房地产可行性分析报告（房地产可行性研究哪个部门负责）

房地产项目的可行性研究报告1

　　在生活中，报告与我们的生活紧密相连，我们在写报告的时候要注意涵盖报告的基本要素。那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编精心整理的房地产项目的可行性研究报告（精选9篇），希望能够帮助到大家。

房地产项目的可行性研究报告2

　　一、总论

　　1．项目建设背景

　　2．项目概况

　　（1）项目名称：___________________________

　　（2）建设地点：___________________________

　　（3）建设单位：___________________________

　　（4）企业性质：___________________________

　　（5）经营范围：___________________________

　　（6）公司类别：___________________________

　　（7）资质等级：___________________________

　　（8）企业概况：___________________________

　　（9）工程概况：___________________________

　　（10）资金来源：__________________________

　　3．可行性研究报告编制依据

　　4．可行性研究报告研究范围

　　5．研究结论及建议

　　6．主要经济技术指标

　　二、住宅市场分析与营销战略

　　1．当前住宅市场现状

　　2．商品房市场现状与市场需求

　　3．商品房的市场需求及发展

　　4．当前住宅市场面临的矛盾和问题

　　5．营销战略

　　三、项目选址及建设条件

　　1．项目选址

　　2．建设条件

　　2．1 位置优越

　　2．2 交通方便

　　2．3 建设场区“五通”条件具备

　　供水：____________________________

　　供电：____________________________

　　煤气：____________________________

　　通讯：____________________________

　　场地：____________________________

　　2．4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全

　　2．5 土地征用情况四、建设规模及功能

　　1．建筑面积的内容

　　2．功能设施标准

　　2．1 建筑使用功能

　　2．2 设施标准

　　（1）住宅装饰及设施标准

　　（2）小区配套设施

　　2．3 住宅户型规划

　　3．工程项目一览表

　　依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

　　五、建设方案

　　1．建设场地环境

　　1．1 地形

　　1．2 场地自然条件

　　（1）地貌：____________________

　　（2）水文地质：________________

　　（3）地震裂度：________________

　　（4）地基**程地质评价：

　　2．总体规划布局

　　2．1 片区规划

　　2．2 小区整体规划设计原则

　　2．3 总*面布局

　　2．4 交通**

　　2．5 规划指标

　　根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。

　　3．建筑方案设计

　　3．1 建筑方案总体构思

　　3．2 *面设计

　　（1）住宅。住宅经济技术指标见表4。

　　（2）公用建筑。

　　3．3 立面设计

　　4．结构设计

　　4．1 基础造型及处理

　　4．2 上部结构

　　5．公用设施方案

　　5．1 供水排水

　　5．2 供电

　　（1）供配电系统。

　　（2）照明及电力设备。

　　5．3 供气

　　5．4 **空调

　　5．5 弱电设计

　　6．消防

　　7．环境保护

　　六、项目实施进度安排

　　本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下：

　　______年______月______日：项目建议书批复。

　　______年______月______日——______年______月______日：编制可行性研究报告并报批。

　　______年______月______日——______年______月______日：建筑方案设计。

　　______年______月______日：综合管网设计。

　　______年______月——______年______月：施工图设计。

　　______年______月：报建、领取建设规划许可证。

　　______年______月______日：工程开工。

　　______年______月：完成投资的25%，开始预售。

　　______年______月：主体工程断水。

　　______年______月——______年______月：单体工程验收。

　　______年______月——______年______月：分项工程验收。

　　______年______月：正式入住。

　　七、投资估算与资金筹措

　　1．投资估算

　　总投资造价见表5和附表1

　　2．资金筹措

　　详见附表2

　　八、经济效益分析

　　1．住宅销售价格

　　2．销售进度及付款计划

　　本项目计划在_____年内完成销售，各年销售计划见表6。

　　3．税费率

　　本报告采用的各种税费率见表7。

　　4．清偿能力分析

　　5．资**衡分析和资产负债分析

　　资**衡分析详见附表3-8，资产负债分析详见附表3-9。

　　6．**性分析

　　将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行**性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为**。详见表8及**性分析图（略）。

　　7．临界点分析

　　九、风险分析及对策

　　1．市场风险分析

　　2．经营管理风险分析

　　3．金融财务风险分析

房地产项目的可行性研究报告3

　　一、房地产项目总论

　　1、项目背景

　　2、建设单位基本情况

　　3、项目建设意义及重要性

　　4、存在问题及建议

　　二、房地产项目市场分析和营销战略

　　1、房地产市场概况

　　2、市场预测

　　3、营销战略

　　三、建设条件与场址选择

　　1、建设条件

　　2、场址选址

　　四、房地产项目建设规模及功能标准

　　1、建设规模

　　2、功能标准

　　五、房地产项目建设方案

　　1、建筑方案

　　2、*面布置方案

　　3、配套公用工程

　　六、项目实施进度安排

　　1、工程项目管理

　　2、项目实施进度

　　七、房地产项目投资估算与资金筹措

　　1、投资估算

　　2、资金筹措

　　3、投资使用计划

　　八、房地产项目财务分析与**性分析

　　1、生产成本和销售收入估算

　　2、财务评价

　　3、不确定性分析

　　4、**性分析

　　九、社会效益分析

　　1、社会效益分析

　　2、项目与所在地区互适性分析

　　十、风险分析

　　1、风险类别

　　2、风险应对措施

　　十一、可行性研究结论与建议

　　1、结论

　　2、建议

　　附件：

　　1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件

　　2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的**文件

　　3、自有资金存款证明

　　4、相关银行贷款承诺

　　5、其他相关证明材料

　　6、项目财务分析报表

房地产项目的可行性研究报告3篇扩展阅读

房地产项目的可行性研究报告3篇（扩展1）

——有关房地产项目可行性研究报告 (菁选3篇)

有关房地产项目可行性研究报告1

　　项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策上的合理性，技术上的***和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

有关房地产项目可行性研究报告2

　　四川省xx市华泰房地产开发有限公司项目可行性研究报告根据xx**、市*对加快xx市市场经济开发建设的要求。我们在相关部门的精心指导下，我公司对建设开发项目积极开展了前期准备工作，成立了项目经理部，与*有关各方进行了广泛接洽;尤其对项目建设的可行性进行了深入细致的**研究和全面论证;同时，邀请省内外房地产开发企业和建筑规划专家进行了精心的规划设计和方案选评;经征求有关各方意见，认为初设方案理念新、定位准，既适应了****市场经济条件下流通现代化发展的要求和促进边贸行业向更深层次发展;是xx市这一明珠上一个闪光的亮点，进而为美丽的边境城市增辉添彩。

　　1、概述

　　(一)项目选址及地缘环境

　　项目选址：位于xx市目脑路东方大饭店后面地块;

　　项目土地面积约135000㎡折合1.35公顷(0.135*方公里)。项目所处环境优越，交通便捷，是拟建理想的花园式住宅区。

　　(二)项目规模建设周期

　　规划总建筑面积81000㎡，可入住居民270户。计划总投资9800万元，计划建设周期三年。

　　二、实施可行性分析

　　具有划时代深远意义的*的*精神：“为全面建设小康社会，加快推进****现代化，开创*特色的****事业新局面。”这一宏

　　伟目标，为我指明了前进方向，鼓舞着我们与时俱进、开拓创新。

　　(一)根据经济全球化的发展趋势，我国加快了对外开放的步伐。尤其是我国加入WTO后，国际贸易将使我国更加开放，长期来，我国单一向东发展，沿海开放的经济格局，在*实施西部大开发战略决策的推动下，如今一直把自己当边疆省的云南提出了建设连接东南亚、南亚次**的经济大xx，建立湄公河次流域经济带。启动参与*东盟**贸易区建设行动计划，加快建设“五大xx”、构筑“五大*台”、推进六大产业合作。云南开始了“边缘”向对外开放前沿的战略转移。我们xx市正好是连接东南亚及南亚次**的前沿桥头堡，不仅独占地理区域优势，而且有二十年来的**开放打牢的基础。面对如此难得的时代机遇，我们要趁势而上抓住机遇，加快发展。

　　(二)项目建设的市场分析

　　云南与东盟**贸易区的形成，必然给xx市带来旺盛的人气。人流的增加将拉动居住的需求，这无疑会给我们项目的开发建设带来极好的契机。

　　1、**外商家对xx市住房的需求的**分析。我们通过民间访问、**发现***相当的客户，他们看好xx的房地产市场，对xx的发展和繁荣昌盛，对社会的安定和文明及**的社会环境，他们中的部分人都有在xx居住的愿望。据**外客户向我们提供分析情况看愿在xx购买花园式住宅。

　　2、住房消费市场的**分析。xx市是一个与缅甸三面接壤的新兴开放城市，是典型的一个坝子，两个国家的特殊地缘，美丽的瑞xx滋润着*肥沃的土地，哺育着两国的二十几万边疆人民。xx市城区规划面积20*方公里，市区建成面积6*方公里，全市总人口12万，流动人口4万。由于得天独厚的地缘优势，和优越的自然环境、气候，同时又长期得益于**开放二十几年来的发展，xx市已成为西南边陲上一颗璀烂的明珠。一个12万人口的县级市，居民的储蓄存款余额达27亿元，高于全国人均水*，这充分展示了居民的富裕程度及潜在的购买力水*，据**90%以上的城市居民均拥有人均15*方米的住房，住房条件相**地而言较为优越。随着经济的发展，生活水*的为断提高，人们对住房的需求也由过去住得下、分得开向舒适、宽敞、优越、时尚的较高层次追求，计划经济时期福利分房，按标准住房的观念已被住房商品化、货币化所取代。在市场**中发现为数不少的公职人员，他们都有改变现有住房状况的愿望，尤其对住房按揭，花明天的钱提前享受个性化的高层次的居住，较有兴趣。随着“单位人”这一观念的弱化，“社会人”享受社区服务，享受方便、周到、安全的物业管理服务也成为一种**追求，这些都是住房商品化、居住小区化、住房个性化，环境园林化所带来的新理念。开发部分适应工薪阶层承受能力的小康户型的住宅，是有市场前景的。

　　由于xx是国家级的边境口岸，在我省沿边的众多口岸中像xx这样优越的地缘环境优势的城市绝无仅有，因而在四万多人的流动人口中，有相当的外来居民是在xx经商贸易的，他们居住大部分是靠租房，有的经过十几年的发展和积累，也渴望拥有属于自己的经营店铺和住房。在流动人口群体中尽管存在着分散零星和不确定性，但且有一定的市场潜力，问题的关键主要在于房地产商的项目吸引力和竞争力。

　　三、项目内容

　　四川省xx市华泰房地产开发有限公司开发项目，开发占地面积200亩，总建筑面积约81000㎡，项目建设定位是花园式住宅小区，同时建设与之相配套的公共建筑和会所。

　　1、花园式住宅小区在规划建筑上着力于地方特色。既要体现亚热带风光的民族风情，同时又能展示现代气息和时代特征的现代住宅区：它既有别于大中城市的多层和高层住宅，又不同于散乱无章xx度的民居住宅;在满足****的城市环境前提下，提倡建筑风格多样化，实现建筑技术和建筑艺术的完整**。在建筑的空间构图、创意新、体现**意识，避免了单调雷同，使之形成一街一景，一个建筑组团体现一种格调，力求达到**中有变化，变化中有**。进而使瑞xx畔花园的建筑构图实现连续有序、灵活生动、丰富多彩的环境空间。

　　2、环境规划上注入了“以人为本，构建**社会”的现**念。体现出实用、自然、**的时代精神。xx市是一个四季长青的美丽城市，小区的环境在满足本位功能的前提下适当布置了一些绿化、建筑小品，

　　进而丰富大环境的内涵;对活动空间、道路、绿化、建筑间距等诸方面实现全面统筹，做到设计适当、布局合理。小区内的生产环境与人文自然、民族风情有机地结合，进而实现环境优美，人与自然**的花园式小区。

　　3、市政设施及路网建设，作为花园式小区须具备良好的城市环境，市政设施须配套完善、规范安全、城市空间文明有序。供水、供电均采用市政网络，对供水、排污、电力、通讯、有线电视、信息宽带等系统的所有管线按功能区分全部为地下管、沟埋设。对车流、人流交通路网的规划应满足小区内交通流畅、安全、迅速、经济及整洁、宁静等要求，布置疏密相间的干道和支道，干道上可以通行一定流量的机动车，大部分支道作为人行通道，使所有的道路做到主次分明，分工明确互不干扰，进而组成一个合理的交通网络。

　　4、小区的建筑规划，按81000㎡的用地，规划容积率0.563，可建房屋面积460000㎡。

　　(1)住宅建筑45603㎡，可入住205户。其中：A型户224㎡/户有20户，B型户264㎡/户有69户，C型户275㎡/户有15户，D型户290㎡/户有11户，四种户型的别墅共115户，面积30092㎡，连排成幢别墅90户，户均166.8㎡/户，面积15048㎡，住宅全部面积：45603㎡。

　　(2)其它公共建筑500㎡;合计规划面积约46103㎡。

　　(3)土地规划使用情况：总用地面积81000㎡，其中道路占22275㎡，占27.54%;绿化34668㎡，占42.8%;建筑24024㎡，占29.66%。

　　(4)投资分析：

　　①基础设施投入867.3万元;

　　②绿化环境投入646.8万元;

　　③建筑投入6438.6万元;

　　④不可预见投资238.5万元(按以上三项之和的3%);

　　⑤流动资金投入1600万元。合计投资约***9791.2≈9800万元。

　　四、项目建设计划

　　我们将根据州内的建筑市场发展态势，采取总体布局，分步实施，滚动开发，逐步就位的思路，计划在2009年内全部开发完成，建设周期三年,具体计划是：

　　1、2006年投入2450万元，承付土地出让金1300万元，用1150万元投入基础设施建设，完成小区内50000㎡的道路及地下管道的铺设，完成总投资的25%。

　　2、2007年2744万元，建成4.5万㎡住宅，可入住110户，完成总投资的28%。

　　3、2008年投入2842万元，建成4.6万㎡的住宅和商贸用房，可入住95户，完成总投资的29%。

　　4、2009年投入1764万元，建成9000㎡的公共建筑和附属配套设施，同时全部完成绿化和环境投资建设，完成总投资的18%。至此全部完成小区建设，并筹组物业管理公司，纳入市场化的物业管理经营服务。

　　五、资金筹集按建设计划投资总额9800万元。

　　1、四川省xx市华泰房地产开发有限公司作为投资主体，自筹资金3000万元，公司自筹方式包括集资、融资，临时拆借等方式，公司其余自筹资金于2006年底全部到位。

　　2、通过招商引资、预约、预售实现筹资2000万元，占房屋建设投资的30%。该资金筹措从2006年5月启动到2007年，用10个月的时间加强销售力度实现。

　　3、向银行贷款2000万元。2005年工程开工后用在建工程(公司资产)作为抵押，使用贷款时3年。

　　4、2007年实现销售3500万元(扣除预约预售2000万元)实际筹资1500万元。

　　5、2008年实现销售3300万元，售房率达到60%以上，除用于归还2000万元贷款外，可有效投入后续开发资金1300万元。

　　该项目按滚动开发模式，6000万元流动资金可保证实现全部开发建成。公司对资金的筹集将采用资本的营运方式，保证开发计划实施。

　　六、**实施

　　为保证项目的顺利实施，四川省xx市华泰房地产开发有限公司，全权承担项目的开发建设，

　　四川省xx市华泰房地产开发有限公司，将按公司法组建。依照有限责任公司的章程组成公司治理结构，实行董事会**下的总经理责任制，按现代企业**要求和现代企业管理的理念和**进行公司运作。公司**注册，自立经营、**核算，自负盈亏，**承担债权、债务，**承担经济民事的法律责任，同时，自觉执行*的方针、**、遵守法律、法规，接受相关部门****和管理，并严格按房地产市场规则规范公司行为。

　　公司的**机构是一室、三部(即：总经理办公室、市场经营部、工程经理部、财务部)。

　　公司的宗旨是：能人开发、精英管理、开拓市场、营销xx。公司有决心在3年的开发建设中，实现碧波扬风帆、创新铸发展。画意燃诗情，实干创一流，为xx市边境建设、为了xx市新的一轮发展，做出应有的贡献。

　　七、效益与风险分析

　　(一)预期效益

　　1、企业利润，根据房地产市场的供求关系和市场景气指数及社会*均利润(行业*均0.158)计算，9800万元的投资，可实现利润。

　　2、对当地国民经济增长的贡献按2001年房地产投资对GDP贡献率41.94%的水*推算(按支出法计算)，9800万元的固定资产投资对当地GDP的贡献为4110.12万元，按2001年xx市**GDP值7.85亿元计算增幅，每年能拉动xx经济增长1个百分点。

　　3、促进相关产业的发展

　　据投入产出模式测算，每100万元房地产投资(或销售)可拉动相关产业的发展285万元，房地产与40多个产业部门有密切关系，其中建筑行业最直接。可诱发产出31.73万元，高居榜首，其次是建材、制造、开采、商业、运输等行业，9800万元的房地产投资，对拉动当地消费需求，增加就业，保持社会稳定，促进经济发展，具有潜在的社会效益。

　　4、增加地方财政收入

　　在9800万元的投资中，土地使用权出让增加地方财政600万元，(200亩X3万元/亩)。增加建筑税收(建筑营业税和城市建设附加，教育附加)480万元，同时拓展了税源。

　　(二)风险分析

　　1、**市场变化的风险

　　房地产作为特殊的商品，在****市场经济中。房地产市场的商住楼仍具有广阔的市场前景，房地产市场的供求关系已发生了变化，尤其结构性矛盾已经突出。一方面，大量中小工商从业者想买商铺又买不

　　起;另一方面，近两年来的商住楼空置率居高不下，据有关资料显示;截止二00二年三季度，商住楼的空置率已达24.4%。今年九月，国家六部委局(*、国家计委、*、国土资源部、*人民银行、国家税务总局)就《关于加强房地产市场宏观调控，促进房地产市场健康发展》提出了若干意见，警告：防止“泡沫”经济的发生。最近国家的土地建设、银行等部门已相继出台了若干宏观调控的**措施。如：强化土地供应管理，严格**土地供应总量，调整土地利用结构;严格**自有资金不足，行为不规范的房地产企业新开发项目;大力发展经济适用住房，调整房地产市场结构;严格审核房地产开发项目贷款条件，加强对房地主贷款使用**，充分发挥金融对房地主市场的调控作用。以上信息已表明，对“房地产热”已亮出了“红灯”，国家宏观管理这一大趋势，对我们将进行的项目，无疑是一大风险信号。

　　我们必须审时夺势，趋利避害，认真分析和研究已发生变化了的情况，从xx房地产市场这一客观实际出发，谨慎操作，任何盲目乐观、头脑“发热”的举措都是有害的。要在充分**研究的基础上以市场需求为出发点，制定切实可行的'开发计划。

　　2、不确定因素风险

　　房地产发展的市场定位，不能仅从居民银行存款的*均余额不看供求潜力。我们要看到，xx这一边境开放城市尽管储蓄余额较大，但游资成分较多，投入房地产消费的资金十分有限。我们要理智的看到，我国目前存在的贫富悬殊差距正在扩大;我们应当充分的注意到时下的*，富者确实目了，贫者依然很穷。尤其像xx这样民族聚集居的边境城市，这样的差距还较为突出。因此，对**居民的住房，特别是城市居民的住房状况，已购房率、预期购房率、普通居民的有支配收入、消费意向等情况，进一步做深入细致的**分析，在此基础上，确定**居民购房需求的市场定位。要充分认识到，拉动市场消费需求，主要在于扩大**需求。对此，我们要着力做好当地常住居民，尤其是个体工商业者对商住楼需求的**，利用扩大内需进一步深化对外贸易这一历史最好机遇，促进购房消费;同时，要做好消费导向宣传，切实推出货真价实，质量优良(包括户型合理)优美，多功能花园住宅小区，占领和开拓xx的住宅房市场。

　　3、公司自身的弱势

　　四川省xx市华泰房地产开发有限公司是一个品牌，要在本地打响这一品牌，除面临上述的困难和风险外，还要克服公司自身的弱势。首先就我公司而言，异地开发、投资巨大，也存在鞭长莫及的弱势，趋利避害，与时俱进，谨慎操作。必须以**创新的思维对公司实施战略改造。对经营决策、经营管理，都必须聚精竭力，做到指挥得当，**有序、经营有方、管理得力、稳步推进、调整及时、决心下定、矢志不移。

　　八、结论

　　四川省xx市华泰房地产开发建设项目是一个需要历经数年的中长期项目，无论建设规模，还是投资规模，对一个企业而言无疑是一个大的项目，其前景看好，可操作性显示。尽管存在一定的风险，但在xx**、市*及相关部门的**下，在社会各界和有关专家的**帮助下，我们有信心、有能力开发建设好。

　　经广泛深入的**研究和全面论证，同时，我公司通过一年富有成效的工作，目前已具备启动实施条件，建议*列入二00六年度计划。以便尽快展开实质性工作。综上所述，四川省xx市华泰房地产开发建设项目是可行的。请**、市*、xx市边境经济合作区给予大力**。四川省xx市华泰房地产开发有限公司

有关房地产项目可行性研究报告3

　　第一部分房地产项目总论

　　总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　第二部分房地产项目建设可行性

　　第三部分房地产项目市场需求分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、房地产估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　第四部分房地产项目产品规划方案

　　第五部分房地产项目建设地与土建总规

　　第六部分房地产项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批**，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　第七部分房地产项目**和劳动定员

　　在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业**机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　第八部分房地产项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称房地产时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项房地产活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行**规划，综合*衡，作出合理又切实可行的安排。

　　第九部分房地产项目财务评价分析

　　第十部分房地产项目财务效益

　　第十一部分房地产项目风险分析及风险防控

　　第十二部分房地产项目可行性研究结论与建议

房地产项目的可行性研究报告3篇（扩展2）

——房地产类可行性研究报告

房地产类可行性研究报告1

　　一、项目背景

　　1 、项目名称：居住小区(暂定名)

　　2、可行性研究报告的编制依据：

　　(1)《城市居住区规划设计规范》

　　(2)《A市城市拆迁管理条例》

　　(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

　　(4)《住宅设计规范》

　　(5)《住宅建筑设计标准》

　　(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

　　(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

　　(8)《高层民用建筑设计防火规范》

　　3、项目概况

　　1 )地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约 *方米，该地块属A市类地段。

　　2 )建设规模与目标：

　　土地面积：亩( *方米)

　　容积率：

　　开发周期：

　　土地价格：元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡

　　3 )周围环境与设施

　　(1)步行约10 分钟可至A市中心。

　　(2)西侧为市城市中心景点。

　　(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。

　　(4)西南靠近A市小学。

　　(5)北面为A市人民银行。

　　4 、项目SWOT分析

　　优势及机会

　　(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

　　(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

　　(3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

　　(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

　　(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

　　(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

房地产可行性研究哪个部门负责

　　(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

　　(8) 我公司与A市的*及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

　　(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

　　(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

　　劣势及威胁

　　(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

　　(12) A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。

　　(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。

　　(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

　　(15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。

　　(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。

　　(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。

　　(18) 花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

　　(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

　　(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。

　　二、市场分析

　　1 A市概况(参考)

　　A市位于河南岸，面积 *方公里，人口万。

　　生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《*21世纪议程》地方试点。

　　投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

　　项目所在区位于江中下游南岸，与B市接壤，是A市**、经济、文化中心。全区总面积2516*方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。

　　2 A市房地产住宅市场分析

　　A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮**。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，A市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

　　二OO三年，A市房地产业主要特征表现在以下几个方面：

　　表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。

　　表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04万*方米，销售面积22.04万*方米，消化空置房2万*方米。城市人均住房建筑面积已达26*方米。

　　表现之三：房价*稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。

　　表现之四：交易市场持续升温。全市全年共办理各类房产交易1.12万起。A市城区共办理各类房产交易7938起，面积达89.62万m2，比上年度分别增长25%和35%，其中存量房买卖2305起，面积24.40万m2，成交金额8800万元。

　　表现之五：拉动经济效果显著。房地产业增加值占全市GDP增加值14%，带动相关产业产值8.87亿元，带动社会商品销售6.16亿元;房地产业**国家税收2800万元。

　　对今后市场的预测：

　　---—从购房能力看

　　伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城镇居民可支配收入从5222元上升到6028元。尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。

　　——从投资角度看

　　由于股*期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的**，**刺激了市场的需求。目前通过按揭贷款购买商品房的比例为42%，年增幅达16%。

　　——从消费结构看

　　随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。据**，汇景花园一期95%以上购房户均为房改房换房。

　　——从需求关系看

　　根据城市总体规划，城市建城区面积将由14.6*方公里发展到27.8*方公里，城市人口由12万人增加到30万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，A市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。

　　3、主要竞争项目分析

　　住宅小区详细情况如表：

　　项目套数建筑面积(万㎡) *均单价(元/㎡) 位置

　　向阳小区 1500 22 1400 宝山路

　　新华小区 785 8 1344 黄河街

　　银河小区 170 1460 银河街

　　成光小区 130 1400 学院路

　　太阳神小区500 6.9 1508 英雄路

　　部分商业网点详细情况

　　项目面积㎡单价元/㎡位置

　　汇丰花园 40~~80 4000~5600 新城区

　　秋爽花园 50~~70 5000~12000 市中心

　　碧苑小区 36~~50 6800 建设路

　　桃园小区车库 550 秋浦路

　　荷花村车库 550 建设路

　　三、项目财务分析

　　(一)、拆迁成本分析

　　围合区域内房屋均为砖混结构，其中4栋5层住宅楼房(实验小学职工二栋40户，四建公司职工住宅一栋16户，

　　拆迁公司拆迁安置房一栋，30户)。其它房屋均为二——四层。

　　根据挂牌文件附图及现场核结，围合区内需拆除房屋面积：住宅34329*方米，经营性用房600*方米，合计住户约205户。住户成份多为由市区房屋拆迁到此健房。住户90%以上均有土地证，规划建房证，****证、独户水、电表。具有一定的房屋拆迁经验。

　　拆迁成本估算：

　　按照A市《城市房屋拆迁管理办法》规定和拆迁补偿评估报告。

　　1、住宅：640元/*方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329*方米=34329*819.20元=28122316.80元

　　2、经营性用房：640元/*方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600*方米=600*方米*3776元/*方米=2265600元

　　3、附属物(水、电、电话、空调以上其它)

　　住宅34329*方米*45元/*方米=1544805元

　　经营性用房：600*方米*45元/*方米=27000元

　　4、室内装饰：34929*方米*80元/*方米=2794320元

　　5、阁楼、围墙院内地坪等：

　　34929*方米*48元=1676592元

　　6、搬家费、临时过渡费等：

　　1)、搬家费：

　　住宅：200户*300元=60000元

　　经营性用房：9户*500元=4500元

　　小计：64500元

　　2)、过渡费：

　　住宅：34329*方米*2.5元/*方米*6个月=514935元

　　经营性用房：600*方米*16元/*方米*6个月=57600元

　　小计：632535元

　　其他费用

　　3)、管理费，委托拆迁费：

　　34929*方米*15元/*方米=523935元

　　4)、房屋拆迁评估服务费费：35000元

　　5)、奖励：

　　34929*方米*100元/*方米=3492900元

　　上述所有费用小计：38533208元，折抵每*方补偿金额为1103.18元。

　　按照A市人民*令，对A市城市区域内房屋拆迁，在2003年上半年尚可以执行，自省《城市房屋拆迁管理办法》，在2003年7月1日开始执行后。A市城市房屋拆迁就困难重重，特别全国城市房屋拆迁大气候**，向被拆迁人倾斜，裁决司法**拆迁基本停止。

　　1103.18元/*方米+100元/*方米 =1203.18*方米

　　1203.18元*34929*方米=42025874.2元

　　(二)建筑成本分析

　　对该宗地块的建设规模作了初步的规划方案，沿东湖路建两栋二层网点，占地面积：50*10*2=1000㎡，建筑面积：2000㎡。

　　主入口设在东湖路两栋网点之间，次入口设在路靠近小区的桥旁。沿建设东路建二层裙房，形式基本同S小高层，裙房上建三栋12层住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三栋12层住宅建筑面积：29.4*13.8*12层*3栋=14606㎡，合计建筑面积：17906㎡。

　　地块内大致布置

　　一栋 15层29.4*13.8*15层;

　　一栋 12层29.4*13.8*12层;

　　三栋 12层40*15*12层;

　　一栋 15层40*15*15层;

　　占地面积：3211㎡，建筑面积：41554㎡

　　总占地面积：5861㎡，建筑密度：20.7%

　　总建筑面积：61460㎡，容积率：2.17

　　高层均设计地下室，面积为4861㎡，总户数约为297户。

　　建设成本估算

　　(一)、工程前期费：

　　1、拆迁成本

　　2、土地出让金

　　3、城市基础设施配套费：61460㎡*50元/㎡=307.3万元

　　4、人防基金：配套建地下室

　　5、规划技术服务费：56160*1.4+5300*2.2=9.03万元

　　6、墙改：61460*8=49.168万元

　　7、散装水泥：61460*2=12.29万元

　　8、白蚁防治费：61460*2=12.29万元

　　9、质量**费：61460*2=12.296万元

　　10、施工图**：61460*1=6.15万元

　　11、防雷**：61460*1=6.15万元

　　12、消防**：

　　13、文物：0.2万元

　　14、规划设计：10万元

　　15、建筑设计：2000*12+59460*30=180.78万元

　　16、地质勘探：61460*2=12.29万元

　　17、测量定位：10万元

　　18、煤气增容：2500元/户

　　19、供水管网配套费：20元/㎡

　　小计：627.93万元(18、19项代收代缴，未计)

　　(二) 工程成本

　　1、桩基：59460*100元/㎡=594.6万元

　　2、地下室：4861*600元/㎡=291.66万元

　　3、主体：59460*900+2000*500=5451.4万元

　　4、电梯：9栋*50万元/栋=450万元

　　5、室外水电气工程：61460*50=307.3万元

　　6、小区绿化、道路等工程：61460*60=368.76万元

　　7、监理费：6337.66*1%=63.38万元

　　小计：7527.1万元

　　总计、8155.03万元

　　(三)项目费用分析

　　依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为：

　　小高层住宅1900元/㎡商铺6000元/ ㎡地下车库800元/㎡

　　销售收入住宅1900*56160=106704000

　　商铺6000*5300=31800000

　　地下室4861*800=3888800

　　总计：142392800元

　　营业税及附加 142392800*5.5%=7831604

　　各项费用 142392800*4%=5695712

　　总成本：拆迁成本+建安成本+税收+费用+土地成本

　　=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2

　　毛利润：销售收入—总成本

　　=142392800-137103490.2

　　=5289309.8元

　　四、项目费用分析结论

　　如土地挂牌竞价在五百二十八万以内，该项目具有一定的利润空间，项目可行。如超出项目风险较大，项目不可行。

房地产项目的可行性研究报告3篇（扩展3）

——房地产开发可行性研究报告

房地产开发可行性研究报告1

　　一、项目背景

　　1 、项目名称：居住小区(暂定名)

　　2、可行性研究报告的编制依据：

　　(1)《城市居住区规划设计规范》

　　(2)《a市城市拆迁管理条例》

　　(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

　　(4)《住宅设计规范》

　　(5)《住宅建筑设计标准》

　　(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

　　(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

　　(8)《高层民用建筑设计防火规范》

　　3、项目概况

　　1 )地块位置：该基地东起xx南至x路，西至x路、北至xx围合区内土地面积约xx*方米，该地块属a市x类地段。

　　2 )建设规模与目标：

　　土地面积：

　　容积率：

　　开发周期：

　　土地价格：元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)

　　建筑面积(预计)：总建筑面积：

　　3 )周围环境与设施

　　(1)步行约10 分钟可至a市中心。

　　(2)西侧为市城市中心景点。

　　(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。

　　(4)西南靠近a市小学。

　　(5)北面为a市人民银行。

　　4 、项目swot分析

　　优势及机会

　　(1) 该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

　　(2) a近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

　　(3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

　　(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

　　(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

　　(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

　　(7) 该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。

　　(8) 我公司与a市的*及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

　　(9) 物业管理公司在a市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

　　(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

　　劣势及威胁

　　(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

　　(12) a市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。

　　(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的.测算具有一定的不确定性。

　　(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

　　(15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。

　　(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。

　　(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。

　　(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

　　(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

　　(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。

　　二、市场分析

　　1 a市概况(参考)

　　a市位于

　　河南岸，面积

　　*方公里，人口万。

　　投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——a港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，a港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

　　项目所在区位于江中下游南岸，与b市接壤，是a市**、经济、文化中心。全区总面积2516*方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。

　　2 a市房地产住宅市场分析

　　a市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。

　　1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮**。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，a市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

　　二oox年，a市房地产业主要特征表现在以下几个方面：

　　表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。

　　表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04万*方米，销售面积22.04万*方米，消化空置房2万*方米。城市人均住房建筑面积已达26*方米。

　　表现之三：房价*稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。

房地产项目的可行性研究报告3篇（扩展4）

——玉米淀粉项目可行性研究报告3篇

玉米淀粉项目可行性研究报告1

　　总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

　　一、玉米淀粉项目背景

　　(一)项目名称

　　(二)项目的承办单位

　　(三)承担可行性研究工作的单位情况

　　(四)项目的主管部门

　　(五)项目建设内容、规模、目标

　　(六)项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、**保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：

　　(一)项目产品市场前景

　　(二)项目原料供应问题

　　(三)项目**保障问题

　　(四)项目资金保障问题

　　(五)项目**保障问题

　　(六)项目技术保障问题

　　(七)项目人力保障问题

　　(八)项目风险**问题

　　(九)项目财务效益结论

　　(十)项目社会效益结论

　　(十一)项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

玉米淀粉项目可行性研究报告2

　　在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批**,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、玉米淀粉项目环境保护

　　(一)项目环境保护设计依据

　　(二)项目环境保护措施

　　(三)项目环境保护评价

　　二、玉米淀粉项目资源利用及能耗分析

　　(一)项目资源利用及能耗标准

　　(二)项目资源利用及能耗分析

　　三、玉米淀粉项目节能方案

　　(一)项目节能设计依据

　　(二)项目节能分析

　　四、玉米淀粉项目消防方案

　　(一)项目消防设计依据

　　(二)项目消防措施

　　(三)火灾报警系统

　　(四)灭火系统

　　(五)消防知识教育

　　五、玉米淀粉项目劳动安全卫生方案

　　(一)项目劳动安全设计依据

　　(二)项目劳动安全保护措施

　　第七部分玉米淀粉项目**和劳动定员

　　在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业**机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、玉米淀粉项目**

　　(一)**形式

　　(二)工作**

　　二、玉米淀粉项目劳动定员和人员培训

　　(一)劳动定员

　　(二)年总工资和职工年*均工资估算

　　(三)人员培训及费用估算

玉米淀粉项目可行性研究报告3

　　一、玉米淀粉项目总投资估算

　　二、玉米淀粉项目资金筹措

　　一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明：

　　(一)资金来源

　　(二)项目筹资方案

　　三、玉米淀粉项目投资使用计划

　　(一)投资使用计划

　　(二)借款偿还计划

　　四、项目财务评价说明&财务测算假定

　　(一)计算依据及相关说明

　　(二)项目测算基本设定

　　五、玉米淀粉项目总成本费用估算

　　(一)直接成本

　　(二)工资及福利费用

　　(三)折旧及摊销

　　(四)工资及福利费用

　　(五)修理费

　　(六)财务费用

房地产可行性分析报告

　　(七)其他费用

　　(八)财务费用

　　(九)总成本费用

　　六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　(一)销售收入

　　(二)销售税金及附加

　　(三)增值税

　　(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　七、损益及利润分配估算

　　八、现金流估算

　　(一)项目投资现金流估算

　　(二)项目资本金现金流估算

　　九、不确定性分析

　　在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。

　　根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏*衡分析、**性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏*衡*分析、**性分配和概率分析,可视项目情况而定。

　　(一)盈亏*衡分析

　　(二)**性分析

房地产项目的可行性研究报告3篇（扩展5）

——创业项目可行性研究报告3篇

创业项目可行性研究报告1

　　在人们越来越注重自身素养的今天，我们都不可避免地要接触到报告，报告包含标题、正文、结尾等。写起报告来就毫无头绪？以下是小编为大家整理的创业项目可行性研究报告，希望能够帮助到大家。

创业项目可行性研究报告2

　　第一章项目背景

　　一、项目单位基本情况

　　**探路者户外用品股份有限公司(300005，深圳)创立于1999年，是首批在创业板上市的28家企业之一。公司通过品牌塑造与推广、产品自主设计与开发、营销网络建设与优化、供应链整合与管理，在全国建立连锁零售网络，向广大消费者提供性能可靠、外观时尚的户外用品。

　　公司持续提升质量、创新、服务三方面的核心竞争力，坚持自主品牌的发展道路，以“锻造卓越品牌，分享户外阳光生活”为使命，以“提供周全的户外保护”为品牌基础，产品广泛采用新材料、新技术、新工艺，覆盖户外生活各个领域，既能满足极限爱好者高山探险的需求，更面向大众倡导积极健康的户外休闲生活方式。

　　“探路者”品牌是公司最核心、最具价值的资产。2007年，探路者品牌被认定为“*驰名商标”，并成为“2008年**奥运会特许生产商”，创造了*户外用品行业的两项唯一。2009年，著名企业家、登山家王石先生担纲“探路者”品牌形象代言人;公司也成为*南北极考察队独家专用产品提供商，标志着产品品质和综合实力被高度认同。

　　技术研发与产品设计是“探路者”产品生命力的源泉。引领时尚、诠释品味、创造经典是公司技术研发与产品设计的使命。公司拥有十项专利，设计的七项产品荣获**设计界最具权威性的“红星奖”。2008年，公司建成了*户外用品业规模最大、创新能力最强的研发设计中心。

　　公司拥有*户外行业规模最大的营销网络，覆盖全国30个省(市、区)133个大中城市，标准化店面近500家。公司的集团客户业务专为大型企事业单位提供快捷便利的订单**和服务，产品还远销至**。2009年，国家统计局行业企业信息发布中心**统计显示：“探路者”品牌户外用品荣列*市场同类产品销量第一。

　　首批成功登陆创业板，为探路者的发展注入了新的活力。公司将做好创业板的排头兵，致力于发展成为国际一流的户外品牌运营企业，成为*最受社会尊重、最受员工欢迎的企业之一。

　　二、项目背景情况

　　随着*居民环保和健康意识的日益增强，人们在工作之余，更加注重健康的休闲生活方式，户外活动和旅游为更多的人接受及参加，这带动了户外用品市场的繁荣。**户外行业的历史虽然仅10余年，但是发展速度十分惊人。户外用品专卖店和百货商场店等销售形式已经在我国的大、中城市普遍发展，**一些户外用品品牌也千方百计地进入我国市场。根据中纺协户外用品分会的《*户外用品2008年度**报告》，2008年活跃在*市场的户外品牌总数为270个，比2007年增长17.39%。2000年至2008年户外用品零售销售总额年均增长率达到48.9%，出货总额年均增长率达到49.3%，*户外用品行业正在成为*发展最迅速的行业之一。

　　同时由于户外用品属于运动类消费品中的较高端用品，其技术含量及材料成本高，客户更倾向于选择有知名度，能够给予品质信赖感的品牌商品，更乐意选购认同其品牌价值观的产品。只有品牌的价值观为消费者所认同，人们才会乐意去选购。所以，户外用品的竞争主要是品牌的竞争，从培育消费者品牌的认知度和忠诚度出发，用品牌来抢占市场份额。探路者品牌已成为公司的一项重要无形资产和核心竞争力，随着公司经营规模的扩大和营销网络的迅速扩张，公司每年投入品牌与市场推广方面的资金也逐年增加，**来在此方面的投入均超过***1000万元。公司在创业板上市后，为进一步扩大“探路者”品牌的知名度、美誉度和影响力，巩固探路者作为*户外用品行业第一品牌的地位，创造更多的经济价值及社会价值，公司拟定了2010年度“探路者”品牌与市场推广计划。

　　第二章项目市场环境分析

　　一、国际户外用品行业发展态势良好

　　户外运动产业在**发达国家已经有上百年历史，目前已经形成一个非常成熟的产业。根据**户外产业协会2008年的一项最新**表明：尽管经济处于艰难阶段，但是户外用品的销售额却保持稳定增长。以2008年7月为例，**户外专卖店的销售额为1.4亿美元，同期相比增长了2%;连锁店的销售额为1.7亿美元，同期相比上涨了11%;网络销售为6200万美元，同期相比增长了30%。

　　欧洲户外产业联盟近日也对欧洲户外市场进行了一项**，**结果显示85%的成员对户外市场持有信心。75%的成员表示2008年的**销售额比2007年有所增长，96%的成员表示国际销售额有所增长，2/3的成员表示**销售额同期相比增长了4%左右。英国户外产业协会*FrankBennett表示，“以后的十年，户外运动会保持较好的发展，但是我们要采取相应的措施来应对目前的金融危机。越来越多的人走到户外，越来越多的人在同一天或一周做不同的户外运动。户外品牌要满足消费者的需要来谋求自己的发展。”

　　二、我国户外用品市场尚处于成长期，发展潜力巨大

　　我国户外运动从上世纪90年代在**、上海、昆明等城市开始起步。伴随着户外运动的发展，户外用品产业逐步发展起来。根据中纺协户外用品分会的《*户外用品2008年度**报告》，2008年，*户外用品零售总额达到36.5亿元***，较2007年的23.8亿元***同期增长53.3%。可见，户外运动用品市场增长非常迅猛。业内人士预测，*的“大户外”市场将以50%的年增长速度飞速发展，呈直线上升趋势，所蕴藏的市场将会超过100亿元***。

　　*户外用品市场还具备以下潜在优势：

　　首先，城市的拥挤与喧嚣、事业的繁忙与压力，人类亲近自然、热***、挑战自我的本性发现，注定了城市人有户外运动的消费需求;生活水准的不断提高，城市人追求舒适与安全性，使得城市人的消费能力日渐提升;汽车行业的不断发展，扩大了城市人的行动半径;国家推行的黄金周及白领阶层的年假**，为出游提供了时间可能。这些因素构成了户外运动兴起的助推器，进而催生了户外运动用品市场的繁荣。

　　同时，我国有着丰富的自然旅游资源，从*原到山地，从森林到沙漠，从雪山到湖泊，各式各样的户外运动资源可以利用和开发，这是*户外运动发展绝佳的先天基础。

　　其次，我国拥有庞大的消费人群。根据*******国家统计局2006年公布的《2005年全国1%人口抽样**主要数据公报》，在全国人口中，居住在城镇的人口为56157万人，其中年龄在15-40岁之间的人群约占人口总数的40%，即22463万。巨大的人口基数预示着庞大的户外运动市场。

　　三、“泛户外化”发展趋势更加明显

　　传统上，户外运动被认为是一种“挑战生命、挑战自然、探索险境”的极限运动，主要局限于专业人士或发烧友。户外用品行业也一直以研发高科技产品，供应专业市场需求为主要目标。随着户外运动的广泛开展，其影响力越来越强，户外运动已经成为一种生活符号，一种时尚的标志，未来的户外运动将是以大众参与为主的一种生活方式。越来越多的人提出了“大户外”、“泛户外”的概念，户外运动的概念也被描绘成“与城市生活相补充的一种生活形态，而不仅仅是一种探险和挑战”，户外运动的目的是放松、归宁，驱散疲劳，**生活和工作压力。在不同市场策略的分水岭下，户外运动正朝着两个方向发展，一类是继续守住自己的高门槛面向专业群体做“小户外”，另一类企业则走向专业化与时尚化相结合的道路，敞开大门吸引更多的消费者。

　　因此，我国户外用品的发展，将大众化和专业化相结合，在设计上也将越来越时尚化，“泛户外化”的设计将迎合更多消费者的心理，成为户外用品发展的一种更加强烈的潮流和趋势。在商场里，销售业绩突出的户外品牌几乎全都是时尚感更强烈的产品，购买这些产品的消费者并不全都喜好户外运动，而是看重了户外品牌时尚感与功能性相结合的优点。“探路者”品牌定位于户外与旅游之间，研发功能定位于引领时尚、创造经典、诠释品味，品牌风格是户外功能与时尚品味的结合，产品既能满足高山探险的极限要求，更面向大众倡导积极健康的户外休闲生活方式，使顾客获得安全舒适的保障，在户外体验**翱翔的快乐。正是这样的品牌定位使探路者的产品能够兼具休闲运动、旅游及专业户外运动的交叉市场，从而提升了整体的竞争力，跻身户外用品销售的前列。

　　四、*户外用品市场特点

　　首先，**本土品牌增长迅速，并不断丰富自己的产品线。根据中纺协户外用品分会的《*户外用品2008年度**报告》，2008年度在*市场的本土户外品牌总数为151个，相对于2007年度的138个，年度可比增长率为9.42%。

　　其次，境外品牌也持续看好*市场，普遍加大了投入力度。2008年度活跃在*市场的境外户外品牌总数为175个，相对于2007年度的135个，年度可比增长率为29.63%。其中全线品牌数量增长3.33%、复线品牌数量增长5.13%以及单线品牌数量增长12.9%。包括世界三大品牌Columbia、The North Face和Mountain Hardwear在内的国际知名品牌都已进入*。

　　第三章项目建设的必要性

　　一、项目建设有助于巩固探路者民族品牌的领先地位

　　户外运动产业在**发达国家已经有上百年历史，国际户外用品市场已经发展成熟。随着我国户外用品市场的不断成长和成熟，各个国际户外用品品牌都希望能在*市场立足，并获得稳定的市场份额。而*本地的户外用品产业则是从上个世纪90年代才开始起步，*的户外用品市场也刚刚转入成长期，**户外用品品牌不管是市场份额，还是经营模式都还处于起步阶段。根据中纺协户外用品分会的《*户外用品2008年度**报告》，2008年在**市场上活跃的户外用品品牌270个，其*际品牌数量为175个，占65%，在市场明显处于主导地位，而**本土品牌仅有95个。

　　***市场上活跃的户外用品品牌对比

　　2007年2008年年度活跃品牌数量230270其中：**品牌数量9595占比41%35%国际品牌数量135175占比59%65%*户外用品企业要想与国际品牌抗衡，就必须加强品牌形象塑造、设计研发、营销渠道，不断提高市场占有率，并有效运用资本市场，全面提升企业的经营管理能力，打造具备核心竞争力的本土户外用品品牌。作为知名的**户外品牌，探路者积极活跃在各项重要事件中，2007年探路者成为“**2008年奥运会特许生产商”，并赞助“好运**”，2008年探路者****户外**见证“神七”上天的伟大时刻。2009年10月30日，探路者(证券代码：300005，证券简称：探路者)作为*创业板第一批企业成功在深交所创业板挂牌上市，再次谱写了*户外用品企业的传奇篇章。

　　探路者能够参与这一系列让民族自豪的事件，不仅体现出优质的产品品质，而且体现出民族品牌的骄傲。通过本项目的建设，进一步扩大“探路者”品牌的知名度、美誉度和影响力，巩固探路者作为*户外用品行业第一品牌的地位，创造更多的经济价值及社会价值，提高与国际品牌的竞争能力。

　　二、项目建设有助于提升探路者的品牌形象

　　作为一个品牌运营公司，探路者的品牌形象是公司最核心的无形资产。探路者品牌在经历了早期的创立开拓阶段后，正步入快速成长期，成为*户外行业的领军品牌。2007年，探路者公司成为“**2008年奥运会特许生产商”。2007年10月，探路者商标荣获了“驰名商标”认定。2009年10月30日，探路者(证券代码：300005，证券简称：探路者)作为*创业板第一批企业成功在深交所创业板挂牌上市。本项目的建设将进一步提升探路者的品牌形象。

　　三、项目建设有助于探路者提高市场占有率，强化竞争实力

　　品牌建设与市场推广是户外品牌扩大市场份额和提高品牌影响力的重要**，本项目以活动、**、事件营销、赛事四个部分为主体，并以“我们都是探路者”为核心主题贯穿始终，项目实施后，扩大“探路者”品牌的知名度、美誉度和影响力，提升品牌的整体价值和附加值，让更多潜在消费者了解探路者，以更好地扩大市场份额，提高市场占有率，增强探路者的竞争实力。

　　第四章项目实施的可行性

　　一、**结构和人才保障

　　公司拥有一支品牌与市场推广经验丰富的团队，由企划中心主要负责本项目的实施。在对公司历年品牌建设和市场推广中出现的问题和经验进行深入总结的基础上，公司经过详细研究，制定了2010年度“探路者”品牌与市场推广发展规划，并从人、物、财等各方面保障项目的可靠运作。

　　二、外部合作渠道保障

　　探路者公司自创立之初就十分关注品牌的建设，经过了近10年的发展，公司积累了较为丰富的品牌规划、市场推广经验，并与外部户外活动赛事**单位、宣传**等方面建立了长期的合作关系，拥有良好的品牌与市场推广的渠道。探路者已成为**户外用品市场第一品牌，在**具有较高的认知度和美誉度，在消费者心目中建立了优良的品牌基础。

　　三、项目预算合理可靠

　　本项目的实施将进一步提升公司的品牌形象，提高公司的销售业绩。公司预计在本项目中投入1786.7万元，全部拟用超募资金进行投入，不会给公司的现金流造成太大影响。本项目涉及的活动、**、事件营销、赛事四个部分所有的投资预算均是在往年市场投入经验的基础上经过合理估算后得出的，并且经过了公司多方面的论证。综合以上各方面因素，该项目的预算是合理可靠的。

　　第五章项目建设方案

　　本项目主要包括活动、**、事件营销、赛事四个部分，并以“我们都是探路者”为核心主题贯穿始终。参考公司往年在品牌与市场推广方面的资金投入情况，根据2010年度“探路者”品牌与市场推广发展规划，公司2010年预计需在本项目中投入1786.7万元，全部拟用超募资金进行投入。本项目不涉及关联交易，2010年度品牌与市场推广项目总体预算如下：

　　2010年度品牌与市场推广项目总预算表(单位：万元)

　　名称预算

　　活动项目406

　　**项目1147.2

　　事件营销项目160

　　赛事项目73.5

　　总计：1786.7

　　对活动、**、事件营销、赛事四个子项目的主要内容简介如下：

　　一、活动项目

　　在活动项目方面加大对活动策划力度，以产品体验、专业探险、公益、顾客互动为主要形式，兼顾专业领域的延伸，活动的`执行期间主要在2010年4月至

　　11月，详细情况如下：

　　活动项目情况表

　　项目名称用途

　　寻找身边的探路者探路者大使补助

　　-探路者大使落地推广

　　-**宣传-**发布会

　　人与自然野生动物摄影大赛作品收集、评选、发布、巡展

　　-野生动物拍摄执行-产品体验-出行仪式-**宣传-专题报道-**跟踪

　　-野生动物保护区捐赠产品

　　体验无止尽活动2月-7月，月度奖品

　　-获胜团队出行装备及旗帜等

　　全国攀岩体验22站(城市)攀岩

　　-静态展，风雨屋，路演等

　　代言人活动高山探险一次

　　-高山探险一次

　　-户外探险一次

　　-**宣传报道-活动消息终端落地

　　高山探险活动高山探险一次

　　-珠峰探险一次

　　-社会团体，高校社团

　　-户外运动俱乐部，专业机构

　　促销活动五一春游促销，礼品，物料终端落地-暑期促销，礼品，物料终端落地

　　-十一黄金周促销，礼品，物料终端落地-圣诞/元旦促销，礼品，物料终端落地

　　二、**项目

　　主要策略为以*面**为主力，以网络**为补充，通过广告、软文、专题报道、简讯、**等多种形式软硬配合，进行品牌和市场推广，详细情况如下：

　　**项目情况表

　　**名称投放时间

　　CCTV-1“**30分”4月、9月

　　CCTV-2“对话”1月-12月

　　分众传媒楼宇LCD，4月、7月、9月

　　《*国家地理》杂志1月-12月

　　《*民航》杂志1月、4月、5月、7月、9月、10月《*摄影》杂志1月-12月

　　《户外探险》杂志1月-12月

　　《汽车导购》杂志1月-12月

　　《新周刊》杂志1月、4月、5月、9月、10月、12月百度搜索引擎1月-12月

　　Google搜索引擎1月-12月

　　人人网SNS社区4月

　　猫扑网9月

　　8264户外资料网(行业门户)1月-12月

　　迅雷7月

　　暴风影音7月

　　三、事件营销项目

　　主要策略为紧抓大事件，策划大营销，以南极科考、社会实事等为主要形式

　　(公司目前已成为*第27次南极考察--独家专用产品合作伙伴)，详细情况如下：事件营销项目情况表

　　项目(事件)名称执行时间

　　南极独家专用产品合作伙伴2010年

　　2010年上海世博会整合营销5月-10月

　　PR传播3月-11月

　　四、赛事项目

　　核心策略在于把探路者**队打造成为行业内最具竞争力的队伍，同时成为传播探路者精神的载体，2010年公司策划的主要赛事为2010*重庆武隆国际山地户外公开赛、2010*吉林登山滑雪锦标赛和2010**国际马拉松赛三项，详细情况如下：

　　赛事计划表

　　赛事名称时间

　　武隆公开赛9月

　　*吉林登山滑雪锦标赛12月

　　**国际马拉松赛10月

　　第六章项目经济效益与社会效益分析

　　一、经济效益分析

　　由于户外用品属于运动类消费品中的较高端用品，其技术含量及材料成本高，客户更倾向于选择有知名度，能够给予品质信赖感的品牌商品，更乐意选购认同其品牌价值观的产品。只有品牌的价值观为消费者所认同，人们才会乐意去选购。所以，户外用品的竞争主要是品牌的竞争，从培育消费者品牌的认知度和忠诚度出发，用品牌来抢占市场份额。

　　因此品牌与市场推广成为户外品牌扩大市场份额和提升产品销售收入的重要**，本项目以活动、**、事件营销、赛事四个部分为主体，并以“我们都是探路者”为核心主题贯穿始终。项目实施后，扩大“探路者”品牌的知名度、美誉度和影响力，让更多潜在消费者了解探路者，以更好地扩大市场份额，提高市场占有率，增强探路者的竞争实力。

　　此外，由于**户外运动产品市场目前处于刚刚启动的状态，整体市场份额每年都在迅速扩大，市场潜力巨大。随着户外运动产品市场的逐步成熟，户外运动产品观念的强化，人们对于户外运动渴求将会更大，因此本项目产生的经济效益具有良好的持续性，在未来几年内都可以产生良好的经济效益。

　　二、社会效益分析

　　本项目除具有以上较好的经济效益外，其社会效益更加明显，概括起来主要有以下几点。其一：传播和推广优秀的民族户外运动品牌，对树立民族品牌，实施品牌战略，振兴民族工业具有十分重要的意义，有利于深入树立民族品牌的“驰名商标”的形象;其二：创造新的就业岗位，为国家分担就业压力。其三：探路者公司作为户外运动产业的龙头型企业，通过不断增强的品牌影响力，带动行业向产品高科技，高质量、高附加值方向发展，推动行业科技进步和产品创新，提高我国户外用品行业国际竞争力。其四：户外运动的开展可以强健国民体魄，陶冶精神情操，**紧**作的压力，解决都市白领的“亚健康”问题。其五：有利于环保等公益事业的发展。“探路者”品牌商品提供的大量环保、节能材料和装备的研究成果，将使*户外旅游用品向环保、清洁能源的使用方向发展，有利于户外运动中的环境保护。同时，公司从2005年开始的“保护藏羚羊”活动得到了全国环保爱好者的广泛响应。探路者还积极开展青少年基金、扶贫等其它公益事业。

　　第七章项目主要结论

　　一、项目建设符合我国培育自主品牌的战略定位

　　自主品牌企业的培养是我国现阶段的发展重点，我国是世界最大的服装生产国、出口国和消费国，在全球化分工中却只能通过制造环节获得跨国价值链的15%～20%，附加值更高的品牌和渠道环节大部分被发达国家牢牢**，本项目建设符合《纺织工业“十一五”发展纲要》发展的重点任务：力争到2010年形成若干个具有国际影响力的自主知名品牌。

　　二、探路者具备建设本项目的基础和能力

　　经过十年的快速发展，探路者在品牌建设、市场推广等方面建立了较成熟的管理体系，培育了强大的品牌实力，建立了完善的市场推广渠道。本项目建设将有利于最终实现探路者品牌价值的创新，成为达到**领先水*的户外用品品牌企业，对我国自主服装品牌的发展和创新起到示范和辐射的作用。

　　三、项目定位有利于提升企业综合竞争力

　　面对国际户外品牌和数量众多的本土户外品牌的激烈竞争，本项目的建设有助于公司进一步清晰市场战略，提升探路者品牌的市场影响力，并充分利用本土品牌在文化融合上以及成本**上的优势，应对**外同质品牌的竞争。

创业项目可行性研究报告3

　　一、项目名称：

　　速洁快洗店

　　二、项目建设必要性分析

　　随着现代大学生生活水*的不断提高和生活节奏的加快，他们穿衣质量越来越高，对衣物清洗提出更高的要求，他们的时间意识也越来越强，为减少内务整理时间，迫切需要快速洗衣店来满足其需求，所以开一家快速洗衣店是创业者不错的选择。

　　三、市场分析

　　在和*，这里有四所大学，常住学生人口达到近五万人，我们拥有着强大的消费群体，而大部分学生每月生活费都在一千元左右，所以他们完全具备经济能力来推动我店的发展。而在和*，这里只在商学院的巷道中稀疏坐落着不到五家洗衣店，不能满足广大消费群体的要求。从各大学院设施来分析，每一栋学生宿舍楼*均拥有两台可用的小型洗衣机，根本无法满足学生的实际需求。从男女生活习惯来分析，男生比较懒惰，在博文学院男生比例较大，而陇桥、外院和商学院女生比例较大，我们的目标市场主要选择博文和陇桥学院的群体，所以洗衣店应选在博文和陇桥学院之间的地段，可以吸引大量潜在消费群体，从而达到营业目的。

　　四、项目规模确定

　　我们的服务对象主要针对博文和陇桥的近两万人，洗衣店无需太大的空间，能放置两台洗衣机和部分晾晒衣物的空间就可以，初步拟定30㎡的店面可以完全满足需求。

　　五、建设条件及店铺选择方案

　　洗衣店的建设必须要考虑当地人流量和消费群体的实际需要情况，其次又要四通八达店面处于交通要道。经过实地勘察，出于对租金及客流量的考虑，最终决定在支点教育内，月租金600元，该地段正好处于陇桥与博文两所院校之间，人流量大，学生也相对集中，送取衣服相对便利，学生可以在吃饭、娱乐、学习时顺路送取衣物。

　　六、环境影响评价

　　支点教育门口有一片街道绿化带，洗衣废水中含有部分促进植物生长的微量元素，我们把洗衣废水通过排水系统直接引到绿化带中，这样既可以浇灌花草树木，经过绿化带的废水经过植物和微生物的分解也达到了一定的净化效果，被净化的污水还可以直接通过排水通道进入街道下水道流出或者直接填补进当地地下水。这样洗衣的污水不会污染环境，也充分的实现了水资源的循环利用。

　　七、项目技术方案分析

　　1、生产设备：

　　①洗衣设备(2台)：型号TCL-XPB80-2228S，双缸，洗涤容量8kg，价格700元/台

　　②晾晒设施：风扇(2台)联创DF-EF06010，转叶扇，价格40元/台

　　③生产用电费1.5元/度，水费全免

　　2、技术管理：

　　随着社会的发展进步，人们的生活素质也在不断提高，特别是对服装的卫生功能，不但要求服装上的整洁，同时还要求洗涤熨后的衣物干净卫生，有利于人体健康。对衣物消毒工作中显得尤为重要，对衣物消毒工作中的技术活动进行科学的管理和周密计划，认真执行衣服的消毒技术标准。

　　第一、加强检查。在工作中要有定期或不定期的技术执行情况的**检查，这样可以促进和落实各项技术标准的贯彻执行。

　　第二、严格把关。不符合技术标准的材料不能使用，没有按技术标准洗涤消毒的衣物，必须返工退回，不符合质量标准的被洗衣服不能出库。

　　第三、建立顾客档案

　　顾客档案要设专人保管，不能乱放以免遗失，在存放时做好分类编目，这样便于查找。

　　要建立健全顾客档案登记**，方便顾客档案的人员工作调动时，及时有效的为顾客服务,防止部分顾客的衣物被遗忘洗涤或衣物内遗留财产纠纷。

　　八、投资估算与资金构成

　　项目初期投资结构为：

　　固定投资成本：房租1800(预付3个月)+生产设备1480+广告宣传费用(传单打印、店面美化)200=3480元流动资金2520元作为**洗衣店内日常零碎开支资金来源：三人合资，签订出资合同，每人出资2000元

　　九、项目财务评价

　　营业时间：周一至周五12:00—14:3016:30—20:00

　　周六至周日8:00—22:30

　　服务单价：单件牛仔裤1.5元/条普通衣服0.5元/件床单被套3元/套

　　上门送取衣物服务费用2元

　　每日营业额预计收入：1.5×10+0.5×100+3×10+2×20=135元

　　每日耗能及其他费用：20(房租费)+1.5×10°(电费)=35元

　　投资回收期：*均每月能有3000元纯收入，只需要2个月就能全部回收资本，到第三个月便可以开始真正获益。

　　十、不确定性分析(风险考虑)

　　①物价上涨，电费上涨，房租涨价，生产设备的损坏更新致使成本增加;

　　②遇到天气季节影响，顾客减少，影响洗衣店营业额收入;

　　③周边洗衣店增加，市场竞争变强，消费群体分流，需要改变经营策略，更新设备和改变服务方式，从而增加成本。

　　十一、应对风险措施

　　①选址最重要

　　对于开创洗衣店来说，最重要的就是选址。据业内人士称，因为店址的好坏几乎决定洗衣店能否经营成功。由于设备、洗衣、取放、人流量都需要创业者的综合考虑，因此找到一个合适的店址，尤为重要。洗衣服的机器设备等**的设施则应该考虑选择在一些排水、排污好，租金也稍微便宜的地方。总之，选址是很重要的一步。经过我们实地勘察，出于对租金及客流量的考虑，最终决定在支点教育内，月租金600元，该地段人流量大，学生也相对集中，送取衣服相对便利，学生可以在吃饭、娱乐、学习顺路送取衣物。

　　②季节性风险

　　由于洗衣店是属于季节性很强的特殊行业，呈现出“冬暖夏凉”的态势。因此，每年有四五个月的时间属于淡季。在冬季，因为气候寒冷，气温较低，衣物不易风干且洗衣市场会出现低迷现象，市场竞争日趋激烈，为了争取更大的市场份额，可以采优惠价格吸引忠实顾客。为增加洗衣店额外收入，可在洗衣店内零售一些饮料零食等陪店经营，在冬季洗衣市场低迷时，保证洗衣店能正常运转。

　　十二、项目可行性分析结论

　　综上所述，洗衣店开在支点教育内，面向博文和陇桥两所院校的学生，市场前景大，投资回报快，完全可以作为小型投资开发项目。虽然存在着一定的风险，但是只要我们保持着、先进特色、良好的服务态度和优质的洗衣质量，相信我们会做的更好。

房地产项目的可行性研究报告3篇（扩展6）

——会展项目的可行性研究报告 (菁选3篇)

会展项目的可行性研究报告1

　　1、【市场环境分析】

　　(1) 宏观市场环境：包括人口环境、经济环境、技术环境、**法律环境、社会文化环境等。

　　(2) 微观市场环境：包括办展机构内部环境、目标客户、竞争者、营销中介、服务商、社会公众等。

　　(3) 市场环境评价：SWOT分析法，即内部优势、内部劣势、外部机会、外部威胁分析。

　　2、【展会项目生命力分析】

　　(1) 项目发展空间：即分析举办该展会所依托的产业空间、市场空间、地域空间、**空间等是否具备。

　　(2) 项目竞争力：包括展会定位的号召力、办展机构的品牌影响力、参展商和观众的'构成、展会价格、展会服务等。

　　(3) 办展机构优劣势分析

　　3、【展会执行方案分析】

　　1)对计划举办的展会的基本框架进行评估，具体包括:

　　(1)展会名称和展会的展品范围、展会定位之间是否有冲突。

　　(2)办展时间、办展频率是否符合展品范围所在产业的特征。

　　(3)展会的举办地点是否适合举办该展品范围所在产业的展会。

　　(4)在展会展品范围所在产业里能否举办如此规模和定位的展会。

　　(5)展会的办展机构在计划的办展时间内能否举办如此规模和定位的展会。

　　(6)办展机构对展会展品范围所在的产业是否熟悉。

　　(7)展会定位与展会规模之间是否有冲突。

　　2)招展招商和宣传推广计划评估

　　(1) 招展计划评估

　　(2) 招商计划评估

　　(3) 宣传推广计划评估

　　4、【展会项目财务分析】

　　(1) 价格定位

　　(2) 成本预测

　　举办一个展会的成本费用一般包括:

　　1)展览场地费用。即租用展览场馆以及由此而产生的各种费用。这些费用包括:展览场地租金、展馆空调费、层位特装费、标准层位搭建费、展馆地毯及铺设地毯的费用、展位搭装加班费等。

　　2)展会宣传推广费。包括广告宣传费、展会资料设计和印刷费、资料邮寄费、**发布会的费用等。

　　3)招展和招商的费用。

　　4)相关括动的费用。包括技术交流会、研讨会展会开幕式、嘉宾接待、酒会、展会现场布置、礼品、请展会临时工作人员的费用等。

　　5)办公费用和人员费用。

　　6)税收

　　7)其他不可预测的费用

　　(3) 收入预测

　　举办一个展会的收入一般包括:

　　1) 展位费收入

　　2) 门票收入

　　3) 广告和企业赞助收入

　　4) 其他相关收入

　　(4) 盈亏*衡分析

　　(5) 现金流量分析

　　1) 净现值分析

　　2) 净现值率分析

　　3) 获利指数

　　4) 内部收益率

　　5、【风险预测】

　　(1) 市场风险

　　(2) 经营风险

　　(3) 财务风险

　　(4) 合作风险

　　6、【存在的问题】

　　包括通过以上可行性分析发现的展会项目立项存在的各种问题、研究人员在可行性分析以外发现的可能对展会产生影响的其他问题等。

　　7、【改进建议】

　　针对上述问题，提出对展会项目立项策划的改进建议，指出要成功举办该展会应该努力的方向等。

　　8、【努力的方向】

　　根据展会的办展宗旨和办展目标，在上述分析的基础上，针对存在的问题，提出要办好该展会所需要具备的其他条件和需要努力的方向。

　　《展会项目立项可行性研究报告》的写作要求

　　《展会项目立项可行性研究报告》是办展机构进行决策是否要举办该展会的重要依据，因此，《展会项目立项可行性研究报告》的写作必须做到材料真实充分，分析客观科学，判断准确有理。

会展项目的可行性研究报告2

　　第1章：会展项目总论

　　1.2.1 前瞻可行性研究步骤

　　1.2.2 会展项目可行性研究基本内容

　　（1）项目名称

　　（2）项目建设背景

　　（3）项目承办单位

　　（4）项目建设用地

　　（5）项目建设期限

　　（6）项目建设内容与规模

　　（7）项目开发建设模式

　　（8）会展可行性研究报告编制依据

　　1.2.3 前瞻对会展项目可行性研究结论

　　（1）前瞻项目**可行性研究结论

　　（2）前瞻产品方案可行性研究结论

　　（3）前瞻建设场址可行性研究结论

　　（4）前瞻工艺技术可行性研究结论

　　（5）前瞻设备方案可行性研究结论

　　（6）前瞻工程方案可行性研究结论

　　（7）前瞻经济效益可行性研究结论

　　（8）前瞻社会效益可行性研究结论

　　（9）前瞻环境影响可行性研究结论

　　第2章：会展行业市场分析与前瞻预测

　　2.1 会展项目涉及产品或服务范围

　　2.2 会展行业前瞻市场分析

　　2.2.1 **、经济、技术和社会环境分析

　　2.2.2 会展市场规模分析

　　2.2.3 会展盈利情况分析

　　2.2.4 会展市场竞争分析

　　2.2.5 会展进入壁垒分析

　　2.3 会展行业市场前瞻预测

　　第3章：会展项目建设场址分析

　　3.1 会展项目建设场址所在位置现状

　　3.1.1 项目建设地地理位置

　　3.1.2 项目建设地土地权类别

　　3.1.3 项目建设地土地利用现状

房地产项目的可行性研究报告3篇怎么写

　　3.2 会展项目场址建设条件

　　3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况

　　3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质

　　3.2.3 项目建设场址经济条件

　　3.2.4 项目建设场址交通条件

　　3.2.5 项目建设场址公用设施条件

　　3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件

　　3.2.7 项目建设场址法律**条件

　　3.2.8 项目建设场址气候条件

　　3.2.9 项目建设场址自然资源条件

　　3.2.10 项目建设场址人口条件

　　3.3 会展项目建设地条件对比

　　3.3.1 项目建设条件对比

　　3.3.2 项目建设投资对比

　　3.3.3 项目运营费用对比

　　3.3.4 项目推荐场址方案

　　3.3.5 项目场址位置图

　　第4章：会展项目技术方案、设备方案和工程方案

　　4.1 会展项目技术方案

　　4.1.1 项目生产方法

　　4.1.2 项目工艺流程

　　4.1.3 项目技术来源

　　4.14 推荐方案工艺流程图

　　4.2 会展项目设备方案

　　4.2.1 项目主要设备选型

　　4.2.2 项目主要设备来源

　　4.2.3 推荐方案的主要设备

　　4.3 会展项目工程方案

　　4.3.1 项目工程建设内容

　　4.3.2 项目特殊基础工程方案

　　4.3.3 项目工程建设规模

　　4.3.4 项目建筑安装工程量估算

　　4.3.5 项目主要建设工程一览表

　　第5章：会展项目节能方案分析

　　5.1 节能**与规范分析

　　5.1.1 节能**分析

　　5.1.2 节能规范分析

　　5.2 会展项目能耗状况分析

　　5.2.1 会展项目所在地能源供应状况

　　5.2.2 会展项目能源消耗状况分析

　　5.3 会展项目节能目标和措施分析

　　5.3.1 项目节能目标

　　5.3.2 节约热能措施

　　5.3.3 节电措施

　　5.3.4 节水措施

　　5.4 会展项目节能效果分析

　　5.4.1 装备节能效果

　　5.4.2 建筑节能效果

　　第6章：会展项目环境保护分析

　　6.1 会展项目建设场址环境条件

　　6.2 会展项目主要污染源和污染物

　　6.2.1 项目主要污染源分析

　　6.2.2 项目主要污染物分析

　　6.3 会展项目环境保护措施

　　6.3.1 大气污染防治措施

　　6.3.2 噪声污染防治措施

　　6.3.3 水污染防治措施

　　6.3.4 固体废弃物污染防治措施

　　6.3.5 绿化措施

　　* 环境保护投资预算

　　6.5 环境影响评价分析

　　6.6 地质灾害及特殊环境影响

　　6.6.1 会展项目建设地址地质灾害情况

　　6.6.2 会展项目引发发地质灾害风险

　　6.6.3 地质灾害防御的措施

　　6.* 特殊环境影响及保护措施

　　第7章：会展项目劳动安全与消防

　　7.1 编制依据和执行标准

　　7.1.1 项目编制依据

　　7.1.2 项目执行标准

　　7.2 危险因素和危害程度

　　7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度

　　7.2.2 有害物质种类与危害程度

　　7.3 前瞻安全措施方案

　　7.3.1 工艺和设备安全选择措施

　　7.3.2 对危险作业的保护措施

　　7.3.3 对危险场所的防护措施

　　7.4 前瞻消防措施方案

　　7.4.1 火灾隐患分析

　　7.4.2 前瞻消防设施方案

　　第8章：会展项目**架构与人力资源配置

　　8.1 会展项目**架构

　　8.1.1 项目法人组建方案

　　8.1.2 项目管理机构**架构

　　8.2 会展项目人力资源配置

　　8.2.1 项目员工数量

　　8.2.2 员工来源及招聘方案

　　8.2.3 员工培训方案

　　8.2.4 工资与福利

　　第9章：会展项目实施进度分析

　　9.1 会展项目实施进度规划

　　9.1.1 项目管理机构设立

　　9.1.2 项目资金筹集安排

　　9.1.3 项目技术获取转让

　　9.1.4 项目勘察设计

　　9.1.5 项目设备订货

　　9.1.6 项目施工前期准备

　　9.1.7 项目完整竣工验收

　　9.2 会展项目实施进度表

　　第10章：会展项目投资预算与融资方案

　　10.1 会展项目投资预算

　　10.1.1 项目总投资

　　10.1.2 固定资产投资

　　10.1.3 流动资金

　　10.2 会展项目融资方案

　　10.2.1 项目资本金筹措

　　10.2.2 项目债务资金筹措

　　10.2.3 项目融资方案分析

　　第11章：会展项目财务评价分析

　　11.1 财务评价依据及范围

　　11.1.1 财务评价依据

　　11.1.2 财务评价范围和方法

　　11.2 前瞻对会展项目销售收入估算

　　11.2.1 产品生产规模

　　11.2.2 项目实施进度

　　11.2.3 年新增销售收入和增值税及附加估算

　　11.3 前瞻对会展项目经营成本和总成本费用估算

　　11.3.1 费用估算基础数据

　　11.3.2 年总成本费用估算

　　11.3.3 年经营成本估算

　　11.4 财务盈利能力分析

　　11.4.1 利润总额及分配

　　11.4.2 现金流量分析

　　11.4.3 投资效益分析

　　11.5 财务清偿能力分析

　　11.6 财务生存能力分析

　　11.7 不确定性分析

　　11.7.1 盈亏*衡分析

　　11.7.2 **性分析

　　11.8 财务评价主要数据及指标

　　第12章：前瞻对会展项目社会效益与风险评价分析

　　12.1 社会效益前瞻

　　12.2 会展项目风险前瞻

　　12.2.1 项目风险定性分析

　　12.2.2 项目风险防范措施

会展项目的可行性研究报告3

　　1, 展会名称

　　展览会的名称一般包括三个方面的内容:基本部分,限定部分和行业标识。如"第93届*出口商品交易会",如果按上述三个内容对号入座,则基本部分是"交易会",限定部分是"*"和"第93届",行业标识是"出口商品"。

　　下面分别对这三个内容作一些说明:

　　基本部分:用来表明展览会的性质和特征,常用词有:展览会,博览会,展销会,交易会和"节"等。

　　限定部分:用来说明展会举办的时间,地点和展会的性质。

　　展会举办时间的表示办法有三种:一是用"届"来表示。二是用"年"来表示,三是用"季"来表示。如第三届大连国际服装节,2003年广州博览会,法兰克福春季消费品展览会等。在这三种表达办法里,用"届"来去示最常见,它强调展会举办的连续性。那些刚举办的展会一般用"年"来表示。

　　展会举办的地点在展会的名称里也要有所体现,如第三届大连国际服装节中的"大连"。

　　展会名称里体现展会性质的词主要有"国际","世界","全国","地区"等。如第三届大连国际服装节中的"国际"表明本展会是一个国际展。

　　行业标识:用来表明展览题材和展品范围。如第三届大连国际服装节中的"服装"表明本展会是服装产业的展会。行业标识通常是一个产业的名称,或者是一个产业中的某一个产品大类。

　　2,展会地点

　　策划选择展会的举办地点,包括两个方面的内容:一是展会在什么地方举办,二是展会在哪个展馆举办。

　　策划选择展会在什么地方举办,就是要确定展会在哪个国家,哪个省或者是哪个城市里举办。

　　策划选择展会在哪个展馆举办,就是要选择展会举办的具体地点。具体选择在哪个展馆举办展会,要结合展会的展览题材和展会定位而定。另外,在具体选择展馆时,还要综合考虑使用该展馆的成本的大小如何,展期安排是否符合自己的要求以及展馆本身的设施和服务如何等因素。

　　3,办展机构

　　办展机构是指负责展会的**,策划,招展和招商等事宜的有关单位。办展机构可以是企业,行业协会,*部门和****等。

　　根据各单位在举办展览会中的不同作用,一个展览会的办展机构一般有以下几种:主办单位,承办单位,协办单位,**单位等。

　　主办单位:拥有展会并对展会承担主要法律责任的.办展单位。主办单位在法律上拥有展会的所有权。

　　承办单位:直接负责展会的策划,**,操作与管理,并对展会承担主要财务责任的办展单位。

　　协办单位:协助主办或承办单位负责展会的策划,**,操作与管理,部分地承担展会的招展,招商和宣传推广工作的办展单位。

　　**单位:对展会主办或承办单位的展会策划,**,操作与管理,或者是招展,招商和宣传推广等工作起**作用的办展单位。

　　4,办展时间

　　办展时间是指展会计划在什么时候举办。办展时间有三个方面的含义:一是指举办展的具体开展日期。二是指展会的筹展和撤展日期。三是指展会对观众开放的日期。

　　展览时间的长短没有一个**的标准,要视不同的展会具体而定。有些展会的展览时间可以很长,如"世博会"的展期长达几个月甚至半年;但对于占展会绝大多数的专业贸易展来说,展期一般是3-5天为宜。

　　5,展品范围

　　展会的展品范围要根据展会的定位,办展机构的优劣势和其他多种因素来确定。

　　根据展会的定位,展品范围可以包括一个或者是几个产业,或者是一个产业中的一个或几个产品大类,例如,"博览会"和"交易会"的展品范围就很广,如"广交会"的展品范围就超过10万种,几乎是无所不包;而德国"法兰克福国际汽车展览会"的展品范围涉及到的产业就很少,就只有汽车产业一个。

　　6,办展频率

　　办展频率是指展会是一年举办几次还是几年举办一次,或者是不定期举行。从目前展览业的实际情况看,一年举办一次的展会最多,约占全部展会数量的80%,一年举办两次和两年举办一次的展会也不少,不定期举办的展会已经是越来越少了。

　　办展频率的确定受展览题材所在产业的特征的制约。我们知道,几乎每个产业的产品都有一个生命周期,产品的生命周期对展会的办展频率有重大影响。

　　产品的投入期和成长期是企业参展的黄金时期,展会的办展频率要牢牢抓住这两个时期。

　　7,展会规模

　　展会规模包括三个方面的含义:一是展会的展览面积是多少,二是参展单位的数量是多少,三是参观展会的观众有多少。在策划举办一个展会时,对这三个方面都要作出预测和规划。

　　在规划展会规模时,要充分考虑产业的特征。展会规模的大小还会受到会观众数量和质量的限制。

　　8,展会定位

　　通俗地讲,展会定位就是要清晰地告诉参展企业和观众本展会"是什么"和"有什么",具体地说,展会定位就是办展机构根据自身的资源条件和市场竞争状况,通过建立和发展展会的差异化竞争优势,使自己举办的展会在参展企业和观众的心目中形成一个鲜明而独特的印象的过程。

　　展会定位要明确展会的目标参展商和观众,办展目标,展会的主题等。

　　9,展会价格和展会初步预算

　　展会价格就是为展会的展位出租制定一个合适的价格。展会展位的价格往往包括室内展场的价格和室外展场的价格,室内展场的价格又分为空地价格和标准层位的价格。

　　在制定展会的价格时,一般遵循"优地优价"的原则,即那些便于展示和观众流量大的展位的价格往往要高一些。展会初步预算是对举办展会所需要的各种费用和举办展会预期以获得的收入进行的初步预算。

　　在策划举办展会时,要根据市场情况给展会确定一个合适的价格,这样对吸引目标参展商参加展会十分重要。

　　10,人员分工,招展招商和宣传推广计划

　　人员分工计划,招展计划,招商和宣传推广计划是展会的具体实施计划,这四个计划在具体实施时会互相影响。

　　人员分工计划是对展会工作人员的工作进行统筹安排。

　　招展计划主要是为招揽企业参展而制定的各种策略,措施和办法。

　　招商计划主要是为招揽观众参观展会而制定的各种策略,措施和办法。

　　宣传推广计划则是为建立展会品牌和树立展会形象,并同时为展会的招展和招商服务的。

　　11,展会进度计划,现场管理计划和相关活动计划

　　展会进度计划是在时间上对展会的招展,招商,宣传推广和展位划分等工作进行的统筹安排。它明确在展会的筹办过程中,到什么阶段就应该完成哪些工作,直到展会成功举办。展会进度计划安排得好,展会筹备的各项准备工作就能有条不紊地进行。

　　现场管理计划是展会开幕后对展会现场进行有效管理的各种计划安排,它一般包括展会开幕计划,展会展场管理计划,观众登记计划和撤展计划等。现场管理计划安排得好,展会现场将井然有序,展会秩序良好。

　　展会相关活动计划是对准备在展会期间同期举办的各种相关活动作出的计划安排。与展会同期举办的相关活动最常见的有技术交流会,研讨会和各种表演等,它们是展会的有益补充。

房地产项目的可行性研究报告3篇（扩展7）

——房地产可行性研究研报告 (菁选3篇)

房地产可行性研究研报告1

　　1．科学性

　　可行性研究报告作为研究的书面形式，反映的是对行为项目的分析、评判，这种分析和评判应该是建立在客观基础上的科学结论，所以科学性是可行性研究报告的第一特点。某地地铁在规划时，简单依据*局的户籍人口数据，设计的地铁运能与实际流量完全不符，造成严重失误，这就是缺乏科学性的教训。可行性研究报告的科学性首先体现在可行性研究的过程中，即整个过程的每一步部力求客观全面。其次，科学性体现在分析中，即用正确的理论和依据相关**来研究问题。其次是体现在对可行性研究报告的审批过程中，这种审批过程，对科学的决策起到了重要的保证作用。

　　2．详备性

　　可行性研究报告的内容越详备越好。如果是关于一个项目的报告，一般说来，应从它的自主创新、环境条件、市场前景、资金状况、原材料供应、技术工艺、生产规模、员工素质等诸多方面，进行必要性、适应性、可靠性、***等多角度的研究，将每一种数据展现出来，进行比较、甄别、权衡、评价。只有详尽完备地研究论证之后，其“可行性”或“不可行性”才能显现，并获得批准通过。

　　3．程序性

　　可行性研究报告是决策的基础。为保证决策的科学正确，一定要有可行性研究这么一个过程，最后的获批也一定要经过相关的法定程序。在写作上，有些需要加上封面，按照不同的`内容性质而分章分节地逐一说明。这些程序性的要求和处理手法，是可行性研究报告的一人特色。

房地产可行性研究研报告2

　　随着社会不断地进步，我们使用报告的情况越来越多，其在写作上具有一定的窍门。你知道怎样写报告才能写的好吗？以下是小编帮大家整理的房地产可行性研究研报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

房地产可行性研究研报告3

　　第一部分，房地产开发公司的准备工作

　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

　　第二部分，行政审批部分

　　根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

　　1)选址定点；

　　2)规划总图**及确定规划设计条件；

　　3)初步设计及施工图**；

　　4)规划报建图**；

　　5)施工报建；

　　6)建设工程竣工综合验收备案。

　　一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

　　1、计委**可行性研究报告和进行项目立项。

　　2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的**。

　　3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

　　4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行**。

　　6、规划部门办理项目选址意见书。

　　二、规划总图**及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

　　1、人防办进行人防工程建设布局**。

　　2、国土资源局办理土地预审。

　　3、*消防支队、*交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行**。

　　4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

　　5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

　　三、初步设计和施工图设计**，此阶段办理以下一般事项：

　　1、规划部门对初步设计的规划要求进行**。

　　2、*消防支队对初步设计的.消防设计进行**。

　　3、*局交警支队对初步设计的交通条件进行**。

　　4、人防办对初步设计的人防设计进行**。

　　5、国土资源局进行用地预审。

　　6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行**。

　　7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行**。

　　8、建委对施工图设计文件进行**性**，根据业主单位意见，核发技术性**委托通知单。

　　9、建委根据施工图设计文件**机构发出的《建设工程施工图设计文件**报告》，发放《建设工程施工图设计文件**批准书》。

　　四、规划报建图**阶段，此阶段办理以下一般事项：

　　1、*消防支队进行消防设计**。

　　2、人防办进行人防设施**。

　　3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行**。

　　4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。

　　五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

　　1、建设单位办理施工报建登记。

　　2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

　　3、建委**职能部门对工程开工条件进行**，核发《建筑工程施工许可证》。

　　六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

　　由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

　　开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：

　　1、以下证明材料：

　　(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

　　3、工程施工合同；

　　4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总*面图、分层*面图。

　　七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

　　1、建筑工程质量**站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案**。

　　2、*门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

　　3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、*消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。

　　4、建委综合各部门验收、**意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

　　第三部分房地产项目权属初始登记阶段

　　1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

　　2、开发商应提交材料：

　　(1)申请书；

　　(2)企业营业执照；

　　(3)用地证明文件或者土地使用权证；

　　(4)建设用地规划许可证；

　　(5)建设工程规划许可证；

　　(6)施工许可证；

　　(7)房屋竣工验收资料

　　(8)房屋测绘成果；

　　(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

房地产项目的可行性研究报告3篇（扩展8）

——旅游项目可行性研究报告

旅游项目可行性研究报告1

　　1、市场需求

　　随着我国加入世贸**和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的.科技水*逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，现在丹东水果产量在30万吨左右，水产品产量22.7万吨，无公害蔬菜产量3万吨左右，远远满足不了市场需求，

　　有必要大力发展生态农业;每年×市杜鹃花生产总量在1亿株左右，商品量在1，000万株以上，占全国杜鹃花商品量的25%，每年到×游客达280万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。园区建成后，将带动发展果树面积8000亩，水果商品量达到8000吨以上;水产品养殖水面1000亩，商品量可达500吨;无公害蔬菜10000亩，商品量30000吨;花卉面积7000亩，商品量3500万株左右。

　　2、社会需求

　　随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所;要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品;要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地;要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境;要为农民致富奔小康提供载体。

　　3、生态改善

　　该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀、环境优美的生态效果。

　　4、经济发展

　　园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力5000人，带动果农增加收入 1400万元;花农增加收入5600万元;渔民增加收入300万元;菜农增加收入2000万元;将吸引社会闲置资金1000万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值1800万元。

房地产项目的可行性研究报告3篇（扩展9）

——最新动漫项目可行性研究报告