外地人申请北京公租房需要哪些条件

　　公租房即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。以下小编为大家整理了外地人申请北京公租房需要的条件，希望对大家有所帮助！

　　外地人申请北京公租房需要哪些条件

　　1、外地人需要在北京稳定就业一定年限，且具有完全的民事行为能力，家庭收入符合相关规定标准（3口及以下家庭年收入10万元（含）以下，4口及以上家庭年收入13万元（含）以下）。

　　2、申请公租房的外地人年龄需在18—45周岁之间，且在北京连续缴纳社保或者个税60个月以上。

　　3、外地申请人家庭成员需要在北京无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。

　　北京公租房申请流程

　　1、意向登记。

　　北京公租房需准备好本人以及家庭成员身份证、户口本、结婚证、以及由工作单位出具的就业证明前往京市住房和城乡建设委员会进行意向登记。

　　2、资格审核。

　　北京市房管局对公租房申请家庭进行资格审核。

　　3、摇号配租。

　　通过电脑随机摇号的方式确定登记家庭选房顺序号后，现场将其打印出来。公租房摇号过程由公证部门全程监督并出具公证证明。摇号结果出来后，将在北京市住建委网站、市保障性住房建设投资中心网站公示。

　　4、选房签约。

　　摇号结果在网上公布之后，北京市保障性住房建设投资中心将按照摇号顺序，分批组织请人办理选房、签约及入住手续，通常公租房的承租期为3年。

　　公共租赁住房的申请对象:

　　一、现有的廉租住房、经济适用住房和限价商品住房(以下简称"三房")轮候家庭，轮候家庭可直接到原申请所在地街道(乡镇)住房保障管理部门申请登记。

　　二、本市城镇户家庭，人均住房面积在15平方米以下，年收入10万元以下的3口一下的家庭，年收入13万元以下的4口以上家庭。

　　三、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。申请方式:公共租赁住房可以以家庭、个人申请、多人合租方式进行申请。家庭申请:有符合申请条件的主申请人一名，其余的所有家庭成员就是共同申请人。

　　外地人在北京申请公租房的条件：

　　北京公租房申请，申请人必须是成年人，且在北京的主城区有稳定工作，具有稳定的租金支付能力，除此以外还必须是没有私有住房符合政府规定收入限制的家庭人均住房面积低于15平方米的住房困难家庭、还有就是刚刚毕业的踏入社会的大中专院校及职校毕业的学生和外地来京务工的无住房人员。但如果在北京的主城区有直系亲属，且该亲属可以提供住房上的帮助，那么就没有资格进行公租房的申请。

　　公租房优势：

　　1、公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费。实现“住有所居”的目标，通常有两种方式：一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。在日本、德国，首次购房人平均年龄为42岁，法国为37岁，美国也在30岁以上，英国在2008-2009年间近32%的家庭靠租房解决居住问题，而在我国现阶段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。鉴于此，国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为，即住房应“从租到买、由小及大”。公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的'经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。

　　2、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决“夹心层”住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的“夹心层”，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。

　　3、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求;二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小;三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。