房产证加名字的费用是多少

房产证加名字的费用是多少

  房产证加名字是很多人想要做的事情,你知道房产证加名字的步骤及费用吗?下面是百分网小编为你精心推荐的房产证加名字的费用,希望对您有所帮助。

  房产证加名字的费用

  婚前房产证加名字

  婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。

  婚前房产证加名的费用:

  80元工本费,5月贴花费、25元制图费。

  每平方米2.5元的交易费。

  房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。

  原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;

  加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

  万分之五的印花税。

  营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

  婚后房产证上加名字:

  如果是夫妻关系的'加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。

  婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税、个税等税费,与直系亲属见房产证加名相同,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。

  房产证加名字的步骤

  第一种情况:有房无贷

  办理流程及费用:

  1、带好三证(结婚证、份身证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

  第二种情况:有房有贷:

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  房产证加名字的类型

  1、加配偶名字

  夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

  2、加子女或父母的名字

  如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋的形式。

  3、加无直系血缘关系的名字

  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋,另外再费用上也要交纳得更多。


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