立项可行性研究报告1

　　该项目由X市X区财政局申报，X区X镇X村**实施，农业生态旅游园区座落在X镇X村，新扩建2460亩，建设时间从200X年9月开始，于20XX年9月结束，时限3年。

　　主要建设内容：

　　1、鲜果采摘区扩建1500亩；

　　2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到2008年末达到180栋，占地500亩；

　　3、开发历史遗迹区-**碑和俄国坟，占地200亩；

　　4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种达到20余种；

　　5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区，开发水面50亩；

　　6、建设占地110亩的森林浴场一处；

　　7、农事实践基地建设日光温室50栋；

　　8、建设200亩葡萄园，建日光温室50栋；规划100亩，作为新品种水果实验基地；

　　9、别墅渡假区建设别墅30栋；

　　10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治河、水电配套、绿化美化等工作；

　　11、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广；

　　12、无公害农产品检测室的建设。

　　该项目总投入资金7，473万元，其中农民投入2，535万元，招商引资2，774.3万元，村集体投入563.7万元，市区财政自筹480万元，申请国家财政投入960万元。

立项可行性研究报告2

　　金融超市是一种面向社会大众、集多种功能于一身、全面办理个人资产业务、中间业务和负债业务的理财经营方式。近日，*农业银行山东省分行**人员对辖内金融超市开办情景进行了专题调研，对目前开办金融超市中存在的业务品种不齐全、业务发展不*衡、信贷管理薄弱及人员素质有待提高等问题进行了分析，并提出加强****、**适度倾斜、增强宣传力度等提议。

　　为全面了解当前金融超市开展的现状及存在的问题，近日，*农业银行山东省分行**有关人员对辖内开办金融超市情景进行了专题调研。

　　一、基本情景

　　自今年年初开始，*农业银行总行全面部署建立“金融超市”工作。目前，山东省农行共有金融超市25家，在省会济南和除菏泽市、莱芜市以外的地级市都设有金融超市。目前，金融超市已经开办的业务有：本外币个人存取款、个人汇票、个人消费贷款（包括个人住房贷款）、个人理财咨询、代收代付、银行卡营销、**保险等经人民银行批准的个人金融业务。

　　金融超市引入了“以人为本”的理念，坚持以客户为中心，改变了银行与客户之间传统的沟通方式，使客户在一个门市便可办理所有个人金融业务，并且能够得到优质、安全、高效、便利的服务。各金融超市能够根据客户不一样需求实行个性化服务，供给理财提议。各金融超市引进了律师、保险、公证等中介机构，能够直接代客办理法律咨询、资产评估、公证、抵押登记、保险等手续，还能够联系住房开发商、汽车经销商和其他经销商到营业大厅展示推介商品。各金融超市除储蓄业务外实行开放式经营和消费贷款发放的“一站式”流水作业，客户能够随到随办，凭证内部传递，减少中间环节，服务简便快捷，受到了客户的青睐。

　　经过开办金融超市，有效加大了全行资源直接经营的力度，经过在负债、资产及中间业务方面为客户供给优质、安全、高效、便利的个性化金融服务，有效增强了市场竞争力，促进了个人业务的快速健康发展。截至10月末，该行所属25家金融超市储蓄存款余额23l262万元，较年初增加29680万元，增长14.72%；个人消费贷款57098万元（其中个人住房贷款19558万元），较年初增加36844万元，增长181.91%。

　　二、存在的主要问题

　　个人业务品种不够齐全，服务方式不够规范。目前，各金融超市均未开办代保管和银证通业务，不能很好地满足客户的各种金融需求。有的金融超市没有按省行要求对除储蓄外的业务实行开放式经营，而是与普通营业网点一样封闭式办理全部业务，无法对客户供给个性化服务；有的金融超市还没有按省行要求引入保险、律师等中介机构和经销商合作伙伴进行现场办公，无法对客户供给消费贷款发放的“一站式”服务。

　　业务发展的不*衡性十分突出。以消费贷款业务为例，从贷款总量看，到9月末，全行有9个金融超市消费贷款余额超过XX万元，最高的济南市槐荫区支行南辛分理处金融超市到达15230万元，但另有10个超市余额不足100万元；从贷款增量看，到9月末，全行有12个金融超市增量超过1000万元，最高的达3601万元，但有4个金融超市增量不足100万元。

　　业务管理异常是信贷基础管理存在薄弱环节。**证明，经办人员在贷款操作程序上、贷款**执行上均不一样程度地存在一些问题，主要是有的无留存借款人首期付款存款凭证；有的贷款**意见不具体；有的担保措施不妥当；有的贷款合同签订不够规范；有的超比例发放贷款；有的贷后检查不到位等。

　　超市服务水*的要求不相适应。为确保金融超市的服务质量和水*，各行对金融超市的工作人员进行了精心选拔和培训。由于金融超市开办时间短，各金融超市绝大多数工作人员长期从事柜台业务或资金**业务，普遍缺乏贷款管理和个人理财方面的经验，对办好金融超市业务还需要有一个适应过程。

　　三、规范发展金融超市的提议

　　切实加强****，努力办好金融超市。要从调整业务经营战略的高度，把金融超市建设纳入全行工作的重点来研究和部署，切实做好协调工作。个人业务、房地产信贷、信贷管理、财务会计等****做到密切配合，构成合力，共同做好金融超市管理工作。按照循序渐进的原则，逐步扩大金融超市服务范围。金融超市开办初期的业务，要求各行根据当地实际有选择地发展，除传统负债业务外，能够把个人消费信贷业务作为主打产品。随着条件的成熟，金融超市要逐步增加业务种类和扩大服务范围，为客户供给全方位个人金融服务。根据客户需求和市场发展需要，进取增加金融超市数量，继续在省会城市、各地级市和部分经济发达的县级市增设金融超市，使更多的客户能够获得全方位、一站式的个人金融服务。进一步搞好人员培训，帮忙他们尽快提高业务素质，努力为客户供给方便、快捷的金融服务。

　　实施适度倾斜**，促进金融超市业务快速发展。在配置全行资源时，要对金融超市做到“四个优先”，即：优先安排人员、优先安排装修改造、优先安排费用计划、优先配置服务器具。为促进金融超市业务的发展，根据业务发展需要、经营管理水*及风险**本事，对金融超市进行适度转授权，在可能的条件下，要授予金融超市必须的个人贷款审批权限。

　　搞好市场营销，加大宣传力度。开办金融超市需要房地产开发商、经销商和保险、公证、车管、房管、律师事务所等部门的配合与协作，要进取争取他们派员到金融超市现场办公，为消费贷款客户供给“一条龙”服务。要利用多种传播**，采用多种宣传形式，进取搞好金融超市宣传活动，迅速扩大金融超市的社会影响力，尽快构成金融超市业务的规模优势。

　　加强管理，确保金融超市有序运作。切实加强金融超市规范化管理工作，堵塞漏洞，消除隐患，确保金融超市各项业务的健康发展；牢固树立风险意识和法律意识，认真落实信贷新规则，严格按照审贷分离和岗位制约的信贷**，加强个人贷款管理，防范和化解贷款风险。

　　人民银行对金融超市在新产品准入方面给予**倾斜。由于受**限制，金融超市只能对客户供给传统的银行金融产品，无法为客户供给真正意义上的全方位个人金融服务，在同业竞争中也处于劣势。为扩大金融超市服务范围，促进金融超市业务发展，提议人民银行能够在**允许的前提下，对金融超市在新业务、新产品准入方面给予适当的**倾斜，允许金融超市开办一些银行一般营业网点不能办理的金融衍生业务。

立项可行性研究报告3

　　铁路是我国国民经济的大动脉，铁路客运长期以来在我国人员运输中起着举足轻重的作用。所以，铁路客车安全作为关系到国家和旅客生命财产的大事，一向受到国家和*的重视。伴随**开放的深入和国民经济的发展，铁路客运中的各种治安事故隐患也逐渐增加，各种意外突发性事故，如：恶性火灾、爆炸、车外飞物伤入以及违法分子车上行凶作案等，严重威协着国家和旅客生命财产的安全。所以，改善车上治安**管理**，提高治安工作效率，增强车上治安**本事，以适应维护铁路客运安全的需要，是一个急需解决的现实问题。异常是我国铁路"九五"发展规划，提出了高速、重载、大密度的发展方向，其中对铁路运输的安全提出了更高的要求，作为重中之重的铁路客运安全，必然要给予足够的重视，而降低**及意外事故的最有效途径则是预防，运用先进的技术手断，在铁路客车内警戒可能发生的侵入行为，对发生的突发事故及时捕获和记录相关影像，是铁路客车安全**系统大显身手之处。以可靠适用的设备和先进的技术给国家铁路运输及广大乘客的安全供给有效的防护措施。

　　一、产品说明

　　本系统目的在于设计一种客车安全**装置能使列车乘警、列车长及工作人员在任意一节车厢乘务室内，经过**器对任意一节车厢的状况进行**观察，同时经过每节车厢乘务室内的**分机对车厢内可疑动态进行录像，异常是在车厢内发生紧急事故时，能及时采取措施予以处理，保障铁路客车的安全运营。铁路客车安全**系统是由摄像镜头、车厢**分机、**主机、录像机、**器以及传输电缆（视频电缆一根、**电缆RWP-5X075一根）等器材组合而成。摄像镜头固定在客车车厢内走廊端头上方，车厢**分机安装在每节车厢乘务室内，每个车厢**分机带有**器输出（视频信号）终端插座，有利于工作人员在任何一节车厢乘务室，经过袖珍**器对每个车厢进行观察**，同时能够经过**分机键盘对被控点进行定时观察、录像、切换，并且经过**分机数码显示器识别被控车厢地点。此外经过车厢**分机改址键对每节车厢进行任意调度、任意编组，**主机、录像机及**器设置客车任意一节车厢乘务室内，摄像头上的DV12V电源线经客车乘务室顶部并经过变压整流装置接乘务室AC220V电源，摄像头上的视频线经乘务室顶部，并由乘务室一角下车底进入车底的传输系统，每节车厢两端均固定有JL16（该连接器防水、防雪、防震、快速连接）机车专用连接器且与相邻车厢相应连接，使每节车厢的信号输送到**中心主机的输入端，**主机的视频输出端连接录像机的视频输入端，录像机的视频输出端连接**器的视频输入端。

　　二、专利技术说明

　　该系统装置的***产品KA-318型铁路客车保安**系统是由XXX等人员于一九九六年五月开始研制，20XX年完成了系统基本电路原理并生产出整套系统装置，同年八月向国家专利局申请了专利，专利号为9723995260。20XX年经长达一年多时间走访用户，异常是在走访*成都局、新疆局、郑州局、上海局等****过程中，一致肯定了该系统的实用性及***，同时提出了部分改善提议，如：

　　①原设计总**中心设在广播室，不便于治安及工作人员操作使用。

　　②由于视频成相过多，不便于调车和甩车挂车，有时甚至造成图像信号错乱和丢失。

　　③选用车厢两端视频连接插头、插座不是机车专用连接器，该插头不防水、抗震性能差，达不到防护要求，不便于工作人员调车操作使用。

　　鉴于上述问题，我们自我于20XX年底开始对整个设计进行了反复改善，重新设计，于20XX年五月份完成了重新设计改善工作，改善后的系统比原***设计完全上一个台阶，同时由我们个人向国家专利局申请了新型铁路客车安全**系统专利，现已获国家专利授权，专利号为99234664.9，该专利权属我们个人所有。

　　三、产品用途及特点

　　1、本产品系铁路客运安全高科技尖端产品，采用目前国际上较先进的CCD摄像技术研制而成，它经过微电脑**主机循环显示或定位显示**图像，能使列车工作人员在总**台或任意一节车厢随时观察掌握各车厢内的安全状况，异常是在车厢内发生紧急情景时，能及时采取措施予以处理，保障铁路客车安全运行。

　　2、当车厢内发生盗窃、抢劫等**活动时，*人员可迅速到现场予以打击，同时总**台能将**分子的作案情节录制下来，为破案供给重要资料，使破案率提高，破案时间缩短，维护了铁路客车的治安秩序。

　　3、当车厢内发生火灾等其它恶性事故时，能及时发现并**有关人员赶赴现场抢救，并能及时通知铁路沿线有关单位采取紧急措施予以配合，能把损失降到最低限度，以免给国家和人民生命财产造成重大损失。该系统具有如下特点：

　　（1）成像质量高。在白天、黑夜、隧道、高压磁场等情景下，都能够保证图像清晰、稳定、真实，及时地反映旅客车厢内的情景。

　　（2）**范围大。能反映旅客车厢内96%以上座位范围的情景和行李架上情景。

　　（3）抗震性能强。在列车由于起动、制动以及颠簸路况造成车身震动、晃动情景下，仍能正常工作。

　　（4）体积小巧、操作简便，便于安装和隐蔽。

　　（5）可驳接车载电源。

　　（6）性价优越，适合我国铁路客运现状。

　　四、设计方案及工作原理（略）。

　　五、市场前景与经济效益分析

　　1、市场前景分析：随着我国铁路现代化建设的飞速发展，铁路客运管理也必然是由粗放型转向科技型，落后的管理方式必将不断被越来越先进的管理方式代替，开发研制铁路客车安全**系统，顺应科技潮流，提高铁路安全管理水*，以低投入、高效益为宗旨，对铁路客车安全运输管理升级是一个突出贡献。具初步了解，全国每年各铁路局安全治安防范损失赔偿高达几千万元损失费，但国家及*，各铁路局对安全治安工作十分重视，年年抓、月月抓、天天强调，结果还是不容乐观，案件不断出现，给广大旅客造成一种心理压力。应对铁路客车安全**管理尚属空白的巨大市场，该**系统的开发推广和使用，将有效地提高铁路客运管理水*和稳定铁路客运治安秩序，促进铁路客运经济效益的提高。由于该装置具有**外先进水*，已获专利，且已于一九九七年列*科技发展计划。故不会构成市场无序竞争现象，完全可垄断市场，加之该装置己在成都铁路局、新疆铁路局现场安装（一节车厢内）测试，**车厢内范围达96%，图像清晰，得到试用单位的认可和好评，成都局、新疆局都有安装该装置的意向。如果该装置能得到*车辆局等部门的大力**和**推广，则市场前景不可估量。据我们对全国客车总量进行初步估算，全国此刻运行的客车数量在5000对左右（且每年还在推新），我们想经过努力每年完成对300辆客、车进行安装该装置是完全可能的，我们按每年完成100辆客车安装量计算，则全年经济效益也是可观的。

　　2、经济效益分析：

　　（1）投资：

　　①场地：3~4间房（办公、业务、财务、库房各一间）。

　　②流动资金：50万元。

　　③固定资产：无需固定资产。

　　（2）用工情景：

　　①现场安装人员：5~6人（其中1~2名技术人员）。

　　②管理及公关人员：4~5人。

　　（3）年产量：100套（5~6人安装一列客车需8-10小时）。

　　（4）年产值：（产品售价，黑白13万元套：彩色19万元套），按黑白计算：100X13=1300万元。

　　（5）成本：900万元。

　　①材料费：100X65=650万元（黑白6.5万元，彩色9万元）。

　　②房租费（办公室）：5万元。

　　③安装人员工费（6人安装）：10万元（每台1000元，人均1.6万元）。

　　④管理人员费（4人）：5万元（每台500元，人均125万元）。

　　⑤管理费：20万元。

　　⑥税收：（1300-650）X17%=110万元。

　　⑦其它支出：100万元。

　　（6）年利润：400万元。

立项可行性研究报告 (菁选3篇)扩展阅读

立项可行性研究报告 (菁选3篇)（扩展1）

——项目立项可行性研究报告5篇

项目立项可行性研究报告1

　　在现实生活中，我们使用报告的情况越来越多，报告具有语言陈述性的特点。你所见过的报告是什么样的呢？以下是小编为大家收集的项目立项可行性研究报告（精选17篇），希望对大家有所帮助。

项目立项可行性研究报告2

　　［报告类型］可行性研究报告

　　［交付时间］3-7个工作日，特殊要求另行约定

　　［产品定价］￥15000

　　［发布机构］愿景网

　　［成品类型］电子版（PDF，WORD）纸制版（A4）

　　［售后服务］一年，目录范围之内，免费提供内容补充，数据更新等服务

　　［联系人］贾经理

　　［咨询电话］010-56101131

　　［工作时间］周一至周五（早08:30~晚18:00）

　　周六、日（早10:00~晚17:30）

　　*分享经济项目立项可行性研究报告(新建立项）

　　可行性报告是在市场细分的基础上，企业投资新市场、新产品或改变经营策略的依据，是企业内部**思想，**认识的工具．是评估项目风险与回报的最初级文件，是对投资者的第一份承诺书。即使在计划经济年代，可行性报告也是必不可少的，是企业上项目，要资金的关键文件，但是很多案例告诉我们，企业把项目拿到手之后，可行性报告就失去了意义，项目的结果和成败往往无人负责。进入市场经济之后，很多国有企业还在沿用老思想、老方法去准备可行性报告，而一些民营企业则根本不去管什么可行性报告，凭感觉做决策。应当说，没有可行性报告：企业凭借***的聪明才智也可能成功，产品也可能畅销，但是只能碰运气，而非长久之计。那么可行性报告到底能起到什么作用呢？简而言之，可行性报告是为了减小企业的投资风险，提高决策的成功率。

　　第一章分享经济项目总论

　　一、项目背景

　　1.项目名称

　　2.项目承办单位

　　3.项目主管部门

　　4.项目拟建地区、地点

　　5.承担可行性研究工作的单位和法人**

　　6.研究工作依据

　　7.研究工作概况

　　二、可行性研究结论

　　1.市场预测和项目规模

　　2.原材料、燃料和动力供应

　　3.厂址

　　4.项目工程技术方案

　　5.环境保护

　　6.工厂**及劳动定员

　　7.项目建设进度

　　8.投资估算和资金筹措

　　9.项目财务和经济评论

　　10.项目综合评价结论

　　三、主要技术经济指标表

　　四、存在问题及建议

　　第二章分享经济项目背景和发展概况

　　一、项目提出的背景

　　1.国家或行业发展规划

　　2.项目发起人和发起缘由

　　二、项目发展概况

　　1.已进行的**研究项目及其成果

　　2.试验试制工作情况

　　3.厂址初勘和初步测量工作情况

　　4.项目建议书的编制、提出及审批过程

　　三、投资的必要性

　　第三章分享经济项目市场分析与建设规模

　　一、市场**

　　1.拟建项目产出物用途**

　　2.产品现有生产能力**

　　3.产品产量及销售量**

　　4.替代产品**

　　5.产品价格**

　　6.**市场**

　　二、市场预测

　　1.**市场需求预测

　　2.产品出口或进口替代分析

　　3.价格预测

　　三、市场推销战略

　　1.推销方式

　　2.推销措施

　　3.促销价格**

　　4.产品销售费用预测

　　四、产品方案和建设规模

　　1.产品方案

　　2.建设规模

　　五、产品销售收入预测

　　第四章分享经济项目建设条件与厂址选择

　　一、资源和原材料

　　1.资源评述

　　2.原材料及主要辅助材料供应

　　3.需要作生产试验的原料

　　二、建设地区的选择

　　1.自然条件

　　2.基础设施

　　3.社会经济条件

　　4.其它应考虑的因素

　　三、厂址选择

　　1.厂址多方案比较

　　2.厂址推荐方案

　　第五章分享经济项目技术方案

　　一、项目组成

　　二、生产技术方案

　　1.产品标准

　　2.生产方法

　　3.技术参数和工艺流程

　　4.主要工艺设备选择

　　5.主要原材料、燃料、动力消耗指标

　　6.主要生产车间布置方案

　　三、总*面布置和运输

　　1.总*面布置原则

　　2.厂内外运输方案

　　3.仓储方案

　　4.占地面积及分析

　　四、土建工程

　　1.主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

　　2.特殊基础工程的设计

　　3.建筑材料

　　4.土建工程造价估算

　　五、其他工程

　　1.给排**程

　　2.动力及公用工程

　　3.地震设防

　　4.生活福利设施

　　第六章分享经济项目节能专篇

　　一、编制依据

　　二、编制标准

　　三、能源消耗现状

　　四、主要节能方案和措施

　　五、能源供应情况分析

　　六、项目建设方案节能分析

　　七、项目能源消耗及能效水*分析

　　八、节能措施评估

　　第七章分享经济项目环境保护与劳动安全

　　一、建设地区的环境现状

　　1.项目的地理位置

　　2.地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

　　3.矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

　　4.自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要**文化设施

　　5.现有工矿企业分布情况

　　6.生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况

　　7.大气、地下水、地面水的环境质量状况

　　8.交通运输情况

　　9.其他社会经济活动污染、破坏现状资料

　　二、项目主要污染源和污染物

　　1.主要污染源

　　2.主要污染物

　　三、项目拟采用的环境保护标准

　　四、治理环境的方案

　　1.项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

　　2.项目对周围地区自然资源可能产生的影响

　　3.项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

　　4.各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

　　5.绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化

　　五、环境监测**的建议

　　六、环境保护投资估算

　　七、环境影响评论结论

　　八、劳动保护与安全卫生

　　1.生产过程中职业危害因素的分析

　　2.职业安全卫生主要设施

　　3.劳动安全与职业卫生机构

　　4.消防措施和设施方案建议

　　第八章分享经济项目企业**和劳动定员

　　一、企业**

　　1.企业**形式

　　2.企业工作**

　　二、劳动定员和人员培训

　　1.劳动定员

　　2.年总工资和职工年*均工资估算

　　3.人员培训及费用估算

　　第九章分享经济项目实施进度安排

　　一、项目实施的各阶段

　　1.建立项目实施管理机构

　　2.资金筹集安排

　　3.技术获得与转让

　　4.勘察设计和设备订货

　　5.施工准备

　　6.施工和生产准备

　　7.竣工验收

　　二、项目实施进度表

　　1.横道图

　　2.网络图

　　三、项目实施费用

　　1.建设单位管理费

　　2.生产筹备费

　　3.生产职工培训费

　　4.办公和生活家具购置费

　　5.勘察设计费

　　6.其它应支付的费用

　　第十章分享经济项目投资估算与资金筹措

　　一、项目总投资估算

　　1.固定资产投资总额

　　2.流动资金估算

　　二、资金筹措

　　1.资金来源

　　2.项目筹资方案

　　三、投资使用计划

　　1.投资使用计划

　　2.借款偿还计划

　　第十一章分享经济项目财务评价

　　一、经济评价和效益分析依据

　　二、营业收入估算和成本费用分析

　　三、经济效益分析和评价

　　四、盈亏*衡分析

　　五、**性分析

　　六、财务评价结论

　　七、风险分析

　　第十二章分享经济项目社会效益和社会影响分析

　　一、项目对国家**和社会稳定的影响

　　二、项目与当地科技、文化发展水*的相互适应性

　　三、项目与当地基础设施发展水*的相互适应性

　　四、项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性

　　五、项目对合理利用自然资源的影响

　　六、对保护环境和生态*衡的影响

　　第十三章分享经济项目招投标方案

　　一、招标原则

　　二、项目招标范围

　　三、投标、开标、评标和中标程序

　　四、标委员会的人员组成和资格要求

　　五、招标基本情况表

　　第十四章分享经济项目可行性研究结论与建议

　　一、对推荐的拟建方案的结论性意见

　　二、对主要的对比方案进行说明

　　三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

　　四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

　　五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

　　六、可行性研究中主要争议问题的结论

　　第十五章分享经济项目财务报表

　　表1项目财务经济指标表

　　表2项目土建工程投资明细表

　　表3项目设备投资明细表

　　表4项目固定资产投资明细表

　　表5项目投资计划与资金筹措表

　　表6项目总成本费用估算表

　　表7项目固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表

　　表8项目销售收入估算表

　　表9项目流动资金估算表

　　表10项目现金流量估算表

　　表11项目资本金现金流量表

　　表12项目资产负债表

　　表13项目借款还本付息计算表

　　表14项目盈亏*衡分析表

　　表15项目**性分析表

　　第十六章分享经济项目辅助报表

　　表1生产销售既定目标

　　表2进口设备原值估算表

　　表3.购买国产设备原值估算表

　　表4.作价出资设备原值估算表

　　表5.房屋及建筑物原值估算表

　　表6.无形资产与递延资产用汇原值估算表

　　表7.生产办公设备日生产耗能(外购)指标

　　表8.单位产品原辅材料消耗定额与产品产量计划目标

　　表9.各产品原辅材料年消耗计划目标

　　表10.原辅材料年支出与进项税额既定目标（一）

　　表11.原辅材料年支出与进项税额既定目标（二）

　　表12.原辅材料年支出与进项税额既定目标（三）

　　表13.各产品的原辅材料年进项税额

　　表14.内销产品年应纳增值税与出口产品抵退税、关税

　　表15.各产品的原辅材料（含运费）年支出

　　表16.机构设置、人员编制、工资总额估算

　　表17.部分管理费用、销售费用估算表

　　表18.总成本费用与销售税金及附加计算表

　　表19.各产品成本费用价格构成与调整统计分析表

　　第十七章附件

　　1.项目单位营业执照

　　2.项目单位**机构代码

　　3.项目建议书

　　4.项目立项批文

　　5.厂址选择报告书

　　6.资源勘探报告

　　7.贷款意向书

　　8.环境影响报告

　　9.需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

　　10.重要的市场**报告

　　11.引进技术分享经济项目的考察报告

　　12.利用外资的各类协议文件

　　13.其它主要对比方案说明

　　14.厂址地形或位置图

　　15.总*面布置方案图

　　16.工艺流程图

　　17.主要车间布置方案简图

　　18.其它附图

项目立项可行性研究报告3

　　一、项目概况

　　（一）项目名称：环保包装及高科技彩印项目

　　（二）建设性质：新建

　　（三）建设单位：东莞旺峰包装材料制品有限公司

　　（四）拟建地点：通城县杭瑞高速公路连接线两侧

　　（五）建设年限：1年半

　　（六）建设内容与规模：拟筹建创办湖北旺峰实业有限公司，包装彩印和环保包装生产线，主要生产环保纸塑、纸箱及包装彩印。计划年生产环保纸箱00万，环保纸塑00万，包装彩印700万。

　　（七）投资概算：总投资8000万元。

　　（八）效益分析：预计年产值约10000万元。

　　二、项目背景

　　（一）可行性研究报告编制依据

　　1、适应社会形势。随着国际上保护环境、爱护地球、节约资的呼声越越高，国际市场对产品包装的要求也越越严格。无害化，无污染、可再生利用的环保包装在商品进出口贸易中起着举足轻重的作用。包装产品从原材料选择、产品制造、使用、回收和废弃的整个过程均符合生态环境保护的要求，包括了节省资、能，减排，避免废弃物产生，易回收复用，再循环利用，可焚烧或降解等生态环境保护要求的内容。

　　2、符合国家产业**。环保包装又称为环境友好包装或生态包装，是指对生态环境和人体健康无害，能循环复用和再生利用，可促进国民经济持续发展的包装。我国进一步加大对环保产业的扶持力度，**包装行业积极开发新产品和采用新技术，促进循环经济和绿色环保包装产业发展。、遵循法律法规。本项目严格遵守《*******水污染防治法》、《*******节约能法》、《*******固体废弃物污染防治法》、《*******清洁生产促进法》及地方*相关规定。

　　（二）本项目的发展形势与前景在数字时代的可持续发展概念下，环保、绿色、低碳、科技、数字化顺应了时代潮流，印刷包装行业在发展的道路上也突显了新的方向。我国是包装、印刷大国，但不是包装、印刷强国。*的包装、印刷业正面临着极好的发展机遇。消费品行业的迅速发展，带的是纸盒、纸箱、纸品类外包装市场需求量急速增加，纸制品的产量增长很快，所占比例巨大，可是数量的急速加快，也带了一系列的问题。纸包装质量良莠不齐，出口纸包装产品与国际如何接轨的问题，这些都是发展中急需解决的问题。纸包装和印刷行业应在绿色环保上做大，以便与国际的真正接轨，实现纸包装和印刷行业的可持续发展。2011年月发布的《*印刷包装业“十二五”时期发展规划》中明确了印刷包装业发展的主要任务，其中特别指出要引导产业绿色转型，**好“绿色环保印刷包装体系建设工程”，协调****开展多层次多方位合作，制定和完善绿色环保印刷包装标准，开展绿色环保印刷包装企业和印刷包装产品的认证，推进我国绿色环保印刷包装产业的发展。推动包装装潢印刷向减量化、重复使用、再循环和可降解(R+1D)方向发展。综上所述，环保包装及高科技彩印是永远的朝阳产业。东莞旺峰包装材料制品有限公司通过多年的市场实战，对行业发展现状与趋势有很全面和准确的了解和把握，对市场前景充满信心。

　　（三）项目建设的必要性和可行性

　　1、能适应我国经济向大型、先进、系列、集约方向发展的宏观需求。

　　2、能适应清洁生产和资综合利用的需求。

　　3、能适应我国工业污染防治战略转变的需要。

　　4、能带动地方相关产业的配套发展；

　　5、能适应消费领域对环保包装产品的需求；

　　6、能适应与国际接轨、增强国际市场竞争力的需要。

　　7、项目落户通城将拥有良好的地方投资发展环境。迎合通城县“工业强县”发展战略，作为回归创业工程，将得到应有的**保障。

　　8、项目填补了我省现代环保包装印刷业的空白，将引领行业发展方向，彻底改变当前较为落后的行业现状。

　　9、东莞旺峰包装材料制品有限公司具有多年的生产管理经验，技术力量雄厚，市场机制与营销体系十分完善，回乡投资湖北旺峰实业可谓适逢其时，能促进产业实现更大的飞跃。

　　三、市场供求分析与预测环境市场需求将呈迅速上升趋势。

　　**，我国的包装业正面临着极好的发展机遇，外包装市场需求量随着消费品行业的迅速发展而激增。在纸、塑料、金属、玻璃四大包装材料中，纸包装材料的价格最便宜，故纸制品的产量增长很快，所占比例是最大。但是，纸质包装质量良莠不齐，纸盒、礼品盒用胶等环保问题成为包装行业发展中亟待解决的问题。为了“十五”期间的生态建设和环境保护目标，预计全国“十二五”期间,年环保产品市场和需求总量约为7000亿元，市场空间很大。

　　四、项目承担单位的基本情况

　　东莞旺峰包装材料制品有限公司是由通城籍人士许金旺创办的包装企业，位于广东省东莞市虎门镇陈村管理区，占地面积000*方米，总投资000万元，主营宝力龙、pp封箱胶、珍珠棉、纸箱、彩盒、标签，公司位于*广东东莞市广东省东莞市虎门镇陈村管理区。年产量00万，年实现产值2000万元，创利税200万元。现有员工100人，其中具有专业中高级技术职称人才20人，拥有从**引进的最先进的设备与作业线。东莞旺峰包装材料制品有限公司本着“客户第一，诚信至上”的原则，与多家企业建立了长期的合作关系，产品一直供不应求。已建立了**与**市场网络，因为土地受限，生产能力已无法满足业务订单，因此，公司计划立足中部地区向外发展。

　　五、项目建设地点选择分析

　　项目建设地点拟定于通城县隽水镇杭瑞高速公路连接线两侧，地理区位优势明显，交通条优越，自然环境较好，加之正处于新建的工业园区内，产业集群效应突显。通城地处湘、鄂、赣三省交界处，区位幅射面广，边贸日益活跃；青水秀，环境优美，植被茂密，空气质量优良；气候适宜，属亚热带季风气候；；境内水能充沛，是全国100个重点农村电气化试点县之一；基本实现了国省道“二级化”、县乡道“黑色化”、乡村道“通达化”的目标。杭瑞高速公路通城段已经建成通车，通城至界上高速公路预计20XX年通车，可与作为京珠调整复线的武深高速相连接，通嘉高速即将开工，通城交通将形成以高速为框架，以106国道通城段、省道南大线为主骨架,以县级公路为枢纽、以乡村公路为补充的公路交通网络。已有190个通了标准四级水泥公路,通公路率达到97%。

　　六、项目工程技术方案

　　（一）工艺技术

　　1、随着商品的个性化需求越越广泛，环保型纸塑托盘具有很多优点，如重量轻、结构性能好、科学环保等，其内部的瓦楞结构类似拱形结构，对所包装的产品能起到缓冲减震作用，具有良好的力学特性。

　　2、对包装物品还有许多良好的保护功能，例如防潮、散热、保鲜、冷藏、易于搬运等；运输费用更低，且易于实现包装与运输的机械化和自动化；规格与尺寸的变更易于实现，能快速适应各类物品的包装；封箱、捆扎均方便，易于自动化作业；能适应各种类型的纸箱的装潢印刷，能很好的解决商品保护和促销问题；废箱易于回收再利用，符合环保要求。

　　3、可通过与各种覆盖物或防潮材料结合，从而**扩展其使用范围。正是瓦楞纸箱的这些优点，使得人们对其功能的创新不断，使用范围也愈加广泛。

　　4、随着商品的个性化需求越越广泛，对产品外包装的个性化要求也就越越具有**性和典型性，极具个性的要求，是纸箱生产企业创新的动力和泉，也为包装纸托的发展提供了极为有利的发展机遇和更为广阔的发展空间。

　　（二）生产环境和条本项目将按照现代工业发展标准与要求进行规划布局，按功能配套进行分区，分为办公区、生产区、生活区、活动区，尤其更好地使生产环境最优化，并引进**外一流的，最领先的生产设备，整套生产线实行全自动化。厂区绿化率符合应有标准，彩印包装车间率先均安装**空调。

　　七、环境保护与节能

　　一是回收利用当地的废纸作为主要原料，变废为宝，向着节省材料的方向发展。二是废弃后会自行分解成一种肥料，使废弃材料更安全。三是采取回收，循环反复利用，以减少废弃物的数量。四是进行废水排放处理，自建处理厂。五是实行电力能，没有油烟。六是机器噪音小。七是在厂区内搞好绿化植被，净化空气质量。公司在建设期及投产后将加强生产管理，减少资浪费；采用印染新技术、新工艺节能减排；搞好废水二次利用，提高重复利用率；热定型机废气的消烟除尘余热利用。

　　八、项目建设目标、总体布局、建设规模

　　厂区规划占地面积80亩，总建筑面积约2万*方米。根据该项目的建厂条，结合环保、卫生、安全、消防、运输及施工安装等要求，进行合理的总*面布置，并使其符合总体规划的要求，分设办公区、生产区、生活区、运动区，同时根据公司的发展趋势，考虑今后发展留有余地，在保证安全距离的前提下，力求紧凑，以节省用地和投资。重视经济效益、社会效益和环境效益，并为职工生产创造良好的工作条。主要建设内容与规模如下：1、综合楼1栋。集办公、科研于一体。按照40x1，层框架结构，建筑面积18002。层高米。2、宿舍楼1栋。按40x1，共层，一层为食堂，二、三层为宿舍，按男女寝室分开，共0个小套间，层建筑面积共约18002。层高米。、生产车间8个。按生产项目分别为彩印车间、纸箱车间、纸塑车间。其中：彩印车间2个，纸箱车间个，纸托车间个，2。每个车间均按24x70建设，共14402。4、成品仓库个。分别为彩印仓库、纸箱仓库、纸塑仓库各1个，均按24x70建设，共0402。、半成品仓库个。均按24x70建设，共0402。6、其它配套设施（运动场、道路、车库、给排水、水电、围墙、配电房、门卫室等）。

　　九、投资估算与资金筹措

　　（一）投资估算（见附表）

　　（二）资金筹措全部由投资人许金旺以个人独资方式自筹投入。投资概算表

　　投资概算表项目品牌或规格工程量单价（万元）金额（万元）

　　一、土建工程16001、综合楼1栋40x1180020061082、住宿楼1栋40x118002006108、生产车间8个24x70144020046044、仓库6个24x7010080200446、其它配套设施14646、土地费80亩180

　　二、主要设备购置费2701、自动纸箱机广东东方2套20002、半自动纸箱机广东东方2套60120、全自动纸塑机广东华丰台100004、烘干机广东华丰1台7070、彩印机德国进口罗兰四色印刷机1台120012006、全自动裱纸机B-100E/140E1台1001007、半自动压光机ZUVG系列1台008、自动粘合机天裕TV-0201台09、配套设备200三、装饰装修工程00四、公用车辆2001、小车2台0602、业务员专用小车2台2040、货车台20100五、办公设备100六、流动资金10七、生活设施800八、安装工程100九、其他800总计8000万元

　　十、建设期限与实施进度

　　建设期限：2012年月至201年月，共2年。实施进度：2012年月立项申报，至201年12月底，分为项目实施准备、资金筹集安排、勘察设计和设备订货、施工准备、施工和生产准备、试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。根据具体实际，这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响，前后紧密衔接；也有些是同时开展、相互交叉进行。

　　十一、效益分析与风险评估

　　（一）经济效益分析。项目建成后，年生产环保纸箱00万，环保纸塑00万，包装彩印700万。每年可获直接经济收益10000万元，是项目投资额的120%，年创利润1000万元。

　　（二）社会效益分析。

　　1、可直接安排劳动就业200人。

　　2、带动造纸、物流、印刷等相关产业配套发展。

　　3、项目正式投产后，年可**税收0万元。

　　（三）风险评估本项目由于核心技术强硬，生产条优越，市场网络健全，地***扶持，创利空间可观，属于没有风险的项目。

　　十二、项目综合评价结论及建议

　　（一）符合国家节能**本项目产品符合国家节能**。

　　（二）工艺技术**领先。项目采用**先进生产技术，采用节能设备，污染少，能耗低，而且产品质量达到**先进水*，可以满足下游市场对产品的质量要求。产品市场空间广阔，产业发展前景良好，企业具有很大的发展空间。

　　（三）本项目所在地拥有丰富的资、稳定的电力资和劳动力资，项目所在地环境保护较好，是建设项目的较好地点。

　　（四）本项目财务评价分析主要指标均超过行业相同规模企业，项目财务经济效益较好，并具有一定的抗风险能力。

　　本项目能保持企业的*稳发展，对地方经济发展将起到积极的推动作用。项目建设符合国家的相关**，项目建设可行。

　　综上所述，本项目符合国家的产业**，是国家鼓励发展的项目。产品市场前景广阔，经济效益和社会效益显著，符合国家质量标准，所以建设本项目是切实可行的。

　　建议*作为回乡创业，按照通城县招商引资**，列入回归工程，给予必要的**扶持。在对本项目进行论证考察后，尽快予以立项批准，争取本项目早日实施落户家乡，为通城经济社会发展作出贡献。

项目立项可行性研究报告4

　　市科学技术委员会四月制编写说明

　　1、“项目立项可行性研究报告”编写要求：

　　（1）总体目标集中、明确、可考核，要充分考虑经济、技术等方面的可行性；

　　（2）研究任务和内容重点突出，课题设置合理，各课题之间关联度高；

　　（3）所选的技术路线切实可行，关键点突出、有所创新；

　　（4）配套条件落实，关联行动要明确与重大工程、基地建设及相关计划（工作）的衔接、配套；

　　（5）管理措施具体，项目的管理方式及招投标等符合项目的特点；

　　（6）经费预算根据充分，支出合理符合有关规定，配套经费落实；

　　（7）相关证明文件等附件齐全。

　　2、报告涉及到外文缩写要注明全称。

　　3、本报告规定为a4，内容一律用4号宋体字打印，标题用4号黑体字打印，一式七份。

　　项目立项可行性研究报告提纲

　　一、项目摘要

　　二、项目的意义和必要性（含技术突破对行业技术进步的重要意义和作用等），**外现状和技术发展趋势，市场需求分析

　　三、项目的基础条件：与项目相关的前期工作情况，现有技术基础和工作基础，包括前期所取得的成果或技术（工艺）情况，**外在该技术领域的专利情况，相关领域的试验及示范基地建设情况，研究开发队伍和产学研结合等情况

　　四、项目攻关总体目标，实施年限，具体的考核指标（含主要技术经济指标）及年度计划安排

　　五、项目的主要研究内容，课题设置方案及承担单位选择方式

　　六、项目的主要技术特点和创新点，关键技术内容，项目实施的技术、工艺路线，可能取得的专利（尤其是发明专利和取得**专利）及知识产权分析

　　七、项目的关联行动：相关的基本建设、技术改造、技术引进、国际合作等落实情况，与其它相关市级科技计划（工作）、项目的衔接和分工，项目的**管理措施，其它必要的支撑和配套条件（如基地、示范点、技术或工程依托等）落实情况

　　八、项目总投资预算，资金筹措。

项目立项可行性研究报告5

　　项目立项可行性研究报告

　　项目可行性研究的编制是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的***和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

　　概述

　　是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行**研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

　　特点

　　预见性、公正性、可靠性、科学性

　　内容

　　投资必要性

　　主要根据市场**及预测的结果，以及有关的产业**等因素，论证项目投资建设的必要性。

　　技术的可行性。

　　主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。

　　财务可行性

　　主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

　　**可行性

　　制定合理的项目实施进度计划、设计合理**机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。

　　经济可行性

　　主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。

　　社会可行性。

　　主要分析项目对社会的影响，包括****、方针**、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。

　　分类

　　可行性研究报告分为：

　　*审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

　　（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；

　　（2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：*立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

　　作用及定位

　　大中型投资项目通常需要报请地区或者国家*立项备案。受投资项目所在细分行业、资金规模、建设地区、投资方式等不同影响，项目立项可行性研究报告（立项报告为简版可行性研究报告）均有不同侧重。为了保证项目顺利通过*批准完成立项备案，可行性研究报告的编制必须由专业有经验的咨询机构协助完成重要性和组成

　　项目可行性研究分类

　　1、一般机会研究

　　鉴别与发展投资机会、形成投资意向，提供可供选择的项目发展方向和投资领域。包括地区研究、部门研究、资源研究、**研究等内容。

　　2、特定项目机会研究

　　主要用于筛选项目，提出项目建议。比一般机会研究更深入、更具体。包括市场研究、外部环境分析、优势分析、论证结论。以项项目建议书的形式出据项目相关者。

　　3、方案策划

　　根据项目的目标与功能要求，进行总体规划与设计。作为可行性研究的前提与实施的依据。主要包括功能与目标分析，有总目标、分目标、技术指标、经济指标、环境指标等指标；总体方案设想，有概念创新、方案设想等内容；总体方案规划，有布局、规模、指标等内容；各部分功能设计，有子系统功能、联系等内容；方案选择与确定，有技术、经济、环境、风险、周期比较、确定一到两个方案进一步研究与论证等内容。

　　4、初步可行性研究

　　对项目进行初步的论证和估计，分析前途、关键技术或管理与**问题、相关研究与工作确定。回答必要性、时间周期、资源需求、资金筹措、利益、合理、风险等问题。主要包括市场与生产能力，有市场预测、经营渠道、价格、销量等内容；资源投入量分析，主要有建设与运行过程的资源需求；选址，有地点选择、场地选择等内容；项目总设计，主要有规划、工艺、设备、土建、技术、进度、投资额、成本等内容；收益估算，主要有经济性、技术性、环境结论等内容。

　　5、详细可行性研究

　　在决策前对项目有关的工程、技术、经济、环境、**等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的**、研究与分析，对各种可能的建设方案和技术与工程方案进行充分的比较论证，对项目完成后的经济效益、国民经济和社会效益进行预测和评价，是项目评估和决策的依据。主要包括总论，主要有背景、必要性、依据和范围需求预测；项目规模，主要有**外需求、能力、竞争力、技术经济分析等内容；资源情况，主要有原材料、设施、燃料、人员、技术、装备等内容；项目实施条件与地点选择，主要有地理地形、气象水文、地质、交通运输、通讯、水、电、气、地点选择与比较等内容；设计方案，主要有范围、方法、进度、工作量等内容；**建设方案，主要有机构设置、人员招募与培训等内容；投资估算与资金筹措方案；社会及经济效果评价；环境评价，主要有保护、影响等内容。

　　项目评估

　　由第三方根据**、法规、方法、参数和条例等因素，从项目的国民经济、社会角度出发，对项目的必要性、条件、市场、技术、环境、效益等进行全面评价，判断其是否可行，**可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性，为审批项目提供决策依据。

　　评估依据有项目建议书、批准文件、可行性研究报告、申请报告、初审意见、有关协议文件等内容；评估程序主要有成立评

　　估小组、资料**分析、**分析、论证、编写评估报告、讨论修订、专家论证会、出具评估报告等步骤；项目评估内容主要有项目概况评估、必要性评估、条件评估、方案评估、标准评估、进度评估、效益评估、费用评估、风险评估等内容；评估报告内容大纲主要有项目概况、详细评估意见、总结建议等内容。商业计划书与投资价值分析报告

　　1、商业计划书

　　明确表述项目提供的产品或服务、有利或不利条件、进度、风险，计划等信息，为项目管理提供分析基础和信息交流依据，指导今后项目实施工作，增加各相关方的信心与兴趣。内容包括计划、产品或服务介绍、人员及**结构、市场预测、风险估计、经营策略等部分。

　　2、投资价值分析报告

　　投资价值分析报告主要由项目立项方为潜在投资者或授信部门提供的旨在吸引投资或贷款的项目推介报告。主要包括产业机会，主要有行业、**、区域等内容；企业素质，主要有经营、财务、人才、管理、文化、技术等几方面内容；竞争优势，主要有产权、治理结构、**结构、技术、产品等内容；潜在价值，主要有竞争力、盈利、市场、技术等几方面内容；风险，主要有技术、经营、行业、市场、**等几方面内容；最后是结论。

立项可行性研究报告 (菁选3篇)（扩展2）

——市场可行性研究报告

市场可行性研究报告1

　　一、概述

　　专家指出，*医药市场远未饱和，但竞争业已开始。目前，*每年人均医疗消费水*只是**人的1/130，当一般发达国家年人均医疗卫生消费支出达到xx美元、**人均突破4000美元的时候，*年人均医疗卫生消费支出只有31美元。但在另一方面，**医疗用品的销售量持续增加，在今后3-5年的时间 里每年将以12%的速度增长。xx年的*医药，面对的将是一个蓬勃发展和惨烈竞争共存的局面。这是值得每一个医药人认真思考的问题。

　　二、医院市场分析

　　如何做好医院市场，在一定程度上决定了医药营销的成败，同时也是医药营销的主要内容。我在实践中摸索到推销药品的窍门，那就是必须打点好一些“关键人物”。

　　第一是医生，他们手里有处方权，用哪种药，用多少，全由他们说了算;第二是医院的库房，从医药公司进药全由他们负责:第三是药房，他们有一个“小账本”，每个医生用了多少药，该得多少提成，全是由他们提供给我的;第四是医药公司，医院从他们那里进药，我凭药款拿提成。

　　“打点”这些人的方法也简单，不过是根据各人的“重要性”给予不同档次的提成。有些人难打发，那么就给他多送点礼，多请他吃几次饭。推销同一种药品的医药**是竞争对手，常常互相“刺探军情”，如果哪家公司给医生的提成高，另一家公司的医药**就会向上汇报，要求提高给医生的提成。

　　在实际的操作方式上，每个医院的规定都不一样。一般是先找到科室的**，向他介绍自己的药品包括达标情况、价格及临床疗效等，然后要求他向药剂科“提单”，也就是提出购买要求，药剂科批准后，就可以进药了。有的医院有药事会，需要他们同意，还有的医院是院长说了算。总之，要针对医院的具体情况进行具体分析。

　　医药**为了与各个环节的人搞好关系，难免要请人吃饭、打球或送礼，有时还要赞助一些学术活动。公司每年的预算里都有“开户费”一项，专门负担这些费用。因药品不同及医院等级不同，“开户费”标准也不一样。

　　比如***肝灵，零售价是29、8元，三级甲等医院的“开户费”是3000元，二级甲等医院是xx元，一级甲等医院是1000元。而**地*注射液的零售价是158元，三级甲等医院的“开户费”就高达5000元。“开户费”都是医药**先申请，用了以后再报销。有的医院用的少一些，有的就要超过一些，但总数大致能*衡。

　　“开户”是基础，以后还需要医生多开我们的`药。公司专门列了“临床费”一项，规定了每开一单位药品，要给医生多少钱。比如**地*注射液“临床费”是20元/瓶，***肝灵是3元/瓶。除了“开户费”和“临床费”，公司还列有“维护费”，用来与医生*时“联络”感情，也就是吃饭、娱乐以及赞助等，我们可以自己安排。

　　对于这些活动，跟我们熟的医生一般都不会拒绝。至于“回扣”的给付方式，一般都是固定在月底或月初的某个时候提前用电话通知。由于现在医院对回扣普遍抓得挺紧，甚至有的医院还装了**器，所以都不留任何凭证。

　　三、otc市场或社区医药市场分析

　　otc市场或社区医药市场的开发，已经成为了现代医药营销的一个新的经济增长点。社区治疗的疾病，购买感冒药的比例在所有购买的药品类别中居首位，其次为咳嗽、咽喉疼痛、发烧及心血管病等疾病。随着otc市场和社区医疗市场的逐渐壮大，使得广告、店员成为影响消费者购药的主要因素，店员的作用仅次于电视广告。

　　研究发现，一旦店员向消费者主动推荐某种药品时，有74、0%的消费者会接受店员的意见。特别需要指出的是，在明确具体品牌的消费者中，当店员向他推荐其他品牌的药品时，有66、2%的消费者改变了主意。研究还发现，店员在向消费者介绍药品时，大多将药品的疗效、价格作为促销工具，而对生产厂商的知名度却不做太多说明，这一点至今似乎未被经营药品的生产厂家重视。

　　四、医药**工作的总体思路

　　由于医药**工作对象的特殊性，决定了医药**的专业知识水*及个人素质都比普通推销员要求更高。善于运用推销之术，对医药**工作的顺利开展有着至关重要的作用。学会自我推介，赢得客户真诚、友好的合作。良好的自我推介，是让对方接纳你和你的产品的首要条件。

　　推介不是自我吹嘘，自我标榜，一切浮夸与伪装终会被眼光挑剔的医生所识破。不断从生活与学习中提高自己的素质，把前期有意识的行为变为有意识的习惯，是医药**必须给自己树立的发展目标。

　　1、要保持充沛的精神与活力，以整洁得体的仪容，彬彬有礼而不卑恭的形象面对自己的客户，并不断塑造自身良好的气质与稳健的风度;其次，培养真诚、友善、豁达、乐观的生活态度，磨炼自己的意志;再次，树立不断学习的思想，努力涉足包括医药专业在内的各种知识，不断提高自己的知识含量与专业化水准。

　　2、实事求是展示企业形象，增加客户的信任度。医药**的工作不是**的，而是企业整合营销的有机组成部分。企业与品牌在医生心目中形象的好与坏，很大程度上决定于产品的使用程度。医药**在充分推介产品的同时，实际上也在从另一个角度推介企业。

　　3、必须全方位深入了解自己的企业，充分理解企业的经营理念、经营原则与价值取向;其次，认真分析、提炼、归纳企业的优势，同时不回避劣势，正确对待企业的不足;再次，认清自己的工作目标，了解企业对员工的期望，充分利用企业所能提供的**与帮助;最后，对企业充满信心，时刻觉得自己的企业是最棒的。只有对自己的企业充满信心，才能通过你的言行由衷地感染对方。

　　4、利用新产品的全新概念感染客户。医药**推销的药品一般是新药，另有部分是新剂型或老药新用，围绕这些具有学术理论及新概念的产品，完整准确地推介是让医生接纳产品的关键。

　　5、介绍新品种的功效理论、研发背景以及该药与相关药品的临床发展历史;其次，恰当介绍新药品在临床应用中的效果和在实际应用中的具体情况。只有熟练掌握新药品的功效和临床知识，才能从各方面回答医生可能的**。医药**必须将扎实的医药基础知识充分应用于药品的推广活动之中。

　　6、充分全面地推介产品，实现销售。所有的活动都是为了结果，推介自己、推介企业、推介新概念最终目的都是为了销售产品。差异经营或优势经营是医药**击败竞争对手的法宝。成功的推介是将自己有的而客户尚不了解的东西，向客户作充分全面的展示。

　　7、医药**要善于推广产品的“卖点”(***、科学性、适用性、独创性等)，深入介绍自己产品与其他产品的差异性以及自己产品的质量可靠性。只有这样，才能使客户充分了解自己、自己的企业和自己的产品，在不断深入浅出的推介活动中，赢得客户的友好合作，逐步培养自己的长期合作伙伴，开拓自己的营销事业。

　　五、结束语

　　根据以上**分析，在完成了药品招标工作后，关键是对医院和医药公司进行业务公关，尤其是对医院的重点公关，力争在最大程度上赢得药品订购合同，以最终实现公司的经济效益和社会效益。在与他们打交道的时候，必须树立从药品订单的收集、药品运输的执行、公共关系的维护以及货款回笼的**的全程服务的意识，兢兢业业地做好公司的药品销售工作。

　　现代医药销售的实践告诉我们，只有切实地把医院的临床用药需求和疾病治疗的发展趋势掌握好，才能有针对性地开展医药**的实际工作。具体的说，就是通过医药**的努力，使医生完成从尝试用药、保守用药、二线用药一直到首选用药这样一个认知和用药过程。

　　总之，每一个医药**在具体的医药销售中，不仅要做好药品的销售，而且还要加强学习医药知识，并且用后者来指导自己的药品销售，努力改变过去那种“光卖不管”的被动

立项可行性研究报告 (菁选3篇)（扩展3）

——编制项目可行性研究报告

编制项目可行性研究报告1

　　为保证研究成果的质量，在编制《报告》之前，应确定编制依据，并充分做好信息资料的收集和整理工作，在此基础上进行科学分析、比选论证，做到编制依据可靠、结构内容完整、图文资料论证充分，同时不同阶段的项目运行风险也应进行充分的预测和评估。

　　一、《报告》的编制依据

　　国家、地方的经济和社会发展规划，行业部门发展规划;国家相关法律、法规、**;国家相关部门和行业颁布的工程建设方面的标准、规范和定额;项目的立项批复及项目建议书(或初步可行性研究报告);双方签订的协议书或意向书;受托编制可研报告的服务委托合同;其他有关依据资料。

　　二、《报告》的信息资料采集与应用

　　编制可行性研究报告需要大量准确、可用的信息资料作为**。项目可行性研究工作中，要对以下资料进行收集整理与分析：市场分析资料、自然资源条件资料、原材料燃料供应资料、工艺技术资料、场(厂)址条件资料、环境条件资料、财政税收资料、金融贸易资料等方面的信息，并用科学的方法对资料进行整理和加工，要满足充足性、可靠性、时效性的基本要求。

　　三、《报告》的编制内容

　　(一)市场分析。主要是在对市场进行充分**的基础上，掌握市场目前的供需状况，并对**外市场需求及价格的变化趋势进行分析和预测。一方面为确定项目建设规模和产品方案提供依据，同时为项目建成后的市场开拓打下基础。

　　(二)生产规模。实事求是，遵循量力而行的原则，在对生产的产品、产量、厂房设施、机器设备、职工人数和技术力量等方面进行全面分析的基础上，确定项目的规模大小。切忌片面追求大而全，过度举债而增加融资成本，反而引起规模效益递减，盈亏失衡。

　　(三)融资决策。根据生产规模、物料供应和成本开支，计算出资金总额，并通过对拟建项目的资金来源渠道、投融资模式、融资方式、融资结构及融资成本的研究，对拟定的融资方案进行比选，确定相对更有利的融资方案。

　　(四)技术设备。这是形成现实生产力的重要因素，也是可行性研究的重点。对设备的选型应与选择的项目生产规模、产品方案和工艺技术流程相适应，以满足项目的实际需求。提高设备连续化、大型化程度，同时强调设备技术上的可靠性和成熟性，以确保生产和质量的稳定性。

　　(五)劳动定员。根据生产规模和经营管理的需要，研究出符合企业实际状况的管理**形式，明确工作职责及工作岗位，落实人员的编制，分析、预测市场及工艺技术的发展趋势，做好相关人员的培训工作。

　　(六)对新建项目厂址的自然、经济、**、运输及地理位置等条件进行研究。在厂址选择中，应符合总体规划要求，满足项目对原材料、能源、水和人力的供应，符合节约和效益的原则，同时应注意环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响。

　　(七)经济效益。实现项目利润最大化是项目建设的最终目标，在对新项目投产后销售收入和费用支出进行估算后，根据全年净现金流量和收益情况，推算出投资的变现能力和回收年限。在分析和论证投资效益时，也要注意对国民经济效益及社会效益的综合评价，要处理好眼前利益与长远利益的关系，并尽可能做到项目的经济效益与社会利益协调**。

　　(八)综合评价及结论和建议。综合评价应谋求项目方案的整体优化，不能只强调某一项或几项的指标达到最优。同时，以咨询者的角度对项目实施阶段和运营阶段应注意的有关问题和应采取的措施提出相应的建议。

　　四、《报告》的编制要求

立项 可行性研究 项目建议书

　　(一)报告本身使用的资料数据应准确可靠。由于决策分析与评价是个动态过程，在实施过程中要注意新情况的出现，才能及时、全面、准确地获取新的信息，从而确保决策信息的准确性。

　　(二)主要设备的规格、参数应能满足预订货的要求并能满足实际合同谈判的需要。

　　(三)论证的方法科学合理，并对重大的技术、经济方案应有两个以上的方案进行比选。

　　(四)建设方案中主要工程技术数据应达到一定深度，满足项目初步设计需要。

　　(五)投资估算的深度应能满足投资**准确度的要求。

　　(六)附件中应包括：评估、决策(审批)所必须的合同、协议、意向书、*批件等。

　　五、《报告》的项目风险分析

　　在可行性研究中，对市场供需、生产规模、资金筹措、技术设备等都进行了充分的论证和比选固然很重要，但项目在真正运行时是否能够顺利进行，在很大程度上依赖于可行性研究阶段对项目自身的风险分析。这是因为项目可行性研究得出的技术经济指标和结论一般都提供了项目经营管理的几种前提假设状态，这几种前提假设包含以下内容：

　　1、项目管理机构设置科学合理;

　　2、项目的`管理者具备应有的素质并具有丰富的管理经验;

　　3、生产操作人员经过培训后达到标准要求;

　　4、市场供求总量的实际情况与预测一致，产品完全具备市场竞争能力，实际价格与预测价格一致;

　　5、产品销售达到了预期的市场份额;

　　6、企业有一套有效的质量保证体系，产品达到既定质量标准;

　　7、生产过程中的安全管理、劳动保护措施适当，管理到位，避免了重大不安全事故的出现;然而在项目实施过程中，能够满足上述前提假设的项目并不多，大多数项目都会或多或少地发生程度不等的“管理障碍”。

　　为了规避这种项目管理风险的出现，应在编制项目可行性研究报告时列出专门章节，说明项目实现可行性报告预期效果的经济环境和管理条件要求，特别是要根据自己在可行性研究中结合项目本身实施的重点、难点、特点的认识，提出风险预防的处理措施和建议，使委托方对项目实施风险有一定清醒的认识，从而能够在项目建设和经营管理过程中时时注意、节节把关，努力达到项目所必备的各种条件。或者说，将可行性研究报告隐含的“理想条件”尽量变为现实条件，达到可行性研究报告中的最大或最优的预期效益。

　　六、结语

　　在项目投资活动中，可行性研究仅仅是投资项目前期工作的一个环节，项目能否变成现实，投资能否收到效益，最主要的是项目开始实施后，是否真正按照可行性研究中的标准和要求进行细化管理，做到统筹安排、有序衔接，使项目按照预定的计划进度建成投产，只有这样的项目管理才能真正达到可行性报告中预计的效益指标。

立项可行性研究报告 (菁选3篇)（扩展4）

——项目可行性研究报告10篇

项目可行性研究报告1

　　第一章

　　项目建设背景

　　xx县整体概况

　　xx县位于xx省西南，属xx辖区。地处东经xx°xx′xx″—xx°xx′xx″，北纬xx°xx′xx″—xx°xx′xx″之间。总面积为xx*方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每*方公里xx人，县境北依xx与xx县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。

　　xx县地处xx山末端，境内最高海拔为xx米，最低海拔为xx米，属xx山脉xx山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，xx地貌。

　　xx县地处低纬度山区，属xx气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年*均日照xx小时，年*均无霜期xx天，年*均气*x度，东南部为多雨区，北部为少雨区。

　　水利资源，境内主要河流为xx河水系，现有xx千瓦水电站一座，拥有xx*方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。

　　经济来源，xx为主，XX年全县国民生产总值xx万元，工农业生产总值xx万元，社会商品零售总额xx万元，城镇居民年*均收入xx元，财政收入xx万元。

　　经济适用住房建设启动

　　*xx县委、县人民*于XX年x月成立了由xx任组长，有关相关部门负责人为成员的xx县经济适用住房建设**小组，抽调相关部门工作人员。县人民*批准成立了xx房地产开发有限责任公司，公司住址：xx镇，法定**人：xx，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。

　　第二章、报告编制依据和原则

　　一、报告编制的主要依据：

　　1.1、《关于对xx县经济适用住房建设项目实施方案的批复》;

　　1.2、xx

　　1.3、xx

　　1.4、《全国**建筑工程基础定额(土建工程)xx省预算基价》;

　　1.5、《xx省建设安装工程综合费用定额(99修订本)》;

　　1.6、xx;

　　1.7、《xx省建筑安装工程费用汇总表》;

　　1.8、《市政工程预算定额》;

　　1.9、《xx省城市住宅小区物业管理办法》;

　　1.13、其它文件规定要求。

　　二、报告编制原则

　　2.1、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能力，按照社会购房需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。

　　2.2、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。

　　2.3、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果。

　　2.4、环境保护原则，开发利用与生态*衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房小区。

　　2.5、**稳定性原则，经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承担的**。

　　第三章、项目建设的必要性

　　二、城市化建设的必然要求

　　城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。

　　三、城镇居民住房市场化的必然趋势

　　国家对城镇公有住房****和加快住房建设进一步深化，公有住房****推动了城镇住房市场的形成，同时推动房地产产业的发展。城镇居民住房以实物分房转变为货币分房，从而推动了城镇居民住房市场化的形成和发展。城镇居民可以在房地产开发商购买经济适用住房、商品房。对此，城镇居民住房市场化住房分配货币化是必然的趋势。

　　第四章、项目建设相关条件

　　一、住房**的扶持

　　1.1、机关、企事业单位实行住房奖励**。

　　1.2、国家税收优惠

　　1.3、土地使用优惠、低成本使用划拨，“三通一*”用地。

　　1.4、金融部门扶持信贷。

　　三、居住观念的转变

　　随着城镇居民经济收入不断增长，国家对城镇居民住房****进一步深化，住房以市场化、货币化方向发展日趋成熟，城镇居民以居住面积、居住条件、居住环境思想观念的转变，越来越以高标准要求，适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的新型住房需求。

　　第五章、项目规划及建设规模

　　一、规划的基本构思和建设原则

　　1.1、按照“高起点、高标准、高品位、面向未来”的要求，把经济适用住房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代园林小区，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。

　　1.2、经济适用住房建设的原则是：**规划、合理布局、综合开发、配套建设。集住宅、商铺、车位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区，符合“安全、适用、舒适、环境优美”的原则。经济、社会、环境三效原则。

　　县级事业

　　xx

　　省属行政事业

　　xx

　　省属企业

　　xx

　　县级企业

　　xx

　　合计

　　xx

　　二、建设规模及内容

　　2.1、建设规模

　　建设规模：经济适用住房xx套，xx万*方米，分两期实施：一期工程实施xx套(户);二期工程实施xx套(户)，规划用地规模xx亩(xx万*方米)。

　　2.2、经济适用住房建设内容

　　2.2.1、经济适用住房xx套，总建筑面积xxm2，(其中：住房面积xxm2，商铺面积xxm2)。a户型(xxm2)xx套，b户型(xxm2)xx套，c户型(xxm2)xx套，d户型(xxm2)xx套。

　　三、总体规划与分区建设规划

　　3.1、总体规划：xx县经济适用住房建设项目总体规划布局为xx、xx、xx、xx4个区域。

　　第六章、市场分析与预测

　　一、市场分析

　　1.1、住宅市场

　　公司经过**摸底，报名购房xx个单位，报名购房**职工xx户(套)，其中：报名a户型xx套，报名b户型xx套，报名c户型xx套，报名d户型xx套。

　　按单位性质分：(1)县级地方行政单位xx个，住房xx套，占报名总数的xx%;(2)县级地方事业单位xx个，住房xx套，占报名总数的xx%;(3)县级企业单位xx个，住房xx套，占报名总数的x%。

项目可行性研究报告2

　　项目背景：

　　滤清器是用于滤除进入发动机的机油、燃油、空气中的机械杂质，保护发动机曲轴连杆运动、燃油喷射系统的精密偶件和缸套活塞环不致发生非正常磨损，使发动机的经济指标、动力指标、可靠性和排放指标得以正常发挥的重要配(附)件。

　　**来，我国滤清器制造行业的产能逐年提高，行业的销售收入也呈逐年增长的态势。20xx年，我国滤清器行业工业总产值达到了约350亿元，实现销售收入约334亿元，同比增长约7%。

　　当前*滤清器制造行业面临的挑战，主要是缺乏优秀的研发、管理人才和技术创新。欧美滤清器供应商通过并购，进入*市场。同时，*的滤清器供应商也在大量招募**各个业务领域的技术精英。对优秀人才的需求会相应提高劳动力成本，加上整车厂**成本的压力和铁矿石、铜材及塑料等原材料价格的变动，这些因素都可能影响*滤清器供应商未来的盈利能力。

　　此外，从目前的经济环境来看，市场发展不够明朗化。但根据当前**外经济形势，虽然*汽车市场增速放缓，但考虑到未来工程机械市场的扩容，据预测未来几年仍能保证*均每年10%左右的增长速度，有望20xx年市场规模突破420亿元。

　　项目概况：

　　项目计划构建滤清器制造项目，所搭建的空气滤清器位于发动机进气系统中，它是由一个或几个清洁空气的过滤器部件组成的总成。其主要作用是滤除将要进入气缸的空气中有害杂质，以减少气缸、活塞、活塞环、气门及气门座的早期磨损。预计项目未来3年内将实现滤清器年产能高达5000套/年，年销售额超过 9000千万元。

　　目 录

　　第一章 项目总论

　　一、项目背景

　　二、项目概况

　　三、可行性与必要性分析

　　四、项目主要经济技术指标

　　五、可行性报告编制依据

　　第二章 项目建设单位介绍

　　第三章 行业与市场分析

　　一、市场环境分析

　　二、滤清器市场发展现状

　　三、滤清器市场发展前景及需求分析

　　四、市场分析小结

　　第四章 产品与技术方案

　　一、项目产品概述

　　二、滤清器的技术方案

　　三、原材料供应

　　四、项目设备选型

　　第五章 项目选址与建设条件

　　一、项目选址

　　二、建设条件

　　第六章 工程建设方案

　　一、工程建设基本原则

　　二、总图布置方案

　　三、项目主体工程

　　四、公用工程与辅助设施

　　五、总图经济技术指标

　　第七章 **机构与人力资源配置

　　一、**架构

　　二、劳动定员

　　三、工作**

　　四、人员培训

　　第八章 节能、节水措施

　　一、编制依据

　　二、设计原则

　　三、节能措施

　　四、节水措施

　　第九章 环境保护

　　一、设计依据及执行标准

　　二、建设期环境影响分析与保护措施

　　三、运营期环境影响分析与保护措施

　　四、环境保护综合评价结论

　　第十章 劳动安全卫生与消防

　　一、设计依据及执行标准

　　二、危害因素及危害程度分析

　　三、劳动安全措施

　　四、消防措施

　　第十一章 项目实施进度安排

　　一、项目实施阶段规划

　　二、项目实施管理

　　三、项目实施进度表

　　第十二章 投资估算与资金筹措

　　一、投资估算依据和说明

　　二、资金使用计划

　　三、资金筹措方案

　　第十三章 项目财务评价

　　一、基本财务数据假设

　　二、收入与成本费用估算

　　三、盈利能力分析

　　四、财务评价小结

　　第十四章 项目社会效益分析

　　第十五章 项目综合评价及投资建议

　　一、综合评价

　　二、投资建议

　　第十六章 附件

项目可行性研究报告3

　　第一章 项目概况

　　1.1项目名称

　　淮阳县龙湖纺织工贸有限公司纺织车间建造项目

　　1.2项目性质

　　新建

　　1.3 项目单位

　　河南省淮阳县龙湖纺织工贸有限公司

　　1.4 项目建设地点

　　淮阳县城西西郊

　　1.5项目建设内容与规模

　　项目占地30亩，拟新建4条纺织品生产线，建立纺织车间的生产条件和厂区配套设施。总投资1200万元。

　　1.6建设期限

　　建设期从前期准备、立项，然后进入项目准备，到后期施工阶段和竣工验收阶段，预计总工期为12个月（20xx年7月-20xx年6月）

　　目录

　　第一章 项目概况

　　第二章 项目建设背景与必要性

　　第三章 市场分析及市场预测

　　第四章 项目地区概况

　　第五章 主要工序及设备选型

　　第六章 总图布置

　　第七章 节能措施

　　第八章 环境保护

　　第九章 评价与审批

　　第十章 营运期间安全与生产规范

　　第十一章 **管理与运行机制

　　第十二章 项目实施进度

　　第十三章 项目投资效益分析与评价

　　第十四章 结论与建议

　　第二章项目建设背景与必要性

　　*是十三亿人口的大国，是全世界最大的纺织品消费国和生产国。近几年*的纺织业有着较大的发展，纺织服装业的发展**推动了*国民经济的发展，当前纺织服装行业创利*国的GDP的60%，并已连续五年出口创汇顺差第一，纺织服装产业一直为*的GDP增长和出口创汇作出了巨大的贡献。同时*已成为全世界最大的纺织、服装生产加工基地，全世界每三件产品，其中一件来自于*生产。

　　纺织服装行业的发展与*经济的发展息息相关，及占GDP比重高，又关系到国家轻工业的发展，更关系到全国劳动力就业的安置，总体来说，在*的经济中占据举足轻重的地位，基于此，国家对纺织服装行业尤为重视，不断出台新举措确保纺织服装行业的持续增长和发展。虽然随着我国产业结构升级的不断加快，纺织工业占全国工业的比重有所下降，但仍然是我国重要的加工产业，在国民经济快速发展和外部形势不断变化的条件下，仍然保持着较高的发展速度。在未来相当长的一段时间以内，纺织工业仍具有广阔的发展空间，将继续为国民经济的发展做出新的贡献。

　　近几年，淮阳县县委、县*认真落实*的*精神，把“强化主导产业、重点项目、县域经济、科教人才”作为发展经济工作的“四大支撑”，“旗帜鲜明地鼓励民营企业放心大胆发展”。激发创业激情，催生经济发展活力，创造公*竞争环境，为民营企业搭建“起跑”*台。

　　第三章市场分析及市场预测

　　3.1市场分析：随着农村生活水*的提高，居住条件的改善及与城市间交流的频繁，使其对床上用品也会提出了较高的需求，而潜在的农村市场的启动将为家纺业可持续发展带来较深远的影响。据*家纺行业协会**，*家用纺织品市场还有巨大的发展空间，根据发达国家的纺织品消费量计算，服装、家用、产业用纺织品各占1/3，。随着人们物质生活水*的提高，现代家纺行业将有更多的增长。

　　3.2市场预测：1. 劳动力资源潜力大。纺织业是与廉价劳动力、丰富劳动力资源相适应的劳动密集型产业，目前农村闲置的劳动力多，大力发展纺织业有利于劳动力就业，有利于增加务工农民收入，有利于社会稳定。

　　2. 原材料来源有保证

　　3.销售市场前景好。家用纺织品的消费群体大，人人都离不开它。项目产品以花色品种多、质量上档次、价格低廉等优势而受到各个城市高收入者的青睐。**来边贸业务成交活跃，出口数量逐年提高。

　　4.成本低，经济效益高，财政收入大。农村劳动力相对价格低廉，这对于劳动力密集型纺织业来说是一个相当重要的降低成本的指标。综上所述，纺织行业生产潜力大，**外市场前景好，经济效益和财政贡献大，是一个比较有优势的产业，其发展潜力是不可估量的。因此本项目市场前景非常乐观。

项目可行性研究报告4

　　目 录

　　第一章 总 论…… 3

　　1.1项目概况…… 1

　　1.2可研报告编制依据…… 2

　　1.3可研报告编制主要内容…… 3

　　1.4可研报告结论意见…… 3

　　第二章 项目建设背景及必要性…… 3

　　2.1项目建设背景…… 3

　　2.2项目建设的必要性…… 5

　　第三章 市场分析…… 6

　　3.1项目市场**分析…… 6

　　3.2 项目建设区位优势…… 11

　　第四章 项目总体规划…… 13

　　4.1规划原则与依据…… 13

　　4.2指导思想…… 13

　　第五章 建设选址…… 14

　　5.1建设用地概况…… 14

　　第六章 项目建设内容…… 14

　　6.1 项目建设规模及内容…… 14

　　6.2中心湖区（水上乐园区）…… 16

　　6.3 CCRC养生养老社区…… 18

　　* 养生文化体验区…… 21

　　6.5 健康体验区…… 22

　　更多…

　　附表：

　　项目投资估算表

　　附件：

　　1、项目地理位置图

　　2、展示总体项目地理位置图

　　3、建设项目环境影响登记表

　　4、xx（国际）养生度假文化基地**性详细规划图

　　第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：

　　xx（国际）养生度假文化基地

　　1.1.2项目建设地点

　　项目选址位于xx市近郊xx镇xx村委会所在地块，东临东线高速公路，北临去xx儒昊村的道路两侧，南行去遵潭镇的道路，西靠近xxx高尔夫球场。

　　海南国际旅游岛荣升为国家战略，……镇作为海南省会……近郊东环咽喉，凭借其优越的自然环境、成熟的生活配套设施及发达的交通系统，在未来，必将吸引更多投资商加入。

　　1.1.3项目建设期限

　　项目建设期限8年

　　1.1.4项目建设单位

　　海南华夏艺术谷投资有限公司

　　1.1.5项目建设内容及规模

　　建设选址为xx镇xx村，山清水秀，绿树成荫。

　　xx（国际）养生度假文化基地按照国际先进的养生度假文化基地的建设标准，坚持“高起点、高标准、高效益、大规模、全功能”的原则，实施“环境立国、产业强国、商贸兴国”战略，努力打造海南成为全国乃至全世界最先进、最具**性、最大的养生养老旅游基地、交易基地、创作基地、疗养度假基地和养生文化产品出口基地。总面积约为6000亩，项目总投资约***133亿元。

　　1.1.6项目综述

　　xx（国际）养生度假文化基地建设项目以加快海南养生养老产业发展、推动养生养老产业区建设和打造海南养生养老产业示范样板集聚地、展示海南国际养生养老产业成果、增强养生养老产业综合能力等为项目主要功能。

　　建成后的xx（国际）养生度假文化基地，将以展示海南国际养生养老产业科研基地、出口基地、创作基地、疗养度假基地和养生养老文化技艺、产品保护等一系列产业的快速发展，及提供国际养生养老产业研究、交流、交易、疗养系统等主要功能，通过现代化产业打造地域养生度假文化基地发展的新亮点和国际上极具标志性的养生养老旅游人文新景观。

　　1.1.7项目总投资及资金来源

　　本项目投入面积6000亩，规划8年建设，9年盈利。经测算，包括土地建设费、配套设施费等，共计需投入资金133亿元。其资金来源为：由建设单位自筹与国际大型集团联合开发。

　　1.2可研报告编制依据

　　1.2.1《投资项目可行性研究报告编制指南》；

　　1.2.2《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

　　1.2.3《*******国民经济和社会发展第十一个五年规划》；

　　1.2.4《*关于加快发展养生养老产业的若干意见》；

　　1.2.5《****关于加快发展养生养老产业若***措施的实施意见》；

　　1.2.6《*关于进一步**医疗文化事业发展若干经济**》；

　　1.2.7 《*关于进一步加快旅游业发展的通知》；

　　1.2.8 《国际、行业及地方的有关法律、法规和规程、规范》；

　　1.2.9《xx市人民*加快发展养生养老产业实施意见》；

　　1.2.10 建设单位提供的其他资料。

　　1.3可研报告编制主要内容

　　1.3.1项目建设背景及必要性

　　1.3.2市场需求分析

　　1.3.3建设选址及建设条件

　　1.3.4项目产业基地总体规划

　　1.3.5项目工程方案

　　1.3.6配套工程

　　1.3.7环保、消防、节能及安全

　　1.3.8项目的**机构设置

　　1.3.9项目实施进度及招投标方案

　　1.3.10投资估算及资金筹措

　　1.3.11经济效益和社会效益评价

　　1.4可研报告结论意见

　　本项目符合国际相关产业**，属于国际鼓励并**的产业项目。

　　通过分析当前市场发展趋势，养生度假文化基地正逐步走向市场化、规模化和规范化，本项目定位于养生度假文化基地展示及研究，建设档次、规模适宜未来养生度假文化基地发展的综合产业*台，具有广阔的发展前景。项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项目是可行的。

　　第二章 项目建设背景及必要性 2.1项目建设背景

　　2.1.1 **背景

　　1、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》指出，要在“十二五”期间，基本建立起与人口老龄化相适应、与经济社会发展水*相协调，以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系，满足老年人多层次、多样化的养老服务需求，让老年人安享晚年生活，共享经济社会发展成果。

　　2、2010年，**作*工作报告中提出：“加强应对人口老龄化战略研究，加快建立健全养老社会服务体系，让老年人安享晚年生活。”

　　3、根据《*******老年**益保障法》、《****关于加强老龄工作的决定》及《****转发全国老龄委办公室和发展**委员等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》，养老事业的发展应该以满足日益增长的社会养老需求为目标，以老年人福利服务为重点，坚持以居家养老为基础，积极探索出创新型发展道路，逐步建立与经济发展和社会需求相适应的社会养老服务体系、管理体制和运行机制，实现养老产业健康有序快速地发展，满足老年人多层次、多样话的养老服务需求，让老年人安享晚年生活，共享**开放和社会发展的成果。

　　2.1.2 社会老龄化的趋势背景

　　按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口的7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，*均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计增至4亿左右；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每三个人中就有一个老人。我国进入老龄化社会已是不争的事实。目前“421”模式家庭越来越多，即“4个老人、1对夫妻、1个孩子”。这些家庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力。据最近一项**显示，35%的家庭要赡养4为老人，49%的家庭要赡养2到3为老人，养老压力相当大。按照发达国家的标准，100名老人中，应有5至7人能住进养老院。也就是说，*到2020年将有29.8万至41.72万人能住进养老院。由此推算，*的福利设施远远不能满足社会的需求，养老机构的发展空间非常大。

　　1.家庭因素催生老年人公寓的产生和发展

　　自我国七十年代中期实行计划生育**以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每队中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料4个老人和1个小孩，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。

　　2 .养老观念发生转变

　　受传统观念的影响，以前人们认为养老院是那些没儿没女的孤寡老人的安身之地，**老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着**居民生活水*的提高和居住观念的转变，核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。

　　3 .老年人市场潜力巨大

　　人口老龄化问题一直是一个国家面临的重要问题之一，它与经济发展、社会稳定以及人民切身生活有着密不可分的关系。老年人口增加和劳动力人口减少的同时，必定会对*的经济社会带来很大的影响，*养老问题面临着巨大挑战。

　　*社科院于2010年9月10号发布的一份报告指出：2030年，*将成为世界上老龄化程度最高的国家。

　　养生度假文化基地是指在全球化条件下，以消费时代的人文精神和文化娱乐需求为基础，以先进的医疗服务技术**为支撑，以文化交易等新传播方式为主导的，以文化艺术、科研与经济的全面结合为自身特征的跨国、跨行业、跨部门、跨领域重组或创建的新型产业集群。是以养生度假文化基地为核心，向**外提供文化、艺术、科研、度假、疗养等产品的综合性产业。养生度假文化基地处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普遍认可的社会发展主导产业，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。

　　养生养老产业具有反经济周期的特点，经济危机时养生养老产业反而迎来了难得的发展机遇。本项目以经济危机为契机，立足与养生养老产业，引领我省养生养老产业的快速发展。

　　从总体上看，我省养生养老产业发展相对滞后，促进文化业加快发展，是加快我省产业结构优化升级、实现海南省经济实力整体跃升的内在要求。

　　养生度假文化基地的宏观环境和发展趋势，为海南养生度假文化基地的发展提供了前所未有的最佳契机。国际养生度假文化基地综合产业*台的建立，不仅可以促进xx经济的快速发展，也必将带动海南省各类养生度假文化基地的迅速崛起。

　　综上所述，在国际养生养老产业快速的经济竞争下，打造国际养生度假文化基地综合产业*台已势在必行。为了促进养生度假文化基地的快速落成和持续发展，海南华夏艺术谷投资有限公司按照“*引导、企业运作、注重高端、打造品牌”的原则，提出“国际养生度假文化基地综合产业*台建设项目”，包括公共**服务、文化交易、文化出口、科研培训和国际文化艺术服务。作为国际养生度假文化基地助推器的产业*台， 以进一步促进海南养生度假文化基地的全面发展和加快推动国际养生度假文化基地的建设，“筑巢引凤”吸引**外离退休老人的入住，以促进海南养生度假文化基地的持续、稳定和健康发展。

　　2.2项目建设的必要性

　　2.2.1推进海南省养生度假文化基地快速发展

　　逆势飞扬是养生度假文化基地快速发展的难得机遇。本项目立足于发展养生度假文化基地，促进养生度假文化基地快速发展，做强做大，做出海南省的养生养老产业特色，为国际人才及企业提供优雅的交流*台，同时建设针对养生度假文化基地相关手续的综合产业*台，推动海南人才基地、企业及xx养生度假文化基地的快速发展。真正把养生养老产业打造成为xx市的支柱产业、朝阳产业。

　　2.2.2为xx市养生度假文化基地可持续发展提供资源保障

　　从知识产权的角度看，本项目整合**外科研信息和资源，促进各类资源高效使用，通过设计养生度假文化基地*台的建设来为企业成为自主创新主体和设计机构的可持续发展提供资源保障。创新性产业设计能力快速发展，围绕市场需求创造优秀设计产品、培养优秀设计人才、培育著名文化品牌，创造有利于养生度假文化基地发展的外部环境。

　　2.2.3加快推进地方文化事业和旅游产业发展

　　**来，**和地方*极为重视与**文化事业和旅游产业的发展，相继出台了*《关于进一步**文化事业发展若干经济**》、《加强我国非物质文化遗产保护工作意见》和《关于进一步加快发展旅游业的通知》等一系列国际对文化和旅游产业的指导精神和扶持**。国际养生度假文化基地综合产业*台建设项目，将做为xx文化旅游产业的硬件，形成地方新的旅游文化经济支点，有利于落实科学发展观，繁荣地方文化和旅游事业、加快文化强市建设。

　　2.2.4保护、传承和弘扬民族传统文化

　　随着社会的发展和世界经济一体化的进程，我国各****固有的民族风俗和语言风貌，不可逆转的急剧演化和消失，在一定范围内保留和抢救民族的文化不仅是民族研究的当务之急，也是继承和尊重民族习俗和民族心理的需要。创建国际养生度假文化基地综合产业*台和国际养生度假文化基地项目，将民族遗存为数有限的文化艺术弥珍得以有效保护、传承、弘扬传播和创新转化，对世界、国际和民族的历史与发展作出巨大的贡献及产生积极的影响。

　　2.2.5顺应现代文化旅游发展需求

　　开设民族风情文化展览在北美和东南亚各国，已经是深受欢迎的旅游时尚。在我国中原文化和东北区域****文化的产业开发已广为大众所熟悉，相对来说海南的民族文化资源还是一片待开垦的处女地，具有巨大的新鲜感和吸引力。创建国际养生度假文化基地综合产业*台项目，为地方旅游文化增加了新的内容，促进了xx旅游养生养老产业和相关产业的快速发展。

项目可行性研究报告5

　　一、合理的选址：

　　商业经营最注重的是“地气”“人气”，这并非迷信，“地气”主要是看这个地方有没有商业氛围，这种商业氛围对我们所经营的商品合不合适，“人气”主要是指我们经营的地方有没有顾客流这些顾客是否有购买我们商品的心理动机。

　　茶叶作为一种特殊商品，除了它的饮用保健功能，还能体现它的文化艺术价值，它能使人清心、雅净、回归自然——茶叶店的选择要根据茶叶的特性，归纳起来一般有以下地段：

　　1、繁华商业中心：这些地区商业氛围浓，客流量大，购物层次复杂，购买频率高，消费者大多有较强的求质、求好、求美的特点，但房价或租金的费用比较高，竞争尤为激烈，所以进入前须经仔细考虑，分析自己的人力、财力、物力是否具备，如若有条件，进军“商业中心”当然正确，何谓抢占“制高点”呢!但实力不具备，千万不能冒然行事，这些地方要求茶叶品位高一些，要注意品牌、名茶品种要丰富，与茶叶有关的茶具、茶书要配套，如紫砂、瓷器、玻璃茶具等。

　　2、宾馆饭店群附近：宾馆饭店是商旅居住的地方，他们大多不带茶叶，随时购买，而且，为了走亲访友，捎一点茶叶，显得雅而不俗，饭店也要用茶，“客来泡茶”是*人的传统礼节。宾馆饭店群旁开茶店，是比较划得来的，房租不宜过高，同时还可以租用宾馆饭店的经营大厅，从提高格调并可以与茶艺结合起来。

　　3、交通大道：这些地方人口流动量大，主要是能吸引顾客，所以这些地方注重茶店的外部吸引力，品种要新颖，价格要优惠，适合一些字号较老的，无形资产较大的客商进入，刚刚入门的客商最好不要盲目开立茶店。

　　4、居民区：茶叶是居民消费的必需品，选择居民区一般风险较小，但同时针对不同居民层次茶店经营风格也不尽相同。

　　a、老区：这些居民区带有古朴的*特色，有勤劳、简朴的美德，茶叶不能过于高档，偏向于中低档，追求利润要低，营业员要灵活，注重人缘，茶叶质量一定要稳定，信誉要好。

　　b、新区：这类居民消费较超前，且物质财富和精神文明相对提高，要求经营者茶叶品种档次略微偏高一些，品种丰富一些，新品种要多上，跟上茶叶品种的新潮流。

　　c、高档物业区：这类人群是**开放先富起来的人，他们生活水*高、节奏快，这个地段开茶叶店，品位应偏高一点，价格也应高一点，要求营业员素质更佳，包装应精致，茶叶包装时速度要快，同时可多上一些高档礼品、高档茶具，营业时间放长一些。

　　d、行业住区：现在有些城市，形成一种行业区，如离退休老**区、教师区、明星区。茶叶经营者要根据不同人群的特性，采取不同的经营风格。

　　e、集贸市场：这些地方客流量大，但消费者大多数是购物好手，要求茶叶价格实惠，可以经常采取优惠方式来促进销售。

　　f、学校附近：主要是以知识型分子为主要顾客，门面不要过于豪华，品种要多一些，标价一定要偏低，营业员茶叶知识要丰富。

　　其他还有一些地方：如旅游景点，不适应大规模经营，适当经营一些纪念性包装茶等等。

　　二、茶店装饰：

　　茶叶店的装饰主要是突出茶叶经营的特点，使顾客产生一种**美的心理，茶叶店装饰分为外装饰域内装饰，外装饰主要能吸引顾客进店浏览，内装饰主要是能激起顾客的购买动机。

　　外装饰有以下几个要素：

　　1、外部造型：外部造型一定要突出“茶”的素雅、清心的特点。

　　2、招牌：招牌是永久性的广告，要激发消费者的好奇心，引起消费者的注意，便于消费者记忆，同时也能体现茶店的格调，一般茶店大都采取传统风格，长方形匾额，用黑色大漆作底色，镏金大字作点名，请名人书写，雕刻而成，庄重堂皇：或用清漆涂成木质本色，用名人题的字，雕刻后，涂成绿色，古朴典雅：再者可以用现代装饰材料做成大的内装通明灯光，外面用醒目大字，构成现代气息的招牌，具体则根据你所经营的场所而定。

　　3、对联：如果用一副好的对联，则更能体现茶店的文化与艺术气息。

　　4、橱窗：橱窗是茶店的第一展厅，它能直接刺激消费者的购买欲，橱窗尽量设计大一些，里面可以摆一些具有吸引力的茶叶，如保鲜茶、花茶、广告打得响的保健茶，适量的放一些茶具，可以将外形好看的茶用透明玻璃杯泡上几杯，隔几天在换几个品种，橱窗内灯光要亮一些，摆设的茶及茶具和茶水要组成一副美的图画，且不断的变动。

　　5、店门：茶叶店的店门尽量留大一些，采光要好一点，同时要考虑到安全性。

　　6、外部灯光：茶店外部灯光一定要明亮，最好以白色或绿色，不宜用红色，如若用一两只绿色的射灯则更能突出茶店的吸引力。

　　7、店名：茶店的命名主要是体现经营者的个性与茶文化**的**， 起好一名字是关键，可利用传统的老字号，也可以按照茶叶的特点结合经营者的思维，或请茶文化专家起一个好名字。

　　内装饰的几个要素：

　　1、货架柜台主要是大方的题，线条流畅，一般应采用木质，可以漆成仿红木，也可以用清漆做成木本色，这样能体现余茶叶**的**，同时可以做几个多宝格何一个小书柜，以便摆茶具和茶书用，有条件可以摆一张八仙桌或茶几以便品茶用。

　　2、墙面：茶店的墙面应该素雅，一般用木质装饰板，漆成原色为好，同时合理的配合茶字画或介绍有关茶叶知识的宣传材料。

　　3、地面：地面主要保持干净、整洁，用大理石、水磨石，也可以用地纸，如若铺地毯最好用绿色或灰色，千万不能用刺眼的色调。

　　4、灯光：顶部灯光一定要明亮，一般用电子日光灯，越亮越好，柜台、货架最好也配上绿色灯管，不能用红色灯光。

　　5、点缀：店内点缀很重要，可以适当放一些花草、盆景或大紫砂、瓷瓶，关键根据不同茶店的特点，采取不同的创意，达到画龙点睛的作用，切不可盲目堆砌。

　　内装饰的布局结构与交易、休闲，外部环境一定要协调一致，给人以整齐、高雅、舒心的感觉。

　　三、丰富的茶叶知识：

　　作为一个茶叶经营者，首先需要的是掌握丰富的茶叶知识，简单的茶叶栽培知识，茶叶的产地、茶叶的种类、茶叶的加工，各种茶生长在什末地方?地方名茶的来历，茶叶质量的鉴别，茶叶价格的变动，茶艺、茶道、茶文化以及与茶有关的茶具知识等。同时，不断了解市场的要求，掌握茶叶消费的变化，更新经营观念，预测茶叶消费的变化趋势。

　　四、严把质量关：

　　商品质量是决定一个商店经营好坏的重要因素，茶叶尤其如此，故此在进茶时，千万不能讲人情，一定要严把质量关，看外形、闻香度、测水分、开汤、品滋味、看叶底、评价格，一丝不苟，如若有条件的可以用先进的检测设备，如若自己把握不定，可以向一些专职技术人员请教，同时要求供货商有三证(营业执照、卫生许可证、商品检验合格证)进包装茶要了解对方有没有分装厂，且手续是否完备(分装资格、商品条码、产地、出厂日期、保质期)，并且拆开一两盒(袋)看看品质是否相符，千万不能图省事，图便宜，轻易相信人，最好选择有规模、有实力、有无形资产的供货商。

　　五、进货的科学性：

　　茶叶的季节性特别强，储存极为严格，种类繁多，这就要求经营者在进货时要有清楚灵活的头脑，千万不要图省事一下进许多货，一定要根据你经营规模的大小，上年度的销售量，了解市场动态，预测当年的销售情况，适当进货，对于高档名优茶更要谨慎从事，不要图高利润一下进许多，采取卖多少进多少，少进勤进，否则你辛苦一年，积压一大批茶叶，陈茶的贬值确实令人寒心，新进茶叶行业的经营者更要小心从事，多问一些行家，多跑几趟路，因为，你更赔不起。

　　作为零售商对批发商、厂家要建立信息档案，以便缺货时及时联系，这样就避免了缺货与积压的矛盾。

　　六、品种要齐全：

　　消费者对茶叶的要求五花八门，作为经营者一定要适应市场需求，尽量达到品种齐全，确定自己经营的主品种外，不能拒绝其他品种，不要自我封闭，应该有宽容的胸怀，接纳新品种，有些冷门货可以少进一点，留下供货者的通讯地址，以备急用。

　　七、了解经营地区消费者口味：

　　对茶叶的好坏如否最终决定权在消费者，对于经营者来说关键是要根据消费者口味供货，不同的地区消费者口味也不同，如北方喜欢花茶，南方喜欢绿茶，西北喜爱转茶。各个地区的每个区域又不一样，以**为例，东城区喜爱味浓、汤浓、香浓，海淀喜爱味稍淡一些，汤黄而亮，郊区则喜爱苦涩味重一点，耐泡就行，这样就要求经营者经常去**研究，与消费者广泛接触，针对需求，更新口味。

　　八、定价合理化：

　　茶叶的销售价格一直是一个很难解决的问题前期价格太高，通过媒介作用，消费者“望茶止步”。现在由于竞争激烈，许多人又卖得太低，有的甚至低于成本价，引起恶性竞争。我认为保持好的质量同时，一定要有合理的定价，首先确定你的进货成本价，在计算出你的经营成本及你的合理利润，参考一下市场定出一个合理价格，既不能牟取暴利，也不要低价竞争，当然名优茶、特种工艺茶，由于它们的特定艺术价值定价高一些，我认为是应该的。

　　九、商品全方位立体结构：

　　商品立体结构与品种齐全是有区别的，一是在品种齐全的基础上增加茶叶不同等级，如“黄山毛峰”有明前特级、特级、一级等；“牡丹绣球”有“头春”“二春”“三春”。二是经营茶叶同时经营与茶叶有关的商品，如茶具、茶书、茶点、茶水、茶保健品、茶字、茶画及文房四宝，茶具有紫砂、瓷器、玻璃、不锈钢等等，而紫砂有高、中、低，有套壶、单壶、怪壶，有黑泥、白泥、红泥等，茶点有瓜子、开心果、牛肉干等。三是采取与众不同的包装与储存，如花茶锡箔袋包装，绿茶可以放在冰柜里保鲜出售等，茶叶的主体结构要根据不同地区不同消费者而定，须经市场**，不能盲目模仿，盲目拼凑。

　　十、商品陈列有序：

　　商品的陈列好坏直接影响到消费者对茶叶店的感觉。种类不同的茶叶及与茶有关的商品一定要合理的陈列，首先是分类，如花茶区、绿茶区、红茶区、保健茶区、极品茶区、茶具区，再次是档次，是消费者一目了然，最好在各个区内放上茶叶的简介(产地、品位、特点等)然后是整体的布局，要根据你经营点的整体环境，将茶叶、茶具等与你店内店外结构起来，使陈列的商品协调一致，构成一副赏心悦目、心旷神怡的立体画面，给顾客一种流连忘返的感觉，同时体现井然有序，繁多而不乱。

　　十一、有条件的茶店可以与品茶、茶店、茶艺连为一体：

　　如果你的茶店面积允许，经济实力跟得上，最好与品茶、茶点、茶艺连为一体，一家很别致的茶店连上一个别有风味的小茶馆，茶馆内环境优雅，墙上挂几幅字画，室内摆上几盆盆景，原质的木桌、木椅，桌上一套精致的茶具，及碟精美的茶点心，加上身着合适服装的招待**、先生，定时来几场茶艺表演，也可长期表演，或设立古筝、古琴演奏古曲名曲，别有一番情调，收费不要太高，更不能附带酒类、烟类，这样顾客在品茗之后，购买欲望大增，何乐而不为呢?

　　十二、搞好店内卫生与周围环境：

　　茶叶是一种很娇贵的.饮料，它具有强烈的吸腐性，店内卫生很重要，店堂一定要干净，柜台、货架、茶桶、茶箱每天最少要清抹二次以上，不能留有半点灰尘，周围环境要特别注意，看一看有没有异味的物体在附近，如香水、酒类等。看看周围有没有污染源，千万不要在饭店做饭。在同一茶店内，绿茶与花茶要分开，绿茶要封闭好，不能吸收花香一面破坏绿茶本身的品质，名优茶更应注意，与茶不能混在一起的商品千万不能放在茶店经营，如中草药等。倘若染上异味迅速消除污染源，千万不能再出售，换上好的茶叶，重新上货以免因小失大，损害茶店的无形资产。

　　十三、提高营业员的整体素质：

　　一个茶店经营的关键在于营业员的整体素质，营业员是茶店的眼睛，提高营业员的整体素质是开好茶店的最关键环节。作为一个茶店营业员，首先要有好的文化素质，最好会一两门外语，要掌握有关茶叶的专业知识，包括茶叶的种类、产地、质量标准、特点、冲泡方法、储存方法等。同时还有综合知识，如茶艺、茶道、茶礼、品茶、斗茶、茶叶历史等。营业员是直接与顾客打交道，关系到茶店是否能够产生效益的关键，一般应具备以下专业素质：

　　1、具有吸引力的仪表：着装整齐干净，款式适时、美观大方、表情朴实坦诚，既不可强作笑脸也不要呆板无表情。举止风度亲切、自然、热情，不披头散发、不染彩色头发、不涂指甲油、不喷香水、不能带贵重的装饰品。姿势自然得体，不可矫揉造作。

　　2、敏锐的观察力褐判断力：营业员必须“察言观色”的功能，通过对顾客外表的身份，针对不同的顾客，推荐不同的茶叶，这样成交率肯定较高。

　　3、较为灵活准确的反应能力：因为顾客层次不同，要求也就不同，这样就要求营业员的反应能力，针对不同顾客的不同要求，迅速作出反应，理解和领会顾客的购买意图，并迅速给予答复或提供服务，有人总结出服务接待的方法为“接一、问二、联系三”已是灵活反应的具体表现。

　　4、较出色的语言表达能力：语言是交际的工具，是提供信息交流感情的重要**，语言表达对营业十分重要，直接关系到茶店的效益，应讲普通话，不能用服务忌语，讲话要适中，应掌握好语气，，亲切自然、礼貌诚恳，对人的称呼要得体，针对不同顾客应用不同的礼貌语言，灵活掌握。

　　5、较强的自我**能力：因为营业员工作环境单调，顾客性格各异，这就要求营业员**好情绪，不论顾客多末挑剔，你都要保持一个良好的心态，百问不厌、耐心解答，遇到不讲理的顾客你千万不要发火，要耐心解释。“顾客就是上帝”请营业员牢牢记住。

　　6、具备一定的财务知识：营业员要有一定的财务知识，包括对假币、外币、各种支票的识别能力，以及**的正确填写。作为茶叶营业员还应具备各种包装能力，袋包装、纸包装、盒包装、桶包装。

　　总之，一个茶店营业人员必须具备良好的心理素质、商业道德、专业知识和高超的交际接待能力。茶店营业员的重要性大多度经营者心领神会，望大家一定要不惜代价，对你的俄营业员实行专业培训。“磨刀不误砍柴工”，这一点不能疏忽，不然花费“巨资”开一个茶叶店，就因为营业员素质茶差而亏本，是在不合算。

　　十四、建立规范的财务**：

　　经营必须建立规范的财务**，这一点不能忽视，不管你用的营业人员是谁，都要做进货、销售、库存、优惠、报损现金账目，月末盘点，毫不留情。

　　十五、建立严格的营业**：

　　作为经营者必须要制定营业**，否则，管理就会混乱，以下是“**信裕泰茶庄“营业**，仅供参考。

　　(一)早上8：00准时上岗搞好店内卫生，保持柜台整齐干净，做好营业准备。

　　(二)8：30分准时开业，工作服穿戴整齐。售货员上班时不得涂化妆品、香水、染指甲。

　　(三)营业过程中做到：

　　1、微笑服务、举止端庄；

　　2、售货时做到准斤足两，计价无误，收款准确，唱收唱付，百问不厌，百拿不厌；

　　3、交递商品时，文明礼貌，不摔不扔商品；

　　4、遇到无理取闹的顾客，要做到骂不还口，要耐心说明，热情接待每一位顾客。

　　(四)下班后，要有两人清理现金，封款上交，清洁营业工具，整理上货，打扫货架卫生。

　　(五)认真执行柜台“十个不准”和“六个一样”。

　　十个不准即：

　　1、不准在柜台内吃东西；

　　2、不准在柜台内聊天、嬉笑、打闹；

　　3、不准因上货、结账、点款而不理睬顾客；

　　4、不准在柜台上座着接待客人；

　　5、不准与客人发生争吵、辱骂、殴打；

　　6、不准在柜台会客，存放私人物品、做任何私事；

　　7、不准烤火价、趴货台；

　　8、不准挪用商品销售款；

　　9、不准擅自离开工作岗位；

　　10、不准私自对顾客优惠或私分赠品。

　　六个一样：

　　1、生人、熟人一样；

　　2、大人、小孩一样；

　　3、买和不买一样；

　　4、忙和闲一样；

　　5、买商品和退商品一样；

　　6、一般顾客和个别顾客一样。

　　**制定好了，不能视为形式，必须长期的严格执行。

　　十六、做好售后服务工作：

　　营业员在成交过程中，肯定要做好售前、售中服务，这是理所当然，但是成交以后，顾客已付款，售后服务尤为重要，包装、提袋包装等，礼貌地送客人出门，给顾客留下一个好印象，同时，有些顾客因对本店茶叶口味不适一定要包退、包换，不能找出半点理由拒绝，同时，应建立顾客档案，多听一听顾客的意见。

　　十七、做好广告、促销工作：

　　广告、促销对商家的重要性是众所周知的，有条件的茶店，完全可以利用电视、报纸等。条件不具备的也可利用营业员、业务员印制一些小广告进行宣传。促销应该多做，形式多样，可以优惠，也可以按购买的金额赠送一些与茶有关的礼品，如茶具、茶书等，不论广告也好，促销也好，一定要取信顾客，不可欺骗顾客，言行一致，表里如一。

　　十八、做好长期作战的准备：

　　茶叶作为一种特殊的消费品和艺术品，顾客对其口感、滋味、内质、品位要一个相当的时间接受和评定过程，这样，就要求经营者要有耐心，不要开张几个月或一年挣不到钱就不相干了，要不断的进行宣传，同时针对顾客的要求不断改善，虽然开个茶叶店没有八年抗战那样“论持久战”，但也须两三年功夫不可，这也许是许多茶叶经营难以走出的误区。

　　十九、逐步走向连锁化：

　　因现代市场经营越来越规范，利润越来越*均，如若你所经营一、二各茶店效益不错，同时，又积累了许多无形资产，千万不能就地踏步，更不能把挣来的钱消费掉，应该总结成功的经验，培训人才，把你的经营点在逐步稳健的基础上进行同步扩张，走向连锁化。这样，可以节约成本，有利竞争，在茶叶届立于不败之地。开设连锁首先可以建立配货中心，建立健全各项规章**，选拔人才，对你已经经营好的点进行复制，这样，你的企业就会不断发展、壮大，原天下茶界同仁，齐心协力、共同壮大，以振我*传统茶叶之雄风，与洋茶争夺国际市场，*茶叶一定能胜利。

项目可行性研究报告6

　　由鄂尔多斯市东胜区发展和**局主持，在鄂尔多斯市召开了《富兴花园三期工程建设项目可行性研究报告》专家咨询评估会议。鄂尔多斯市东胜区发展和**局、鄂尔多斯市建银房地产开发有限责任公司、***乘风交通咨询有限公司等单位的**和**，以及专家组成员(名单附后)出席了会议。专家组审阅了可行性研究报告，并听取了编制单位的汇报后，提出如下咨询评估意见和建议：

　　一、总体评价

　　编制框架内容基本符合可行性研究报告要求，但在建筑规模的确定依据、建筑和结构设计方案说明、消防内容和建筑设备选型等方面没有达到编制深度要求，缺乏附图，核实总投资。建议重新编制。

　　二、具体意见和建议

　　(一)总论、建筑、结构

　　1、报告已提供净用地面积、绿化率、停车位数量，未提供基底面积和道路面积，建议报告补充完善。既为三期工程，应先说明地块现有设施。市场预测应针对项目内容进行。

　　2、“建设用地规划条件意见书”要求本项目建筑密度<20%，而本项目实施方案确定的建筑密度为26.5%,超出规划条件，建议说明理由，并重新确定实施方案建筑密度。

　　3、“建设用地规划条件意见书”要求本项目建筑高度<80米，而本项目实施方案虽说明各建筑总层数，但未提供实施方案各建筑高度，也未说明主要建筑高度是否满足规划条件，需补充实施方案各建筑高度。

　　4、完善建设项目的*面布局、建筑功能、交通**设计方案。

　　5、细化建筑方案内容，各建筑应分别说明，特别关于地下室应单独说明功能。

　　6、补充结构设计内容，说明建筑结构基础的形式、埋置深度及地基承载力的设计要求，完善建设项目上部结构和下部结构的建筑结构形式及设计要求等。

　　7、补充建设项目规划总*面图、建筑的相关图纸。

　　(二)建筑设备

　　1、核实市政给排水、供热、燃气、电力、电信的条件和参数，补充室外管道和设施*面布置图，明确主要水池、设备、管道等的规格和数量，补充主要设备材料表。

　　2、各建筑的设备工程应分建筑分别说明。

　　3、补充负荷估算的内容，如用水量、排水量、供热负荷、用电负荷、空调冷热负荷等。

　　4、细化动力设计内容，如换热站等。

　　5、补充说明设置空调和燃气供应的范围，细化设计方案说明。

　　6、校核消防设计内容。

　　(三)投资估算

　　补充建设规模确定依据、土建、装饰工程估算指标测算过程。

　　1、编制说明：补充工程概况并说明建设地点、建设规模构成(*栋、*层)、投资估算编制基准期及总投资;编制依据应为09届造价依据;补充工程费用估算编制方法及土建、装饰估算指标测算过程;并计取基本预备费。

　　2、单项工程估算表：①主体工程建设规模缺乏依据，土建、装饰估算应分列，校核给排水、暖通、电气估算指标;②小区辅助和基础设施工程应在补充工程量依据(图纸)基础上，其估算指标应重新测算，并补充给水泵房、换热站、配电室、燃气调压箱等设备分摊投资。③按照《建设项目投资估算编审规程》及当地文件，合理计取工程其他费用，土地及拆迁安置补偿费应附依据。

　　(四)经济评价意见

　　完善销售价格的测算过程、核实开发成本、销售费用数据，调整评价指标。

　　专家组签字：

　　二〇xx年八月二十八日

项目可行性研究报告7

　　一、项目摘要

　　扎格养殖农民专业合作社是迪庆首批藏区农民专业合作的项目之一，主要养殖牦牛、土猪以及藏香鸡（香格里拉特有土鸡品种）等，是根据格咱乡畜牧生产优势，对分散、传统的畜牧进行系统、科学的养殖，坚持可持续发展，做好资源开发利用和生态环境保护相结合，实现畜牧业经济、社会和生态效益的同步提高为宗旨。通过对现有规模的基础和水、电、交通等和配套设施进行规范化、标准化改造、扩建，防疫、粪污处理等先进生态养殖技术的推广应用，建设牦牛、土猪和藏香鸡规模化养殖基地。

　　项目名称：香格里拉县格咱乡扎格养殖农民专业合作项目

　　建设单位：香格里拉县格咱乡扎格养殖农民专业合作社

　　建设地点：香格里拉县格咱乡木鲁村

　　建设年限：五年内完成建设任务

　　建设规模：扩建各类禽舍200亩、各类附属用房100亩；粪污处理利用沼气工程1座；配套建设水、电、道路、防疫等附属工程；购置母猪、幼鸡孵化生产机械设备等配套仪器设备。

　　项目建设目标：目标基础母牦牛500头，公牛100头，母猪500

　　头，公猪50头，母鸡1000只，公鸡50只，饲养总量2200头。

　　投资估算：项目总投资1000万元，其中：申请**地方*扶持300万元，香格里拉县格咱乡扎格养殖农民专业合作社自筹700万元。

　　运行费用：项目建成后正常运行的成本费用预计为400万元。 效益分析：年出栏优质商品牦牛、土猪和藏香鸡共50000，年创产值3千万元，年创净利800万元。

　　二、项目建设的必要性和可行性

　　（一）项目建设的必要性

　　1、有助于农业经济结构调整

　　随着农业经济结构战略性调整和粮食市场放开的实行，规模养殖业发展迅速，规模化、集约化养殖已成为全国养殖生产的主要形式和发展方向。所以，本项目的建设，不仅可以促进本区养殖业的发展，促进畜牧业可持续发展，还可带动相关产业如饲料加工业、食品加工业、种植业的发展，增加农民收入。对农业产业经济结构的调整具有重要意义。

　　2、是提高畜产品品质、促进我省畜牧业发展的需要

　　牦牛、土猪、土鸡生产在我省畜牧业生产中占有重要地位。但是随着畜产品消费市场对安全和质量要求的不断提高，对畜产品的品质 - 2 -

　　特色优势建设提出了更高要求。但现有生产管理体系、生产设施、兽医防疫管理和环境保护等方面还不能满足要求。本项目建成实施后，能提高商品养殖种类的质量，增加无公害肉类产量，辐射、带动藏区甚至全省规模养殖向特色优质畜产品发展，提高牛肉、猪肉和鸡肉自给和外调量，增加肉类产品出口贸易额，促进外向型畜牧业的发展。

　　发展农村经济、提高农业效益、增加农民收放是当前和今后相当一段时期内我国农村和农业工作的重点。畜牧业对农民的脱贫致富、稳定农村经济起了积极作用。因此，发展畜牧业是增加农民收入的重要途径，而养殖业是我省畜牧业的主导产业，特色优势畜产品建设对增加农民收入起着至关重要的作用。

　　3、是改善养殖环境、形成生态养殖的需要

　　实施规模养殖场粪尿综合治理和生态养殖工程，增加调节池、氧化塘面积，利用沼气工程提高污水处理能力，废水处理后达标排放，部分作为冲洗水综合利用；通过有机肥加工工艺，促进禽粪的综合利用；通过喷雾系统规范消毒，预防疾病传染。改善养殖环境，形成生态养殖。

　　（二）项目建设的可行性

　　1、项目实施基础条件较好

　　香格里拉县格咱乡木鲁村荒地面积广布、草木茂盛，环境僻静，

　　- 3 -

　　水源丰富，水质好；交通便利，为商品养殖种类肉的外运和销售提供了有效的运输保障。

　　2、饲料来源充足

　　该地区牧草生长茂盛，适宜放牧，草种优质，为饲养提供可靠条件。

　　3、劳动力丰富

　　对于农村剩下的大批劳动力，他们对养殖都具有丰富的经验，只要引进先进的喂养方法，进行简单培训，即可适应。

　　三、市场供求分析及预测

　　近几年来以来，疑难禽类病层出不穷，给广大养殖户（场）带来了灭顶之灾。而这一切无不与养殖观念，养殖规模，科学防疫及商务信息相关，在当前大好的行情下和国家的大力**下，本合作社建立一个养殖场是可行的。

　　通过本项目的实施，达到年出栏10000头优质瘦肉，是当今养殖业生产性能和肌肉品质相结合最优良的品系，能满足**消费市场向质量和安全提出的要求。依托“香格里拉”品牌效应、良好的信誉和口碑、较强的市场竞争力，市场销售前景广阔。

　　四、项目承担单位的基本情况

　　（一）项目承担单位简介

　　香格里拉县格咱乡扎格养殖农民专业合作社于20xx年7月14日正式成立，合作社最高**机关为：香格里拉县格咱乡扎格养殖农民专业合作社社员大会，合作社下设理事会和监事会，并选举产生了理事会成员、理事长、监事会成员。理事长嘎玛七林为合作社法定**人。

　　合作社股东首次认交出资时间为：20xx年7月14日。

　　（二）人员状况

　　20xx年7月7日召开的社员大会选举了嘎玛七林、农布、杨双七林三人为理事，选举嘎玛七林为理事长；选举嘎玛七林、农布二人为监事，选举嘎玛七林为监事长。

　　《合作社章程》第二章第二条规定：“凡从事与本社相同或相关产业，承认并遵守本社章程，有民事行为能力的农民、**和其他人员，自愿提交和入社申请表，经理事会**批准，核发社员证，即可成为本社社员。从事相关产业的非农民身份证要从严**，其人数不得超过社员总数的10%。”

　　（三）固定资产和现有建筑设施与配套仪器设备状况

　　除基本厂房外，无配套仪器。

　　（四）专业技术水*

　　传统养殖技术

项目可行性研究报告8

　　XX煤炭有限公司***煤矿属新建矿井，设计规模为15万t/a。

　　建设项目投资估算主要依据为：国家煤炭工业局煤规字[20xx]第48号文、《煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定》等文件及相关行业的投资估算编制规定。本次投资估算根据镇雄县县的资源条件、开采技术条件，结合实际情况，同时参照近期设计的类似建设项目的资料，根据项目的建设性质，按设计生产能力进行投资估算。

　　项目投资估算范围：小堡子煤矿新建15万t/a工程所需的全部动态总投资，包括矿建工程、土建工程、设备及工器具购置、安装工程、工程建设其他费用、基本预备费、建设期贷款利息及铺底流动资金。

　　项目对社会影响的分析

　　一、项目对社会影响分析

　　㈠项目实施对当地居民收入和生活水*影响

　　***煤矿工业场地及辅助、附属设施位于隆阳区小堡子村。当地居民收入较低，收入来源较少，经济基础相对较薄弱，人均国民生产总值较低，在文化、教育、卫生等方面仍较落后。***煤矿建成投产后，将直接促进当地工业经济的发展，并带动其它产业的发展，加快基础设施建设及小城镇建设的步伐。预测本项目投产后当地居民收入可提高1倍以上，可加快实现脱贫致富的目标，生活水*将得到较大改善。

　　㈡项目实施对地区居民就业的影响

　　***煤矿投产后，直接增加就业人数为350余人，与项目相关的社会服务等产业将创造成百上千的就业机会，对增加就业机会、发展地区经济具有重要意义。

　　㈢对所在地区****风谷习惯和宗教的影响

　　本项目所在地区****较多，长期以来与汉族和睦相处，项目的建设和运营符合国家的民族**，充分考虑了民族地区的风谷习惯、生活方式和宗教信仰，深受当地****的**。

　　㈣对区域经济的影响

　　直接影响：***煤矿项目总投资约1.1亿元。建设所用的大部分建筑材料和部分设备将由本地区供应，这将给建筑业带来发展机遇，煤矿运营后，包括工资、原材料、水电费和维修费等在内的煤矿生产经营费用每年将达到数千万元，可直接促进区域经济的发展。

　　间接影响：项目的实施将促进电力、农业和服务业等相关产业发展，当地居民可从餐饮、住宿、购物、娱乐和交通邮电服务等的消费中获取相当的收入。在煤炭产业的带动下，本地区的工业、农业和第三产业将会产生乘数效应。

　　二、项目与所在地互适性分析

　　㈠不同利益群体对项目的态度及参与程度

　　煤矿建设遵循“少占地、少迁村”的原则，预计需征用土地3.16ha，工业场地不动迁村寨。项目的实施将直接或间接增加成百上千个变业机会，当地居发的收入水*和生活质量将得到很大提高，对发展区域经济和加快扶贫攻坚步伐都具有重大意义，项目的实施与当地居民的利益和脱贫致富的愿望是一致的，冲突较小，社会效益显著。

　　㈡各级**对本项目**的程度

　　本项目受到了各级*的大力**，尤其是参与本项目的xx市、XX区等各级**，对于本项目的实施都倾注入极大的热情，并尽其所能，给本项目提供一系列优惠的条件，为项目的尽快实施奠定了良好的基础。

　　㈢地区文化状况对本项目的适应程度

　　工程所属地区****较少，并且长期以来与汉族和睦相处，宗教信仰基本与汉族相同。工程与所地在的地区文化状况没有不适应之处。

　　三、社会评价结论

　　㈠社会风险分析

　　各级*和广大群众都大力**该项目的建设，工程所在地的人民群众盼望该工程早日建设投产，项目建设的社会风险很小。但由于人为的工作失误，或某些工作人员不严格执行国家**，造成群众不满的可能性是存在的。因此，在项目实施过程中一定要严格执行国家和各级*的有关法律、法规，让群众满意，保证项目的顺利实施，让项目地区的人民尽早尽快地享受到该项目带来的益处。

　　㈡社会评价结论

　　***煤矿资源丰富，建井条件较好，项目的实施对促进保山市的经济发展、加快煤炭产业结合调整、加快扶贫攻坚工程顺利实施具有重要的意义。

　　煤矿建成后，每年可向国家**600多万元税金，增加就业机会，并带动其它相关产业的快速发展，对促进该地区社会、经济和文化的发展，改变目前贫穷面貌具有十分重要的意义。

　　通过以上分析可知，本项目的实施有利于地方经济社会全面发展，项目与所在地有较强的互适性，社会可行性良好。

项目可行性研究报告9

　　第一部分 房地产项目总论

　　总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　第二部分 房地产项目建设可行性

　　第三部分 房地产项目市场需求分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、房地产估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　第四部分 房地产项目产品规划方案

　　第五部分 房地产项目建设地与土建总规

　　第六部分 房地产项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批**，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　第七部分 房地产项目**和劳动定员

立项 可行性研究 项目建议书顺序

　　在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业**机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　第八部分 房地产项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称房地产时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项房地产活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行**规划，综合*衡，作出合理又切实可行的安排。

　　第九部分 房地产项目财务评价分析

　　第十部分 房地产项目财务效益

　　第十一部分 房地产项目风险分析及风险防控

　　第十二部分 房地产项目可行性研究结论与建议

项目可行性研究报告10

　　1.水利信息化项目的主要特点和涵盖范围

　　1.1主要特点

　　水利信息化工程与传统的有形水利工程不同，它至少具备四个显著的特点：一是复合，项目建设是水利专业技术和信息技术的复合;二是集成，是各种高新技术包括远程自动化**技术、通讯网络技术、数据库技术、3S(GIS、GPS、RS)技术、数学模型技术、系统集成技术等的相互融合集成;三是共享，项目建设必须实现网络资源和信息资源的最大程度共享;四是创新，主要是指水利信息化的建设模式尚在探讨阶段，需要建设者在实践中进行技术创新。

　　1.2涵盖范围

　　水利信息化项目的涵盖范围，虽然目前还没有明确的定义，但按技术特性归类，应包括一系列与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。水利信息化项目的涵盖范围，虽然目前还没有明确的定义，但按技术特性归类，应包括一系列与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。

　　2.可研报告的编制原则和规程规范

　　2.1原则

　　可研报告的编制应贯彻执行我国信息化建设的“统筹规划、国家主导、**标准、联合建设、互连互通、资源共享”的指导原则，在对工程项目的建设条件和需求进行充分**分析的基础上，对系统的规模、结构和功能、设备主要技术指标以及配套工程等进行方案比较，提出初选意见和可行性评价。

　　2.2规程规范

　　可研报告的编制应参照《水利水电工程可行性研究报告编制规程》(以下简称《水电工程可研报告编制规程》)、《广东省水利信息系统工程建设设计指导书(试行)》(以下简称《指导书》)及相关的技术规程规范进行。

　　2.3重点环节

　　计算机网络IP地址是计算机的重要标志，是网络能否互联、信息资源能否共享的首要问题。由于国家和水利行业的信息化标准体系目前尚未正式刊布，现行的计算机网络IP地址分配通常都是由地区或行业根据实际需要临时作出的，技术标准的级别较低，执行起来有一定困难。

　　《指导书》中的IP地址分配及其域名设计、是依据水利部下发的原则性设计指导书，在已完成的《广东省三防指挥系统工程项目可行性研究报告》基础上**设计的，既考虑了目前广东省水利信息网的连网需要，也为下一步全省信息化标准体系正式刊布后的修改或转换留下余地。因此，严格按照《指导书》的规定做好自己区域或部门的计算机IP地址和域名分配的规划管理和分配，是执行有关技术规范规程的重点环节之一。

　　*系统专网*台建设走在前面的个别地区，可按当地***分配的IP地址方案设计，将设计方案报省水利厅备案，便于做好相互之间的转换处理安排。

　　3、可研报告的主要内容及深度要求

　　根据水利信息化工程项目的特点，可研报告的主要内容及深度除了参照《水利水电工程可行性研究报告编制规程》(以下简称《水电工程可研报告编制规程》)所规定的，包括最基本的综合说明、工程背景、建设内容和规模、建设方案、建设管理、经济评价等主要内容外，还应针对信息系统工程的特点，补充对工程的可扩充性、共享性、安全性和前瞻性等方面的论证内容，具体可大致按以下九个部分组成来展开编写：

　　(1)综合说明。包含工程背景、工程建设的必要性，工程建设任务和实现目标等方面的论述;把握论证理由充分、实现目标明确的原则。

　　(2)系统的总体结构与功能。包括系统的组成与功能、系统内部界面划分、系统的体系结构和层次结构等，并绘出系统的拓扑图或物理结构模型图(见附图参考式样)。

　　(3)设备主要技术指标、数量以及配套工程量。包括各分支子系统或模块的面向任务、结构、功能、设备类别、数量和技术指标，以及相应的附属设施和配套工程种类分项(形式、工程量等)汇总表。

　　(4)系统的可靠性、实用性和安全性。主要是对系统的总体方案、设备选型和技术性能指标能否符合有关规范规程及工程的实际需要进行论述，重点是系统的安全性。

　　(5)工程实施计划。列出工程建设计划时间，各分支系统或部分的进度及相应的资金安排计划。此外，还应根据广东省发展计划委员会和经济贸易委员会《关于核准固定投资项目招标投标方式和范围有关事项的通知》(粤计资[2001]652号)的要求，提出项目的发包初步方案。

　　(6)工程管理设计。主要拟定项目建设和运行的管理机构，并根据(参照)有关标准作出运行费用估算及资金来源说明等。

　　(7)论证工程建设对环境影响的评价。仅在工程包含大功率的电磁波辐射，或配套工程涉及对周边环境、景观有可能产生破坏或者影响的开挖和建筑项目的前提下才需要进行论证。

　　(8)工程建设投资估(概)算。由于现有的设计定额很少包括信息系统工程的设备和软件费的标准，应由相应专业的技术人员进行市场**、将设备和软件的购臵价提交概预算编制人员，按规定的估(概)算编制规程作出工程建设投资估(概)算。

　　(9)经济评价。包括工程效益、工程经济合理性和财务可行性分析。应依据《建设项目经济评价方法与参数》(国家计委和*1993年颁发)以及《水利建设项目经济评价规范(SL72-94、水利部水利水电规划总院1994年颁发)进行编制。

　　4、其它

　　4.1与外部系统的衔接安排及之间的边界划分

　　由于水利信息系统与外部系统的关联密切、共享要求高的特点，任何一个信息系统工程，只要不是在孤立的环境条件下建设的，都应该在可研报告中对新与旧(若有的话)、点与面以及内与外三者之间的衔接及边界作出合理的安排和划分。否则，就没有回答工程是否存在重复建设以及能否最大程度地实现网络资源和信息资源共享的问题。

　　4.2多**演示汇报稿制作

　　完成可研报告的编写后，便进入专家评审和计划部门审批程序。可研报告编制单位不可避免地要在评审会上，以计算机多**演示的形式，向与会专家以及来自上级主管部门和计划部门等单位的**作汇报。通过高水*制作的多**演示汇报，能够使与会的专家、**和**对整个工程项目的架构和要点留下深刻的印象，有利于他们对可研报告作出全面、客观的评价。因此，如何将大篇幅的可研报告浓缩为提纲式的讲稿，充分利用计算机Powerpoint的功能，制作出简明、清晰、图文和音像并茂的多**演示汇报稿，也是可研报告编制单位的重要任务之一。

　　5、结语

　　水利信息化是一项复杂的、涉及多学科的系统工程，其建设项目可研报告应由具有一定工作经验的相关技术人员编制。在编制单位不具备或不完全具备相关专业技术人员的条件下，为保证可研报告的质量，应委托具备条件的单位负责或通过与其它单位合作的形式进行。

立项可行性研究报告 (菁选3篇)（扩展5）

——规划可行性研究报告5篇

规划可行性研究报告1

　　【引言】

　　机械制造是指从事各种动力机械、起重运输机械、农业机械、冶金矿山机械、化工机械、纺织机械、机床、工具、仪器、仪表及其他机械设备等生产的工业部门。机械制造业为整个国民经济提供技术装备,其发展水*是国家工业化程度的主要标志之一。

　　而机械产品是机械厂家向用户或市场所提供的成品或附件如汽车、发动机、机床等都称为机械产品.任何机械产品按传统的习惯都可以看作由若**件组成部件又可分为不同层次的子部件（也称分部件或组件）直至最基本的零件单元。

　　产品的生产过程是指把原材料变为成品的全过程。机械产品的生产过程一般包括：

　　⑴生产与技术的准备如工艺设计和专用工艺装备的设计和制造、生产计划的编制、生产资料的准备等；

　　⑵毛坯的制造如铸造、锻造、冲压等；

　　⑶零件的加工切削加工、热处理、表面处理等；

　　⑷产品的装配如总装、部装、调试检验和油漆等；

　　⑸生产的服务如原材料、外购件和工具的供应、运输、保管等。

　　【目录】

　　第一部分 机械制造项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　一、机械制造项目概况

　　（一）项目名称

　　（二）项目承办单位

　　（三）可行性研究工作承担单位

　　（四）项目可行性研究依据

　　本项目可行性研究报告编制依据如下：

　　1．《*******公司法》；

　　2．《*******行政许可法》；

　　3．《*关于投资体制**的决定》国发（2004）20号；

　　4．《产业结构调整目录2011版》；

　　5．《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》；

　　6．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与**委员会2006年审核批准施行；

　　7．《投资项目可行性研究指南》，国家发展与**委员会2002年

　　8．企业投资决议；

　　9．地方出台的相关投资法律法规等。

　　（五）项目建设内容、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、机械制造项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、**保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　　（一）项目产品市场前景

　　（二）项目原料供应问题

　　（三）项目**保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目**保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险**问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　表1技术经济指标汇总表

　　四、存在的问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

　　1．项目总投资来源及投入问题

　　项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在20xx年3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在20xx年4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。

　　项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。

　　2．项目原料供应及使用问题

　　项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。

　　3．项目技术***问题

　　项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。

　　第二部分 机械制造项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、机械制造项目建设背景

　　（一）机械制造项目市场迅速发展

　　机械制造项目所属行业是在最近几年间迅速发展。行业在繁荣**市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显。

　　（二）国家产业规划或地方产业规划

　　我国非常*机械制造领域的发展，国家和地方在最近几年有关该领域的**力度明显加强，突出表现在如下几个方面：

　　（1）稳定**外市场；

　　（2）提高自主创新能力；

　　（3）加快实施技术改造；

　　（4）淘汰落后产能；

　　（5）优化区域布局；

　　（6）完善服务体系；

　　（7）加快自主品牌建设；

　　（8）提升企业竞争实力。

　　二、机械制造项目建设必要性

　　（一）经济可行性

　　（二）**可行性

　　（三）技术可行性

　　本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺***，关键设备引进**厂商，其他辅助设备从**厂商中优选。该公司始建于1998年，20xx年改制为股份有限公司，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的机械制造工艺和先进的管理技术，完全能够按照行业标准进行生产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺利开展。

　　（四）模式可行性

　　机械制造项目实施由项目发起公司自行**，引进先进生产设备，土建工程由公司自主**建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向**、国际两个市场。目前，**外市场发展均较为迅速，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。

　　（五）**和人力资源可行性

　　第三部分 机械制造项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　一、机械制造项目产品市场**

　　（一）机械制造项目产品国际市场**

　　（二）机械制造项目产品**市场**

　　（三）机械制造项目产品价格**

　　（四）机械制造项目产品上游原料市场**

　　（五）机械制造项目产品下游消费市场**

　　（六）机械制造项目产品市场竞争**

　　二、机械制造项目产品市场预测

　　市场预测是市场**在时间上和空间上的延续，是利用市场**所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

　　（一）机械制造项目产品国际市场预测

　　（二）机械制造项目产品**市场预测

　　（三）机械制造项目产品价格预测

　　（四）机械制造项目产品上游原料市场预测

　　（五）机械制造项目产品下游消费市场预测

　　（六）机械制造项目发展前景综述

　　第四部分 机械制造项目产品规划方案

　　一、机械制造项目产品产能规划方案

　　二、机械制造项目产品工艺规划方案

　　（一）工艺设备选型

　　（二）工艺说明

　　（三）工艺流程

　　三、机械制造项目产品营销规划方案

　　（一）营销战略规划

　　（二）营销模式

　　在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

　　1、投资者分成

　　2、企业自销

　　3、国家部分收购

　　4、经销人情况分析

　　（三）促销策略

　　……

　　第五部分 机械制造项目建设地与土建总规

　　一、机械制造项目建设地

　　（一）机械制造项目建设地地理位置

　　（二）机械制造项目建设地自然情况

　　（三）机械制造项目建设地资源情况

　　（四）机械制造项目建设地经济情况

　　**来，项目所在地多元产业经济迅速发展，第一产业基本稳定，工业经济发展势头强劲；新兴产业成为当地经济发展新的带动力量；餐饮娱乐、交通运输等第三产业蓬勃发展；一大批改制企业充满活力，民营经济发展发展步伐加快。重点调产工程扎实推进，经济多元化支柱产业结构正在形成，综合实力明显增强……

　　（五）机械制造项目建设地人口情况

　　（六）机械制造项目建设地交通运输

　　项目运作立当地，面向**、国际两个市场，项目建设地交通运输条件优越，目前已形成铁路、公路、航空等立体方式的交通运输网。公路四通八达，境内有3条国道、2条省道，高速公路建设步伐进一步加快，将进一步改善当地的公路运输条件，逐渐优化的交通条件有利于项目产品销售物流环节效率的提升，使得产品能够及时投放到销售目标市场。

　　二、机械制造项目土建总规

　　（一）项目厂址及厂房建设

　　1．厂址

　　2．厂房建设内容

　　3．厂房建设造价

　　（二）土建规划总*面布置图

　　（三）场内外运输

　　1．场外运输量及运输方式

　　2．场内运输量及运输方式

　　3．场内运输设施及设备

　　（四）项目土建及配套工程

　　1．项目占地

　　2．项目土建及配套工程内容

　　（五）项目土建及配套工程造价

　　（六）项目其他辅助工程

　　1．供**程

　　2．供电工程

　　3．供暖工程

　　4．通信工程

　　5．其他

　　第六部分 机械制造项目机械制造、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批**，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、机械制造项目环境保护方案

　　（一）项目环境保护设计依据

　　（二）项目环境保护措施

　　（三）项目环境保护评价

　　二、机械制造项目资源利用及能耗分析

　　（一）项目资源利用及能耗标准

　　（二）项目资源利用及能耗分析

　　三、机械制造项目节能方案

　　按照国家*的规定，节能需要单独列一章。按照国家*的相关规定，建筑面积在2万*方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万*方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能2000吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和**中的重要环节。项目立项必须取得节能**批准意见后，项目方可立项。因此，对建设规模超过*规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。

　　（一）项目节能设计依据

　　（二）项目节能分析

　　四、机械制造项目消防方案

　　（一）项目消防设计依据

　　（二）项目消防措施

　　（三）火灾报警系统

　　（四）灭火系统

　　（五）消防知识机械制造

　　五、机械制造项目劳动安全卫生方案

　　（一）项目劳动安全设计依据

　　（二）项目劳动安全保护措施

　　第七部分 机械制造项目**和劳动定员

　　在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业**机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、机械制造项目**

　　（一）**形式

　　（二）工作**

　　二、机械制造项目劳动定员和人员培训

　　（一）劳动定员

　　（二）年总工资和职工年*均工资估算

　　（三）人员培训

　　本项目采用“标准化培训”实施人员培训，所谓“标准化培训”指的是定岗前招聘、基本技能培训等由公司安排各部门技术骨干**按照规定执行，力求使得员工熟悉公司业务和需要掌握的各项基本技能。经过标准化培训后，公司根据各人表现确定岗位，然后由各岗位的技术负责人针对岗位特有业务进行学徒式指导和培训。两种方式的结合既保证了员工定岗的准确性，也缩短了员工定岗后成为合格员工的时间，这对于节约人员培训成本和缩短培训时间都具有极好的效果。

　　第八部分 机械制造项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行**规划，综合*衡，作出合理又切实可行的安排。

　　一、机械制造项目实施的各阶段

　　（一）建立项目实施管理机构

　　（二）资金筹集安排

　　（三）技术获得与转让

　　（四）勘察设计和设备订货

　　（五）施工准备

　　（六）施工和生产准备

　　（七）竣工验收

　　二、机械制造项目实施进度表

　　三、机械制造项目实施费用

　　（一）建设单位管理费

　　（二）生产筹备费

　　（三）生产职工培训费

　　（四）办公和生活家具购置费

　　（五）其他应支出的费用

　　第九部分 机械制造项目财务评价分析

　　一、机械制造项目总投资估算

　　二、机械制造项目资金筹措

　　一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

　　（一）资金来源

　　（二）项目筹资方案

　　三、机械制造项目投资使用计划

　　（一）投资使用计划

　　（二）借款偿还计划

　　四、项目财务评价说明&财务测算假定

　　（一）计算依据及相关说明

　　1．《*******会计法》，[*令第24号]，2000年1月1日起实施。

　　2．《企业会计准则》，[*令第5号]，2007年1月1日起实施。

　　3．《*******企业所得税法实施条例》，[*令第512号]，2008年1月1日起实施。

　　4．《*******增值税暂行条例实施细则》，[*、国家税务总局令第50号]，2009年1月1日起实施。

　　5．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与**委员会2006年审核批准施行。

　　6．项目必须遵守的**外其他工商税务法律文件。

　　（二）项目测算基本设定

　　五、机械制造项目总成本费用估算

　　（一）直接成本

　　（二）工资及福利费用

　　（三）折旧及摊销

　　（四）工资及福利费用

　　（五）修理费

　　（六）财务费用

　　（七）其他费用

　　（八）财务费用

　　（九）总成本费用

　　六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　（一）销售收入

　　（二）销售税金及附加

　　（三）增值税

　　（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　七、损益及利润分配估算

　　八、现金流估算

　　（一）项目投资现金流估算

　　（二）项目资本金现金流估算

　　第十部分 机械制造项目不确定性分析

　　在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

　　根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏*衡分析、**性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏*衡*分析、**性分配和概率分析，可视项目情况而定。

　　（一）盈亏*衡分析

　　（二）**性分析

　　第十一部分 机械制造项目财务效益、经济和社会效益评价

　　在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

　　一、财务评价

　　财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇*衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业*均投资回收期、*均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

　　（一）财务净现值

　　财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

　　如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水*，项目财务上可行。

　　（二）财务内部收益率（FIRR）

　　财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

　　财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

　　一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

　　（三）投资回收期Pt

　　投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

　　（1）计算公式

　　动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：

　　Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

　　（2）评价准则

　　1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

　　2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

　　（四）项目投资收益率ROI

　　项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年*均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

　　ROI≥部门（行业）*均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。

　　（五）项目投资利税率

　　项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或*均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

　　投资利税率=年利税总额或年*均利税总额/总投资×100%

　　投资利税率≥部门（行业）*均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。

　　（六）项目资本金净利润率（ROE）

　　项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内*均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

　　项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

　　（七）项目测算核心指标汇总表

　　二、国民经济评价

　　国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

　　三、社会效益和社会影响分析

　　在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

　　第十二部分 机械制造项目风险分析及风险防控

　　一、建设风险分析及防控措施

　　二、法律**风险及防控措施

　　三、市场风险及防控措施

　　四、筹资风险及防控措施

　　五、其他相关风险及防控措施

　　第十三部分 机械制造项目可行性研究结论

　　根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

　　1．对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

　　2．对主要的对比方案进行说明

　　3．对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

　　4．对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

　　5．对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

　　6．可行性研究中主要争议问题的结论

规划可行性研究报告2

　　一、项目概要

　　该项目由×市×区财政局申报，×区×镇×村**实施，农业生态旅游园区座落在×镇×村，新扩建2，460亩，建设时间从20xx年9月开始，于20xx年9月结束，时限3年。

　　主要建设内容：

　　1、鲜果采摘区扩建1500亩;

　　2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到20xx年末达到180栋，占地500亩;

　　3、开发历史遗迹区-**碑和俄国坟，占地200亩;

　　4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种达到20余种;

　　5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区，开发水面50亩;

　　6、建设占地110亩的森林浴场一处;

　　7、农事实践基地建设日光温室50栋;

　　8、建设200亩葡萄园，建日光温室50栋;规划100亩，作为新品种水果实验基地;

　　9、别墅渡假区建设别墅30栋;

　　10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治河、水电配套、绿化美化等工作;

　　11、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广;

　　12、无公害农产品检测室的建设。

　　该项目总投入资金7，473万元，其中农民投入2，535万元，招商引资2，774.3万元，村集体投入563.7万元，市区财政自筹480万元，申请国家财政投入960万元。

　　二、背景分析

　　该园区位于×市东北部，距市中心12公里，邻近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。园区距***断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——**碑和俄国坟，又有远销***、***等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果;可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。

　　×是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、***，已成为丹东的代名词;燕红桃、寒富苹果已走出国门;×杜鹃花誉满全球;以***公鱼为**的水产品畅销全国。

　　园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。成立×市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与***断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。

　　三、需求分析

　　1、市场需求

　　随着我国加入世贸**和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水*逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，现在丹东水果产量在30万吨左右，水产品产量22.7万吨，无公害蔬菜产量3万吨左右，远远满足不了市场需求，

　　有必要大力发展生态农业;每年×市杜鹃花生产总量在1亿株左右，商品量在1，000万株以上，占全国杜鹃花商品量的25%，每年到×游客达280万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。园区建成后，将带动发展果树面积8000亩，水果商品量达到8000吨以上;水产品养殖水面1000亩，商品量可达500吨;无公害蔬菜10000亩，商品量30000吨;花卉面积7000亩，商品量3500万株左右。

　　2、社会需求

　　随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所;要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品;要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地;要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境;要为农民致富奔小康提供载体。

　　3、生态改善

　　该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀、环境优美的生态效果。

　　4、经济发展

　　园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力5000人，带动果农增加收入1400万元;花农增加收入5600万元;渔民增加收入300万元;菜农增加收入2000万元;将吸引社会闲置资金1000万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值1800万元。

　　四、条件分析

　　1、资源条件

　　×是全国优秀旅游城市之一，旅游资源丰富，软环境建设正在向国际化方向迈进，与国际接轨;无公害水果燕红桃、寒富苹果等已远销***等国家，农业的出口创汇能力正逐步提高;***水系特有的品质，使其水产品畅销海内外;花卉品种丰富，适宜的温度、丰富的水资源取之不尽，用之不竭;无公害蔬菜的生产已被广大**和群众所接受，并越来越被重视。果农、花农、菜农、渔民群体大，农业绿色证书持有率逐年加大，技术含量逐年提高。

　　2、原材料条件

　　日光温室等基础建设材料可就地取材加工，无公害农产品检测仪可**外采购，项目发展不会受到原材料的限制。

　　3、交通运输

　　距边境口岸***断桥12公里，距×机场20公里，距大东港35公里，距丹东火车站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、经营管理能力及技术情况

　　×镇×村委会成立农业生态旅游园区管理委员会，负责日常服务协调工作。水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售由无公害农产品协会负责;花卉的生产、加工、销售由花卉协会负责;旅游市场的开发及对外宣传工作，由农业生态旅游协会负责。广泛聘请省内外专家为技术顾问，成立区级无公害农产品科学研究所，负责新品种选育和新技术开发推广。

　　五、方案设计

　　1、目标

　　①、园区扩建2，460亩，到20xx年全区果树面积发展到10000亩，花卉面积发展到7000亩，无公害蔬菜种植面积发展到10000亩，水产养殖水面达到1000亩;

　　②、水、电、河、路配套环境优化;

　　③、无公害农产品检测体系完善，自我检测能力增强;

　　④、该园区年产水果9000吨，花卉300万株，水产品100吨，无公害蔬菜2000吨，发展成为全国效益最好的农业生态旅游园区，该园区扩建部分，年产值可达8000万元，年纯收入1870万元，年**税金100万元。

　　2、实施地点和范围

　　地点：建于×省×市×区×镇×村7000亩山峦、耕地内。园区位于×市东北郊区，距市中心12公里，园区内耕地*坦，果树茂盛，自然环境优美，无城市和工业污染，有郊线班车路经该园区，临近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飞机场、火车站，交通十分便利。

　　3、实施内容

　　园区内：

　　①、鲜果采摘区扩建标准果园1500亩;

　　②、鲜花温室基地建设高标准日光温室70栋;

　　③、开发日俄战争遗址——**碑和俄国坟;

　　④、鲜花观赏基地建高标准日光温室40栋;

　　⑤、建设水上娱乐垂钓区和森林浴场各一处;

　　⑥、农事实践基地、葡萄园各建设高标准日光温室50栋;

　　⑦、别墅度假区建设别墅30栋;

　　⑧、建设无公害农产品检测室200*方米，综合服务楼3000㎡;

　　⑨、引进新品种、新技术50种、40项;

　　⑩、基础配套设施：修柏油路6.8万*方米，水泥路11.1万*方米，硬化田间作业道6万*方米，田间排水沟护坡4万延长米，绿化美化2.92万延长米，治河三条浆砌石护坡1万延长米，修建农用桥8座，铁索吊桥一座，打机电井500眼，提水站50个，蓄水池50个，室外给排水管网各1.2万延长米。

　　4、实施计划

　　园区建设从20xx年9月—20xx年9月。完成扩建果园1500亩;建设高标准日光温室210栋、别墅30栋;完成引水上山工程及治河工程;完成柏油路、水泥路、田间作业道、田间排水沟的整治任务;完成森林浴场、水上娱乐垂钓区和综合服务楼的建设任务;完善宣传网络;引进和应用新品种50种、新技术40项。

　　5、**环节

　　①、50个新品种、40项新技术的引进应用资金;

　　②、无公害农产品检测仪器配套资金;

　　③、公用基础设施配套资金。

　　6、**落实

　　园区成立项目**小组，由分管区长负责，财政、农业、城建等部门负责项目的技术指导和检查**，并负责制订园区实施方案，×镇×村委会具体实施。聘请*农科院、沈阳农业大学、×农科院、×市风景旅游局等十名专家为技术顾问，成立专家科技指导组;园区**建设，管理协调服务由管委会负责，对外宣传由农业生态旅游协会负责，生产、经营由花卉协会和无公害农产品协会负责，国家投资的资金实行专户管理，基础设施建设实行公开招标，设备、仪器购买实行*采购。

　　六、效益分析

　　①成本效益分析产品成本项目投入运行后年总生产成本 850 万元。投资估算示范基地项目总投资 7473 万元。产品利润销售税金项目投产后，年增加收入 2820 万元，年**税金 100 万元，税后利润 1870 万元。

　　②投资回收期限静态投资回收期 4 年，动态投资回收期 6 年(含建设期)。投资的利润率25.02%财务净现值

　　财务净现值 NPV = 4 ， 759 万元(计算期 11 年，其中：建设期 1 年，生产期 10 年，折现率按 8% 计算)。

　　财务内部报酬率

　　IRR = 21.82%

　　③国民经济效益分析

　　基本评价指标项目扩建投产后，可带动农民发展花卉生产 7000 亩，果树 8000 亩，无公害蔬菜 10000 亩，水产品养殖水面 1000 亩，农民增收 9300 万元。

　　就业效果直接、间接解决 5000 个农民就业，同时可带动 23000 人发展同类产业。农民增收项目区农民人均纯收入增加 2000 元。对财政的贡献财政年收入增加 500 万元。投资盈亏以产量表述的盈亏*衡点为估算产量的 30.14% ，表明项目有较好的资金回收能力。风险分析项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。

　　七、项目资金筹措(单位：万元)

　　预算筹措渠道金额

　　一、财政投入 1600.001 、申请**财政补助 800.002 、省级财政投入 320.003 、市地财政投入 320.004 、县级财政投入 160.00

　　二、项目单位投入 3,098.7

　　三、银行贷款 2,774.3 预算投资总额 7,473

　　四、项目投资估算(单位：万元) 项目预算明细预算金额备 注合 计 7 ，473，新品种引进费 50.00，50 个品种新技术引进费 40.0040 专家活动经费 10.00 ，国家和省十名专家柏油路 306.00 。

　　公用部分水泥路621.6公用部分绿化美化41.229 ， 200 延长米及森林浴场植被 110 亩引水上山719.00机电井 500 眼，提水站 50 个，蓄水池 50 个及配套电缆管道治河架桥259.00治理河道 3 条，架桥 9 座，(含水上娱乐垂釣区铁索吊桥一座)田间排水沟水泥板护坡 156.0040 ， 延长米硬化田间作业道72.0060 ， 000 *方米

规划可行性研究报告3

　　1可行性研究目的

　　1.1编写目的

　　说明编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读者。

　　1.2背景

　　说明：

　　A. 所建议开发的软件系统的名称;

　　B. 本项目的任务提出者、开发者、用户及实现该软件的计算中心或计算机网络;

　　C. 该软件系统同其他系统或其他机构的基本的相互来往关系。

　　1.3定义

　　列出本文件中用到的专门术语的定义和外文首字母组词的原词组。

　　1.4参考资料

　　列出用得着的参考资料，如：

　　1. 本项目的经核准的计划任务书或合同、上级机关的批文;

　　2. 属于本项目的其他已发表的文件;

　　3. 本文件中各处引用的文件、资料，包括所需用到的软件开发标准。列出这些文件资料的标题、文件编号、发表日期和出版单位，说明能够得到这些文件资料的来源。

　　2可行性研究的前提

　　说明对所建议的开发项目进行可行性研究的前提，如要求、目标、假定、限制等。

　　2.1要求说明对所建议开发的软件的基本要求，如：

　　A. 功能;

　　B. 性能;

　　C. 输出如报告、文件或数据，对每项输出要说明其特征，如用途、产生频度、接口以及分发对象;

　　D. 输入说明系统的输入，包括数据的来源、类型、数量、数据的**以及提供的频度;

　　E. 处理流程和数据流程用图表的方式表示出最基本的数据流程和处理流程，并辅之以叙述;

　　F. 在安全与保密方面的要求;

　　G. 同本系统相连接的其他系统;

　　H. 完成期限。

　　2.2目标说明所建议系统的主要开发目标，如：

　　A. 人力与设备费用的减少;

　　B. 处理速度的提高;

　　C. **精度或生产能力的提高;

　　D. 管理信息服务的改进;

　　E. 自动决策系统的改进;

　　F. 人员利用率的改进。

　　2.3条件、假定和限制说明对这项开发中给出的条件、假定和所受到的限制，如：

　　a. 所建议系统的运行寿命的最小值;

　　b.进行系统方案选择比较的时间;

　　c. 经费、投资方面的来源和限制;

　　d.法律和**方面的限制;

　　e. 硬件、软件、运行环境和开发环境方面的条件和限制;

　　f. 可利用的信息和资源;

　　g.系统投入使用的最晚时间。

　　2.4进行可行性研究的方法说明这项可行性研究将是如何进行的，所建议的系统将是如何评价的。摘要说明所使用的基本方法和策略，如**、加权、确定模型、建立基准点或仿真等。

　　2.5评价尺度说明对系统进行评价时所使用的主要尺度，如费用的多少、各项功能的优先次序、开发时间的长短及使用中的难易程度。

　　3对现有系统的分析

　　这里的现有系统是指当前实际使用的系统，这个系统可能是计算机系统，也可能是一个机械系统甚至是一个人工系统。分析现有系统的目的是为了进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。

　　3.1处理流程和数据流程

　　说明现有系统的基本的处理流程和数据流程。此流程可用图表即流程图的形式表示，并加以叙述。

　　3.2工作负荷

　　列出现有系统所承担的工作及工作量。

　　3.3费用开支

　　列出由于运行现有系统所引起的费用开支，如人力、设备、空间、**性服务、材料等项开支以及开支总额。

　　3.4人员

　　列出为了现有系统的运行和维护所需要的人员的专业技术类别和数量。

　　3.5设备

　　列出现有系统所使用的各种设备。

　　3.6局限性

　　列出本系统的主要的局限性，例如处理时间赶不上需要，响应不及时，数据存储能力不足，处理功能不够等。并且要说明，为什么对现有系统的改进性维护已经不能解决问题。

　　4所建议的系统

　　本章将用来说明所建议系统的目标和要求将如何被满足。

　　4.1对所建议系统的说明

　　概括地说明所建议系统，并说明在第2章中列出的那些要求将如何得到满足，说明所使用的基本方法及理论根据。

　　4.2处理流程和数据流程

　　给出所建议系统的处理流程和数据流程。

　　4.3改进之处

　　按2.2条中列出的目标，逐项说明所建议系统相对于现存系统具有的改进。

　　4.4影响

　　说明在建立所建议系统时，预期将带来的影响，包括：

　　4.4.1对设备的影响

　　说明新提出的设备要求及对现存系统中尚可使用的设备须作出的修改。

　　4.4.2对软件的影响

　　说明为了使现存的应用软件和**软件能够同所建议系统相适应。而需要对这些软件所进行的修改和补充。

　　4.4.3对用户单位机构的影响

　　说明为了建立和运行所建议系统，对用户单位机构、人员的数量和技术水*等方面的全部要求。

　　4.4.4对系统运行过程的影响

　　说明所建议系统对运行过程的影响，如：

　　a. 用户的操作规程;

　　b.运行中心的操作规程;

　　c. 运行中心与用户之间的关系;

　　d. 源数据的处理;

　　e. 数据进入系统的过程;

　　f. 对数据保存的要求，对数据存储、恢复的处理;

　　g. 输出报告的处理过程、存储**和调度方法;

　　h. 系统失效的后果及恢复的处理办法。

　　4.4.5对开发的影响

　　说明对开发的影响，如：

　　a. 为了**所建议系统的开发，用户需进行的工作;

　　b. 为了建立一个数据库所要求的数据资源;

　　c. 为了开发和测验所建议系统而需要的计算机资源;

　　d. 所涉及的保密与安全问题。

　　4.4.6对地点和设施的影响

　　说明对建筑物改造的要求及对环境设施的要求。

　　4.4.7对经费开支的影响

　　扼要说明为了所建议系统的开发，设计和维持运行而需要的各项经费开支。

　　4.5局限性

　　说明所建议系统尚存在的局限性以及这些问题未能消除的原因。

　　4.6技术条件方面的可行性

　　本节应说明技术条件方面的可行性，如：

　　a. 在当前的限制条件下，该系统的功能目标能否达到;

　　b. 利用现有的技术，该系统的功能能否实现;

　　c. 对开发人员的数量和质量的要求并说明这些要求能否满足;

　　d. 在规定的期限内，本系统的开发能否完成。

　　5可选择的其他系统方案

　　扼要说明曾考虑过的每一种可选择的系统方案，包括需开发的和可从****直接购买的，如果没有供选择的系统方案可考虑，则说明这一点。

　　5.1可选择的系统方案1

　　参照第4章的提纲，说明可选择的系统方案1，并说明它未被选中的理由。

　　5.2可选择的系统方案2

　　按类似5.1条的方式说明第2个乃至第n个可选择的系统方案。

立项可行性分析报告模板

　　6投资及效益分析

　　6.1支出

　　对于所选择的方案，说明所需的费用。如果已有一个现存系统，则包括该系统继续运行期间所需的费用。

　　6.1.1基本建设投资

　　包括采购、开发和安装下列各项所需的费用，如：

　　a. 房屋和设施;

　　b. ADP设备;

　　c. 数据通讯设备;

　　d. 环境保护设备;

　　e. 安全与保密设备;

　　f. ADP操作系统的和应用的软件;

　　g. 数据库管理软件。

　　6.1.2其他一次性支出

　　包括下列各项所需的费用，如：

　　a. 研究(需求的研究和设计的研究);

　　b. 开发计划与测量基准的研究;

　　c. 数据库的建立;

　　d. ADP软件的转换;

　　e. 检查费用和技术管理性费用;

　　f. 培训费、旅差费以及开发安装人员所需要的一次性支出;

　　g. 人员的退休及调动费用等。

　　6.1.3非一次性支出

　　列出在该系统生命期内按月或按季或按年支出的用于运行和维护的费用，包括：

　　a. 设备的租金和维护费用;

　　b.软件的租金和维护费用;

　　c. 数据通讯方面的租金和维护费用;

　　d. 人员的工资、奖金;

　　e. 房屋、空间的使用开支;

　　f. 公用设施方面的开支;

　　g. 保密安全方面的开支;

　　h. 其他经常性的支出等。

　　6.2收益

　　对于所选择的方案，说明能够带来的收益，这里所说的收益，表现为开支费用的减少或避免、差错的减少、灵活性的增加、动作速度的提高和管理计划方面的改进等。

　　6.2.1一次性收益

　　说明能够用***数目表示的一次性收益，可按数据处理、用户、管理和**等项分类叙述，如：

　　a. 开支的缩减包括改进了的系统的运行所引起的开支缩减，如资源要求的减少，运行效率的改进，数据进入、存贮和恢复技术的改进，系统性能的可**，软件的转换和优化，数据压缩技术的采用，处理的集中化/分布化等;

　　b. 价值的增升包括由于一个应用系统的使用价值的增升所引起的收益，如资源利用的改进，管理和运行效率的改进以及出错率的减少等;

　　c. 其他如从多余设备出售回收的收入等。

　　6.2.2非一次性收益

　　说明在整个系统生命期内由于运行所建议系统而导致的按月的、按年的能用***数目表示的收益，包括开支的减少和避免。

　　6.2.3不可定量的收益

　　逐项列出无法直接用***表示的收益，如服务的改进，由操作失误引起的风险的减少，信息掌握情况的改进，**机构给外界形象的改善等。有些不可捉摸的收益只能大概估计或进行极值估计(按最好和最差情况估计)。

　　6.3收益/投资比

　　求出整个系统生命期的收益/投资比值。

　　*投资回收周期

　　求出收益的累计数开始超过支出的累计数的时间。

　　6.5**性分析

　　所谓**性分析是指一些关键性因素如系统生命期长度、系统的工作负荷量、工作负荷的类型与这些不同类型之间的合理搭配、处理速度要求、设备和软件的配置等变化时，对开支和收益的影响最灵敏的范围的估计。在**性分析的基础上做出的选择当然会比单一选择的结果要好一些。

　　7社会因素方面的可行性

　　本章用来说明对社会因素方面的可行性分析的结果，包括：

　　7.1法律方面的可行性

　　法律方面的可行性问题很多，如合同责任、侵犯专利权、侵犯版权等方面的陷井，软件人员通常是不熟悉的，有可能陷入，务必要注意研究。

　　7.2使用方面的可行性

　　例如从用户单位的行政管理、工作**等方面来看，是否能够使用该软件系统;从用户单位的工作人员的素质来看，是否能满足使用该软件系统的要求等等，都是要考虑的。

　　8结论

　　在进行可行性研究报告的编制时，必须有一个研究的结论。结论可以是：

　　a. 可以立即开始进行;

　　b. 需要推迟到某些条件(例如资金、人力、设备等)落实之后才能开始进行;

　　c. 需要对开发目标进行某些修改之后才能开始进行;

　　d. 不能进行或不必进行(例如因技术不成熟、经济上不合算等)。

规划可行性研究报告4

　　第一章项目背景

　　一、项目单位基本情况

　　**探路者户外用品股份有限公司(300005，深圳)创立于1999年，是首批在创业板上市的28家企业之一。公司通过品牌塑造与推广、产品自主设计与开发、营销网络建设与优化、供应链整合与管理，在全国建立连锁零售网络，向广大消费者提供性能可靠、外观时尚的户外用品。

　　公司持续提升质量、创新、服务三方面的核心竞争力，坚持自主品牌的发展道路，以“锻造卓越品牌，分享户外阳光生活”为使命，以“提供周全的户外保护”为品牌基础，产品广泛采用新材料、新技术、新工艺，覆盖户外生活各个领域，既能满足极限爱好者高山探险的需求，更面向大众倡导积极健康的户外休闲生活方式。

　　“探路者”品牌是公司最核心、最具价值的资产。20xx年，探路者品牌被认定为“*驰名商标”，并成为“2008年**奥运会特许生产商”，创造了*户外用品行业的两项唯一。20xx年，著名企业家、登山家王石先生担纲“探路者”品牌形象代言人;公司也成为*南北极考察队独家专用产品提供商，标志着产品品质和综合实力被高度认同。

　　技术研发与产品设计是“探路者”产品生命力的源泉。引领时尚、诠释品味、创造经典是公司技术研发与产品设计的使命。公司拥有十项专利，设计的七项产品荣获**设计界最具权威性的“红星奖”。20xx年，公司建成了*户外用品业规模最大、创新能力最强的研发设计中心。

　　公司拥有*户外行业规模最大的营销网络，覆盖全国30个省(市、区)133个大中城市，标准化店面近500家。公司的集团客户业务专为大型企事业单位提供快捷便利的订单**和服务，产品还远销至**。20xx年，国家统计局行业企业信息发布中心**统计显示：“探路者”品牌户外用品荣列*市场同类产品销量第一。

　　首批成功登陆创业板，为探路者的发展注入了新的活力。公司将做好创业板的排头兵，致力于发展成为国际一流的户外品牌运营企业，成为*最受社会尊重、最受员工欢迎的企业之一。

　　二、项目背景情况

　　随着*居民环保和健康意识的日益增强，人们在工作之余，更加注重健康的休闲生活方式，户外活动和旅游为更多的人接受及参加，这带动了户外用品市场的繁荣。**户外行业的历史虽然仅10余年，但是发展速度十分惊人。户外用品专卖店和百货商场店等销售形式已经在我国的大、中城市普遍发展，**一些户外用品品牌也千方百计地进入我国市场。根据中纺协户外用品分会的《*户外用品20xx年度**报告》，20xx年活跃在*市场的户外品牌总数为270个，比20xx年增长17.39%。20xx年至20xx年户外用品零售销售总额年均增长率达到48.9%，出货总额年均增长率达到49.3%，*户外用品行业正在成为*发展最迅速的行业之一。

　　同时由于户外用品属于运动类消费品中的较高端用品，其技术含量及材料成本高，客户更倾向于选择有知名度，能够给予品质信赖感的品牌商品，更乐意选购认同其品牌价值观的产品。只有品牌的价值观为消费者所认同，人们才会乐意去选购。所以，户外用品的竞争主要是品牌的竞争，从培育消费者品牌的认知度和忠诚度出发，用品牌来抢占市场份额。探路者品牌已成为公司的一项重要无形资产和核心竞争力，随着公司经营规模的扩大和营销网络的迅速扩张，公司每年投入品牌与市场推广方面的资金也逐年增加，**来在此方面的投入均超过***1000万元。公司在创业板上市后，为进一步扩大“探路者”品牌的知名度、美誉度和影响力，巩固探路者作为*户外用品行业第一品牌的地位，创造更多的经济价值及社会价值，公司拟定了20xx年度“探路者”品牌与市场推广计划。

　　第二章项目市场环境分析

　　一、国际户外用品行业发展态势良好

　　户外运动产业在**发达国家已经有上百年历史，目前已经形成一个非常成熟的产业。根据**户外产业协会20xx年的一项最新**表明：尽管经济处于艰难阶段，但是户外用品的销售额却保持稳定增长。以20xx年7月为例，**户外专卖店的销售额为1.4亿美元，同期相比增长了2%;连锁店的销售额为1.7亿美元，同期相比上涨了11%;网络销售为6200万美元，同期相比增长了30%。

　　欧洲户外产业联盟近日也对欧洲户外市场进行了一项**，**结果显示85%的成员对户外市场持有信心。75%的成员表示20xx年的**销售额比20xx年有所增长，96%的成员表示国际销售额有所增长，2/3的成员表示**销售额同期相比增长了4%左右。英国户外产业协会*Frank Bennett表示，“以后的十年，户外运动会保持较好的发展，但是我们要采取相应的措施来应对目前的金融危机。越来越多的人走到户外，越来越多的人在同一天或一周做不同的户外运动。户外品牌要满足消费者的需要来谋求自己的发展。”

　　二、我国户外用品市场尚处于成长期，发展潜力巨大

　　我国户外运动从上世纪90年代在**、上海、昆明等城市开始起步。伴随着户外运动的发展，户外用品产业逐步发展起来。根据中纺协户外用品分会的《*户外用品20xx年度**报告》，20xx年，*户外用品零售总额达到36.5亿元***，较20xx年的23.8亿元***同期增长53.3%。可见，户外运动用品市场增长非常迅猛。业内人士预测，*的“大户外”市场将以50%的年增长速度飞速发展，呈直线上升趋势，所蕴藏的市场将会超过100亿元***。

　　*户外用品市场还具备以下潜在优势：

　　首先，城市的拥挤与喧嚣、事业的繁忙与压力，人类亲近自然、热***、挑战自我的本性发现，注定了城市人有户外运动的消费需求;生活水准的不断提高，城市人追求舒适与安全性，使得城市人的消费能力日渐提升;汽车行业的不断发展，扩大了城市人的行动半径;国家推行的黄金周及白领阶层的年假**，为出游提供了时间可能。这些因素构成了户外运动兴起的助推器，进而催生了户外运动用品市场的繁荣。

　　同时，我国有着丰富的自然旅游资源，从*原到山地，从森林到沙漠，从雪山到湖泊，各式各样的户外运动资源可以利用和开发，这是*户外运动发展绝佳的先天基础。

　　其次，我国拥有庞大的消费人群。根据*******国家统计局20xx年公布的《20xx年全国1%人口抽样**主要数据公报》，在全国人口中，居住在城镇的人口为56157万人，其中年龄在15-40岁之间的人群约占人口总数的40%，即22463万。巨大的人口基数预示着庞大的户外运动市场。

　　三、“泛户外化”发展趋势更加明显

　　传统上，户外运动被认为是一种“挑战生命、挑战自然、探索险境”的极限运动，主要局限于专业人士或发烧友。户外用品行业也一直以研发高科技产品，供应专业市场需求为主要目标。随着户外运动的广泛开展，其影响力越来越强，户外运动已经成为一种生活符号，一种时尚的标志，未来的户外运动将是以大众参与为主的一种生活方式。越来越多的人提出了“大户外”、“泛户外”的概念，户外运动的概念也被描绘成“与城市生活相补充的一种生活形态，而不仅仅是一种探险和挑战”，户外运动的目的是放松、归宁，驱散疲劳，**生活和工作压力。在不同市场策略的分水岭下，户外运动正朝着两个方向发展，一类是继续守住自己的高门槛面向专业群体做“小户外”，另一类企业则走向专业化与时尚化相结合的道路，敞开大门吸引更多的消费者。

　　因此，我国户外用品的发展，将大众化和专业化相结合，在设计上也将越来越时尚化，“泛户外化”的设计将迎合更多消费者的心理，成为户外用品发展的一种更加强烈的潮流和趋势。在商场里，销售业绩突出的户外品牌几乎全都是时尚感更强烈的产品，购买这些产品的消费者并不全都喜好户外运动，而是看重了户外品牌时尚感与功能性相结合的优点。“探路者”品牌定位于户外与旅游之间，研发功能定位于引领时尚、创造经典、诠释品味，品牌风格是户外功能与时尚品味的结合，产品既能满足高山探险的极限要求，更面向大众倡导积极健康的户外休闲生活方式，使顾客获得安全舒适的保障，在户外体验**翱翔的快乐。正是这样的品牌定位使探路者的产品能够兼具休闲运动、旅游及专业户外运动的交叉市场，从而提升了整体的竞争力，跻身户外用品销售的前列。

　　四、*户外用品市场特点

　　首先，**本土品牌增长迅速，并不断丰富自己的产品线。根据中纺协户外用品分会的《*户外用品20xx年度**报告》，20xx年度在*市场的本土户外品牌总数为151个，相对于20xx年度的138个，年度可比增长率为9.42%。

　　其次，境外品牌也持续看好*市场，普遍加大了投入力度。20xx年度活跃在*市场的境外户外品牌总数为175个，相对于20xx年度的135个，年度可比增长率为29.63%。其中全线品牌数量增长3.33%、复线品牌数量增长5.13%以及单线品牌数量增长12.9%。包括世界三大品牌Columbia、The North Face和Mountain Hardwear在内的国际知名品牌都已进入*。

　　第三章项目建设的必要性

　　一、项目建设有助于巩固探路者民族品牌的领先地位

　　户外运动产业在**发达国家已经有上百年历史，国际户外用品市场已经发展成熟。随着我国户外用品市场的不断成长和成熟，各个国际户外用品品牌都希望能在*市场立足，并获得稳定的市场份额。而*本地的户外用品产业则是从上个世纪90年代才开始起步，*的户外用品市场也刚刚转入成长期，**户外用品品牌不管是市场份额，还是经营模式都还处于起步阶段。根据中纺协户外用品分会的《*户外用品20xx年度**报告》，20xx年在**市场上活跃的户外用品品牌270个，其*际品牌数量为175个，占65%，在市场明显处于主导地位，而**本土品牌仅有95个。

　　***市场上活跃的户外用品品牌对比

　　20xx年20xx年年度活跃品牌数量230270其中：**品牌数量95，95占比41%，35%国际品牌数量135，175占比59%，5%*户外用品企业要想与国际品牌抗衡，就必须加强品牌形象塑造、设计研发、营销渠道，不断提高市场占有率，并有效运用资本市场，全面提升企业的经营管理能力，打造具备核心竞争力的本土户外用品品牌。作为知名的**户外品牌，探路者积极活跃在各项重要事件中，20xx年探路者成为“**2008年奥运会特许生产商”，并赞助“好运**”，20xx年探路者****户外**见证“神七”上天的伟大时刻。20xx年10月30日，探路者(证券代码：300005，证券简称：探路者)作为*创业板第一批企业成功在深交所创业板挂牌上市，再次谱写了*户外用品企业的传奇篇章。

　　探路者能够参与这一系列让民族自豪的事件，不仅体现出优质的产品品质，而且体现出民族品牌的骄傲。通过本项目的建设，进一步扩大“探路者”品牌的知名度、美誉度和影响力，巩固探路者作为*户外用品行业第一品牌的地位，创造更多的经济价值及社会价值，提高与国际品牌的竞争能力。

　　二、项目建设有助于提升探路者的品牌形象

　　作为一个品牌运营公司，探路者的品牌形象是公司最核心的无形资产。探路者品牌在经历了早期的创立开拓阶段后，正步入快速成长期，成为*户外行业的领军品牌。20xx年，探路者公司成为“**2008年奥运会特许生产商”。20xx年10月，探路者商标荣获了“驰名商标”认定。20xx年10月30日，探路者(证券代码：300005，证券简称：探路者)作为*创业板第一批企业成功在深交所创业板挂牌上市。本项目的建设将进一步提升探路者的品牌形象。

　　三、项目建设有助于探路者提高市场占有率，强化竞争实力

　　品牌建设与市场推广是户外品牌扩大市场份额和提高品牌影响力的重要**，本项目以活动、**、事件营销、赛事四个部分为主体，并以“我们都是探路者”为核心主题贯穿始终，项目实施后，扩大“探路者”品牌的知名度、美誉度和影响力，提升品牌的整体价值和附加值，让更多潜在消费者了解探路者，以更好地扩大市场份额，提高市场占有率，增强探路者的竞争实力。

　　第四章项目实施的可行性

　　一、**结构和人才保障

　　公司拥有一支品牌与市场推广经验丰富的团队，由企划中心主要负责本项目的实施。在对公司历年品牌建设和市场推广中出现的问题和经验进行深入总结的基础上，公司经过详细研究，制定了20xx年度“探路者”品牌与市场推广发展规划，并从人、物、财等各方面保障项目的可靠运作。

　　二、外部合作渠道保障

　　探路者公司自创立之初就十分关注品牌的建设，经过了近10年的发展，公司积累了较为丰富的品牌规划、市场推广经验，并与外部户外活动赛事**单位、宣传**等方面建立了长期的合作关系，拥有良好的品牌与市场推广的渠道。探路者已成为**户外用品市场第一品牌，在**具有较高的认知度和美誉度，在消费者心目中建立了优良的品牌基础。

　　三、项目预算合理可靠

　　本项目的实施将进一步提升公司的品牌形象，提高公司的销售业绩。公司预计在本项目中投入1786.7万元，全部拟用超募资金进行投入，不会给公司的现金流造成太大影响。本项目涉及的活动、**、事件营销、赛事四个部分所有的投资预算均是在往年市场投入经验的基础上经过合理估算后得出的，并且经过了公司多方面的论证。综合以上各方面因素，该项目的预算是合理可靠的。

　　第五章项目建设方案

　　本项目主要包括活动、**、事件营销、赛事四个部分，并以“我们都是探路者”为核心主题贯穿始终。参考公司往年在品牌与市场推广方面的资金投入情况，根据20xx年度“探路者”品牌与市场推广发展规划，公司20xx年预计需在本项目中投入1786.7万元，全部拟用超募资金进行投入。本项目不涉及关联交易，20xx年度品牌与市场推广项目总体预算如下：

　　20xx年度品牌与市场推广项目总预算表(单位：万元)

　　名称预算

　　活动项目406

　　**项目1147.2

　　事件营销项目160

　　赛事项目73.5

　　总计：1786.7

　　对活动、**、事件营销、赛事四个子项目的主要内容简介如下：

　　一、活动项目

　　在活动项目方面加大对活动策划力度，以产品体验、专业探险、公益、顾客互动为主要形式，兼顾专业领域的延伸，活动的执行期间主要在20xx年4月至11月，详细情况如下：

　　活动项目情况表

　　项目名称用途

　　寻找身边的探路者探路者大使补助

　　-探路者大使落地推广

　　-**宣传-**发布会

　　人与自然野生动物摄影大赛作品收集、评选、发布、巡展

　　-野生动物拍摄执行-产品体验-出行仪式-**宣传-专题报道-**跟踪

　　-野生动物保护区捐赠产品

　　体验无止尽活动2月-7月，月度奖品

　　-获胜团队出行装备及旗帜等

　　全国攀岩体验22站(城市)攀岩

　　-静态展，风雨屋，路演等

　　代言人活动高山探险一次

　　-高山探险一次

　　-户外探险一次

　　-**宣传报道-活动消息终端落地

　　高山探险活动高山探险一次

　　-珠峰探险一次

　　-社会团体，高校社团

　　-户外运动俱乐部，专业机构

　　促销活动五一春游促销，礼品，物料终端落地-暑期促销，礼品，物料终端落地

　　-十一黄金周促销，礼品，物料终端落地-圣诞/元旦促销，礼品，物料终端落地

　　二、**项目

　　主要策略为以*面**为主力，以网络**为补充，通过广告、软文、专题报道、简讯、**等多种形式软硬配合，进行品牌和市场推广，详细情况如下：

　　**项目情况表

　　**名称投放时间

　　CCTV-1“**30分”4月、9月

　　CCTV-2“对话”1月-12月

　　分众传媒楼宇LCD，4月、7月、9月

　　《*国家地理》杂志1月-12月

　　《*民航》杂志1月、4月、5月、7月、9月、10月《*摄影》杂志1月-12月

　　《户外探险》杂志1月-12月

　　《汽车导购》杂志1月-12月

　　《新周刊》杂志1月、4月、5月、9月、10月、12月百度搜索引擎1月-12月

　　Google搜索引擎1月-12月

　　人人网SNS社区4月

　　猫扑网9月

　　8264户外资料网(行业门户)1月-12月

　　迅雷7月

　　暴风影音7月

　　三、事件营销项目

　　主要策略为紧抓大事件，策划大营销，以南极科考、社会实事等为主要形式

　　(公司目前已成为*第27次南极考察--独家专用产品合作伙伴)，详细情况如下：事件营销项目情况表

　　项目(事件)名称执行时间

　　南极独家专用产品合作伙伴20xx年

　　2010年上海世博会整合营销5月-10月

　　PR传播3月-11月

　　四、赛事项目

　　核心策略在于把探路者**队打造成为行业内最具竞争力的队伍，同时成为传播探路者精神的载体，20xx年公司策划的主要赛事为20xx*重庆武隆国际山地户外公开赛、20xx*吉林登山滑雪锦标赛和20xx**国际马拉松赛三项，详细情况如下：

　　赛事计划表

　　赛事名称时间

　　武隆公开赛9月

　　*吉林登山滑雪锦标赛12月

　　**国际马拉松赛10月

　　第六章项目经济效益与社会效益分析

　　一、经济效益分析

　　由于户外用品属于运动类消费品中的较高端用品，其技术含量及材料成本高，客户更倾向于选择有知名度，能够给予品质信赖感的品牌商品，更乐意选购认同其品牌价值观的产品。只有品牌的价值观为消费者所认同，人们才会乐意去选购。所以，户外用品的竞争主要是品牌的竞争，从培育消费者品牌的认知度和忠诚度出发，用品牌来抢占市场份额。

　　因此品牌与市场推广成为户外品牌扩大市场份额和提升产品销售收入的重要**，本项目以活动、**、事件营销、赛事四个部分为主体，并以“我们都是探路者”为核心主题贯穿始终。项目实施后，扩大“探路者”品牌的知名度、美誉度和影响力，让更多潜在消费者了解探路者，以更好地扩大市场份额，提高市场占有率，增强探路者的竞争实力。

　　此外，由于**户外运动产品市场目前处于刚刚启动的状态，整体市场份额每年都在迅速扩大，市场潜力巨大。随着户外运动产品市场的逐步成熟，户外运动产品观念的强化，人们对于户外运动渴求将会更大，因此本项目产生的经济效益具有良好的持续性，在未来几年内都可以产生良好的经济效益。

　　二、社会效益分析

　　本项目除具有以上较好的经济效益外，其社会效益更加明显，概括起来主要有以下几点。其一：传播和推广优秀的民族户外运动品牌，对树立民族品牌，实施品牌战略，振兴民族工业具有十分重要的意义，有利于深入树立民族品牌的“驰名商标”的形象;其二：创造新的就业岗位，为国家分担就业压力。其三：探路者公司作为户外运动产业的龙头型企业，通过不断增强的品牌影响力，带动行业向产品高科技，高质量、高附加值方向发展，推动行业科技进步和产品创新，提高我国户外用品行业国际竞争力。其四：户外运动的开展可以强健国民体魄，陶冶精神情操，**紧**作的压力，解决都市白领的“亚健康”问题。其五：有利于环保等公益事业的发展。“探路者”品牌商品提供的大量环保、节能材料和装备的研究成果，将使*户外旅游用品向环保、清洁能源的使用方向发展，有利于户外运动中的环境保护。同时，公司从20xx年开始的“保护藏羚羊”活动得到了全国环保爱好者的广泛响应。探路者还积极开展青少年基金、扶贫等其它公益事业。

　　第七章项目主要结论

　　一、项目建设符合我国培育自主品牌的战略定位

　　自主品牌企业的培养是我国现阶段的发展重点，我国是世界最大的服装生产国、出口国和消费国，在全球化分工中却只能通过制造环节获得跨国价值链的15%～20%，附加值更高的品牌和渠道环节大部分被发达国家牢牢**，本项目建设符合《纺织工业“xx”发展纲要》发展的重点任务：力争到20xx年形成若干个具有国际影响力的自主知名品牌。

　　二、探路者具备建设本项目的基础和能力

　　经过十年的快速发展，探路者在品牌建设、市场推广等方面建立了较成熟的管理体系，培育了强大的品牌实力，建立了完善的市场推广渠道。本项目建设将有利于最终实现探路者品牌价值的创新，成为达到**领先水*的户外用品品牌企业，对我国自主服装品牌的发展和创新起到示范和辐射的作用。

　　三、项目定位有利于提升企业综合竞争力

　　面对国际户外品牌和数量众多的本土户外品牌的激烈竞争，本项目的建设有助于公司进一步清晰市场战略，提升探路者品牌的市场影响力，并充分利用本土品牌在文化融合上以及成本**上的优势，应对**外同质品牌的竞争。

规划可行性研究报告5

　　总论

　　1.1项目背景

　　1.1.1福建省莆田市农副产品电子交易有限公司，象山县城东市场建设项目。

　　1.1.2承办单位概况

　　本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2014年5月，注册资金2014万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。

　　1.1.3报告

　　（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

　　（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

　　（3）《象山县城市总体规划（2014～2014年）》

　　（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》

　　（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》

　　（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》

　　（7）相关设计规范标准等

　　1.1.4项目提出的理由与过程

　　公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水*映了这个城市经济文化水*，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，*人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水*直接关系到广大人民的日常生活质量。

　　20XX年宁波市工作目标要求《宁波市商贸流通“十一五”》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成*监管、行业自律、公众**“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水*。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。

　　县*对菜市场的建设给予了****，在《关于表彰2014年度宁波市商贸流通服务业先进集体的**》中宁波市人民*授予象山县人民*菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县***，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。

　　象山县城区总人口12万，面积10*方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3万人口，每千人250*方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水*，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。

　　1.2项目概况

　　1.2.1拟建地点

　　本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

　　1.2.2与建设内容

　　建设规模：项目总占地面积21470*方米，建筑面积43447*方米，其中地上建筑面积29112*方米，地下建筑面积14335*方米。

　　建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“l”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。

　　1.2.3主要建设条件

　　本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。

　　1.2.4项目建设进度

　　本项目计划于20xx年10月开始，20xx年12月完成，预计建设工期15个月。

　　1.2.5和筹资方案

　　本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。

　　1.2.6主要技术经济指标

　　表1-1 项目主要技术经济指标表

　　序号 项目名称 单位 数量

　　1 项目占地面积 21470

　　2 建筑面积 43447

　　3 建筑密度 43.4%

　　6 总机动车位 241辆

　　7 地面自行车位 850辆

　　8 15656 万元

　　9 年均 3100万元

　　10 年均利润总额 1470万元

　　11 年均 1102万元

　　12 投资 7.4%

　　13 （税后） 10.31％

　　14 （税后） 9.55％

　　15 借款偿还期 13年（含两年建设期）

　　1.3结论与建议

立项可行性研究报告 (菁选3篇)（扩展6）

——林业项目可行性研究报告

林业项目可行性研究报告1

　　第一部分 林业项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

　　一、林业项目背景

　　(一)项目名称

　　(二)项目的承办单位

　　(三)承担可行性研究工作的单位情况

　　(四)项目的主管部门

　　(五)项目建设内容、规模、目标

　　(六)项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、**保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：

　　(一)项目产品市场前景

　　(二)项目原料供应问题

　　(三)项目**保障问题

　　(四)项目资金保障问题

　　(五)项目**保障问题

　　(六)项目技术保障问题

　　(七)项目人力保障问题

　　(八)项目风险**问题

　　(九)项目财务效益结论

　　(十)项目社会效益结论

　　(十一)项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

　　第二部分 林业项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、林业项目建设背景

　　(一)国家或行业发展规划

　　(二)项目发起人以及发起缘由

　　(三)……

　　二、林业项目建设必要性

　　(一)……

　　(二)……

　　(三)……

　　(四)……

　　三、林业项目建设可行性

　　(一)经济可行性

　　(二)**可行性

　　(三)技术可行性

　　(四)模式可行性

　　(五)**和人力资源可行性

　　第三部分 林业项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

　　一、林业项目产品市场调研

　　(一)林业项目产品国际市场调研

　　(二)林业项目产品**市场调研

　　(三)林业项目产品价格**

　　(四)林业项目产品上游原料市场调研

　　(五)林业项目产品下游消费市场调研

　　(六)林业项目产品市场竞争**

　　二、林业项目产品市场预测

　　市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续,利用市场调研所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据。

　　(一)林业项目产品国际市场预测

　　(二)林业项目产品**市场预测

　　(三)林业项目产品价格预测

　　(四)林业项目产品上游原料市场预测

　　(五)林业项目产品下游消费市场预测

　　(六)林业项目发展前景综述

　　第四部分 林业项目产品规划方案

　　一、林业项目产品产能规划方案

　　二、林业项目产品工艺规划方案

　　(一)工艺设备选型

　　(二)工艺说明

　　(三)工艺流程

　　三、林业项目产品营销规划方案

　　(一)营销战略规划

　　(二)营销模式

　　在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究报告中,要对市场营销模式进行详细研究。

　　1、投资者分成

　　2、企业自销

　　3、国家部分收购

　　4、经销人代销及代销人情况分析

　　(三)促销策略

　　……

　　第五部分　林业项目建设地与土建总规

　　一、林业项目建设地

　　(一)林业项目建设地地理位置

　　(二)林业项目建设地自然情况

　　(三)林业项目建设地资源情况

　　(四)林业项目建设地经济情况

　　(五)林业项目建设地人口情况

　　二、林业项目土建总规

　　(一)项目厂址及厂房建设

　　1、厂址

　　2、厂房建设内容

　　3、厂房建设造价

　　(二)土建总图布置

　　1、*面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

　　2、竖向布置

　　(1)场址地形条件

　　(2)竖向布置方案

　　(3)场地标高及土石方工程量

　　3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

　　4、总*面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)

　　5、总*面布置主要指标表

　　(三)场内外运输

　　1、场外运输量及运输方式

　　2、场内运输量及运输方式

　　3、场内运输设施及设备

　　(四)项目土建及配套工程

　　1、项目占地

　　2、项目土建及配套工程内容

　　(五)项目土建及配套工程造价

　　(六)项目其他辅助工程

　　1、供**程

　　2、供电工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 林业项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批**,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、林业项目环境保护

　　(一)项目环境保护设计依据

　　(二)项目环境保护措施

　　(三)项目环境保护评价

　　二、林业项目资源利用及能耗分析

　　(一)项目资源利用及能耗标准

　　(二)项目资源利用及能耗分析

　　三、林业项目节能方案

　　(一)项目节能设计依据

　　(二)项目节能分析

　　四、林业项目消防方案

　　(一)项目消防设计依据

　　(二)项目消防措施

　　(三)火灾报警系统

　　(四)灭火系统

　　(五)消防知识教育

　　五、林业项目劳动安全卫生方案

　　(一)项目劳动安全设计依据

　　(二)项目劳动安全保护措施

　　第七部分 林业项目**和劳动定员

　　在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业**机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、林业项目**

　　(一)**形式

　　(二)工作**

　　二、林业项目劳动定员和人员培训

　　(一)劳动定员

　　(二)年总工资和职工年*均工资估算

　　(三)人员培训及费用估算

　　第八部分 林业项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行**规划,综合*衡,作出合理又切实可行的安排。

　　一、林业项目实施的各阶段

　　(一)建立项目实施管理机构

　　(二)资金筹集安排

　　(三)技术获得与转让

　　(四)勘察设计和设备订货

　　(五)施工准备

　　(六)施工和生产准备

　　(七)竣工验收

　　二、林业项目实施进度表

　　三、林业剂项目实施费用

　　(一)建设单位管理费

　　(二)生产筹备费

　　(三)生产职工培训费

　　(四)办公和生活家具购置费

　　(五)其他应支出的费用

　　第九部分 林业项目财务评价分析

　　一、林业项目总投资估算

　　图：项目总投资估算体系

　　二、林业项目资金筹措

　　一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明：

　　(一)资金来源

　　(二)项目筹资方案

　　三、林业项目投资使用计划

　　(一)投资使用计划

　　(二)借款偿还计划

　　四、项目财务评价说明&财务测算假定

　　(一)计算依据及相关说明

　　(二)项目测算基本设定

　　五、林业项目总成本费用估算

　　(一)直接成本

　　(二)工资及福利费用

　　(三)折旧及摊销

　　(四)工资及福利费用

　　(五)修理费

　　(六)财务费用

　　(七)其他费用

　　(八)财务费用

　　(九)总成本费用

　　六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　(一)销售收入

　　(二)销售税金及附加

　　(三)增值税

　　(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　七、损益及利润分配估算

　　八、现金流估算

　　(一)项目投资现金流估算

　　(二)项目资本金现金流估算

　　九、不确定性分析

　　在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。

　　根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏*衡分析、**性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏*衡*分析、**性分配和概率分析,可视项目情况而定。

　　(一)盈亏*衡分析

　　(二)**性分析

　　第十部分 林业项目财务效益、经济和社会效益评价

　　在建设项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的`主要内容做一概要说明

　　一、财务评价

　　财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇*衡能力的财务状况,以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业*均投资回收期、*均投资利润率、投资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行。

　　(一)财务净现值

　　财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

　　如果项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水*,项目财务上可行。

　　(二)财务内部收益率(FIRR)

　　财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

　　财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好。

　　一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,项目可行。

　　(三)投资回收期Pt

　　投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

　　(l)计算公式

　　动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表,用下列近似公式计算：Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

　　(2)评价准则

　　1)Pt≤Pc(基准投资回收期)时,说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资,是可行的;

　　2)Pt>Pc时,则项目(或方案)不可行,应予拒绝。

　　(四)项目投资收益率ROI

　　项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年*均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

　　ROI≥部门(行业)*均投资利润率(或基准投资利润率)时,项目在财务上可考虑接受。

　　(五)项目投资利税率

　　项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或*均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率,计算公式为：

　　投资利税率=年利税总额或年*均利税总额/总投资×100%

　　投资利税率≥部门(行业)*均投资利税率(或基准投资利税率)时,项目在财务上可考虑接受。

　　(六)项目资本金净利润率(ROE)

　　项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内*均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

　　项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

　　(七)项目测算核心指标汇总表

　　二、国民经济评价

　　国民经济评价是项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计算项目对国民经济的净贡献,评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析,以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目,要计算经济外汇净现值(ENPV),经济换汇成本或经济节汇成本。

　　三、社会效益和社会影响分析

　　在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对项目的社会效益和社会影响进行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

　　第十一部分 林业项目风险分析及风险防控

　　一、建设风险分析及防控措施

　　二、法律**风险及防控措施

　　三、市场风险及防控措施

　　四、筹资风险及防控措施

　　五、其他相关粉线及防控措施

　　第十二部分 林业项目可行性研究结论与建议

　　一、结论与建议

　　根据前面各节的研究分析结果,对项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议。主要内容有：

　　1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

　　2、对主要的对比方案进行说明

　　3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

　　4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见

　　5、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见

　　6、可行性研究中主要争议问题的结论

　　二、附件

　　凡属于项目可行性研究范围,但在研究报告以外单独成册的文件,均需列为可行性研究报告的附件,所列附件应注明名称、日期、编号。

　　1、项目建议书(初步可行性报告)

　　2、项目立项批文

　　3、 厂址选择报告书

　　4、 资源勘探报告

　　5、 贷款意向书

　　6、环境影响报告

　　7、 需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

　　8、需要的市场预测报告

　　9、引进技术项目的考察报告

　　10、 引进外资的名类协议文件

　　11、其他主要对比方案说明

　　12、其他

　　三、附图

　　1、 厂址地形或位置图(设有等高线)

　　2、 总*面布置方案图(设有标高)

　　3、 工艺流程图

　　4、 主要车间布置方案简图

　　5、 其它

立项可行性研究报告 (菁选3篇)（扩展7）

——湿地公园可行性研究报告

湿地公园可行性研究报告1

　　研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水*等等。 获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。

立项可行性研究报告 (菁选3篇)（扩展8）

——燃气工程可行性研究报告

燃气工程可行性研究报告1

　　1.背景及项目开发的必要性和可行性研究

　　背景**包括国家**规划调整，行业发展现状、竞争力分析以及由此得出的'对未来发展的前景预测。由大环境带动研究该项目开发的必要性和可行性，以及后期进一步对项目市场营销的准确定位。

　　2.项目建设

　　这一部分应该重点包括厂址建设的选择规划以及工艺设备和工程技术的综合考量。厂址选取应重点考虑规模及具体建设条件;工艺设备及技术**则应重点列出实际可实施方案。这是整个可行性研究报告实施首先应该解决的基本问题。

　　3.成本预算

　　项目实施需要应用的原材料、厂址建设、工艺设备的引进、人力资源的调度以及后期工程的维护保养，都应纳入财务成本预算的范畴。此外，除去经济方面的成本考虑，也应结合看待项目对于周边综合环境的影响并最大化消除不必要的资源损耗。

　　4.经济可行性

　　即为该项目核心价值的体现。具体体现在：对国家**的落实情况、技术应用改进情况、对于本地或本区域环境影响、资源配置结构的优化以及对当地经济的振兴。

　　5.风险评估管理

　　主要包括对燃气管道项目市场、技术、资源、技术、设备、资金、环境风险等一系列风险因素的进行吸纳和评估，并制定出最切实有效的解决方案。

　　6.资金收益预测

　　该方面可从前期项目各项实际投入对比后期具体某段时间内实际资本回收度进行举例分析验证。该项只能用作理论参考，存在一定的可行度，实际情况需要结合当地情况综合考虑。

立项可行性研究报告 (菁选3篇)（扩展9）

——环保砖可行性研究报告

环保砖可行性研究报告1

　　研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水*等等。 获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。