个人如何办理房产证

　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，一般来说，办理房产证分为自行办理和委托办理。那么个人如何办理房产证呢?

　　第一步：确定开发商已经完成“大确权”

　　小编说：“大确权”是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。只有完成了“大确权才能办理业主的房产证。

　　第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

　　这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。

　　小编说：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

　　第三步：拿测绘图(表)

　　可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

　　小编说：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　小编说：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。

　　第五步：缴纳公共维修基金、契税

　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的`小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

　　小编说：无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。

　　第六步：提交申请材料

　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;

　　(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房人身份证明(复印件核对原件);(8)共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明(如果有的话)。

　　第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等

　　小编说：仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。