项目可行性报告（精选10篇）

　　在学习、工作生活中，报告的适用范围越来越广泛，写报告的时候要注意内容的完整。其实写报告并没有想象中那么难，以下是小编整理的项目可行性报告（精选10篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

项目可行性报告1

　　（编写提纲）

　　一、基本状况

　　1、项目单位基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等状况。

　　可行性研究报告编制单位的基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。

　　合作单位的基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。

　　2、项目负责人基本状况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。

　　3、项目基本状况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作资料、预期总目标及阶段性目标状况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入状况（包括人、财、物等方面）。

　　二、必要性与可行性

　　1、项目背景状况。项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否贴合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。

　　2、项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的好处与作用。

　　3、项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的比较分析；项目预期效益的持久性分析。

　　4、项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。

　　三、实施条件

　　1、人员条件。项目负责人的组织管理潜力；项目主要参加人员的.姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉状况。

　　2、资金条件。项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实状况。

　　3、基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。

　　4、其他相关条件。

　　四、进度与计划安排（略）

　　五、主要结论（略）

项目可行性报告2

　　项目名称：国际汽车城项目可行性研究报告

　　项目地址：河南省

　　项目规模：总占地260亩，露天汽车展场15万平方米，棚盖汽车展场1万平方米，展场办公室及门面3万平方米，4S店26640平方米，道路18000平方米，绿化及环境63400平方米。预计机动车年交易超过3.5万辆，年交易额30亿元以上。

　　投资金额：8亿

　　项目背景：

　　随着国家政策性投资与实施西部大开发战略，城市基础设施建设迅速完善，经济状况发生了巨大的变化。我市20xx年国内生产总值1971亿元，与1996年相比，增长68.9%。工业增加值到达651亿元，社会消费品零售总额762亿元，分别比1996年增长80.5%和71%；地方预算内财政收入由1996年的54.9亿元增加到157.7亿元，增长1.9倍。全社会固定资产投资六年累计完成3870亿元，是直辖前6年的3.4倍。投融资潜力显著增强，全市金融机构存款和贷款余额分别到达2850亿元和2280亿元，比1996年增长2.4倍和1.5倍。

　　规划目标：

　　实现布局合理、功能齐备、环境优美、技术先进的现代化的综合社区。密切联系客观实际，结合气候、风向、地形、地貌及周边环境进行创作，建立“以人为主，物为人用”的观点。

　　项目结论：

　　经本可行性研究初步分析、报告论证，该项目的建设，是一个充分利用地理优势以及企业整体经营潜力、贴合社会经济发展和汽车产业发展规划的项目。项目建成后，不仅仅大大推动了汽车流通业现代化进程，促进当地汽车制造业的发展，对西部汽车产业发挥较强的影响和推动作用，同时也是一个惠及地方税收、众多企业、广大消费者和增加就业机会的多方有利举措。目前，已具备了启动该项目的.市场时机、条件与基础，如果该项目得到实施，相信能创造持续稳定的经济效益和良好的社会效益。

项目可行性报告3

　　项目名称：XX市水上乐园项目申请报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：XX市

　　项目背景：

　　改革开放20多年来，中国的经济、社会和人民生活发生了巨大的变化，随着经济的发展，人们生活水平在不断提高，人们对物质的需求逐渐的变得微小，对精神生活的需求越来越多，因此，人们对旅游看的越来越重，水上乐园项目如今以前所未有的高速度在发展，不仅仅境外游客持续增加，国内游客的增长也十分迅速，其旅游消费在整个旅游收入中占的比例越来越大。夏季，大多数人喜欢去海边游玩，并且期望有必须的娱乐设施，水上乐园项目带给了人们的需求，并且受到大多数人在夏季旅游的第一选取。

　　目前，XX市没有大型游乐场所，远远无法满足人们在巨大生活压力和工作压力之下寻找剌激放松身心的需要。有的景区开发了部分低档次的游乐设施，但设施质量普遍较差，服务功能仅限于儿童游玩，十分单一，且特色不鲜明，未充分利用地方特色资源，本项目的实施有着深远的好处，宽广的市场空间、良好的自然环境、得天独厚的地理位置、贴合漳河生态园区及邯郸市旅游发展的总体规划。

　　建设资料：

　　项目总体规划用地面积300亩，总投资80000万元。项目拟分期建设，一期用地100亩，投资30000万元；二期用地100亩，投资30000万元；三期用地100亩，投资20000万元。报告以下资料针对项目一期进行描述。

　　项目一期总用地面积100亩，本项目建设场地选取状况及市场需求预测。

　　项目建成后水面面积10000㎡

　　水面平时能容纳人数：2500

　　高峰期水面能同时容纳人数：4000

　　整个水上乐园平时同时可容纳人数：4000

　　整个水上乐园高峰期同时可容纳人数：6000

　　项目总投资：

　　项目总投资30000万元，全部自筹。

　　项目结论：

　　1、项目建设场址具有良好的区位优势、资源优势，基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设带给了有利的建设条件。

　　2、项目周边历史文化资源丰富，项目建设有良好的发展前景。

　　3、项目建设规模、总平面布置、建设方案、环境保护、消防安全、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。

　　4、项目建设具有良好的'社会效益，透过以上分析，结果证明，该项目的建设是一项利国利民的好项目，具有较强的可行性。

　　推荐：

　　1、本项目的实施务必具有长远发展的战略眼光，充分利用当地现有资源，避免重复和浪费；

　　2、项目实施过程中注意组织协调，注意资金的合理使用，充分发挥现有资金的最大效益；

　　3、切实加强对项目建设的领导，注意规避风险。

项目可行性报告4

　　项目名称：XX市农贸市场建设项目资金申请报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：XX市

　　项目背景：

　　农贸市场是市场经济条件下农产品流通的重要途径，在促进农业生产、解决农民买难卖难、改善城市环境、提高人民群众生活水平、引导农民面向市场调整优化农业结构、实现增产增收和保障城乡居民的“菜篮子”供应、促进社会稳定等方面发挥着不可替代的作用。

　　随着西部大开发深入推进，XX市农业产业结构和农业科技得到了优化调整和推广，农产品生产持续增长，品种出现多元化趋势。但由于受传统的重生产、轻流通，重城市、轻农村思想的影响，农贸市场建设仍然滞后。

　　建设资料：

　　该项目占地面积20xxm2。建筑物占地面积1576.85m2，绿化及硬化面积420m2。总建筑面积3453.7m2，规划建设一座两层半框架结构的农贸市场，地上两层，地下一层，其中地下负一层为蔬菜区、水产区和活禽宰杀区，建筑面积为1576.85m2；一层为商铺区，建筑面积为1576.85m2；二层为办公区，建筑面积300m2。配套建设地下通道250m，地下车库1000m2。

　　项目总投资：

　　该项目估算总投资1880万元，其中：建筑工程费用1171.17万元，辅助设施及其它费用169.57万元，土地征用费400万元，基本预备费139.26万元。

　　该项目总投资1880万元，全部由建设单位自筹。

　　项目结论：

　　该项目的建设贴合县城发展的总体规划，位置优越，交通便利，项目的'总体规划方案、节能、环保、安全、消防等均贴合设计规范。项目的资金筹措方案基本落实，项目建设的基础条件基本具备，推荐尽快立项实施。

项目可行性报告5

　　项目名称：XX市国际大酒店项目

　　项目性质：新建

　　项目地点：中山市XX市

　　项目背景：

　　能源是制约我国经济社会可持续、健康发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约放在首位的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。固定资产投资项目在社会建设和经济发展过程中占据重要地位，对能源资源消耗也占较高比例。为加强固定资产投资项目节能管理，促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率。

　　建筑规模：

　　规划建设用地面积27008㎡，总建筑面积65672㎡，其中地上建筑面积53178㎡，地下建筑面积12494㎡。

　　建设资料：

　　五星级宾馆建筑面积51076㎡、会所建筑面积9491㎡、办公楼建筑面积5055㎡、燃气调压站50㎡，均为框架结构

　　项目总投资：

　　本项目建设总投资为40000.16万元。建设投资39157.93万元，铺底流动资金497.23万元。建设期利息345万元。

　　项目总结：

　　该项目能源消耗合理，能源消费计算准确，各种能源供应有保证。项目实施后不仅仅满足地区发展的需要，而且支持了当地的城市建设，对当地节能降耗有着用心的推动作用。透过规范的管理和采用切实可行的'节能技术措施，预期可产生明显的节能效果。

项目可行性报告6

　　1、项目背景

　　随着人们收入水平、文化素养的不断提升，家长在对待子女教育上的理念正在逐步转变。越来越多的家长不再仅仅局限于对孩子进行基础教育，附加教育（例如：艺术培训）正在广泛的受到家长的关注。鉴于目前少儿艺术培训市场需求的不断增长与培训市场混乱不堪的现状的巨大矛盾。艺先锋创始人程龙先生期望借助于教育方面的资源优势，开拓少儿艺术培训市场，力求打造一家全国连锁、影响数百万青少年艺术才能的品牌化的专业教育机构。

　　2、公司介绍

　　StarDrama儿童戏剧教育机构是一家在美国注册的中外合资专业教育机构，培训的学员年龄定位于4—12岁的少年儿童，学校凭借着原创性课程研发、院校合作办学模式的建立及对市场资源的有效掌控优势，为孩子艺术之路铺平道路。

　　学校开设的课程主要有美术（绘本）、表演（剧场游戏）、音乐、语言拓展等，学校透过定制化的教学服务，帮忙孩子迅速提升专业技能，用心为学员带给展示舞台，真正的做到市场化运作。

　　3、营销策略

　　在教育行业的营销中多数的企业都没有将营销传播整合，而是进行单一的营销传播活动；有很多教育培训行业的企业有众多的渠道和独特的营销模式，但渠道能不能得到有效的整合与品牌的长期发展有着巨大的'影响，每一套营销模式都有着独特的优势，整合营销传播将成为少儿艺术教育培训行业的主导。

　　StarDrama儿童戏剧教育机构将依靠其强大的实力，采取了渠道整合营销、线下市场推广营销及网络营销相结合的方式用心开拓市场，学校凭借着对于资源的有效整合和对市场的有效结合，必将开拓少儿艺术教育的先河。

　　4、融资需求

　　为了迎合市场需求，实现打造国际少儿艺术培训旗舰品牌的目标，公司计划引入1000万元启动资金，建立StarDrama儿童戏剧教育机构。项目启动后将会首先在北京开设2家少儿艺术培训分校，随后三年内将陆续在国内开设15—20家分校（其中在北京将开设10家分校），预计培训总人数将到达3000—4000人。

　　5、收益预测

　　计划实施后全国将建成15—20家分校，年培训学员数量可达3000—4000人，年均实现营业收入10294.54万元，年均利润总额可达2234.86万元，总投资收益率达54.99%。

项目可行性报告7

　　福建XX镇污水处理厂现有工程的污水接纳范围为各集中工业区内企业的生活污水和工业废水，古镇区和新建农民公寓区的生活污水。现为适应贡川经济持续发展的需要，保护环境，入驻各企业的工业废水和生活污水，以及居民生活污水的出路问题，XX镇人民政府决定投资9332万元人民币在三明经济开发区福川园新建日处理潜力为20000m3/d的污水处理工程。

　　一、项目背景和必要性。

　　XX镇集城、良庆镇位于南宁下游，邕江穿城而过，下游为横县县城。近年来随着改革开放的深入，城区经济和城市建设发展加快，人口增加，生活污水量迅速增长，生活污水未处理直接排入邕江，严重污染了水质和周围环境，并引起了附近居民强烈反映，可见生活污水处理已成为XX镇严重的社会问题。这与城市建设发展和现代化县城极不相符。保护环境是我国的基本国策，同时也是政府为民办实事急需解决的问题。建设XX镇污水处理厂，不仅仅能彻底解决城区及县城周边乡镇的生活污水问题，而且能迅速提高城市环境综合治理的整体水平，创造优美整洁的环境，保护水资源—————生命之源，保证经济持续发展，体现经济、环境、社会的协调性，为XX镇建成工、商、贸综合发展的现代化县城创造良好的条件。因此建设贡川集镇污水处理厂是十分需要和紧迫。

　　二、污水处理厂的规模

　　根据XX镇的总体规划的.有关资料预测和带给数据，近期县城生活水平已达4万吨/日，思考良庆等附近乡镇的污水约为2万吨，近期将达6万吨/日，远期可达12万吨/日，因此XX镇污水处理厂一期建设规模为6万吨/日，二期建设处理规模总量增加为120000吨/日。

　　三、污水处理方案的选取

　　在污水处理领域，国内外目前普遍推崇“活性污泥法”两级生物处理技术。常规工艺流程为：

　　集水井格栅提升泵房计量槽沉砂池初沉池曝气池二沉池排入水体

　　污泥经浓缩、脱水后外运。

　　工艺流程中曝气池是主要处理构筑物，曝气池的种类很多，因池型结构、曝气方式的不同而有所不同。曝气方式主要有普通曝气和纯氧曝气两种。

　　纯氧曝气所采用的污泥浓度可比一般空气曝气提高一倍以上，即从～3500mg/l提高到～7000mg/l。污泥负荷也大大超过一般的空气曝气负荷，即可从0.25kgBOD/kg.d提高到0.4kgBOD/kg.d。因此，纯氧气曝气的有机负荷率得到大大提高，使污水处理的水力停留时间大大缩短，从而节省了基建投资。

　　本经济评价采用先进的纯氧曝气生物池工艺。工艺流程如下：

　　工艺流程

　　排放标准：执行国家《污水综合排放标准》一级。

　　厂址选取

　　工艺流程简要说明如下：

　　（1）污水经过格栅，去除较大的杂物后，由泵送至调节池。调节池集调节和缺氧、酸化功能于一身，避免水质、水量波动对后续工序的影响外并且透过水解、酸化作用将大分子污染物分解为小分子，已提高污水的可生化性。调节池中主要为兼氧菌，透过消化、酸化作用可降解污水中的COD浓度，同时调节pH值。

　　（2）设置初沉池，可去除大颗粒的悬浮固体和泥砂。

　　（3）经过水解酸化处理后的污水水质基本能够贴合好氧处理对水质的基本要求。在好氧生化池中，透过好氧微生物的同化作用将污水中的有机物分解，吸收。一部分转化为微生物自身成分，一部分分解成为H2O、CO2。经过好氧处理的污水，其有机物浓度可大幅度下降。

　　（4）透过二沉池将曝气后污水进行固液分离，去除污水中的SS。大部分活性污泥循环使用，剩余活性污泥一部分回流到调节池进行硝化、水解，另一部分送干化场进行自然干化处理。

　　（5）为保证二沉出水的达标排放，选用气浮池作为预防处理措施，在二沉池出水不达标时使用。

　　（6）污泥干化场的过滤清液直接排放（监测可达标），干化污泥送隔壁热电厂掺入煤中焚烧处理。

　　从运行状况看，该工艺具有运行费用低（约0.6元/m3水），出水水质稳定。生化池污泥负荷小，剩余污泥产量小等优点。

　　存在的问题有：生化池采用推流式曝气池，均匀布气，使池体前段有机负荷较强，DO相对缺乏，影响处理效果，而后段有机负荷较小，DO相对过剩，造成氧气不能被充分利用。在夏天，生化池还容易产生污泥膨胀现象，出水不能达标排放。另外此工艺对于污水中氮、磷去除效果不是很明显。

项目可行性报告8

　　一、项目背景

　　国家统计局发布数据显示，在20xx—20xx年间，文化产业法人单位增加值年均增长20%以上，较大幅度高于同期GDP的年均增速，20xx年，中国文化产业总产值突破4万亿元，比20xx年得到进一步提升。从文化产业的整体市场规模上来看，相对传统的旅游产业与教育培训产业所占比重仍然较大，其市场规模分别到达46%和17%，总和占整个市场的60%以上。与此同时，相对新兴的游戏、手机、网络等互动类产业在整个市场中占有率较低，总和仅为9%。到20xx年我国文化产业将成为国民经济的支柱性产业，要实现这一战略目标，就需要培养超多高素质、有创新潜力的文化产业人才。

　　在此背景下，青岛丰茂文化传播有限公司以培养高素质文化产业人才的社会职责感，依托国内外名牌大学以及中国海洋大学文学与新闻传播学院的师资力量，发挥中国海洋大学对青岛传媒文化产业学院的辐射与带动作用，投资创办青岛传媒文化产业学院，该学院能够为提高我国文化产业人才培养质量，为文化事业发展带给智力保障，项目运营后能够为我国培养超多优秀传媒文化人才，能够为中国的'文化传媒产业的发展和走向世界舞台，带给一个腾飞的平台。

　　二、项目地点

　　该项目地点位于山东青岛即墨市，项目总占地面积650亩。即墨市地处黄海之滨、山东半岛西南部，东临黄海，南依崂山，处于日韩等国家和北京、上海等大城市一小时经济圈，交通便利；且即墨市地层稳定，无大的断层，城市给排水、供电等配套设施完善，适宜本项目建设。

　　三、项目规模

　　根据总体规划要求及节约土地和资金的原则，在即墨建设该学院，总占地面积650亩，合43336平方米，主要包含教学区、生活区等功能区，建筑容积率为0.54，建筑系数为10.01。学院建成投入运营后，每年招收新生潜力到达1536人，预计运营后四年资料纳在校生6000余人，项目运营后第四年的运营收入可达12236万元，项目运营后可实现年均净利润5458.16万元。

　　四、项目资料

　　项目计划征地650亩，合433336平米，校区分为生活区、教学区等功能区，建筑面积共计232800平方米，另外还有街道绿化及公共设施等其他配套建设。

　　五、项目实施进度

　　该项目计划建设期为12个月，于20xx年4月开始，20xx年9月竣工投入运营，开始招收第一批学生。建设过程中在保质保量的前提下加快学院建设速度，缩短建设周期，同时大力宣传招生政策与学院优势，确保学生质量与数量。

　　六、项目总投资

　　项目估算总投资（含铺底流动资金）48643.38万元，其中：建设投资48464.23万元（包括建筑工程费32260万元；设备购置费1280万元；安装工程费102万元；工程其它费用12514万元；工程预备费2308万元），铺底流动资金179.25万元，其他流动资金418.25万元。

　　七、资金筹措

　　初步测算，该学院建设总投资48643.48万元，建设投资48464.23万元，全部资金由青岛丰茂文化传播有限公司自筹完成。目前第一期启动资金18000万元已经到位。

项目可行性报告9

　　一、项目定位

　　建成后的南昌市青山湖60万吨农牧畜（农副）产品冷链物流园区将构成集冷冻食品、干鲜调料、海鲜、板栗、螃蟹、农副产品等品类齐全的农产品储藏调控中心、农产品综合交易中心、冻品集散中心、物流配送中心、价格信息中心、食品质量安全检测中心以及农产品加工为一体的`现代化物流园区。

　　本项目的市场定位为：“国家级冷链物流基地和农副产品交易中心”

　　项目特色：打造中部、华东乃至沿海地区冷冻农牧蓄（农副）产品第一集散地。

　　功能定位：此项目的建设能全面带动江西、中部、华东乃至沿海地区省份的农牧蓄（农副）产品的定量生产和定量销售，可构成买、卖全国的大型冷链服务平台，对于推动农牧蓄（农副）产品供给及价格的稳定起到良好的推动作用。

　　二、建设地点

　　项目拟建地点位于南昌市青山湖区罗家镇广州路东头枫下砖瓦厂西北面，项目东面为昌东五路、南面为昌南大道、西面为罗家大道、北面为工业五路。项目用地面积约350亩。

　　三、建设资料及规模

　　1、冷链物流中心：

　　冷链系统：项目将建设冻库15万㎡、气调库5万㎡、普通库5万㎡、生产加工包装车间5万㎡。

　　物流系统：项目将建设物流配送及仓储区5万㎡、购买箱式冷藏车100辆、箱式货柜车80辆。

　　2、交易区及办公区：项目将建设交易与办公区12万㎡。

　　3、食品安全检验检测中心及相关配套：项目将建设权威的检疫检测中心，酒店、餐饮、娱乐等配套设施4万㎡。

　　四、项目实施进度

　　项目分为两个工期完成，工程拟定20xx年7月开始项目前期工作，20xx年工程全部竣工，全面投入运营。

　　1、第一期主要完成园区三通一平，管网、绿化及冷库、物流区、交易区及与之配套的等一系列工程，完工期为3年，预计2年后便可对外营业。

　　2、第二期主要完成园区内的加工区及精加工区等工程，完工期为2年。

　　五、项目总投资

　　项目估算总投资（含铺底流动资金）108849.23万元，其中：该项目建设投资估算为106849.87万元，其中：建筑工程费54174.72万元；设备购置费7854万元；安装工程费289.92万元；工程其它费用39443.15万元；工程预备费5088.09万元，铺底流动资金757.35万元。

　　六、资金筹措

　　项目估算总投资（含铺底流动资金）108849.23万元，其资金来源企业自筹99849.23万元，银行贷款9000万元。

项目可行性报告10

　　项目名称：XX市汽车4s店项目申请报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：XX市

　　项目背景：

　　XX市截止目前为止尚仅有一家由厂家正式授权的某汽车4s专卖店，市场前景广阔，本项目的建设将在我国汽车销售业发展的推动下，在XX市良好的社会经济环境下，充分发挥品牌优势，把服务作为企业的核心竞争力，将实现项目预期目标，有效的满足渭南市及周边客户的需求，促进XX市商贸经济和社会又好又快发展。

　　该汽车4s店的`建设贴合XX市招商引资总体方针和规划和渭南市城市商业网点规划要求。项目建成后，能显著优化现有商业网点布局结构，加快服务业的快速发展，提升项目商业服务总体水平。

　　建设资料：

　　本项目建设总用地面积为11.47亩，总建筑面积15亩，钢结构建筑面积4419.4平方米，建筑占地5.48亩，其中：主体建筑（展厅、维修车间、库房等）面积4070.1平方米；附属房建筑面积349.3平方米，容积率0.58，建筑密度47.72%，绿化面积0.79亩，绿化率为6.84%，停车位71个。

　　项目总投资：

　　本项目总投资为人民币1600万元。资金由公司自筹和吸收解决。

　　项目结论：

　　本项目如企业建成后执行“三同时”制度，切实落实本环评提出的各项环保措施，确保污染物达标排放，做到环境与经济的协调发展，从环境保护的角度而言本项目是可行的。

　　本项目建成后，将影响到XX市区块的汽车经济与消费环境，涉及的利益群体主要包括政府机构、普通居民以及当地的工商企业等。

项目可行性报告11

　　第一章 橡胶制品项目总论

　　一、橡胶制品项目名称及承办单位

　　二、橡胶制品项目拟建地址

　　三、可行性研究的目的

　　四、可行性研究报告编制依据和范围

　　(一)橡胶制品项目可行性报告编制依据

　　(二)可行性研究报告编制范围

　　五、研究的主要过程

　　六、建设规模与产品方案

　　七、橡胶制品项目总投资估算

　　八、工艺技术装备方案的选择

　　九、橡胶制品项目建设期限

　　十、投资橡胶制品项目备案数据

　　十一、研究结论

　　十二、橡胶制品项目主要经济技术指标

　　第二章 橡胶制品项目法人基本情况

　　一、橡胶制品项目法人概况

　　二、橡胶制品项目承办单位概况

　　第三章 市场需求预测

　　第四章 建设规模与生产方案

　　一、建设规模的确定原则

　　二、橡胶制品项目建设规模

　　三、橡胶制品项目生产纲领

　　第五章 橡胶制品项目建设选址及土建工程

　　一、橡胶制品项目建设地选择原则

　　二、橡胶制品项目建设地概况

　　三、橡胶制品项目建设选址方案

　　四、选址用地权属性质类别及占地面积

　　五、橡胶制品项目用地利用指标

　　六、橡胶制品项目建筑工程方案

　　(一)建筑工程概况

　　(二)建筑结构设计

　　(三)标准化厂房设计

　　七、橡胶制品项目选址综合评价

　　第六章 原材料及能源需求情况

　　第七章 技术生产方案

　　一、工艺技术方案的选用原则

　　二、工艺流程

　　三、设备的选择

　　(一)设备配置原则

　　(二)设备配置方案

　　第八章 环境保护

　　一、环境保护设计依据

　　二、污染物的来源

　　(一)橡胶制品项目建设期污染源

　　(二)橡胶制品项目运营期污染源

　　三、污染物的治理

　　(一)橡胶制品项目施工期环境影响简要分析及治理措施

　　施工机械在不同距离处的贡献值一览表

　　(二)橡胶制品项目营运期环境影响分析及治理措施

　　办公及生活废水处理流程图

　　生活及办公废水治理效果一览表

　　四、环境保护分析

　　五、厂区绿化工程

　　六、环境保护结论

　　第九章 劳动保护安全卫生及消防

　　一、劳动保护和安全卫生

　　(一)设计标准及规定

　　(二)主要不安全因素及职业危害因素

　　(三)采取的主要防范措施

　　二、安全生产措施

　　三、橡胶制品项目消防

　　(一)设计原则

　　(二)主要防范措施

　　第十章 橡胶制品项目节能分析

　　一、橡胶制品项目建设的.节能方向

　　二、设计依据及用能标准

　　(一)节能政策依据

　　(二)行业标准、规范、技术规定和技术指导

　　三、节能背景及目标

　　四、橡胶制品项目能源消耗种类和数量分析

　　(一)生产橡胶制品项目主要耗能装置及能耗种类和数量

　　橡胶制品项目主要能源和含耗能工质年需量测算表

　　(二)单位产品能耗指标测算

　　单位能耗估算一览表

　　五、橡胶制品项目用能品种选择的可靠性分析

　　六、工艺设备节能措施

　　七、电力节能措施

　　八、节水措施

　　九、运营期节能原则

　　十、运营期主要节能措施

　　十一、能源管理

　　(一)管理组织和制度

　　(二)能源计量管理

　　十二、节能建议及效果分析

　　(一)节能建议

　　(二)节能效果分析

　　橡胶制品项目主要能耗指标一览表

　　第十一章 橡胶制品项目风险分析及风险防控

　　一、政策风险分析及风险防控

　　二、用地及工程建设配套风险分析

　　三、市场风险分析及风险防控

　　四、资金风险分析及风险防控

　　五、原材料采购风险分析及风险防控

　　六、环保因素风险分析及风险防控

　　七、橡胶制品项目风险评价结论

　　橡胶制品项目风险因素和风险程度分析表

　　第十二章 橡胶制品项目实施管理和劳动定员

　　一、橡胶制品项目建设期管理组织

　　二、橡胶制品项目建设期管理

　　三、工作制度

　　四、劳动定员

　　劳动定员一览表

　　第十三章 橡胶制品项目实施进度计划

　　第十四章 投资估算与资金筹措

　　一、投资估算依据和说明

　　(一)橡胶制品项目总投资估算编制依据

　　(二)橡胶制品项目投资费用分析

　　(三)橡胶制品项目固定资产投资(固定资产)

　　(四)橡胶制品项目固定资产投资估算

　　固定资产投资估算表

　　(五)流动资金估算

　　流动资金估算一览表

　　(六)橡胶制品项目总投资估算

　　总投资构成分析一览表

　　二、橡胶制品项目资金筹措方案

　　(一)橡胶制品项目资金筹措方案

　　资金筹措与投资计划表

　　三、投资使用方案

　　(一)建设投资使用计划

　　(二)流动资金使用计划

　　资金使用计划与运用表

　　第十五章 经济评价

　　一、橡胶制品项目经济评价的依据和范围

　　二、橡胶制品项目费用估算与财务效益

　　(一)销售收入估算

　　产品销售收入及税金估算一览表

　　(二)橡胶制品项目综合总成本估算

　　综合总成本费用估算表

　　(三)利润总额估算

　　(四)所得税及税后利润

　　(五)橡胶制品项目投资收益率测算

　　橡胶制品项目综合损益表

　　三、橡胶制品项目财务分析

　　(一)全部投资财务分析

　　财务现金流量表(全部投资)

　　(二)固定资产投资财务分析

　　财务现金流量表(固定投资)

　　四、盈亏平衡分析

　　生产橡胶制品项目盈亏平衡分析表

　　五、敏感性分析

　　单因素敏感性分析表

　　第十六章 综合评价及投资建议

　　一、橡胶制品项目综合评价

　　二、橡胶制品项目投资建议

项目可行性报告12

　　1.中国已进人老龄化社会

　　根据联合国规定的标准，一个国家的老年人口比例达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老龄社会。我国在1999年就进入老龄社会，当前我国人口老龄化态势已非常严峻，20xx年我国60岁以上的人口达到1.67亿，约占总人口的12%。在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.4%的速度增长。从20xx年到20xx年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，到20xx年老年人口将达2.48亿。到20xx年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，这意味着每4个人中就有1个老人。

　　2.传统养老方式面临挑战

　　与老龄化相伴而生的一系列问题，使得我国传统的家庭养老模式遭遇困难：

　　（1）生育率下降直接导致家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担几倍增长。夫妻两人供养双方4位老人，抚养1个后代的“4-2-1”模式将成为中国今后几十年主流家庭模式；

　　（2）死亡率的下降推动平均期望寿命延长。现在中国人口的'平均期望寿命男74岁，女76岁，已达到发达国家的水平（75岁）。随着父母寿命的提高，赡养时间逐步延长；同时，高龄老人不断增多，家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多。另一方面，子女的年龄也在相应提高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局

　　面产生；

　　（3）21世纪将是老年人独居的时代。1990年，中国老年人口中，有70%的人与子女同住。现如今，在许多城市老年人口中，空巢家庭增长到40%-50%，有的甚至达70%-80%，代际分离增加了家庭养老的困难；

　　（4）现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。忠孝两难全，由于时间、精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。尤其是对于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。单独依靠家庭来解决大面积、旷日持久的老人照料问题是不可能的。

　　3.国内的养老设施满足不了需求

　　中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的一部分，最初以为“三无”老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。

　　目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限制，加之没有有力的投资发展环境，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的，目前国内常见的养老设施是一些规模较小的养老院、敬老院、护理院、老年公寓等。因在传统意识里，只有“三无”老人才入住这些地方，再加上其服务单一、档次较低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的骂名，由此造成各地普通养老机构空床率较高，形成社会资源浪费。

　　近年来，老年人口数量增长加速，生活品质要求日益提高，这与

　　国内养老资源紧缺、环境设施落后、服务水平低下的矛盾更加突出。随着人们生活水平的提高及空巢家庭的剧增，建立特色鲜明、功能齐全的高端养老项目迫在眉睫！ 4.政府鼓励发展养老地产

　　人口老龄化给中国的经济、社会、政治、文化等方面的发展带来了深刻影响，养老问题成为摆在各级政府面前的突出问题。

　　国家民政部提出养老机构要由单纯供养型向收养、治疗、康复、教育、娱乐相结合方向发展的功能定位。

　　20xx年6月，国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门《关于加快发展养老服务业意见的通知》，提出要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。

　　政府出台的养老方面的政策为社会力量进军养老产业提供了政策支持，但因政策涉及部门较多，存在政策协调难、落实难的问题，很多土地、税收等方面的优惠政策成为一纸空文。

项目可行性报告13

　　分为纯茶与调料调配茶两类，纯茶常见的有速溶红茶、速溶绿茶、速溶铁观音、速溶乌龙茶、速溶茉莉花茶、速溶普洱茶等。添料调配茶有含糖的红茶、绿茶、乌龙茶以及柠檬红茶、奶茶、各种果味速溶茶。目前，大红袍、凤凰单枞、金骏眉等几大名茶也推出即溶茶产品。

　　各种速溶茶就其溶解性而言，有冷溶和热溶两种类型。国际市场上速溶茶的价格约为干茶的10倍。并且越是发达国家，消费量越大，如美国速溶茶消费量约占茶叶消费量的1/3，每年大约3万吨。我国速溶茶的研制工作是从20世纪70年代开始在上海、长沙、杭州等地进行，至今已初具规模。

　　速溶茶之所以能够得到很快发展，这与它本身固有的特点是分不开的。速溶茶是茶叶深加工产物，原料来源广泛，不受产地限制，既可直接取材于中低档成品红、绿茶，亦可用鲜叶或半成品为原料，有利于产茶国或非产茶国生产；速溶茶成品既可直接饮用，又可与水果汁、糖等辅料调配饮用，从而能满足不同消费者的需要；速溶茶符合食品卫生安全要求，原料中所带的重金属、砂石和农药残留物等在速溶茶加工过程中均随叶渣一起除去。可以说速溶茶几乎没有污染成分，是一种比较纯净的饮品；速溶茶生产容易实现机械化、自动化和连续化；速溶茶体积较小，包装牢固，分量轻，运费少，饮用方便，既可冷饮又可热饮，又无去渣烦恼，符合现代生活快节奏的需要。

　　第一部分速溶茶项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

　　一、速溶茶项目背景

　　（一）项目名称

　　（二）项目的承办单位

　　（三）承担可行性研究工作的单位情况

　　（四）项目的主管部门

　　（五）项目建设内容、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：

　　（一）项目产品市场前景

　　（二）项目原料供应问题

　　（三）项目政策保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目组织保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险控制问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

　　第二部分速溶茶项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、速溶茶项目建设背景

　　（一）国家或行业发展规划

　　（二）项目发起人以及发起缘由

　　（三）……

　　二、速溶茶项目建设必要性

　　（一）……

　　（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、速溶茶项目建设可行性

　　（一）经济可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技术可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）组织和人力资源可行性

　　第三部分速溶茶项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

　　一、速溶茶项目产品市场调研

　　（一）速溶茶项目产品国际市场调研

　　（二）速溶茶项目产品国内市场调研

　　（三）速溶茶项目产品价格调查

　　（四）速溶茶项目产品上游原料市场调研

　　（五）速溶茶项目产品下游消费市场调研

　　（六）速溶茶项目产品市场竞争调查

　　二、速溶茶项目产品市场预测

　　市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续,利用市场调研所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据。

　　（一）速溶茶项目产品国际市场预测

　　（二）速溶茶项目产品国内市场预测

　　（三）速溶茶项目产品价格预测

　　（四）速溶茶项目产品上游原料市场预测

　　（五）速溶茶项目产品下游消费市场预测

　　（六）速溶茶项目发展前景综述

　　第四部分速溶茶项目产品规划方案

　　一、速溶茶项目产品产能规划方案

　　二、速溶茶项目产品工艺规划方案

　　（一）工艺设备选型

　　（二）工艺说明

　　（三）工艺流程

　　三、速溶茶项目产品营销规划方案

　　（一）营销战略规划

　　（二）营销模式

　　在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究报告中,要对市场营销模式进行详细研究。

　　1、投资者分成

　　2、企业自销

　　3、国家部分收购

　　4、经销人代销及代销人情况分析

　　（三）促销策略

　　……

　　第五部分 速溶茶项目建设地与土建总规

　　一、速溶茶项目建设地

　　（一）速溶茶项目建设地地理位置

　　（二）速溶茶项目建设地自然情况

　　（三）速溶茶项目建设地资源情况

　　（四）速溶茶项目建设地经济情况

　　（五）速溶茶项目建设地人口情况

　　二、速溶茶项目土建总规

　　（一）项目厂址及厂房建设

　　1、厂址

　　2、厂房建设内容

　　3、厂房建设造价

　　（二）土建总图布置

　　1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

　　2、竖向布置

　　（1）场址地形条件

　　（2）竖向布置方案

　　（3）场地标高及土石方工程量

　　3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

　　4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

　　5、总平面布置主要指标表

　　（三）场内外运输

　　1、场外运输量及运输方式

　　2、场内运输量及运输方式

　　3、场内运输设施及设备

　　（四）项目土建及配套工程

　　1、项目占地

　　2、项目土建及配套工程内容

　　（五）项目土建及配套工程造价

　　（六）项目其他辅助工程

　　1、供水工程

　　2、供电工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分速溶茶项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、速溶茶项目环境保护

　　（一）项目环境保护设计依据

　　（二）项目环境保护措施

　　（三）项目环境保护评价

　　二、速溶茶项目资源利用及能耗分析

　　（一）项目资源利用及能耗标准

　　（二）项目资源利用及能耗分析

　　三、速溶茶项目节能方案

　　（一）项目节能设计依据

　　（二）项目节能分析

　　四、速溶茶项目消防方案

　　（一）项目消防设计依据

　　（二）项目消防措施

　　（三）火灾报警系统

　　（四）灭火系统

　　（五）消防知识教育

　　五、速溶茶项目劳动安全卫生方案

　　（一）项目劳动安全设计依据

　　（二）项目劳动安全保护措施

　　第七部分速溶茶项目组织和劳动定员

　　在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、速溶茶项目组织

　　（一）组织形式

　　（二）工作制度

　　二、速溶茶项目劳动定员和人员培训

　　（一）劳动定员

　　（二）年总工资和职工年平均工资估算

　　（三）人员培训及费用估算

　　第八部分速溶茶项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。

　　一、速溶茶项目实施的各阶段

　　（一）建立项目实施管理机构

　　（二）资金筹集安排

　　（三）技术获得与转让

　　（四）勘察设计和设备订货

　　（五）施工准备

　　（六）施工和生产准备

　　（七）竣工验收

　　二、速溶茶项目实施进度表

　　三、速溶茶剂项目实施费用

　　（一）建设单位管理费

　　（二）生产筹备费

　　（三）生产职工培训费

　　（四）办公和生活家具购置费

　　（五）其他应支出的费用

　　第九部分速溶茶项目财务评价分析

　　一、速溶茶项目总投资估算

　　图：项目总投资估算体系

　　二、速溶茶项目资金筹措

　　一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明：

　　（一）资金来源

　　（二）项目筹资方案

　　三、速溶茶项目投资使用计划

　　（一）投资使用计划

　　（二）借款偿还计划

　　四、项目财务评价说明&财务测算假定

　　（一）计算依据及相关说明

　　（二）项目测算基本设定

　　五、速溶茶项目总成本费用估算

　　（一）直接成本

　　（二）工资及福利费用

　　（三）折旧及摊销

　　（四）工资及福利费用

　　（五）修理费

　　（六）财务费用

　　（七）其他费用

　　（八）财务费用

　　（九）总成本费用

　　六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　（一）销售收入

　　（二）销售税金及附加

　　（三）增值税

　　（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　七、损益及利润分配估算

　　八、现金流估算

　　（一）项目投资现金流估算

　　（二）项目资本金现金流估算

　　九、不确定性分析

　　在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。

　　根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定。

　　（一）盈亏平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分速溶茶项目财务效益、经济和社会效益评价

　　在建设项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

　　一、财务评价

　　财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行。

　　（一）财务净现值

　　财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

　　如果项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平,项目财务上可行。

　　（二）财务内部收益率（FIRR）

　　财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

　　财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好。

　　一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,项目可行。

　　（三）投资回收期Pt

　　投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

　　（l）计算公式

　　动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表,用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的.年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

　　（2）评价准则

　　1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时,说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资,是可行的；

　　2）Pt＞Pc时,则项目（或方案）不可行,应予拒绝。

　　（四）项目投资收益率ROI

　　项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

　　ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时,项目在财务上可考虑接受。

　　（五）项目投资利税率

　　项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率,计算公式为：

　　投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

　　投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时,项目在财务上可考虑接受。

　　（六）项目资本金净利润率（ROE）

　　项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

　　项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

　　（七）项目测算核心指标汇总表

　　二、国民经济评价

　　国民经济评价是项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计算项目对国民经济的净贡献,评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析,以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目,要计算经济外汇净现值（ENPV）,经济换汇成本或经济节汇成本。

　　三、社会效益和社会影响分析

　　在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对项目的社会效益和社会影响进行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

　　第十一部分速溶茶项目风险分析及风险防控 一、建设风险分析及防控措施

　　二、法律政策风险及防控措施

　　三、市场风险及防控措施

　　四、筹资风险及防控措施

　　五、其他相关粉线及防控措施

　　第十二部分速溶茶项目可行性研究结论与建议

　　一、结论与建议

　　根据前面各节的研究分析结果,对项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议。主要内容有：

　　1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

　　2、对主要的对比方案进行说明

　　3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

　　4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见

　　5、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见

　　6、可行性研究中主要争议问题的结论

　　二、附件

　　凡属于项目可行性研究范围,但在研究报告以外单独成册的文件,均需列为可行性研究报告的附件,所列附件应注明名称、日期、编号。

　　1、项目建议书（初步可行性报告）

　　2、项目立项批文

　　3、 厂址选择报告书

　　4、 资源勘探报告

　　5、 贷款意向书

　　6、环境影响报告

　　7、 需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

　　8、需要的市场预测报告

　　9、引进技术项目的考察报告

　　10、 引进外资的名类协议文件

　　11、其他主要对比方案说明

　　12、其他

　　三、附图

　　1、 厂址地形或位置图（设有等高线）

　　2、 总平面布置方案图（设有标高）

　　3、 工艺流程图

　　4、 主要车间布置方案简图

　　5、 其它

项目可行性报告14

　　第一章：总论

　　（一）项目基本概况 一、项目名称

　　翁家沟生态农业观光旅游园开发项目。 二、项目性质

　　新建。

　　三、项目建设期限

　　项目建设期为2年。 四、建设地点

　　遵义市汇川区高坪镇排军村翁家沟 五、项目实施单位

　　遵义市桂楠果蔬种植专业合作社

　　遵义市桂楠果蔬种植专业合作社成立于2017年9月19日，位于遵义市汇川区高坪镇排军村桅庄组，注册资金200万元，主要从事农业蔬菜、水果、苗圃种植与销售。 六、建设规模

　　遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态是一个以生态开发为宗旨，种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将物质的销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为400亩。 七、建设内容

　　1、第一期计划重点建设基础设施：

　　(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、活动区等，并进行具 体分区；

　　(2)新建大型现代化的种植中心：

　　(3)修建工作人员办公区及小规模接待区；

　　(4)修建游泳池；

　　(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； (6)修建小型会议中心： 2、第二期工程计划：

　　(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲住宿区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

　　(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害蔬菜、粮食水果等是今后农业生产领域的主要任务。

　　4、建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。发展避暑农庄，遵义是一方休闲避暑胜地，遵义乡村旅游资源丰富，处处是设施完善、交通便利的美丽乡村，乡村旅馆、民宿酒店、避暑村庄遍布遵义各地。如重庆市民比较熟悉的娄山关避暑，习水仙缘、习部避暑，赤水天岛湖避暑，播州花茂、青坑避暑，绥阳蒲场、双河避暑，道真大千避暑，正安九道水避暑，湄潭兴隆避暑等等。同时，值得一提的还有绥阳双河溶洞国家地质公园，集休闲避暑、洞穴探险与一体，是遵义市众多洞穴旅游的典型代表。

　　遵义是一个水上乐园，乌江、赤水河两大内陆河流在遵义境内流域长达500公里，是长江重要的一级支流，乌江山峡百里画廊、赤水河谷美酒飘香，遵义市水上乐园，主要体现在遍布遵义各地的漂流项目，离重庆最近的桐梓就有古夜郎漂流、水银河漂流、圆满贯漂流，还有绥阳清溪河峡谷漂流、湄潭梭米河漂流、务川洪渡河峡谷漂流，最惊险刺激的要数赤水河大河漂流。

　　八、项目投资估算

　　项目估算总投资5000万元，其中：固定资产投资4900万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金100万元。 （二）可行性研究报告编制依据

　　一、●《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发字[2009]41号）；

　　●《农业部关于推进农业经营体制机制创新的意见》（农经发字[2009] 11号）：

　　●《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（国发字[2010]1号）；

　　● 2017为贯彻落实党中央、国务院《深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》

　　● 农业部印发《关于推进农业全产业链开发创新示范工作的通知》，又一次体现了国家对农村发展的重视程度。此外，《关于推进农业领域政府和社会资本合作的指导意见》、《中央1号文件》、《关于积极开发农业多种功能，大力发展休闲农业的指导意见》等相关政策的发布，让更多的投资目光转向农业领域；

　　● 本项目的项目建议书；

　　● 企业提供的相关协议、资质、证书； 二、 企业财务报表；

　　主要技术经济指标

　　主要技术经济指标汇总表 指标名称 项目总投资 流动资金 年均收入 年均利润总额 年均所得税 年均税后利润 净现值（所得税前） 净现值（所得税后） 投资收回期限（所得税前） 投资收回期限（所得税后） 内部收益率 资本金净利润率 总投资收益率 盈亏平衡点 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 年 % % % % 指标 4922.12 94.55 1576.8 832.505 17.45 14.21 3303.19 2058.325 6.73（含建设期2年） 7.67（含建设期2年） 13.62 12.69 15.61 38.61

　　三、项目综合评价

　　生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动遵义市农业结构调整。

　　第二章：项目建设背景

　　（一）项目建设背景

　　一、生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。也是国家高度重视的产业，近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲假时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

　　现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

　　生态观光农业园主要是以发展种植园为最主要的经营项目，种植品种力求做到新、奇、特。可引入市场销售情况较好，人人爱吃的特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

　　在生态观光农业园内游客不但可吃到各种珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。

　　生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

　　生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

　　二、遵义历史悠久，是红色旅游圣地。排军村是距离遵义市城区最近的乡村，在遵义市大开发总体规划排军村外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果产品的保新鲜等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。排军村气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的森林，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。排军村正在加入农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

　　遵义市也是旅游市，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，

　　都有独特的地方。过去有影响的主要是娄山关、遵义会址、红军山、海龙屯。近几年随着遵义市经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外，最近几年，在整理遵义市历史文化过程中，才发现遵义会址也是红色历史的起源地之一。除了著名的世界遗产海龙屯，几千年的历史，出现的遗址还有好多，如最近发现的诸葛定军山，反映了当时遵义的文明，充分说明了遵义历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲，遵义有世界遗产：海龙屯；三处国家级红色风景区，9处国家重点风景名胜区，3处世界级风景旅游区。遵义历史文化名城的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发中的精品。 所以在排军村翁家沟发展农业生态旅游势在必行。

　　而遵义市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此遵义市桂楠果蔬种植专业合作社抓住机遇决定在遵义市汇川区高坪镇排军村翁家沟新建一个以生态开发为宗旨，果树、蔬菜的种植销售，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为400亩。

　　（二）项目建设的重要性与必要性及其意义 一、项目建设的重要性与必要性

　　生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的.历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。

　　现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

　　发展生态农业是造福子孙后代的事业，在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。 二、项目建设的意义

　　1、观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

　　2、高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业

　　仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

　　3、观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

　　近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

　　三、项目建设单位概况

　　遵义市桂楠果蔬种植专业合作社是将现代化信息技术融入到农业生态业，企业所经营的遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园座落于遵义市汇川区高坪镇排军村翁家沟，山清水秀，绿树成荫。遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园是一个以生态开发为宗旨，种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将果树、蔬菜的种植销售，以及观光休闲集于一体。

　　企业为遵义市桂楠果蔬种植专业合作社于2017年9月投资组建的农业合作社，遵义市桂楠果蔬种植专业合作社是致力形成一个立体化的市场推广和服务体系，具有遍布遵义市辐射全国的销售和服务网络的市场。

　　遵义市桂楠果蔬种植专业合作社是向高科技农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，遵义市桂楠果蔬种植专业合作社刮将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高质量农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园建成“生态农业示范区”。 四、项目建设区域及所在地概况

　　1、项目建设区域概况：园林离市区较近的乡村，该园区范围有清朝时期遗留下的古建筑，有天生石崖，?的林木覆盖，是天然的休闲环境。

　　2、自然地理条件：

　　①地理位置：位于贵阳北部，重庆市南部，距离遵义城中心最近的乡村。

　　②自然环境：生态环境优良。年平均气温18℃，极端最低气温-1.5℃，极端最高温度32.5℃，年平均降水量大于1200毫米。水资源丰富，

　　③森林资源：有大型林场地150万平方米，集体和个人林地700万平方。林木覆盖

　　率为98%。

　　3、交通条件

　　项目区交通便捷，有305县道公路穿越项目园区，现正在修建的蒙泗大道、纵九大道正式园区便捷的主要干道，几条大道交汇分别穿越产业园区各个景点，城区乘车只需十来分钟到达园区。

　　4、遵义市旅游基础条件

　　遵义市位于贵州北部重庆南部．林木覆盖率大地带，海拔800M-1500M，生态环境优良，分布着不少风景优美的景区景点和风光秀丽的水域。这里地形深切，山高林密，动、植物种类丰富，保持若原始古朴的自然生态，是生态旅游的理想环境。区内地质结构独特，自然风光奇秀，遵义市属亚热带湿润季风气候区，温和湿润，四季可游。降雨和冬季降雪量丰富，为度假、避暑和冬季冰雪旅游创造了很好的条件。红色革命圣地，遵义会址：会址是全国重

项目可行性报告15

　　一、 项目名称

　　某某地下商业街项目

　　二、 项目简介

　　项目位于某某市某某区东大街-盐市口至南糠市街段，全长约1.2公里，西接盐市口地下空间，东至花样年喜年广场。

　　项目规划地下二层，总用地43650㎡（约65.47亩）， 规划设计总建筑面积58034㎡，-1层总建筑面积42371㎡, -2层总建筑面积 15663㎡(含管沟4275) 。其中商业可售建筑面积约27264㎡，占-1层总建筑面积64%。

　　地下一层以以商业为主，兼部分商业配套服务设施，并作为东大街主要慢行交通通道，在主要节点位置形成开敞空间作为公共活动区域，并结合周边地块建筑的地下空间利用情况预留连接口，共同形成地下商业综合体。地下二层以设备用房，综合管线，非机动车停车为主要功能 。

　　三、 项目背景

　　随着城市人口的增多和交通拥堵，大城市的地铁建设突飞猛进，城市土

　　地资源逐步短缺，特别是中心城市中心地段土地资源的严重匮乏，给地下商业的发展带来前所未有的巨大机遇。

　　地下商业的开发，有助于解决了城市发展进程中的许多瓶颈问题。比如通过建设地下商业街道来疏导地面拥挤的消费人群，达到交通便利和美化城市的目的。

　　四、 研究目的

　　通过研究东大街-盐市口商圈市场状况，商业经营状况以及消费能力判别本项目的未来市场前景，寻找项目的突破空间，以论证项目的可行性；

　　确定本项目的.市场定位，并通过行之有效的策略，争取实现项目市场价值最大化。

　　五、 研究方法

　　本报告通过分析某某市宏观经济、商业状况、区域现状及有关规划、区域商圈相关物业发展状况及城市区位等因素对项目发展的影响，结合项目自身的条件、规划要素，判别项目的市场前景，及确定项目的市场定位，提出项目建议；梳理各种对项目发展的利弊因素，实现项目最大的市场价值。具体采用的研究方法：

　　类比分析法

　　在本次研究中，我司通过考察研究东大街-盐市口以及春熙路商圈各种类型的商业物业以及与本项目类型相似的地一大道地下商业项目的运营情况、业态分布、租金水平等多方面因素，通过对其优劣势的分析，并结合我司积累的商业地产方面的经验，将项目与潜在的竞争对手进行比较，通过研究竞争对手的发展现状以及其成功与失败之处，为本项目扬长避短提

项目可行性报告16

　　中国商业地产遇到阶段性泡沫是人所共知的常识。在电商和大规模的产品同质化供应的双重夹击下，几乎所有的购物中心都在使出一切招数吸引人流。业内购物中心产品理念的大悦城系列就提出，购物中心的核心就是经营人气。

　　截至20xx年底，中国购物中心的总供应量是3600个;而预计到20xx年底，购物中心数据将猛增4500家，建筑面积超2.3亿平米，增幅达到25%。业内机构统计，仅上海已开业列入行业监测的400多家购物中心中，真正既叫好又叫座的优质项目仅占30%;经营情况不温不火，处于培育期稳步爬升中的项目占比，占总数的40%;人气惨淡的萧条项目占30%，其中，10%陷于泥潭之中，濒临DEADMALL状态。如此海量的商业地产供应，导致的一个结果就是：商业地产开发商疯抢稀缺的商业品牌资源。于是，整个商业地产界呈现除了品牌商挟持开发商的反向价值链控制的怪现象。所以，在中国实体商业界，真正稀缺的不是人民币，而是有特色、能带来高人气的商业业态。

　　如果我们能将这些眼花缭乱的自然博物馆、海洋馆、艺术文化馆用最契合的手法结合到购物中心里面来，那么还会愁人气吗?这样的购物中心已经不是传统意义上的购物中心，而是购物中心产品的进化。或者这种叫城市体验中心、潮流中心、生活方式中心，更能代表这类产品的核心本质。我们把实体商业市场重新定义到这个领域来，那么我们即刻发现进入了一个新的`蓝海市场。

　　这个市场是新消费革命带来的体验性市场，是与旅游观光、情感交流、心灵体验结合在一起的庞大的超级新型消费市场。谁能率先抢占这个市场，就将成为当前一片混沌格局中逆袭出来的新主流。

　　下面我们来聚焦海洋馆这个极具人气的潜在的购物中心潮品业态。

　　去过迪拜的人都会被迪拜购物中心里那个庞大的水族馆所震撼。虽然有点夸张，但在吸引人气方面的确非同凡响。一个超级大鱼缸，给迪拜茂带来了的知名度和美誉。阿拉伯的石油土豪们给了我们一个鲜活的案例。与此同时，我们也看到南京商业地产巨头金鹰集团新的产品线——全生活中心里，也在常州项目上配置了水族馆这一业态。我们还看到大悦城等的品牌购物中心，在去年炎热的夏季，开展了“海洋悦购季”的主题展览，都使用了水族馆展览作为招揽人气的重要手段，这种模式一出手，可谓人气爆棚、屡试不爽。

　　20xx年3月在上市的海昌控股，就是当前国内的海洋公园运营商。

　　公司连续数年入围全球十大主题公园运营商。目前，海昌控股在大连、青岛、天津、烟台、武汉、成都及重庆分别经营着八个主题公园。我们看一下海昌招股说明书即可发现，作为国内的海洋主题公园运营商，海昌控股6个主题公园的入园人次，由20xx年同期约691.94万人次增加12.9%，至约780.88万人次。同时，该6个主题公园的购票入场人次，则由20xx年同期约544.42万人次，增加9.1%至约593.96万人次。

　　儿童海洋乐园是海洋公园小而精的缩影，针对儿童海洋文化知识的科普，智趣、游乐、娱演和亲子互动来开发打造具有独特创意的室内儿童海洋主题娱乐产品。儿童海洋乐园积极合理布局并快速复制，这样不需要太大投资，也不需要收购物业。无论是扩张性、利润率都是有很大提升空间，对购物中心也将是个显著的人气提升。

项目可行性报告17

　　第一章、总论

　　一、中医院项目背景

　　1、项目名称

　　2、承办单位概况

　　3、中医院项目可行性研究报告编制依据

　　4、中医院项目提出的理由与过程

　　二、中医院项目概况

　　1、中医院项目拟建地点

　　2、中医院项目建设规模与目的

　　3、中医院项目主要建设条件

　　4、中医院项目投入总资金及效益情况

　　5、中医院项目主要技术经济指标

　　三、项目可行性与必要性

　　四、问题与建议

　　第二章、市场预测

　　一、中医院产品市场供应预测

　　1、国内外中医院市场供应现状

　　2、国内外中医院市场供应预测

　　二、产品市场需求预测

　　1、国内外中医院市场需求现状

　　2、国内外中医院市场需求预测

　　三、产品目标市场分析

　　1、中医院产品目标市场界定

　　2、市场占有份额分析

　　四、价格现状与预测

　　1、中医院产品国内市场销售价格

　　2、中医院产品国际市场销售价格

　　五、市场竞争力分析

　　1、主要竞争对手情况

　　2、产品市场竞争力优势、劣势

　　3、营销策略

　　六、市场风险

　　第三章、资源条件评价

　　一、中医院项目资源可利用量

　　二、中医院项目资源品质情况

　　三、中医院项目资源赋存条件

　　四、中医院项目资源开发价值

　　第四章、中医院项目建设规模与产品方案

　　一、建设规模

　　1、中医院项目建设规模方案比选

　　2、推荐方案及其理由

　　二、产品方案

　　1、中医院项目产品方案构成

　　2、中医院项目产品方案比选

　　3、推荐方案及其理由

　　第五章、中医院项目场址选择

　　一、中医院项目场址所在位置现状

　　1、中医院项目地点与地理位置

　　2、中医院项目场址土地权所属类别及占地面积

　　3、土地利用现状

　　二、中医院项目场址建设条件

　　1、地形、地貌、地震情况

　　2、工程地质与水文地质

　　3、气候条件

　　4、城镇规划及社会环境条件

　　5、交通运输条件

　　6、公用设施社会依托条件(水、电、气、生活福利)

　　7、防洪、防潮、排涝设施条件

　　8、环境保护条件

　　9、法律支持条件

　　10、征地、拆迁、移民安置条件

　　11、施工条件

　　三、中医院项目场址条件比选

　　1、中医院项目建设条件比选

　　2、中医院项目建设投资比选

　　3、中医院项目运营费用比选

　　4、中医院项目推荐场址方案

　　5、中医院项目场址地理位置图

　　第六章、中医院项目技术方案、设备方案和工程方案

　　一、中医院项目技术方案

　　1、中医院项目生产方法(包括原料路线)

　　2、中医院项目工艺流程

　　3、中医院项目工艺技术来源

　　4、推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

　　二、中医院项目主要设备方案

　　1、中医院项目主要设备选型

　　2、中医院项目主要设备来源(进口设备应提出供应方式)

　　3、中医院项目推荐方案的主要设备清单

　　三、中医院项目工程方案

　　1、中医院项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

　　2、中医院项目矿建工程方案

　　3、中医院项目特殊基础工程方案

　　4、中医院项目建筑安装工程量及“三材”用量估算

　　5、中医院项目主要建、构筑物工程一览表

　　第七章、中医院项目主要原材料、燃料供应

　　一、主要原材料供应

　　1、中医院项目主要原材料品种、质量与年需要量

　　2、中医院项目主要辅助材料品种、质量与年需要量

　　3、中医院项目原材料、辅助材料来源与运输方式

　　二、燃料供应

　　1、中医院项目燃料品种、质量与年需要量

　　2、中医院项目燃料供应来源与运输方式

　　三、主要原材料、燃料价格

　　1、中医院项目原材料、燃料价格现状

　　2、中医院项目主要原材料、燃料价格预测

　　四、编制主要原材料、燃料年需要量表

　　第八章、总图、运输与公用辅助工程

　　一、中医院项目总图布置

　　1、平面布置

　　2、竖向布置

　　(1)场区地形条件

　　(2)竖向布置方案

　　(3)场地标高及土石方工程量

　　3、总平面布置图

　　4、总平面布置主要指标表

　　二、中医院项目场内外运输

　　1、场外运输量及运输方式

　　2、场内运输量及运输方式

　　3、场内运输设施及设备

　　三、中医院项目公用辅助工程

　　1、中医院项目给排水工程

　　(1)给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

　　(2)排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

　　2、中医院项目供电工程

　　(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)

　　(2)供电回路及电压等级的确定

　　(3)电源选择

　　(4)场内供电输变电方式及设备设施

　　3、中医院项目通信设施

　　(1)通信方式

　　(2)通信线路及设施

　　4、中医院项目供热设施

　　5、中医院项目空分、空压及制冷设施

　　6、中医院项目维修设施

　　7、中医院项目仓储设施

　　第九章、中医院项目节能措施

　　一、节能措施

　　二、能耗指标分析

　　第十章、中医院项目节水措施

　　一、节水措施

　　二、水耗指标分析

　　第十一章、中医院项目环境影响评价

　　一、场址环境条件

　　二、项目建设和生产对环境的影响

　　1、中医院项目建设对环境的影响

　　2、中医院项目生产过程产生的.污染物对环境的影响

　　三、环境保护措施方案

　　四、环境保护投资

　　五、环境影响评价

　　第十二章、中医院项目劳动安全卫生与消防

　　一、危害因素和危害程度

　　1、有毒有害物品的危害

　　2、危险性作业的危害

　　二、安全措施方案

　　1、采用安全生产和无危害的工艺和设备

　　2、对危害部位和危险作业的保护措施

　　3、危险场所的防护措施

　　4、职业病防护和卫生保健措施

　　三、消防设施

　　1、火灾隐患分析

　　2、防火等级

　　3、消防设施

　　第十三章、中医院项目组织机构与人力资源配置

　　一、中医院项目组织机构

　　1、中医院项目法人组建方案

　　2、中医院项目管理机构组织方案和体系图

　　3、中医院项目机构适应性分析

　　二、中医院项目人力资源配置

　　1、生产作业班次

　　2、劳动定员数量及技能素质要求

　　3、职工工资福利

　　4、劳动生产率水平分析

　　5、员工来源及招聘方案

　　6、员工培训计划

　　第十四章、中医院项目实施进度

　　一、中医院项目建设工期

　　二、中医院项目实施进度安排

　　三、中医院项目实施进度表(横线图)

　　第十五章、中医院项目投资估算

　　一、中医院项目投资估算依据

　　二、中医院项目建设投资估算

　　1、中医院项目建筑工程费

　　2、中医院项目设备及工器具购置费

　　3、中医院项目安装工程费

　　4、中医院项目工程建设其他费用

　　5、中医院项目基本预备费

　　6、中医院项目涨价预备费

　　7、中医院项目建设期利息

　　三、中医院项目流动资金估算

　　四、中医院项目投资估算表

　　1、中医院项目投入总资金估算汇总表

　　2、中医院项目单项工程投资估算表

　　3、中医院项目分年投资计划表

　　4、中医院项目流动资金估算表

　　第十六章、中医院项目融资方案

　　一、中医院项目资本金筹措

　　二、中医院项目债务资金筹措

　　三、中医院项目融资方案分析

　　第十七章、中医院项目财务评价

　　一、中医院项目财务评价基础数据与参数选取

　　1、财务价格

　　2、计算期与生产负荷

　　3、财务基准收益率设定

　　4、其他计算参数

　　二、中医院项目销售收入估算(编制销售收入估算表)

　　三、中医院项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)

　　四、中医院项目财务评价报表

　　1、中医院项目财务现金流量表

　　2、中医院项目损益和利润分配表

　　3、中医院项目资金来源与运用表

　　4、中医院项目借款偿还计划表

　　五、中医院项目财务评价指标

　　1、中医院项目盈利能力分析

　　(1)项目财务内部收益率

　　(2)资本金收益率

　　(3)投资各方收益率

　　(4)财务净现值

　　(5)投资回收期

　　(6)投资利润率

　　2、中医院项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)

　　六、中医院项目不确定性分析

　　1、中医院项目敏感性分析(编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图)

　　2、中医院项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)

　　七、中医院项目财务评价结论

　　第十八章、中医院项目国民经济评价

　　一、中医院项目影子价格及通用参数选取

　　二、中医院项目效益费用范围调整

　　1、中医院项目转移支付处理

　　2、中医院项目间接效益和间接费用计算

　　三、中医院项目效益费用数值调整

　　1、中医院项目投资调整

　　2、中医院项目流动资金调整

　　3、中医院项目销售收入调整

　　4、中医院项目经营费用调整

　　四、中医院项目国民经济效益费用流量表

　　1、中医院项目国民经济效益费用流量表

　　2、中医院项目国内投资国民经济效益费用流量表

　　五、中医院项目国民经济评价指标

　　1、中医院项目经济内部收益率

　　2、中医院项目经济净现值

　　六、中医院项目国民经济评价结论

　　第十九章、中医院项目社会评价

　　一、中医院项目对社会的影响分析

　　二、中医院项目与所在地互适性分析

　　1、中医院项目利益群体对项目的态度及参与程度

　　2、中医院项目各级组织对项目的态度及支持程度

　　3、中医院项目地区文化状况对项目的适应程度

　　三、中医院项目社会风险分析

　　四、中医院项目社会评价结论

　　第二十章、中医院项目风险分析

　　一、中医院项目主要风险因素识别

　　二、中医院项目风险程度分析

　　三、中医院项目风险防范和降低风险对策

　　第二十一章、中医院项目可行性研究结论与建议

　　一、中医院项目推荐方案的总体描述

　　二、中医院项目推荐方案的优缺点描述

　　1、优点

　　2、存在问题

　　3、主要争论与分歧意见

　　三、中医院项目主要对比方案

　　1、方案描述

　　2、未被采纳的理由

　　四、结论与建议

　　第二十二章、附图、附表、附件

　　一、附图

　　1、中医院项目场址位置图

　　2、中医院项目工艺流程图

　　3、中医院项目总平面布置图

　　二、附表

　　1、中医院项目投资估算表

　　(1)中医院项目投入总资金估算汇总表

　　(2)中医院项目主要单项工程投资估算表

　　(3)中医院项目流动资金估算表

　　2、中医院项目财务评价报表

　　(1)中医院项目销售收入、销售税金及附加估算表

　　(2)中医院项目总成本费用估算表

　　(3)中医院项目财务现金流量表

　　(4)中医院项目损益和利润分配表

　　(5)中医院项目资金来源与运用表

　　(6)中医院项目借款偿还计划表

　　3、中医院项目国民经济评价报表

　　(1)中医院项目国民经济效益费用流量表

　　(2)中医院项目国内投资国民经济效益费用流量表

项目可行性报告18

　　我们是一群充满想象力的年轻人，我们为生活而狂热的追求梦想，追求我们每一个年轻人内心深处的安乐巢。

　　创业项目背景：

　　随着生活水平的不断提高，人们对家居的品味也在逐层上升，更换新家具的频率更是快速增长。温室效应、全球变暖这些问题接踵而至。我国的森林覆盖率约20%，而每年森林的砍伐量却在增长。其中80%都用于新家具制作。在当前大环境下，能源问题成为全世界特别是发展中国家面临的严峻问题。因此，促进环保体制才是治本之策。因此，家居消费模式的转变迫在眉睫。环保的“旧家具新面貌”正是在这种大背景下应运而生，突破传统的家具消费模式及观念，运用DIY，灌入全新消费理念，倡导循环利用、低碳节能，回收废旧家具进行个性化改造，建设资源节约型、环境友好型社会。

　　创业项目核心：

　　为旧家具外观整容美化、翻新，新家具改造以及旧家具回收翻新二次进入市场流通等，以响应政府低碳、节能、环保的号召，节约大量自然资源并给普通消费者带来经济上的节约。这个项目的产品针对性强，便于消费心理研究和设计、服务的创新和完善;低碳、节能、环保又会得到政府的支持和社会的认可。

　　创业项目业务：

　　为顾客的老旧家具提供改造的一系列服务，以DIY的方法，将破旧家具进行改造，使资源得到循环利用，节约木材，达到经济与环保双盈利的目的。创意生活，环保健康，让我们“低碳乐享生活”。

　　创业项目目标：

　　家居，环保，创意融为一体的领先者。

　　创业项目理念：

　　1，采用纯手工的技术，打造最独特、经济的产品，将每个产品的价值最大化。

　　2，采用废旧家居改造，将原材料循环利用，并且坚持采用最环保的材料进行改造，最大

　　化的减少碳的排放。

　　3，生产链和管理团队的最优化，节约下一切不必要的开支，达到利润最大化。

　　4，以顾客的要求为一切后续工作的前提，最大化的满足顾客的需求，提供优质的后续服务。

　　创业项目服务：

　　此次创业项目进行改造的旧家具，我们均尽可能的满足顾客的需求。完工后，如果有任何瑕疵问题，在一定时间内顾客均可以退还给我们重新完善。使用材料方面，在现代科技的支持下，我们一定会使用经济的低碳环保材料，比如多使用布艺材料和环保漆，将生物材料与高科技结合的有机材料等。

　　创业项目产品优势:

　　1、为客户省下购置新家具昂贵的支出现在的家具价格越来越高。许多被遗弃的家具其实从材质、用途来看还是有很大的可用性的，只是外观稍有不满。对于这类家具，经过外观上的刷新喷漆、手绘、结构改造便可以使它们焕然一新，让客户爱不释手。而这些收费却只有购买新的实体的十分之一不到。这同样适用于一些蜗居群体比如刚毕业大学生，面对购房压力会选择租房，而出租房多为小户型。通过我们的创意设计及精心的改造，在花费最少的情况下，同样可以享受到最有风格、最有品质的生活。

　　2、客户选择自主性

　　品质生活的家居品要做到百分百满意，而许多客户不满市场上提供的样式单调、价格昂贵的成品。告诉我们你的'细节需求，心目中理想的外观、尺寸、结构我们一一为您实现。3、解决废物遗弃问题

　　我们通过对旧家具的循环利用将大大减少对森林的破坏。很多人对这些使用了这么多年的与自己息息相关的舒适家居品产生了感情，不忍丢弃。这时，通过我们精心的改观，既为客户免去如何处理它们的烦恼，省下巨大费用，同时又做到了将木材循环利用。既然如此，为什么不做个将生活的每个细节都做到环保的聪明人呢?4、节能

　　我们所提供的产品服务不局限在家具范围内。在为客户设计房屋摆放时，也尽量遵循低碳节能的思想，在房屋多摆放植物，多使用节能灯，同时可以通过玻璃的反射来增加光亮，减少用电量。

　　创业项目的独之出众源自：

　　1.资源循环利用，环保低碳。现在很多人的旧家具很好，只是样式或者颜色不适宜，或者是有一点轻微损坏但又无法修补，不能继续用，但是扔了又浪费。在这种情况下，就可以找我们公司为你改造。这样减少了碳的排放，既经济又环保。，即使是用旧家具进行改造，也要做到质量上严格把关，同时样式新颖适用。

　　2.旧家具DIY，创意独特。很多人追求的都是独一无二，而我们的每一件产品都是建立在原来的旧家具上面进行的改造，团队技术人员一起商讨，讨论出最优的方案，尽量发挥我们平时在生活中的积累，发挥我们的创意，让顾客的旧家具焕然一新，既实用又不随波逐流，跟上流行的脚步。顾客的满意是我们最大的宗旨。

　　创业项目发展环境：

　　中国消费者消费行为越加成熟，对家具产品的需求上进行了全方位衡量。未来家具市场的竞争不仅是卖产品更是卖设计、卖概念、卖品牌，而品牌体现的生活品位将成为消费者考量的一个重要标准。因此，我们必须从设计理念、企业管理、售后服务上面花大工夫，才能在这个行业站稳脚跟。我们公司的理念：“低碳享受生活”，符合现代顾客环保健康的需求，也符合家具行业发展趋势四的大方向;而我们坚持DIY创新，也符合了大众买设计，买概念的思想，均有助于我们向一个品牌而不是一个简单的厂商迈进。

　　家具建材企业掀起绿色品牌风、提倡绿色经营之道，甚至地方政府也在助力绿色照明规划将其提上日程，消费者更关注绿色上榜品牌注重环保消费。在全球变暖、哥本哈根会议引发全球目光的情况下，低碳成为最为时尚热点关键词之一。在绿色低碳成为众望所归时，企业再也不能把污染、甲醛等和家装联系在一起，真真正正地给消费者一个安全低碳环保的家，是企业发展的根本和命脉。

　　创业项目行业与市场：

　　1、行业界定与发展规模在中国，DIY的思想虽然也已引入相当长一段时间，但DIY家具还是一个没有被推广开的新鲜事物。若自己提供旧的家具由别人动手来帮你翻新美观，价格上将会低廉，吸引更多的客户，因此它是有发展空间的。在我们的服务领域做的广泛的情况下，消费者可以将自己不要的家具、装饰放在交换区。对这些产品有交换意向的客户可以用自己的废旧家具来换取。当你对一件样式新颖的家具心仪时，但它和你家中现有的旧家具在体积、结构上相差很大，便可以在这个平台上换取需要的结构体积合适的旧家具。这便会吸引更大的群体。

　　2、市场规模现在的二手家具市场已然自成一派，而许多七八成新的二手家具，质量好、款式新、保养的也不错。不过，对于这些二手家具，入户之前的DIY工作必不可少。对于这些家具千万不能忽略安全问题。有些家具看上去没问题，由于使用年限过长，很可能导致安全隐患。因此，质量应是最先考虑的问题。其次，由于二手家具场的规模、档次及服务水平参差不齐。大多部分纯粹以倒卖旧家具为主，无形无款不太适合普通消费者购买。

　　针对上述服务档次、安全弊端的缺陷，解决这两大难题，势必对旧家具DIY产业有很大的促进推动作用。在较大的旧家具市场需求情形下，针对旧家具DIY深入贯彻环保理念，DIY家具规模还是比较客观的。

　　创业项目消费群体：蜗居人群

　　房价问题现在是中国人民最忧心忡忡的问题。越来越高的房价，让很多人在支付了高额的房费后，没有多余的钱来进行装修了。想让自己的装修简单有风格，但是以前的家具太旧，手里又没有多余的钱来买新的成套家具。我们可以用简单又省钱的方法把家居旧物翻新成款式及风格绝对配合新房装修的超值物品。

　　大学生及年青人

　　现在的大学生及年青人多数是暂居在某个城市，他们年轻奔放的性格又敢于追求时尚与创意。我们通过低价收购一些家居旧物，对它们进行改造，低廉的收购价格和加工费用，可以使这些家居用品买到很低的价格，但是仍然有令人赏心悦目的外观。

　　环保人士

　　4月22日是世界地球日。环保问题是当今世界发展的主题，材料的循环利用等都是国家极力倡导的。环保人士总是将自己生活中的点点滴滴都与环保联系起来了的，对于一件样式有些过时但是材质完全没有问题的旧家具用品，它们更乐于将它们进行DIY，而不是丢弃，这样可以尽量减少碳的排放。

　　追求时尚的群体

　　他们永远有新奇的构想，对流行有敏锐的洞察力，因此他们不喜欢他们的生活是一成不变的。也许是因为在杂志上看到一个新奇的家具用品，也许是因为现在的家居用品不符合当季的流行色彩了，他们会想要进行一些改造，让家居焕然一新。有特殊人群的家庭

　　家里有小孩或者老人的家庭，为了让他们行动更加方便和安全，可能会需要将一些尖锐的菱角加一成厚厚的保护层，或者增加防滑措施，或者需要小东西收纳箱一方记性不好找不着东西之类的等，这些都在我们设计的思考范围之类。我们的潜在客户是很多的，我们的设计与服务理念均是与人们追求高品质的生活联系在一起的，与环保低碳的社会发展方向是一致的，因此我们具有广阔的市场前景。

项目可行性报告19

　　一、项目名称、承担单位、参加单位

　　1、项目概况

　　项目名称

　　吉林省某某人参产品科技股份有限公司“人参长白山道地药材仓储物流中心建设项目”

　　项目性质

　　新建

　　项目建设地点

　　某市聚鑫经济开发区

　　项目建设单位

　　吉林省某某人参产品科技股份有限公司

　　项目建设内容及规模

　　项目总占地33333平方米，建筑面积15272.25平方米，共设臵库房15个，其中包括超大型冷库1个，-35度速冻冷库2个，-15度冷凝制冷冷库10个，-5库风冷冷库2个。项目建成达产后可实现仓储保鲜人参3500吨，年可实现收入5200万元。

　　项目总投资及资金筹措

　　项目建设投资为6373.73万元。其中固定资产投资3873.73万元，流动资金2500万元。全部由企业自筹解决。

　　项目建设期

　　20xx年7月至20xx年12月。

　　2、企业概况

　　吉林省某某人参产品科技股份有限公司成立于20xx年9 月，企业注册资金7000万元，位于吉林省某市县聚鑫经济开发区。形成以人参产业园为主体的人参及中药材产业发展链，其中包括：人参及道地中药材交易市场、人参及道地中药材仓储物流、人参及人参深加工品商贸区、人参食品生产研发、人参化妆品生产研发等。

　　公司总占地面积达48548.00平方米；总建筑面积为48500平方米；经营范围为人参食品、人参饮品、化妆品生产；人参产品研发及相关技术信息咨询；农副产品收购及销售；人参、西洋参种植；物流仓储；中药检验检测；商品进出口贸易等。职工人数162人，其中大专以上学历29人，专业研究人员8人，是一家高知化、年轻化的企业。公司目前拥有3个车间和一个中心

　　化验室，生产线6条，辅助设备100余台套，研发设备30余台套，检验仪器40余台套。目前公司已研发生产人参系列化妆品、人参咖啡、人参纯粉片、人参玛咖纯粉片、红参压片糖果、人参玛咖压片糖果等32个品种。企业有完善的管理机购和严格的质量技术管理体系。

　　为了加快科技发展步伐，以科技为切入点、作为基石、作为关健、作为突破口以吉林省人参创新药物开发工程研究

　　中心为技术指导单位，开展人参食品、人参化妆品、人参皂苷有效成分分离提取等研究工作。

　　随着人参产业发展，人参的功能被开发的更加完全，现已研发40余种人参食品，拟研发20余种，以科技为发展宗旨，做到生产一代，储备一代，研发一代。

　　二、立项背景

　　某市县位于吉林省东南部，某市市位于吉林省南部，地处东经125°10--126°44，北纬40°52--43°3之间。南北长238公里，东西宽108公里。全境幅员15,195平方公里。某市县交通便捷，是长白山区通往沈阳、大连、丹东、长春的重要门户。某市县紧紧围绕县域突破这条主线，形成了以制药业为龙头，矿产业、化工建材业、食品业为支撑的工业格局。全县规模以上制药企业70余户，东宝集团、振国集团、华夏集团、化工股份有限公司、四方山铁矿、大泉源酒业等企业实力雄厚；基因重组人胰岛素、注射用重组葡激酶、镇脑宁、天仙抗癌系列、苦碟子注射液等产品享誉中外。20xx年全县工业总产值达70亿元。林地面积为23.8万公顷，森林覆盖率为73.4%，林木树种250多个，木材总蓄积量为20xx万立方米。名贵药材年出产200万公斤，山野菜和食用菌类以及食品原料植物年产出量可达到万吨以上。

　　项目建设为某市快大人参产业园的一个重要组成部分，人参产业园总规划占地面积1635亩，计划投资20亿元，20xx年前全部建设运营后，年可生产人参皂苷3万公斤、人参饮品3000万瓶、人参饮片40吨，人参口服液1000万盒、人参蜜饯等人参食品900吨、人参化妆品10万套、礼品参5万盒，并可为30万人次提供人参文化展示及餐饮服务，每年可为200户中小企业提供创业孵化器服务,提供1000多个就业岗位。以吉林省某某人参产品科技股份有限公司为经营组织核心，是集人参生产、贸易、加工、科技研发、文化、仓储、质量检测为一体的多功能的'经济实体。园区建有“四大功能区、一个中心”，即商贸功能区、仓储物流功能区、研发检测功能区、加工生产功能区和销售中心，是某市县依托本土人参资源优势与人参产业嫁接的重要成果。

　　某市快大人参产业园所辖人参市场由山参市场、鲜参市场和干参市场构成，主要经营园参、生晒参、西洋参及各种人参粗加工产品，并提供野山参、林下参等干鲜山参、山参系列产品以及东北土特产品和二、三类中小药材，人参可实现就地销售，并畅销长春、沈阳、上海、广州等全国30多个省（市）和地区，为人参及长白山特产经营商户提供广阔的交易平台。

　　20xx年，吉林省委、省政府提出了依托中医药产业尤其是人参产业拉动全省经济发展的战略。提出了《关于振兴人参产业的意见》，制订了 “吉林人参振兴工程”和“长白山人参品牌”战略规划。我国《国民经济和社会发展“十二五”

项目可行性报告20

　　一、项目单位基本情况：

　　单位名称：浙江省农业厅农场管理局

　　浙江省绿色食品办公室

　　二、项目背景

　　当前，随着农业发展进入新的阶段，人民生活全面迈入小康和我国加入世贸组织，农产品的质量安全工作已经提上各级政府重要议事日程。在省十一次党的代大会上，省委明确提出，要建设生态更优化、山川更秀美、环境更安全、经济更发达的“绿色浙江”的宏伟的目标。发展绿色食品产业是进一步贯彻落实省党的大代会精神的具体行动，是建设“绿色浙江”，打造绿色浙江农业和农产品质量安全工作的重要组成部分，并起着积极的示范带动作用。发展绿色食品符合农产品的发展方向，是引导和促进农业结构战略性调整的一项有效措施。同时，绿色食品还将成为我国农产品扩大出口的一支新兴的主导力量，是积极应对入世挑战的重要工作。对于提高我省农产品在国际国内两个市场的竞争力、帮助广大农民增收、促进农业增效、推进我省传统农业向现代农业的转变具有十分重要的意义。我省到目前为止累计开发蔬菜、茶叶、酒类、罐头、鲜果、粮油、干果、海产品等不同种类的绿色食品56只，绿色食品生产资料1只。现标志有效使用权期内的产品40只。绿色食品产量10万多吨，销售额4亿多元，利润5000多万元，全省省内绿色食品生产基地监测面积超过4万多亩。还有28只产品已通过环境监测，正在进行初审。绿色食品产业呈现良好的发展态势。但从总体上看，我省绿色食品工作的发展还比较迟缓，与打造绿色浙江农业的要求还有比较大的差距。截止20xx年底，全国绿色食品企业达到1217家，有效使用绿色食品标志产品2400个，实物总量达20xx万吨；年销售额500亿元，出口额4亿美元。我省绿色食品所占的份额与我省在全国农业经济中的地位极不相称。随着农业和农村经济发展进入新阶段和我国加入世贸组织，绿色食品发展所处的外部环境发生了重大而深刻的变化。特别是农产品质量安全问题上升为农业发展的突出矛盾，加强农产品质量安全工作已成为一项全局性、战略性的重大任务。新形势为绿色食品事业提供了新的历史机遇，创造了全面加快发展的有利条件。为了进一步加强对绿色食品工作的宏观指导，积极培育绿色食品市场，逐步建立起绿色食品销售服务网络，创新经营机制，大力开拓绿色食品国内外市场，进一步发挥绿色食品品牌效应，提高市场竞争力和占有率，依靠市场机制大力推动我省绿色食品产业的发展，特提出本项目。

　　三、项目建设的意义

　　1、发展绿色食品是贯彻落实省十一次党的代大会精神的具体行动。在省十一次党的代大会上，省委已明确提出，要建设生态更优化、山川更秀美、环境更安全、经济更发达的“绿色浙江”的宏伟目标。发展绿色食品是农产品质量安全工作的重要组成部分，做好绿色食品产业的开发工作对农产品质量安全制度建设和无公害农产品工作具有重要的意义。因此，大力发展绿色食品符合农产品发展方向，是建设“绿色浙江”、打造绿色浙江农业的重要组成部分，也是进一步贯彻落实党的大代会精神的具体行动。

　　2、食品是发展效益农业、增加农业收入的有效手段。农业要增效、农民要增收，一条很重要的途径就是改良品种，提高农产品的质量，通过名牌效应来增加农民的收入。绿色食品生产自始至终贯彻质量第一的理念，强调生产、加工、贸易过程的标准化和各环节的规范管理，以统一的标准和良好的形象面对市场。在市场经济条件下，品牌就是形象，品牌就是价值，品牌就是市场。绿色食品近十余年来的实践证明，“名牌加绿标等于精品”的概念已得到社会的广泛认同，95%的企业使用绿色食品商标后效益明显增长。因此，发展绿色食品是提升产业层次、加快传统农业向现代化效益农业转变的有效途径，也是实现农业增效、农民增收的有效手段。

　　3.发展绿色食品是积极应对入世挑战，增加农产品出口创汇的重要举措。随着我国加入WTO，给我省农产品出口带来了机遇，同时也面临着极大的挑战。当前，国际农产品市场的竞争越来越激烈，国际贸易中对农产品质量的要求越来越高，污染严重、质量差的农产品在国际市场上不断受到限制。特别是西方发达国家出于保护本国农业和市场利益及安全因素的考虑，加大了非关税壁垒的设置，以技术标准、动植物检疫、健康标准、食品标准、产品标识等一系列所谓的“绿色壁垒”，对农产品贸易的限制越来越大。去年下半年以来，我省出口的一些农产品如茶叶、蔬菜、海水产品、鲜香菇、蜂产品等，由于农药、兽药残留，重金属含量等技术指标超过外方的限制标准，被拒收、扣留、退货、索赔和终止合同的现象屡屡发生，部分传统大宗出口创汇商品被迫退出国际市场。因此，大力发展无污染、安全、优质、营养类绿色食品，提高农产品的质量和档次，以绿色食品打破“绿色壁垒”，是积极应对入世挑战，增加我省农产品出口创汇的有力措施。

　　4.发展绿色食品是保护生态环境，实现农业可持续发展的需要。绿色食品生产强调“产品出自最佳环境”，也就把自然的环境和资源保护意识融入了生产者的'经济行为之中。绿色食品通过产地大气、水质、土壤环境质量监测和综合评价，只有符合条件的产地环境才能开发绿色食品的要求。从事绿色食品开发的企业和农户对环境条件比较好的产地要珍惜和保护，对环境条件暂时达不到标准的产地要积极采取措施加以改善和提高。从而将“先污染，后治理”的被动式环境保护行为转变为主动式保护行为，实现可持续发展。绿色食品通过监控生产过程，要求生产者严格遵循绿色食品生产操作的规程，合理使用肥料、兽药、农药等，从而防止生产过程中不合理的经济行为对资源的破坏和对环境的污染，并保证绿色食品最终的质量。

　　四、项目主要内容

　　浙江省绿色食品“151”发展计划，即建设一个中心：浙江省绿色食品展示交易中心；制定五项规程：五个绿色食品的地方性生产操作规程；制定一个规划：浙江省绿色食品区域发展规划。

　　（一）绿色食品展示交易中心。

　　建设浙江省绿色食品展示交易中心是构建浙江绿色食品市场体系的当务之急。绿色消费是世界性的潮流。我国绿色食品产业发展形势良好。浙江是全国的资源小省，经济大省。浙江农业必须走绿色食品产业的道路，浙江完全有能力、有条件成为全国发展绿色食品的先进省份。目前，浙江绿色食品产业发展尚处于相对滞后水平，迅速构建浙江省绿色食品市场体系，尽快形成绿色食品消费交易中心，是浙江发展绿色食品产业、迅速达到全国领先水平的关键。

　　具体内容为建设常设的浙江省绿色食品展示交易厅，面积近1000平方米，常年开展绿色食品展示展销；在因特网上建立浙江省绿色食品展示交易中心网站。

　　完成这二项建设内容，可实现实物展示展销与网络展示展销相结合，可常年展示浙江省绿色食品、浙江省绿色农产品、农业产业化经营成果和效益农业发展风貌，并吸引省外绿色食品进入市场，逐步形成幅射周边省市乃至面向国内国际的绿色食品市场。从全国而言，目前也只有哈尔滨等几个为数不多的城市建有绿色食品展示交易中心。省级绿色食品展示交易中心网站目前还无先例。建设浙江省绿色食品展示交易中心，将绿色食品的展示展销与绿色食品的发展培育有机结合，可迅速促进绿色食品市场的发展壮大，从而带动绿色食品生产基地的形成。可以认为，加快建设浙江省绿色食品展示交易中心，乃是构建浙江省绿色食品市场体系的当务之急。

　　（二）制定五项绿色食品的地方性生产操作规程。

　　技术标准体系是绿色食品管理工作的技术依据，是制度建设和保障体系建设的重要内容。现行的绿色食品技术标准体系主要由三个层面构成：第一是通用性标准，第二是大类产品质量标准，第三是生产操作规程。根据农业部要求，今后农业部中绿中心主要负责通用性标准和大类产品质量标准的修订工作，报农业部颁布。地方性生产操作规程由省绿办负责修订工作，由地方主管部门颁布。因此必须抓紧抓好标准的制定工作，使我省绿色食品技术标准体系尽快得到完善。20xx年先行试点修订5只绿色食品的生产操作规程。并组织成立“浙江省绿色食品标准化技术委员会”，以充分发挥有关专家在标准的修订中的作用。

　　（三）制定浙江省绿色食品区域发展规划。

　　当前和今后一个时期，我省绿色食品工作要以贯彻落实农业部《关于加快绿色食品发展的意见》和“创建绿色浙江农业”为主线，大力发展绿色食品和绿色农产品，即大力发展生态经济，把潜在的优势转化为现实优势，把资源优势转化为经济优势。根据农业部的要求，加强区域布局规划指导是明年绿色食品工作的一项重要工作。开展优势农产品区域布局规划工作是推进农业结构战略性调整和农民增收的关键举措，是明年农业部的重点工作之一。根据绿色食品发展的条件和特点，按照生态环境和农业经济区域特点，对绿色食品进行区域化布局，把具有良好自然生态环境和资源条件等适宜绿色食品发展的重点区域规划出来，对于指导绿色食品的发展非常必要，是一项基础性和战略性的重要措施。省绿色食品办公室将按照农业部的要求和部署，结合我省实际，根据我省绿色食品发展的战略目标，组织专门力量，研究编制“浙江省绿色食品区域发展规划”。该规划依据打造绿色浙江农业的总体规划，按照生态环境和农业经济区域特性，因地制宜，扬长避短，对绿色食品进行区域化布局规划，重点突出具有良好自然生态环境和资源条件等适宜绿色食品发展的重点区域和主导产品。并组织有关专家、领导对绿色食品区域发展规划进行可行性论证，广泛征求意见，力争做到布局合理、科学。通过加强规划指导，促进绿色食品更快、更好地发展。

　　五、项目资金预算

　　该项目资金预算270万元。具体支出内容：

　　（一）绿色食品展示交易中心建设费用预算150万元。其中：

　　1、展示展销大厅：目前以租赁方式，年租金约40万元。

　　2、浙江省绿色食品网站建设经费90万元（见表1），机房及办公用房从现有办公用房解决，装修经费20万元。

　　表1：浙江省绿色食品网站投资预算

　　设备名称型号数量单价合计备注

　　服务器IBM或HP20003515内外网数据库各一台

　　网管服务器联想万全210011.61.6网络系统管理

　　交换机U-Hammer2411.51.5网络系统管理含机架

　　2600路由器Cisco或华为产品23.06.0内外网各一台

　　防火墙188网络安全管理

　　系统软件11.51.5网络系统管理

　　网络管理设备1套0.60.6

　　磁盘阵列HP9.1G12.82.8数据库使用

　　笔记本电脑COMPAQ或IBM32.06检修、演示使用

　　台式电脑PIV21.02信息制作与管理

　　台式电脑联想50.84工作站

　　扫描仪20.40.8信息制作

　　打印机12.02.6绘图1台激光2台

　　UPS电源SMART3000UX12.02.0后备电源8小时

　　投影仪SONY14.04.0演示与培训

　　设备名称型号数量单价合计备注

　　数码相机11.01.0信息制作

　　数码摄像机SONY11.01.0信息制作

　　复印机东芝A3幅面11.21.2信息制作

　　传真机20.20.4信息制作

　　一体机122信息制作

　　配套设备7含空调电脑桌椅沙发等

　　不可预见7

　　硬件合计78

　　网络维护费12含应用软件、电路租费、机器维护、技术支持及易耗品等

　　总计90

　　（二）编制五项绿色食品的地方性生产操作规程费用预算25万元。其中用于编制地方性生产操作规程费用每项3万元，计15万元；用于组织成立“浙江省绿色食品标准化技术委员会”、专家审定、会议等费用10万元。

　　（三）编制浙江省绿色食品区域发展规划费用预算30万元。其中用于组织专家调研及委托规划编制费用22万元；用于绿色食品区域发展规划专家论证会议等费用8万元。

　　（四）工作配套经费费用预算65万元。为了确保上述计划的顺利实施，同时也为了保证绿色食品工作的正常运转，工作配套经费费用预算65万元，主要用于：

　　1、绿色食品宣传费用预算支出40万元。主要用于：一是开展绿色食品宣传月活动费用预算20万元，集中时间、集中力量、统一策划，利用报刊、电视等多种舆论工具，大力宣传、普及绿色食品知识和优质名牌绿色食品，强化社会各界的认知，扩大绿色食品的影响和知名度；二是印发、购置绿色食品书籍、资料、音像等宣传资料和日常宣传费用20万元。

　　2、技术培训预算支出15万元。主要用于绿色食品知识和技术培训，提高人员的业务素质。计划举办2期绿色食品发展战略研讨班，培训内容为：计划培训人数100人，参加对象为各市、县农业部门主管绿色食品、绿色农产品、有机食品工作的领导，各市绿色食品工作经办人员、绿色食品生产企业的领导和技术骨干、农业龙头企业的领导和技术骨干等；培训时间每期10天左右，包括理论学习和参观考察。

　　3、绿色食品市场管理费用预算10万元，主要用于联合各级工商行政管理部门和相关部门，在全省范围内开展一次绿色食品市场大检查，严厉打击各种假冒绿色食品的行为，净化绿色食品市场，提高绿色食品声誉，保护和调动绿色食品生产者的积极性。

　　六、项目预期效益

　　浙江省绿色食品151发展计划的实施，必将推动我省的绿色食品产业加快发展，成为打造“绿色浙江农业”、实现可持续发展战略的重要载体。通过项目计划实施，预计在“十五”期间，可建成100个以上绿色食品生产基地，创建10余个绿色食品示范县，引导和示范我省绿色食品产业的快速发展。到“十五”期末，可有200只以上产品获得绿色食品标志，全省优质名牌农产品基本达到绿色食品要求，绿色食品实物总量达到50万吨，销售收入20亿元，利润3亿元，出口创汇5000万美元。同时，实施浙江省绿色食品151发展计划，在促进农业结构战略性调整、农民增收、农业增效方面，对于保护生态环境、满足人们对食物的更高要求，提高农产品质量安全，增强农产品竞争力都具有重要的现实意义和战略意义，具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。

　　七、结论

　　浙江省绿色食品151发展计划项目，符合国家政策要求和行业总体规划，属于国家政策优先支持的领域和范围，也是我省绿色食品事业发展的迫切需要。实施浙江省绿色食品151发展计划，是认真落实省十一次党代大会精神的具体行动，是建设“绿色浙江”、打造绿色浙江农业和农产品安全工作的重要组成部分。发展绿色食品符合农产品发展方向，是引导和促进农业结构战略性调整和一项有效措施，是积极应对入世挑战的重要工作。项目目标明确，方案切实可行。