免租期租金怎么做会计处理1

　　会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。而承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。但是在营业税、印花税、房产税、企业所得税等税收处理上却与会计处理存在歧异，本文以是否具有关联关系为例分别试析之：

　　【例1】某市市区A商场将临街铺面租赁给B连锁零售公司，签订经营租赁合同，双方非关联方，约定租赁期开始日为2009年1月1日，2009-2010两年**租金，2011年-2013年每年收取租金200万元。分别于年初1月1日预付当年租金。

　　1、印花税问题：

　　由于租赁合同属于印花税征税范围，因此应当在签订租赁合同时自行贴花完税，应交印花税=全部租金600万×0.1%=6000元：

　　借：管理费用　　　　　　　　　　6000

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　6000

　　2、企业所得税问题：

　　假设按直线法*均确认租金收入，2009年应确认租金收入=600÷5=120万：

　　借：应收账款　　　　　　　　　120万

　　贷：其他业务收入　　　　　　　120万

　　根据《*******企业所得税法实施条例》第19条规定：租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，因此2009-2010年均不确认租金收入，企业每年确认的租金收入120万元作纳税调减处理，2011年-2013年企业每年确认租金收入120万元，而税法确认的租金收入为200万元，每年纳税调增80万元。前两年调减240万元，后三年调增240万元，属于暂时性差异。

　　3、营业税问题：

　　如果双方系非关联企业，则按照《*******营业税暂行条例》第12条及其实施细则24条关于营业税纳税义务发生时间的规定，即收取营业收入款项指***应税行为发生过程中或者完成后收取的款项，取得索取收入款项凭据的当天，为书面合同确定付款日期的当天，未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。由本例可知，由于合同约定2009年免付款，因此2009年未发生营业税应纳税义务，但是会计上从配比原则出发，应当确认营业税金：

　　借：营业税金及附加　　　　　　　6(120×5%)

　　贷：递延税款——应交营业税　　　6

　　2011年年初预收200万元租金时确认营业税纳税义务，应纳营业税200×5%=10万：

　　借：递延税款——应交营业税　　　4

　　营业税金及附加　　　　　　　6

　　贷：应交税费——应交营业税　　　10

　　交纳营业税时：

　　借：应交税费——应交营业税　　10

　　贷：银行存款　　　　　　　　　10

　　2012年与2013年均作相同会计处理。

　　4、房产税问题：

　　根据财税地字[1986]第008号《关于房产税若干具体问题的'解释和暂行规定》第七条：纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税，我们认为含有免租期的经营租赁方式如果不存在关联交易，则并不属于上述规定中的无租使用情况，理由是提供免租期的目的还是为了获得租金，并不是以不获取租金为目的的无租租赁，因此2009-2010年没有房产税从租计征依据，2011-2013年以实际收取的租金确认房产税纳税义务，由于房产税系地方税，各省级*有权设定税收条款，目前有的省级*规定以实际收到租金时确认纳税义务发生，而有的省级*则将预收的租金按权责发生制原则确认每季或半年的纳税义务发生，假设采取前种方式，则该商场2011-2013年度收取租金时：

　　借：管理费用　　　　　　　　　24

　　贷：应交税费——应交房产税　　24

　　借：应交税费——应交房产税　　24

　　贷：银行存款　　　　　　　　　24

　　【例2】某市市区A商场将临街铺面租赁给B连锁零售公司，签订经营租赁合同，双方系关联方，即B公司是A商场与D公司合资组建的，约定租赁期开始日为2009年1月1日，2009-2010两年**租金，2011年-2013年每年收取租金200万元。分别于年初1月1日预付当年租金。

　　1、印花税问题，由于印花税是对租赁合同征税，所以不管是否具有关联交易，均以合同所载租金为计税依据，自行计算印花税并自行贴花，即按照600万租赁费计算应纳印花税6000元。

　　借：管理费用　　　　　　　6000

　　贷：银行存款　　　　　　　6000

　　2、营业税问题，首先要注意租赁双方是否系关联企业，是否按照**交易原则确认租赁条款，如果双方系关联企业且未按照**交易原则处理租赁事宜，则按照《*******营业税暂行条例》第7条及其实施细则第20条价格明显偏低且无正当理由重新确定其营业额征收营业税，假设某商场2009年当年租赁的其他商铺年租金100万，则核定征收营业税100万×5%=5万元，作账务处理如下：

　　借：营业税金及附加　　　　　　5

　　贷：应交税费——应交营业税　　5

　　支付时：

　　借：应交税费——应交营业税　　5

　　贷：银行存款　　　　　　　　　5

　　以后各年均如此处理，即价格明显偏低(包括无租使用)且无正当理由的均应重新核定其营业额据以征收营业税。

　　3、企业所得税问题，根据《*******企业所得税法》第41条第1款规定：企业与其关联方之间的业务往来，不符合**交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整，因此企业应当调增2009当年所得额95万元，(按**交易原则确认租金收入100万，扣除营业税5万，假设不考虑附加)，但要注意调整时应当与企业进行沟通，这不同于核定纳税。

　　4、房产税问题，根据财税地字[1986]第008号《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第七条：纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。

　　由于A与B系关联企业，如果能够确定其房租交易未按照**交易原则进行，则对2009-2010两年未收取的租金由使用人主管税务部门按照同地段同类型租金对B企业核定征收房产税。2011-2013年由A企业主管税务部门评估每年200万元租金是否公允，在此基础上从价征收房产税。

免租期租金怎么做会计处理2

　　会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。而承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。但是在营业税、印花税、房产税、企业所得税等税收处理上却与会计处理存在歧异，本文以是否具有关联关系为例分别试析之：

　　【例1】某市市区A商场将临街铺面租赁给B连锁零售公司，签订经营租赁合同，双方非关联方，约定租赁期开始日为2009年1月1日，2009-2010两年**租金，2011年-2013年每年收取租金200万元。分别于年初1月1日预付当年租金。

　　1、印花税问题：

　　由于租赁合同属于印花税征税范围，因此应当在签订租赁合同时自行贴花完税，应交印花税=全部租金600万×0.1%=6000元：

　　借：管理费用　　　　　　　　　　6000

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　6000

　　2、企业所得税问题：

　　假设按直线法*均确认租金收入，2009年应确认租金收入=600÷5=120万：

　　借：应收账款　　　　　　　　　120万

　　贷：其他业务收入　　　　　　　120万

　　根据《*******企业所得税法实施条例》第19条规定：租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，因此2009-2010年均不确认租金收入，企业每年确认的租金收入120万元作纳税调减处理，2011年-2013年企业每年确认租金收入120万元，而税法确认的租金收入为200万元，每年纳税调增80万元。前两年调减240万元，后三年调增240万元，属于暂时性差异。

　　3、营业税问题：

　　如果双方系非关联企业，则按照《*******营业税暂行条例》第12条及其实施细则24条关于营业税纳税义务发生时间的规定，即收取营业收入款项指***应税行为发生过程中或者完成后收取的款项，取得索取收入款项凭据的当天，为书面合同确定付款日期的当天，未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。由本例可知，由于合同约定2009年免付款，因此2009年未发生营业税应纳税义务，但是会计上从配比原则出发，应当确认营业税金：

　　借：营业税金及附加　　　　　　　6(120×5%)

　　贷：递延税款——应交营业税　　　6

　　2011年年初预收200万元租金时确认营业税纳税义务，应纳营业税200×5%=10万：

　　借：递延税款——应交营业税　　　4

　　营业税金及附加　　　　　　　6

　　贷：应交税费——应交营业税　　　10

　　交纳营业税时：

　　借：应交税费——应交营业税　　10

　　贷：银行存款　　　　　　　　　10

　　2012年与2013年均作相同会计处理。

　　4、房产税问题：

　　根据财税地字[1986]第008号《关于房产税若干具体问题的'解释和暂行规定》第七条：纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税，我们认为含有免租期的经营租赁方式如果不存在关联交易，则并不属于上述规定中的无租使用情况，理由是提供免租期的目的还是为了获得租金，并不是以不获取租金为目的的无租租赁，因此2009-2010年没有房产税从租计征依据，2011-2013年以实际收取的租金确认房产税纳税义务，由于房产税系地方税，各省级*有权设定税收条款，目前有的省级*规定以实际收到租金时确认纳税义务发生，而有的省级*则将预收的租金按权责发生制原则确认每季或半年的纳税义务发生，假设采取前种方式，则该商场2011-2013年度收取租金时：

　　借：管理费用　　　　　　　　　24

　　贷：应交税费——应交房产税　　24

　　借：应交税费——应交房产税　　24

　　贷：银行存款　　　　　　　　　24

　　【例2】某市市区A商场将临街铺面租赁给B连锁零售公司，签订经营租赁合同，双方系关联方，即B公司是A商场与D公司合资组建的，约定租赁期开始日为2009年1月1日，2009-2010两年**租金，2011年-2013年每年收取租金200万元。分别于年初1月1日预付当年租金。

　　1、印花税问题，由于印花税是对租赁合同征税，所以不管是否具有关联交易，均以合同所载租金为计税依据，自行计算印花税并自行贴花，即按照600万租赁费计算应纳印花税6000元。

　　借：管理费用　　　　　　　6000

　　贷：银行存款　　　　　　　6000

　　2、营业税问题，首先要注意租赁双方是否系关联企业，是否按照**交易原则确认租赁条款，如果双方系关联企业且未按照**交易原则处理租赁事宜，则按照《*******营业税暂行条例》第7条及其实施细则第20条价格明显偏低且无正当理由重新确定其营业额征收营业税，假设某商场2009年当年租赁的其他商铺年租金100万，则核定征收营业税100万×5%=5万元，作账务处理如下：

　　借：营业税金及附加　　　　　　5

　　贷：应交税费——应交营业税　　5

　　支付时：

　　借：应交税费——应交营业税　　5

　　贷：银行存款　　　　　　　　　5

　　以后各年均如此处理，即价格明显偏低(包括无租使用)且无正当理由的均应重新核定其营业额据以征收营业税。

　　3、企业所得税问题，根据《*******企业所得税法》第41条第1款规定：企业与其关联方之间的业务往来，不符合**交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整，因此企业应当调增2009当年所得额95万元，(按**交易原则确认租金收入100万，扣除营业税5万，假设不考虑附加)，但要注意调整时应当与企业进行沟通，这不同于核定纳税。

　　4、房产税问题，根据财税地字[1986]第008号《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第七条：纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。

　　由于A与B系关联企业，如果能够确定其房租交易未按照**交易原则进行，则对2009-2010两年未收取的租金由使用人主管税务部门按照同地段同类型租金对B企业核定征收房产税。2011-2013年由A企业主管税务部门评估每年200万元租金是否公允，在此基础上从价征收房产税。

免租期租金怎么做会计处理3

　　一般情况下，对于经营租赁的承租方而言，租金的帐务处理是比较简单的。一般都是按月支付租金，会计以每月的租金**和付款单据入帐即可。但实务中也有特殊情况，比如租期比较长时，出租方一般会给承租方一定的免租期;或者是为鼓励承租方一次性支付较长租期的租金，约定一次性支付2年租金会赠送一年的租期。以上有免租和赠送租期的租金如何进行帐务处理?

　　会计准则规定对于出租人提供免租期的，承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。在此举例说明如下 ：

　　A公司将其一套写字楼办公室出租给B公司，B公司为一贸易公司，租赁期为5年，租期从2013年1月1日开始，第一年**租金，2014年1月1日起每年租金为25万元。分别于年初1月1日预付当年租金。

　　2009年帐务处理：

　　整个租期的租金总额=25*4=100万元，不扣除免租期的整个租期为5年，按直线法摊销的每年的租金=100*5=20万元。每月租金=20/12=1.67万元。2009年每月分摊租金帐务处理：

　　借：管理费用—租金 1.67万元

　　贷：其他应付款—租金 1.67万元

　　(在此因为除不尽每年最后一个月可以倒挤)

　　2014年1月1日支付租金时：

　　借：其他应付款—租金 25万元

　　贷：银行存款 25万元

　　2014年每月分摊租金帐务处理

　　借：管理费用—租金 1.67万元

　　贷：其他应付款—租金 1.67万元

　　以后的租金每年帐务处理同2014年。

　　还有一种情况就是有赠送租期的，同理也是要将租金总额在包含免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，赠送租期内应当确认租金费用。在此举例说明如下 ：

　　C公司将其一栋写字楼租给D公司，D公司为一管理咨询公司，合同期为2012年1月1日到2013年12月31日，每年租金为180万元，2年租金总额为360万元。但同时约定如D公司一次性支付2年的租金即赠送一年的租期。D公司按照约定一次性支付了2年的租金，获得了一年的租赁期。对D公司而言，整个租赁期就变为2012年1月1日至2014年12月31日。

　　2012年1月1日支付租金时帐务处理：

　　借：其他应收款—待摊费用(租金)360万元

　　贷：银行存款 360万元

　　以后租期内每月摊销租金时帐务处理：

　　借：管理费用—租金 10万元

　　贷：其他应收款—待摊费用(租金) 10万元

免租期租金怎么做会计处理3篇扩展阅读

免租期租金怎么做会计处理3篇（扩展1）

——厂房租金的会计分录怎么做3篇

厂房租金的会计分录怎么做1

　　厂房租金收入记其他业务收入

　　一般***

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入—租金收入

　　贷：应交税费—应交增值税—销项税额

　　小规模***

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入—租金收入

　　贷：应交税费—应交增值税

厂房租金的会计分录怎么做2

　　1、厂房租金如果生产用，那么是，借：制造费用。贷：现金或银行存款。如果生产和都用，那么在制造费用与管理费用合理分配下。

　　2、厂房租金如果一次支付租金，发生时，借：待摊费用。贷：银行存款或现金受益期是当月：借：待摊费用。借：管理费用(制造费用)。贷：银行存款或现金。次月摊销时：借：管理费用(制造费用)。贷：待摊费用。

　　3、如果是你租人家的厂房，则租金需作为制造费用而进入生产成本。借：生产成本-租金支出。贷：应付账款如果是别人租你的，那么该费用不能作为你的正常收入，因为该业务不是你的营业范围借：其他应收款。贷：营业外收入-租金收入营业外收入是要缴纳营业税的.。

厂房租金的会计分录怎么做3

　　1、厂房是租来用的。借：管理费用--房租费。制造费用--厂房租金。贷：银行存款或者借：待摊费用　贷：银行存款。如果是对外厂房出租的。借：银行存款。贷：其他业务收入-房屋租赁收入。提示：根据借贷不同，有不同的录入。

　　2、厂房租金没到，借：预付账款-租金。贷：银行存款　借：制造费用-租金(按每月租金)。贷：预提费用　来了，借：预提费用。贷：预付帐款。如果厂房租金已经来了，借：待摊费用-租金。贷：银行存款。借：制造费用(月租金)。贷：待摊费用-租金。

免租期租金怎么做会计处理3篇（扩展2）

——土地租金的会计分录怎么做3篇

土地租金的会计分录怎么做1

　　借:现金银行存款应收帐款 贷;营业外收，收到当月的借：银行存款贷：其他业务收入(不是你公司主营业务时计入借：营业税及及附加 贷：应交税金——应交营业税摊销时借：其他业务成本 贷：累计摊销

土地租金的会计分录怎么做2

　　短期(银行以内)租赁的话不需要摊销，直接一次性记入管理费用即可

　　如果一年以上，可以做长期发光，摊销时

　　借：管理费用

　　贷;长期待摊费用

　　如果是购买的土地使用权，作为无形资产入账，摊销时

　　借;管理费用

　　贷：累计摊销

土地租金的会计分录怎么做3

　　要看你们是什么行业的公司，出租土地是不是主营业务。如果不是，则：

　　借：银行存款/库存现金

　　贷：其他业务收入

　　同时计提税金及附加，

　　借：其他业务支出

　　贷：应交税费-营业税等

免租期租金怎么做会计处理3篇（扩展3）

——租金支出的会计分录怎么做 (菁选3篇)

租金支出的会计分录怎么做1

　　支付租入设备租金应计入什么科目

　　1、支付的租金，受益期为当期的，所租设备是生产车间用的计入制造费用，是管理机构使用的记入管理费用。

　　借：制造费用(或管理费用等)----租赁费

　　贷：银行存款(或库存现金)

　　2、支付的租金，受益期为当期和以后会计期间的，应先计入长期待摊费用，然后根据受益期分摊

　　借：长期待摊费用----租赁费

　　贷：银行存款(或库存现金)

　　摊销

　　借：制造费用(或管理费用等)----租赁费

　　贷：长期待摊费用----租赁费

租金支出的会计分录怎么做2

　　经营租入固定资产，支付租金的会计分录是什么

　　经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。其核算程序一般是: 经营性租入固定资产的账务处理 ，借记银行存款 、待摊费用 、制造费用等。

　　预付租金 各期支付租金经营租入固定资产会计分录：

　　1、承租人预付租金：

　　借：长期待摊费用 贷：银行存款

　　2、每期认定租金费用或收益时：

　　借：制造费用

　　管理费用

　　销售费用

　　贷：长期待摊费用

　　银行存款

　　3、初始直接费用的会计处理：

　　借：管理费用 贷：银行存款

　　4、有租金的会计处理：

　　借：财务费用 贷：银行存款

租金支出的会计分录怎么做3

　　刚接手一个公司，他的.办公室租赁合同是2008年6月1日至2009年5月31日，他到现在还没有入账，我们在所得税汇算时找合同才找到，这种情况我在2009年4月如何做会计处理?

　　如不需要分摊的话,直接按每月实际支出额

　　借:管理费用

　　贷:现金或银行存款

　　如果属一次支付且需分期分摊的话

　　首次支付时

　　借:预付账款

　　贷:银行存款或现金

　　分摊时:

　　借:管理费用

　　贷:预付账款

　　期末结转时

　　借:本年利润

　　贷:管理费用

免租期租金怎么做会计处理3篇（扩展4）

——免租金房屋租赁合同3篇

免租金房屋租赁合同1

　　出租方：（以下简称甲方）

　　承租方：（以下简称乙方）

　　根据《*******合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在*等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承担甲方房屋事宜，为明确双方**义务，经协商一致，订立本合同。

　　一、乙方租赁甲方，面积约 *方米的房屋。

　　二、租金： 年 月 日至 年 月 日每年租金计***___元整，___年__月__日至__年__月__日止，租金为***___元整，租金按每年上浮5%。

　　三、乙方承租甲方门面已交押金___元整，如乙方中途要退出房屋，甲方一律不退还乙方门面押金。

　　四、承租期限：__年__月__日至__年__月__日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　五、租金付款方式：合同签订之日每半年付一次租金，每次交租金需提前一个月。

　　1）乙方应遵守工商税务营业等国家法律及甲方的管理制定并负责房屋三包，室内外的卫生及维护公共设备的完好。在承租期内，必须爱护房屋的设施。损坏房屋财产的`应负责修复或赔偿。如果发现乙方乱开、乱建，除负责赔偿损失外甲方将收回房屋。

　　2）乙方必须爱护绿化、树木、花草及其他护栏和电线、电缆、广告等公共设施。如有对以上各项损坏和造成事故的，一概由乙方承担责任。

　　3）乙方不得将租赁的房屋从事餐饮娱乐方面的营业活动，否则甲方将无条件收回，甲方不承担任何责任。

　　六、本合同正本两份，甲、乙双方各执一份。

　　七、本合同自签字之日起生效。

　　八、提前半年签订合同。

　　甲方单位：乙方单位：

　　甲方**人（签字）：乙方**人（签字）：

　　年 月 日

免租金房屋租赁合同2

　　出租方：_________________（以下简称甲方）

　　承租方：_________________（以下简称乙方）

　　根据《合同法》的有关规定，为明确出租方与承租方的**与义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条租赁房屋概况

　　1、乙方向甲方租赁__路__号，底层_开间房屋，建筑面积为___*方米，场地__*方米（详见建筑*面图所示）。原房屋内的附属设施及其他设备见所附设备和设施清单。

　　2、乙方向甲方租赁的房屋经查看，设备和设施等物品均完好无损，满足乙方正常使用的要求。

　　3、乙方租赁的房屋共计_间，甲方提供照明电源0.7Kw_间，计__Kw照明电源。乙方如私自扩大装接容量，所引起的一切损失由乙方承担。

　　4、乙方租赁的房屋内，有_间卫生间（卫生间内设施见设施清单）、__只水表，乙方有责任加以保管，如有损坏，则乙方必须加以维修和更换。

　　5、乙方租赁的房屋内，有_只电表、_只煤气表，所有的费用由乙方自行承担。

　　6、乙方必须自行安装电表和水表，并每月向总表贴水、电的差额度。水表、电表安装后，乙方不再支付水、电表押金，但仍须支付电费押金。

　　7、《建筑*面图》和《建筑内部附属设施和设备清单》是本合同的二个附件，与本合同具有同等法律效力。

　　第二条房屋用途

　　乙方向甲方租赁的房屋用途作商业经营用。主要经营__。乙方应自行办理营业执照，并做好有关三废处理。

　　第三条租赁期限

　　1、租赁期共_年，甲方从____年__月_日起将交付乙方使用，乙方至____年__月_日撤离房屋，由甲方收回。

　　2、当租赁结束后，乙方如欲续租的，应以书面方式在租期结束前两个月提出续租申请。在同等条件下，乙方有优先租赁权。乙方未按本条规定提出续租申请的，视为放弃续租和优先租赁权。双方未在本合同到期一个月前达成续租合同的，视为乙方放弃续租。

　　第四条租金和租金的交纳期限

　　（一）租金按每间为单位计算

　　1、第一周年的租金按每间每月____元计租，合计年租金为***__万元（大写___）。

　　2、第二周年的租金按每间每月____元计租，合计年租金为***__万元（大写___）。

　　3、第三周年的租金按每间每月____元计租，合计年租金为***__万元（大写___）。

　　4、每年分两次付款，每次付六个月的房租。____年__月_日前为第一次付款，第五个月中旬以前为第二次付款。下一年度付款日期同上一年度。

　　（二）乙方应向甲方支付租赁保证金，金额为_个月的租金，于本合同签订之日支付。本合同终止时，保证金除用以抵充应由乙方承担的费用、违约金外，余额退还乙方。

　　第五条租赁期间，租赁财产的维修和保养

　　1、甲方在房屋出租期间，应保证乙方在正常使用情况下房屋不漏不渗。甲方提供的用电、用水、用煤气、卫生设施能正常使用（除供电公司、自来水公司、煤气公司原因，停电、停水、停气和外线的突然事故以外）。

　　2、甲方在计划对出租的房屋进行修理时，乙方应予以配合不得阻挠。如乙方阻挠，甲方不承担房屋和设施不能正常使用的责任，如造成甲方损失，则应赔偿甲方所受到的损失。

　　3、乙方应爱护房屋及其设备、附属设施，不得擅自改变和拆除。如乙方在经营活动中，须扩大用电量、用水量、用气量或在租赁范围内添置设备及装修时，须事先向甲方提出书面申请，并提供方案和装修图。在征得甲方书面同意后，并经****同意方可实行（*部门审批手续由乙方自行办理）。提供的申请书、方案图、装修图、及甲方的书面同意作为合同的附件，与本合同具有同等的法律效力；同时作为甲方收回房屋时，乙方应向甲方交还房屋的质量的验收标准。

　　4、如由于一个使用不当而导致房屋损坏，乙方有责任按甲方提供使用时的标准在三日内进行修复。乙方自行无法修复或三日内不予修复的，则甲方自行修理，费用由乙方承担。

　　5、合同终止（包括甲方按规定提前收回房屋）乙方撤离时隔墙、卷帘门不得拆除，乙方扩容的设施、装潢可搬移并不影响使用价值的，归乙方所有，乙方应在三日内搬移。超过三日的，归甲方所有。

　　6、乙方承租后，门面后墙不得擅自开后门，如需开门，需经甲方当地*及****同意方可（审批手续由乙方办理），否则甲方有权随时终止合同，房租不退，乙方损失自负。

　　7、租赁期所发生的环境卫生费、治安费等等各种费用全部由乙方负责。

　　第六条租赁关系的变更

　　1、乙方不得将所承租的房屋挪作他用或转租他人。乙方如违反本条款，甲方有权随时终止本合同并收回房屋；乙方还应支付给甲方违约金***（租期为1年的为10个月的租金、租期为2年的为20个月的租金、租期为3年的为30个月的租金，依此类推）。如确有特殊原因，必须事先征得甲方的书面同意，方可转租。

　　如遇以下情况则本合同**，乙方必须无条件的`在甲方指定的时间内撤离，甲方有权随时收回房屋。

　　1）乙方不依前述约定的方法和用途正常使用本建筑；

　　2）擅自将本建筑转租的；

　　3）逾期十天不足额交纳租金、水、电、煤气费的；

　　4）乙方在租赁的建筑内从事*法律、法令、**不允许的活动或损害公共利益的；

　　由于*的原因或甲方人力不可抗拒的原因（如动迁，包括房地产项目开发），导致甲方无法继续履行本合同，双方不承担任何责任，乙方必须无条件在甲方指定的时间内撤离。

　　第七条违约责任

　　1、乙方如中途终止合同，则须向甲方支付违约金，双方商定：如有乙方推荐续租之第三方，乙方向甲方偿付违约金为一个月的房屋租金；如无续租之第三方，乙方向甲方偿付所剩房屋租期的全部租金。

　　2、乙方逾期不归还（包括合同正常到期，甲方按规定提前收回房屋）租赁房屋的，除补交占有期间的租金外，还应当向甲方偿付违约金，双方商定违约金标准为：到期如不归还租赁的房屋，第一个月（不到一个月的按一个月计算）为二个月的房屋租金，如逾期第二月（不到二个月的按二个月计算），没有归还，则偿付违约金为四个月的房屋租金，如逾期至第三个月的（不到三个月按三个月计算），则偿付违约金为六个月的房屋租金，依此类推。

　　3、乙方违反本合同第六条第1）、3）、4）款的，甲方有权随时终止合同并收回房屋，乙方应向甲方支付违约金（金额为所剩房屋租期的全部租金，但不低于贰万元）。

　　4、乙方由于使用保管或维修保管不当，造成财产损坏，丢失的，乙方应在三日内负责修复，并赔偿甲方损失。

　　5、乙方擅自拆改房屋结构、设备等财产，乙方应向甲方支付违约金***贰万元，并在三日内恢复原状，同时负责赔偿甲方由此而造成的损失。

　　第八条争议的解决方式

　　本合同未尽事宜，按《合同法》的有关规定，经双方协商作出补充规定。如协商不成时，双方均可向房屋所在地人民****。

　　本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

　　出租方（全称）：_________________承租方（全称）：_________________

　　签约日期：______年______月______日

免租期租金怎么做会计处理3篇（扩展5）

——发放工资会计分录怎么做3篇

发放工资会计分录怎么做1

　　1、发放工资：

　　借：应付职工薪酬-工资

　　贷：其他应收款-社会保险(个人)

　　其他应收款-公积金(个人)

　　应交税费-应交个人所得税

　　银行存款/库存现金

　　2、缴纳社保：

　　借：管理费用-社会保险(单位)

　　管理费用-公积金(单位)

　　其他应收款-社保(个人)

　　其他应收款-公积金(个人)

　　贷：银行存款

　　3、缴纳个税：

　　借：应交税费-个人所得税

　　贷：银行存款

　　格式

　　第一：应是先借后贷，借贷分行，借方在上，贷方在下;

　　第二：贷方记账符号、账户、金额都要比借方退后一格，表明借方在左，贷方在右。

　　会计分录的种类包括简单分录和复合分录两种，其中简单分录即一借一贷的分录;复合分录则是一借多贷分录、多借一贷以及多借多贷分录。

　　需要指出的是，为了保持账户对应关系的清楚，一般不宜把不同经济业务合并在一起，编制多借多贷的会计分录。但在某些特殊情况下为了反映经济业务的全貌，也可以编制多借多贷的会计分录。

　　方法

　　初学者在编制会计分录时，可以按以下步骤进行：

　　第一：涉及的账户，分析经济业务涉及到哪些账户发生变化;

　　第二：账户的性质，分析涉及的这些账户的性质，即它们各属于什么会计要素，位于会计等式的左边还是右边;

　　第三：增减变化情况，分析确定这些账户是增加了还是减少了，增减金额是多少;

　　第四：记账方向，根据账户的性质及其增减变化情况，确定分别记入账户的借方或贷方;

　　第五：根据会计分录的格式要求，编制完整的会计分录。

　　此外，要勤，多学、多问、多练。

发放工资会计分录怎么做2

　　1)首先从会计科目入手，背熟科目核算内容。

　　2)学习记账规则和记帐流程，学习会计**，学习基础知识。

　　3)多练，多积累实际经验。

　　4)及时了解各种财税**，拓宽知识面。

　　5)注意灵活运用，逐步做到精准核算，合理避税。

　　6)根据会计分录的格式要求,编制完整的会计分录。

　　同时，要想快速掌握会计分录的正确应用，不能靠死记硬背，也不能以某一会计教材给出的举例分录来作为万能的金钥匙，可参照以下几个方法：

　　1、在理解的基础上记忆。

　　2、结合经济业务来来捋顺各科目之间的对应关系。

　　3、把所有的经济业务归类，找出各类经济业务涉及的.会计科目，搞清在哪里用那些会计科目进行账务处理。

　　4、联系会计准则，结合会计科目弄清各科目核算的内容。

　　5、重点的掌握资产减值、公允价值变动、递延税项、或有负债等账务处理。

　　6、理清成本归集与分配、成本结转、损益结转、各项税费的计提与核算。

　　7、多做一下账务处理练习，强化记忆内容。

　　会计分录和记账凭证的区别

　　会计分录不同于记账凭证：记账凭证要求要素齐全,并有严格的审核与编制程序,而会计分录则只是表明记账凭证中应借应贷的科目与金额，是记账凭证的最简化形式。会计分录通常只是为了讲解方便而出现在书本之中，在会计实务中是很少出现会计分录的

免租期租金怎么做会计处理3篇（扩展6）

——**冲红的会计分录怎么做3篇

**冲红的会计分录怎么做1

　　借 应缴税费(红字) 贷 应付账款等 (红字)

　　红冲**，就是冲减原销项，然后开具正确的**重新入账，跨月的就需要开红字**了。

　　红冲就是以前做了一张错误的凭证，就用红字做一张和蓝字一模一样的红字凭证，就可以把原凭证冲了，然后再重新再做一张正确的凭证就可以了。

　　红冲**有二种，一种是按原做账方法作为负数即可;第二种是冲减差额部分。比如借:管理费2000 贷:现金2000， 下月发现金额有误，应为200元，这时再做一张凭证更正，借:管理费用-1800， 贷:现金-1800。两种方法根据需要来使用。

**冲红的会计分录怎么做2

　　在11月的'时候没有把错误的**作废，税局说**跨月不能作废，而且12月的税费包括作废的也要计税。想问下，11月的时该怎么做账?是一样要确认收入吗?12月开具红字**的时候又该怎么做账呢?

　　是的，11月份要确认收入的，按错误的**正常入账，正常计提税费;

　　12月份应凭《开具红字增值税专用**通知单》开具红字增值税专用**，冲减当期销售额和销项税额;注意：如果当月未销售或销售开票金额小于上月错误**的，建议先不开具红字**;增值税纳税申请表里是不得出现负数销售额及税额的。

　　应根据开具红字增票，仓库开具红字入库单(如11月份确认收入时，已经核算成本了，12月份就应开具仓库红字入库单，冲减库存商品;);财会根据仓库单，填制凭证，会计分录如下：

　　借：应收账款(红字)

　　贷：主营业务收入(红字)

　　贷：应交税费-应交增值税-销项税额(红字)

　　借：主营业务成本(红字)

　　贷：库存商品(红字)

免租期租金怎么做会计处理3篇（扩展7）

——存货盘盈盘亏的税务处理怎么做3篇

存货盘盈盘亏的税务处理怎么做1

　　对于正常的存货损失，会计处理等同于税法，在本年利润中直接扣除;对于存货的非正常损失，会计上分两种情况在本年利润中直接扣除，即自然灾害损失，在扣除保险公司等赔偿后记入“营业外支出”，而因管理不善造成货物被盗窃、发生霉烂变质等损失，扣除有关责任人员赔偿后记入“管理费用”。

　　1、增值税方面

　　企业发生非正常损失的购进货物，其进项税额不得从销项税额中抵扣。如果企业在货物发生非正常损失之前，已将该购进货物的增值税进项税额实际申报抵扣，则应当在该批货物发生非正常损失的当期，将该批货物的进项税额予以转出。

　　2、所得税方面

　　对于因“管理不善”记入“管理费用”和因“自然灾害”记入“营业外支出”的存货非正常损失，如果具备第13号令中规定认定的证据，经税务机关**批准后，准予在当期所得税前扣除。

　　有关存货盘亏和毁损的税务处理可以具体参照国家税务总局第13号令。企业发生的存货非正常损失，应当在年度终了后15天之内报所属税务机关备案或批准，才能在企业所得税前扣除。

　　企业发生的存货盘盈，应当计入当期损益，增加当期应纳税所得额。

存货盘盈盘亏的税务处理怎么做2

　　企业发生的存货盘亏和毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。同样，存货发生的盘盈，也应当计入当期损益。会计处理如下：

　　企业进行存货清查盘点，应当编制“存货盘存报告单”，并将其作为存货清查的原始凭证。经过存货盘存记录的实存数与存货的账面记录核对，若账面存货小于实际存货，为存货的盘盈;反之，为存货的盘亏。对于盘盈、盘亏的存货要记入“待处理财产损溢”科目，查明原因进行处理。6

　　(一)存货的盘盈

　　企业在财产清查中盘盈的存货，根据“存货盘存报告单”所列金额，编制会计分录如下：

　　借：原材料

　　包装物

　　低值易耗品

　　库存商品等

　　贷：待处理财产损溢——待处理流动资产损溢

　　盘盈的存货，通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的，其盘盈的存货，可冲减管理费用，按规定手续报经批准后，会计分录如下：

　　借：待处理财产损溢——待处理流动资产损溢

　　贷：管理费用

　　(二)存货的盘亏

　　企业对于盘亏的存货，根据“存货盘存报告单”编制如下会计分录：

　　借：待处理财产损溢——待处理流动资产损溢

　　贷：原材料

　　包装物

　　低值易耗品

　　库存商品等学

　　对于购进的货物、在产品、产成品发生非正常损失引起盘亏存货应负担的增值税，应一并转入“待处理财产损溢”科目。

　　借：待处理财产损溢——待处理流动资产损溢

　　贷：应交税金——应交增值税(进项税额转出)

　　对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因，分别情况进行转账，属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，经批准后转作管理费用

　　借：管理费用

　　贷：待处理财产损溢——待处理流动资产损溢

　　对于应由过失人赔偿的损失，应作如下分录：

　　借：其他应收款

　　贷：待处理财产损溢——待处理流动资产损溢

　　对于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失，应作如下分录：

　　借：营业外支出——非常损失

　　贷：待处理财产损溢——待处理流动资产损溢

　　对于无法收回的其他损失，经批准后记入“管理费用科目”

　　借：管理费用

　　贷：待处理财产损溢——待处理流动资产损溢

　　企业存货的清查盘点，可分为定期租点和不定期盘点两种，定期盘点一般在月末、季末、年终进行;不定期盘点是指临时性的盘点以及发生事故损失、会计交接、存货调价等而进行的盘点清查。企业应当做好存货的清查工作，加强管理，防止存货的呆滞积压或毁损。

免租期租金怎么做会计处理3篇（扩展8）

——生产成本的会计分录怎么做

生产成本的会计分录怎么做1

　　生产成本的会计分录

　　业务链法：所谓业务链法就是指根据会计业务发生的先后顺序，组成一条连续的业务链，前后业务之间会计分录之间存在的一种相连的关系进行会计分录的编制。

　　例如这样一条连续的业务链：原材料采购-材料入库-生产领用原材料-产品生产完工入库-产品销售-结转已售产品的成本-结转本期产品销售成本，在这样一条连续的业务链中所编制的会计分录具有如下的特点：即前一笔业务的借方科目是下一笔业务的贷方科目，依据这样一条规律，为学生系统掌握会计分录的编制提供了一个较好的处理和记忆方法。附本业务的会计分录如下：

　　1、借：物资采购 应交税金-应交增值税 贷：银行存款等

　　2、借：原材料 贷：物资采购

　　3、借：生产成本 贷：原材料

　　4、借：库存商品 贷：生产成本

　　5、借：主营业务成本 贷：库存商品

　　6、借：本年利润 贷：主营业务成本

　　“产成品”和“库存商品”是一回事，新准则下用“库存商品”科目。

　　简单的过程：

　　1、领用原材料：

　　借：生产成本

　　贷：原材料

　　2、发生制造费用：

　　借：制造费用

　　贷：原材料(应付职工薪酬等)

　　3、直接生产工人工资：

　　借：生产成本

　　贷：应付职工薪酬

　　4、结转制造费用：

　　借：生产成本

　　贷：制造费用

　　5、结转成品：

　　借：库存商品

　　贷：生产成本

　　6、销售后结转销售成本：

　　借：主营业务成本

　　贷：库存商品

　　7、结转销售成本至利润：

　　借：本年利润

　　贷：主营业务成本

　　生产成本的账务处理方法

　　(一)基本财务处理

　　为了核算企业进行工业性生产所发生的各项生产费用，包括生产各种产品(包括产成品、自制半成品、提供劳务等)、自制材料、自制工具以及自制设备等所发生的各项生产费用，企业应当设置“生产成本”科目。该科目的借方反映所发生的各项生产费用，贷方反映完工转出的各种产品、自制材料、自制工具以及自制设备等的成本，期末借方余额，反映尚未加工完成的各项在产品的成本。

　　为了分别核算基本生产成本和辅助生产成本，企业还应在“生产成本”科目下，分别设置“基本生产成本”和“辅助生产成本”两个明细科目。“基本生产成本”明细科目核算企业基本生产车间为完成企业主要生产目的而进行的产品生产所发生的生产费用，用以计算基本生产的产品成本。“辅助生产成本”明细科目核算企业辅助生产车间为基本生产服务而进行的产品生产和劳务供应所发生的生产费用，用以计算辅助生产产品和劳务成本。这里要注意，为辅助生产所提供的劳务仍在“辅助生产成本”明细科目内核算，因为它不属于**的劳务提供活动，这与后面要讲到的“劳务成本”科目的核算内容是不一致的。在这两个明细科目下，还应当按照成本核算对象开设明细账，账内按成本项目设专栏进行明细核算。

　　企业发生的各项生产费用，应按成本核算对象和成本项目分别归集，属于直接材料、直接人工等直接费用，直接计入基本生产成本和辅助生产成本，属于企业辅助生产车间为生产产品提供的动力等直接费用，应当在本科目“辅助生产成本”明细科目核算后，再转入本科目“基本生产成本”明细科目;其他间接费用先在“制造费用”科目归集，月度终了，再按一定的分配标准，分配计入有关的产品成本。

　　(二)生产成本核算过程中应注意的几个问题

　　1.企业应当根据本企业生产的特点，选择适合于本企业的成本核算对象、成本项目及成本计算方法。

　　2.需要单独核算废品损失的工业企业，可以在“基本生产成本”明细科目下设置“废品损失”明细科目，以归集和分配基本生产车间所发生的废品损失。

　　废品损失包括在生产过程中发现的、入库后发现的各种废品的报废损失和修复费用。上述废品的报废损失，是指不可修复的废品的实际成本减去回收材料和废料价值后的净损失。废品的修复费用，是指可以修复的废品在返修过程中所发生的修理费用。应由造成废品的过失人负担的赔款，应从废品损失中减去。

　　经检验部门鉴定不需要返修而可以降价出售的不合格品，其成本与合格品相同;其售价低于合格品售价发生的损失，应在计算销售损益中体现，不作废品损失处理。产品入库后由于保管不善等原因而损坏变质的损失，应作为企业管理费用处理，也不列作废品损失。

　　3.需要单独计算停工损失的企业，可以在“基本生产成本”明细科目下设置“停工损失”明细科目，以归集和分配基本生产车间因停工而发生的各种费用。这里的停工损失包括停工期内所支付的生产工人工资和提取的应付职工薪酬(福利费)、所耗用的燃料和动力费，以及应负担的'制造费用。如果是季节性生产企业在停工期内的费用，应当采用待摊、预提的方法，由开工期内的生产成本负担，不作为停工损失。