房贷利率2023最新利率（一览）

房贷利率2023最新利率具体是多少呢?房贷利率会随着银行利率改变吗?下面是小编为大家整理的房贷利率2023最新利率，如果喜欢请收藏分享!

房贷利率2023最新利率

2023年最新抵押贷款利率，贷款期限在5年以下(含5年)的，贷款年利率为3.65%。贷款期限在5年以上的，贷款年利率为4.3%(具体利率要根据各地实际情况定)。

抵押贷款是指债务人将财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束。

房贷利率计算公式

月息一般以计算等额本息的方式出现。

举个例子：

10万借一年，年化利率8.64%，还款方式等额本息。我们大部分人计算年化就是本金乘以年化利率用10万X8.64%=8640。总利息算出来是8640，然后用8640÷12+10万÷12=720+8333=9053，这是很多人第一时间算出来的月供。

事实上等额本息并不是这样计算的，等额本息的计算公式：每期还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷(1+月利率)^还款月数-1

这种算法比较复杂，最简单的方式就是可以下载一个房贷计算器，把贷款额，贷款年限，利率输进去，选择等额本息，就可以出来详细的还款计划表以及总利息。

算出来的总利息是4741，而不是8640。月供是8728，而不是9053。是不是觉得奇怪，这就和等额本息的公式有关系了。

那么月息0.4,也就是我们说的4厘它是怎么来的呢?

月息的计算公式：年化8.64%÷12个月÷1.8=0.4%(4厘)，到这里很多人就又有疑问了为什么要除以1.8?这其实是等额本息还款方式推演出来的一个系数，这个系数是一个大约的值，不是一个精确的值。这里就不去写这个系数的计算公式，太复杂了。

这里得到0.4(4厘)这个值，也就是工作人员说的月息400，然后一年的总利息就是400X12=4800，也是非常接近4741的精确值的。

这里就会出现另一个疑问，这个月息400是怎么算出来的?

举例：

综上案例，10万借一年，年化利率8.64%，还款方式等额本息。那么计算出来的月供是8728，

第一个本金8008，利息720。但是随着期数往后相信大家也看到本金在增加，而利息在慢慢减少，最后一期的本金是8666，利息是62。

这里计算平均月息用(720+62)÷2=391≈400。等额本息一般1年的会比较少，3年期这个1.8的系数算出来的值是最接近真实值的。

这里相信大家应该已经知道等额本息和月息的关系了，也知道了计算公式。这里小编给大家整理出一个最简单是换算年化的方式：

举例月息0.1计算，0.1X12X1.8=2.16。我们得出月息0.1(1厘)年化是2.16%，这样可以更快的计算出年化，用任意月息X2.16%就是年化。当然这个数值不是精准值，是一个大约值。

房贷利率会随着银行利率改变吗?

1、若房贷利率是LPR浮动利率

那么房贷利率会随着LPR的下调而下调，但不会马上下调，也不会随着LPR每月更新调整，而是会以银行规定的重定价日那天再调整改变。

2、若房贷利率是公积金贷款利率

那么银行利率改变，不会影响房贷利率改变，毕竟公积金贷款利率是有国家统一的定价标准，本就非常低息了，不会轻易改变。

3、若房贷利率是固定的贷款利率

那么房贷利率也不会随着银行利率而有所改变，直至房贷结清，会一直按照贷款合同约定的利率执行，不受外部利率影响。

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扩展资料：

贷固定利率能改浮动利率么?

选择执行固定利率的房贷不能再改为浮动利率了，大家需要注意：

1、早在2023年3月1日纯冲开始，各商业银行就开始了存量浮动利率贷款的定价基准友裤悔转换，可与银行协商决定存量房贷“换锚”为LPR浮动定价还是固定利率，时间截止到至8月31日。而在此期间仍然选择原定利率，决定执行固定利率政策的房贷，在此之后自然无法再更改。

2、对于没有自主操作转换的存量房贷，各商业银行也好正有进行批量转换，统一调整为LPR浮动定价方式。而批量转换完成后，对转换结果有异议的只能在2023年12月31日(含)前自助转回或与贷款经办行协商处理，在此之后自然无法再次进行转换。