第1篇：河南省直公积金贷款政策的详解

【贷款金额】

单笔贷款最高金额同时按三个条件核定

1.不超过最高贷款限额

夫妻双方均在省直机关住房资金管理中心正常连续缴存6个月以上，购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。

2.按缴存余额的倍数发放

贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。具体来说，就是根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额：贷款金额缴存账户余额(15+已缴存年数)。

3.月还款不超过家庭收入的60%

此外，购买首套自住房的，单笔最高贷款额度以1、3两个条件核定。

【政策解读】

金额计算公式怎么“套”?

夫妻双方均在省直机关住房资金管理中心正常连续缴存6个月以上的，缴存账户余额为夫妻双方余额之和;此次申请贷款前6个月未办理柜面提取业务的，缴存余额不足1万元时，按1万元认定，其他情况按实际余额认定。贷款申请前6个月在柜面办理过提取业务的，按实际余额认定。缴存时间不满1年的，倍数值为15，缴存时间超过1年的，每超过1年倍数值增加1。

跟郑州市级政策有何区别?

此前，省直住房公积金贷款政策比郑州市级的宽松，但这次调整后，省直住房公积金贷款政策已与市级比较相似了。其中关于最高限额的规定，以及月还款额度的规定，与郑州市级规定基本一致。单笔贷款最高金额计算公式，郑州市级规定为贷款金额缴存账户余额(14+已缴存年数)。

账户余额不多怎么办?

按照该政策，缴存时间长、账户余额多的职工贷款额度多;缴存时间短、账户余额少的职工贷款额度少。

如果夫妻双方账户的余额不多，不到1万元且缴存时间不到1年，按照计算公式，可能贷款额度不到20万元。

【还有啥规定】

买这类房不能使用公积金

征信查询有贷款记录已结清，郑州市房地产管理局房屋查询无此套住房的，需提供买卖合同。非郑州市户籍居民家庭已有1套住房，再次购买180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公积金贷款。

第2篇：湖南省公积金贷款流程

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。下面是小编整理的湖南省公积金贷款流程，欢迎来参考！

一、贷款对象：

按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

二、贷款基本条件

申请贷款必须具备哪些条件?

1、借款人持有合法*件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价*券等管理中心认可的方式提供担保;

7、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金。

湖南省公积金贷款的计算方式和年限

1、湖南省直公积金贷款额度计算公式

借款申请人住房公积金月缴存额低于省直中心当年公布的最低缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请人及其配偶住房公积金缴存额挂钩，其计算公式为：

可贷款最高额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2

借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算

职工与他人(非配偶)共同购买一套住房，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价×职工共同购房合同约定所占比例(无约定的按50%核算)×省直中心核定的贷款成数

2、长沙市公积金贷款额度计算公式

可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。

未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男*职工60岁、女*职工50岁计算退休年龄。

3、住房公积金贷款年限

一手房：最长30年，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男*65岁，女*60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。

二手房：最长年限为20年(抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男*65岁，女*60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。

湖南省住房公积金贷款的流程和首付比例

贷款最高额度及最低首付比例：

职工在长沙地区购买首套房、二套房、一手房、二手房只要符合条件最多都能贷到60万。

缴存职工家庭首套房已转让注销，无其他房屋，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行首套购房贷款政策，贷款金额不超过房价款的80%。

住房公积金贷款流程：

1、咨询和领表：借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，网站下载或现场凭购房合同领取贷款申请表。

2、审批和签约：申请资料送至省直公积金中心营业大厅，贷款审批后，借款人办理合同签署手续。

3、办理抵押：抵押人协同开发商前往房地局办理抵押见*。

4、发放贷款：所贷款项由受托银行直接划到售房单位，借款人或开发商专管员凭本人*到中心营业大厅6号柜台领取放款通知书和委托贷款凭*客户联。

第3篇：南京市公积金贷款新政

南京公积金有哪些新政策，关于公积金有哪些新政策值得关注的地方。下文是人才网小编整理的南京市公积金贷款新政，欢迎阅读，仅供参考!

一、购房首套房(南京市公积金、*苏省公积金都是这样)

1，家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付三成，利率基准。

2，家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付三成，利率基准。

二、购买二套房

(一)市公积金

1，家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

2，家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。

(二)、省公积金

1，第一次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。

2，第二次申请省公积金贷款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。

三，购买三套房

(一)省公：购买第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。

(二)市公：名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

四、用过两次公积金，限贷。

五、用过一次公积金，未结清，限贷。

六、组合贷款，市公积金即使符合首套贷款条件，如果商业贷款被认定为二套房以上，商业贷款利率要上浮，则公积金利率也要上浮。省公积金例外，即使商贷上浮，省公付个首套贷款条件，省公也不上浮。

七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑以上省公与市公贷款政策，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次贷款还是按二套政策办。

备注:以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系。