物业费催缴通知

　　在发展不断提速的社会中，我们用到通知的地方越来越多，通知根据根据适用范围的不同可划分为不同种类。你所见过的通知是什么样的呢？下面是小编整理的物业费催缴通知，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

物业费催缴通知1

业户：

　　xxxx年度物业费收缴工作已临近尾声，经管理处统计，您户的物业费自xxxxxxxx年xxxxxx月xxxxxxx日至xxxxxxxxxxx年xxxxxxx月xxxxxxx日共计***xxxxxxxxxxx元还未缴付。上述欠款已超过缴纳期限，本司唯恐阁下事务繁忙，一时遗忘，现特函告知：为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳物业费。

　　为了方便您的缴费，可采取以下方法：

　　1． 电话预约（xxxxxxxxx），物业客服人员上门收取；

　　2． 到物业管理服务中心缴费（每日8：00-20：00）；

　　3． 通过银行直接划账至物业公司（账号：xxxxxxxxx）

　　（注：如在 20xx年12月25日之前，仍不缴纳所欠物业费，我司将停止相关物业服务，并从当月首日起计收钱款总额每日0.3%的**金，届时不再另行通知，引起的一切后果由欠费户自行承担。）

　　物业服务中心

　　xx年xx月xx日

物业费催缴通知2

尊敬的xxxx栋xxxx楼xxxx号房间业主：

　　阁下公寓的管理费仅缴至xxxxx年xxx月xxx日，物业管理公司至今未收到贵公寓xxxxx年xxx月xxx日到xxxxx年xxx月xxx日的管理费，共计xxxxxxxxxxx。

　　为了保证物业管理工作顺利开展，本公司现特致函通知，敬请阁下尽快前往xx管理处交纳。

　　物业服务中心

　　xx年xx月xx日

物业费催缴通知3

尊敬的.xxx：

　　您好！

　　阁下贵单元（xx阁x幢x房）从xx年xx月至xx年xx月所欠的物业管理费、水费、车位费、**金总额共计***xx元。我司客户中心曾以书面、电话等形式通知催缴，但您户目前仍未配合交款工作。根据《xx前期物业管理服务协议》、江华省和华江市有关物业管理**法规等条款，阁下应交缴以上的费用。在此，再次敬请阁下于xx年xx月xx日前到xx客户中心交清欠款。

　　为共同维护xx物业管理服务系统的正常运作，对逾期仍未交款的，我司将按xx前期物业管理服务协议及业主公约约定的条款，停止相应的服务措施。若有疑问请与xx客户中心直接联系。

　　特此通知

　　物业服务中心

　　xx年xx月xx日

物业费催缴通知4

尊敬的业主：

　　根据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规精神规定，缴纳物业服务费是每位业主应尽的义务，未缴费的业主实际是侵犯了已缴费业主的合法权益。结合本项目当前的收费情况，仍有部分业主未履行缴费的义务，却享受着保洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等物业服务内容，对此，我们为维护已缴费业主和我公司的合法权益，将保留通过法律途径解决的**，并根据我物业公司与广大业主签订的《前期物业服务协议》向欠费业主收取**金。

　　为了小区物业服务工作能正常运转，希望业主尽快到物业服务中心缴纳相关费用（或预约上门收费）。近期，我们将**所有物业服务人员（秩序维护员、保洁员及专职收费人员）利用不同时间段不间断地进行上门收费。同时为方便广大业主，我们也将**人员到业主所在单位进行收费，通过多种**方便业主缴费。

　　上述措施**增加了物业服务的工作量和成本，希望得到广大业主的理解和**。我们物业服务中心全体员工再次向已缴纳物业服务费的业主表示衷心地感谢和致敬，谢谢你们对我们工作的**。

　　物业服务中心

　　xx年xx月xx日

物业费催缴通知5

尊敬的xxxxxxx公司:

　　从20xx年11月15日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。

　　按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。

　　如您不能按时足额交纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。 至20xx年3月30日，贵公司欠款总额为：xxxxxxxx元。

　　在此，我管理处郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如再拖延，我管理处将按双方签订《物业管理规约》相关条款收取千分之五的**金，并且将依据《物业管理条例》以及《物业管理规约》等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、**执行等方式，通过法律**追究您的法律责任。届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及**金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。

　　谢谢配合！

物业服务中心

　　xx年xx月xx日

物业费催缴通知扩展阅读

物业费催缴通知（扩展1）

——催缴物业费通知函3篇

催缴物业费通知函1

　　致XX小区业主：

　　尊敬的XX小区各位业主您好!在广大业主的大力**与配合下，xxx3年度物业管理费收缴工作已接近尾声，但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。

　　物业费是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证，如果各位业主物业费不能按时缴纳，将会对物业管理和服务造成致命的影响。同时，严重侵犯了已交费业主的切身利益，为此我们再一次郑重提示，请您在即日起至xxx3年12月31日之前缴纳拖欠的物业服务费用，逾期未交费的业主，我司将按有关法律规定按日收取3‰**金，并将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定**进行追缴，请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费，物业公司也会适当的给予一定的优惠。

　　XX小区物业

　　xxx3年10月17日

　　电话：XXXXXXX

催缴物业费通知函2

　　尊敬的XXXXXXX公司：

　　您好!

　　从xxx4年11月15日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。

　　按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。如您不能按时足额交纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。

　　至xxx5年3月30日，贵公司欠款总额为：XXXXXXXX元。

　　在此，我管理处郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如再拖延，我管理处将按双方签订《物业管理规约》相关条款收取千分之五的**金，并且将依据《物业管理条例》以及《物业管理规约》等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、**执行等方式，通过法律**追究您的法律责任。届时，您不但要全额支付拖欠的.物业费本金及**金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。

　　谢谢配合!

　　XXXXXXXXX有限公司

　　XXX管理处

　　xxx5年4月2日

物业费催缴通知（扩展2）

——物业费催缴通知

物业费催缴通知

　　在日新月异的现代社会中，需要使用通知的情况越来越多，通知是一种下行性常用公文，其使用不受机关级别的限制，可用于发布规章、转发公度文，布置工作、传达事项等。你所见过的通知是什么样的呢？以下是小编为大家整理的物业费催缴通知，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

物业费催缴通知1

致XX小区业主：

　　尊敬的XX小区各位业主您好!在广大业主的大力**与配合下，x3年度物业管理费收缴工作已接近尾声，但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。

　　物业费是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证，如果各位业主物业费不能按时缴纳，将会对物业管理和服务造成致命的影响。同时，严重侵犯了已交费业主的切身利益，为此我们再一次郑重提示，请您在即日起至x3年12月31日之前缴纳拖欠的物业服务费用，逾期未交费的业主，我司将按有关法律规定按日收取3‰**金，并将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定**进行追缴，请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费，物业公司也会适当的给予一定的优惠。

X有限公司管理处

　　xx年x月x日

物业费催缴通知2

尊敬的业主：

　　根据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规精神规定，缴纳物业服务费是每位业主应尽的义务，未缴费的业主实际是侵犯了已缴费业主的合法权益。结合本项目当前的收费情况，仍有部分业主未履行缴费的义务，却享受着保洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等物业服务内容，对此，我们为维护已缴费业主和我公司的合法权益，将保留通过法律途径解决的**，并根据我物业公司与广大业主签订的《前期物业服务协议》向欠费业主收取**金。

　　为了小区物业服务工作能正常运转，希望业主尽快到物业服务中心缴纳相关费用（或预约上门收费）。近期，我们将**所有物业服务人员（秩序维护员、保洁员及专职收费人员）利用不同时间段不间断地进行上门收费。同时为方便广大业主，我们也将**人员到业主所在单位进行收费，通过多种**方便业主缴费。

　　上述措施**增加了物业服务的工作量和成本，希望得到广大业主的理解和**。我们物业服务中心全体员工再次向已缴纳物业服务费的业主表示衷心地感谢和致敬，谢谢你们对我们工作的**。

　　物业服务中心

　　xx年xx月xx日

物业费催缴通知3

尊敬的xxxx栋xxxx楼xxxx号房间业主：

　　阁下公寓的管理费仅缴至xxxxx年xxx月xxx日，物业管理公司至今未收到贵公寓xxxxx年xxx月xxx日到xxxxx年xxx月xxx日的管理费，共计xxxxxxxxxxx。

　　为了保证物业管理工作顺利开展，本公司现特致函通知，敬请阁下尽快前往xx管理处交纳。

　　物业服务中心

　　xx年xx月xx日

物业费催缴通知4

　　为规范本物业的管理程序，提高物业服务水*，同时在享受质、价合理的物业服务情况下，根据“人人*等”的原则，请拖欠多年物业费的业主在20xx年10月30日前将拖欠多年的物业费一并交齐，使物业中心能够更好的做到改善业主的生活质量和居住环境，建设**小区的目的。对逾期不交物业费的业主，物业中心将秉公办事，按照《物业管理条例》及《物权法》的相关规定，诉诸法律程序解决，追缴拖欠的全额物业费，并从逾期之日起按每天千分之三交纳**金。望广大业主周知。

　　缴费地点：二楼业主接待中心

　　缴费电话：845332xx 845332xx

　　您好!

　　从20xx年11月x日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。

　　按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。如您不能按时足额交纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。

　　在此，我管理处郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如再拖延，我管理处将按双方签订《物业管理规约》相关条款收取千分之五的**金，并且将依据《物业管理条例》以及《物业管理规约》等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、**执行等方式，通过法律**追究您的法律责任。

　　届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及**金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。

　　谢谢配合!

　　物业管理处

　　20xx年4月2日

物业费催缴通知5

尊敬的xx大厦各业主：

　　您好!我公司于20xx年1月1日起收取物业管理费。楼号：xx;业主姓名：xx;物业费：X元。您至今未缴，请于xx月xx日前到物业公司办公室缴纳，逾期未缴纳的业户按物业管理费的千分之三收取违约金。

　　感谢您好对物业工作的理解与**!

　　XX大厦物业有限责任公司

　　20xx年X月XX日

物业费催缴通知6

尊敬的____栋____楼____号房间业主：

　　阁下公寓的管理费仅缴至_____年___月___日，物业管理公司至今未收到贵公寓_____年___月___日到_____年___月___日的管理费，共计___________。

　　为了保证物业管理工作顺利开展，本公司现特致函通知，敬请阁下尽快前往xx管理处交纳。

　　致

　　礼!

　　备注：____________________________。

　　xx物业管理有限公司

　　xx 城管理处

物业费催缴通知7

致XX小区业主：

　　尊敬的XX小区各位业主您好！在广大业主的大力**与配合下，20xx年度物业管理费收缴工作已接近尾声，但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。

　　物业费是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证，如果各位业主物业费不能按时缴纳，将会对物业管理和服务造成致命的影响。同时，严重侵犯了已交费业主的切身利益，为此我们再一次郑重提示，请您在即日起至20xx年12月31日之前缴纳拖欠的.物业服务费用，逾期未交费的业主，我司将按有关法律规定按日收取3‰**金，并将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定**进行追缴，请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费，物业公司也会适当的给予一定的优惠。

　　XX小区物业

　　20xx年10月17日

　　电话：XXXXXXX

物业费催缴通知8

尊敬的xxx：

　　您好！

　　阁下贵单元（xx阁x幢x房）从xx年xx月至xx年xx月所欠的物业管理费、水费、车位费、**金总额共计***xx元。我司客户中心曾以书面、电话等形式通知催缴，但您户目前仍未配合交款工作。根据《xx前期物业管理服务协议》、江华省和华江市有关物业管理**法规等条款，阁下应交缴以上的费用。在此，再次敬请阁下于xx年xx月xx日前到xx客户中心交清欠款。

　　为共同维护xx物业管理服务系统的正常运作，对逾期仍未交款的，我司将按xx前期物业管理服务协议及业主公约约定的条款，停止相应的服务措施。若有疑问请与xx客户中心直接联系。

　　特此通知

　　物业服务中心

　　xx年xx月xx日

物业费催缴通知9

尊敬的_______小区_____业主：

　　为了我公司物业管理工作的正常运行及安全管理，以便更好地为各户居民服务，特此通知你户，在百忙中抽点时间前来物业管理办公室缴纳所拖欠的物业费。为了方便业主，如白天抽不出时间的住户，可拨打物业办公室电话： _____，我们派收费员上门办理收费服务，谢谢合作。物业管理费 __ 元。

　　_______物业管理有限公司

20__年_月_日

物业费催缴通知10

尊敬的业户：

　　您好!

　　感谢您一直以来对物业工作的**。

　　为保证物业工作的顺利开展，提供高效、优质的物业服务，请您于016年9月30日前缴纳SOHO B座016年10月1日至017年月0日物业服务费，于20__年10月31日前缴纳SOHO A座016年11月1日至017年 10月1 日物业服务费。

　　缴费地址：万达中心写字楼二楼物业财务办公室(万达嘉华酒店北侧)每周日财务休息

　　服务热线：0372-_______

______物业管理有限公司

20__年_月_日

物业费催缴通知11

尊敬的X公司：

　　您好!

　　从x4年11月15日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。

　　按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。如您不能按时足额交纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。

　　至x5年3月30日，贵公司欠款总额为：X元。

　　在此，我管理处郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如再拖延，我管理处将按双方签订《物业管理规约》相关条款收取千分之五的**金，并且将依据《物业管理条例》以及《物业管理规约》等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、**执行等方式，通过法律**追究您的法律责任。届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及**金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。

　　谢谢配合!

　　X有限公司管理处

　　xx年x月x日

物业费催缴通知12

京都花园各位业主:

　　物业管理办公室从4月xx日—4月30日，开始收取20xx年下半年的物业管理费，按照学校研究意见，逾期不交者将收取5‰的**金，请大家按时交纳。上半年未交纳的，这次一并交清。

　　特此通知!

　　交费地点:北区家属院物业管理办公室

　　管理办公室

　　20xx年4月2日

物业费催缴通知13

尊敬的业户：

　　您好!感谢您一直以来对物业工作的**。

　　为保证物业工作的顺利开展，提供高效、优质的物业服务，请您于 20xx年9月30日前缴纳SOHO B座 20xx年10月1日至 20xx年 9月 30日物业服务费，于20xx年10月31日前缴纳SOHO A座 20xx年11月1日至 20xx年 10月 31 日物业服务费。

　　缴费地址：万达中心写字楼二楼物业财务办公室(万达嘉华酒店北侧)每周日财务休息

　　服务热线：xxx

xxx

　　日期：20xx年x月x日

物业费催缴通知14

尊敬的xxxxxxx公司:

　　从20xx年11月15日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。

　　按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。

　　如您不能按时足额交纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。 至20xx年3月30日，贵公司欠款总额为：xxxxxxxx元。

　　在此，我管理处郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如再拖延，我管理处将按双方签订《物业管理规约》相关条款收取千分之五的**金，并且将依据《物业管理条例》以及《物业管理规约》等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、**执行等方式，通过法律**追究您的法律责任。届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及**金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。

　　谢谢配合！

物业服务中心

　　xx年xx月xx日

物业费催缴通知15

尊敬的业户：

　　您好!感谢您一直以来对物业工作的**。

　　为保证物业工作的顺利开展，提供高效、优质的物业服务，请您于 20xx年9月30日前缴纳SOHO B座 20xx年10月1日至 20xx年 9月 30日物业服务费，于20xx年10月31日前缴纳SOHO A座 20xx年11月1日至 20xx年 10月 31 日物业服务费。

　　缴费地址：万达中心写字楼二楼物业财务办公室(万达嘉华酒店北侧)每周日财务休息

　　服务热线：

　　xxx物业

　　20xx年9月20日

物业费催缴通知（扩展3）

——物业费催缴通知

物业费催缴通知

　　在日新月异的现代社会中，我们用到通知的地方越来越多，各种类型的通知各有不同的写法。怎么写通知才能避免踩雷呢？下面是小编帮大家整理的物业费催缴通知，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

物业费催缴通知1

业户：

　　xxxx年度物业费收缴工作已临近尾声，经管理处统计，您户的物业费自xxxxxxxx年xxxxxx月xxxxxxx日至xxxxxxxxxxx年xxxxxxx月xxxxxxx日共计***xxxxxxxxxxx元还未缴付。上述欠款已超过缴纳期限，本司唯恐阁下事务繁忙，一时遗忘，现特函告知：为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳物业费。

　　为了方便您的缴费，可采取以下方法：

　　1． 电话预约（xxxxxxxxx），物业客服人员上门收取；

　　2． 到物业管理服务中心缴费（每日8：00-20：00）；

　　3． 通过银行直接划账至物业公司（账号：xxxxxxxxx）

　　（注：如在 20xx年12月25日之前，仍不缴纳所欠物业费，我司将停止相关物业服务，并从当月首日起计收钱款总额每日0.3%的**金，届时不再另行通知，引起的一切后果由欠费户自行承担。）

　　物业服务中心

　　xx年xx月xx日

物业费催缴通知2

尊敬的xxxx栋xxxx楼xxxx号房间业主：

　　阁下公寓的管理费仅缴至xxxxx年xxx月xxx日，物业管理公司至今未收到贵公寓xxxxx年xxx月xxx日到xxxxx年xxx月xxx日的管理费，共计xxxxxxxxxxx。

　　为了保证物业管理工作顺利开展，本公司现特致函通知，敬请阁下尽快前往xx管理处交纳。

　　物业服务中心

　　xx年xx月xx日

物业费催缴通知3

尊敬的xxx：

　　您好！

　　阁下贵单元（xx阁x幢x房）从xx年xx月至xx年xx月所欠的物业管理费、水费、车位费、**金总额共计***xx元。我司客户中心曾以书面、电话等形式通知催缴，但您户目前仍未配合交款工作。根据《xx前期物业管理服务协议》、江华省和华江市有关物业管理**法规等条款，阁下应交缴以上的费用。在此，再次敬请阁下于xx年xx月xx日前到xx客户中心交清欠款。

　　为共同维护xx物业管理服务系统的正常运作，对逾期仍未交款的，我司将按xx前期物业管理服务协议及业主公约约定的条款，停止相应的服务措施。若有疑问请与xx客户中心直接联系。

　　特此通知

　　物业服务中心

　　xx年xx月xx日

物业费催缴通知4

尊敬的业主：

　　根据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规精神规定，缴纳物业服务费是每位业主应尽的义务，未缴费的业主实际是侵犯了已缴费业主的合法权益。结合本项目当前的收费情况，仍有部分业主未履行缴费的义务，却享受着保洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等物业服务内容，对此，我们为维护已缴费业主和我公司的合法权益，将保留通过法律途径解决的**，并根据我物业公司与广大业主签订的.《前期物业服务协议》向欠费业主收取**金。

　　为了小区物业服务工作能正常运转，希望业主尽快到物业服务中心缴纳相关费用（或预约上门收费）。近期，我们将**所有物业服务人员（秩序维护员、保洁员及专职收费人员）利用不同时间段不间断地进行上门收费。同时为方便广大业主，我们也将**人员到业主所在单位进行收费，通过多种**方便业主缴费。

　　上述措施**增加了物业服务的工作量和成本，希望得到广大业主的理解和**。我们物业服务中心全体员工再次向已缴纳物业服务费的业主表示衷心地感谢和致敬，谢谢你们对我们工作的**。

　　物业服务中心

　　xx年xx月xx日

物业费催缴通知5

尊敬的xxxxxxx公司:

　　从20xx年11月15日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。

　　按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。

　　如您不能按时足额交纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。 至20xx年3月30日，贵公司欠款总额为：xxxxxxxx元。

　　在此，我管理处郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如再拖延，我管理处将按双方签订《物业管理规约》相关条款收取千分之五的**金，并且将依据《物业管理条例》以及《物业管理规约》等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、**执行等方式，通过法律**追究您的法律责任。届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及**金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。

　　谢谢配合！

物业服务中心

　　xx年xx月xx日

物业费催缴通知（扩展4）

——小区物业费季度缴费通知3篇

小区物业费季度缴费通知1

尊敬的.香草天空业主/使用人：

　　您们好！在不知不觉中，春天已经来到了人间，在这****的季节里，我们物业公司全体员工由衷感谢在过去的时间里关心、**、理解物业公司的广大业主。我们也会百尺竿头，更进一步，不断加强和改进我们的工作，把小区建设成安全、文明、**的美丽家园！

　　在此，我们也要提醒和告知少数业主/使用人，由于您们的忙碌或不便，已经欠费三个月以上的业主，请尽快到客服中心缴清费用。物业服务费，是支撑物业服务企业的命脉。有极少数业主以物业服务不到位为借口拖欠物管费，伤害的是物业公司和其他广大业主（包括他自己）的利益。破坏了我们和业主之间的**关系。试想想，每天小区安全要人管，小区卫生要人做，小区设备设施和环境绿化要维护。如果你是做生意的，别人拿了你的东西不给钱，你能够接受吗？服务无止境，如果要挑毛病的话，眼里就看不到成绩了。

　　如果我们经过多次催收（电话、上门或函件），依然恶意拖欠费用不交的，我们将按《*******合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》相关的规定，向**提**讼。追究其违约责任。维护广大业主和物业公司的权益！

　　通知人：

　　日期：

小区物业费季度缴费通知2

尊敬的各位业主：

　　您们好！

　　感谢您们入住尚风尚水的文化社区，感谢您们一直以来对物业公司的**！我们将倾尽所能为您提供一流的服务，让您在这里健康快乐的生活！

　　在广大业主的大力**与配合下，多数业主按时交纳物业费，但至今仍有少数业主未能按时交费。物业费是小区绿化、保洁、安保、公共设施维护、房屋维修等管理的根本保证，如果业主不能按时缴纳物业费，将会对物业管理和服务造成致命的影响。为了保障物业管理服务工作正常有序开展，改善业主居住环境，建设**小区，未交纳物业费的业主，请您从即日起15个工作日内到物业服务中心缴纳物业费，原来拖欠的一并补齐。对逾期不交物业费的业主，物业中心将按照《物业管理条例》和《物权法》的相关规定，诉诸法律程序解决，追缴拖欠的全额物业费，并从逾期之日起按每天千分之三交纳**金。望广大业主周知。

　　物业公司随时接受业主的**，持续改进，竭诚为业主服务，希望您能理解与**我们的工作，让我们的园区成为一个**安逸的大家庭。

　　缴费地点：物业服务中心

　　通知人：

　　日期：

小区物业费季度缴费通知3

尊敬的租户：

　　您好！

　　按照我们双方签订的《房租租赁合同》，贵方租赁的房屋已经于20xx年10月到期，请于本月底前补缴20xx年10月至20xx年9月的房屋租金共计xx元整。

　　如果我方未在上述规定时间内收到足额的租金，我方会默认您为单方面违约，并将该房屋转租他人，同时追缴贵方拖欠的房屋租金和**金，由此产生的一切后果和损失由贵方自行承担。

　　特此通知！

　　通知人：

　　日期：

物业费催缴通知（扩展5）

——物业费应诉答辩状3篇

物业费应诉答辩状1

　　被答辩人与答辩人等关于物业服务合同纠纷一案，现答辩人根据相关法律及事实答辩如下：

　　一、 天地人和物业公司未履行盛业家园《前期物业管理服务合同》约定的义务，业主拒交物业费合理合法

　　物业服务合同属于双务合同，在物业纠纷中，由于物业公司没有履行合同或履行合同存在严重瑕疵，业主依合同法的规定，完全可以拒绝交纳物业费**对物业服务企业进行抗辩。

　　被告是盛业家园小区的业主，与开发商委托的物业服务公司—-天地人和物业管理有限公司签订的前期物业管理服务合同，约定合同期限为3年（ 年 月 日 至 年 月 日）。

　　约定由天地人和公司负责小区的管理、房屋和公共配套设施的维护养护，负责小区内所有绿化的维护和管理等也是事实，按理业主确实有缴纳物业费的义务。

　　但是，由于物业公司没有履行合同义务，使物业管理十分混乱，小区内私搭乱建、公共绿地被损毁、侵占、小区环境卫生**、排水不畅、污水横流，电梯不进行正常的维修使电梯带病运行、时常出故障，最长一次停运达时间一个多月时间、严重危及业主的生命财产安全、小区治安案件频发。业主多次向物业公司和****反映，一直没有得到解决，因此大部分业主由于物业公司的严重合同违约，根据合同法的规定，大部分业主行使先履行抗辩权，拒交物业费，完全是情理中的事，是逼于无奈！合理合法。

　　被告认为:被告因为原告已经构成了根本违约，使合同目的无法实现，**行使先履行抗辩权。

　　同时由于原告严重违约，原告已经于 年 月 日被全体业主逐出盛业家园。

　　被告认为，本案争议的焦点主要有三点：

　　一、被告与天地人和公司的《前期物业服务管理合同》是否有效，也即被告是否受天地人和公司合同的约束；

　　二、天地人和物业服务公司是否完全履行了合同义务，是否严重违约，进而业主能否行使先履行抗辩权。

　　三、约定的合同期限期满后，业主是否继续受《前期物业管理服务合同》的约束？

　　第一个焦点：玉林市盛业房地产开发有限公司与玉林市天地人和物业管理公司于2006年签订的《盛业家园前期物业管理委托合同》是否有效？

　　20XX年玉林市住建委和城乡建设委员会的《答复意见》：“而当前盛业家园就是因为规划核实验收没有通过”证实，盛业家园至今没有竣工经验收合格，违反了《*******建筑法》“第六十一条建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；末经验收或者验收不合格的，不得交付使用。法律**性规定，而玉林市盛业房地产开发有限公司不但把没有末经验收的楼盘交付给业主的行为违法，而且把物业管理权交给没有物业管理资质的原告管理，违反了法律的禁止性规定，根据《合同法》第第五十二条第五款的规定，《盛业家园前期物业管理委托合同》属于无效合同。

　　第二个焦点：由于原告的物业管理**来自玉林市盛业房地产开发有限公司的授权，但是《盛业家园前期物业管理委托合同》属于无效合同，因此被告与物业公司签订“物业管理服务合同”自然无效。

　　同时，由于玉林市盛业房地产开发有限公司选聘玉林市天地人和物业管理公司签订的前期物业服务合同，由于没有到住房建委等行政主管部门备案，根据《广西壮族**区物业管理条例》第三十六条的规定，也应该认定《盛业家园前期物业管理委托合同》无效，也就是说，原告与盛业家园所有业主签订的合同为无效合同，更为重要的是前面说过，由于物业公司没有履行了合同义务，严重违约，进而业主根据合同法的规定完全可以行使先履行抗辩权，同时由于合同无效，业主还可以行使不安抗辩权。

　　第三个焦点：小区的物业管理，业主既可以自己管理，也可委托他人管理，《盛业家园前期物业管理委托合同》约定的合同期满后，物业公司继续收取业主的物业费就失去了合同依据和法律依据，业主当然可以不受《盛业家园前期物业管理委托合同》条款的约束。

　　二、 合同有效或者双方形成了事实上的物业管理关系。

　　但由于物业公司没有提供服务或者提供的服务严重不符“合同”约定，业主基于最高院的司法解释也可不交物业费，**行使先履行抗辩权。

　　首先，业主提供了大量的证据已经证明：物业公司没有履行电梯维修义务，根据*《物业管理条例》等规定，对共用部位及配套的设施、设备进行日常维修养护和管理是物业服务管理的一项重要职责，被告与天地人和公司签订的“合同”也有此规定，物业管理公司有义务履行其对共用部位及配套设施、设备进行日常维修养护和管理之职责，但是电梯长期带故障运行，时常出故障，最长一次停运达时间一个多月时间、严重危及业主的生命财产安全，物业公司不但严重法律的直接规定，同时物业公司构成严重违约的行为。

　　其次，物业公司和业主是*等主体关系，在实际履行中应是物业公司先履行服务管理义务，业主后按约定缴纳物业费，先服务后收费，而不是不服务也收费，服务不符合约定也收费，业主提交的大量的证据证明，本案中，天地人和公司事实上明显未提供符合行业标准的服务，比如被告自己花费修理电梯、自己交电梯费，物业公司还偷拆、**业主的水表、停止供水，不但造成业主的经济损失、给生活带来严重不便，由于天地人和公司对小区的管理服务严重不负责任，致使小区内绿地被严重损毁，私搭乱建现象比比皆是，因此原告不是一般的违约，而是严重违约，业主在物业公司未履行约定义务或履行有严重瑕疵时，根据合同法第六十七条之规定，业主有权拒绝其履行交费的要求，合法地行使先履行抗辩权。

　　最高人民**《关于**物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第6条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民**应予**。

　　物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民**不予**。因此，判断业主拒交物业费的抗辩是否系“正当理由”是本案**的重点。

　　被告认为，物业费在形式上表现为业主对物业服务企业所提供服务所支付的对价，是全体业主享受物业服务的物质基础，如果允许物业公司不提供服务和服务低劣也可以收取服务费，在业主行使先履行抗辩权后，物业公司变本加厉地不履行合同，最后借助司法**强迫业主就范，让不法物业公司获取非法利益，如果**不全面查明案件事实，简单地**物业公司的无理要求，是不利于业主公共利益的保护的，不得作为弱势群体的业主的利益的保护，也是十分不公*的，因此，我们广大业主不希望法庭偏颇那一方，但请法庭认真**业主的抗辩事由、业主不交纳费的真实原因、业主的先履行抗辩是否正当和合理？对物业服务企业拒不履行物业服务合同条款，是否存在履行合同存在重大瑕疵？作出一个正确的评判！

　　三、被答辩人没有履行物业服务合同的义务，无权要求原告支付物业费。

　　1.根据合同相对性原则，原告只有履行了合同中约定的服务，才有权要求原告履行付费。然而原告没有举证证明自己履行了合同义务，应承担举证不能的法律后果，因此可推定原告并没有履行合同义务。

　　2.实际上原告也没有履行合同义务：

　　①房屋漏雨、管理混乱，垃圾清理不及时，卫生无人打扫。乱摆的小区摊子、一天到晚都在播放的声音，一楼汽车的乱停放

　　②占用小区维修基金帐目。

　　③侵占本属于包括被告在内的小区业主的费用。

　　根据《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的**，所以小区公共区域的经营性收入，如电梯出入口的广告费用，小区里的广告费，（如：横幅，LED广告牌，汽车出入拿的广告卡，等等，）归全体业主所有，比如：教育中路门口的烧烤摊一年交的场地占用费，小区里停车位收费呢。

　　④原告只安排了二十来个保安同志穿着保安服坐在小区停车场出入口发放门卡，小区停车场有二个出入口，而小区的进出口却四通八达，二十个保安只是坐在停车场出入口三班倒，二楼只安排一个保安三班倒。未有正式的保安队伍，安全问题严重失控，已发生多起入户盗窃和物品，车辆丢失案。

　　⑤小区消防通道长期被车辆停放而无人管理，小区内随意施工和维修养护不当，造成小区业主出入不便，小区环境脏乱差，业主们忍无可忍，为此多次口头及书面要求物业公司整改，但物业公司却一拖再拖，从未有过整改。

　　业主曾于20XX年8月1号进行过*，但物业公司依然如故管理。

　　业主已经明确提出了保安人数的具体数字，物业公司如否认，就应由物业公司提供其聘请保安的合同、支付工资等情况的证据，如物业公司不能提交或者拒绝提交则应由物业公司承担举证不能的法律后果。

　　四、业主是否应承担的违约责任――**金问题。如果上述物业“合同”有效，由于合同由物业公司提供的格式合同，当中约定的**金条款，由于原告方没有履行说明义务，根据合同法“第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方**其责任、加重对方责任、排除对方主要**的，该条款无效。”

　　同时，根据最高人民**《关于适用<*******合同法>若干问题的解释（二）》第29条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民**应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公*原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。

　　该条对何谓“过分高于造成的损失”进行了明确规定，显然，本案“合同”中约定的日千分之三的**金比例过高，**应当按业主的请求予以调整，驳回原告的有关**金的请求。

　　更为重要的是，出现业主拒交物业费完全是由于物业公司违约行为造成，业主是行使正当的抗辩权，因此业主不应承担违约责任，违约金是惩罚违约的行为，因此业主不应承担违约金损失的义务。

　　五、答辩人诉求的物业费中部分既不合理，也不合法。

　　①原告诉称水费、垃圾费**相关单位收取，但没有相关单位的委托书。因此是无效**，被告有权不予承认。而且水费也不是原告代业主交纳的，而是开发商。

　　②根据《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第四条（即住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。而工程质量是否合格或配套是否完善的主要依据是是否通过综合验收。由于盛业家园小区并没有通过综合验收，虽然住宅已实际交付使用，但由于公共配套设施、市政公用基础设施全部没有通过验收时至今日也没有交付使用。因此根据《物业管理条例》第四十二条（即已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳）之规定，对于物业费中包含的公共配套设施、市政公用基础设施部分应由开发商承担，而不是包括被告在内小区业主。

　　③对于20XX年1月前发生的物业收费已过诉讼时效，

　　综上所述，请求****驳回原告的诉讼请求。

　　答辩人：

物业费应诉答辩状2

　　答辩人：姓名 xxx ， 性别 x ，年龄 xx岁 ，民族 汉 ,籍贯 xxxxxxx，职业 xxx ，住址 济南市历下区文化东路29号*吉祥苑x号楼x单元xxx室 。因济南乐盈物业管理有限公司就物业管理费**答辩人一案，提出答辩如下：

　　一、答辩人认为被答辩人将答辩人作为被告向**提**讼，属诉讼主体不清，缺乏法律事实依据。理由如下：

　　1、本人自200x年xx月入住小区以来，仅与济南豪商物业管理有限公司签订物业管理和服务协议，从未与被答辩人签署任何形式的物业管理协议。因此，答辩人不是被答辩人出具合同当事人，与合同双方当事人之间的合同纠纷毫无关系。

　　2、目前与答辩人所居住小区签定物业管理协议的主体双方是吉祥苑业主委员会和济南乐盈物业管理有限公司，既然目前物业管理合同是业主委员会和物业服务企业签订，接受物业服务和交纳服务费的是业主。那么物业费的欠费关系准确地说，应该是全体业主欠物业服务企业，单个业主欠全体业主的。根据《合同法》规定，既然被答辩人是由业主委员会擅自做主聘请的，那么业主委员会与被答辩人签订的合同理所当然的不能约束业主（答辩人），单个业主并未在合同上签字，不是民事合同的主体。因此，被答辩人基于合同纠纷将毫不相干的第三人（答辩人）作为被告**是毫无法律依据的。

　　二、根据********379号文件《物业管理条例》明确规定。“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民****。”被答辩人在没有履行吉祥苑业主委员会催缴程序的前提下**答辩人，缺乏法律依据，

　　理由如下：《条例》第六十七条除了规定业主委员会有催交责任外，还规定了什么情况下物业服务企业才可以**欠费业主！特别提请注意的是，第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，“逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民****。”显然，“逾期仍不交纳”是后者“可以**”的前提；这里的“逾期”明确是“逾”业主委员会督促业主时所给出的期限。因此，“由业主委员会督促业主交纳”自然就是物业服务企业“可以**”欠费业主的前置程序。 众所周知，所有法规条文是具有严肃性的。在没有吉祥苑业主委员会督促交费的前置程序下，原告无权直接**业主。

　　三、根据《条例》第二章第十五条第三款规定。“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，**和协助物业管理企业履行物业服务合同。”

　　1、既然业主委员会**全体业主签署了物业管理合同，理应承担为全体业主**合同履行的义务。在合同履行过程中，只有业主委员会才能真正有效**物业服务质量，收集全体业主意见，确认物业服务过程中存在问题。也就是说，业主委员会是物业服务企业服务质量的验收责任人。

　　2、被答辩人之所以无视《条例》第六十七条的存在，无视业主委员会存在的作用，绕过业主委员会对合同履行的**直接**业主，是认为绝大多数业主不是物业服务质量的验收责任人，在举证方面处于弱势地位，这便为被答辩人提供了一个投机的机会，他们希望靠回避服务质量的监管和验收，直接**业主获取全额物业费。

　　综上所述，被答辩人将答辩人作为被告**没有任何依据，答辩人提出以上答辩，请求贵**查明事实**，维护答辩人的`合法权益，**驳回被答辩人的**。

　　答辩人：

物业费应诉答辩状3

　　答辩人：

　　地 址： ****新城区名都枫景小区

　　电 话：

　　答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下：

　　**状所述“被告拒不按时缴纳物业费”是因为原告没有按约履行合同以及未按相关规定提供服务，已造成违约。

　　一、《业主临时管理公约》内写明原告枫华物业公司为物业服务甲级标准，所规定引述：

　　1、采取多种形式如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷**等，每年与50%以上业户用有效沟通，每年有效投诉处理率90%，每年进行一次满意度**，有效样本覆盖率大于20%，并对薄弱环节持续改进。然而原告从提供服务至今从未进行过一次**和沟通，很多问题得不到处理，导致业主与物业公司矛盾激化，对于小区不按时交物业费的业主也未从进行入户或电话**是什么原因不交物业费以及如何解决业主问题让业主去主动缴纳物业费，原告没有从服务的角度去解决问题，出现不交物业费的情况后，只是电话催费、门上贴条、发律师函最后**讼诉。

　　2、适应业主需求，**、配合开展社区文化活动。原告从未开展任何社区文化活动，小区内唯一一个老年活动室也是一位业主开设的老年活动室。第十三条 建立健全财务管理**，每半年公布一次物业管理费的收支状况。原告从第一批业主入驻至今从未对财务收支进行公布。

　　3、停水、停电在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知用户。 每年停水电在七八次左右，但只有两次提前**。

　　4、公共秩序维护

　　小区主出入口24小时值班（其中12小时立岗）。夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。

　　小区东门保安亭24小时无人值班已变成放置杂物的仓库，只有距岗亭二十多米的停车场收费亭内有一名保安，摄像头夜间基本无法使用，人和汽车车牌都无法看清还经常不开机，导致每年都有多户业主家被盗，此事还有呼市晨报的报道，其中一位业主一年中被盗三次。很多业主汽车被划被刮蹭。名都小区是一个封闭式小区但小区各处都可以看到业主的车停放，物业没有做到应尽的职责。

　　4、 保洁服务

　　水池、沟、渠、沙井每天清理一次，及时清扫积水、积雪，清洁完成，清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味，并进行保洁巡查。原告对下雪后积雪的清理非常差，至今小区还到处是积雪和冰。施工后的场地长时间没有清理。

　　二、根据业主临时公约第二章第六条业主**享有一下物业共用设备、共用设施设备的所有权或使用权：共同使用的空地、包括电梯、停车场、**栏等，建筑物的外墙面、楼顶*台、公共走道等，非经业主大会决议并***理相关手续，业主或物业使用人不得擅自占用、变更构造、颜色或设置广告物；

　　三、根据物权法第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。以及物权法第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 原告私自将本该属于所有业主共有的**栏、电梯内等其他位置放置商业广告牌收入费用，并且没有向业主公布其收入的流向，其广告和车位收益及应该为全体业主共有，原告的行为严重侵害全体业主的**。应扣除必要成本后转入小区的公共维修基金内。并向业主公布收支情况。

　　四、根据****物业管理条例第十八条物业费预收期限不得超过3个月，所以物业公司要求业主最低3月缴纳物业费是不合理的

　　五、其他

　　1、小区7号楼16号楼前两个水池，从第一批业主入驻至今从未注水使用。违反交房时物业公司给业主提供的住户手册，第四条第一款，物业管理费用构成包含：物业公用设施设备的日常运行、维护费用 以及“****物业管理条例第十二条” 第二款消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护

　　2、业主缴纳物业费原告只开收据拒绝开**，违反《**管理办法》和《税收征收管理法》涉嫌偷税漏税。

　　3、小区内损坏的公用设施设备常年没有更换 ，部分单元的单元门锁损坏没有及时更换，单元门敞开任何人都可以随便进出。 电梯故障率高，经常有业主被关在电梯里,呼市晨报20xx年9月26日曾有过报道。

　　六、引述“最高人民**关于**物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释”第三条，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民**应予**。

　　七、根据《合同法》第67条对“先履行抗辩权”作了规定，即“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。

　　被告与20xx年购买房产同时交纳物业费到20xx年12月5日停交物业费，但原告提供的服务一直未达到标准符合相关规定，在20xx年5月7日呼市晚报就曾报道原告物业公司提供服务差的整版报道，以及呼市晨报20xx年9月23日报道。

　　八、证据

　　1、呼市晨报20xx年9月23日，呼市晨报都对名都小区物业做过报道，关于物业服务问题“名都枫景小区业主“抱怨”多”

　　2、呼市晨报20xx年9月 26日名都枫景小区电梯故障问题的报道“名都枫景小区电梯常“*”居民爬十几层楼回家”

　　3、20xx年12月13日呼市房产网报道“名都枫景小区十几户居民家中被盗”。

　　4、20xx年5月7日呼市晚报就曾报道原告物业公司提供服务差的整版报道。以上**报道证明原告在20xx年到20xx年所提供的物业服务均存在严重违约，并且在原告正常缴纳物业费时就已经违约。

　　5、20xx年3月1日于小区拍摄照片： 未清扫的积雪、损坏的单元门、损坏的垃圾箱、从未注水的水池、电梯里和**牌上的广告、变成仓库的正门保安亭、小区封闭道路的车辆、施工后没有及时恢复的路面、脏乱的垃圾箱、损坏的灯。

　　九、答辩请求

　　综上所述，被告延迟缴纳物业费是因原告首先没有履行双方的合同约定，事实上明显未提供符合行业标准的服务，所以被告有权根据“合同法”第67条规定，拒绝履行约定暂时拒绝交纳物业费用。 在原告按合同执行解决执行下面列出的约定及问题后，被告再缴纳所欠费用。

　　1、 原告物业公司在判决日后15天内在小区**栏公布物业费用的收支情况，以后每6个月公布一次。

　　2、 原告物业公司在判决日后15天内在小区**栏公布车位租金及小区内各广告位租金的收入及流向，每六个月一次。

　　3、 对所有入驻业主进行入户满意度**，针对业主问题进行合理解决。

　　4、 在20xx年夏天对7号楼前、16号楼前的水池注水使用。

　　5、 定期举行小区社区文化活动。

　　6、 加强对各楼电梯的检修维护。

　　7、 加强保安巡逻对无人职守的岗亭增设保安。

　　8、 清理小区内路面积雪和冰。

　　并取消**收取**金，由原告承担此次讼诉相关费用。

　　此致

****新城区人民**

　　答辩人：

物业费催缴通知（扩展6）

——租金催缴通知书3篇

租金催缴通知书1

xxx:

　　根据贵公司同我公司签署的房屋租赁合同，贵公司103室已付房屋租金将于20xx年11月18日到期，应于20xx年10月18日(不含)前支付20xx年11月18日至20xx年05月17日期间的房屋租金和物业费。截止本函送达之日，贵公司已经累计逾期未付款x日，逾期未付款的，每逾期一日，则按月租金的5‰支付违约金，逾期违约金已达x元。望贵公司接到函后，尽快缴纳房屋租金和物业费用及水电费。

　　xx

　　20xx年xx月xx日

租金催缴通知书2

xxx：

　　现就您租赁我司位于xxxx门面房屋相关事宜再次通知您：根据贵、我双方20xx年xxx月x日签订的《房屋租赁合同》约定，您应在20xx年x月xx日前向我司缴纳下一租赁年度全年的房屋租金￥xx，现您已向我司缴纳租金***xx元，剩余租金***xx元虽经我司多次催要，但至今仍未能向我司缴纳。为妥善解决问题，请您在接到本通知之日起七日内向我司缴纳本租赁年度剩余租金***xx元，逾期，我们将按照贵、我双方20xx年xx月xx日签订的《房屋租赁合同》约定，**与您签订的《房屋租赁合同》，并追究您的违约责任。

　　xxx

　　20xx年xx月xx日

租金催缴通知书3

xxx：

　　你户于xx年与我司签订租赁合同，承租我司位于高淳县北岭路17号xx幢xx号，用于类商品经营，租期为12个月，截止xx年xx月xx日。租赁届满前，我司已向你户发出续租通知，要求你户明确表示是否续租，直至目前，你户既未明示是否续租，亦未缴付相应租金，至今仍占用原租赁场且未与我司办理退场手续。根据我国《合同法》及原签租赁合同的相关规定，你户的行为已构成违约，并已严重侵害了我司的合法权益。据此，我司特致函敦促你户：

　　一、如有续租意向，请于xx年xx月xx日前来我司办理新一轮租赁手续，并一次性缴清新一轮租赁费用共计xx元。

　　二、如无续租意向，请于xx年xx月xx赁场交还我司，并与我司办理退场手续。

　　如你户未在上述期限内与我司办理相关手续，我司将正式向**提**讼，追究你户所有的违约责任，并要求**判令你公司支付**金、违约金、本案的诉讼费、律师费以及一切与此相关的费用。望你户慎重考虑我公司的上述要求，尽快履行合同义务，以免承受不必要的法律负面代价及商业信誉损失!

　　特此函告!

　　xxxx

　　20xx年xx月xx日

物业费催缴通知（扩展7）

——物业费催缴通知 (菁选3篇)

物业费催缴通知1

尊敬的xxx小区业主：

　　您所购买的位于xxx小区xxx号房自xx年xx月-xx年xx月的物业服务费、空调及水电等各项费用总计***xxxx元(其中含**金xxx元)至今尚未结清，小区管理中心已多次向您发出书面催款通知，并就欠费问题与您进行过沟通，但至今仍未见您交纳相关欠款。截止xx年xx月xx日，水费xx元、电费xx元、公摊电费xx元、公摊水费xx元、空调费xx元、城市垃圾处理费xx元。因此，这已严重影响了小区管理中心对该房号正常服务工作的开展，小区管理中心也已无力再为该房号垫支每月水、电费用、物业人员工资、公共设备设施维修费等大额费用。

　　根据《物业管理条例》第七章第四十七条：业主、使用人未按照前期物业管理服务合同或者物业管理服务合同的约定交纳物业管理服务费或者维修资金的，物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三的**金或按照约定加收**金。《****共合国物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民****。

　　因此，为了维护广大业主的共同利益，请您务必在xx年xx月xx日前交清物业服务等相关欠费。

　　特此函告

　　xxx管理处

　　20xx年x月x日

物业费催缴通知2

xx花园各位业主：

　　物业管理办公室从4月15日—4月30日，开始收取20xx年下半年的物业管理费，按照学校研究意见，逾期不交者将收取5‰的**金，请大家按时交纳。上半年未交纳的，这次一并交清。

　　特此通知

　　交费地点：北区家属院物业管理办公室

　　联系电话：138XXXXXXXX

　　xx花园物业管理办公室

　　20xx年4月2日

物业费催缴通知3

尊敬的xxx：

　　您好！

　　阁下贵单元（xx阁x幢x房）从xx年xx月至xx年xx月所欠的物业管理费、水费、车位费、**金总额共计***xx元。我司客户中心曾以书面、电话等形式通知催缴，但您户目前仍未配合交款工作。根据《xx前期物业管理服务协议》、江华省和华江市有关物业管理**法规等条款，阁下应交缴以上的费用。在此，再次敬请阁下于xx年xx月xx日前到xx客户中心交清欠款。

　　为共同维护xx物业管理服务系统的正常运作，对逾期仍未交款的，我司将按xx前期物业管理服务协议及业主公约约定的条款，停止相应的服务措施。若有疑问请与xx客户中心直接联系。

　　特此通知

　　物业服务中心

　　xx年xx月xx日

物业费催缴通知（扩展8）

——物业费催款函范本怎么写有效 (菁华1篇)

物业费催款函范本怎么写有效1

函件编号：

尊敬的_______________：

从_____________年____月_________日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。

按时交纳物业费是每个业主的义务，也是物业公司维持_____日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公司区域维修、以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运营的基本保障。如您不按时足额缴纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。同时也侵犯了已缴费业主的切身利益。

至_____________年____月_________日，贵公司欠款总额为______________元。

在此，我管理处郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如贵司仍不能按期支付，我司将按有关规定(或约定)向贵司追索欠款利息，甚至采取相关法律措施，届时，贵公司可能要承担诉讼而带来的更大损失。请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。

谢谢配合

公司

管理处

年____ 月 _________日

物业费催缴通知（扩展9）

——物业费涨价通知 (菁选2篇)

物业费涨价通知1

尊敬的用户：

　　您好!

　　对于您一直以来的**与关照，XX实业物业公司全体员工在此深表感谢，在未来的日子里，还望能与您继续多多合作，携手前进。 自从跨进XXX年，受金融海啸的持续影响，各种费用快速暴涨，起初为了不影响客户们的正常运营，我公司将微薄的利润空间进行一而再的压缩……但至今为止，不断上升的成本所造成的影响也已经令我公司实在难以负荷。本着长期诚信合作、共同发展、共享利润的`经营理念，为了我司的可持续发展并能更好的为贵司长期服务，鉴于目前的市场行情，考虑到公司的经营目标，经公司研究讨论，决定从X年X月X日起，提高各租赁公司租金，价格变更如下：

　　1. 各租赁公司库房仓储费每*方上调5元

　　2. 办公楼、宿舍、写字楼租金在原价基础上上调5% 涨价不是我们的意愿，此次调价实属无奈，为此对贵司造成的不便或工作上带来的困难深表歉意，同时希望得到您的谅解和**!

　　特此函告!

　　XXXX物业公司

　　20xx年xx月xx日

物业费涨价通知2

尊敬的用户：

　　您好!

　　对于您一直以来的**与关照，xx实业物业公司全体员工在此深表感谢，在未来的日子里，还望能与您继续多多合作，携手前进。自从跨进xxx年，受金融海啸的持续影响，各种费用快速暴涨，起初为了不影响客户们的正常运营，我公司将微薄的利润空间进行一而再的压缩……但至今为止，不断上升的成本所造成的影响也已经令我公司实在难以负荷。本着长期诚信合作、共同发展、共享利润的经营理念，为了我司的可持续发展并能更好的为贵司长期服务，鉴于目前的市场行情，考虑到公司的经营目标，经公司研究讨论，决定从x年x月x日起，提高各租赁公司租金，价格变更如下：

　　1、各租赁公司库房仓储费每*方上调5元

　　2、办公楼、宿舍、写字楼租金在原价基础上上调5%涨价不是我们的意愿，此次调价实属无奈，为此对贵司造成的不便或工作上带来的困难深表歉意，同时希望得到您的谅解和**!

　　特此函告!顺祝商祺

　　xxxx物业公司

年月日

物业费催缴通知（扩展10）

——物业费纠纷答辩状

物业费纠纷答辩状1

　　答辩人： ;身份证号码：

　　性别： ;民族： ;联系电话：

　　住址：**市昌*区陈营清水园小区 号楼 单元 室

　　被答辩人：**兴中建物业管理有限公司;法定**人：张友良

　　单位地址：

　　答辩人因与**兴中建物业管理有限公司物业费纠纷一案，提交本答辩状，进行答辩如下：

　　一、请求事项：

　　1、 **驳回被答辩人诉求的物业管理费中不合理的部分;

　　2、**要求被答辩人公示其2003年7月31日至2007年4月1日，管理清水园小区期间物业服务资金的收支情况;

　　3、**要求被答辩人向答辩人补开缴纳各项物业费用的正式**;

　　4、**要求被答辩人向答辩人支付其出租业主公用设施和物业服务用房收益中应支付给答辩人的部分;

　　5、**要求追究被答辩人违反双方签定的《物业管理服务合同》，在未做公示、也未向答辩人通告的情况下，单方撤出小区的违约责任，并据此要求被答辩人向答辩人支付违约金。

　　6、郑重请求法庭向****发出如下司法建议书：

　　⑴采取切实有效的措施，**物业管理企业向业主公示物业服务资金的收支情况;

　　⑵采取切实有效的措施，**物业管理企业向业主公示外包物业服务项目的合同或协议;

　　⑶采取切实有效的措施，**物业管理企业与业主就《物业管理服务合同》签订补充协议，杜绝侵害业主合法权益的霸王合同、霸王协议和霸王条款;

　　⑷彻查物业管理企业只向业主开具收款收据，寻找各种理由不向业主开具正式**，借此偷漏国家税款、损害业主和国家合法权益的违法行为;

　　⑸细化物业管理服务的质量和服务标准，制定相应的**性条款，借以约束物业管理企业和业主，最大限度地减少物业纠纷。

　　二、事实和理由：

　　入住时答辩人与被答辩人签订了《物业管理服务合同》(以下简称物业合同)，但在履行合同履过程中，被答辩人却严重的违反了物业合同的约定及《*******物权法》、《*******合同法》、《**市高级人民**关于**物业管理纠纷案件的意见》《关于印发《**市贯彻〈物业管理条例〉的若干意见》和《关于开展全市居住小区物业管理企业服务情况检查的实施意见》的通知(京国土房管物[2004]338号)》、《物业管理条例》(2003年9月1日起施行)、《**市物业服务收费管理办法(试行)》(2006年1月1日起执行)、《**市居住小区物业管理服务基本要求(试行)》(2001年5月18日 颁布)、《**市居住小区物业管理服务标准》(京国土房管物[2003]950号)的规定。

　　严重地损害了答辩人的合法权益。

　　《**市高级人民**关于**物业管理纠纷案件的意见》第六条关于管理费纠纷规定“22、有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：(1)物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的”。

　　《**市高级人民**关于**物业管理纠纷案件的意见》第八条关于管理责任纠纷规定“31、物业管理企业未按合同约定提供服务或者提供服务不符合约定标准，业主可以要求物业管理企业承担违约责任。　”

　　答辩人于 年 月收房，但是从 年 月入住清水园小区后，发现被答辩人的物业管理服务质量极差，小区内杂草丛生、垃圾物品随处堆放、私搭乱建随处可见、蚊蝇蛇鼠滋生、鸡鸭成群、犬吠连天、甚至小广告都贴到了答辩人和其他业主的门上!真可谓“闻鸡起舞、狂斗蚊蝇、夜听犬吠、打鼠灭蟑、大风过处尘土飞扬!”冬季供暖温度也不达标，家里非常冷。

　　截止到2007年3月15日，供暖季节家中最高温度不超过14℃(阳光充足，室外温度达到8～9℃时除外)，答辩人无数次地向被答辩人反映并投诉，但是被答辩人置之不理，长期不给解决，使得答辩人被迫在寒冷中度过一个又一个的漫长冬季。

　　现一一列举如下：

　　㈠、被答辩人没有对物业合同和国家及**市有关物业管理法规中规定的物业管理服务事项尽到管理义务

　　1、未对公共设施、设备尽到维护保养义务

　　《**市居住小区物业管理服务标准》第二条规定“保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用;道路、甬路、步道、活动场地达到基本*整，边沟涵洞通畅;负责小区智能化设施的日常运行维护;”

　　根据物业合同第一章第一条、第二条、12.2条的约定，被答辩人应当对公共设施进行养护保证完好，负责小区智能化设施的日常运行维护。

　　但是当小区北面各单元的门禁系统陆续出现故障无法使用后。

　　小区内的照明路灯也陆续达到使用寿命，正常工作的不足50%，被答辩人从不主动巡视、维修，在接到业主反映的情况后，被答辩人也从没有进行过修缮，致使推销人员随意进出各个楼门进行推销或宣传散发小广告，小区路灯无法正常照明。

　　2、未对草坪绿植尽到养护义务

　　《**市居住小区物业管理服务标准》第二条规定“保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用;道路、甬路、步道、活动场地达到基本*整，边沟涵洞通畅;”

　　《**市居住小区物业管理服务标准》第三条规定“小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地按市园林局规定的《二级养护标准》养护。”

　　《**市居住小区物业管理服务基本要求(试行)》第五条规定“绿地无杂物，无侵占现象，基本无裸露土地;花草、树木修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害现象，树木基本无钉栓捆绑现象。”

　　根据物业合同第一章第四条约定，被答辩人应当对共绿地、绿化、建筑小品等进行养护与管理，并按市园林局规定的《二级养护标准》养护。

　　但是被答辩人从来就没有对小区内的绿化进行过任何的管理，小区内杂草丛生，有些地方野草已经长到半人多高，因此又引起了蚊蝇蛇鼠的滋生，小区总的来说是脏乱差。

　　3、未对公共秩序和环境卫生尽到维护义务

　　物业合同第一章第六条的约定，被答辩人应当维护物业区域内的公共秩序。

　　《物业管理条例》第四十六条规定“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。”

　　《物业管理条例》第四十七条规定“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

　　发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。”

　　《**市居住小区物业管理服务基本要求(试行)》第四条规定“24小时有专人值守;进行日常巡视;涉及人身安全处，设有明显标志并有防范措施。

　　对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处置预案，发生时要及时处理，并上报有关主管部门;对居住区内违法现象，积极与派出所等配合进行处理。”

　　《**市居住小区物业管理服务基本要求(试行)》第三条规定“居住区内道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次;及时清理居住区内公共场所的废弃杂物;及时清扫积水和积雪;及时**清理乱堆放物品、乱张贴的宣传品。”

　　但是小区内长时间存在业主不文明养犬行为(如一户多犬、饲养大型犬、拴犬链等行为)，答辩人家的小孩就多次受到未栓链犬的惊吓，且答辩人还日夜遭受犬吠袭扰。

　　根据物业合同服务质量中12.1条的约定，被答辩人应当对私搭乱建进行管理，但是小区内却有搭盖鸽子棚、鸡窝、鸭窝的，还有私自加盖顶楼的，随处可见。

　　答辩人多次找到被答辩人要求解决动物豢养及私搭乱建问题，被答辩人以各种理由推托从未进行过任何管理和调节工作。

　　另外，在清水园小区9号楼北侧，有业主长年捡拾堆放大量垃圾，堆放垃圾占地可达10*方米左右，由于长时间堆放滋生蚊蝇蛇鼠，而且还持续**恶臭，为此包括答辩人在内的广大业主都强烈的向被答辩人反映过问题，但是被答辩人不仅未及时清理，而且至今被答辩人也没有解决这个问题。

　　4、未对安全防范工作尽到义务

　　《物业管理条例》第四十七条规定“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

　　发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。”

　　《**市居住小区物业管理服务标准》第五条规定“物业管理企业应看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨筚子、小品、花、草、树木、果实等;夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录;发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合*部门进行处理。”

　　《**市居住小区物业管理服务基本要求(试行)》第四条规定“24小时有专人值守;进行日常巡视;涉及人身安全处，设有明显标志并有防范措施。

　　对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处置预案，发生时要及时处理，并上报有关主管部门;对居住区内违法现象，积极与派出所等配合进行处理。　”

　　根据物和合同第七条的约定和业主守则中第一条的规定，被答辩人应当在清水园小区内进行24小时的保安执勤巡岗**，但是在被答辩人管理期间除看门保安外从未**过保安巡逻，更不用说是24小时巡逻了。

　　由于被答辩人疏于管理，清水园小区内多次发生盗窃案。

　　为此，业主纷纷要求物业公司加强保安工作，安装**摄像头，但是被答辩人置广大业主的意见于不顾，始终没有采取过任何措施，最终导致了7号楼4单元短短的一个月内发生了四起盗窃案，被盗业主损失惨重。

　　每起盗窃案均在东小口派出所记录在案，提请法庭到东小口派出所进行司法**取证。

　　5、未对物业综合管理工作尽到义务

　　《**市居住小区物业管理服务标准》第一条规定“每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,**实施;白天有专职管理员接待住户,处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场;每年进行一次物业管理服务满意率**，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80%。”

　　被答辩人管理期间，从来就没有对房屋及设施设备进行安全普查。

　　有些业主家中漏水、漏雨，但被答辩人往往不是推卸责任，就是说“这是开发商的事，我们物业解决不了。” 答辩人和很多业主都无数次地向被答辩人投诉冬季供暖温度不达标，家里太冷，但是被答辩人置之不理，长期不给解决，使得答辩人和很多业主被迫在寒冷中度过一个又一个的漫长冬季。

　　被答辩人管理期间，从来就没有进行过一次物业管理服务满意率**，因为服务的好与坏，被答辩人和答辩人及广大业主的心理都明白——就两个字“很差”!被答辩人根本就不敢做物业管理服务满意率**!

　　㈡、被答辩人从未公示其管理清水园小区期间物业服务资金的收支情况

　　《**市物业服务收费管理办法》第十一条规定“实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

　　物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

　　业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。”

　　《物业管理条例》第六条规定“业主在物业管理活动中，享有下列**：第(七)款：**物业管理企业履行物业服务合同;第(八)款：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有***和**权;第(九)款：**物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;”

　　虽然答辩人和小区其他广大业主向被答辩人多次提出公示，但被答辩人时至今日，从未公示过，更不用说对业主所提出质询的答复了。

　　被答辩人的行为严重地侵害了答辩人的***和**权，是对答辩人合法权益地严重侵犯和践踏。

　　㈢、被答辩人擅自改变公共设施、物业管理用房用途

　　《*******物权法》第七十三条规定“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

　　建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

　　建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

　　《*******物权法》第八十二条规定“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的**。”

　　《物业管理条例》第二十七条规定“业主**享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”

　　《物业管理条例》第三十八条规定“物业管理用房的所有权**属于业主。

　　未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”

　　《物业管理条例》第五十条规定“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。”

　　《物业管理条例》第五十五条规定“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

　　业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

　　《**市物业服务收费管理办法》第十四条规定“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

　　所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

　　《**市高级人民**关于**物业管理纠纷案件的意见》第五条关于管理权纠纷规定“18、物业管理企业违约或**利用物业共用部位、共用设施设备营利，损害业主公共权益的，业主委员会可以要求物业管理企业恢复原状，赔偿损失，并返还收益。”

　　但是被答辩人将小区大门收发室、小区自行车停车棚对外出租用于商店等经营性活动，小区10号楼地下室也对外出租，这些行为从未经过业主的同意，对于所获得的收益也从未对业主进行过公示。

　　被答辩人的行为严重地侵害了答辩人的***、**权和**享有收益的**，是对答辩人合法权益地严重侵犯和践踏。

　　根据《物业管理条例》第五十八条、第六十六条的规定，改变公共设施用途的收益应当有业主大会决定收益的用途，并且应当对**企业处以5万元以上20万元以下的罚款。

　　㈣、被答辩人单方撤离清水园小区，非法将清水园小区的全部物业管理服务转包给润泽恒心物业管理有限公司

　　物业合同11.5条和《物业管理条例》第四十条规定“物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。”

　　《**市高级人民**关于**物业管理纠纷案件的意见》第四条关于物业服务合同的效力规定“15、物业服务合同期限内，当事人一方擅自**合同的，另一方可以要求其承担相应的民事责任。”

　　《*******合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。

　　当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”

　　但是被答辩人于2007年4月1日在既没有公示，也没有通知任何业主的`情况下，单方撤出了清水园小区，并将清水园小区的全部物业管理服工作交给了**润泽恒信物业管理有限公司，这已经严重违反了物业合同的约定和《物业管理条例》的强行规定。

　　根据《物业管理条例》第六十二条应给予被答辩人严厉处分。

　　依照《*******合同法》第一百二十一条的规定，被答辩人不能以开发商将其解聘为由，在事先既没有公示，也没有通知任何业主的情况下，单方撤出了清水园小区，而应当就此向答辩人承担违约责任。

　　被答辩人的这种做法和行为是对法律的严重践踏，是对答辩人和所有业主合法权益的肆意侵害，是创建**社会、稳定社会的反面教材。

　　㈤、被答辩人未在其制订的格式合同《物业管理服务合同》中约定各项服务质量标准，在管理服务期间也未达到国家和**市相关规定所要求的服务质量标准。

　　被答辩人存在欺诈和损害答辩人合法权益的行为

　　《*******合同法》第三十九条规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公*原则确定当事人之间的**和义务，并采取合理的方式提请对方注意**或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”

　　《*******合同法》第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方**其责任、加重对方责任、排除对方主要**的，该条款无效。”

　　《*******合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”

　　《*******合同法》第六十二条规定“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。”

　　《*******合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

　　《*******合同法》第一百一十一条规定“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

　　对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　”

　　《物业管理服务合同》第十四条约定“乙方违反本合同第十一条和第三章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理部门作出处理，造成甲方损失的，乙方应给予甲方承担相应的法律责任并给予相应的经济补偿。”

　　被答辩人未在其制订的格式合同《物业管理服务合同》中约定各项服务质量标准，在管理服务期间也未达到国家和**市相关规定所要求的服务质量标准。

　　更为重要的是，在法律程序上，被答辩人始终无法举证其单方实施的服务达到了法定最低标准，仅仅用一个被答辩人都已经严重违约、严重践踏的物业管理服务合同来主张所谓的物业费。

　　其诉讼请求证据缺失、法律依据严重不足。

　　其做法与构建**社区的理念背道而驰!被答辩人存在欺诈和损害答辩人合法权益的行为。

　　三、证据材料：

　　1、清水园小区广大业主出具的证言及成立业主委员会**表、房屋受损证明(书证)

　　2、**兴中建物业管理有限公司管理清水园小区期间小区环境照片(书证-照片)

　　3、**市昌*区东小口地区办事处清水园社区居民委员会出具的证明(书证)

　　4、**市昌*区东小口地区办事处清水园社区居民委员会出具的清水园小区新老物业公司交接前后的小区环境对比照片(书证-照片)

　　5、**市居住小区物业管理服务标准(书证-法规)

　　6、物业管理服务合同等协议

　　7、**兴中建物业管理有限公司为偷漏国家税款，不给业主开具**，严重地损害了国家和广大业主的合法权益(书证-收款收据)

　　8、**电视台BTV3法制进行时之大家说法2008年03月22日中午12:20《欠费两载 物业和清水园小区业主上法庭》电视节目(视听证据)

　　以**据材料以文字、图片和视频的形式向法庭提交。

　　综上所述，被答辩人未完成物业合同中约定的义务，而答辩人自 年 月至 年 月期间完全履行了缴纳物业管理各项费用的义务，答辩人多次要求被答辩人解决上述问题都没得到合理的答复和解决。

　　故从 年 月起拒交相应的物业费用，以此敦促被答辩人积极改进，但非常遗憾的是，直至今日被答辩人也没有丝毫的改进，反而在侵害答辩人合法权益的道路上越走越远!其做法与构建**社区的理念背道而驰!更为重要的是。

　　在法律程序上，被答辩人始终无法举证其单方实施的服务达到了法定最低标准，仅仅用一个被答辩人都已经严重违约、严重践踏的物业管理服务合同来主张所谓的物业费。

　　其诉讼请求证据缺失、法律依据严重不足!为了**维护答辩人的合法权益不再受到被答辩人的进一步侵害践踏，敬请****驳回被答辩人的不当诉讼请求，**答辩人合法合理的请求事项。

　　此致

　　**市昌*区人民**

　　答辩人：

　　年 月 日