土地增值税税率表1

　　1、***应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理;经常转让经审核可按月按季申报纳税。

　　2、***采取预售方式销售房地产的，对在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，税务机关可以预征土地增值税，之后办理纳税清算后，多退少补。

土地增值税税率表3篇扩展阅读

土地增值税税率表3篇（扩展1）

——土地增值税计算方法3篇

土地增值税计算方法1

第一步，计算扣除项目金额

1、购买土地使用权费用：300万元

2、开发土地、新建房及配套设施的成本：

1,500元×10,000*方米=1,500万元

3、计算加计扣除：

(300+1500)×20%=1800×20%=360万元

4、房地产开发费用：

因为你企业不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，房地产开发费用扣除限额为：(300+1500)×10%=180万元，应按照180万元作为房地产开发费用扣除。

5、税金：170万元

扣除项目金额=300+1,500+360+180+170=2,510万元

第二步，计算增值额

商品房销售收入=4,000元×10,000*方米=4,000万

增值额=商品房销售收入-扣除项目金额合计

=4,000-2,510=1,490万元

第三步，确定增值率

增值率=1,490/2,510×100%=59.36%

增值率超过扣除项目金额50%，未超过100%

第四步，计算土地增值税税额

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

=1,490×40%-2,510×5%

=596-125.50

=470.50万元

土地增值税计算方法2

1土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额×税率

2增值额为***转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

3计算增值额扣除项目：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，*规定的其他扣除项目。

4土地增值税实行四级超率累进税率：

51、增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

62、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

73、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

84、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

9计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算。

101、增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%

112、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的'土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

123、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

134、增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

土地增值税税率表3篇（扩展2）

——土地增值税和土地使用税的区别3篇

土地增值税和土地使用税的区别1

　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。

　　土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的.部分，税率为60%。

　　土地增值税以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为计税依据， 土地增值税与房产业土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。

　　其计算公式为：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

　　征收办法：土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

土地增值税和土地使用税的区别2

　　土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。

　　其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

　　一般规定每*方米的年税额，大城市为0.50～10.00元;中等城市为0.40～8.00元;小城市为0.30～6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

　　案例解读：土地增值税和土地使用税的区别

　　某人通过国有土地出让行为取得A土地使用权，该人在拥有该土地使用权的期间需要缴纳土地使用税(免税的除外)，如果该人不转让该土地使用权一直拥有则一直交土地使用税，不交土地增值税，一段时间后，该人将A土地转让，如果转让价格高于受让价格(不考虑地上建筑物及其他税费)，则就高于部分按一定比例缴纳土地增值税，土地转让后，不再缴纳土地使用税。

土地增值税税率表3篇（扩展3）

——关于土地增值税**研究 (菁华1篇)

关于土地增值税**研究1

为了进一步做好土地增值税清算工作，根据《*******土地增值税暂行条例》及实施细则的规定，现将土地增值税清算工作中有关问题通知如下：

一、关于土地增值税清算时收入确认的问题

土地增值税清算时，已全额开具商品房销售**的，按照**所载金额确认收入；未开具**或未全额开具**的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与****实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

二、房地产开发企业未支付的质量保证金，其扣除项目金额的确定问题

房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具**的，按**所载金额予以扣除；未开具**的，扣留的质保金不得计算扣除。

三、房地产开发费用的扣除问题

（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。

全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。

上述具体适用的比例按省级人民*此前规定的比例执行。

（三）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。

（四）土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

四、房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费的扣除问题

房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

五、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题

房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家**规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。

六、关于拆迁安置土地增值税计算问题

（一）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[]187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。

（二）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[]187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。

（三）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。

七、关于转让旧房准予扣除项目的加计问题

《*国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[]21号）第二条第一款规定“***转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房**的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按**所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。计算扣除项目时“每年”按购房**所载日期起至售房**开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

八、土地增值税清算后应补缴的土地增值税加收**金问题

***按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收**金。

土地增值税税率表3篇（扩展4）

——农业增值税减免申请书3篇

农业增值税减免申请书1

临泽县国家税务局：

　　我公司于**年*月*日成立，主要经营范围：苜蓿草的种植、加工及销售，本公司已于*年*月*日办理了税务登记证，根据增值税暂行条列第十五条规定的“农业生产者销售自产农产品”免征增值税的'规定，为此，特申请减免*年*月-*年*月*日销售自产农产品收入实现的增值税。

　　特此申请

　　xxxx公司

　　20xx年x月x日

农业增值税减免申请书2

xxx国税局：

　　*************(企业的基本情况)，主要生产销售叶面肥，冲施肥，有机肥，复混肥，现根据*国家税务总局《关于农业生产资料征免增值税**的通知》(财税[20xx]113号)的有关精神，特向国税机关申请免征我单位xxxx年x月x日至xxxx年x月x日的增值税。当否，请审批。

　　xxxxxxx厂(章)

　　20xx年x月x日

农业增值税减免申请书3

临泽县国家税务局：

　　我公司于xx年x月x日成立，主要经营范围：苜蓿草的种植、加工及销售，本公司已于xx年x月x日办理了税务登记证，根据增值税暂行条列第十五条规定的“农业生产者销售自产农产品”免征增值税的规定，为此，特申请减免x年x月-x年x月x日销售自产农产品收入实现的增值税。

　　特此申请

xxxx公司

　　20xx年x月x日

土地增值税税率表3篇（扩展5）

——增值税**单位介绍信3篇

增值税**单位介绍信1

XXX：

　　兹有**********有限公司同志，前往*石化xx分公司xx发卡网点办理增值税专用**相关事宜，该同志由我公司授权为增值税专用**业务办理指定经办人，如有变动将及时以书面告知贵公司，办理相应变更手续。

　　**********有限公司从贵公司(中石化XX分公司)20年月日购进油品吨(大写)，请给予办理。

　　单位(签字盖章)

　　20年月日

增值税**单位介绍信2

XXXX：

　　兹有上海**********有限公司**同志，前往*石化上海石油分公司17号加油站发卡网点办理增值税专用**相关事宜，该同志由我公司授权为增值税专用**业务办理指定经办人，如有变动将及时以书面告知贵公司，办理相应变更手续。

　　经办人身份证号：******************

　　经办人联系方式：************

　　增值税专用**开票信息：

　　***识别号(税号)

　　地址

　　电话

　　开户银行

　　单位账户

　　开具增值税专用**加油卡主卡或单用户卡卡号(卡号后7位)

　　自愿选定指定开票网点名称(仅限1个)：

　　*石化上海石油分公司17号加油站

　　我公司承诺上述内容且提供的开票资料和信息真实有效，若提供资料和信息存在虚假或错误的，将承担由此产生的一切法律责任。

　　企业法定**人签字或盖章：

　　企业公章(红色)：

　　20xx年12月21日

增值税**单位介绍信3

XXXX：

　　兹有上海**********有限公司**，前往*石化上海石油分公司17号加油站发卡网点办理增值税专用**相关事宜，该同志由我公司授权为增值税专用**业务办理指定经办人，如有变动将及时以书面告知贵公司，办理相应变更手续。

　　经办人身份证号：******************

　　经办人联系方式：************

　　增值税专用**开票信息：

　　***识别号(税号)

　　地址

　　电话

　　开户银行

　　单位账户

　　开具增值税专用**加油卡主卡或单用户卡卡号(卡号后7位)

　　自愿选定指定开票网点名称(仅限1个)：

　　*石化上海石油分公司17号加油站

　　我公司承诺上述内容且提供的'开票资料和信息真实有效，若提供资料和信息存在虚假或错误的，将承担由此产生的一切法律责任。

　　企业法定**人签字或盖章：

　　企业公章(红色)：

　　20XX年12月21日

　　增值税**单位介绍信【2】

XXX：

　　兹有**********有限公司同志，前往*石化xx分公司xx发卡网点办理增值税专用**相关事宜，该同志由我公司授权为增值税专用**业务办理指定经办人，如有变动将及时以书面告知贵公司，办理相应变更手续。

　　**********有限公司从贵公司(中石化XX分公司)20年月日购进油品吨(大写)，请给予办理。

　　单位(签字盖章)

　　20年月日

土地增值税税率表3篇（扩展6）

——增值税暂行条例的修改内容3篇

增值税暂行条例的修改内容1

　　将《*******增值税暂行条例》第十三条修改为：“小规模***以外的***应当向主管税务机关办理登记。具体登记办法由*税务主管部门制定。

　　“小规模***会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理登记，不作为小规模***，依照本条例有关规定计算应纳税额。”

　　原规定：

　　小规模***以外的***应当向主管税务机关申请资格认定。具体认定办法由*税务主管部门制定。

　　小规模***会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关申请资格认定，不作为小规模***，依照本条例有关规定计算应纳税额。

增值税暂行条例的修改内容2

　　将《*******税收征收管理法实施细则》第四十三条修改为：“享受减税、免税优惠的***，减税、免税期满，应当自期满次日起恢复纳税;减税、免税条件发生变化的，应当在纳税申报时向税务机关报告;不再符合减税、免税条件的，应当**履行纳税义务;未**纳税的，税务机关应当予以追缴。”

　　原规定：

　　法律、行政法规规定或者经法定的审批机关批准减税、免税的***，应当持有关文件到主管税务机关办理减税、免税手续。减税、免税期满，应当自期满次日起恢复纳税。

　　享受减税、免税优惠的`***，减税、免税条件发生变化的，应当自发生变化之日起15日内向税务机关报告;不再符合减税、免税条件的，应当**履行纳税义务;未**纳税的，税务机关应当予以追缴。

增值税暂行条例的修改内容3

　　将《*******进出口关税条例》第三十九条中的“经海关批准”修改为“经**提供税款担保后”。

　　原规定：

　　纳税义务人因不可抗力或者在国家税收**调整的情形下，不能按期缴纳税款的，经海关总署批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过6个月。

土地增值税税率表3篇（扩展7）

——关于申请免征增值税的报告 (菁华1篇)

关于申请免征增值税的报告1

xx区国家税务局：

我司（厂）于________年____月____日开业，营业执照号码：xxxxxxxxxxx，税务登记证号码：经营地址：xxxxxxxx，法人**xxx，会计xxx，注册资本xxxx万元，经营范围：xxxxxxxx，兼营xxxxxxxx，经营方式：xxxxxxxx，联系电话：xxxxxxxx，从业人数：xxxx人。我公司________年xx-____月累计实现销售收入xxxxxxxx元，销售成本xxxxxxxx元，期末存货xxxxxx元。

我单位财务**健全，会计核算健全，有专职会计人员X名，能按财务会计**规定，设置账薄进行会计核算；能按规定编制会计报表，真实反映企业的生产、经营状况；能够按时申报、**纳税，根据xx字[xxxx]xxxx号《xxxxxxxx》文件关于xxxxxxxxx的规定，我司（厂）经营的xxxxxxxx产品符合减免增值税的条件，特向贵局申请免征我单位xxxxxxxx产品________年____月____日至________年____月____日的增值税。请批准为盼。

单位名称（公章）

________年____月____日

土地增值税税率表3篇（扩展8）

——增值税**遗失证明菁选

增值税**遗失证明4篇

　　在*凡的学习、工作、生活中，大家总少不了要接触或使用证明吧，证明是证明某人的身份、经历或某件事情的真实情况时所使用的一种凭证。我敢肯定，大部分人都对拟定证明很是头疼的，下面是小编为大家收集的增值税**遗失证明，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

增值税**遗失证明1

南通xxxxxxxxxx分局：

　　于20xx年xx月xx日xxxxxxxx有限公司南通分公司给我公司(南通xxxxxxx有限公司，***识别号：xxxxxxxxx)开具的壹张江苏增值税专用**，详情如下：

　　购货单位：xxxxxxxxx有限公司(***识别号：xxxxxxxxxx)　　**号码：xxxxxxx，**总额：xxxxx元。

　　由于我司原因，不小心将**第二联，抵扣联遗失，增值税**尚未认证和尚未抵扣，望贵局提供已抄报税证明，便于我公司进行增值税进项税抵扣。特此证明!

　　南通xxxxxxxxxxxx有限公司

　　20xx年xx月xx日

增值税**遗失证明2

***有限公司：

　　于XXX年6月24日***有限公司给我公司(###电器有限公司，***识别号：123)，开具的两张增值税专用**，**详情如下：

　　购货单位：###有限公司(***识别号：123)

　　　　**张数:两张

　　**号为：123456，**总额：**元。

　　**号为：123456，**总额：**元。

　　因我公司保管不善，将**遗失，增值税**尚未认证和尚未抵扣，望贵公司提供专用**记账联复印件及税务机关出具的《丢失增值税专用**已报税证明单》，便于我公司进行增值税进项税抵扣。

　　特此证明!

　　####有限公司

　　XXX年10月11日

增值税**遗失证明3

xxxx：

　　我公司于XXXX年XX月XX日给XXXXXXXX公司开具的增值税**详情如下：

　　购货单位：

　　　　**号码：

　　货物名称：

　　货物数量：

　　**金额：

　　**税额：

　　**总额：

　　**在邮寄途中丢失，此**未认证未抵扣。

　　特此证明!

　　XXXXX公司

　　XXXX年XX月XX日

增值税**遗失证明4

xxx国家税务局：

　　我公司遗失一份江苏增值税专用**的`**联和抵扣联，由xxxx有限公司开给我公司，版本号：xxxx**号码：xxxx开票日期20xx年x月x日品名：xxxxx，规格：40mg，数量：1000支，金额：1068.38，税额：181.62，合计金额：xxxxxx。盼望贵司给予证明。我公司的疏忽给贵司带来的不便之处请谅解!

　　xxxx有限公司

　　20xx年xx月xx日