房产证去名字的程序步骤详解

　　有很多的人都想要在房产证去名字，但是不知道具体的程序步骤。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证去名字的程序，希望对您有所帮助。

　　房产证去名字的程序

　　一、先去公证处办理赠予公证，再带齐相关的材料原件(房地产登记申请书原件、当事人身份证原件和复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经过公证的赠予书或者赠予合同原件)到所属的房产交易中心办理。

　　二、缴纳相应的交易手续费用、登记费、图纸费、契税、印花税。

　　房产证去名字的缴纳费用

　　首先要看房屋的贷款是否已经还清，如果贷款已经还清，夫妻双方只需要拿上各自的身份证、户口本以及结婚证去房产交易中心办理，办理需要几十块钱的手续费。如果房屋的贷款还没有还清，就比较麻烦了，因为在房产证去名字房产证就要重新换一个，相应的房产证号也会发生改变，在银行的抵押证件也要改变，还要去银行开房产证去名字的证明，向银行申请变更抵押人，等银行同意后方才能办理房产证去名字。所需缴纳的契税也分为以下四种情况：

　　1、第一次购买九十平方米以下的普通住宅需要缴纳百分之一的契税。

　　2、第一次购买九十平方米以上的普通住宅需要缴纳百分之1.5的契税。

　　3、不是第一次购买普通住宅的'需要缴纳百分之三的契税。

　　4、购买非普通住宅的需要缴纳百分之三的契税。

　　但是需要注意的一点是，由于各个地方的房产政策存在较大的差异，具体税费还需要以当地办理为准。

　　房产证上名字如何变更

　　房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。

　　1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可;

　　2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少;

　　3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理;

　　4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。