2023房贷利率多少?

2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。如裤目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房贷款利率一般上升10%-30%。

公积金贷款基准利率为：五年以下(含)贷款利率2.75%，同期公积金五年以上贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。中国人民银行公布的新贷款基准利率以中国人民银行公布的最新利率为准。

一、委托贷款：

委托贷款是指由政府部门、企业事业单位和个人根据客户确定的贷款对象、用途、金额、期限确定的贷款对象、用途、金额、期限和利率发放、监督和协助收回的贷款。贷款人(受托人)茄橡余只收取手续费，不承担贷款风险。

2.信用贷款:

信用贷款是指以借款人的声誉发放的贷款。其特点是债务人不需要提供抵押品或第三方担保颤滚，只能凭自己的声誉获得贷款，并以借款人的信用程度作为还款担保。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要贷款方式。

房贷利率是浮动还是固定?

房贷基本采取的都是浮动利率政策，大家需要注意：

1.个人住房公积金贷款：

利率执行的是央行贷款基准利率，只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。当然，如果在贷款期限内人民银行一直未曾调整过贷款基准利率，那个人住房公积金贷款的利率也就一直不会发生变化。

2.个人住房商业性贷款：

利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR本身就是浮动利率，每月都会重新报价。因而办理个人住房商业性贷款的时候需要选择重定价周期(最短为一年)和重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)。而每到一个重定价日，就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

不过大家需要注意，2023年10月8日前发放的个人住房贷款(不含公积金贷款)在办理定价基准转换的时候除了选择转为LPR浮动利率加点模式以外，还可以选择转换为固定利率。不过2023年12月31日之后就不再提供LPR转换服务了，转换后不能撤回或再次转换。

房贷利率会自动调整吗?

《通知》明确，自2023年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。在落地过程中，地方政府按照“因城施策”原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。这里值得注意的是，新机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率。房贷如何定价仍由银行与客户商定。当然，放宽利率下限并非“一劳永逸”。《通知》中指出，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据市场众多分析师分析，这项政策出台标志着房地产调控从行政手段向市场手段转变，是建设房地产长效机制的重要突破。未来，通过房贷利率工具，根据市场动态表现自动调节，能更加科学、精准地调控市场热度。

部分城市已开始动态调整

距离人民银行、银保监会今年1月5日“决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”已经过去了二十余天，房贷款利率下调了吗?据了解，在动态调整机制下，江西九江、山西太原、河北唐山、河南郑州等部分符合条件的城市已下调了当地首套住房贷款利率下限，有的首套房贷款利率下调至3.8%。所以目前看来，符合新房贷利率下调的城市基本集中在三四城市和部分二线城市。部分城市的首套房贷利率有望进一步下调，因此，错过了去年历史新低的利率不用慌，“等等党”有的是机会上车!另外值得一提的是，就在1月5日当晚财联社讯，住建部长高声喊话要大力支持消费者购买第一套住房，合理支持改善型住房。

可以说，央行和住建部这次齐齐喊话，结合来看的核心思想就是：从政策端大力支持居民的刚需型住房需求。