案例分析题及答案

　　很多学科都有案例分析题，这是考验我们理论知识的掌握情况。以下是小编精心准备的案例分析题及答案，大家可以参考以下内容哦！

　　61根据材料，回答61-65题

　　20XX年1月，某甲与某乙签订房屋租赁合同，约定将甲自有一套商品房租与乙居住。双方并未约定租赁期限，也未进行登记。20XX年底，甲因经营生意急需用钱，与某丙签订借款协议，协议约定甲以租与乙的商品房为抵押物，丙借给甲20万元，20XX年4月1日还款。若甲到期不还，该房屋归丙所有。双方未就该合同办理登记。20XX年4月1日，甲无钱还款，丙要求甲将房产过户。4月12日，甲在未告知任何人的情况下将商品房作价40万卖给某丁居住，然后向丙还钱。甲与丁依法办理了房屋过户手续。

　　对于没有约定期限的房屋租赁合同，应当认为( )。

　　A. 合同无效

　　B. 认定租赁期限为2年

　　C. 双方当事人可随时解除合同

　　D. 认定租赁期限为20年

　　参考答案:C

　　解析:《合同法》规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故选C。

　　62对于甲和丙在抵押合同中约定“到期不还款，该房屋归丙所有”的合同条款( )。

　　A. 抵押合同和该条款均有效，该房屋所有权在办理过户登记后即转移

　　B. 抵押合同和该条款均有效，该房屋所有权在“到期不还款”的条件达成后即转移

　　C. 抵押合同有效，但该条款无效，房屋所有权不转移

　　D. 抵押合同无效

　　参考答案:C

　　解析:《物权法》规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。该流质条款无效，但不影响抵押合同效力。故选C。

　　63丙收到还款后不再主张该房屋所有权。但乙认为自己租赁房屋，对房屋有优先购买权，向法院起诉要求认定甲和丁的房屋买卖合同无效( )。

　　A. 法院应当认定该买卖合同无效

　　B. 法院应当认定该买卖合同有效，但丁不能取得房屋所有权

　　C. 法院应当认定该买卖合同有效，丁可以依法取得房屋所有权

　　D. 法院应当依法撤销该买卖合同

　　参考答案:C

　　解析:不动产物权以登记为对抗要件，本案中，租赁合同并未在相关部门备案，因此视为未公示。丁合法办理了房屋过户手续，善意有偿取得房屋所有权，因此该购房合同也应认定合法有效。故选C。

　　64甲在4月10日和乙约定房屋出租合同期限为10年。若丁取得了房屋所有权，对于甲和乙的租赁合同( )。

　　A. 租赁合同在甲和乙之间继续生效

　　B. 租赁合同在乙和丁之间生效

　　C. 租赁合同无效

　　D. 由丁决定租赁合同是否有效

　　参考答案:B

　　解析:《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此时房屋所有权转移为丁所有，则该房屋租赁合同在乙和丁之间有效。故选B。

　　65甲卖房给丁，以下税款应由丁缴纳的是( )。

　　A. 增值税

　　B. 印花税

　　C. 消费税

　　D. 土地使用税参考答案:B

　　解析:购房者一般只需要缴纳印花税和契税。土地使用税暂未对个人住宅征收，对不动产的消费税也尚未开征。故选B。

　　66根据材料，回答66-70题

　　丽丽今年10岁，酷爱写作，曾多次在当地举办的小学生作文比赛中获奖。20XX年9月，丽丽的父亲史某在他一个当老师的老同学家里看见一本小学生作文，其中有两篇作文是丽丽所写。于是史某与出版该书的出版社协商，要求取得稿酬及样书，但出版社以种种理由拒绝。于是，史某以丽丽的法定代理人身份向法院起诉，要求出版社支付稿酬并交付样书。

　　本案的著作权属于( )。

　　A. 出版社

　　B. 丽丽

　　C. 史某

　　D. 史某和丽丽共同所有

　　参考答案:B

　　解析:《著作权法》第十一条第一、二款规定，著作权属于作者，本法另有规定的除外;创作作品的公民是作者。故选8。

　　67关于著作权的年龄界限是( )。

　　A. 已满14周岁

　　B. 已满16周岁

　　C. 已满18周岁

　　D. 没有年龄界限

　　参考答案:D

　　解析:《著作权法》第十一条第一、二款规定，著作权属于作者，本法另有规定的除外;创作作品的公民是作者。根据该规定，只要是作品的创作人，就享有著作权，不受其本人年龄大小的限制。故选D。

　　68以下说法不正确的是( )。

　　A. 著作权属于作者，即作品创作人

　　B. 丽丽是作品的作者

　　C. 丽丽具有著作权

　　D. 出版社的行为未违法

　　参考答案:D

　　解析:《著作权法》第四十七条规定，有下列侵权行为的，应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任：(一)未经著作权人许可，发表其作品的……故选D。

　　69法院应作出的'判决是( )。

　　A. 驳回史某的起诉

　　B. 判决出版社向丽丽支付稿酬及样书

　　C. 指定出版社为著作权人

　　D. 原告和被告协商解决

　　参考答案:B

　　解析:《民事诉讼法》第三十条规定，图书出版者出版图书应当和著作权人订立出版合同，并支付报酬。故选B。

　　70关于丽丽的身份评定不正确的是( )。

　　A. 著作权人

　　B. 作者

　　C. 原告

　　D. 具备完全民事行为能力的人参考答案:D

　　解析:《民法通则》第十二条规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。故选D。

　　案例分析题第二部分(分析题目所提供的案例材料，并根据要求回答问题。每小题10分，共20分)

　　材料：4月12日一早，50辆出租车齐刷刷地驶出温州市运管局大院，车上的驾驶员穿着清一色的运管制服，他们中有市运管局副局长，也有各科室负责人、业务骨干。而50多名的哥、的姐，则戴上“监督员”的红袖章，分散到火车站、动车站、机场及各个汽车站场，协助运管人员、督察人员深入一线了解出租车司机的真实状态，同时也让司机更加理解执法工作，为下一步即将推出的出租车管理提升方案收集决策依据。

　　在市运管局副局长张士国驾驶的出租车上，副驾驶室前方的服务证已经换上了写有张士国姓名的代办客运资格证。乘客陈女士来自苍南龙港，对运管人员与出租车司机互换岗位体验活动颇感兴趣。“你有什么体会吗?”车到中途，陈女士问张士国，张士国说：“我从早上8点半开始上路，将近两个小时才拉了四五拨客人，如果真是需要开车来养家糊口，恐怕够悬，今天的换位体验让我明白，新的出租车投放不能过快啊!”在得知张士国的身份后，乘客胡女士向他反映了出租车拒载和拼载的情况。

　　在温州汽车南站的站场外，三名戴红袖章的出租车司机和几名运管人员正在路口维持秩序，一辆出租车正欲停靠接客，一名“红袖章”果断制止，并挥手提醒出租车司机驶离，因为按照规定，出租车在站场周边接客，只能进场，不得在外组客。

　　这名“红袖章”叫李自中，是一名来自河南的出租车司机。他说，自己接客时，也常有这样或那样的违规行为，如今作为旁观者，能更多地发现自己的不足。同时，运管人员在管理上也确实不易，希望今后这样的换位体验能多多举行，以增进相互的沟通和理解。