楼盘沙盘解说词房地产经典范文

　　一般楼盘在前期预售时，开发商就是利用沙盘模型作为展示，给消费者提供参考。下面是百分网小编给大家整理的楼盘沙盘解说词，仅供参考。

　　楼盘沙盘解说词

　　热烈欢迎各位学员参观湖南现代物流职业技术学院的现代物流系统沙盘!本实验室为现代物流总体概念和理念沙盘展示区。

　　首先我给大家先介绍一下物流沙盘定义：物流沙盘，是一种以信息技术为主，以物流实体模型为辅，对物流企业的实际运作进行模拟的实战演练模型。物流沙盘是一种现代化的教学和培训模式，通过物流沙盘的学习，可以更好地让学生理解物流管理相关知识，同时对整个供应链流程有大致的了解。我们这个沙盘主要以汽车行业为例，从原料采购到生产到成品销售到最后物品回收的整个供应链中的物流过程作了一个简要的模型展示。

　　沙盘模型的主要组成(共有Ⅱ个区域)及功能：

　　Ⅰ区：面积为：3米*3米，Ⅰ区主要描述的是汽车制造从原材料开采(如采矿、采油)、炼制(炼钢、炼油等)、成品加工(化工厂、机械制造厂等)、到销售4S店、报废处理(包括拆解、资源再生和废料处理)的产品整个生命周期的供应链及逆向物流。体现物质循环和环保的理念，描述其物流过程中的航空、海运、陆运(火车、汽车等)主要运输工具及相关设施(如仓库、保税区等)以及其相关的信息的流动、资金周转的机构(如银行、保险等)和其他辅助机构和设施如酒店、住宅、停车场等。

　　Ⅱ区：面积为1米*3米，Ⅱ区只要描述汽车制造厂内部的汽车生产物流流转过程。

　　沙盘模型的主要流程内容：

　　原材料采购供应物流：从原材料供应商通过各种方式采购原材料，原材料基地有在Ⅰ区展示出来的煤矿基地、木材基地、矿山基地、石油基地等通过相应的第三方物流公司运输到供应商原材料集散地，后进入不同的原材料仓储区进行储存。

　　生产物流：将原材料与零配件进行流通加工，通过3PL汽车部件JIT配送完成JIT生产;生产车间包括(车身车间、底盘车间、发动机车间)将所有部件生产完毕到车辆总装车间，通过3PL从成品库运输至汽车销售4S店的成品车停车场。

　　销售物流：主要通过4S店进行销售，3PL承接运输、仓储、配送等各个物流环节

　　回收物流：主要指将最终顾客所持有的废旧物品回收到供应链上的各个节点，包括回收、检验与处理决策、分拆、再加工、报废处理5个环节。这些环节普遍勋在于各企业的经营活动中，涉及到的部门有从采购、配送、仓储、生产、营销到财务部门。

　　以上各个环节运作期间能带动园区内的各种经济的发展，如：银行金融、车辆保险、货物保险、餐饮娱乐等。整个现代物流系统沙盘模型给我们展示了整个供应链环节上个个环节的相关业务，展示了各环节上物流、信息流、资金流的相互联系。

　　经过一定时间经营过程的模拟，学员可根据沙盘上直观地标出的各个企业经营结果得出自己的结论。通过这种教学和培训模式，学员可以深刻地体会到企业运营中的管理技巧和理论知识。

　　谢谢大家!

　　楼盘沙盘解说词

　　您现在站的是这栋酒店的位置，后期我们售房部将拆除建一座五星级的酒店，xx公司将对xx所有的业主发放“xx汇”会员卡，您除了优先享有这座五星级酒店给您带来的尊贵享受之外，更有VIP客户最高的打折优惠。

　　您也知道xx的发展是以三河夹一城，南扩西移，xx河，中间xx河，西面是xx河，而我们《公元xx》就处在xx最美的xx河旁。五期全部依河而建，成为全疆瞩目的一个超百万大盘!

　　《 公元xx》以乌伊路为轴心，分为南北两大部分，总共分五期建成ABCDE，售房部门口的这条路叫润昌路，东面这条蜿蜒的河流就是我们xx最美的人工xx河，全长13公里，它不仅景色怡人，更改善了我们xx干燥的气候。

　　过五伊路在xx河的东面，是汇嘉时代首次花巨资买地打造的属于自己的实体店，看起来规模不小，但是它如果和我们小区西面的，超大规模的商业圈来比，那就是小巫见大巫了!你现在看到的这块绿地后期将是市政府的办公群楼，今后您如果需要办事只需要步行就可以解决，是不是很方便!

　　在市政府的后面除了武装部和信访局之外，还有一个夜光篮球场，下班之后将是你邀约朋友放松锻炼的最佳去处。顺着xx河到建国西路，这座宏伟的建筑就是xx市政府，在它的对面是xx政府在20**年花巨资打造的，一个全疆瞩目独一无二的中央湖景观区，除了230亩地的`一个超大湖面，音乐喷泉更是让人流连忘返，这里现在已经不光是我们xx人民纳凉避暑的好去处，每到周末更有全疆各地的游客开车来这里游玩!在中央湖的南面除了花儿剧院，恐龙馆，体育馆，传媒大厦，妇幼保健医院，更有青少年活动中心和大型的图书馆，将来你家里的孩子看书.上课外辅导课也不用你接送，自己就可以走着去，这样你就可以安心的做自己的事业，为家人创造更好的未来，你说是不是!

　　你也知道历代以来，政府选址都会选风水最好的地方。就像我的客户请的风水大师说的，xx市政府的选址以及周边的所有景观建设都是有讲究的，中央湖是龙头，xx河是龙身，包括恐龙馆的朝向都是按照风水来建的，这也是我们《公元xx》一些高端客户毫不犹豫选择我们楼盘的一大原因之一。

　　你现在看到的这条路，叫 “政府路”，它由建国西路至宁边西路，由南向北贯穿了我们《公元xx》五期整个楼盘，这在xx也是唯一一个有政府路贯穿的超高端楼盘。我们的一期就位于市政府的右手，一期总共21栋楼，其中11栋多层10栋高层。在20**年7月22日开盘时我们高层的均价是每平米4300元，目前已经到尾盘销售阶段，随着交工日期的临近和小区的景观的完善，均价已经涨到了每平米5200元，这在xx也创造了一个销售奇迹。

　　一期的西面是西北地区最大最高端的和谐国际商务广场。它将在20**年交工并投入使用，里面除了进驻的各大银行，更有高端的写字楼和奢侈品专卖店，今后它的超市，商场酒店都是有友好集团来做。你看这块地，我一定要着重给你介绍一下，这块地在7月初被北京一家开发商以每亩地475万的高价拍得，成为了全疆首屈一指标志性的一块地王，目前它规划的三分之一建商业，三分之二是高端住宅。你说，开发商开发为的是什么?“利润?对”开发商花巨资敢拿这块地就证明这块地的价值，我们按20层的高层给它估算，光地表价加建安成本就已经合到了7000元以上， 你觉的它卖多少钱合适呢?最少也在8000元以上开发商才会有利润是不是?

　　买房首先买的就是地段，而我们的五期全部紧邻这块地王，甚至可以说我们的位置比它更好，因为我们更邻近xx河，这点你不可否认吧，目前你只需要买了跟着升值就可以了，你说是吧!

　　过五伊路，你看到这栋群楼是我们xx公司与项目配套的大型商业楼，除了有大型的超市商场之外，还有一些知名企业进驻。它与和谐国际商务广场，地王形成了全疆最高端的商务区。乌伊路上这个三层高的建筑物，是一条饮食步行街，在这里你可以品尝到我们xx所有的名小吃。

　　当别人只能利用周末才可以休闲逛街的时候，你却可以在每天茶余饭后悠哉的带着父母，爱人和孩子散步逛商场挑选自己喜欢的物品，而它就在我们的家门口。您只需要抬脚就到，这在别的小区，你是不可能享受到的!

　　我们的二期总共18栋楼，面积从89――270平米之间，3――22平米的超大赠送面积，从两室两厅到六室三厅的户型配比，满足了你对户型的的所有要求。可以这样说，二期的户型目前在xx是做的最完美的，没有一个楼盘的户型能够和我们来对比，包括我们的一期户型在内，都是没有可比性的。二期144――270平米之间的户型配比高达百分之四十以上，这栋楼王从一楼到二十四楼全部都是201平米的大平层户型，这在xx也只有我们《公元xx》二期才有。因为像这么高的大户型配比率，它对小区的所有配套设施及技术指标都是有严格要求的，没有一个开发商会像xx公司这么有魄力。二期的园林景观，是由上海园林景观设计院设计并施工的，除了我们小区周边刚给你介绍的中央湖xx河外，小区的景观将与他们交相辉映，让你每天就像生活在公园里一样，这样的生活想一下都惬意，你说是吗? 二期只有1.55的容积率，xx除了《名士公馆》和《欧洲花园》之外，我们的容积率是最低的，因为别墅要求的容积率是不能超过一。二期绿化率更是高达百分之四十四点三，楼间距最小的50米，最大的楼间距达到了80米以上，这在xx是绝无仅有的!你应该看了许多楼盘了，这点你将在等一会我们去工地的时候便会有所体会。

　　除了我刚给你介绍的这些硬件配套实施之外，你是否想过一个高端楼盘为你带来的附加价值，在今后的日子里，你及你的家人，尤其是孩子会因为周围的邻居而让人生改变，也许当你的孩子想上一所好的学校，你想换一份更好的工作时，你的邻居正好可以帮你这个忙呢。

　　我们二期住户共有1522户，但是停车位配比却高达1589个，这样下班之后你想几点回家都可以，不会为了能找个停车位，而放弃和朋友的聚会。《公园xx》二期是xx目前唯一一个先将地下停车场修好后，才开始建楼房的小区。这一点包括一期都没有做到，等会我可以带你都去看看，你做一下对比，如果先建地下停车场对于开发商来说会增加建筑成本减少利润，但是我们的二期就是这样做的。 就这一点你就可以看到开发商对自己的高要求，及想把企业做大做强的决心。住在这样的小区，你还有什么不放心的呢?小区所配有的幼儿园更免去了你接送孩子的宝贵时间。

　　二期的对面是我们的三期，这里除了高端住宅之外，还有一个五星级的会所，游泳.健身.瑜伽.西餐.美容.美食就在家门口，这便是你美好生活的开始!

　　除了小区旁边的6小三中之外，1路5路40路公交车更让你直达州一小.州一中.州二中.市一中.市医院.州医院......三期的旁边有移动公司.人保公司.政务中心.劳动保障局市法院等十一二家行政单位。所以许多的老客户说《公元xx》是一半公园一半家，大型商圈在我家，政治中心集散地!我相信你听了我的介绍，等会带你看完工地之后，你也一定会认可的这些话的，你考虑多大面积的呢?

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