公园可开发性的调研报告

一、公园基本概况：

XX公园是一个集教育、生态、休闲、娱乐、景观于一体的综合性公园，是未来XX城市的“绿肺”。该项目被列为2011—2013年市、县重点工程之一。公园整体规划呈“一环套两星”的格局，即：以围绕两个山头的公园主环路为骨架，以两个山头制高点为中心，将游道、步行道与公园主环路相连成一个和谐整体。整个园区分为礼仪文化区、湿地游赏区、规划控制区、发展穿越区、山林保育区、农耕体验区、革命教育区、山林恢复区、水上活动区等九个功能区域。公园景观建设遵循自然、原朴的风格，园内建筑追求“清、素、淡、雅”的格调，植物造景优美，风景宜人。

根据项目建设规划和进度安排，2011年成立了XX公园项目建设协调办，抽调了项目建设管理人员，加大了文化园项目建设管理力度，充分尊重、合理改造公园的现有自然条件，合理利用场地，积极利用空间层次的变化，结合地形，合理利用园林植物造景。实施了水生湿地、循环水景、建筑小品、赏花园，形成具有自然特色的湿地景观；建好“楼、亭、院”，力争形成标志性的景观节点，配套园内的服务设施等。

XX公园内主要工程情况如下：

1、园内人工湖（城管局）

2013年完成了约30亩、平均深1.5米的人工湖开挖、沥青环湖车道、盖板涵、水生植物等工程，使公园初具规模，正式向全县人民开放。同时，完成了环湖沥青路外边及湖心岛绿化栽植乔灌木13000余株，园区绿化面积达562200平方米，绿地率达到78.51%。

2、厚德亭（文物局）

厚德亭亭子主体设计为2层、高9.9米，与腾飞楼形成对称格局，供游人休息、观景。

3、XX公园游步道（市政园林）

园内游步道全长3.8公里，宽2.5-3米，配套了座椅、音响、路灯、垃圾箱等服务设施，道边配以优美的草花、灌木和小乔木搭配成优美的园林植物景观，不仅让游人享受到方便舒适的服务，也享受到了绿化美。

4、XX公园湿地景观（市政园林）

园内包括水生植物、道路及湖边绿化、廊亭、600米支游道、赏花园、假山、循环水景及附属项目。

二、目前运营的基本情况：

（一）财政拨款少，维护费用高：目前财政给予市政园林的公园维护拨款仅为50万每年；公园一期开放已经7年，二期开发已经5年，许多设施设备需要更新和维修，费用相当高：1.广场喷池急需维修，维修费用都是上万元以上；2.广场电子显示屏已损坏，原配件已经淘汰，全部需要换新的，费用保守估计20万以上；3.音乐喷泉从11年开园后至今都未维修和更新，若全部维修需要20万元左右；4.水中和陆地栈道，一次性维修费已经花费18万；5.防腐木需年年维修，二期维修费用更是颇高，栈道、护栏、踏板存在安全隐患需要全部更新，部分换成仿木水泥材质，但是因费用不够不敢施工（如图片）；6.雨水井盖，不能压车，原费用120个/快；7.垃圾箱今年全部换新，三年一换，1080/个，整个公园垃圾箱为82个，每年成本为3万；7.广播音响维修、电动门、水景假山水泵水管等费用另计；8.人力成本这块：保安人员为20人（三班制），年成本约50万。