炒房技巧有哪些

　　一般人认为，炒房有三种形态：炒楼花、出租、转手买卖。“炒楼花”是套取高额订金、赚差价，购房出租者是相对保守和实力不强的投资方法，转手买卖适用于房价上升较快的城市，在房屋预售时以较低的价格买进，当所买的房屋成为现房后，房价已有了不小的涨幅。下面是小编收集整理的炒房技巧有哪些，欢迎阅读。

　　“如果你是一个买房前还在算剩下多少年使用权的人，那你不适合做房地产投资。”这是张羽冲的名言。

　　张羽冲是最早介入*房地产市场的投资客之一。凭借在华腾园、富力城等项目上的投资和后来的商铺投资经历，被**誉为“京城地产投资第一人”。

　　一般人认为，炒房有三种形态：炒楼花、出租、转手买卖。“炒楼花”是套取高额订金、赚差价，购房出租者是相对保守和实力不强的投资方法，转手买卖适用于房价上升较快的城市，在房屋预售时以较低的价格买进，当所买的房屋成为现房后，房价已有了不小的涨幅。

　　而在张羽冲看来，房产投资有两种回报模式，一种是低买进高卖出，打价格差;这就好比股票市场上的“快进快出”的短线投资者。而另一种就是依靠地段的升值，使房产增值。即所谓的价值投资，就像在资本市场，从巴菲特到普通的基金经理，甚至再到普通的投资者都**自己是“价值投资者”一样。所谓的价值投资，不一定要在高点卖出，但却一定要在低点出手买入，卖的时候觉得值得就卖了，不用在最高点卖出，也算是留点机会给别人。

　　在“华腾园”时，张羽冲还只是小打小闹的“散户”，到“富力城”时代他俨然已成为大进大出的“庄家”：靠自己的人脉关系和较大的资金量，找到相当一部分以较低于一般投资者的价格买入后，再转手卖给其它资金量较小的投资客。

　　在房价迅速上涨飙升的这几年，他积累了上亿元的资金，还替别人炒，他跟出资方达成一个协议，用出资方的钱，自己进行操作，每年给别人一定的回报。

　　现在，除了把自己手里的房子转卖获利之外，张羽冲又身体力行地开始了另外一种投资和获利的模式。这也是他目前做的最多的操作方式。

　　张羽冲认为，投资的角度来说，现在3万了，过一两年涨到32000-35000元就没有太大投资意义了，每年涨20%-30%以上才是暴利，对于想赚取差价的投资者来说，目前价格涨得太快了，市场空间已经缩小了，假设两年内出了物业税，那风险还是很大的.。

　　“我现在手里已经没有多少房子了，已经在逐渐退居二线，现在做的主要是帮助和指导别人投资”张羽冲说。

　　所谓“帮助”和“指导”，就是指张羽冲自己先看好了房，再介绍给他的“粉丝们”来买，而他自己则从其中获得一定的佣金或提成，这其实是充当了类似掮客的角色，这个角色颇受开发商和普通投资人的欢迎。但是，在市场上，“掮客”这样的角色并不适合大多数的投资客。充当“掮客”的投资者，首先需要自己有过成功的投资操作，并且在**有较多**率提高他们的知名度，为他们吸引来“粉丝”，同时，他跟开发商有较多来往，保持了比较友好的关系，开发商一方也能给他优惠条件和提成。

　　现在，张羽冲在海南做的主要就是这种模式。1月4日，*正式宣布海南国际旅游岛建设规划方案获批。未来10年内海南将建成国际级购物中心。

　　对海南，张羽冲“非常有信心”。他多次提到，人们开始注重生活品质，投资旅游地产正是机会。他曾在多个场合声称，3年后，他对海南的楼市判断就会见分晓，以前都说海南只有一手市场没有二手市场，以后就会不一样了。但他也很谨慎地说，不是所有项目都能有好的收益，还是要要看具体的项目。挑选重点第一是未来热点地区，第二要找数一数二的开发商的产品，好的开发商会设计出好的产品。他买的每一套房都会亲自到工地考察。

炒房技巧有哪些扩展阅读

炒房技巧有哪些（扩展1）

——房产销售技巧和话术有哪些

房产销售技巧和话术有哪些

　　房地产销售技巧和话术有哪些呢？房地产销售技巧和话术中，有一些必须注意的要领，要求置业顾问掌握，下面是小编整理的房产销售技巧和话术有哪些，欢迎阅览。

　　房产销售技巧和话术

　　第一要领

　　将最重要的卖点放在最前面说，根据首因效应这个销售心理学的理论，最先和客户介绍的卖点将获得最有效的效果，也将获得深刻印象。因此，要把楼盘最显著的卖点放在最前面说。

　　第二要领

　　形成客户的信任心理，只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧。

　　第三要领

　　认真倾听不要一见到客户就滔滔不绝地介绍，要先倾听，了解客户的想法，特别是要学会销售**，打开客户的心扉，你才知道应该怎么说。

　　第四要领

　　见什么人说什么话，尽管都是买房子，但客户的动机和关注点是不同的，居住的人关注舒适性，投资人关注升值性，给子女购买的人关注教育环境等等。不要对规定的房地产销售话术照搬照抄，要掌握见什么人说什么话的房地产销售技巧。

　　第五要领

　　信任自己的房子。 每个房子都有优点和缺点，切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底气就不足，客户就会察觉。把房子当成自己的孩子，孩子总是自己的最好。有了这种情绪，你就会做得很好。这是重要的房地产销售技巧。

　　第六要领

　　学会描述生活 很多销售人员习惯于干巴巴地介绍楼盘，什么多大多大的面积等等，这样很难激发客户的购买激情。要运用形象描述的销售技巧，将客户的居住的美妙情景画在客户心中，这样客户才能被感染。

　　第七要领

　　善用数字。尽管数字是干巴巴的.，但是它却有让人相信的妙用。将楼盘的各种数据熟记于心，对客户介绍的时候信口拈来，不仅会让客户相信你的楼盘，也会让客户相信你很专业。这一点和上一条房地产销售技巧并不矛盾。

　　第八要领

　　结尾要有亮点。 要将最重要的放在开头，但也不要忽略了结尾，不能虎头蛇尾，因为还有个近因效应，客户还会对最后听到的形成较深刻的印象。可以把一些不太重要的东西放在中间说，而结尾的时候要留一些亮点，戛然而止让客户余香满嘴、激动不已。

　　你的介绍结束，客户就应该有购买的激情。房地产销售技巧和话术就像做一篇文章，要做到“凤头、猪肚、豹尾”。

炒房技巧有哪些（扩展2）

——租房退房的技巧有哪些

租房退房的技巧有哪些

　　从找房到退房一应俱全，无论外地还是本地，实习还是找工作，可能都要为租房而苦恼。以下是小编整理的租房退房的技巧有哪些，希望对大家有所帮助。

　　租房退房的技巧有哪些 篇1

　　一、找房渠道很重要

　　1、网上找房

　　网上房源信息量较大，找房速度快，很多大型房产网站推出的个性化搜索，大家可以**选择自己的租房需求，系统自动匹配合适房源，租房更轻松!另外，手机租房的方便快捷已被大众广为推崇。

　　2、中介找房

　　中介公司房源信息量大，有经纪人帮助打理租房事宜，比较省心，但是需要支付一定的服务佣金费用;个别小中介存在操作不规范等现象，容易造成租房者的风险发生。

　　3、小区租房广告

　　通过张贴的小广告寻找房源，真实性较高;但是小广告覆盖范围小，房源信息较少，难以快速和自己的租房要求相匹配。

　　二、先明确自己的租房要求(很重要)

　　很多童鞋一开始漫无目的地寻找，看到条件差不多的就急着看房，然后到处奔走之后发现不合心意，再重新找房。建议在找房前，首先列出自己的找房要求，如：独厨独卫、电梯房、房东直租等等。尽可能贴近自己的租房要求，筛选出最合适的，再联系看房。

　　三、切忌贪便宜而受骗

　　一些不法分子利用一些人贪图便宜的心理，标出极低的价格，**人先交信息费，而真正交了费根本不可能有这样便宜的房子的!另外，这些利用租房骗取钱财的行骗者一般选择的都是最繁华的地段，如大学附近、写字楼周围等等。租房前可以向有经历的人讨教，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格，也可以多方对比。

　　四、租房常见问题

　　(1)租房到底该不该找房屋租赁中介?

　　租房者一般来说比较在意这个问题。中介找的好，可以节省时间和精力，短期内找到合适房源的机会比较大，自己也不用操心很多细节，适合初次租房者和无暇找房者。但是要仔细筛选，选择信誉可靠、资质完善的中介，服务质量和安全性较高。

　　(2)网上出租信息靠谱吗?

　　网上的房源信息量很大，要注意仔细甄别和筛选，也不排除会有虚假房源信息充斥网络。建议选择有实力的、专业的房屋租赁门户，信息量大、分类清楚、可信度高，会对个人房源和经纪人房源进行分类，有完善的审核机制的'。

　　(3)怎样找房最省钱?

　　一是避开大商圈。中心区域租金一般是辐射地区的最高点，选择在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高;二是合租尽量选择两居或者三居，分摊到每个租户上的租金一般能少200-300元，日常费用也是AA制;三是找房时，对装修要求不要太高，配套设施完善便好。

　　租房退房的技巧有哪些 篇2

　　1、房屋选择——眼见为实

　　不要轻信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。租房前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适的话再亲自前去看房。

　　2、实地看房——先看环境

　　先看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致，周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。再者是看房东或者合租者是否好相处。

　　3、信息核实——证件确认

　　要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有**出租该房屋。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托**协议，了解中介机构的**时间，确定中介机构有无**签订合同。

　　4、“火眼金睛”——看清房屋细节

　　在看房时，一定要看清房屋角角落落。主要的项目有水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清;房屋内设备的数量、成新度等情况;在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好;把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。

　　5、警惕“二房东”

　　若是“二房东”将租赁屋转租，则必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。

　　在看房时，租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。

　　租房退房的技巧有哪些 篇3

　　一、签合同前费用交纳问题

　　在未达成协议前，不要交纳费用。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，这就需要警惕了;在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交。交押金务必留存收据。

　　二、合同签订

　　签合同要与房主本人签订。若是转租，则要在房主本人在场情况下，查看原租客与房东签订的合同，并拍照留下依据。若通过中介租房，签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)，仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。签合同的时候应该是三方签字，中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用**。另外，要仔细阅读合同条款，主要包括：

　　1)房屋限定的最多住宿人数，一般为 2 人。

　　2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)。

　　3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。

　　4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若是提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金) 。

　　5)合同盖章请看好盖的是谁的章。

　　6)损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存。

　　另外，在签租赁合同时，一定要把**义务分清，以免产生不必要的纠纷。这里还要参照一下看房篇第四条，一定要细致检查房屋的每一个物件。

　　三、 租房合同需保存好

　　租赁合同一式两份，一份自留。若是通过中介租房，则合同一式三份，三方签字，各持一份。租房合同要写明确，同时也要保存好，以便日后明确责任划分，保护自己的合法权益。

　　租房退房的技巧有哪些 篇4

　　租房的最后阶段，就是退房。很多人认为，以后不会再住这套房子，就不必再管关于这套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事实上，稍不注意的话，租客与房东容易产生纠纷。

　　一、正常退房

　　当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，**房屋租赁合同。

　　二、提前退房

　　当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。

　　但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。

　　租房退房的技巧有哪些 篇5

　　毕业生刚踏出大学校门走入社会，租房可以说是不可避免的事，那么如何在租房中确保自己的权益不受损害，签订合同是最好也是最有效的方法，签订“租房合同”需要注意四个事项：

　　一、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

　　二、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。)

　　三、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙**租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和**人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列**人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

　　四、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

　　五、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

　　注意有七类房屋是不能租的：

　　一、未经综合验收、新建的房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。

　　二、没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基矗产权证是建立租赁关系的第一条件。

　　三、没有房屋证件的房屋也不能出租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

　　四、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方**，并被罚款。

　　五、属于违章建筑不能出租。有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。

　　六、产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。

　　七、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。

炒房技巧有哪些（扩展3）

——房产电销都有哪些常用技巧

房产电销都有哪些常用技巧

　　电销，就是通过先进的电话技术和计算机技术，实现在多种情况下与客户的接触，从而与客户建立起信任关系，并在建立关系的过程中，了解和挖掘客户的需求，并满足其需求的过程。以下是小编帮大家整理的房产电销都有哪些常用技巧，希望对大家有所帮助。

　　打电话的目的

　　首先，经纪人在拿起电话前应该想清楚打这次电话的目的是什么？为什么要给业主打电话？（比如是想了解房源信息，还是提升我的打电话的能力）也要清楚知道接电话人的需求？（比如业主想要知道如何快速的.把房子安全的卖出去）所以，经纪人在给业主打电话时首先就可以表明能够快速把房子卖出去，抓住客户的关注点。

　　打电话的对象

　　打电话前，经纪人也要明确接电话对象的身份，这通电话是打给谁的？有时经纪人在获取了房源信息后想要打电话给业主了解房源情况，说服其独家委托。但是也不乏是非业主或者中介同行发布的房源信息，这样的房源再进行跟进也没有太大的结果，反而会浪费很多的时间。所以，经纪人在打电话前就可以先对房源进行判断，或者在网页上搜索一下电话号码看看是否被标记或者看看下面是否有大量房源信息，如果是经纪人就可以直接跳过了，不用再浪费无谓的时间。

　　沟通话题

　　作为经纪人，在给业主打电话时不可能聊太多房子之外的话题，简单的寒暄还是可以的，言多必失，如果不能把握好分寸将会直接影响打电话的效果。为了避免给业主打电话时出现冷场或者迟疑的情况，经纪人可以先罗列好准备交谈的话题和可能要面对的情况，做好心理准备，这样与业主交流时会更加的顺利。比如：先生，你好，请问你在**小区的房子是不是要出售啊？现在售出了没有啊？你出售房子是由于什么原因呢？等等。总之就是聊一下你想要获取信息的话题，从而更好的了解业主及房源情况。

　　心态调整

　　还有就是经纪人在给业主打电话时一定要调整好心态，以积极乐观的良好心态与业主交谈，即使被客户拒绝或者业主话语不好听，经纪人也不要产生消极心态，保持微笑知道挂上电话。打电话也是一种心理上的博弈，谁有更强大的内心才会在此次通话中获取自己想要的信息。

　　房产销售本就是一个需要面对形形**的业主和客户的职业，如果你不够坚强，面对客户的拒绝就信以为真，那么是很难适应这份工作的。拥有一个强大的内心是每一房产经纪人必备的。

　　打电话主动权

　　有些经纪人可能会觉得，在打电话时谁能占据一定的主动权谁越具有优势，其实这要依据实际情况来定。有时听比说更重要，善于倾听也能从业主的字里行间了解到一些信息，了解业主的售房意向。所以，关键的是能够从通话中获取到多少有用的信息。当然，经纪人要把握好交谈的整体思路，不要偏离中心思想，这样的通话才更有意义。

　　1、物业顾问：“***，您好，我是XX地产的小王，请问您xx小区那套房子现在卖多少钱？”

　　业主：“又是你们XX地产，不是刚刚打过两次电话来问了吗！”（业主抱怨）

　　物业顾问：“是的，吴先生，不好意思，再次打扰您！我正是为这事而来的。”（话锋一转，正为此事而来，这就打断了顾客正在抱怨的心理）

　　业主：“什么意思”

　　物业顾问：“我刚听到有同事说，吴先生说我们公司很多同事打电话给您，影响了您的工作，我**公司向您郑重道歉。另外，我想就此事想同***核实一个您委托楼盘的事宜，并在电脑上进行修改，让其他同事全都看到，以免再次冒昧地打扰您”（巧妙地把打扰说成是一次为业主的投诉处理）

　　业主：“哦！”

　　物业顾问：“吴先生，请问您那套房子目前的售价是多少了？”

　　2、物业顾问：“罗**，您好，我是XX地产的小梁，请问您xx花园A2栋7楼那套房子现在卖多少钱？”

　　业主：“又是你们这些地产公司，烦死人了，不卖了，请你们以后不要打电话来了！”（业主抱怨）

　　物业顾问：“罗**，是这样的，我宁愿为一时间给您所带来的小小干扰而遭受误会，也不愿意因为我工作的不周祥而让您错失卖出房子的大好机会？”（话语中带坚持之意，让顾客觉得纳闷，有了想了解下去的想法）

　　业主：“什么意思？”

　　物业顾问：“我的意思是我有一个很实的顾客想买您这户型的房子，我想了解一下您那套房子现在卖多少钱？”（待顾客有兴趣后，转向咨询正题）

　　业主：“80万元”

　　技巧总结

　　应对业主对电话“骚扰的抱怨”；

　　1、对于抱怨的业主，可事前短信提醒，让业主不好意思抱怨；

　　2、使用跟进日志，避免重复骚扰业主；

　　3、遇到业主抱怨，一定要端正态度，先向业主致歉。

炒房技巧有哪些（扩展4）

——月光族的存钱技巧有哪些

月光族的存钱技巧有哪些

　　刚毕业的大学生如何存钱呢?下面小编为大家整理了存钱的小妙招。希望能为大家提供帮助!

　　当个聪明的消费者

　　大部分店家都会在换季期间提供折扣，有些折扣还是跳楼价，这时候买当然可以省很多钱。此外，穿衣不必完全被季节所限，比如夏天的洋装完全可以在春秋季节穿，搭配外套和紧身裤就好啦。

　　以借用代替购买

　　假设你没有自行车或者照相机，突然到了需要用的时候，大可不必特意买一个。只要你不常使用，完全可以向亲朋好友借。还有一种“借”的形式是，去高街品牌店买衣服，穿完之后退回去╮(╯_╰)╭

　　跟好闺蜜交换衣服

　　还记得你几个月前买的.那件上衣吗?你只穿了一次就让它横尸在衣柜里，对不对?因为你发现你和闺蜜撞衫了。既然如此，不如就来玩衣物交换，大家带一堆只穿过几次的衣服来开party，不仅有意思、增进感情，还能免费穿到不少好衣服哦。

　　和不爱花钱的人一起逛街

　　如果你跟一群和你品味很像、尺寸很像的好朋友一起逛街，结果当然就是好姐妹买买买、然后回家看着账单抹眼泪啊。想逛街又想少花钱，最好找那些不爱花钱的人一起去，有可能会扫兴一些，但既然你准备要省钱，就必须克制自己的欲望哦。

　　设定存钱计划

　　开一个存钱专用的账户，每个月自动拨出一部分薪水存进去，哪怕只是500块、1000块也好，即使是微不足道的数目，积少成多之后也会让你吓一跳哦。还有一点就是，不到天打雷劈的时候，绝对不能动这个账户里的钱!

　　设定存钱目标

　　为了花钱而存钱，也是一种有效的办法。假设你是个咖啡*，每天要上交至少30块给星爸爸，为了省钱你倒不如买一台胶囊咖啡机放在家里，每天自己做咖啡、至少能省20块钱，还能完全满足自己的口味。

　　善待你的一切东西

　　你的东西坏得越快，汰旧换新的速度也就越快，等于花钱的速度更快。善待你身边的每一个东西，比如洗衣服前拉链先拉好，就不会弄伤其他衣服;把包包放在柜子里而不是在架子上挂着，这样才不会老化得很快;除非弄脏了，否则深色衣服穿3、4次再洗，等等。

　　续约健身房?你想清楚……

　　健身房会员其实是一笔不小的花销，如果你反思上一年来去的次数不够多、不值得的话，倒不如自己买一些基本器材在家里健身，这样能省很多钱。如果你是三天打鱼、两天晒网的懒懒健身咖，真的不必去健身房了……

炒房技巧有哪些（扩展5）

——诗歌朗诵技巧有哪些

诗歌朗诵技巧有哪些

　　在日常学习、工作或生活中，大家总少不了接触一些耳熟能详的诗歌吧，诗歌以强烈的节奏、美妙的韵律、精炼的语言、奇特的想象，丰富的感情展现其语言的艺术。那么什么样的诗歌才更具感染力呢？以下是小编精心整理的诗歌朗诵技巧有哪些，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

　　1、特定意境的营造

　　营造与所诵读古诗文相应的特定意境，可以帮助学生快速进入所诵读作品的氛围，更能直觉地感性地让学生对作品有一个准确的第一印象。特定意境的营造往往具有暗示性、提示性，它是让学生直达作品核心的一种有效方法，用这种方法，运用于教学，有较好的效果。如《归去来兮辞》意境营造法，先奏出伴着鸟声水声、弥漫着田园气息的音乐作为背景，接着以“鸟鸣声婉转悦耳，音乐声悠扬动人。这来自天籁般的声响，仿佛让人置身于美妙的让人忘掉一切的大自然的怀抱中……”导入以自然美抒情言志的话题，然后朗读回顾借自然美景来抒发心志的朱自清的《荷塘月色》中描写月光荷叶的段落，再串起同样有月光荷叶意象的王维的《山居秋瞑》，接着以《山居秋瞑》是一个世外桃源所在的问答引出陶渊明，由此走进陶渊明。接下来教学《归去来兮辞》中对自然美的诵读鉴赏，对所抒感情领悟变得更为顺理成章就得力于这意境的营造。而且这种营造特定氛围时，注意把单篇诗文放入同样写此景此情的大背景中的方法，可使学生更全面更深刻的进行理解，感悟也就更深刻。

　　2、再现作品时辅助**的运用

　　为了更好地表现作品，再现作者心灵，借助各种辅助**，可以使作品的感染力更具震撼性、更具冲击力，从而更深的打动人心，让人难以忘怀。像我的《归去来兮辞》、《琵琶行》、《游褒禅山记》等古诗文教学，都用相应的音乐配音，而且又以多**画面配合，再配以现场诵读，教师读、学生读，这音乐、画面、人声的组合具有更为强烈的表达效果。

　　3、诵读技巧的把握

　　①把握作品的感情基调

　　要使诵读具有感染力,传达出自己的感受,传达出作品的神,关键的一点，是要把握好作品的感情基调。就像你如果不了解白居易《琵琶行》中感伤的情感基调，就无法把离别之愁，琵琶声之悲，身世之悲，同病相怜之悲，触动自身坎坷之痛之悲，一层一层传达出来。如果你不了解李白《将进酒》那正值“抱用世之才而不遇合”，于是满腔不合事宜借酒兴诗情，来一次淋漓尽致的发抒，就不能表现那既豪放又感伤的复杂情怀。

　　②体会人物的性格特征

　　了解古诗文中人物的性格特征，揣摩人物的语言口吻，可以细致入微地传神地再现作品，达到更为动人的效果。如把握《诗经?卫风?氓》那女子的痴情、专一、勤劳、善良，被弃后的'坚强、果断，把握《孔雀东南飞》里刘兰芝的忠贞、专一、善良、倔强，焦仲卿的专一、善良而懦弱，可凭借富有个性的形象的使作品的警示力量更突出。如若能体会《项脊轩志》中母亲那慈爱的关切：“儿寒乎?欲食乎?”;祖母那怜爱、赞美及殷切的期待：“吾儿，久不见若影，何竟日默默在此，大类女郎也?”;妻子传达小妹之语的天真中含好奇与顽皮：“闻姊家有阁子，且何为阁子也?”并把这些人物的性格、口气准确地表现出来，更能突出那言犹在、而母亲、祖母、妻子那人已去的那种刻骨的悲痛，更让人潸然而泪下。

　　③注意作品的风格特征

　　古诗文作品因时代不同、人物不同，或同一人物的时期不同，其作品都会呈现出不同的风格特征。或豪放，或婉约;或浪漫，或现实;或轻快明丽，或沉郁悲壮……诵读时注意对作品的风格加以仔细地体会，可更好地演绎作品，传达出作品的神韵。

　　4、处理好语言的声音表达

　　古诗文诵读要有极强的感染力，还要处理好诵读的停顿、语速、重音及语气。

　　诗歌的诵读，节奏的停顿尤其重要，节奏停顿要注意连而不断，并且要注意为加强语气、阐明观点、表达感情作逻辑的停顿。语速的快慢安排要依情节发展与感情的表达灵活处理。一般情节紧张、情绪欢快昂扬时快，情节舒缓、情绪忧郁悲伤时慢。重音的处理，要结合句子找出规律，以更好地表情达意。如谓语动词、表性状程度的状语、表性状强调的定语、表结果或程度的补语、疑问代指示代词等要重读。至于语气语调，只要理解作品中祈使、陈述、疑问和感叹句的作用，灵活处理，一定会为诵读添彩。

　　5、诵读方式的选择

　　各种不同的诵读方式，在古诗文教学中有着不同的作用。

　　①范读 教师或学生的在教学起始时的诵读，它起抛砖引玉的作用，能架起作品与读者的心灵交流的桥梁。

　　②独诵 让学生进行个体表演，可展示学生的才华，体现学生全身心投入、调动文化积累、生活经验、思想素养的二度创作的成果。

　　③男声齐诵、女声齐诵、男女声轮流诵、男女声合诵、独诵与合诵的结合 根据作品的特点，灵活的加以运用，可起到如同交响乐般的奇妙效果。

　　④诵读比赛 激发学生的诵读激情，补充课堂教学的阅读数量，拓展视野。

　　古诗文诵读教学是一门艺术。对于曾经哺育出了既具有丰富的文化修养，又具有传统美德的一代又一代**儿女的古诗文，如何通过古诗文诵读教学，让这棵滋养我们先人的大树开出新的奇葩，在继承中发展，在传统中融入现代意识，更好地在培养人、教育人、陶冶人、美化人方面作出贡献，还须不断实践与探索的。

　　古诗词朗诵现如今已经成为一种教育创新的形式，最近接触古诗词朗诵的教育任务比较多，我就自己朗诵的经验，谈谈对朗诵技巧的把握，与大家共勉：

　　1、要朗诵好一首诗，就必须掌握朗诵技巧，如音调的高低、音量的大小、声音的强弱、速度的快慢，有对比、有起伏、有变化，使整个朗诵犹如一曲优美的乐章。

　　2、朗诵要有规范的语言的基本功。要求口齿清晰、字正腔圆、声情并茂，

　　朗诵要能够再现作品的思想内容，内心的事项要与作品和作者相同，必须要求内心所想到和看到的内心视像，能够有原始情景的再现和再有。

　　3、朗诵应该都是接近生活的艺术语言，而不要盲目地模仿腔调。 朗诵还要求有美感 。

　　4、要注意朗诵的仪表和仪态。如果要登台的话，还要注意**的步伐。两条腿不要呈八字，而要微微收紧。

炒房技巧有哪些（扩展6）

——客户服务技巧有哪些

客户服务技巧有哪些

　　职场中，客户服务的技巧有哪些呢?为了帮助大家了解这个问题，下面jy135小编为大家收集整理了客户服务的技巧，希望能为大家提供帮助!

　　25种顾客的服务技巧

　　1、吊儿郎当型

　　这种顾客没有主见，对于点菜很难下决心。当我们服务到这种客人时，应该和蔼可亲地为客人说明各种菜肴并提出建议，引导他下决心，如此就可以节省时间，又增加顾客的信心了。

　　2、妄自尊大型

　　这种客人有种自大感，认为自己是世界上最伟大的人，让人觉得有点目中无人之感，总认为自己所做的都是对的，故当我们服务这种客人时，最好是顺从其意见，遵照他的话去做，造成不要与他争论，这样服务就没有问题了。

　　3、老马识途型

　　对于这类型的客人的服务最好是多听他的说话，不批评他所讲的内容，他要点什么我们就给他什么，就没有什么问题了。

　　4、浪费型

　　这种客人喜欢交际，用钱没有节制，更爱吹牛，故对这种类型的客人服务时，应保持距离，不可太接近，以免万一发生事故而将责任推到我们身上，跟着受牵累那就划不来了。

　　5、啰嗦型

　　这种客人应尽量避免和他长谈，一谈上就没有完，而影响了工作，在点菜时应柔和地将要点简明扼要地说明，让了接受，最忌辩论。

　　6、健忘型

　　此类顾客对于服务员告诉他的菜肴名称等有关事情，很容易忘记，必须要说好几遍，点菜时服务员写好后必须要他确认，否则菜送来时他否认叫过这道菜就麻烦了。

　　7、寡言型

　　此类顾客*常很少说话，所以当他向服务员点菜或交代事项时，应专心倾听其意见，并提出简明扼要的建议，以确保餐饮服务的完整性。

　　8、多嘴型

　　此类客人喜欢说话，一说就不停，服务人员为他服务时，最好是尽快想诱其谈入正题，以免耽误了服务别人的时间。

　　9、慢吞型

　　此类顾客喜欢东张西望，动作滞笨，说话吞吞吐吐，需要一段很长的时间才能下决定，所以服务人员在为他点菜时，最好能帮助他迅速下判断。

　　10、急性型

　　这类顾客个性急躁，任何事情都希望快速解决，所以服务员为他服务时，必须动作迅速，与他交谈应单刀直入，简单明了，否则此种客人很容易发脾气。

　　11、水性杨花型

　　这类顾客对于处理事情始终犹豫不绝，即使已经下了决定，又想变更，总认为别选择的比自己的好，因此服务员在为他点菜服务时，应引导其选择的正确性，并鼓励他接受自己决定的服务。

　　12、健谈型

　　此类顾客很喜欢聊天，一变就没完没了，故对这种客人服务时，应以适当的方法暗示他，还要为别桌客人服务，以便结束服务。

　　13、情人型

　　此种顾客比较喜欢安静的地方，服务人员为他点菜服务后就不要再去打扰他。

　　14、家庭型

　　这类客人到餐厅用餐时，服务人员应特别照顾他的小孩他就感觉很愉快而满足了。

　　15、vip型

　　此类客人我们为他服务时，应把他视为国王的态度去服侍他。

　　16、吃豆腐型

　　这类客人喜欢吃服务的豆腐，尤其是女性服务员为他服务时，他有过分的行为，我们只要回答不知道或报告上司即可。

　　17、 无理取闹型

　　服务人员为这类顾客点菜或服务时，就特别注意自己讲话的口气是否礼貌，切记不要与他辩论，如无法应付时，报告上司处理。

　　18、夫人型

　　欧美社会是女权至上，故对女性顾客应殷勤接待她们，以便往后她们替本店义务宣传。

　　19、酒醉型

　　这类顾客到餐厅必喝酒，每饮必醉，当他喝醉时，最好避免注意他，不要与他谈话，只要他不吵闹就可以了，如果醉倒了应安排他到休息室休息。

　　20、开放型

　　这类顾客对任何事情都是毫不保留地表现于言行之间，而且不轻易听别人的劝告，所以服务这种客人时，为免伤感情，应等待其情绪安定后，再说服他，并为他服务。

　　21、沉着型

　　虽然这类客人个性沉着，但不容易轻意下决定，服务人员为他服务或点菜时必须对答如流，便其听了深信不移。

　　22、温柔型

　　此类客人个性温和，对事情较难下决定，服务人员在服务时，只要加强他的自信心，设**协助他下决心即可。

　　23、 固执型

　　这类顾客的自我观念很重，虽然处理事情果断，但因欠思考，往往无法与我们的意思相同，只要以温和的态度，礼貌地引导他向着我们的主张即可。

　　24、社交型

　　此类顾客会说话善交际，但并不好应付，当我们为他服务时应注意我们的言行，以免发生意外，而遭受到他的抱怨。

　　25、 排他型

　　这类顾客不易与人效，感情特别每感，最好尽量避免与其不必要的闲谈，如要与他说话，也必须找出合适的话题，使对方解开胸襟。

　　客户服务技巧

　　客户服务主要体现了一种以客户为导向的价值观，它整合及管理在预先设定的最优成本——服务组合中的客户界面的所有要素。客户服务的技巧有哪些?

　　一、电话沟通技巧：

　　1、做好电话记录。

　　电话机旁应备记事本(报修记录、投诉记录)和中性笔即使是人们用心去记住的事，经过 9小时，遗忘率也会高达70%，日常琐事遗忘得更快。

　　试回忆本周前 4天晚饭的内容,大概不少人想不起吧!所以不可太相信自己的记忆,重要事项可采取做记录的措施予以弥补。若在电话机旁放置好记录本、铅笔,当他人打来电话时,就可立刻记录主要事项。如不预先备妥纸笔,到时候措手不及、东抓西找,不仅耽误时间,而且会搞得自己狼狈不堪。

　　2、先整理电话内容，后拨电话

　　给别人打电话时，如果想到什么就讲什么，往往会丢三落四，忘却了主要事项还毫无察觉，等对方挂断了电话才恍然大悟。因此，应事先把想讲的事逐条逐项地整理记录下来，然后再拨电话，边讲边看记录，随时检查是否有遗漏。另外，还要尽可能在 3分钟之内结束。

　　3、态度友好

　　有人认为，电波只是传播声音，打电话时完全可以不注意姿势、表情，这种看法真是大错特错。双方的诚实恳切，都饱含于说话声中。若声调不准就不易听清楚，甚至还会听错。因此，讲话时必须抬头挺胸，伸直脊背。

　　“言为心声”，态度的好坏，都会表现在语言之中。如果道歉时不低下头，歉意便不能伴随言语传达给对方。同理，表情亦包含在声音中。打电话表情麻木时，其声音也冷冰冰。因此，打电话也应微笑着讲话。

　　女性在对着镜子说话时，会很自然的微笑，人在微笑时的声音是更加悦耳、亲切的。根据这一原理，在一些大公司的总机或者前台，管理者有意在接线员的桌上放置一面镜子，以促使她们在接听电话的时候自然的微笑，然后通过语言把这一友好的讯息传递出去。

　　4、注意自己的语速和语调

　　急性子的人听慢话，会觉得断断续续，有气无力，颇为难受;慢吞吞的人听快语，会感到焦躁心烦;年龄高的**，听快言快语，难以充分理解其意。因此，讲话速度并无定论，应视对方情况，灵活掌握语速，随机应变。

　　打电话时，适当地提高声调显得富有朝气、明快清脆。人们在看不到对方的情况下，大多凭第一听觉形成初步印象。因此，讲话时有意识地提高声调，会格外悦耳优美。

　　5、养成复述习惯

　　为了防止听错电话内容，一定要当场复述。特别是同音不同义的词语及日期、时间、电话号码等数字内容，务必养成听后立刻复述、予以确认的良好习惯。文字不同，一看便知，但读音相同或极其相近的词语，通电话时却常常容易搞错。

　　因此，对容易混淆、难于分辨的这些词语要加倍注意，放慢速度，逐字清晰地发音。如 1和7、11和17等，为了避免发生音同字不同或义不同的错误，听到与数字有关的内容后，请务必马上复述，予以确认。当说到日期时，不妨加上星期几，以保证准确无误。

　　6、遇到自己不知道的事

　　有时候，对方在电话中一个劲儿地谈自己不知道的事，而且像竹筒倒豆子一样，没完没了。职员碰到这种情况，常常会感到很恐慌，虽然一心企盼着有人能尽快来接电话，将自己救出困境，但往往迷失在对方喋喋不休的陈述中，好长时间都不知对方到底找谁，待电话讲到最后才醒悟过来：“关于××事呀 !很抱歉，我不清楚，负责人才知道，请稍等，我让他来接电话。”碰到这种情况，应尽快理清头绪，了解对方真实意图，避免被动。

　　7、接到顾客的索赔电话

　　索赔的客户也许会牢骚满腹，甚至暴跳如雷，如果作为被索赔方的你缺少理智，像对方一样感情用事，以唇枪舌剑回击客户，不但于事无补，反而会使矛盾升级。正确的做法是：

　　你处之泰然，洗耳恭听，让客户诉说不满，并耐心等待客户心静气消。其间切勿说：“但是”、“话虽如此，不过……”之类的话进行申辩，应一边肯定顾客话中的合理成分，一边认真琢磨对方发火的根由，找到正确的解决方法，用肺腑之言感动顾客。从而，化干戈为玉帛，取得顾客谅解。

　　面对顾客提出的索赔事宜，自己不能解决时，应将索赔内容准确及时地告诉负责人，请他出面处理。闻听索赔事宜，绝不是件愉快的事，而要求索赔的一方，心情同样不舒畅。

　　也许要求索赔的顾客还会在电话中说出过激难听的话，但即使这样，到最后道别时，你仍应加上一句：“谢谢您打电话来。今后一定加倍注意，那样的事绝不会再发生。”这样，不仅能稳定对方情绪，而且还能让其对公司产生好感。对待索赔客户一定要诚恳，用一颗诚挚的心感动客户，以化解怨恨，使之从这次处理得当、令人满意的索赔活动中，理解与**本公司，甚至成为公司产品的**者。

　　通过对索赔事件的处理，你也能了解公司的不足之处，并以此为突破口进行攻关。当你经过不懈努力，终于排除障碍、解决问题，甚至使公司的质量更上一层楼，不断繁荣昌盛。这时，谁又能说索赔不是一件好事呢?

　　二、面对面的沟通

　　1、有资料显示，在双方面谈时 ,你的身体姿势、面部表情占谈话效果的55%。每个人在沟通过程中，由于信任的程度不同，所采取的态度也不一样。如果你的态度不是一个端正、良好的态度，那么沟通的效果肯定是不好的。请你注意，态度决定一切。如果态度问题没有解决，沟通的效果就不好。

　　2、用换位思考的方式，可以使沟通更有说服力，同时树立良好的公司信誉!

　　在工作中我们要完成有效的沟通，我们会把它分为六个步骤：

　　第一个步骤是事前准备(对于物业工作人员，要求掌握你所辖区域内业主的基本情况)。

　　第二个步骤是确认需求。在听取客户的意见后确认对方的需求，明确双方的目的是否是一致的。

　　第三个步骤是阐述观点。即如何发送你的信息，表达你的信息。

　　第四个步骤是处理异议。沟通中的异议就是没有达成协议，对方不同意你的观点，或者你不同意对方的观点，这个时候应该如何处理。

　　第五个步骤是达成协议。就是完成了沟通的过程形成了一个协议，实际在沟通中，任何一个协议并不是一次工作的结束而是沟通的结束，意味着一项工作的开始。

　　第六个步骤是共同实施。培训总结

　　客户不能直接看到你的公司，他看到是只是你这个人，怎样说服客户，让客户对你产生信任，进而信任你所**的公司就是靠沟通

　　拓展：高端客户服务技巧

　　中高端客户的定位

　　根据年收入的不同，来将客户做一个层次区分。年收入在50万以上可定位是中高端客户。

　　接触中高端客户的要点

　　留下好印象

　　要获得中高端客户的认可，首先要给对方留下非常深刻的第一印象，让对方一下就能记住你。

　　外在的形象

　　我们的穿着和内涵一定要和客户匹配。中高端客户群体大多数都很注重品牌，比如喜欢名牌包包，名牌手表．名车等。如果我们是以一个非常普通的业 务员的形象出现在他们面前，可能我们就不太容易走进他们的圈子。当然也就没办法去了解他们的兴趣爱好、生活习惯，作息时间等。要想开发中高端客户 群体客户，真正走进客户的内心，那就要求我们一定要和客户同频率。

炒房技巧有哪些（扩展7）

——足球停球的技巧有哪些

足球停球的技巧有哪些

　　停球是足球运动中一项比较重要而且常用的技术环节，因为，只有停好了球，才能做下一步的动作。下面小编给大家介绍足球停球的技巧，希望对大家有所帮助，欢迎阅读!

　　足球停球的技巧

　　脚掌停球：脚掌停球适用于地滚球和反弹球

　　脚掌停反弹球动作要领：

　　停反弹球时，支撑脚踏在球落点的侧后方。当球着地一刹那，用脚前掌对准球的反弹路线，触球的后上部。如需要把球停到身后时，在脚掌接触球的刹那，脚尖稍大压并做回拉，并以支撑脚为轴快速转身。

　　脚掌停地滚球动作要领：

　　支撑脚站在球的侧后方，膝关节微屈，脚尖正对球，同时停球脚提起，膝关节自然弯曲，脚尖翘起高过脚跟(脚跟离地面稍低于球)，踝关节放松，用脚前掌触球的中上部。

　　脚弓停球：脚弓停球适用于停地滚球，反弹球，高空球

　　用脚弓接球的时候首先要注意要身体正面面对来球，支撑脚的脚尖正对来球，支撑腿膝关节委屈，接球腿大腿外展使角弓内侧面向来球，脚的高度与半个球的高度相对应，脚底基本与地面保持*行。当球与脚内侧接触的一瞬间，接球脚向身体后方稍加牵引，卸下来球的力量使球撞击脚内侧后停在自己的身前，球被卸下的同时，接球脚自然落下，使皮球停在两脚中间。

　　如果想将皮球停在身体内侧，接球脚在触球的同时脚踝向身体内侧转动，同时以支撑脚为轴将身体向球运行的方向转动，以便接球后联接下一个技术动作。

　　如若来球力量过大，运动员在接球时可以将脚内侧向地面方向稍微向下翻转，使脚内侧与地面想成锐角，或者将接球脚抬高，在球滚到脚下时下切皮球，将球的横向力量转变为旋转力，从而稳稳的将球接在脚下。

　　外脚背停球：外脚背停球适用于停高空球

　　用脚外侧接球的时候，双臂需自然张开，保持身体*衡，支撑腿委曲，脚尖自然的指向身体前方。接球腿保证可以**摆动的状态，脚尖向支撑腿的内侧旋转，使脚背外侧可以正对来球，当球进入摆动腿的**范围之内时，摆动腿稍微向前，踝关节保持适度紧绷**脚背外侧的方向，用脚背外侧接触来球的内侧中部，当脚背外侧与球接触后，踝关节向接球方向**轻微摆动，尽量增加球与脚背外侧的接触时间，从而更好的**皮球的方向和稳定性。当然也可以脚背在与皮球接触的时候自然向摆动腿外侧直接拨球，为下一项技术动作做好准备。

　　正脚背停球：正脚背停球适用于停高空球

　　根据球的落点，及时移动到位，脚背正面上迎下落的球，当球与脚面接触的一瞬间，接球脚与球下落的速度同步下撤，此时大腿膝关节、踝关节、脚趾均保持适度的紧张，脚尖微翘将球接到需要的地方。脚背正面接高空落下之球时，也可以将脚微抬起，并适度背屈，当球接触脚背的瞬间踝关节放松将球接到身体附近。

　　大腿停球：大腿停球适用于高空球

　　对来球，停球腿大腿抬起，以大腿中部对准下落的球，肌肉适当放松。在大腿与球接触前的刹那，大腿迅速撤引挡球，使球落于衔接下一动作的需要位置。

　　胸部停球：胸部停球适用于高空球

　　一般高于胸部的下落球，可采用挺胸停球方法。准备停球时，面对来球，收下颚，两臂自然张开，两脚前后开立，重心落在两脚之间，两膝微屈，当球运行到与胸部接触前的刹那，两脚蹬地稍上挺，同时展腹，上体稍后仰和挺胸动作使球弹起改变运行路线然后落于体前。

　　头部停球：头部停球适用于高空球

　　当球弹起的高度超过头部并下落时，放松身体和脖子，用额头去触球，同时通过脖子的收缩来化解球的反弹力。配合身体的其他部位**好下落的球，再次触球同样要将球停到与脚有适当距离的地方。

　　停球不是一项**的动作，停球为接球和出球起到承上启下作用，除了手，任何部位都可以用来停球。

　　最新足球裁判规则点球

　　1、程序

　　球必须放定在罚球点上。

　　主罚球点球的队员必须确认由其主罚。

　　守门员必须停留在球门柱之间的球门线上，面对主罚队员，直到球被踢出。

　　除了主罚队员和守门员之外的队员必须处于：

　　距罚球点至少9.15米（10码）。

　　罚球点后。

　　比赛场地内。

　　罚球区外。

　　所有队员根据规则就位后，裁判员给出踢球信号。

　　主罚队员必须向前踢球；如果球向前移动，脚后跟踢球是可以的。

　　当球被踢且明显移动时比赛即为进行。

　　当球停止移动或比赛停止或裁判员根据规则判罚犯规中断比赛时，罚球点球即为完成。

　　在每半场比赛或加时赛上下半场结束时，应允许延长时间执行完罚球点球。

　　2、**与判罚

　　一旦裁判员发出执行罚球点球信号后，必须将球踢出。如果比赛进行前发生下列情况：

　　主罚队员或其队友**：

　　如果球进入球门，应重踢。

　　如果球未进入球门，裁判员应停止比赛，以间接任意球重新开始比赛。

　　但如果主罚队员或其队友发生下列**情况，无论是否进球，均须停止比赛，以间接任意球重新开始比赛：

　　向后踢球点球。

　　指定主罚队员的队友踢球点球，裁判员须对实际踢球队员予以警告。

　　主罚队员完成助跑后用假动作踢球（助跑过程中允许使用假动作），裁判员须对其予以警告。

　　守门员或其队友**：

　　如果球进入球门，得分有效。

　　如果球未进入球门，应重踢；如果守门员犯有**行为，须被予以警告。

　　攻守双方都违反竞赛规则，应重踢，但一方队员犯有更严重的犯规（例如**假动作）情况除外。

　　当球点球踢出后：

　　主罚队员在球触及其他队员前再次触球：

　　判罚间接任意球（若其故意用手触球则判罚直接任意球）。

　　球在向前移动过程中触及场外因素：

　　应重踢。

　　球从守门员、横梁或球门柱弹回比赛场地内，然后被场外因素触及：

　　裁判员停止比赛

　　在被场外因素触及的.地点坠球重新开始比赛。

炒房技巧有哪些（扩展8）

——LOL有哪些实用对线技巧

LOL有哪些实用对线技巧

　　LOL虽然始于对线，但对线期就结束的例子数不胜数。如果竞技游戏开局不能站在一个公*的起跑线那还谈个P的竞技，至少白金以下对线期的实力几乎决定了你的段位。下面就是小编为大家整理的LOL有哪些实用对线技巧的，希望能够帮到大家。觉得有用的朋友可以分享给更多人哦！

　　1、技能之间穿插普攻

　　前期大家等级低所以生命值都很低，特别是AP/ADC这类脆皮，所以为了达到伤害最大化，我们应该在技能之间穿插普攻却达到一个更好的输出循环。

　　特别是一些可以重置普攻的技能就更该如此，比如锐雯的Q，剑姬的E等等。如果一次对拼中比别人多3~4次普攻的伤害，在敌方血量未回起来前所取得的血量**足以转为成经济优势，除非对面不要命了~

　　2、了解药水是干嘛的，药水能省必须省

　　首先要明确的一点是对线期基本没有任何英雄存在一套技能把别人秒杀的情况。一般都是先耗血，然后算准技能的斩杀线再将其击杀，而药水最大的职能便是抬血线防止被秒，其次才是续航之类的东东。

　　在自身血线安全的情况下我们尽可能的通过天赋（吸血特性等）、装备（多兰剑、萃取等）以及技能（鳄鱼的Q等）去回血，而不是有药就喝。

　　就好比敌方机器或者锤石Q处于CD状态或者没蓝，难道还能给半血的你造成威胁？

　　最尴尬的是敌方达到一个关键等级（假设劫到6级），而你的血量不上不下却没有药水帮你抬到一个安全的血线。这时候是丢兵线回城还是装一波送死一直是一个充满哲学的问题，所以药水能省必须省。

　　3、利用敌方补兵的时机无损耗血

　　大多数低分段玩家特别注重打钱，把补兵数看得比什么都重，总想着不漏刀什么的。反正他们补刀我们砍人，来回几次无损消耗赚到足够的血量后找机会对拼要他们的命！

　　4、抓住敌方技能冷却的空档强势**

　　比如机器、锤石的钩子空了不上去压难道在后面看戏补兵吗？亦或者卡尔玛、璐璐最主要的输出技能Q空了，在兵线允许的情况下肯定是要怼脸换一波血的。

　　5、劣势的时候不要无脑呼唤队友帮忙，投资与回报不成比例

　　只要不是故意搞事很少出现被敌方无限击杀的情况，虽然漏刀是必然的事情，但稳住不送大多数人都能做到。

　　打野帮助劣势路***的情况就是被别人反蹲，强行送双倍福利。而打野一旦丧失节奏就意味着我方已经对局势失去了**，很多时候坑队友比单纯的送人头更可怕。

　　反之如果自身已经处于一个很劣势的情况，在自身自灭的情况下说不定能够看见希望的曙光。原因很简单，只要我们够猥琐而对面要强行扩大优势最直接的选择就是越塔强杀。越塔有风险，**需谨慎大家都懂的~

　　6、在对线期尽量使用走A补刀

　　走A由于需要不断的进行操作，所以很少出现‘鼠标滑了’、‘接触不良’等走到别人脸上挨打之类的突**况。其次，走A可以最大程度的减少攻击间隔所带来的副作用。

　　7、指向性技能**技巧

　　由于游戏设计机制镜头角度的原因，指向性技能瞄准目标偏下的位置**是比偏上更准的。其次，不知道为什么大多数玩家都喜欢往偏下的方向去躲技能（中枪）！

　　8、抢6！

　　如今大多数玩家都对抢2心理有数，并且应对的体系都非常成熟了，但是却没有几个人能够对抢6做出应对。

　　像劫、瑞文、辛德拉等拥有大招让其质变的英雄是非常需要规划自己到6即**的战术方针的。

　　一般而言抢6最简单的`方法就是逼迫敌方回城丧失经验，这样当别人再次和你对线时肯定就算不准你的经验了。为了抢6我们可以召唤打野不断来自己的线上旅游，反正不求击杀只求打残逼回城~

　　9、回家后GANK

　　我们经常遇见自己回家补给，然后我方打野帮忙补线的情况。其实很多时候其实完全可以选择出其不意的进行GANK而不是回线发育，因为大多数玩家是不会在眼看敌方回城后发信号提醒队友的。

　　其次，除非是超人否则没人会在对线期越塔做视野，这也就意味着回家GANK的路线是安全的，是不容易被发现的。

　　10、游走陷阱

　　很多情况下我们没必要什么眼都拆，比如河道眼。打个比方，我们明明知道敌方在河道草丛插了眼睛，但我们就是置之不理，反而大摇大摆的从别人眼睛走过，给敌方一个要去GANK边路的假象。然后在脱离敌方视野的时候于眼睛的视野之外阴着，之后就是探究人类好奇心的时候了。

　　多数人会跟过来看看情况，而少部分人会选择发信号提醒队友，而***的情况我们不予考虑。所以如果你有把握击杀对面，但对面太过猥琐可以采取这种方法尝试逼他出来。

　　11、推线进塔其实能够好的消耗敌方（适用于下路）

　　一般而言推线除了卡别人的塔下刀就是磨防御塔的血量，大多数人会在我们攻击防御塔时攻击我们，却不料他们吸引了小兵的仇恨受到的伤害比我们更重（特别是在有炮车的时候）！

　　12、判断敌方背后是否有人

　　可以归纳为敌方具备先手的英雄是否有**线的举动以及在状态不佳的情况下依然试图勾引你两种。

　　13、利用每个英雄的优点去对线

　　比如岩雀就是要推线，通过快速的推线**敌方尝试游走。亦或者寡妇一定是以GANK为主，而不是刷野。要是对面是螳螂这类的英雄它要强行反你的野就让它反，你寡妇双BUFF到手3级后无脑抓爆它三路，看它怎么说~

　　14、牢记打野前期通用的两个GANK时间点

　　2级GANK：2分钟左后

　　3级GANK：2分45秒~3分钟

　　值得注意的是当你发现对手迷之推线，那么一般是敌方为了打野反蹲草丛而在清你的视野。

　　你也可以在评论中分享一些你在对线期间的实用技巧给大家哦！

炒房技巧有哪些（扩展9）

——踢足球的技巧都有哪些

踢足球的技巧都有哪些

　　足球是很多男生都喜欢的一项运动，可以培养积极向上、勇于拼搏、不怕困难的精神。那么踢足球的技巧都有哪些呢？下面就让小编来告诉大家吧，欢迎阅读。

　　踢足球传球技巧

　　传球按距离可分为短传（15米以内）、中传（15-29米）和长传（30米以上）；按传球的高度可分为地滚球、低*球和高空球；按传球的`方向可分为直传、斜传、横传和回传。

　　（一）传球目标

　　一般可分为向脚下传和向空当传两种。比赛中向空当传，特别是向前方空当传可以增加进攻速度，能有效地渗透防守线，对对方威胁最大，是主要形式。但比赛实际也需要向脚下传和横传、回传。

　　我们进行传球的主要目的是为了更好的**足球，为了有效的向前、向空当传球做好一定的准备。

　　过多的向脚下传和横传、回传虽能**球，但对对方威胁甚小。而单一的向前、向空当传虽推进速度快，却易被对方识破而降低进攻成功率。所以两者必须有机结合、灵活应用，才能达到最佳战术效果。

　　比赛中当控球者同时可向几个队员传球时，应传给对对方威胁最大的球员，一般向前、向空当跑的队员威胁较大，就应及时、准确地将球传向这些空当。

　　（二）传球力量

　　应既能不利于防守队员的抢截，又有利于接球队员处理球。当向被对手紧逼的同伴传脚下球时，传球力量要大些；向空当传球时，由于要求球到人到，传球速度应与同伴到空当跑速相吻合。

　　往前方空当传球时，如果突破队员速度较快，且防守的补位队员离得也较远，那么对方守门员不易截球的情况下，传球力量可以大些。

　　（三）传球的时机

　　一般有两种情况

　　1、传球在先

　　跑位接球在后，即传球指挥跑位。这种传球主要是控球者通过传球，指挥接应者按传球路线进行跑位接球来实施战术意图。如转移进攻，当一侧边路进攻时，能吸引对方大量队员在该区布防，这时控球者突然又将球转移到异侧边路，异侧队员及时插向该空当进行快速进攻。

　　又如快速反击，控球队员截得球后，快速将球传向防守队员身后空当，接球队员快速插向空当接球，实施射门。这种传球，一定要突然、快速，接球队员也应快速跑向传球点，否则易被对方识破，战术也难以奏效。

　　2、跑位在先

　　传球在后，即跑位引导传球。这种传球主要是指数个接应者同时各自跑向空当，控球者应选择最有威胁空当进行传球。

　　如前卫队员在中场得球后，相邻前卫靠拢接应，边后卫从边路插上，中锋回撤接应，另一中锋插向该中锋拉出的身后空当，这时控球队员选择中后卫身后的空当进行传球。

　　这种类型传球的最好时机，是在同伴疾跑将要超越对手的刹那，若传早了，同伴还未靠近对手，则防守队员来得及转身先得球；若传晚了，则可能造成同伴等球，防守队员能及时转身截球，若该防守队员是倒数第2名对方队员，还会造成同伴越位。

　　传球注意事项

　　1、传球前要注意观察，预见同队队员和防守队员的意图。

　　2、传球时尽量快速、简练。

　　3、传球时要隐蔽自己的意图使对手出其不意，防不胜防。

　　4、后场少作横传或回传，特别在雨天比赛更应谨慎。

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——有效的亲子沟通技巧有哪些

有效的亲子沟通技巧有哪些

　　技巧指表现在文学、工艺、体育等方面的巧妙的技能。如“谈话技巧”；或者指技巧性的运动。如“技巧比赛”。以下是小编精心整理的有效的亲子沟通技巧有哪些，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　　（一）亲子沟通，孩子成长的“维生素”

　　1、沟通是孩子实现**意识的需要

　　2、让沟通**孩子的心理障碍

　　3、沟通引发孩子的学习热情

　　4、诱发孩子的创造潜能

　　5、沟通，培养孩子良好品德

　　（二）亲子沟通，从“心”开始

　　1、是家长，更是朋友

　　2、留块空间给孩子

　　3、尊重孩子的选择

　　4、尊重孩子的兴趣和爱好

　　5、孩子的未来自己决定

　　6、让孩子自己处理人际关系

　　7、尊重孩子的秘密

　　（三）营造**的'沟通氛围

　　1、**的家庭环境

　　2、构建**的家庭氛围

　　3、利用晚餐时间沟通

　　4、在商场购物中沟通

　　（四）倾听有助于沟通

　　1、倾听，让孩子感受尊重

　　2、分享孩子的心情

　　3、发现孩子的需求

　　4、让孩子体会父母的关爱

　　5、倾听需要耐性

　　（五）沟通需要得体的言语

　　1、赏识的言语是孩子上进的动力

　　2、鼓励的言语是孩子最大的精神支柱

　　3、爱的言语是孩子成长的最好营养

　　4、批评孩子要讲究言语技巧

　　5、学会向孩子道歉

　　（六）沟通需要宽容的心态

　　1、原谅“顶嘴”的孩子

　　2、理解犯错误的孩子

　　3、善待失败的孩子

　　4、宽待“不争气”的孩子

　　5、接受“反传统”的孩子

　　6、宽容并不是纵容

　　（七）亲子相互学习走出无效沟通的误区

　　1、溺爱：错误的沟通

　　2、不打不成器：**的沟通

　　3、放任自流：根本没有沟通

　　4、期望太高：没有结果的沟通

　　5、心灵施暴：负面的沟通

　　（八）有效的沟通技巧

　　1、每周安排一次或以上的“黄金时间”，在那段时间里，家长与孩子共同选出某一项活动一齐去做。

　　2、设立“好行为箱”。一个孩子的成长是克服恐惧到培养自信、自爱、自尊的过程，这需要很多肯定，而传统教育中，孩子每天得到的否定永远比肯定多。

　　3、亲子关系急救箱——“太空时间”，用于僵持的家庭关系。这是家长和孩子共度的特别时间，双方要把所有不愉快的情绪抛开，就像坐火箭去了太空，把所有不愉快的事留在地球上。