投资建议书

　　投资推荐书（一）：

　　公司投资推荐书

　　公司项目投资推荐书

　　一、项目概况

　　1.项目名称：有限公司投资建设项目。

　　2.项目负责人：有限。

　　3.项目建设地点：舒城县合安路。

　　4.项目联系人：有限(联系电话：)

　　5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。项目计划用地20亩，总建筑面积3000平方米。

　　二、项目背景和政策支持

　　(一)项目提出的背景和必要性

　　项目主要投资人有限一向从事物流货运行业，对物流货运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大;加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。

　　(二)国家相关的政策支持

　　1、国家宏观方面。

　　物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，从供应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动。现代物流是经济全球化的产物，也是推动经济全球化的重要服务业。随着中国国民经济的飞速发展，物流业的市场需求持续扩大，进入21世纪以来，在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，中国物流行业持续较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日益成熟和规范。

　　2009年以来，我国物流行业逐步走向复苏的，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。从区域来看，东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓;中西部地区以内需为主，加上产业转移，物流行业将持续了较快的增长速度。物流行业的快速发展，一方面为保证经济协调、平稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段。伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张;与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业的集中度将进一步提升;随着物流市场的不断扩大，物流产业内的分工将越来越细;物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优化。《物流业调整和振兴规划》及各级政府陆续出台的相关配套政策，为我国物流业发展创造了良好的外部环境。“十二五”期间，中国经济有望继续持续平稳较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。

　　2、我县方面。

　　随着国家继续实施“中部崛起”战略，省委、省政府大力推进“皖江城市带承接产业转移示范区”建设和我县融入合肥经济圈建设，我县经济发展将迎来千载难逢的历史机遇，未来经济社会必将有一个大的发展。同时《舒城县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确指出，用心发展如仓储物流等第三产业，培育骨干商贸企业和商贸服务企业;增强三次产业之间的协调性，促进产业良性互动发展。加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，均成为该项目实施的客观需要。

　　因此，本项目贴合国家和地方产业政策。

　　(三)项目的投资人概况

　　三、项目定位和选址

　　(一)项目定位

　　采用优良运输设备，利用先进的管理技术和手段，培训高水平员工队伍，建立一个现代化物流服务企业。本项目建成后，将提高本镇乃至本县物流服务行业实力，对本镇乃至本县商贸流通个性是农产品流通将起到用心作用。

　　(二)项目选址

　　该投资建设项目位于舒城县。

　　地处舒城南大门，舒城、庐江、桐城三县结合部，全镇辖12个村和一个街道居委会，总人口3.34万人，总面积78.4平方千米，现有耕地2.4万亩，山场4.5万亩，其中，优质茶园8000亩，盛产茶叶，是全省闻名的“茶叶之乡”。1958年9月16日，伟大领袖毛主席亲临舒茶视察，并发出了“以后山坡上要多多开辟茶园”的指示，舒茶的名字因此响遍全国。国道206线贯穿舒茶全境，319省道横穿东西，向东10公里可达合九铁路和合安高速，交通十分方便，产品对外运输方便快捷，地理位置优越，为该项目带给了良好条件。

　　四、项目思路及初步规划

　　(一)本项目思路及指导思想

　　创立规范化和规模型企业，立足先进管理技术和手段，建立高素质员工队伍，打造信赖的物流运输服务品牌，增加人员就业和地方税收，创造良好的社会和经济效益。(二)总体规划布局

　　计划占地20亩，总建筑面积3000平方米，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。

　　(三)功能分区

　　公司规划分区：办公区(办公楼1栋)，停车区，仓储区，职工住宿生活区，综合区。(四)建设周期

　　项目设计建设周期3个月。

　　(五)安全生产、环境保护和节能减排

　　本项目将坚持安全生产为先的原则，加强驾驶员等安全意识，确保生产安全;另外公司将对运输车辆安装节油装置设备，到达节能效果;同时该项目将按照国家环保要求，达标排放。

　　(六)项目经营思路

　　利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，规范化和规模型经营，建立高素质员工队伍，打造信赖的物流运输服务品牌，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。

　　五、项目财务分析

　　(一)投资估算

　　该项目拟投资1500万元。其中：固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设备设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。

　　(二)项目收益

　　经济指标项目单位数量系数/单价经济指标

　　营业收入25，800，000.00

　　其中：运输收入吨公里730000000.3525，550，000.00

　　修理收入250，000.00

　　营业成本19，605，000.00

　　其中：

　　油费12，775，000.00

　　车辆折旧1，900，000.00

　　运输工人工资人45500002，350，000.00

　　维修费等其他10.00%2，580，000.00

　　管理费用6.00%1，548，000.00

　　税金及附加3.85%993，300.00

　　财务费用700000010.00%700，000.00

　　利润总额2，953，700.00

　　所得税2.00%516，000.00

　　净利润2，437，700.00

　　房产税25，200.00

　　土地使用税66，667.00

　　所得税516，000.00

　　税金合计1，601，167.00

　　利税合计4，038，867.00

　　年营业收入将达2580万元，利税404万元，其中净利润244万元，税金160万元。

　　(三)项目社会效益

　　该项目建成投产后可新增60人就业(其中：驾驶人员40人即每台车2人、修理部5人、后勤人员5人、行管人员10人)，年增加税收160万元，促进农业和相关三产发展。

　　(四)项目经济效益

　　年营业收入2580万元，净利润244万元，利润率9.46%，投资回报率30.5%，净态投资回收期3.28年，项目经济效益良好。

　　(五)项目资金筹措方式

　　项目投资人自筹资金800万元，拟向银行借款700万元。项目投资人自筹资金800万元，设立有限公司，主要用于前期固定资产投资，项目基本建设完工后，拟公司房地产向银行申请抵押贷款700万元。

　　(六)综合评价

　　有限公司投资项目的建设，贴合国家产业政策，对地方的经济建设可起到用心的促进作用，并能带动相关产业的发展，从经济和财务等指标的分析，项目可行，推荐实施。

　　项目联系人：XXXXXXX有限

　　联系电话：

　　20XX年12月20日

　　投资推荐书（二）：

　　投资推荐书范文

　　你不理财，财不理你！

　　一个人能够积累多少财富，不在于您每个月、每年能赚多少钱，而在于您如何理财，即如何钱生钱！

　　即将开始的第五次致富浪潮是又一次少数人创富的良机。时间大约8—10年，最重要的领域就在金融市场，但是需要有必须的资本及专业理财潜力。合作“双赢”才会有机会做到！

　　一、风险控制：

　　风险的大小不在于投资项目本身的风险大小，而在于风险控制潜力的大校黄金及投资是属于一般来讲风险比较大的投资，就是所谓的高利润伴随着高风险，但是这个行业的投资风险是完全能够控制的，我们会用严格的资金管理方式来控制风险。

　　二、投资方式：

　　以杠杆原理，保证金的形式。即以银行或交易商带给融资给投资者，投资者以必须比例的保证金的形式进行，交易商目前带给的保证金每手为10000人民币，每手黄金的单位量为100盎司，目前1盎司黄金国际市场价格大约为750美元。

　　三、投资方法：

　　（一）自行操作：

　　投资者在完成开户程序后，即可进行交易。如果自己有很强的操盘力，能够透过我们公司带给的网上交易平台自行操作，我们也会带给实时操盘指导。

　　（二）授权操作：

　　如果投资者不想自己操作，可授权给我们。我们会依据投资者的意愿进行操作，做到及时汇报操作动态。

　　四、广州曈讯投资管理有限公司简介：

　　香港北方金银业有限公司成立于XX年，广州曈讯投资管理属于为香港金银业有限公司。香港金银贸易场行员（行员编号10），专门从事贵金属现货买卖服务，一向以推动香港的金银业贸易为己任。本公司一向秉承忠诚为客户服务的原则，一切以客为先，并且严格遵守金银业贸易场的守则。为了向客户带给最佳的服务，本公司此刻与多家外国金商联系成为策略性伙伴，带给更全面，更完善的贵金属买卖服务，务求使客户在投资贵金属市场时更得心应手。

　　五、投资理念：

　　坚持“生存第一”的原则，以保住投资者的本金为前提；以做短线为主，中长线为辅；把握获取利润的机会；在控制风险的前提下，利润最大化；

　　六、投资市场简介：

　　国际黄金市场已有百年以上的历史，全球众多国家、基金和投资者参与。除了具有公平和活跃的金融市场投资务必条件之外，也具备我们认为的投资一个项目所应具备的必要条件，一是这个市场的“量”巨大，目前每一天成交量在二万亿美元左右，二是这个市场的利润空间巨大。

　　七、投资优势：

　　1。安全性：黄金的价值是自身所固有的和内在的，并且有千年不朽的稳定性。全世界公认最佳保值的产品。

　　2。变现性：由于黄金市场是一个全球性的24小时交易的市场，因此能够随时交易变成钞票，黄金更是与货币密切相关的金融资产，具有世界价格，还能够根据兑换比价，兑换为其他国家货币。

　　3。逆向性：黄金的价值是自身固有的，当纸币由于信-用-危-机而出现波动贬值时，黄金就会根据此货币贬值比率自动向上调整。而当纸币升值时，黄金价格恒定，这种逆向性便成为人们投资规避风险的一种手段，也是黄金投资的又一主要价值所在。

　　4。稀有性：目前地球黄金存量大约13。74万吨，地面上黄金存量以2%速度递增，黄金年供应量约为4200吨，目前由于全球工业，首饰业的飞速发展，黄金的需求量呈直线上升！

　　5。投资性：由于黄金长期趋势向上，且黄金市场不可能被人为操控，风险较小，所以黄金是一种十分适合中长期的投资产品，不同于一些投机型的金融产品。

　　投资推荐书（三）：

　　尊敬的★★★：

　　2014年7月30日，鉴于当时的市场状况，结合我对股票市场的理解，为您带给了首份基金投资推荐，并证明了我的综合决定。

　　2个月过去了，市场基本按照预期震荡向下，期间，最低下探到2639.76点。鉴于目前的市场状况，按照趋势交易理论，黄金分割的点位与上涨（下跌）幅度度量，我认为有必要为您再次带给投资推荐，供你参考；再次感谢您的信任和支持，未来，我将视具体的形势变化为您带给不定时的投资推荐，本次推荐如下：

　　一、基本决定：

　　市场下跌的'原因：

　　1、下半年银行信贷收紧引起的违规投资资金流出，是造成股票市场失血下跌的主要原因；

　　2、新股发行次第不断，尤其是创业板即将推出，将有一批小企业集中上市，对市场资金面的考验压力也是下跌的原因之一；

　　3、投资人信心不足，导致投机人心态保守，认赔出局；

　　4、全球投资人对美国量化宽松货币政策的担忧，以及由于美国著名投资管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麦克唐纳自杀原因未明，也是负面影响之一；

　　5、投资人出于锁定年度投资利润的需要，卖出一些获利丰厚的股票，导致的局部资金供求不平衡；

　　未来向好的因素：

　　1、中国率先走出经济危机的阴影，贴合预期；

　　2、未来通胀引起资产、消费、大宗商品等价格上涨预期，与投资相关的股票市场、黄金市场、房地产市场、外汇市场会有相应的反映；

　　3、二次筑底是绝大多数投资人的看法；更有一些，按照技术分析理论，认为目前市场走的是下跌c浪，也许到2150点才算调整到位。但是，投资市场在趋势的拐点构成上，往往是少数决定多数。

　　4、用较长的时间（10年）来看，中国的人口红利，城市化进程，消费升级都处于快速上升的时期，长期投资股票市场才能获取较高的风险回报，以满足未来家庭消费的需要；

　　5、市场短期虽有继续下探的可能，但是，在2800点以下，市场估值明显不贵，具有投资价值。此刻是时候思考将资产配置到正常水平了。我认为，此刻将投资资产比例从8月初的30%提高到50%是可行的；

　　6、如果市场进一步下跌，以每下跌10%增加配置15%进行超比例配置。能够说，此刻的下跌，给我们带给了一个用较低的价格获取廉价筹码的机会，此刻是战胜恐惧，理性贪婪的时候。像此刻的金融板块（证券、保险、银行、期货）就极具投资价值。

　　综上，择机买入回到正常的资产配置水平是现实和必要的，现阶段是回补风险资产配置的好时候。持续必须比例（40%-50%）的现金头寸是为了应对随后可能出现的回调。

　　我将持续关注市场出现的变化，随时为您带给投资推荐。

　　投资推荐书（四）：

　　成立投资公司的推荐书

　　1目的：

　　以慈溪深圳商会为依托，透过成立专业投资公司，整合各方优势资源(包括人力、财力、物力、关系等方面的资源)，并将各方资源转化和集中为更强的财富创造力，赚取丰厚的利润，为各方创造更多的投资收益，从而实现各方共同发展。

　　2公司命名：

　　深圳市甬慈投资发展有限公司(暂定名，已透过工商商号查重)

　　3注册资本：

　　2000万元RMB(为满足公司业务的开展，注册资本金不宜大少)

　　注册资本金根据出资人协议的约定总额度、比例、时限，由各位出资人按照1元

　　RMB为1份股权的形式，以货币的形式注入，以便办理新公司成立所需的验资手续。

　　4经营范围：

　　1)证券业务投资投资规模控制范围单体项目投资额≤1000万元RMB(暂定)

　　2)重组与并购投资投资规模控制范围单体项目投资额≤2000万元RMB(暂定)

　　3)房地产开发投资投资规模控制范围5000≤单体项目投资额≤10000万元RMB(暂定)

　　证券业务投资

　　主要以股票、基金、债券、外汇等证券金融产品业务交易为主。

　　重组与并购投资

　　收购或者兼并银行和金融机构的不良资产，以及具有投资价值的国营企业资产;

　　对所收购的不良资产构成的资产进行经营、租赁，以及他形式转让、重组;

　　债权转股权，对部分国有企业阶段性持股;

　　理解委托代理处臵不良资产;

　　资产及项目评估，财务及法律咨询;

　　对管理范围内的实物资产追加必要的投资。

　　房地产开发投资

　　二、三线城市商业地产项目投资

　　中小规模的商住地产项目投资

　　旅游地产类项目投资

　　其他地产类项目投资

　　5经营决策：

　　1)董事会为公司日常决策机构，向股东会负责，由股东大会按出资额多少为优先顺序，推选5-7名董事组成董事会，每届董事会为期三年，能够连选连任;

　　2)董事会设董事长1名、副董事长各2名，总经理1名，监事1名，财务总监1名，

　　由投控股出资人推荐;董事选举产生。

　　3)公司实行董事会领导下的总经理负责制，总经理由董事会决定委任(可采取内部委任与外部招聘)，公司重大投资、经营活动、公司发展规划、年度经营预算、年度工作计划、薪酬方案由总经理提交董事会审议透过后，负责组织执行，监事会负责监督。(监事会由股东委派)

　　6组织机构

　　7相关说明：

　　1)经营管理

　　总经理全面负责主持公司的日常经营活动;

　　总经理定期向董事会做公司经营报告及述职(半年度、年度)，并理解董事会质询;总经理列席董事会会议。实施“股份期权”，针对公司高管人员(投资公司总经理、副总经理、总监及项目公司总经理等)，有效提高其工作用心性、企业忠诚度，构成激励和约束机制。

　　2)财务审计

　　财务总监对董事长负责，行使财务及衔接审计相关工作，必要时工作直接呈报董事会决议，财务部由总经理直接领导，并由公司总经理定期向董事会提交财务会计报表

　　公司每半年或者一年，由董事会委托第三方有专业资质的机构对公司进行财务审计，并将结果分送给每位股东1份。

　　3)人事聘任

　　总经理由董事长提请董事会审议后聘任或解聘，任期三年。

　　副总经理、财务部经理由总经理提请董事会审议后聘任或解聘，任期三年。

　　中层管理人员及一般员工聘用或解聘按照新成立公司内部建立人事管理制度执行。

　　4)收益分配

　　公司在从税后利润中提取法定公积金、法定公益金后所剩利润部分(至少不低于该部分的50%)，

　　按照股东的出资持股比例分配。

　　5)投资进入与退出

　　投资进入：公司业务投资额大于公司资本金(或者账面资金)时，差额部分由公司股东按照持股比例进行投入。

　　增资扩股时，股东须按照持股份比例进行增资部分的出资。(4)

　　新增股东其出资额及持比例由股东会讨论决定。

　　证券投资部

　　资产重组部

　　房产业务部董事长

　　财务部

　　人力资源部

　　各项目公司

　　监事会

　　总经理

　　董事会

　　财务总监

　　投资退出：股东能够依据《公司法》和《公司章程》自由、自愿退出或转让其所持股份;

　　当公司净资产经过专业资质评估机构评估为负值时，股东退出股份务必承担与其持股比例相对应的债权债务及相关职责义务。

　　股东退出或转让其他所持全部或部分股份时，在同等条件下，公司其他股东享有优受让权。

　　6)风险控制：

　　聘请专职法律顾问。随着公司各业务板块的经营活动不断增加(个性是资产重组和商业化收购板块)，会产生各类法律事务、法律文件甚至是法律纠纷，聘请专职法律顾问能够从整个经营活动中带给法律意见，尽量规避法律风险。

　　设立投资决策委员会。该机构为公司十分设机构，其成员以外聘专家(政府官员、行业技术专家、其他相关人员)组成，专门向公司经营领导层独立带给重大经营活动、新项目投资、新领域投资的评估意见，作为公司经营领导层在对各业务板块提交的业务投资申请时的参考依据。

　　新成立投资公司不对外担保(包括股东关联公司)，若须对处带给担保务必提交董事会审议，全体董事一致透过方可执行。

　　7)其他

　　注册地址：(待定)

　　上述推荐，请各方审阅讨论、修改完善，达成一致后，相关共识列入公司章程，以出资股东成员共同遵守和指导公司规范经营。

　　以上所述为成立投资公司的基本条款，不足之处敬请指出。

　　二OXX年十一月

　　投资推荐书（五）：

　　投资项目推荐书

　　混凝土砌块生产线项目

　　推荐书

　　一、项目背景

　　我国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源十分宝贵，城乡建设的迅猛发展需要超多的墙体材料，而传统墙体材料——实心粘土砖需超多占地取土，与土地资源严重缺乏构成了显明的比较，为此，国务院办公厅[1999]72号文件，建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局建住房[1999]295号文件明确规定：自2000年6月1日起，在全国170个城市住宅建设中禁止使用实心粘土砖瓦。从保护土地，节约燃料，改善环境，造福子孙这一角度出发，用新型建材代替实心粘土砖，已成为我国建材行业的发展方向，沿用了几千年的“秦砖汉瓦”将逐步退出历史舞台。

　　目前新型墙体材料主要包括：混凝土空心砌块，混凝土实心砌块，加气混凝土砌块，舒乐舍板，加层彩板等。混凝土空心砌块是国际上成熟的建材产品，国外已有近百年的使用历史，我国也有20年的推广历程，该产品以其过硬的技术指标、合理的价位在建筑市场上赢得了一席之地，被建设部门列为在全国范围内优先推广的建材产品，目前，我国已制定出完整的产品标准、检验方法、施工规范。

　　二、产品市场需求分析

　　根据有关资料带给的数据，目前我国粘土砖的年产量已到达7000亿块，约合10.29亿立方米，而小型混凝土空心砌块的年产量只有0.37亿立方米，相当于粘土砖产量的3.6%。我国已有170多个大中城市决定在2003年6月30日前完全用新型墙体材料代替粘土砖，各省、市、区都先后出台了限期禁止使用粘土砖的政令，但由于新型墙体材料一时无法满足市场需求，“禁实”规定只好暂向后推迟执行，但无论城市还是农村，最迟不得超过2007年年底，务必到达“禁实”目标。

　　经验和实践告诉我们，采用混凝土空心砌块建筑具有许多优势：

　　（一）空心砌块与粘土砖的传统湿法施工相同，采用砂浆粘合，根据砌块强度大小，砂浆配比的参数采用m5和m7.5混合砂浆或水泥砂浆，施工方容易理解。

　　（二）空心砌块的施工简便，不仅仅能降低劳动强度，缩短工期，提高工效15%—30%，而且可使墙体的抗震性能提高2—3倍。

　　（三）由于砌块空心率达20—50%，墙体自重可减轻10—30%。

　　（四）使用空心砌块代替粘土砖不仅仅能够保护耕地，而且可使能耗降低70%以上。

　　（五）使用混凝土小型空心砌块建房，墙体总重量较砖混结构轻15%以上，房屋使用面积增加3—10%，而建筑周期又较砖混结构缩短20%，建筑总成本能够下降15%。

　　（六）防碱防潮，混凝土材料不怕碱性侵蚀，构成小防水坝空心结构，潮性侵入不到内墙面；建筑施工不受季节影响；隔音保温，减轻外界噪音的干扰，冬暖夏凉。

　　空心砌块与其它建材相比，在材质、功能等方面都有独到之处，它既有粘土砖的低廉价格，又具备粘土砖所无法比拟的优势，小型混凝土空心砌块是代替粘土砖的最佳产品。“墙改”、“禁实”风暴现已席卷全国，形势喜人，目前急待解决的是千方百计扩大产品生产潜力，以最大限度地满足迅速膨胀的市场需求。

　　三、项目建设方案及投资规模

　　（一）项目建设方案

　　1、生产潜力：按照年产2.4万立方米设计；

　　2、占地面积：约15亩，其中生产车间200平方米；原材料及物件库400平方米；成品堆放场地4300平方米;办公及后勤用房80平方米；

　　3、生产工人：21人；

　　4、项目建设周期：3个月。

　　（二）投资估算及资金筹措

　　根据项目建设规模、建设资料，本项目总投资需人民币70万元，其中：

　　1、固定资产投资45万元，主要用于设备购进、土地租赁、生产车间、库房建设；

　　2、流动资金投资25万元；

　　3、资金筹措：自筹

　　四、项目建设的有利条件

　　充足的原材料：混凝土空心砌块的生产原料主要是工业废渣，包括粉煤灰、工业矿渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠岩、沙子和少量水泥（根据强度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等）。生产企业可根据当地原料来源不同，进行不同的配比。

　　技术优势：混凝土空心砌块生产工艺过程为：配料——加水搅拌——输送——压制振动成型——脱模——搬运——养护——检验——产品出厂。

　　从上述过程能够看出，产品工艺较为简便，技术复杂程度较低。目前该产品较为普遍采用的是“JFS”激发技术，采用该技术不仅仅能够超多利用当地及须解决的废弃资源，而且产品性能稳定。

　　生产经营优势：该项目法人曾有10余年生产经营历史，完全掌握了该产品的生产技术，积累了丰富的管理经验。

　　五、经济效益分析

　　以单线投资为例：用地面积15亩，年产空心砌块2.4万m3（两班制日产100m3，年生产240天），出厂价118元/m3。

　　1、成本核算

　　序号

　　成本项目

　　金额（万元）

　　备注

　　1

　　原材料费

　　180

　　75元/m3（生产1m3砌块所有原材料成本）

　　2

　　工人工资

　　15.2

　　21人两班制，承包管理，折算工资为900/月/人

　　3

　　水电费

　　6.6

　　平均每立方2.5元

　　4

　　设备折旧

　　2.5

　　设备按10年折旧

　　5

　　模具及托板折旧

　　2.1

　　模具6000元/套，1套/年，托板12元/块，2500块按二年折旧

　　6

　　厂房及场地摊销

　　1

　　年租赁费2.5万元计算

　　7

　　开办费

　　0.5

　　——

　　8

　　不可预见的费用

　　1

　　——

　　9

　　销售费用

　　2

　　——

　　10

　　管理费用

　　2

　　——

　　11

　　合计

　　212.9

　　88.7元/m3（每m3砌块的综合成本）

　　说明：区域物价不同及配比强度等级不同，成本价有所差异。2、年效益分析

　　序号

　　项目

　　指标

　　备注

　　1

　　年产销量（万立方米）

　　2.4

　　——

　　2

　　出厂价（元/立方米）

　　118

　　参考售价

　　3

　　总销售收入（万元）

　　283.2

　　产销量×出厂价

　　4

　　总成本（万元）

　　212.9

　　见上表

　　5

　　年利润（万元）

　　70.3

　　总销售收入－总成本

　　6

　　增值税（万元）

　　增值税即征即退

　　7

　　纯利润（万元）

　　70.3

　　——

　　3、相关分析

　　序号

　　项目

　　指标

　　备注

　　1

　　利润率

　　25

　　纯利润÷总销售收入

　　2

　　投资收益率（%）

　　100.4

　　纯利润÷投资总额

　　3

　　投资回收期（月）

　　8

　　（固定资产投资÷纯利润）×12

　　4

　　盈亏平衡点（m3）

　　3246

　　固定费用÷（销售单价－可变成本）

　　从以上分析看，该项目投产后8个月收回投资，年产销砌块3246立方米即可实现收支平衡，保证企业正常运转。

　　4、敏感性分析：

　　根据惯例，在进行可行性分析时有必要对产品的敏感性进行分析，即当产品成本提高10%和产品售价降低10%的经济状况。当成本提高10%时，则总成本为：212.9万元×（1+10%）=234.2万元；当产品售价降低10%时，则总收入为：283.2万元×（1-10%）=254.9万元，此时利润为254.9-234.2=20.7万元，敏感系数为：20.7÷234.3=8.8%.

　　六、结论

　　从上述分析能够看出：该项目国家有政策，属国家鼓励发展的产业；产品有市场，具有广阔的发展空间；技术有保障，完全具备了生产建设的基本条件。

　　附：《产品检测报告》

　　混凝土砌块生产线

　　项目推荐书

　　项目名称：混凝土砌块生产线

　　项目单位：

　　项目负责人：

　　技术负责人：

　　年月日

　　怎样写好投资推荐书

　　许多人打电话给一家风险投资公司的投资人员，期望能安排会面，说明其财务需要及其公司的潜力。绝大部分的风险投资者会拒绝这样的会晤，除非他们收到了企业推荐书。没有这样的推荐书或至少是一份摘要性的计划，风险投资者对该企业～无所知。就算见了面，他也不能提出一些有针对性的问题。有些企业家带给的只是一份不完整的企业推荐书，并期望就此去讨论他们的公司。在这样的会面中，风险投资者在没有了解有关状况之前只能在文件中胡乱摸索，简单地重复企业推荐书的资料。这样的见面很难有什么成果。相反，在阅读了一份令人满意的企业推荐书后，风险投资者通常已经明白他是否会投资于这一企业。如果他不愿意投资的话，企业家就能够不在那里浪费时间。如果投资者愿意投资，在会议进行时他将详细地讨论该公司的状况。由于风险投资团体对企业推荐书十分重视，每一位企业家都务必了解拥有一份出众的企业推荐书的重要性。

　　除了篇幅较短和资料较简单以外，企业推荐书与企业计划十分类似。一份完整的企业计划可能长达好几百页。它包含了财务计划、市场营销计划、生产计划、完成计划所需的人员等部分。它将就所有商业因素对该企业的优势和劣势进行讨论。它将讨论战略、长期目标和短期目标。

　　一份企业推荐书更像向某人推荐某样东西的推荐书。风险投资推荐书推荐风险投资者怎样和你共同赚钱。企业推荐书是一份其重点为告诉别人公司将怎样成功的缩略的企业计划书。许多时候企业推荐书是一份把你的公司推销给投资者的介绍书。当你草拟你的企业推荐书的时候，要记住它是一份促销文件。

　　企业推荐书最重要的特点是简洁。一份不包括财务数据就长达30来页的企业推荐书可能是太长了。而一份超过50页的企业推荐书无疑是过于详尽了。企业推荐书的目的是把主要的关键信息传递给风险投资者。下面所列出的企业推荐书的格式是为一家传统的、简单的公司准备的。企业推荐书能够以任何一种方式组织。每一份企业推荐书都包括下面列出的大多数组成部分，但有些不适合你的状况的部分能够被省略。无关紧要的东西你无需去谈。例如，一家服务行业的公司对生产方面的许多部分都能够省略。为了把最重要的部分放在最前面，各组成部分能够重新组织和排列介绍。有些项目可合并在～个标题下。

　　接下来是关于一份完整的企业推荐书的定义。当你读到它时你可能会问为什么要为风险投资者做所有的这些工作。事实上如果你不做，风险投资者本人在对你公司投资之前也务必做。为他做这些工作，你会加快这一进程。而且，要记住风险投资者的桌面上会有许多企业推荐书。如果你的推荐书被选中，它本身能够尽可能地减少风险投资者的工作，令风险投资者对你公司的投资变得容易，这样你就能突围而出。

　　总的来说，你的企业推荐书主要应包括以下部分：①摘要；②业务及其将来的发展；③管理层；④融资状况；⑤风险因素；⑤投资回报及退出；①营运分析及预测；③财务报表；③财务预测；囫说明性信息。让我们来逐一讨论以上各个部分。

　　（一）接要

　　摘要是风险投资者看到的第一部分，前面已做了详细的介绍。

　　（二）业务及其将来的发展

　　这部分包括好几个主要资料，它们将帮忙风险投资者了解你的业务。每一项都很重要，但整个部分务必有一个综述，如果资料不具体，尽量去表现你的业务的独特性。让读者看到是什么使你的业务与众不同。在阅读这部分时，风险投资者将试着去决定这一行业的“成功关键”。

　　综述

　　第一段以此为首句：“本公司的主要办公地点在……”并把地址、电话、联系人以及你所明白的本行业的标准行业分类（SIC编码）写清楚。

　　业务的性质

　　在这部分对你所从事的业务作一概述。例如，你能够说：“本公司设计、制造、销售用于门诊检查的带控制软件的医学诊断微机设备并带给有关的服务。”最好的开头莫过于一个介绍你的公司正在做什么的精炼的句子。接下来，你应摘要性地介绍你的产品和服务。你要保证风险投资者能从尽可能少的词句中明白你的产品和业务。业务发展历史

　　在这部分中，你要说明公司是何时成立的，带给第一件产品或服务的具体时间并列出公司所经历的重要的里程碑式的事件（及其日期）。报告中的业务历史部分务必简要和有针对性如果公司的过去十分辉煌，把一个详尽的历史部分包括在内就应有其特殊的原因，但无论如何都要做到简洁。为了了解你的业务，风险投资者会与你谈到有关业务的历史部分。那时候，你能够详尽说明。未来的业务

　　按时间顺序列出公司的计划并指出关键性的重大事件。实质上，风险投资者想明白在未来五年内你的公司如何从这天的局面演变成为你期望的局面。推荐书中这部分资料的形式能够自由发挥，但它务必是简洁的。你能够简单地说，在接下来五年中你会继续生产两种基本产品，在第三年你将引入另外一种类似的产品。这样的话，有关你未来的业务状况就会很简洁和有针对性。风险投资者想具体地明白公司要成功的话务必做些什么。

　　产品或服务

　　在这部分中你务必具体地描述你的产品或服务，不要使读者的脑海里对你所生产或计划要生产的东西产生任何的疑问。如果你有若干产品，在不同的段落中逐一介绍。你应介绍产品的价格、价格是如何决定的以及毛利是多少。企业家对其产品的定价过于仓促。花足够的时间思考所有影响你的产品定价的因素，保证你能够简单地用逻辑化的语言去解释定价后面的基本原理。它的定价是否竞争使然？它的高定价是否基于你侥幸的成功？你务必准备好回答这些问题。

　　顾客或产品的购买者

　　详细地说明产品的顾客：谁在使用它、为什么使用它以及他们为什么购买你的产品。他们是否仅仅由于价格的原因或出于其他的思考购买你的产品或服务？在这部分你还需列出你的产品的头三位购买者，及其购买金额和购买数量。你能够用表格的形式表示，第一列为购买的公司，第二列是购买金额，第三列为购买产品的数量。如果风险投资者对你的公司有兴趣，你应向他带给产品购买者的完整名单。推荐书的这部分将在你们交易的初期给风险投资者关于你的公司的初步印象。

　　行业或市场那里你应说明你的产品总体的市场地位：总的销售量、成长率、该产品或服务的总需求。对未来的市场行情的预测是十分必要的。

　　竞争

　　那里你务必说明所有竞争性的产品以及生产它们的不同公司。要个性注意他们的销售金额、市场占有率及你的竞争者的财务潜力。你应具体说明你的产品与他们的不同之处。如果你的行业不存在竞争，那么说明不存在的理由。没有竞争的原因之一可能是由于你的专利地位。如果你认为将来会出现竞争，你应指出每个可能的竞争者及其可能进入市场的时间。如果你对你面！临的竞争一无所知，风险投资者对你的分析会格外留神。要明白，大部分的风险投资者相信每一种产品都存在着某种竞争。

　　市场营销

　　这部分务必包括有关你的市场营销过程和分销渠道的信息。也就是说，产品是怎样离开你的工厂并到达最后使用者的手上？你是拥有直销队伍还是利用分销商？什么样的经纪人或中间商参与你产品的销售？你的公司与这些中间人的关系是什么样的？你务必说明任何为了销售产品而进行的个性安排。

　　大部分风险投资者不善于做市场分析。他们想像自己是市场营销人员，但事实并非如此。在解释你的产品的营销方案时，你不得不循序渐进，以使他们能了解营销过程。假如你是政府的推一供应商，大部分的风险投资者会感到不安，因为你的公司的前途将会取决于政府对分配的一时之念。进一步，假如你只有一位顾客，风险投资者可能很难理解你对一个顾客的过分依靠。这种风险太高了。生产

　　那里你要说明生产过程的全部流程和任何影响生产的因素。那里的关键问题是生产成本。你怎样得出你的营业成本？

　　生产特点

　　这部分集中讨论生产特点。生产流程是否有必须难度或是十分精细？生产组件只有几个还是有很多？公司为产品增加了多少价值？部件的进货价是多少？哪些是生产流程的重要组成部分？风险投资者期望明白生产流程的难易程度。生产流程是标准化还是有许多颇具难度的工作？如果流程复杂的话，是否需要有特殊技能的人去完成？

　　劳动力和雇员在这部分你要说明你雇员的人数、与雇员的关系、他们是否已成立工会。风险投资者期望了解建立并持续你的员工队伍的难易程度。假如你的雇员较难找到的话，你还要说明你将如何去吸引和留住好的雇员。

　　供应商

　　在这部分中介绍向你的公司带给原材料或其他必要部件的有关公司的状况。在推荐书中，你要列举三四位主要供应商及其带给的产品。在以后的时间里，风险投资者将要求你带给主要部件的所有供应商的状况。风险投资者会利用这些资料致电给供应商以核实有关状况。

　　分包商

　　如果有分包商或其他人完成了把产品引入市场的部分工作，你要介绍他们的状况以及你们之间的关系。在这部分你要列出分包商状况并说明有多少金额的工作是以分包形式交给他们的。在以后的时间里，你要向风险投资者带给包括分包商名字、地址、电话、分包金额在内的完整资料，以便风险投资者与他们联系。

　　设备

　　这部分较为详细地介绍你此刻拥有的或即将购买的设备状况；大致说明固定资产及其再出售价值；指出利用现有的设备能够到达的产量和产值；说明在得到机器设备前所需等候的较长时间。在这部分中，风险投资者期望明白你的设备是否很难购买，该设备是否很复杂，是否需要有特殊技能的人员进行操作。另外，如果机器设备是用于特殊用途的话，它将很难被重新出售。因此，它的价值将会低得多。财产和设施

　　介绍公司拥有或租赁的作为办公楼和厂房的房地产状况。说明厂房的面积及每平方的价格。

　　项目投资推荐书怎样写

　　某个投资项目要获得政府有关扶持，常见的审批程序是首先务必要有项目投资推荐书，项目投资推荐书透过筛选透过后，再进行项目的可行性研究，经专家论证后，才最后审定。这是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。

　　1、项目投资推荐书总论

　　重点说明项目概况，项目推荐书的编制资料和原则，项目推荐书的主要结论。

　　2、项目的好处及必要性

　　重点阐述项目应用领域及贴合国家及地方相关产业发展规划的基本状况。

　　3、市场分析

　　项目的市场需求状况（定量分析）；发展趋势及本企业所处的地位。

　　4、建设资料，规模，地点和期限

　　项目建设资料部分重点阐述：需要新建或改造的资料和面积；

　　项目建设地点部分请阐述：项目投资发生的地点，如果不止一处场址（门店）发生投资，请分别说明；

　　建设期限请注意：原则上建设期在3年以内，一般不超过5年，如确需5年以上建设期，请详细说明原因。

　　5、项目承担单位概况

　　单位简介：包括主营业务，资本构成，所属行业及行业地位，上年销售额，上年销售量，利润，总资产，资产负债率，银行信用等级等；

　　单位所有制性质：国有及国有控股企业请简介主管单位，非国有有限公司请简介绝对或相对控股股东状况；

　　6、投资估算与资金筹措

　　总投资主要包括新增固定资产投资，建设期利息，转移原有部分固定资产投资，无形资产投资，新增铺底流动资金等5个部分，铺底流动资金可按新增全部流动资金的30%估算；

　　资金筹措方案包括企业自有资金投入（包括部分现有资产的投入），银行贷款（还贷的初步方案），申请国家资本金投入及其它来源，其中企业自有资金不得低于总投资的30%。

　　7、市场前景及经济效益初步分析

　　需说明项目经济效益分析材料：一般按照10年为计算期，项目建成后每年市场占有率状况预测及依据，预计每年销售额，销售量，销售收入，利率及财务费用。

　　经济效益的主要财务指标：年新增销售收入，年税后利润，年上缴税收，盈亏平衡点，投资收益率，贷款偿还期，投资回收期等。

　　总投资超过1亿元的项目需进行动态分析并带给相应附表。

　　8、其它需要说明的状况