从事二手楼租售业务的中介，就一张桌子、一台电话、一本笔记本也可以开张营业。而现在房地产中介所普遍采用的经营模式和业务操作流程中存在诸多问题，如信息不对称、操作方式不公开等，给一些无良中介有了可乘之机，这严重影响了整个行业的诚信。作为一个刚刚进入发展期的行业，此时谁能出来做个诚信、服务顾客、阳光操作的房地产中介服务商，谁就能真正赢得顾客，赢得市场，DR房地产连锁服务公司之商业计划就是在这种市场环境下孕育而生的。

中国房地产业发展概况：2006年我国国民经济继续保持平稳快速增长。GDP增长率已经连续10个季度保持在9%以上。国民经济的快速发展是保证房地产行业发展的经济基础与前提；国民经济各行业的蓬勃发展带动了全社会对住房、写字楼、商业营业用房和工业用房等物业的投资与消费。国务院总理温家宝 5月17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，并针对存在的问题提出了关于促进房地产业健康发展的“国六条”；随后，作为“国六条”的实施细则，涉及税收、信贷、土地政策等15项措施开始正式实施，有关部门近日也相继出台了更具针对性的调控举措。这一阶段的宏观经济调控的指导思想，

已由“调控过热”转向“调控结构”；基于两个深层次的原因，未来房地产业将长期处于宏观调控的视野之中。房地产业开发投资完成额同比增长24.2%，比去年同期提升了0.7个百分点，开发企业资金来源中国内贷款大幅提升；土地开发规模以及商品房供应量有所回升；全国70个大中城市各类房屋销售价格涨幅均呈稳步下降态势，但仍然存在部分地区商品住宅销售价格偏高，经济适用住房数量持续下降，以及新建商品房空置面积居高不下等问题，也说明国家在控制房价过快上涨以及改善住房供应结构等方面的宏观调控措施还需要改善。

在此背景下，房地产业将融入整个国民经济持续快速发展的轨道中，行业发展将步入良性循环，市场供求形势将进一步得到改善；地方政府将继续增加普通住宅和经济适用房建设用地，规范房地产市场，抑制投资炒房，房屋的供给结构将进一步合理；房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在20%左右合理的区间内上下浮动；房价涨幅趋缓，但也有

出现大幅反弹上涨的可能。

房地产发展前景：我认为虽然政府现在开始关注房地产市场了，但是很可能在短时期内不可能出现老百姓所想的房价下降的情况，所以中国的房地产仍然是个暴利行业，以后的房地产会在稳步的前进，但是涨幅不会像2003-2006那样迅猛，房地产仍然会是中国经济发展的一个热点和焦点，也必将成为中国经济发展的一个助推器，可是这个助推器有一定的危险性，弄不好不仅伤了自己，也会成为中国的经济的阻碍，最可怕的是可能出现20世纪90年代日本房地产泡沫破碎，使的日本那骄横一时的经济现在也没有复苏，，没有走出经济大萧条的阴影。中国的房地产，中国的经济可是没有能力去承受这种人为的灾难。所以我认为政府会进一步加强对房地产业的监管，建立健全房地产的有关法律，使的房地产向更健康的方向发展。还有一点需要关注的就是外资的进入和加大投资力度，2006上半年中国房地产业企业利用外资167亿元，增长32.5％。，这是一个多么可怕的数字啊，国六条虽然规定

了限制了外资炒房，但是那些精明的外国投资者会放弃中国那么大的市场吗？我想答案很明显，那是一定不会的。外资一定会通过更多的渠道来分享中国房地产市场。所以以后的房地

产会越来越激烈的，国内的房地产企业需要关注。

二、经营管理体制

公司的发起人王晴，女，2009年就读于常州工程职业技术学院，所属专业为应用化工，但是本人对房地产行业很感兴趣，利用课余时间了解房产行业。并走访过一些小型的房产中介公司，对他们的经营理念及经营方式都做了深的了解。

三、市场分析

SWOT分析

房地产企业的优势：

1需求旺盛：大量的数据表明在未来的20年中，房地产行业将会是一个充满发展前景的行业。从我国实行住房改革的七年来，商品房的销售金额平均的年增长速度达到31%，销售面积平均每年增长26.5%。特别是人们对于住宅的稳定持续大量的需求将会给这个行业带来不计其数的利润，也将给国家财政带来无数的税收。中国住宅总量需求至少来源于四个方

面：第一，现有城镇居民要求改善住房条件；或者城市家庭子女长大后成家对于住宅的需求。第二，大量农民涌进城市，我国城市化水平将会保持长期的高速发展。第三，城镇旧住宅拆迁带来对新房的需求。第四是中国每年1.2%的高人口出生率见，这部分人将是中国房地产行业长久发展的不竭动力。如果按13亿人来算，那么每年增加的人口就达1600万之多。以上因素综合起来，房地产行业将拥有巨大的市场。

2政策支持：政府出台了国六条可能会对房地产业造成一定的冲击。可是政策旨在规范房地产市场而不是去打击房地产市场，政府会一如既往的去支持房地产业的发展，因为房地产现在已经可以说是中国经济的火车头，支柱。不可能，也不敢让房地产业停滞不前。与房地产相关的各种产业和与其有关的法律法规的建立和健全必将使房地产发展更健康，更迅速。如物业的发展壮大和有关物业的法律的建立

劣势

1 政府国六条的出台和有关部门的文件，必将会使得竞争更加激烈，尤其是出台了相关的税收，其中有营业税，土地增值税，契税，印花税，个税。这些税大部分是有关二手房市场但是会在一定程度冲击房地产市场，国家规定要建小户型住宅，更多建经济适用房，压缩房地产商的盈利空间。出台的有关文件规定了银行关于房地产的有关买卖的政策更加严格，房地产商不会像以往那样从银行轻易贷款了，现在局出现部分投资客拒绝还贷、甚至放弃房子的现象，因为首付20%，但房价跌幅已超过20%，也即说房子总价还抵不上贷款。如此一来，银行只能认倒霉，形成不良资产。其实个贷方面的违约风险还算是低的，如果开发贷款出现问题，银行可就惨了。而宏观调控一波强似一波的情况下，大批开发商或者主动退出或

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推房神器告诉您房地产中介服务合同格式范本 导读：房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。在进行房地产中介服务活动时，应签订房地产中介服务合同，房地产中介服务合同的格式范本如下：

房地产中介服务合同

甲方(中介公司)：

中介公司资质证号：**

联系电话、联系地址：

经纪人：

乙方(买方)：

身份证号、联系电话、联系地址：

根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的精神，经双方协商一致达成如下协议。

第一条 中介服务内容

1、甲方为乙方提供(独家)(非独家)中介服务，期限为**，即自**年**月**日至**年**月**日。

2、甲方为乙方提供(购买/租赁/出售/出租)(住宅/写字楼/商铺/工厂/其他**)的中介服务。

3、经甲方努力促成乙方签署(购买/租赁)合同后，乙方(需要/不需要)甲方协助办理房地产(交易过户/租赁登记)手续。

4、乙方(同意/不同意)授权甲方代为(预约办理/申请办理)公证。

5、其它：

第二条 房地产权属情况

1、乙方需要(购买/租赁/出售/出租)的房地产为(住宅/写字楼/商铺/工厂/其他**)。

2、房地产地址：**。

3、房地产(建筑面积)(套内面积)面积：**。

4、已建成交付使用年限**。

5、其它**。

第三条 价款、付款方式和法律法规规定的税费

甲方与乙方约定按下述第**种方式计算该房地产价款：

1、该房地产按套出售的总金额为人民币**元(￥**)整。

2、该房地产按套出租的总金额为人民币**元(￥**)整。

第四条 甲方权利义务

1、甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取服务费或劳务费。

2、甲方有权根据合同开展中介活动，为乙方寻找可(购买)(租赁)的对象。

3、甲方有责任核实介绍给乙方的房地产权属资料并如实告知乙方。

4、甲方应当根据合同带乙方视察可供乙方(购买)(租赁)的房地产对象。

5、促成乙方与(出售)(租赁)的房地产业主达成(买卖)(租赁)合同。

6、为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。

7、甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。

8、非经乙方同意，甲方不得私自泄露乙方秘密。

9、其他

第五条 乙方权利义务

1、乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。

2、甲方为乙方的房地产提供中介服务过程中，对于甲方提出需要乙方协助的合理要求(甲方需提供需要乙方协助的法律依据，否则乙方有权拒绝)，乙方应当予以配合。

3、甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应根据合同向其支付服务费或劳务费。

4、甲方根据合同规定条件为乙方找到(出售)(租赁)的房地产后，应及时通知乙方并约定签署房屋买卖合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。

5、其它

第六条 中介服务费、协办手续费给付

1、经甲方努力促成乙方签署(买卖)(租赁)合同的，乙方应在(合同签订当日)向甲方支付人民币**(￥**)整作为中介服务费。乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的标准为**。

2、经甲方努力促成乙方签署(买卖)(租赁)合同后，乙方需要甲方代办房地产(交易过户)(入住手续并结清有关费用)(租赁登记)手续，乙方应向甲方支付人民币**(￥**)作为延伸中介服务费。

3、其它**。

第七条 违约责任

1、甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付人民币**(￥**)给另一方当事人作为违约金。

2、因甲方隐瞒真实情况或不如实告知乙方交易进展情况等，造成乙方未能签订房地产(买卖)(租赁)合同的，乙方可要求甲方给予人民币**(￥**)作为赔偿。

3、因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与房地产业主签署(买卖)(租赁)合同的，甲方不得要求乙方支付中介服务费，但可以要求乙方支付人民币**(￥**)作为甲方从事中介服务活动支出的必要费用。

4、乙方委任甲方提供独家中介服务的，如乙方私下与甲方介绍之客户达成协议的，甲方可以要求乙方支付人民币**(￥**)作为违约金。

5、甲、乙方签订本合同后，在合同履行期间乙方未经甲方同意中途毁约，乙方仍应向甲方支付人民币**(￥**)作为违约金。

6、其它

第八条 免责条款

因不可抗力导致本中介服务合同无法履行的;

第九条 纠纷解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的双方同意由顺德区房地产中介服务管理所调解解决;

第十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十一条 本合同连同附件共**页，一式**份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方**份，乙方**份。

甲方(签章)：乙方(签章)：

委托代理人：委托代理人：

签约时间：签约时间：

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